Palvelukotien ja kuntoutumiskotien vuokrien tarkistus alkaen

Transkriptio

1 Sosiaali- ja terveyslautakunta Sosiaali- ja terveyslautakunta Palvelukotien ja kuntoutumiskotien vuokrien tarkistus alkaen 288/ /2013 Sosiaali- ja terveyslautakunta Valmistelu: Vanhus- ja vammaispalvelujohtaja Rauha Hannu ja terveydenhuollon johtaja Outi Kääriäinen Kiinteistökulut ovat nousseet alkuvuodesta 2013 keskimäärin n. 3 %. Kiinteistökulujen nousuun on vaikuttaneet palkkakustannukset, pääomakulujen, kaukolämmön, veden perusmaksujen, sähkön kokonaishinnan, kiinteistö- ja rakennustarvikkeiden ja jätehuoltokustannusten nousut. Vuokria tarkistetaan alkaen. Vuokrien korotukset /m alkaen. Kiinteistö Oy Itätuulen omistamat kiinteistöt: Palvelukoti Merituuli/Oklaholmankatu 22 E Palvelukoti Iltarusko Palvelukoti Nestori Palvelukoti Apila Oklaholman palvelukoti - hoivaosasto - dementiaosasto Palvelukoti Pihla Inka-Koti Kemin kaupungin tilapalvelun omistamien kiinteistöjen vuokrien korotukset /m alkaen. Nykyinen vuokra /asm2 Uusi vuokra /asm2 Keskustan palvelutalo 11,15 /asm2 12,95 /asm2 Kivikankaan palvelukoti 16,05 /asm2 16,70 /asm2 Kivikon Pirtti 17,43 /asm2 17,63 /asm2 Palvelukoti Meripuisto 14,00 /asm2 15,00 /asm2 Kiinteistö Oy Kiveliönkodin omistaman kiinteistön vuokrankorotus Nykyinen vuokra Uusi vuokra

2 /asm2 /asm2 Kiveliönkoti 13,40 /asm2 14,04 /asm2 Kiveliönkodin uusi vuokra sisältää yhteisten tilojen osuuden Ehdotus vt. VANVJ Hannu: Sosiaali- ja terveyslautakunta päättää vahvistaa maksujen muutokset esitetyn mukaisesti. Päätös STLTK : Päätti Sisko Korrensalon esittämänä ja Sven Nybergin kannattamana yksimielisesti jättää asian pöydälle lisäselvitysten saamiseksi Tilapalvelulta ja Kiinteistö Oy Itätuulelta. Sosiaali- ja terveyslautakunta 14 Valmistelu: Vanhus- ja vammaispalvelujohtaja Rauha Hannu ja terveydenhuollon joh ta ja Outi Kääriäinen Kiinteistö Oy Itätuulen hallitus on hyväksynyt uudet vuokrat ja käyt tö kus tan nukset. Merkittävämpiä korotuksia vuodelle 2014 ovat mm. palkkakustannusten n. 1 %:n nousu v. 2014, kaukolämmön hinnannousu, veden perus- ja ku lu tus mak sujen korotus, sähkön kokonaishinnan arvioitu n. 2 %:n nousu, kiinteistö- ja ra kennus tar vik kei den hintojen nousu ja jätehuoltokustannusten arvioitu n. 10 %:n nousu. Kiinteistö Oy Itätuulen omistamien kiinteistöjen vuokrat nousivat Palvelukoti Merituulen (Oklaholmankatu 22 E) vuokra v oli 5.088,26 /kk ja v vuokra on 5.112,46 /kk. Vuokra sisältää hoitomenovuokran, vesi- ja jä te ve si mak sun, pääomamenovuokran ja asuintalovarauksen. Palvelukoti Me rituu li tekee asukkaiden kanssa vuokrasopimukset ja perii asukkailtaan itse vuokran. Palvelukoti Iltarusko asukashuoneiden koko asm2 9,1-37,5 asm2 sama vuokra /asm2 11,44-16,46 /asm2 11,54-16,56 /asm2 vuokrien vaihteluväli 136,68-478,13 137,91-481,88 Lisäksi asukkaat maksavat sähköstä 1,31 /asm2.

