21.4.2015 Kaavoituskatsaus 2015
SISÄLLYSLUETTELO KAAVOITUSKATSAUS 2015 ESIPUHE 3 KAAVOITUSKATSAUS Kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä (kaavoituskatsaus). Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Kaavoituskatsauksen yhteyteen on kysynnän sitä edellyttäessä liitettävä arvio asumiseen varattujen tonttien riittävyydestä. Kaavoituskatsauksesta on tiedotettava sen tarkoituksen kannalta sopivalla tavalla. MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAKI 7 MAAKUNTAKAAVOITUS 4 KAAVOITUSOHJELMA 5 VOIMAAN TULLEET KAAVAT 9 VALMISTUNEET SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT 9 VALITUKSEN ALAISET KAAVAT 9 SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET 10 YLEISKAAVAT 12 VIREILLÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET, JOITA JATKETAAN 13 UUDET ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAMUUTOKSET 16 MUUT VIREILLÄ OLEVAT KAAVAT 21 RAKENTAMISOHJEET 21 RAKENTAMIS- JA TOIMENPIDEKIELLOT 21 VIREILLÄ OLEVAT RANTA-ASEMAKAAVAT 22 SUUNNITTELUVARAUKSET JA SOPIMUKSET 22 YHTEYSTIEDOT 23 2
KAAVOITUSKATSAUS 2015 Vuoden 2014 aikana Paloniemen osayleiskaava eteni luonnosvaiheeseen. Kaupungissa käynnistyi myös keskustelu mahdollisuudesta hakea asuntomessuja Paloniemeen, mikä on otettu kaavan valmistelussa huomioon. Lohjanharjun reunassa Vihdin kunnan rajalla valmistui Hiidenmäentien asemakaava, joka mahdollistaa merkittävän työpaikkarakentamisen hyvien liikenneyhteyksien varrella. Hiidensalmen pohjoisosien alue on tärkeä täydennysrakentamisen alue Lohjan keskustan tuntumassa. Pitkään vireillä ollut asemakaavan muutos valmistui vuoden 2014 keväällä. Asemakaavoitus oli käynnistynyt alun perin vuonna 2005 pidetyn arkkitehtikilpailun voittaneen ehdotuksen Verso pohjalta. Valitusten johdosta Helsingin hallinto-oikeus linjasi, että meluselvitykset ja korkeaan rakentamiseen liittyvät selvitykset eivät olleet mukana vuorovaikutusmenettelyssä, joten niitä ei voida ottaa huomioon kaavoitusmenettelyn lainmukaisuutta arvioitaessa ja kumosi kaupunginvaltuuston päätöksen. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Lohjan maankäytön rakenne 2013-2017 -suunnitelmassa asetetuilla mittareilla aloitetaan yhdyskuntarakenteen ja maankäytön kehittymisen seuranta Lohjan alueella. Kaavoitusohjelman käsittelyn yhteydessä päätetään vuosittain vireillä olevien suunnitelmien ja kaavahankkeiden aikataulusta sekä uusien kaavahankkeiden aloittamisesta joko kaupungin toteaman kaavoitustarpeen tai maanomistajien tekemien hakemusten perusteella. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi vuosien 2015-17 kaavoitusohjelman tammikuussa 2015. Taajamaosayleiskaavan toteuttamisohjelma tulee valmistuttuaan ohjaamaan Lohjan nauhataajaman asemakaavojen laatimista. Keskustan osayleiskaavan toteuttamisperiaatteiden avulla ohjataan keskustan täydennysrakentamista kokonaisuutena ja huomiota kiinnitetään erityisesti myös julkisen kaupunkitilan ja kaupunkikuvan kehittämiseen ja laatuun. Moottoritien E18 liittymäalueiden kehittämisselvityksellä pyritään edistämään potentiaalisten työpaikka-alueiden syntymistä logistisesti hyvin sijaitseville alueille sekä kehittämällä vyöhykettä kokonaisuutena että luomalla kullekin liittymäalueelle oma maankäyttöprofiili. Asuntotonttien kysyntä on ollut vähäistä ja omakotitonttien varanto on riittävä. Kaupunkisuunnittelulautakunta linjasikin tärkeimmiksi kaavoitusohjelman painotuksiksi työpaikat, taajamarataa tukevan maankäytön, keskustan kerrostalot, senioriasumisen ja vuokra-asumisen sekä asuntomessuihin varautumisen. Keskustassa on vireillä kaksi merkittävää kauppakeskushankkeen asemakaavamuutosta. Ns. Nahkurintorin hanke on edennyt ehdotusvaiheeseen. Hanke Sokoksen korttelissa on käynnistynyt. Porlan alueella on tehty alustavaa suunnittelua kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymän suunnitteluvarauksen perusteella. Suunnitteluvaraukseen sisältyy tavoite suunnitella alueelle hotelli, asuinrakentamista ja puistoalue. Alueesta on laadittu alustavia suunnitelmia ja kattava luontoselvitys on valmistunut vuoden 2015 alussa. Kaavoitusohjelman mukaan kaavaprosessi on tarkoitus aloittaa keväällä 2015. Porlan alustava suunnittelu on herättänyt runsaasti keskustelua. ESIPUHE Kaavoitus kehittää jatkuvasti kaavaprosesseja. Haasteena on sovittaa yhteen aikatauluvaatimukset ja kaikille osallisryhmille riittävä mahdollisuus osallistua kaavan laatimiseen. Kaavaprosessi käynnistyy osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. Tarkoitus on, että osalliset tulisivat nykyistä aktiivisemmin mukaan jo tässä kaavan käynnistymisvaiheessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ei tulisi olla vain tiedottamista varten vaan sen avulla halutaan saada osallisilta alkuvaiheessa palautetta. Esimerkiksi palaute siitä, millä tavalla osalliset haluavat olla mukana kaavaprosessissa sekä mitä asioita kyseisellä alueella pitää selvittää ja ottaa huomioon suunnittelun edetessä on kaupungille tärkeää tietoa. Osallistuminen ja vuorovaikutus edellyttää myös, että kaava-aluetta koskevat selvitykset ja suunnitelmat ovat mahdollisimman helposti kaikkien saatavilla, minkä takia kaavoitus pyrkii vuoden 2015 aikana edelleen parantamaan nettisivujen sisältöä. Leena Iso-Markku kaavoituspäällikkö 3
MAAKUNTAKAAVOITUS UUDELLAMAALLA UUDENMAAN 4. VAIHEMAAKUNTAKAAVA Uudenmaan neljännen vaihemaakuntakaavan valmistelu on käynnissä Uudenmaan liitossa. Kaavan tavoitteena on tukea kestävää kilpailukykyä ja hyvinvointia Uudellamaalla. Maankäytön valinnoilla edistetään myös Uusimaa-ohjelman tavoitteita. Neljäs vaihekaava tulee olemaan aiempia maakuntakaavoja strategisempi. Siinä määritellään suuret yhteiset kehittämislinjat seuraavien teemojen osalta: elinkeinot ja innovaatiotoiminta logistiikka tuulivoima viherrakenne kulttuuriympäristöt Näiden lisäksi kaavassa tullaan käsittelemään muita ajankohtaisia aiheita kuten Malmin lentokenttää sekä Pääradan uusia asemanseutuja, Tuusulan Ristikytöä ja Hyvinkään Palopuroa. Kaava tulee kattamaan koko maakunnan 26 kunnan alueen, lukuun ottamatta Östersundomin aluetta, jonne laaditaan parhaillaan erillistä kaavaa. 