Liike- ja asuntokiinteistö Riihimäki 1522 m 2

Transkriptio

1 ESITE SIJOITUSKOHTEEKSI TARJOTUSTA KIINTEISTÖSTÄ TUOTTO ARVO KEHITYS Liike- ja asuntokiinteistö Riihimäki 1522 m 2 HYVÄ MAKRO- JA MIKROSIJAINTI VANKKA RAKENNUS PALJON PIENIÄ ASUNTOJA SELKEÄ TOTEUTTAMINEN *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen ennusteisiin ja WS Kiinteistöille annettuihin tietoihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

2 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Tuottohakuisen kiinteistösijoittamisen asiantuntija

3 NÄKEMYKSEMME MARKKINATILANTEESTA 9/2013 Kiinteistösijoitukset ovat tänäänkin houkuttava kohde tuottohakuiselle sijoittajalle Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on edelleen erinomainen tapa sekä turvata että kasvattaa varallisuutta sekä hajauttaa sijoitussalkkua. Kiinteään omaisuuteen sijoittaminen on ollut tuottoisaa sijoitustoimintaa kautta historian, jossa on päästy hyötymään vuokratulojen ohella myös pääoman kasvusta. Sijoittaminen asuntoihin ja kiinteistöihin vaatii aina näkemyksen sijoituskohteen sijainnista, riskeistä, mahdollisuuksista sekä tuottopotentiaalista. Kohteen valinnassa on otettava huomioon, kuinka kohde asettuu markkinoilla vallitsevaan kysyntään ja kuinka markkinoilla tapahtuvat muutokset vaikuttavat kohteeseen. Oikean kohteen löytäminen ja erityisesti sen jalostaminen tuottavaksi sijoituskohteeksi vaatii aina puolueetonta tietoa ja kattavaa faktoihin perehtymistä. Tämän takia asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa aina. Takana on haasteellisia sijoitusvuosia osakemarkkinoilla. Näkemyksemme mukaan tämä on johtanut asunto- ja kiinteistösijoittamisen kasvuun. Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on tarjonnut vakaata tuottoa ja arvonnousuakin viimeiset vuodet. Taloudellisten suhdanteiden aiheuttama osakemarkkinoiden epävarmuus antaa jatkossakin erinomaisia mahdollisuuksia sekä arvon että tuoton kerryttämiseen kiinteistösijoituksilla. Kohteita on tällä hetkellä paljon myytävänä, eikä suurin osa tarjonnasta täytä sijoittamiselle asetettuja kriteereitä. Sen sijaan tarkoilla valintakriteereillä markkinoilta on löydettävissä erittäin hyviä kohteita ja tilaisuuksia sijoittajalle.

4 YRITYSESITTELY Sijoittamisen ja varainhoidon ammattilainen - vakaa, osaava ja kokenut toimija Suomen WS Kiinteistöt Oy on osa vuonna 2006 perustettua Wallstreet konsernia. Yritysryhmän palveluksessa työskentelee yli 40 sijoituksen ja varainhoidon kokenutta ja arvostettua ammattilaista. Wallstreet ryhmällä on yli asiakasta ja 200 asiakasomistajaa. Suomalainen vakavarainen yrityskonsernimme tarjoaa säästö- ja sijoituspalveluita, asunto- ja kiinteistövarallisuuden hoitopalveluita, yrityskauppojen ja yritysjohdon konsultointia sekä taloushallinnon palveluita. Wallstreetin kautta säästetty ja sijoitettu sijoitusvarallisuus on noussut jo yli 300 milj. euroon. Konsernin osaamisen avulla asiakkaamme saavat laaja-alaisen näkemyksen asunto- ja kiinteistövarallisuuden kasvattamiseen lähestymisellä, joka on tyypillistä varainhoitotaustaisille ammattilaisille. Suomen WS Kiinteistöt tarjoaa kaikissa markkinaolosuhteissa ainutlaatuisen korkeatasoista ja osaavaa kohteiden välityspalvelua, sekä myyjille että ostajille. Hyödynnämme asiakkaittemme eduksi ainutlaatuista APAM analyysiä, jonka avulla pystymme tehokkaasti ja luotettavasti hakemaan, seulomaan ja tarjoamaan kohteita tuotto-, arvoja kasvuhakuisille sijoittajille. Konsernimme pääkonttori Helsingin Aleksanterinkadulla. Palvelemme kattavasti koko Suomessa, tukikohtinamme toimistot lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä. Lue lisää Wallstreet konsernin tarjoamista palveluista ja tuoreimmat uutiset osoitteessa