3 Inka-koti asukashuoneiden koko asm2 11,2-17,8 asm2 sama vuokra /asm2 15,06 /asm2 15,16 /asm2 vuokrien vaihteluväli 168,67-268,06 169,79-269,84 Lisäksi asukkaat maksavat sähköstä 1,31 /asm2. Palvelukoti Iltaruskon ja Inka-kodin vuokra v oli ,94 /kk ja uusi vuok ra on ,04 /kk. Vuokra sisältää veden 800 /kk. Inka-kodilla on kolme in ter val li huo net ta, joista asiakkaat maksavat lyhytaikaishoidon maksun. Palvelukoti Nestori asukashuoneiden koko asm asm2 sama vuokra /asm2 14,12 /asm2 14,22 /asm2 vuokrien vaihteluväli 310,64-621,28 /kk 312,84-625,68 Lisäksi asukkaat maksavat sähköstä 16 /kk. Palvelukoti Nestorin asunnot ovat huoneistoja (makuuhuone ja keittiö). Pal ve luko ti Nestorin ja vanhainkoti Nestorin vuokra v oli ,12 /kk ja uusi vuok ra ,92 /kk. Vanhainkoti Nestorin asukkailta peritään laitoshoidon mak su, jossa ei ole eritelty vuokran osuutta. Palvelukoti Apila asukashuoneiden koko asm2 11,3-37,0 asm2 sama vuokra /asm2 14,95 /asm2 15,05 /asm2 vuokrien vaihteluväli 168, /kk 170,07-556,85 /kk Palvelukoti Apilassa on kaksi intervallihuonetta, josta asiakas maksaa yl lä pi tomak sun. Palvelukoti Apilan vuokra v oli ,52 /kk ja uusi vuokra on ,32 /kk. Oklaholman palvelukoti Dementiaosasto asukashuoneiden koko asm2 20,4-25,5 asm2 sama vuokra /asm2 8,35 /asm2 8,45 /asm2 vuokrien vaihteluväli 170,34-212,93 /kk 173,23-215,48 /kk Oklaholman palvelukodin dementiaosaston vuokra v oli 3.914,40 /kk ja uu si vuokra on 3.998,40 /kk. Hoivaosasto

4 asukashuoneiden koko asm2 14,05-28,3 asm2 sama vuokra /asm2 15,84 /asm2 15,94 /asm2 vuokrien vaihteluväli 222,36-449,12 /kk 223,96-451,10 /kk Oklaholman hoivaosaston vuokra v oli ,41 /kk ja uusi vuokra on ,36 /kk. Vuokra sisältää vesimaksua 800 /kk. Kuntoutumiskoti Pihla asukashuoneiden koko asm2 11,2-21,5 asm2 sama vuokra /asm2 22,94 /asm2 25,17 /asm2 vuokrien vaihteluväli 256,93-493,21 /kk 259,17-497,51 /kk Lisäksi asiakkaat maksavat yhteisistä tiloista 20,00 /kk. Kuntoutumiskoti Pihlan vuok ra v oli 9.367,91 /kk ja uusi vuokra on 9.462,41 /kk. Vuokra sisältää sprink le ri mak sun 857,57 /kk kesäkuuhun 2014 asti. Kaupungille jäi sub ven toi tavaa v , 22 /kk (v ,02 /kk). Kemin kaupungin tilapalvelu muutti laskutuskäytäntöjään. Suurin muutos tapah tui pääomavuokran kohdalla. Aikaisemmin pääomavuokra oli 2 % v mää ri tel lys tä jälleenhankintahinnasta. Rakennuksen uusi pääomavuokra (Trellum Oy/ Harri Isoniemi / Kemin kaupungin sisäinen vuokra ja vuokraus jär jes tel mä 2013) koostuu rakennuksille määritellyistä 3 %:n kor ko tuot to vaati muk ses ta tekniselle arvolle sekä 2 % korjausvastikkeesta jäl leen han kin ta-ar volle. Korkotuottovaatimus on pitkä aikavälin korko, jota käytetään investoitaessa ra ken nuk siin. Korkotuottovaatimusta (3 %) vaihtelee rakennuksen kunnon mukaan, eli mitä heikommassa kunnossa rakennus on sitä alhaisempi pää oma vuokran korko on. Korjausvastikkeena käytetään 2 % korjausvastiketta, joka vaih te lee siis rakennuksen arvioidun jälleenhankinta-arvon mukaan. Mitä kal liim pi rakennus on rakentaa, sitä kalliimmaksi arvioidaan myös rakennuksen omis ta misen kustannukset pitkällä aikavälillä. Esim. Keskustan palvelutalon pää oma vuokra oli ennen /v ja v uusi pääomavuokra oli /v. Keskustan palvelutalo asukashuoneiden koko asm asm2 sama vuokra /asm2 11,45 /asm2 12,95 /asm2 vuokrien vaihteluväli 323,35-480,90 /kk 375,55-543,90 /kk Lisäksi asukkaat maksavat sähköstä 19 /kk ja vedestä 14 /kk. Keskustan palve lu ta lon vuokra v oli /kk ja uusi vuokra on /kk. Pal ve luko din asunnot ovat huoneistoja. Keskustan palvelutalon alakerrassa sijaitsee van hus- ja vammaispalvelujen, terveyspalvelujen ja yksityisten yrittäjien tiloja. Keskustan palvelutalon vuokra on muihin asumisyksiköihin verrattuna ja si jain tiinsa nähden ollut poikkeuksellisen alhainen. Kivikankaan palvelutalo