4. vaihemaakuntakaavan valmistelu vie aikaa kolmisen vuotta. UUDENMAAN 2. VAIHEMAAKUNTAKAAVA, ÖSTERSUNDOMIN ALUE Östersundom on yksi metropolimaakunnan tärkeimmistä uusista kasvualueista. Östersundomin alueen maakuntakaavassa käsitellään kaikki keskeiset alue- ja yhdyskuntarakenteen aihepiirit kuten taajama- ja viherrakenne, liikenneverkko, yhdyskuntateknisen huollon merkinnät sekä kulttuuriympäristöt. Maakuntakaavaa laaditaan Uudenmaan liitossa samanaikaisesti Helsingin, Vantaan ja Sipoon valmisteleman yhteisen yleiskaavan kanssa. Maakuntakaavassa käsitelty alue on yleiskaava-aluetta laajempi ja ulottuu Helsingin Östersundomista Sipoon Söderkullaan. Östersundomin alueen maakuntakaava tullee maakuntavaltuuston hyväksyttäväksi kesällä 2015. Valtuuston hyväksymisen jälkeen kaava saatetaan ympäristöministeriöön vahvistettavaksi. Muilta osin toinen vaihemaakuntakaava on jo vahvistettu. Kuva: Uudenmaan maakuntakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaava (vahvistettu 11/2006). Kokonaismaakuntakaava. Itä Uudenmaan maakuntakaava (vahvistettu 2/2010). Kokonaismaakuntakaava. Kaavayhdistelmä KAAVOITUSKATSAUS 2015 Maakuntakaavaksi muuttuneita seutukaavoja ja vaihemaakuntakaava 2000. Voimassa Sipoosta Helsinkiin liitetyllä alueella (vahvistettu 4/2002). Osakuntaliitoksesta johtuen osa Itä- Uudenmaan maakuntakaavasta jätettiin vahvistamatta ympäristöministeriön 15.2.2010 tekemässä päätöksessä. Tällöin alueella voimassa olleet seutukaavat muuttuivat MRL 210 :n mukaisesti maakuntakaavoiksi. Nämä tullaan kumoamaan tekeillä olevassa Östersundomin vaihemaakuntakaavassa. Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava (vahvistettu 6/2010). Uudenmaan maakuntakaavaa täydentävä vaihekaava, jossa käsiteltiin aikaisemmin käsittelemättä jääneitä maankäyttömuotoja. Lisäksi Uudenmaan maakuntakaavaan tehtiin tässä kaavassa vähäisiä tarkistuksia. Uudenmaan 3. vaihemaakuntakaava (vahvistettu 12/2012). Espoon Blominmäen jätevedenpuhdistamoa käsittelevä vaihekaava, tarkistaa 1. vaihemaakuntakaavan ratkaisua. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava (vahvistettu ympäristöministeriössä 10/2014). Täydentävä vaihekaava, jossa käsiteltiin ajankohtaisia aiheita. Lisäksi tehtiin vähäisiä tarkistuksia aikaisempiin kaavoihin. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava, Östersundomin alue (valmisteilla). Alueellinen 2. vaihemaakuntakaavan täydennys, jonka valmistelu on sovitettu yhteen kuntien yhteisen Östersundomin yleiskaavan sekä Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan laadinnan kanssa. Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava. (valmisteilla). Täydentävä vaihekaava, jossa käsitellään ajankohtaisia aiheita. Lisäksi tehdään vähäisiä tarkistuksia aikaisempiin kaavoihin. Epävirallinen kaavayhdistelmä Ymmärtämisen helpottamiseksi on laadittu epävirallinen www.uudenmaanliitto.fi kaavayhdistelmä, joka muodostuu vahvistetuista maakuntakaavoista. 11 Lohjan yhdyshenkilöinä Uudenmaan liitossa toimii maakunta-arkkitehti Oskari Orenius. Oskari Orenius, p. 040 547 9355, oskari.orenius@uudenmaanliitto.fi 4
KAAVOITUSKATSAUS 2015 KAAVOITUSOHJELMA KAAVOITUSOHJELMA 2015-17 KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA 20.1.2015 PUSULA PUSULA NUMMI NUMMI SAMMATTI LOHJA KARJALOHJA www.lohja.fi/kaavoitus 5
KAAVOITUSOHJELMA KAAVOITUSKATSAUS 2015 6 www.lohja.fi/kaavoitus
KAAVOITUSKATSAUS 2015 KAAVOITUSOHJELMA www.lohja.fi/kaavoitus 7
KAAVOITUSOHJELMA KAAVOITUSKATSAUS 2015 Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.1.2015 nro Kaavoitus-tai suunnittelukohde *) Alustava käyttötarkoitus Konsultti/ hanke Huomioitavaa MUUT VIREILLÄ OLEVAT KAAVAHANKKEET K2 Teilinnummen työpaikka-alueen laajennus työpaikat mahdollinen kaavamuutostarve samalla L14 Harjun koulu, muutos palvelut hanke ei taloussuunnitelmassa 2015-17 L15 Ojamo, liiketontin muutos k tarve julkisten palvelujen laajenemisvarana L18 Keskusta, torin alue k liikerakentaminen/ asuminen hanke suunnitteluvaraus rauennut, uusi kilpailutus L21 Paloniemi Rajaportti k+y asuminen ollut ehdotuksena nähtävillä, edellyttää maankäyttösopimuksia L23 Ahtsalmi, harjun alue (Neidonkeidas), muutos k liikuntapalvelut, matkailu oas kuulutettu, liikuntatoimen selvitys L24 Keskusta, Osuuspankin kortteli y liiketilat, asuminen valmisteluvaiheen kuuleminen 2008, edellyttää maankäyttösopimuksia L25 Gunnarla, muutos y asuminen maanomistajan aloite, valmisteluvaiheen kuuleminen, liikennejärjestelyt L27 Routio, Taka-Roution ranta-alue k asuminen edellyttää sopimuksia L30 Härkähaka y asuminen taajamaosayleiskaavan toteuttamisohjelma N4 Kasvihuoneilmiön ympäristö y työpaikat Moottoritien liittymien kehittämisselvitys, pohjakartta N5 Saukkola, Uusitalo k asuminen Nummi-Saukkola osayleiskaava, palveluverkko N6 Mt 110 eteläpuoli, Fakki,muutos y asum inen Nummi-Saukkola osayleiskaava, kunnallistekniikka puuttuu N7 Tavolan eritasoliittymä y työpaikat Moottoritien liittymien kehittämisselvitys N8 Saukkola, Reko k asuminen Nummi-Saukkola osayleiskaava, palveluverkko N9 Oinola, muutos y asuminen Nummi-Saukkola osayleiskaava, palveluverkko N10 Tavola, Alhonsora y asuminen oas kuulutettu, Nummi-Saukkola osayleiskaava N11 Tavola, Alhonpää y asuminen oas kuulutettu, Nummi-Saukkola osayleiskaava P1 Pusula, Pippuri k asuminen oas kuulutettu, kaavatalous P2 Ikkalan asemakaava y työpaikat oas kuulutettu, edellyttää maankäyttösopimusta P3 Petsamon asemakaavan muutos ja laajennus y+k asuminen oas kuulutettu, edellyttää sopimuksia P4 Marttilantien varsi, muutos y asuminen asemakaava vanhentunut www.lohja.fi/kaavoitus k y A LU OAS 8VV EHD kaupungin maanomistus yksityisen maaomistus aloitus luonnos osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmisteluvaiheen kuuleminen ehdotus
NUMMI-SAUKKOLA KOISJÄRVI VOIMAAN TULLEET KAAVAT KAAVA 504, SAUKKOLA, N1 MÄNTSÄLÄNMETSÄ, KORT- N1 TELIT 72-76, OSA KORTTELISTA 32 SEKÄ LÄHIVIRKISTYS-, SUOJAVIHER- JA KATUALUETTA Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 10.9.2014. Lainvoima 27.10.2014 KAAVA 505, ROUTIO (TAKA-ROUTIO) L20Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 12.11.2014. Lainvoima 22.12.2014 KAAVA 506, L19 HEVOSKALLIO, HIIDENMÄENTIE, KORT- L19TELI 1 TONTTI 1 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 10.12.2014. Lainvoima 19.1.2015 ISOTALON RANTA-ASEMAKAAVA Korkein hallinto-oikeus on päätöksellään 23.10.2014 hylännyt Helsingin hallinto-oikeuden päätöstä koskevan valituksen. Lainvoima 29.10.2014 ESA VALMISTUNEET SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT UUSI LOHJA, MAANKÄYTÖN KEHITYSKUVA JA RAKENNEMALLI Kaupunginhallitus hyväksynyt 31.3.2014. AUTOPAIKKOJEN MITOITUSPERIAATTEET Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksynyt 21.10.2014. SELVITYS POLTTONESTEIDEN JAKELUASEMIEN PAIKOISTA Kaupunkisuunnittelulautakunta 9.12.2014. TAVOLA SELVITYS KARJALOHJAN LÄMPÖLAITOKSEN PAIKASTA Kaupunkisuunnittelulautakunta 9.12.2014. RANTA-ALUEEN KAAVAMUUTOSTARVE, KYSELY Selvitys valmistui 29.8.2014 ja se saatettiin tiedoksi kaupunkisuunnittelulautakunnalle. E 18 VALITUKSEN ALAISET KAAVAT TAAJAMAOSAYLEISKAAVA Kaupunginhallitus hyväksynyt 8.4.2013 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 17.4.2013 Ei lainvoimainen, Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi valitukset, valitus edelleen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen Kaupunginhallituksen lausunto MT 110 1.9.2014 KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA Kaupunginhallitus hyväksynyt 16.12.2013 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 15.1.2014 Ei lainvoimainen, HHO Kaupunginhallituksen lausunto 19.1.2015 Katselmus 17.12.2014 PULLI KARSTU LEHMIJÄRVI Ote maankäytön rakenne 2013-37 -kartasta, Lohjan kaupunki, kaavoitus 9
SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET KAAVOITUSKATSAUS 2015 TAAJAMAOSAYLEISKAAVAN TOTEUTTAMISOHJELMA Lohjan taajamaosayleiskaavan tarkoituksena on taajama-alueen maankäytön kehittäminen siten, että kaupunkiin suuntautuva väestön kasvu, uudet työpaikat ja palvelut muodostavat olevan taajamarakenteen kanssa toimivan kokonaisuuden, sopivat ympäristöön, maisemaan ja kaupunkikuvaan ja alueiden toteuttaminen on kaupungin kannalta taloudellista ja hallittua. Kaupungin talouden ja toimialojen kannalta taajamaosayleiskaavassa osoitettujen uusien alueiden toteuttamisjärjestys on merkittävä. Toteuttamisjärjestys vaikuttaa mm. kunnallistekniikan ja palvelujen investointeihin, kaukolämpöverkon laajentamismahdollisuuksiin, rakentamisen aiheuttamiin ympäristövaikutuksiin, joukkoliikenteen järjestämismahdollisuuksiin sekä raakamaan hankinnan ja tonttitarjonnan ajoitukseen. Toteuttamisohjelman painotuksia esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle seminaarissa keväällä 2014 ja alustavaa toteuttamisohjelmaa on esitelty kaupunkisuunnittelulautakunnalle loppuvuodesta 2014. Toteuttamisohjelma on tarkoitus hyväksyä vuoden 2015 kuluessa. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula KESKUSTAN OSAYLEISKAAVAN TOTEUTTAMISPERIAATTEET Keskustan osayleiskaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 15.1.2014 3. Osayleiskaavan toteutumisen edistämiseksi tarvitaan erilliset toteuttamisperiaatteet, joiden laadinta aloitetaan vuoden 2015 aikana. Periaatteiden on tarkoitus valmistua vuonna 2016. RANTA-ALUEEN IDEA- JA YLEISSUUNNITELMA Tarkastellaan Lohjan keskustan rannan pääosin Aurlahden alueen virkistysalueita kokonaisuutena. Työ on tarkoitus aloittaa vuoden 2017 aikana. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula KESKUSTAN KÄVELYPAINOTTEISEN ALUEEN IDEA- JA YLEISSU- UNNITELMA Kaupunkisuunnittelulautakunta käsitteli vuoden 2014 lopulla kaavoitusohjelman 2015-2017 painotuksia. Keskustan kävelypainotteisen alueen idea- ja yleissuunnitelma asetettiin yhdeksi yleispiirteisen suunnittelun tärkeimmistä tarpeista. Keskustan osayleiskaavaan liittyvän keskustan kävelypainotteisen alueen idea- ja yleissuunnitelman laadinta aloitetaan vuoden 2015 aikana. Suunnitelman on tarkoitus valmistua vuonna 2016. ASEMAKAAVOJEN AJANTASAISUUSSELVITYS Asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaa kuin kunnan kehitys, erityisesti asuntotuotannon tarve, taikka maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Selvitys aloitetaan vuonna 2015. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska 10 Kuvat: Lohjan keskustan rantakyselyn tuloksia, 2014, Lohjan kaupunki, kaavoitus
KAAVOITUSKATSAUS 2015 MUIJALAN ALUEEN KAAVARUNKOTARKASTELU Muijalan Länsiradan suunnitellun asemanseudun alueelle on tarkoitus laatia taajamaosayleiskaavaa tarkempi kaavarunkotarkastelu alueen vaiheittaisen asemakaavoituksen pohjaksi. Lohjan kaupunki on ollut mukana ylikunnallisessa yhteistyössä Länsi-Uudenmaan liikennejärjestelmän kehittämiseksi. Liikennejärjestelmän kehittämistä 2014-2019 koskevan aiesopimuksen toimenpideohjelman mukaan kunnat sitoutuvat asemanseutujen maankäytön vahvistamiseen. Alue noin kilometrin säteellä Muijalaan suunnitellulta asemalta on strategisesti kiinnostavin, mutta aseman sijainti vaikuttaa myös laajemman alueen maankäytön järjestämiseen. Kaavarunkotarkastelu toimii tulevan asemakaavoituksen pohjana. Kaavarunkotarkastelu on tarkoitus aloittaa vuoden 2015 kuluessa ja saattaa kaupunkisuunnitelulautakunnan hyväksyttäväksi vuonna 2016. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula MOOTTORITIEN LIITTYMÄALUEIDEN KEHITTÄMISSELVITYS Maankäytön rakennetarkastelua laadittaessa nousi esille vyöhyke E18 Työpaikkalohja, jonka potentiaalisten kehittämisalueiden maankäyttöä on selvitetty vähän uuden kuntarakenteen lähtökohdista ja mahdollisuuksista käsin. Kaupunkisuunnittelulautakunta linjasi vuoden 2014 kaavoitusohjelmassa yhdeksi tärkeimmistä tavoitteista uusien työpaikka-alueiden kehittämisen. Selvityksen on tarkoitus valmistua vuonna 2015. Kaavoituspäällikkö Leena Iso-Markku LOHJANHARJUN KAUPPATIEN KEHITTÄMISOHJELMA Lohjanharjuntien (kantatie 25) varteen välillä Perttilä-Muijala sijoittuvien yritysalueiden tulevaisuuden suunnittelua varten on tavoitteena aloittaa kehittämisohjelman laatiminen vuonna 2016. Ehdotuksen on tarkoitus valmistua vuoden 2017 aikana. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET SININEN LOHJA, LOHJANJÄRVI, MAANKÄYTÖN PERIAATTEET Lohjanjärven ympäristön maankäytön periaatteista ja rakentamisen mitoituksesta on tavoitteena laatia osallistumisja arviointisuunnitelma vuoden 2016 aikana. Suunnitelma on tavoitteena hyväksyä kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuonna 2017. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska VENTELÄN ALAKESKUKSEN KEHITTÄMISOHJELMA tarkastellaan Lohjan taajamaosayleiskaavassa keskustatoimintojen alakeskukseksi osoitetun, pinta-alaltaan noin 70 hehtaarin alueen kehittämismahdollisuuksia. Tavoitteena on, että ohjelman laatiminen aloitetaan vuoden 2015 kuluessa ja että kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy kehittämisohjelman vuoden 2017 kuluessa. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula Lohjan keskustan rantakyselyn tuloksia, 2014 Lohjan kaupunki, kaavoitus E18- solmukohtien maankäytön kehittäminen Lohjalla, 2014, Lohjan kaupunki, Sito oy 11