5 KOHTEIDEN LUOKITUS Haemme, tunnistamme ja välitämme kohteet niiden tuoton, arvon ja kehityksen mukaan. Tuottokohteet tarjoavat sijoittajalle kestävää tuottoa, sillä niissä on useimmiten hyvät vuokralaiset yli viiden vuoden vuokrasopimuksilla. Arvokohteet ovat sijoittajille kiinnostavia sillä niiden arvon oletetaan kehittymään suotuisasti tulevaisuudessa. Arvokohteille ominaista ovat hyvä sijainti, rakennuksen kunto ja ominaisuudet sekä pitkäikäisyys. Suomen WS Kiinteistöt on erikoistunut puhtaasti kohteisiin, jotka kohtaavat ammattimaisesti sijoittavien tahojen strategiset tavoitteet. Kohteina voivat yhtä hyvin olla yksittäiset asunnot, toimitilat, liiketilat, kokonaiset kiinteistöt, varastot, maa-alueet ja tontit. Sijoituksia tarjotaan eri kokoluokissa. Kohteet on jaoteltu kolmeen pääkategoriaan; tuotto, arvo ja kehitys. Yksittäinen kohde kuuluu yleensä yhteen kategoriaan, mutta optimitilanteessa kiinteistö voi täyttää kaikkien kolmen kategorian kriteerit. Jokaisen kohteen esitteessä on mainittu, minkä kategorian mukainen kohde on. Kohteiden sijoituskelpoisuutta arvioidaan APAM mallilla. Tarkastelemme kohteita niiden sijoituskelpoisuuden kautta. Kohteemme vaihtelevat kooltaan yksittäisistä huoneistoista kokonaisiin rakennuksiin, uudiskohteista saneerausprojekteihin. Kehityskohteet tarjoavat sijoittajalle merkittäviä mahdollisuuksia, sillä niistä on jalostamalla mahdollista saada merkittäviä tuottoja. Kehityskohteet ovat useimmiten sijoitushorisontiltaan 1-3 vuotta.

6 APAM -ANALYYSI Sijoituskelpoisuuden analysointi jäsennellysti ja objektiivisesti Sovellamme kiinteistösijoituskohteiden arvioinnissa ja valinnassa markkinoilla ainutlaatuista ja innovatiivista APAM mallia (Advanced Property Assessment Model). Menetelmä perustuu tarkasti valittuihin yhteismitallisilla asteikoilla pisteytettäviin hierarkkisesti luokiteltuihin parametreihin, joilla on normitetussa mallissa omat tarkasti määritellyt painotuksensa. APAM mallissa läpikäydään jäsennellysti kymmeniä tarkistuskohtia aina kiinteistön kunnosta esimerkiksi tuottojen takana olevien vuokralaisten taustoihin ja luottokelpoisuuteen. Analyysissä tarvittavat tiedot kerätäänkin sekä kiinteistön omistajalta, viranomaisilta, julkisista lähteistä että kolmansilta puolueettomilta osapuolilta. Kaikki oleelliset tekijät sijainnista aina vuokrasopimuksen korotusperusteeseen katetaan varman systemaattisesti analyysissa. Myös odotettu arvonkehitys suhteutettuna alueen indeksiin pisteytetään. APAM Malli muodostaa mistä kohteesta tahansa aina vertailukelpoisen kokonaisarvosanan. Suomen WS Kiinteistöt suorittaa toimeksiantoja ainoastaan kiinteistöille, joiden APAM pisteet ylittävät sijoituskelpoisuudelle kuukausittain asettamamme viiterajan. Sekä myynti- että ostotoimeksiantojemme kohteena olevat kiinteistöt käyvät aina läpi yhtenevät ja vertailun mahdollistavat analyysit.

7 KOHDETIEDOT Liike- ja asuntokiinteistö 1 522m 2, Riihimäki

8 YHTEENVETO KOHTEESTA Saneerattava, erittäin kehityskelpoinen liike- ja asuntokiinteistö Riihimäen keskustassa, m 2 TUOTTO ARVO KEHITYS Myyntihinta x liiketila, 19 asuntoa yhteensä noin m2 + autohalli 178 m2 Riihimäen parhaalla paikalla sijaitseva saneerattava kerrostalo. Kahdesta rakennuksesta koostuvassa kokonaisuudessa on kaksi katutason liiketilaa ja 19 erikokoista asuntoa. Lisätiedot: Kimmo Luokomaa kimmo.luokomaa@wallstreet.fi HYVÄ MAKRO- JA MIKROSIJAINTI VANKKA RAKENNUS PALJON PIENIÄ ASUNTOJA SELKEÄ TOTEUTTAMINEN *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen tuotto. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

9 KOHTEEN TIEDOT Rakennus Käyttöönottovuosi: Keskuskadun puoleinen rakennus vuodelta 1929 ja Hämeenkadun puoleinen rakennus vuodelta 1938 Rakennusmateriaali: Tiili Kattotiedot: Harjakatto, peltikate pinnoitettu Pinta-ala: 1522 m2 Muut tilat: 178 m2 Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Huoneluku: 2 myymälätilaa katutasossa ja 19 asuntoa Tehdyt korjaukset: Liitetty kaukolämpöön 1980, peltikaton pinnoitus 2000, julkisivun rappauskorjaus ja maalaus 2002, vesijohdot uusittu vanhaan osaan ja vesijohdot uusittu osittain uuteen osaan. Kunto: Tyydyttävä. Rakennukset vaativat suurelta osin saneerausta. Muita tietoja Kaavoitus: Lisätietoja: Asumiskustannukset lämmitys: Asemakaava. Lisätiedot Riihimäen kaupunki. Sähköliittymä siirtyy /kk Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kiinteistövero N / vuosi. Hinta Myyntihinta: ,00 Velaton hinta: ,00 Kiinteistötiedot Kiinteistötunnus: Tyyppi: Kerrostalo Tontti: Oma tasamaatontti, 917m2 Vesijohto: Kunnan Viemäri: Kunnan

