KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJAT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA, jäljempänä ostaja(t). Valkeakosken kaupungin tila-nnn kiinteistötunnus xxx-xxxx-xxx-xxx. Määräalan/Tilan pinta-ala on XXXX m 2. Kaupan kohde on osoitettu Metsäkansan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ATalueeksi, kyläalueeksi. Määräala/Tila myydään asuinrakennuspaikaksi. Myytävän määräalan/tilan osoite on Xxxx. (Kohde1. Määräala myydään rakennuksineen. Rakennukset ovat purkukuntoisia.) Kauppahinta on (XX) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajille heti. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistö myydään muista kuin tässä kauppakirjassa mainituista ja kiinteistörekisteriotteelta ilmenevistä rasitteista ja rasituksista vapaana. Kiinteistön/Määräalan tulee liittyä yhteiseen vesihuoltoon. Kiinteistö/Määräala saa oikeuden liitekartassa osoitettuun paikkaan yhteistä jätevesihuoltoa varten tarvittavaan alueeseen. Ostajan tulee rakentaa yhteinen jätevesihuolto. Kohde1. Jätevesihuolto tulee rakentaa yhteisenä kiinteistön 908-442-3-1 rakennuspaikkojen kanssa, mikäli rakentaminen tapahtuu ennen kiinteistön 908-442-3-1 rakentamista tulee rakentaminen tehdä siten, että mainittu kiinteistö voi myöhemmin liittyä yhteiseen jätevesihuoltoon. Joka liittyy myöhemmin, on velvollinen korvaamaan jätevesihuollon rakentamiskustannuksia saamansa hyödyn mukaan. Kuoleentumisaika on 15 vuotta. Rasitteesta ei suoriteta korvausta maanomistajalle. Kohde 2 ja 3 Jätevesihuolto tulee rakentaa yhteisenä kohteiden 2 ja 3 rakennuspaikkojen kanssa. Mikäli rakentaminen tapahtuu toisella rakennuspaikalla aikaisemmin, tulee rakentaminen tehdä siten, että mainittu kiinteistö voi myöhemmin liittyä yhteiseen jätevesihuoltoon. Joka liittyy myöhemmin, on velvollinen korvaamaan jätevesihuollon rakentamiskustannuksia saamansa hyödyn mukaan. Kuoleentumisaika on 15 vuotta. Rasitteesta ei suoriteta korvausta maanomistajalle. Kohde1. Kohteella sijaitsee vesijohtorasitteita, jotka tulee ottaa huomioon rakennusta suunniteltaessa. Kohdetta rasittaa Kiuruntie, mikä jää rasitteeksi kiinteistölle. Kohde2. Määräalalle perustetaan oikeus kulkuyhteyttä varten kohteen 3. määräalan lohkomisen yhteydessä, liitekartan mukaiseen kohtaan. Kulkuyhteyden leveys on 5 metriä. Kulkuyhteyden rakentamisesta vastaavat kohteiden 2 ja 3 omistajat tarpeidensa (saamansa hyödyn mukaisesti) mukaan. Kunnossapidosta vastaavat kohteiden omistajat saamansa hyödyn mukaisesti. Rasitteesta ei suoriteta korvausta. Määräalalla sijaitsee telekaapeli. Kohde 3. Määräala saa oikeuden kulkuyhteyttä varten Kohteen 2. alueeseen liitekartan mukaisessa kohdassa. em. mainitun mukaisesti. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajille. Ostajat vastaavat sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostajat suorittavat kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostajat maksavat määräalan itsenäiseksi kiinteistöksi muodostamisesta aiheutuvat kustannukset. Rasitteiden toimituskustannuksista aiheutuvista kuluista vastaa osapuoli, jonka hyväksi oikeudet perustetaan.
6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja(t) ovat tarkastaneet kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostajat ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostajat ovat hankkineet riittävät maaperätutkimustiedot kaupan kohteesta ennen kauppakirjan allekirjoitusta ja vastaavat maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Purkava ehto ja Suunnittelutarveratkaisun hakeminen Ostajalla on oikeus purkaa kauppa, mikäli hän on hakenut suunnittelutarveratkaisua vuoden sisällä tämän kaupan allekirjoittamisesta ja suunnittelutarveratkaisu on kielteinen. Myyjällä on oikeus purkaa kauppa, mikäli suunnittelutarveratkaisua ei ole haettu vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Purkamista on haettava viimeistään kahden vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kaupan purkamisesta ei ole kummallakaan osapuolella oikeutta periä erillistä maksua. 8. Kohde 2. Rakennusten purkaminen 9. Liittymät 10. Asiakirjoihin tutustuminen Ostajan tulee purkaa asuinrakennus 3 vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli asuinrakennusta ei ole purettu määräaikana kaupungilla on oikeus periä sopimussakkona 10.000,00 euroa. Kohde 2. saa kiinteistölle 908-446-1-22 kuuluvan sähköliittymän omistukseensa kauppakirjan allekirjoituksella, ilman eri korvausta. Ostajat ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Kaavakartat ja -määräykset
11. Rakentamisvelvoite 12. Johtojen ym. sijoittaminen Ostajat sitoutuvat rakentamaan hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen, kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostajat sitoutuvat suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan rakennusvalvonnan antamia ohjeita Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 13. Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus 14. Vallintarajoitus Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena oleva Kohde1. alue on ollut urheilukenttänä. Kohde2 ja 3. alue on ollut asuinkäytössä ja piha-alueena. Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Ostajat sitoutuvat olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostajat sitoutuvat ottamaan kohdissa 11 ja 14 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 11 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.
16. Sopimussakko 17. Irtaimisto Mikäli ostajat laiminlyövät edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, he ovat velvolliset suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeenkuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostajat luovuttavat kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, he ovat velvolliset suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan määrän kaksinkertaisena. Myyjä voi vapauttaa ostajat joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostajat muutoin rikkovat tätä sopimusta, he ovat velvolliset korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Valkeakoskella. päivänä kuuta 2011 Kaupanvahvistaja todistus