YLEISKAAVAT Y3 PALONIEMEN ALUEEN OSAYLEISKAAVA Osayleiskaavaa laaditaan Paloniemen suunnalla Karstuntien ja järven väliselle alueelle sekä Hormajärven eteläpäässä myös alueelle Karstuntiestä pohjoiseen Aluetta koskee myös kaupunginvaltuuston hyväksymä taajamaosayleiskaava. Paloniemen aluetta on tarkoitus kehittää korkealaatuisen asumisen alueena, jonka suunnittelussa otetaan huomioon vähäpäästöiset ratkaisut lämmitysenergian tuottamiseksi. Vuonna 2013 uudelleen aloitetun Paloniemen alueen osayleiskaavaprosessin osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli tutustuttavissa syksyllä 2013. Kolme ideasuunnitelmaa osayleiskaava-alueen kehittämisen vaihtoehdoiksi oli julkisesti nähtävillä keväällä 2014 ja osayleiskaavaluonnos oli nähtävillä syksyllä 2014. Tavoitteena on, että osayleiskaavaehdotus tulee nähtäville alkusyksystä 2015. Paloniemen osayleiskaava toimii pohjana alueen asemakaavoitukselle. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula Y4 LIEVIÖ- PAUNI MAASEUTUALUEIDEN OSAYLEISKAAVA Kaupunginhallitus asetti 24.5.2010 ( 171) Lieviö-Paunin alueelle rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen (MRL 38, MRL 128 ) osayleiskaavan laatimista varten. Suunnittelualue käsittää maaseutumaista aluetta taajamaosayleiskaava-alueen ja Siuntion kunnan rajan välissä. Osayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 9.4.-8.5.2014 välisenä aikana. Samanaikaisesti järjestettiin internetissä asukaskysely, jonka tuloksia hyödynnetään osayleiskaavan tavoiteasettelussa. Kaavoituksen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu käytiin Uudenmaan ELY-keskuksessa 13.11.2014. Mitoitusperiaatteet sisältävän osayleiskaavaluonnoksen on tarkoitus valmistua keväällä 2015. Tavoitteena on hyväksyä osayleiskaava kaupunginvaltuustossa vuonna 2016. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska Y5 LEHMIJÄRVI-PULLI OSAYLEISKAAVA Lehmijärvi-Pulli- alueelle on kohdistuu jonkin verran haja-asutusalueen rakentamispaineita. Osaa alueesta koskee vuonna 1993 hyväksytty oikeusvaikutukseton osayleiskaava. Kaavoitusohjelman 2015-2017 mukaan tavoitteena on, että Lehmijärvi-Pulli alueen osayleiskaavan valmisteluvaiheen kuuleminen ajoittuu vuodelle 2016 ja että kaavaehdotus tulee nähtäville vuoden 2017 kuluessa. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula Y6 KAAVOITUSKATSAUS 2015 NUMMI-SAUKKOLA OSAYLEISKAAVA Nummi-Saukkolan palvelutaajaman alueelle sekä sen läheiselle Tavolan maaseutukylän alueelle on tarkoitus laatia yksi osayleiskaava, joka korvaa alueen aiemmat yleiskaavatasoiset suunnitelmat.osayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman on tavoitteena valmistua vuonna 2016 ja osayleiskaavaehdotuksen vuonna 2017. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska 12 Paloniemen osayleiskaavan ideasuunnitelmat, 2014, Lohjan kaupunki, Arkkitehtitoimisto AJAK
KAAVOITUSKATSAUS 2015 NAHKURINTORI, ASEMAKAAVAN MUUTOS L1 Suunnittelualue sijaitsee Lohjan ydinkeskustassa. Kaavamuutoksen päätarkoituksena on mahdollistaa kauppa- ja palvelukeskuksen sekä siihen liittyvien katualueiden ja liikennejärjestelyiden toteutuminen. Kaavamuutosehdotus pidettiin uudelleen julkisesti nähtävillä MRA 32 :n mukaisesti 21.3 19.4. 2013. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 22.10.2013 161, että Lohjan kaupunki jatkaa Nahkurintorin alueen kiinteistöjen suunnitteluvarausta NCC Property Development Oy:lle 31.12.2015 saakka. Kaavamuutoksen valmistuminen riippuu kauppakeskuksen toteutumisen varmistumisesta. Kaavamuutoksesta laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimus. VIREILLÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET, JOITA JATKETAAN OJAMO (CITY-MARKET), ASEMAKAAVAN MUUTOS L6 Kaupunginhallitus on hyväksynyt 24.10.2011 Ojamon kaupunginosan korttelin 490 tontteja 2 ja 3 koskevan asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa kaupan suuryksikön laajentaminen sekä parantaa Tynninharjun alueen liikennejärjestelyjä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 18.1.-17.2.2012. Asemakaavan muutosluonnos on tarkoitus laatia vuoden 2015 aikana. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska HAIKARIN RANTA-ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS L7Matkailua palvelevien rakennusten korttelialueen muuttaminen asuinrakennusten korttelialueeksi. Muutoksella mahdollistetaan Haikarin tiiviin ja matalan asuntorakentamisen jatkaminen. Taajamaosayleiskaavassa alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi pääasiassa kaupunkimaiseksi tiiviiksi asuntoalueeksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu 2013. Tavoitteena on suorittaa valmisteluvaiheen kuuleminen ja kaavaehdotuksn laatiminen vuonna 2015 ja saada kaavamuutos kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi vuonna 2016. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila HIIDENSALMI, RANTA-ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS L9Alueen kehittäminen asuntoalueena perustuu Hiidensalmen yleiseen ideakilpailuun ja se jatkaa Hiidensalmen pohjoisosan asemakaavoitusta Alueelle on tarkoitus sijoittaa korkeatasoista kerrostaloasumista ranta-alueelle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu. Kaupunki on tehnyt Lohjan seurakuntayhtymän kanssa kaavoituksen käynnistämissopimuksen. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila SUOJELUSKUNTATALO JA ÅSVALLA, ASEMAKAAVAN L10 MUUTOS Nummentien varteen sijoittuvat Suojeluskuntatalo ja Åsvalla ovat historiallisesti merkittäviä rakennuksia. Alueen voimassa oleva asemakaava on vanhentunut. Asemakaavamuutoksessa tullaan huomioimaan mm. rakennusten suojelu. Asemakaavan muutoksen osallistumis-ja arviointisuunnitelma on laadittu syksyllä 2013, ennen valmisteluvaiheen kaavaluonnosta tullaan rakennuksista laatimaan rakennushistoriallinen selvitys ja kaavamuutoksen on tarkoitus valmistua alkuvuodesta 2016. Kuvat: Suojeluskuntatalon ja Åsvallan asemakaavan muutos, Lohjan kaupunki, Lohjan museo 13
VIREILLÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET, JOITA JATKETAAN KAAVOITUSKATSAUS 2015 PAIKKARINKATU (KEKSITEHDAS), ASEMAKAAVAN MUU- L11TOS Kaavamuutos vanhan ns. Sundmanin keksitehtaan kiinteistölle on käynnistynyt maaomistajan aloitteesta. Päätavoitteena on ratkaista suunnittelualueen rakentuminen keskustan kaupunkikuvaa ja -rakennetta tukevalla tavalla. Kaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä keväällä 2014. Kaavamuutoksesta on laadittu ehdotus valmisteluaineiston vaihtoehtojen sisältöä tarkentaen, ja se on ollut nähtävillä MRA 27 mukaisesti 17.11. -31.12.2014. Ehdotus mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentamisen ja vaihtoehtoisesti vanhan rakennuskannan säilymisen ja lisärakentamisen. Keksitehtaan rakennukselle ei ole esitetty suojelumerkintää. Keksitehtaasta on ehdotuksen nähtävilläolon jälkeenlaadittu rakennushistoriallinen selvitys. Kaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2015, ja siitä laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimus. NAHKURINRAITTI, ASEMAKAAVAN MUUTOS L13 Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa asuin- ja liikekerrostalojen toteutuminen Linnaisten- ja Laurinkadun risteykseen ns. Shellin tontille. Kaavamuutosaloite on lähtenyt maanomistajalta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui syksyllä 2013. Kaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuoden 2015 alussa. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila KARSTUNRAITTI, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUU- L29TOS Kaavamuutos on käynnistynyt Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n aloitteesta. Päätavoitteena on tutkia mahdollisuus keskustan läheisyydessä olevan asuinkerrostalojen korttelialueen täydennysrakentamiseen osassa korttelia 166. Alue sopii vuokra-asuntojen rakentamiseen. Alue on osittain kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueen (korttelit 166, 167 ja 181 ja osa kortteleista 4 ja 16) rajaus tarkentuu kaavaprosessin aikana. Kaavassa arvioidaan myös alueen asukaspysäköinnin, viereisten puistoalueiden, kevyen liikenteen väylien ja katualueiden muutostarve. Alueelle laaditaan kaavamuutoksen yhteydessä tonttijaon muutos. Kaavamuutos on tullut vireille 10.1.2015 ja kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä MRL 63 mukaisesti 12.1.-13.2.2015. Kaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. 14 Kuvat: Hiidensalmen itäosa, asemakaavan muutos 2015, Lohjan kaupunki, kaavoitus
KAAVOITUSKATSAUS 2015 ROUTION KOULU, ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTI- L34JAKO Asemakaavan muutosalue sijaitsee Routionmäellä. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa uuden Routionmäen oppimiskeskuksen toteutuminen sekä osoittaa alueen turvalliset liikennejärjestelyt. Asemakaavan muutoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2015. RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN JA TONTTI- L35JAON MUUTOS Kaavamuutos on käynnistynyt teknisen toimialan ja Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n aloitteesta. Tavoitteena on tutkia kaupungin omistaman korttelin 224 yleisten rakennusten korttelialueen muutos asuinkäyttöön ja lisärakentamisen mahdollisuus korttelialuetta laajentamalla. Alue sopii vuokrakerrostalojen rakentamiseen. Kaavamuutos on tullut vireille 28.11.2014. Kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluvaiheen aineisto ovat olleet nähtävillä 1.-31.12.2014 MRL 63 ja MRA 30 mukaisesti. Kaavamuutoksesta on laadittu 24.2.2015 ehdotus asetettavaksi nähtäville MRA 27 mukaisesti. Alueelle on laadittu kaavamuutoksen yhteydessä myös tonttijaon muutos. Kaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2015. VIREILLÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET, JOITA JATKETAAN HIIDENSALMI, ITÄOSAT, ASEMAKAAVAN MUUTOS L37Asemakaavamuutoksen tavoite on asemakaavalla varmistaa Tytyrin avolouhoksen ympärille riittävä suojaviheralue asutukseen päin, kulkuyhteys Kone Oy:n hissilaboratoriolle, sekä järjestää viereisten asuinkortteleiden pysäköinti LPA-alueella. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa alueen käyttö jatkossakin myös yleiseen virkistykseen, sekä rannan viheralueen ja kevyenliikenteen kulkuyhteyden turvaaminen. Kaavamuutos mahdollistaisi myös kaivosmuseon vastaanottorakennuksen sijoittamisen tehdasalueen ulkopuolelle. Kaavoitusohjelmassa on asetettu tavoitteeksi valtuuston hyväksyminen touko-elokuussa 2015. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila KARSTUNTIEN KIERTOLIITTYMÄ, ASEMAKAAVAN MUU- L45TOS Suunnittelualue on osa Nahkurintorin kaavamuutosta (L1). Päätavoitteena on Karstuntien kiertoliittymän toteutuminen. Kiertoliittymää ja lukion rinteen yleistä pysäköintialuetta koskeva muutosehdotus erotetaan Nahkurintorin kaavasta ja valmistellaan valtuuston hyväksyttäväksi, koska Nahkurintorin kaavan valmistuminen riippuu kauppakeskuksen toteutumisen varmistumisesta. Kiertoliittymän kaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2015 ja kadunrakennuksen käynnistyä vuonna 2016. OINOLAN KOULUKESKUS JA YMPÄRISTÖ, ASEMAKAAVAN N2MUUTOS Nummen koulukeskuksen ja sen ympäristön asemakaavan ja asemakaavamuutoksen laadinta sisältyi Nummi-Pusulan kaavoitusohjelmaan 2011-2015. Kaavaprosessi on tullut vireille Nummi-Pusulan kunnanhallituksen päätöksellä vuonna 2012. Alueella on kaupungin omistamaa maata koulukeskuksen ja maantien 110 ympäristössä sekä Paanamäen kupeessa. Voimassaoleva kaava on vanhentunut ja sisältää tarpeettomia liikennealueiden varauksia. Suunnittelualueen rajaus tarkentuu kaavaprosessin aikana. Koulukeskuksen ja lähialueiden kehittämishankkeet vaikuttavat kaavamuutoksen aikatauluun. SAUKKOLAN TAAJAMAN ETELÄINEN ASEMAKAAVA JA N3-MUUTOS Suur-Seudun Osuuskauppa (SSO) esitti 23.9.2008 Nummi-Pusulan kunnalle Turuntien varteen sijoittuvan n. 1 ha:n laajuisen alueensa asemakaavoittamista päivittäistavarakaupalle. Nummi-Pusulan kunta ja Suur-Seudun Osuuskauppa (SSO) laativat kaavoituksen käynnistämistä koskevan sopimuksen 15.4.2010. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen luonnos on ollut nähtävillä Nummi-Pusulan kunnan aikana 2.5.- 1.6.2011. Kaavaehdotus on tarkoitus laatia vuonna 2015 ja hyväksyä kaupunginvaltuustossa vuonna 2016. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska Kuva: Taimisto-Tennarin alue, 2014, Lohjan kaupunki, kaavoitus 15