10

11 KUVIA KOHTEESTA Kiinteistö sijaitsee Riihimäen keskeisimmällä paikalla. Kohde antaa mahdollisuuden saneerata siihen asuntoja myynti- tai vuokraustoimintaan.

12 TIETOJA ALUEESTA JOSSA KOHDE SIJAITSEEE Riihimäki on aktiivinen alue joka jatkaa kasvuaan pk-seudun vahvana lähialueena. Riihimäen sijainti pääkaupunkiseudun ja päärautatien yhteydessä mahdollistavat alueen kehittymisen ja asukasmäärän kasvun tulevaisuudessa. Asuntojen hinnannousu pk-seudulla siirtää yhä useamman asumisen vaihtoehdot lähikuntiin ja Riihimäen asema on ollut ja tulee käsityksemme mukaan säilymään vahvana myös tulevaisuudessa. Puputin kulman kiinteistö sijaitsee aivan Riihimäen ytimessä ja siitä on erittäin hyvät yhteydet niin palveluihin kuin esimerkiksi rautatieasemalle. Kohteen erittäin keskeinen sijainti antaa kiinteistön kehittäjälle monia mahdollisuuksia. Kohteeseen voi saneerata asuntoja opiskelijoille tai ikäihmisille. Nettotuottovaatimukset ovat tällä hetkellä valtakunnallisesti noin seitsemän prosentin tasoilla. Kohde on antaa kehittäjälle poikkeuksellisen mahdollisuuden valita minkä kokoisia ja tyyppisiä kohteeseen saneerataan ja sitä kautta kohteen asunnot soveltuvat sekä vuokraukseen että myyntiin.

13 Huoneistojakauma rak. Vuosi kerros Tila m2 m Myymälätilaa Toimisto * 100 Huoneistojakauma on vanhaksi rakennukseksi erittäin hyvä sillä se sisältää jo nyt paljon pieniä asuntoja ja rungon muoto antaa mahdollisuuden pilkkoa asuntoja edelleen pienemmiksi asunnoiksi. Vanhemman rakennuksen 100 m2:n toimisto ja 50m2:n varasto ovat muutettavissa asunnoiksi. Myös ullakkotilojen hyödyntäminen asunto-, tai sitä tukevaan käyttöön on mahdollista. Myymälätiloihin on useampi ulko-ovi, joten niiden pilkkominen tarvittaessa pienempiin tiloihin on kustannustehokkaasti mahdollista. Nykyinen omistaja on käynyt keskusteluita kunnan kanssa mahdollisesta rakennuksen korottamisesta ja asiaan on suhtauduttu kunnan puolella positiivisesti Varasto * Asunto Asunto Asunto Ullakko Myymälätilaa Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Asunto Ullakko * = mahdollista muuttaa asunnoksi Yhteensä Myymälätila 430 Yhteensä Asunto 1042 Yhteensä Kaikki 1472

14 Alueen hintataso Aikavälillä myytyjen uusien asuntojen keskihinta: - Yksiöt, ei tarjontaa - Kaksiot /m2 - Kolmiot /m2 Riihimäen keskustan alueella ei ole ollut viime vuosina tarjontaa uutta vastaavista pienasunnoista ja siksi näkemyksemme mukaan kohteeseen saneerattavien asuntojen myyntinäkymät ovat erittäin positiiviset. Isompia asuntoja tulee kohteeseen myytäväksi jokseenkin vähän ja siten ne ovat kukin uniikkeja yksilöitä. Tällaisten asuntojen myyminen on verrattain helpompaa kuin ns. bulkkituotannon jossa samanlaisia asuntoja on useita samanlaisia. Hintakehitys on viimevuosina ollut koko Riihimäen alueella positiivista, varsinkin pienasuntojen osalta. Näkemyksemme mukaan kohteen poikkeuksellisen keskeisen sijainnin ja asuntojakauman johdosta koko muodostuva asuntokanta on myynnillisesti houkutteleva. Muodostuva markkinahinta kohteen asunnoille riippuu pitkälti saneerauksen laajuudesta ja valittavista materiaaleista. WS Kiinteistöjen asiantuntijat antavat mielellään lisätietoja asiasta.

15 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Suomen WS Kiinteistöt Oy Aleksanterinkatu 15 A, Helsinki Hämeenkatu 22 B (4.krs), Tampere kiinteistot@wallstreet.fi Puh Mikko Petäjistö Toimitusjohtaja Gsm mikko.petajisto@wallstreet.fi