Kunnanhallitus 3 13.01.2014 Kunnanhallitus 244 08.12.2014 Kunnanhallitus 5 12.01.2015 Kunnanvaltuusto 5 12.02.2015 Kunnanhallitus 64 16.03.2015 Kunnanhallitus 82 07.04.2015 Kiinteistö Oy Tornitie Kunnanhallitus 13.01.2014 3 Kiinteistö Oy Tornirivi on Pomarkun kunnan 100 % omistama vuok ra ri vi talo Herramäentiellä. Talo on valmistunut vuonna 1991 ja käsittää 5 kpl 2h+k+s huoneistoja ja 3 kpl 3h+k+s huoneistoja. Huoneistoala on yhteensä 479 m2. Kunnan sijoitukset yhtiöön ovat osakepääoma 2.055,58 euroa ja ra ken ta misen yhteydessä myönnetty tertiäärilaina 31.157,82 euroa. Talo on rakennettu ns kalliiseen aikaan ja sen rahoitusrakenne on raskas ja pää oma ku lut ovat korkeat. Lisäksi yhtiö on kärsinyt vajaakäytöstä ja siten tu lo me ne tyk sis tä. Yhtiön tilanne vaatii tervehdyttämistoimenpiteitä, sillä muu toin sitä uhkaa konkurssi. Yhtiö on velkaantunut erityisesti Val tio kontto ril le, jolta on saatu talon rakentamiseen ns yhtenäislaina. Tätä lainaa on jäl jel lä vielä noin 350.000 euroa. Lainan pääomasta on erääntynyt noin 48.000 euroa ja korkorästejä on kertynyt noin 25.000 euroa. Yhtiön hallitus on laatinut tervehdyttämissuunnitelman. Se perustuu ns rajoi tus akor din hakemiseen Valtiokonttorilta. Menettelyssä haetaan akordia eli anteeksiantoa puolelle Valtionkonttorilta olevista lainoista eli 175.000 eu roa. Akordin yhteydessä yhtiö vapautetaan myynti- ja luo vu tus ra joi tuksis ta. Suunnitelman mukaan yhtiö muutettaisiin asunto-osakeyhtiöksi ja kunta mer kit si si kaikki osakkeet. Yhtiö ottaisi pankkilainan, jolla toinen puoli val tion asuntolainasta maksettaisiin pois. Asunto-osakkeet myytäisiin yksit täi si nä asuntoina ja tavoitteena olisi saada myynneistä sellainen hinta, että sil lä katetaan em. pankkilaina ja ainakin osa kunnan tertiäärilainasta. Järjestelyssä kunnalta edellytetään 50 % akordia tertiäärilainaan ja to den näköi ses ti takausta pankkilainaan, jolla maksetaan valtiokonttorille loput lainas ta ja korkorästit. Yhtiön isännöintiä hoitaa Sakipa Oy, joka on tehnyt liitteenä olevan ter vehdyt tä mis suun ni tel man. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy osaltaan yhtiön laatiman terveh dyt tä mis suun ni tel man. Kun valtiokonttorin päätös ra joi tus akor dis-
Kunnanhallitus 08.12.2014 244 ta ja sen ehdoista on saatu, asia viedään kunnanvaltuuston kä sit te lyyn kunnan taloudellisten sitoumusten osalta. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Esityslistan liitteenä on Kiinteistö Oy Tornitien hallituksen esitys kunnan osal lis tu mi ses ta yhtiön talouden saneeraukseen. Kiinteistö Oy Tornitie on hakenut akordia eli lainan anteeksiantoa Val tiokont to ril ta. Valtiokonttorin päätösten 30.6.2014 ja 30.10.2014 mukaan Valtio kont to ri myöntää 39,77 %:n rajoitusakordin Kiinteistö Oy Tornitie lai nalle, jonka saldo (30.10.2014) on 343.657,27 euroa. Akordin määrä on 136.672,50 euroa. Valtiokonttorin päätöksen mukaan Kiinteistö Oy Tornitien on maksettava lop pu osa lainasta noin 207.000 euroa kuuden kuukauden kuluessa pää tökses tä. Muutoin akordi raukeaa. Päätöksen mukaan vuokra-asuntoja ei saa luo vut taa Pomarkun kunnan omistamille yhteisöille eivätkä ne voi akor doitui