UUDET ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET KARJALOHJA, ASEMAKAAVAN MUUTOS K2 Karjalohjan asemakaavan muutos sijaitsee Lohjanjärven rannassa, Karjalohjan taajaman itäpuolella. Alueelle on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Keskustien suuntainen tievaraus. Asemakaavan muutoksella tullaan poistamaan tievaraus. Asemakaavan valmisteluvaiheen aineisto tullaan laatimaan vuonna 2016 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2017. Karjalohjan alueelle tulee laatia kaava varten pohjakartta. KESKUSTA, RANTAALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS L8 Aurlahden ranta-alueelle on laadittu kesäkatsomon / kesäteatterin tarveselvitys hankkeen mahdollista jatkosuunnittelua varten. Toteutuakseen hanke edellyttää myös alueen kaavallista tarkastelua. Kaavamuutos käynnistetään vuonna 2015 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula LOHJAN ASEMA, VENTELÄNTIE, ASEMAKAAVAN MUU- L12 TOS Maanomistajan aloitteesta vireille tullut teollisuuskorttelin muuttaminen asuinrakennusten korttelialueeksi. Asemakaavan laatimisen aikataulu riippuu maanomistajan aloittavan hankkeen etenemisessä. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila KAAVOITUSKATSAUS 2015 HIIDENSALMI, TAIMISTO JA TENNARI, ASEMAKAAVAN L16 MUUTOS Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia Sporttikeskus Tennarin kehittämistarpeet ja sen pohjoispuolisen Taimiston viljelyaukean muutos osin liikuntapuistoksi ja osin asuinrakentamiseen. Alue on pääosin kaupungin omistuksessa. Liikuntatoiminnan osalta kaavatyössä on tarkoitus kehittää mm. alueen autopaikoitusratkaisuja sekä liikuntapuistosta vuonna 2012 laadittuja ideasuunnitelmia. Aurlahden kenttätoimintoja on tarkoitus siirtää ko. alueelle. Asuinrakentamisen osalta tarkoituksena on tutkia mittakaavaltaan Lohjalle ja ko. alueelle sopivaa uudenlaista asumista samanaikaisesti Mäntylän päiväkodin tontin asuinkorttelin suunnittelun kanssa. Tavoitteena on tehdä yhteistyötä Aalto-yliopiston town-house-projektin kanssa, jonka teemoihin kaava-alue luontevasti sopii. Kaavamuutos aloitetaan vuonna 2015 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. 16 Viistoilmakuva Lohjan keskustan alueesta 2007, Lohjan kaupunki
KAAVOITUSKATSAUS 2015 VIVAMO, ASEMAKAAVAN MUUTOS L26 Maanomistajan aloitteesta tehtävä asemakaavan muutos jonka tavoitteena on erityisesti senioriasumiselle soveltuva asuinalue. Kaavamuutos aloitetaan vuonna 2015 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila LÄNSI-LOUHENKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS L32Keskustan reunassa sijaitsevalla Länsi-Louhenkadulla on paineita nykyisen pientalovaltaisen alueen täydennysrakentamiseen. Täydennysrakentamisen sovittaminen ympäristöön edellyttää asemakaavan muuttamista ja laajemman alueen täydennysrakentamisen tarpeiden selvittämistä. PORLA, ASEMAKAAVAN MUUTOS L33Kaupunkisuunnittelulautakunta myönsi 27.8.2013 suunnitteluvarauksen Lemminkäinen Talo Oy:lle Porlan alueelle vuoden 2015 loppuun asti. Alueelle sijoitettaisiin allaspuiston lisäksi hotellin sisältävä järvipalvelukeskus sekä asuinrakentamista. Ennen asemakaavan laatimisen aloittamista alueelle on tehty ideasuunnitelmia, jotka olivat nähtävillä 12.-30.5.2014. Asemakaavan muutoksen laatiminen on tarkoitus aloittaa alkuvuodesta 2015. Kaavoitusohjelman tavoitteena on, että asemakaavamuutos valmistuu vuonna 2016 Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila UUDET ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET PERTTILÄ, ASEMAKAAVAN MUUTOS L36Lohjan Vuokra-asuntojen aloitteesta asemakaavaa tarkistetaan mahdollistamaan kerrostalon korottaminen ja lisärakennusoikeus. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila SUNINHAKA, ASEMAKAAVAN MUUTOS L38Virkkalan Suninhakaan sijoittuva asemakaavan muutos on tullut vireille Lohjan kaupungin kunnallistekniikan tarpeesta kunnostaa ja kehittää alueen katuverkkoa. Voimassa oleva asemakaava ei vastaa nykyisiä tarpeita katuverkon osalta. Muutosalue koskee Suninhaan asuinaluetta ympäristöineen. Asemakaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. Viistoilmakuva Suninhaan alueesta, Lohjan rakennushistoriallinen inventointi 2007, Lohjan kaupunki Kuva: Rajavartiostonkadun alue, 2014, Lohjan kaupunki, kaavoitus 17
UUDET ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET KAAVOITUSKATSAUS 2015 MÄNTYLÄN PÄIVÄKODIN TONTTI, ASEMAKAAVAN L39MUUTOS Mäntylän päiväkodin toiminta siirtyy Ojaniittutaloon vuonna 2016, jolloin kortteli 157 vapautuu muuhun käyttöön. Tavoitteena on tutkia kaupungin omistaman tontin muutos asuntokäyttöön ympäristön kaupunkikuva ja arvokkaat rakennukset huomioiden. Tarvittaessa tutkitaan myös viereisten kortteleiden asemakaavan ajantasaisuus. Kaavatyössä on tarkoitus tutkia mittakaavaltaan Lohjalle ja ko. alueelle sopivaa uudenlaista asumista samanaikaisesti Taimiston viljelyaukean asuinalueen suunnittelun kanssa. Tavoitteena on tehdä yhteistyötä Aalto-yliopiston town-house-projektin kanssa, jonka teemoihin kaava-alue luontevasti sopii. Kaavamuutos aloitetaan vuonna 2015 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. SUURLOHJANKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS L40Osuuskauppa Seudun asuinrakentamista ja liikerakentamista käsittävä kiinteistökehittämishanke. Samalla on tarkoitus muuttaa Nummentaustantien liittymä vastaamaan keskustan osayleiskaavaa. Asemakaavan muutos käynnistyi joulukuussa 2014. Kaavaehdotus on tarkoitus tuoda lautakuntaan loppuvuodesta 2015 ja valtuuston hyväksyä vuonna 2016. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila VAPPULA, ASEMAKAAVAN MUUTOS L41Ko. Vappulan alueella voimassaoleva asemakaava ei ole toteutunut, ja alue on osin rakennuskiellossa kunnallistekniikan rakentamista varten. Alueella on tarvetta myös nykyistä väljemmille koulun ja päiväkodin varauksille. Suunnittelualueen rajaus tarkentuu kaavaprosessin aikana. Päiväkodin ja koulun tarveselvitys ja tilaohjelma vaikuttavat kaavamuutoksen laajuuteen ja aikatauluun. KESKI-LOHJA (SAAJOS), ASEMAKAAVAN MUUTOS L42 Kaavamuutos on käynnistynyt Saajos-Kiinteistöt Oy:n hakemuksesta. Taajamaosayleiskaavassa kaava-alue on osoitettu lähipalvelujen alueeksi, jolle voidaan tarkempien selvitysten perusteella ja perustellusta syystä asemakaavoituksessa tutkia myös keskustamaista asumista ehdolla, että se ei haittaa riittävien lähipalveluiden toteutumista ja ympäristöhäiriöt voidaan ehkäistä. Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuus korttelin 343 tontin 6 käyttötarkoituksen muuttamiseen asuinkäyttöön pienille vuokra-/ senioriasunnoille huomioiden alueen lähipalveluiden tarve. Kaavamuutos aloitetaan vuonna 2015 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2016. Kaavamuutoksesta laaditaan maankäyttösopimus. 18 Kuvat: Haikarin alue, 2013, Lohjan kaupunki, kaavoitus
