Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A c/o Ab MT Bygg Rakennus Oy Permonkaarre 111 68600 PIETARSAARI Pietarsaari 12.3.2015 Kokkolan kaupunki PL 43 67101 KOKKOLA /Yö/5 KOKKOLAN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Pyydämme kaupungin suostumusta oheisesta kauppakirjaluonnoksesta ilmenevälle tontin kiinteistötunnus 272-59-49-1 määräosan kaupalle. Samalla pyydämme kahden vuoden pituista lisäaikaa kauppakirjassa 4.7.2013 sovitun rakentamisvelvoitteen täyttämiseen. Perusteina pyynnöllemme esitämme seuraavan. Tontin rakentamisen viivästyminen johtuu pääosin siitä, että rakentamisen on suunniteltu tapahtuvan kahdessa vaiheessa. Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A on valmistumassa ja yhtiön hallinnon luovutus tapahtuu 18.3.2015. Toinen vaihe eli Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto B on perustettu ja yhtiön perustamisasiakirjat on lähetetty kaupparekisteriin. Viivästymiseen on osaksi vaikuttanut myös Ab MT Bygg Rakennus Oy:n taloudellinen tilanne. Kuten kauppakirjaluonnoksesta tarkemmin käy selville, Kokkolan kaupungilta 4.7.2013 ostettu tontti tullaan rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, hyväksytyn korttelisuunnitelman ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti. Toinen rakennusvaihe ei kuitenkaan ole vielä alkanut, joten sen toteuttamiseen pyydetään kahden vuoden pituista lisäaikaa. Ab MT Bygg Rakennus Oy on 4.7.2013 ostanut ko. rakentamattoman tontin 333.681 euron kauppahinnalla. Rakennusliike on tämän jälkeen maksanut mm. kaupan varainsiirtoveron, tontin kaikki liittymät, koko korttelin suunnittelukustannukset (Arkkitehtitoimisto Park Oy), rakennusluvat ja alueella suoritetut maanparannustyöt. Tämän johdosta myös tontin rakentamattoman osan arvo on nykyisin merkittävästi korkeampi kuin ns. raakamaan ostohetkellä. Luonnoskauppakirjaan merkitty kauppahinta 267.500 euroa on lisäksi täsmälleen sama summa, jonka Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A on suorittanut saman tontin toisesta puoliosuudesta. Nyt kysymyksessä olevan kaupan tarkoituksena ei siis ole voiton tavoittelu vaan suunnitelman mukaisen rakentamisen jatkaminen. Edellä olevilla perusteilla pyydämme kaupungin suostumusta suunnitellulle kaupalle ja rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista. Lisäksi pyydämme, että asiamme käsiteltäisiin kiireellisenä. 1 (2)
Ystävällisesti Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A Roy Tupeli hallituksen varsinainen jäsen Ab MT Bygg Rakennus Oy R b u p e l i toimitusjohtaja 2 (2)
LUONNOS 12.3.2015 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A 2568810-4 c/o Ab MT Bygg Rakennus Oy Permonkaarre 111, 68600 Pietarsaari OSTAJA Ab MT Bygg Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun Permonkaarre 111, 68600 Pietarsaari 1851565-1 KAUPAN KOHDE Puoli osaa (1/2) Kokkolan kaupungin 59. kaupunginosan korttelissa nro 49 sijaitsevasta tontista nro 1 osoitteessa Meriharakantie. Koko tontin pinta-ala on 6.885 m2 ja se on asemakaavan mukainen rakennuspaikka. Tontilla on entuudestaan myyjän rakennuttamat kaksi kerrostaloa, jotka tulevat myöhemmin tehtävässä hallinnanjakosopimuksessa kuulumaan myyjän hallitsemaan tontinosaan. Lisäksi kaupan kohteena on puoli (1/2) osaa em. tontilla olevasta väestönsuojasta kalusteineen. Väestösuoja tulee myyjän ja perustettavan asunto-osakeyhtiön yhteiskäyttöön. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksisataakuusikymmentäseitsemäntuhattaviisisataa (267.500,00) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus - ja hallintaoikeus Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti.
2 3. Hallinnanjakosopimus Myyjä ja ostaja sitoutuvat laatimaan tonttia 272-59-49-1 koskevan hallinnanjakosopimuksen ja toimittamaan sen maanmittauslaitokselle kirjattavaksi viimeistään 31.12.2016 uhalla, että kumpikin osapuoli voi vaatia kaupan purkamista. Kaupan purkuvaatimus tai purkusopimus on tehtävä 3 kuukauden kuluessa em. päivämäärästä lukien. 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Koko tonttiin on vahvistettu seuraavat kiinnitykset: - 5.7.2013 / 137742 EUR 2.000.000-5.7.2013 1283238 EUR 2.000.000 Myyjä ja ostaja sitoutuvat hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen yhteydessä hakemaan yllä olevien kiinnitysten purkamista ja kohdentamista tai uusien kiinnitysten vahvistamista siten, että molempien osapuolten hallinnanjakosopimuksen perusteella hallitsemaan tontinosuuteen tulee kohdistumaan erikseen 2.000.000 euron määräinen kiinnitys. 5. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, hyväksytyn korttelisuunnitelman ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset tontille kahden vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan alueelle laadittuja rakentamisohjeita. 6. Rasitteet Tonttia koskevat rasitteet ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta. Myyjän ja perustettavan yhtiön välisistä mahdollisista rasitteista määrätään hallinnanjakosopimuksessa. 7. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kiinteistöistä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingosta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. ja kaupanvah- 8. Kohteeseen tutustuminen Ostaja tuntee kiinteistön, sen rajat ja maasto-olosuhteet sekä tonttia koskevat asiakirjat eikä ostajalla ole niiden suhteen huomautettavaa. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
3 9. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakartat ja -määräykset Ostaja on lisäksi tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja kaavamääräyksiin. 10. Johtojen yms. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen tontille, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Näistä toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuvan suoranaisen haitan tai vahingon kaupunki korvaa erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti 11. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohteena olevaa tontinosaa rakentamattomana, ellei Kokkolan kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon tontinosaa koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli tontinosa luovutetaan rakentamattomana, kohdan 5 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 12. Kadun kunnossa - ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöihin rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossaja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 13. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena, ellei myyjä vapauta ostajaa joko kokonaan tai osittain sopimussakon suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
4 ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle., yksi myyjälle, Kokkolassa xx. päivänä xxxxxxkuuta 2015 Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A Roy Tupeli hallituksen varsinainen jäsen Ab MT Bygg Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun Markus Sundström hallituksen puheenjohtaja KAUPANVAHVISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Asunto Oy Kokkolan Rantapuisto A -nimisen asunto-osakeyhtiön edustajana Roy Tupeli, myyjänä, sekä perustettavan yhtiön lukuun Ab MT Bygg Rakennus Oy:n edustajana Markus Sundström, ostajana, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla. Kokkolassa xx. päivänä xxxxxxkuuta 2015 Kiinteistöinsinööri tunnus 2725/5 Matti Kivistö