Ylimääräisten vastikkeiden maksaminen on käynyt kunnalle vallitsevassa taloudellisessa tilanteessa kohtuuttoman raskaaksi.

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kunnanhallitus ASUNTO OY MESSUPYHÄN ARAVARAJOITUKSISTA VAPAUTTAMINEN, MYYNTITOIMENPITEIDEN VALMISTELU JA AKORDI Khall Asunto Oy Messupyhä on kunnan 100 % omistama asunto-osakeyhtiö Pyhäjärven kylässä. Asuntojen käyttöaste on heikentynyt ja kunta on usean vuoden ajan vapaaehtoisen saneerauksen ja lainaehtojen muuttamista koskevan kunnan ja Valtiokonttorin välisen sopimuksen perusteella joutunut avustamaan yhtiötä käyttöasteen jäädessä alle 85 %:n. Perussyynä yhtiön vaikeaan tilanteeseen, ovat olleet taantuman lisäksi, asuntojen suuri koko ja sijainti matkailukeskuksen ja kuntakeskuksen välimaastossa, mikä ei ole paras mahdollinen tilanne usein autottomille ja pienasuntoja tarvitseville matkailukeskuksen työntekijöille. Ylimääräisten vastikkeiden maksaminen on käynyt kunnalle vallitsevassa taloudellisessa tilanteessa kohtuuttoman raskaaksi. Mahdollisella akordin (valtiokonttori ja kunta) jälkeisellä asuntojen myynnillä turvataan asuntojen käyttöasteiden kasvu, asuntojen saaminen asumistarkoituksiin ja tuetaan näin myös kunnan tavoitetta saada uusia asukkaita, veronmaksajia ja palveluiden käyttäjiä. Kunnan ja yhtiön edustajat ovat viime vuoden puolella käyneet neuvottelemassa yhtiön tervehdyttämisestä ja kunnanhallitusta on kahdessa kokouksessa suullisesti informoitu asiasta. Asuntojen vuokralaisia on alustavasti myös informoitu asiasta. Vuokralaisten asema on tarkoitus turvata mahdollisessa myyntitilanteessa tarjoamalla asuntoja ensisijaisesti vuokralaisille. Myyntiakorditilanteessa valtiokonttori voi antaa veloista akordin enintään 50 %:iin saakka ja vastaavasti kunnan tulee antaa tällöin akordi omista saatavistaan. Tässä vaiheessa tulee kunnanhallituksen tehdä päätös toimenpiteiden jatkovalmistelusta ja akordin ja myyntiluvan hakemisesta Valtiokonttorilta sekä aravarajoituslain mukaisista käyttö- ja luovutusrajoituksista vapautuksen hakemisesta ARA:lta. Kjoht: Kunnanhallitus valtuuttaa kunnanjohtajan kunnan puolesta esittelytekstissä esitettyjen toimenpiteiden jatkovalmisteluun Asunto

2 Oy Messupyhän osalta sekä akordin ja myyntiluvan hakemiseen Valtiokonttorilta ja aravarajoituslain mukaisten käyttö- ja luovutusrajoituksista vapautuksen hakemiseen ARA:lta koskien kunnan omistamia osakkeita po. yhtiöstä. Varsinainen akordin myöntäminen kunnan saatavien osalta ja osakkeiden myyntilupa kunnan omistamien osakkeiden osalta yksityiskohtineen tuodaan erikseen päätettäväksi hallitukselle ja valtuustolle. Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti. Lisätiedot kunnanjohtaja Erkki Parkkinen puh Khall 147 Kunnanhallituksen päätöksen ( ) perusteella on asiaa jatkovalmisteltu ja Asunto Oy Pelkosenniemen Messu-Pyhä on hakenut Valtiokonttorilta asuntojen myyntilupaa, ARA:lta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) aravarajoituksista vapauttamispäätöstä ja edelleen Valtiokonttorilta valtion aravalainojen akordipäätöstä. Asiassa on tehty seuraavat Valtiokonttorin ja ARA:n päätökset: 1. Valtiokonttori on tehnyt asiassa vapaaehtoisessa yrityssaneerauksessa olevan velallisen (As Oy Pelkosennie-men Messu-Pyhä) 18 asuntoa koskevan myyntilupapäätök-sen, 2. ARA on tehnyt yhtiön asuntoja kokonaisuutena koskevan aravarajoituksista vapauttamispäätöksen edellytyk-sellä, että valtion asuntolaina tai aravalaina erääntyneine ly-hennyksineen ja korkoineen maksetaan kokonaan takaisin ja valtio vapautetaan asuntotuotantolain 13 a :n mukaisesta vastuusta ja 3. Valtiokonttori on tehnyt asiassa ,65 % suuruisen rajoitusakordipäätöksen lainoilleen n:ot ja pääomiltaan yhteensä ,52 euroa, akordin määrä ,72 euroa. Yhtiön on maksettava loppuosa lainasta, ,80 euroa korkoineen kuuden kuukauden kuluessa päätöksen antamispäivästä lukien, muussa tapauksessa akordipäätös raukeaa. Loppuosa aravalainasta on maksettava Valtiokonttorille samanaikaisesti kuin kauppahinta asunto-osakkeista maksetaan omistajalle. Päätöksen mukaan akordi tulee voimaan ja kohde vapautuu aravarajoituksista, kun lainamäärä korkoineen on maksettu Valtiokonttoriin.