KAAVOITUSKATSAUS 2015 KISAKUJA, ASEMAKAAVAN MUUTOS L43 Kisakujan asemakaavan muutos sijaitsee Virkkalan taajamassa, Virkkalan urheilukentän läheisyydessä. Asemakaavassa on tarkoitus osoittaa turvallinen kevyen liikenteen väylä ja ajorata Kisakujan varteen. Asemakaavan muutos on tullut vireille Lohjan kaupungin kunnallistekniikan tarpeista. Asemakaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuoden 2015 aikana. PAPPILANKORPI, ASEMAKAAVAN MUUTOS L44Pappilankorven teollisuusalueen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt aloitteen kaupungin kiinteistö- ja kartastopalvelut. Asemakaavan muutoksessa on tavoitteena kiinnittää huomiota mm. tonttien tehokkuuksiin siten, että kaupungin omistuksessa olevien työpaikkatonttien tarjonta vastaisi paremmin kysyntää. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman on tarkoitus valmistua loppuvuodesta 2015. LEMPOLAN TYÖPAIKKA-ALUE, ASEMAKAAVA L46Asemakaavan laatiminen yksityisen maanomistajan hakemuksesta edellyttää maankäyttösopimuksia. Suunniteltu työpaikka-alue sijoittuu Lempolaan Saukkolantien, VT 1:n ja moottoritien sisääntulotien väliselle alueelle. Alue on Lohjan taajamaosayleiskaavassa (kv 17.4.2013, ei vielä lainvoimainen) osoitettu työpaikka-alueeksi. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska IMMULA, ORTHEX, ASEMAKAAVAN MUUTOS L47Immulaan sijoittuvan Orthexin asemakaavamuutos on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Voimassa oleva asemakaava korjataan nykytilannetta vastaavaksi. Muutosalue koskee kyseisen yrityksen alueita. Asemakaavamuutoksen on tarkoitus valmistua vuoden 2016 aikana. UUDET ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET KESKUSTA, KORTTELI 63, ASEMAKAAVAN MUUTOS L48Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti kokouksessaan 20.1.2015 hyväksyä Anttilan kaupunginosan korttelin 63 tonttien 7, 8 ja 9 maanomistajien hakemuksen asemakaavan muuttamisesta asuinkerrostalorakentamista varten. Tavoitteena on, että asemakaavan muutos käynnistetään vuoden 2015 aikana. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila MÄNTYNUMMEN LÄMPÖ, ASEMAKAAVAN MUUTOS L49Mäntynummen lämmön asemakaavan muutostarve on tullut alueen toimijan ja teknisen toimen aloitteesta. Voimassa oleva asemakaava ei vastaa nykyisiä tarpeita. Tavoitteena on, että asemakaavan muutos käynnistetään vuoden 2015 aikana. Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska Viistoilmakuva: Nahkunrinraitin asemakaavan muutos, Lohjan kaupunki Viistoilmakuva: Suurlohjankadun asemakaavan muutos, Lohjan kaupunki 19
UUDET ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET PALONIEMI, ASUNTOMESSUALUE, ASEMAKAAVA L50Paloniemen alueen asemakaavoitus käynnistetään vaiheittain Paloniemen osayleiskaavaprosessin aikana siinä esitetyn ohjeellisen vaiheistuksen mukaan. Kaupunginhallitus on 29.9.2014 päättänyt jatkaa valmistelua vuoden 2021 asuntomessujen hakemiseksi Paloniemen alueelle. Paloniemen asemakaavoitus aloitetaan mahdolliselta asuntomessualueelta vuonna 2015 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2017. NUMMENTAUSTAN KOULUN ALUE, ASEMAKAAVAN L51MUUTOS Nummentaustan koulun toiminta siirtyy Ojaniittutaloon vuonna 2016, jolloin koulun alue vapautuu muuhun käyttöön. Tavoitteena on tutkia alueen täydennysrakentaminen pääosin asuinkäyttöön. Kaavamuutos aloitetaan vuonna 2016 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2017. NUMMEN KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄ, ASEMAKAAVAN N12MUUTOS Nummen taajamassa Oilaantiellä on vireillä maantielain mukaisen tiesuunnitelman laatiminen taajaman liikenneturvallisuutta parantavista toimenpiteistä. Alueelle esitetään tiesuunnitelmassa kevyen liikenteen väylää. Voimassa olevan asemakaavan muuttaminen on tarpeen tiealueen rajauksen tarkistamiseksi ja muuttamiseksi katualueeksi keväällä 2015 valmistuvan tiesuunnitelman periaatteiden mukaisesti. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman on tarkoitus valmistua keväällä 2015. Asemakaavan muutos on tavoitteena hyväksyä kaupunginvaltuustossa vuonna 2016. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula Yleiskaavasuunnittelija Teija Liuska KAAVOITUSKATSAUS 2015 NUMMEN KUNNANTALO JA TERVEYSASEMA, ASEMA- N13KAAVAN MUUTOS Kaavoitus on käynnistynyt teknisen toimen aloitteesta Nummen kunnantalon tyhjennyttyä ja silmälläpitäen terveysaseman tilojen myöhempää käyttöä. Tavoitteena on tarkistaa ko. kiinteistöjen asemakaavojen käyttötarkoitus. Kaavamuutos aloitetaan vuonna 2016 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2017. SAMMATTI, LOHILAMMENTIE, ASEMAKAAVA S1Ko. Sammatin koulun viereinen kaupungin omistama alue sopii hyvin täydennysrakentamiseen. Samalla selvitetään ulkoilu- ja virkistysalueiden tarve. Asemakaava aloitetaan vuonna 2016 ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2017. 20 Nummen kirkonkylä, Lohja. Nummen kirkonkylää. Kuva: MV/RHO Johanna Forsius 2007 Nummen kunnantalo, Kuva: Uudenmaan liitto, Tuula Palaste-Eerola
IIRTOLOHKAREENKATU MUUT VIREILLÄ OLEVAT KAAVAT MAMMUTIN- PUISTO - Nummi-Pusulan yleiskaava Nummi-Pusulan yleiskaava oli nähtävillä ehdotuksena 10-11/2012. Yleiskaavatyö tarjoaa lähtötietoja yksityiskohtaisemmalle maankäytön suunnittelulle. Lohjan maankäytön rakennemalli on hyväksytty, minkä jälkeen yleiskaavatyön MMAS-loppuun saattamisen tarpeellisuudesta tai kaavaprosessin ISTO lopettamisesta päätetään erikseen. Vireillä olevat asemakaavahankeet - K2 Teilinnummen työpaikka-alueen laajennus - L14 Harjun koulun muutos - L15 Ojamo, liiketontin muutos - L18 Keskusta, torin alue - L21 Paloniemi Rajaportti - L23 Ahtsalmi, harjun alue (Neidonkeidas), muutos - L24 Keskusta, Osuuspankin kortteli - L25 Gunnarla, muutos - L27 Routio, Taka-Roution ranta-alue - L30 Härkähaka - N4 Kasvihuoneilmiön ympäristö - N5 Saukkola, Uusitalo - N6 Mt 110 eteläpuoli, Fakki,muutos - N7 Tavolan eritasoliittymä - N8 Saukkola, Reko - N9 Oinola, muutos - N10 Tavola, Alhonsora - N11 Tavola, Alhonpää - P1 Pusula, Pippuri - P2 Ikkalan asemakaava - P3 Petsamon asemakaavan muutos ja laajennus - P4 Marttilantien varsi, muutos MUINAISMERENKATU 714 AO Kaavahankkeet on aloitettu tai ne ovat olleet aiemmin kaavoitusohjelmassa, mutta se ei ole vireillä vuoden 2015 aikana. Hankkeet edellyttävät selvityksiä ja suunnitelmia. RAKENTAMISTAPAOHJEET GUNNARLA II, GUNNARLA III R4, R5Gunnarlan asemakaavan toteuttamista on tarkoitus jatkaa vaiheittain. Kullekin vaiheelle laaditaan rakentamistapaohjeeet vuosina MUINAISRANNANPUISTO 2016-2017. R6 TAKAROUTIO Taka-Roution pientaloasemakaava valmistui vuonna 2014. Täydentävälle uudisrakentamiselle laaditaan rakentamisohjeet. Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila 713 AO VEIKSELINKATU 712 AO SALPAUSELÄNKATU NKATU AO RAKENTAMIS- JA TOIMENPIDEKIELLOT KESKUSPUISTO Kaupunginhallitus päätti 24.5.2010 ( 171) määrätä maankäyttö- ja rakennuslain 38 :n mukaisen rakennus- ja toimenpiderajoituksen yleiskaavan laatimista varten Lieviön-Paunin maaseutumaisema-alueelle. Alue rajautuu länsi- ja pohjoisreunastaan vireillä olevan taajamaosayleiskaavan alueeseen ja itäreunastaan Lieviön osayleiskaavaan. Rakennus- ja toimenpidekielto on voimassa 25.6.2015 saakka. Kaupunginhallitus päätti 16.12.2013 jatkaa Vappulan asemakaavan kortteleiden 1606-1618 rakennuskieltoa kolmella vuodella siten, että rakennuskielto on voimassa 1.2.2017 saakka. 728 AO GUNNARLAN 729 AO meluvalli meluvalli IO KIVIKAUDENKATU 715 AO 727 Ote Gunnarlan rakentamistapaohjeista, 2013 Lohjan kaupunki, kaavoitus 21