na jäädä myöskään Pomarkun kunnan omistukseen. Tämä tarkoittaa sitä, et tä huoneistot tulee myydä ulkopuoliselle taholle, jos kunta omistajana hyväk syy akordin ehdot. Mikäli huoneistoja ei ole myyty 30.10.2016 men nessä, akordi raukeaa myymättömien huoneistojen osalta. Kunnalta edel ly tetään sitoumusta akordiosuuden takaisinmaksusta näiden myymättömien huo neis to jen osuudelta. Kunnan ja yhtiön tulee ryhtyä toimenpiteisiin Kiinteis tö Oy Tornitien yhtiömuodon muuttamiseksi asunto-osakeyhtiöksi. Lisäksi akordi edellyttää, että jos huoneiston kauppahinta ylittää huo neistoon kohdistuvan osuuden siitä aravalainan määrästä, joka on akor di pää töksen mukaisesti akordin täytäntöönpanon yhteydessä maksettu Val tio kont toril le, yhtiön on maksettava tämän osuuden ja mahdollisen välityspalkkion (ar vio 13.000 euroa) ylittävä kauppahinnan osa lisäsuorituksena Val tio kontto ril le. Vaihtoehdot kunnalla ovat Kiinteistö Oy Tornitien osalta seuraavat: 1. Hyväksyä Valtiokonttorin myöntämä akordi ja sen ehdot. Niiden mukaan kiin teis tö osa ke yh tiö tulee muuttaa asunto-osakeyhtiöksi ja myydä huo neistot. Kunnan tulee luopua tertiäärilainasta (pääoma 31.157,82 euroa) ja maksaa taloyhtiön asuntolainan erääntyneet korot (noin 27.000 euroa) Val tiokont to ril le. Tämä tapahtuu sijoittamalla ko. määrä yhtiöön oman pääoman eh toi se na eränä. Lisäksi kunta menettää yhtiöön sijoittamansa osa ke pääoman 2.055,58 euroa. Kunnan menetykset tässä vaihtoehdossa ovat yh teensä 60.213,34 euroa. Lisäksi kunta joutuu osallistumaan yhtiön ra hoi tus järjes te lyi hin, jolla maksetaan pois loput asuntolainasta (207.000 euroa). Tämä vaatii kunnalta omavelkaista takausta osalle pankkilainasta, jolla asun to-
lai na maksetaan pois. 2. Taloyhtiön konkurssi. Kunta ei hyväksy akordia ja yhtiö hakeutuu konkurs siin. Kunnan menetykset ovat tässä vaihtoehdossa tertiäärilainan pääoma 31.157,82 euroa ja osakepääoma 2.055,58 euroa eli yhteensä 33.213,40 eu roa. Halutessaan kunta voi yrittää ostaa kiinteistön konkurssipesältä ja näin säilyttää päätösvaltansa mm. kiinteistön tulevan käytön suhteen. Jos kun ta saisi kiinteistön omistukseensa, kunta voisi tämän jälkeen myydä huoneis tot omistusasunnoksi. Periaatteessa tässä vaihtoehdossa on mah dol lis ta saada myyntivoittoja. Kiinteistön myynnin tavoitehinnaksi on määritelty 220.000 euroa. Tästä asun to-osa ke yh tiön velkaosuus on 207.000 euroa ja välityspalkkiot 13.000 eu roa. Huoneiston 2h+k+s (56,5 m2) velaton myyntihinta on 25.949,90 euroa ja huoneiston 3h+k+s (65,5 m2) velaton myyntihinta 30.083,51 euroa. Huo neis to jen hinnoittelussa on käytetty Huoneistokeskuksen asian tun te musta. Jos huoneistojen myynnistä saadaan enemmän, ylimenevä osuus me nee kokonaisuudessaan Valtiokonttorille. Taloyhtiö on kilpailuttanut kolme pankkia 207.000 euron lainasta, jolla asun to lai na maksetaan Valtiokonttorille. Edullisimman tarjouksen on tehnyt Nordea Pankki Suomi Oyj. Pankki kelpuuttaa kiinteistökiinnityksen vakuu dek si 50 % lainan määrästä ja 50 % pankki edellyttää kunnan oma velkais ta takausta. Laina-aika on 20 vuotta ja korko euribor 6 kk+2,0 %. Lyhennykset alkavat 1,5 vuoden kuluttua nostosta. Kunnan takausvastuu vähe nee lainan osalta sitä mukaa, kun huoneistot myydään. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Po markun kunta osallistuu Kiinteistö Oy Tornitien talouden saneeraukseen seu raa val la, yhtiön hallituksen esittämällä tavalla: Kunta sitoutuu Valtiokonttorin tekemien akordipäätösten edel lyttä miin toimenpiteisiin. Kunta antaa Valtiokonttorille sitoumuksen akordin (huo neis tokoh tai nen) palauttamiseksi, mikäli asuntoja on myymättä 30.10.2016. Kunta antaa akordin Kiinteistö Oy Tornitielle myönnetylle ns ter ti ää ri lai nal le, pääoma 31.157,83 euroa. Kunta tekee Kiinteistö Oy Tornitiehen oman pääoman ehtoisen enin tään 27.000 euron sijoituksen, joka on tarkoitettu yhtiön asun to lai nan korkojen maksuun Valtiokonttorille. Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen uuden perustettavan asunto-osakeyhtiön Nordea Pankki Suomi Oyj:l tä saamalle pitkäaikaiselle lainalle, jonka ehdot ilmenevät liit tees tä. Päätös: Asiassa käydyn keskustelun jälkeen esittelijä ehdotti, että asia
siir re tään lisäselvityksiä varten kunnanhallituksen seuraavaan ko koukseen. Esittelijän siirtoehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kunnanhallitus 12.01.2015 5 Kunnanvaltuusto 12.02.2015 5 Taloyhtiön nykyisten asukkaiden halukkuutta lunastaa asunto itselleen on sel vi tet ty taloyhtiön isännöintiä hoitavan Sakipa Oy:n toimesta. Ta lo yh tiössä on tällä hetkellä vuokralaiset kaikissa asunnoissa ja heistä kolme (3) on il moit ta nut kiinnostuksensa lunastaa asunto. Kj ehdotus: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Po markun kunta osallistuu Kiinteistö Oy Tornitien talouden saneeraukseen seu raa val la, yhtiön hallituksen esittämällä tavalla: Kunta sitoutuu Valtiokonttorin tekemien akordipäätösten edel lyt tä miin toimenpiteisiin. Kunta antaa Valtiokonttorille sitoumuksen akordin (huo neis to koh tainen) palauttamiseksi, mikäli asuntoja on myymättä 30.10.2016. Kunta antaa akordin Kiinteistö Oy Tornitielle myönnetylle ns. ter ti ääri lai nal le, pääoma 31.157,83 euroa. Kunta tekee Kiinteistö Oy Tornitiehen oman pääoman ehtoisen enintään 27.000 euron sijoituksen, joka on tarkoitettu yhtiön asuntolainan kor ko jen maksuun Valtiokonttorille. Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen uuden pe rus tet ta van asunto-osakeyhtiön Nordea Pankki Suomi Oyj:ltä saamal le pitkäaikaiselle lainalle, jonka ehdot ilmenevät liitteestä. Lisäksi kunnanhallitus päättää, että asuntojen myynnissä etusijalla ovat talon nykyiset vuokralaiset. Toisella sijalla asuntojen myynnissä ovat itselleen omaa vakituista asuntoa hakevat taloudet. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kunnanhallituksen esitys: Kunnanvaltuusto päättää, että Pomarkun kun ta osallistuu Kiinteistö Oy Tornitien talouden saneeraukseen seuraa val la, yhtiön hallituksen esittämällä tavalla: Kunta sitoutuu Valtiokonttorin tekemien akordipäätösten edel lyttä miin toimenpiteisiin. Kunta antaa Valtiokonttorille sitoumuksen akordin (huo neis tokoh tai nen) palauttamiseksi, mikäli asuntoja on myymättä 30.10.2016. Kunta antaa akordin Kiinteistö Oy Tornitielle myönnetylle ns. ter ti ää ri lai nal le, pääoma 31.157,83 euroa.