5 asukashuoneiden koko asm2 8,75-14 asm2 sama vuokra /asm2 16,05 /asm2 16,70 /asm2 vuokrien vaihteluväli 140,40-224,63 /kk 146,25-233,80 /kk Kivikankaan palvelukodin vuokra v oli /kk ja uusi vuokra on /kk. V Kivikankaan palvelukodissa tehtiin remonttia, jolloin hoitomenot las ki vat vuositasolla ja tämä vaikutti v ylläpitovuokran alhaisuuteen. Kivikon Pirtti asukashuoneiden koko asm2 8-14,5 asm2 sama vuokra /asm2 17,43 /asm2 17,63 /asm2 vuokrien vaihteluväli 139,44-252,74 /kk 141,04-255,64 /kk Kivikon Pirtin vuokra v oli /kk ja uusi vuokra on /kk. Kivikon Pirt ti on omakotitalo, jossa asukkaiden käytössä on koko tila lukuun ottamatta 5 m2:n kokoista henkilökunnan kansliatilaa. Palvelukoti Meripuisto asukashuoneiden koko asm ,6 asm2 sama vuokra /asm2 14 /asm2 15 /asm2 vuokrien vaihteluväli /kk /kk Lisäksi asiakkaat maksavat 14 /kk vedestä ja 16 /kk sähköstä. Meripuiston palve lu ko din vuokra v oli /kk ja uusi vuokra on /kk. Kiinteistö Oy Kiveliönkodin omistama kiinteistö Kiveliönkoti asukashuoneiden koko asm m2 sama vuokra /asm2 13,40 /asm2 14,04 /asm2 vuokrien vaihteluväli /asm ,40 /asm2 Asunnot sijaitsevat viidessä eri rivitalossa ja yhteisessä käytössä ovat saunatilat, tak ka huo ne ja pesutupatilat. Kiveliönkodin uusi vuokra sisältää yhteisten tilojen osuu den. Vuokrien korotukset /m alkaen. Kiinteistö Oy Itätuulen omistamat kiinteistöt, Keskustan palvelutalo 1,50 /asm2, Palvelukoti Meripuisto 1,0 /asm2, Kivikankaan palvelukoti 0,65 /asm2 ja Kivikon Pirtti 0,20 /asm2

6 Ehdotus VANVJ Hannu: Sosiaali- ja terveyslautakunta päättää vahvistaa maksujen muutokset esitetyn mu kai ses ti. VANVJ Hannun muutettu päätösehdotus: Sosiaali- ja terveyslautakunta päättää vahvistaa vuokrien korotukset alkaen seuraavasti: Kiinteistö Oy Itätuulen omistamat kiinteistöt Kivikankaan palvelukoti 0,65 /asm2 Kivikon Pirtti 0,20 /asm2 Kiinteistö Oy Kiveliönkoti 0,64 /asm2 Keskustan palvelutalo - 0,65 /asm alkaen - 0,65 /asm alkaen - 0,65 /asm alkaen Palvelukoti Meripuisto - 0,45 /asm alkaen - 0,45 /asm alkaen - 0,45 /asm alkaen Päätös STLTK : Sosiaali- ja terveyslautakunta päätti hyväksyä vanhus- ja vammaispalvelujohtajan muutetun päätösehdotuksen.