VIREILLÄ OLEVAT RANTA-ASEMAKAAVAT MUSTLAHDEN RANTA-ASEMAKAAVA JA RANTA-ASEMAKAA- VAN MUUTOS Karjalohjan Mustlahden aluetta koskeva ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos on kuulutettu vireille loppuvuodesta 2014. Suunnittelualue rajoittuu osin Enäjärveen ja on pinta-alaltaan noin 60 hehtaaria. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä joulukuussa 2014. Kaava on maanomistajalla valmistelussa. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula SOMERON YHTEISMETSÄN RANTA-ALUEEN RANTA-ASEMAKAA- VAN MUUTOS Kaava käsittää rantoja Kivijärvellä, Särkijärvellä, Patamolla, Vahermajärvellä, Saarijärvellä, Saarilammilla, Sirkkalammilla, Lautalammilla, Kaksinaisella, Vainijoella ja Pojamolla. Nummi-Pusulan kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 23.4.2012. Helsingin hallinto-oikeus on päätöksellään 8.10.2013 kumonnut pienen osan pinta-alaltaan noin 1000 hehtaarin ranta-asemakaavan muutoksesta. Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä on valitettu edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula LEPONIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaavaa laaditaan tilan Leponiemi 1:2 alueella Valkerpyyjärvellä. Kaavaprosessi tuli vireille 8.3.2004. kaava on ollut luonnoksena nähtävillä 11/2005. Kaava on maanomistajalla valmistelussa. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula LEHTONIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaavaa laaditaan Karjalohjan Tallaanniemessä sijaitsevalle tilalle Lehtoniemi 1:204. Kaavan osallistumisja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä syksyllä 2012. Kaava on maanomistajalla valmistelussa. Yleiskaavoittaja Iiris Koivula ANTIAISEN RANTA-ASEMAKAAVAA Ranta-asemakaavaa laaditaan tilan 16:70 alueella Antiainen- järvellä. Asemakaavan laadinta on tullut vireille Nummi-Pusulan kunnanhallituksen päätöksellä 3.12.2007. Kaava on maanomistajalla valmistelussa. yleiskaavoittaja Iiris Koivula SUUNNITTELUVARAUKSET JA SOPIMUKSET SEURAAVISSA ASEMAKAAVOISTA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS- KOHTEISSA TULEE LAADITTAVAKSI MAANKÄYTTÖSOPIMUS: - L6 Ojamo (City-Market) asemakaavan muutos - L9 Hiidensalmi, ranta-alue, asemakaavan muutos - L13 Nahkurinraitti, asemakaavan muutos - N3 Saukkolan taajaman eteläinen asemakaava ja muutos - L12 Lohjan asema, Venteläntie, asemakaavan muutos - L26 Vivamo, asemakaavan muutos - L40 Suurlohjankatu, asemakaavan muutos - L42 Keski-Lohja (Saajos), asemakaavan muutos - L46 Lempolan työpaikka-alue, asemakaava - L48 Keskusta, kortteli 63, asemakaavan muutos SEURAAVAT ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVAN MUU- TOSKOHTEET SAATTAVAT EDELLYTTÄÄ MAANKÄYT- TÖSOPIMUSTA: - L10 Suojeluskuntatalon ja Åsvalla, asemakaavan muutos - L29 Karstunraitti, asemakaavan muutos - N2 Oinolan koulun ympäristo, asemakaavan muutos - L32 Länsi-Louhenkatu, asemakaavan muutos - L41 Vappula, asemakaavan muutos SEURAAVIIN ASEMAKAAVAN MUUTOSKOHTEISIIN LIIT- TYVÄT VOIMASSA OLEVAT SUUNNITTELUVARAUKSET: - L33 Porla, asemakaavan muutos - 40 Suurlohjankatu, asemakaavan muutos - L1 Nahkurintori, asemakaavan muutos Kaavan käynnistämissopimus on laadittu Lohjan seurakunnan kanssa L9 Hiidensalmen itäosien asemakaavan muutosta koskien. 22 Mustlahden ranta-asemakaava, 2014
KAAVOITUSKATSAUS 2015 KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA 2013-2016 Lähteenmäki Ilkka, puheenjohtaja Poikonen Piritta, varapuheenjohtaja Jäsenet: Gutierrez-Sorainen Ana Huhtala Lassi Jääskeläinen Iiro Kuitunen Päivi Levonperä Leena Lipponen Juha Nevalainen Merja Salmenpohja Juhana Sjögren Pirjo Oinonen Rolf Åström Jari Lehervo Teija, asiantuntijajäsen Kyttälä Kari, kaupunginhallituksen edustaja UUDENMAAN ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKES- KUS Sanna Andersson Ylitarkastaja (Lohjan aluevastaava) Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) PL 36, 00521 Helsinki sanna.andersson@ely-keskus.fi puhelin +358 295 021 252 Käyntiosoite: Asemapäällikönkatu 14 sähköposti: kirjaamo@ely-keskus.fi UUDENMAAN LIITTO Oskari Orenius Maakunta-arkkitehti (Lohjan aluevastaava) Uudenmaan liitto puhelin +358 405 479 355 oskari.orenius@uudenmaanliitto.fi Käyntiosoite: Esterinportti 2 B, 00240 Helsinki LOHJAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖTOIMI / KAAVOITUS Karstuntie 4, IV-kerros, Lohja. Postiosoite: PL 71, 08101 Lohja. Vaihde (019) 3690, fax (019) 369 4406 ymparistotoimi@lohja.fi Toimistopalvelut Margit Hietamäki, kaavoitussihteeri puh. 044 369 4454 margit.hietamaki@lohja.fi Leena Iso- Markku, kaavoituspäällikkö puh. 044 374 0147 leena.iso-markku@lohja.fi Iiris Koivula, yleiskaavoittaja puh. 0500 954 923 iiris.koivula@lohja.fi Teija Liuska, yleiskaavasuunnittelija puh. 044 374 4418 teija.liuska@lohja.fi Juha Anttila, asemakaava-arkkitehti puh. 044 374 0144 juha.anttila@lohja.fi YHTEYSTIEDOT Kaisa Långström, kaavasuunnittelija puh. 044 374 4419 kaisa.langstrom@lohja.fi Pertti Piirilä, kaavoitusinsinööri puh. 050 543 9357 pertti.piirila@lohja.fi Tuija Savela, suunnitteluavustaja puh. 044 369 4458 tuija.savela@lohja.fi Kalle Lindblom, suunnitteluavustaja puh. 044 369 4404 kalle.lindblom@lohja.fi KARTTAPALVELU Raija Nurmi, paikkatietosihteeri puh. 019 369 4456 raija.nurmi@lohja.fi MAANHANKINTA / MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET Riku Korhonen, maankäyttöinsinööri puh. 044 369 4400 riku.korhonen@lohja.fi RAKENNUSVALVONTA Paula Mäenpää, johtava rakennustarkastaja puh. 044-3741391 paula.maenpaa@lohja.fi Anitta Ojanen, kaavoitusarkkitehti puh. 044 374 4414 anitta.ojanen@lohja.fi 23
HYÖDYLLISIÄ NETTISIVUJA Valtion Ympäristöhallinto http://www.ymparisto.fi/ Kuntaliitto http://www.kunnat.net Finlex www.finlex.fi/ Maankäyttö- ja rakennuslaki https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990132 Lohjan kaavoituskatsaus 2015 Ympäristötoimi / Kaavoitus Taitto: Juha Anttila Kuvat: Lohjan kaupunki LOHJAN KAUPUNKI / LOJO STAD Karstuntie 4 / PL 71 / 08101 Lohja Karstuvägen 4 / PB 71 / 08101 Lojo WWW.LOHJA.FI