Kunta tekee Kiinteistö Oy Tornitiehen oman pääoman ehtoisen enin tään 27.000 euron sijoituksen, joka on tarkoitettu yhtiön asun to lai nan kor ko jen maksuun Valtiokonttorille. Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen uuden pe rus tet ta van asunto-osakeyhtiön Nordea Pankki Suomi Oyj:l tä saa mal le pitkäaikaiselle lainalle, jonka ehdot ilmenevät liit tees tä. Päätös: Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti kunnanhallituksen asias sa tekemän esityksen. Kunnanhallitus 16.03.2015 64 Kunnanhallitus 82 Kunnanvaltuusto hyväksyi 12.2.2015 kunnan osallistumisen Kiinteistö Oy Tor ni tien talouden saneeraukseen. Keskeinen osa saneerausta on talon yh tiömuo don muutos ja asuinhuoneistojen myynti. Saneerausjärjestelyjä hoitava Sakipa Oy on tehnyt tarjouksen osakekannan myyn nin hoitamisesta. Yhtiön tarjous on liitteenä. Liitteenä ovat myös Valtiokonttorin akordipäätökset 30.6.2014 ja 30.10.2014 sekä asuntojen hintalaskelma. Yhtiön saneerauksessa huoneistojen myynnin tavoitehintaan 220.000 eu roon on Valtiokonttori hyväksynyt huoneistojen välityskustannuksiksi max. 13.000 euroa. Sakipa Oy tarjoutuu hoitamaan myynnin siihen kuuluvine toi men pi tei neen hintaan 1.550 euroa/huoneisto (sis alv). Tarjous tekee yhteen sä 12.400 euroa (sis alv). Hankintalain (2007/ 15 ) mukaan, mikäli palveluhankinnan kansallinen kyn nys ar vo ei ylity, eli ennakoitu arvo ilman arvonlisäveroa jää alle 30.000 eu roon, hankintayksiköllä on mahdollisuus siirtyä suorahankintaan. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättää hankkia suorahankintana Sa kipa Oy:ltä Kiinteistö Oy Tornitien osakekannan myynnin liitteenä olevan tarjouksen mukaisesti. Huoneistoista, joita ei saada myytyä Val tiokont to rin asettamassa määräajassa, ei palkkiota makseta. Huoneistojen myyjänä on kunta ja ostajat hyväksyy kunnanhallitus. Päätös: Keskustelun perusteella esittelijä muutti ehdotustaan siten, et tä asia siirretään seuraavaan kokoukseen lisäselvityksiä varten. Esit te li jän muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kunnanhallituksen johtosäännön mukaan irtaimen omaisuuden myynnistä (ar vo yli 1.000 euroa) päättää kunnanhallitus. Asunto-osakkeet ovat irtainta omai suut ta. Osakehuoneistojen myymisessä on suunniteltu seuraavia pelisääntöjä: Ostajien etuoikeusjärjestys: 1. Nykyiset vuokralaiset 2. Vakituista omaa asuntoa ostavat 3. Sijoittajat. Etusijalla pomarkkulaiset ostajat. Asunnot myydään 1. tai useammassa erässä kunnanhallituksen päätöksellä. Os ta jia valittaessa käytetään tarvittaessa arvontaa. Saneerausjärjestelyjä hoitava Sakipa Oy on tehnyt tarjouksen osakekannan myyn nin hoitamisesta. Yhtiön tarjous on liitteenä. Valtiokonttori on hyväksynyt yhtiön saneerauksessa huoneistojen myynnin ta voi te hin taan 220.000 euroon huoneistojen välityskustannuksiksi max. 13.000 euroa. Sakipa Oy tarjoutuu myynnin siihen kuuluvine toi men pi teineen hintaan 1.550 euroa/huoneisto (sis. alv). Kyseiset myyntikulut lisätään huo neis to jen myyntihintaan eli välityskulut eivät tule kunnan kus tan nuk siksi. Huoneistoista ei ole tehty kuntoarviota. Asunto-osakeyhtiölaissa on mää ritel ty huoneiston omistajan ja yhtiön välinen vastuu huoneiston ja talon kunnos sa pi dos ta. Asunto-osakeyhtiölain II osan 4 luvun 2 :n 1-2 momenttien mukaan Yh tiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yh tiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on kor jat ta va ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yh tiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen kor jaa mi sen vuoksi. Saman luvun 3 :n 1-2 momentin mukaan Osakkeenomistajan on pi det tä vä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on hoidettava osa ke huo neis toan sa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, et tä yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta ku lu mi ses ta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mu kai ses ti. Rakennusten ja huoneistojen kunnon lisäksi tulee ottaa huomioon yhtiön
mah dol li set taloudelliset riskit. Sakipa Oy on hakenut verottajalta en nak kopää tös tä yhtiölle tulevan akordi verokäsittelystä. Verottajan en nak ko pää töksen 20.3.2015 mukaan anteeksi annetut velat ovat yhtiölle verovapaata tuloa. Hankintalain (2007/ 15 ) mukaan, mikäli palveluhankinnan kansallinen kyn nys ar vo ei ylity, eli ennakoitu arvo ilman arvonlisäveroa jää alle 30.000 eu roon, hankintayksiköllä on mahdollisuus siirtyä suorahankintaan. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättää hankkia suorahankintana Sa kipa Oy:ltä Kiinteistö Oy Tornitien osakekannan myynnin liitteenä olevan tarjouksen mukaisesti. Huoneistoista, joita ei saada myytyä Val tiokont to rin asettamassa määräajassa, ei palkkiota makseta. Huoneistot myydään edellä mainituin periaattein. Myyjänä on kunta ja os ta jat hyväksyy kunnanhallitus. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.