3 Edelleen päätöksen mukaan asuntoja ei saa luovuttaa Pel-kosenniemen kunnan omistamille yhteisöille, eivätkä ne akordoituina voi jäädä yhtiön taikka kunnan omistukseen. Päätöksen ehtona on myös, että jos huoneistojen kauppahintojen yhteismäärä ylittää aravalainojen takaisinmaksun lisättynä mahdollisella välityspalkkiolla, on ylimenevä kauppahinnan osa palautettava Valtiokonttorille. Mikäli päätöksen ehdot eivät toteudu, akordi raukeaa. Edellä esitetyn perusteella Pelkosenniemen kunnan on perusteltua: 1. Hyväksyä Asunto Oy Pelkosenniemen Messu-Pyhä nimisen asunto-osakeyhtiön osakkeet ja niitä vastaavat asuinhuoneistot myytäviksi kauppahinnalla, mikä kattaa Valtiokonttorin rajoitusakordin jälkeen jäljelle jäävän ara-valainan määrän (pääoma ,80 euroa) korkoineen myyntipäivään / aravalainan takaisinmaksupäivään saak-ka sekä huoneistojen välityspalkkiot (n ). 2. Myöntää Pelkosenniemen kunnan yhtiöltä oleville lai-nasaataville yht ,72 euroa 100 % akordi ja vapa-uttaa yhtiö lainojen takaisinmaksuvelvollisuudesta, sillä edellytyksellä, että Valtiokonttorin akordin ehdot täyttyvät osakkeiden / asuinhuoneistojen myynnistä, 3. Päättää, että asuntojen ja niiden hallintaan oikeuttavien vuokralaisille ja muutoin myynti tapahtuu julkisella myynti-ilmoituksella ja asunnot myydään myyntimenettelyyn ostajiksi/ sitovan ostotarjouksen tehneiksi määräpäivään mennessä ilmoittautuneille ja mikäli heidän määrä ylittää vuokralaisten ostohalukkuuden jälkeen jäljelle jäävien asuntojen lukumäärän, ratkaisee myynnin arpa. Näin menetellen, vapautuu Pelkosenniemen kunta vuosittaisesta yhtiön avustamisesta ja siitä taloudellisesta rasitteesta, mikä tilanteen näin jatkuessa aiheutuu asuntojen korjaustarpeen ja velan kasvamisesta sekä samalla saadaan asunnot aktiiviseen käyttöön ja kuntaan uusia asukkaita ja ostovoimaa. Kunnan akordin kohteena olevien lainasaatavien asema on heikko, koska Valtiokonttorilla on kaikki velat vakuusvelkaa (kiinnitykset omaisuuteen) ja kunnan saatavien todennäköinen takaisinmaksu

4 yhtiön taholta menisi hyvin pitkälle tulevaisuuteen ja em. asuntojen kasvava korjausvelka huomioon ottaen olisi kokonaisuutena hyvin epävarmaa. Täten kertaluontoinen velkojen alaskirjaus, ottaen huomioon myös kunnan taseen vahvan ylijäämän (2,27 M ), on parempi ratkaisu, kuin käyttötalouden vuosittaiset mittavat avustusmenot ja jatkuva epävarmuustila yhtiön talouden ja toiminnan osalta. Merkittävä myönteinen seikka myyntitoimenpiteillä akordeineen on myös siinä, että kunnan konsernivelka alenee yli miljoonalla eurolla. Kjoht: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Pelkosenniemen kunta 1. Hyväksyy Asunto Oy Pelkosenniemen Messu-Pyhä nimisen asunto-osakeyhtiön osakkeet ja niitä vastaavat asuinhuoneistot myytäviksi kauppahinnalla, mikä kattaa Valtiokonttorin rajoitusakordin jälkeen jäljelle jäävän ara-valainan määrän (pääoma ,80 euroa) korkoineen myyntipäivään / aravalainan takaisinmaksupäivään saak-ka sekä huoneistojen myynnin välityspalkkiot (n ) ja näin saatava kauppahinta jaetaan osakkeiden koko-naismäärällä ja jyvitetään siten saatu määrä kullekin 18 huoneistolle. 2. Myöntää Pelkosenniemen kunnan yhtiöltä oleville lai-nasaataville yht ,72 euroa 100 % akordin ja va-pauttaa Asunto Oy Pelkosenniemen Messu-Pyhä nimisen yhtiön lainojen takaisinmaksuvelvollisuudesta, sillä edellytyksellä, että Valtiokonttorin akordin ehdot täyttyvät osakkeiden / asuinhuoneistojen myynnistä ja 3. Päättää, että asuntojen ja niiden hallintaan oikeuttavien vuokralaisille ja muutoin myynti tapahtuu julkisella myynti-ilmoituksella ja asunnot myydään myyntimenettelyyn ostajiksi/ sitovan ostotarjouksen tehneiksi määräpäivään mennessä ilmoittautuneille ja mikäli heidän määrä ylittää vuokralaisten ostohalukkuuden jälkeen jäljelle jäävien asuntojen lukumäärän, ratkaisee myynnin arpa Päätös: Kari Keto katsoi itsensä esteelliseksi ja poistui kokouksesta pykälän käsittelyn ajaksi. Pidettiin kokoustauko klo Kunnanjohtaja täydensi esitystään kohdan kolme osalta seuraavasti:

5 3. Päättää, että asuntojen ja niiden hallintaan oikeuttavien vuokralaisille ja sen jälkeen seuraavana ostajille, jotka hankkivat asunnon vakituiseen asuinkäyttöön ja sen jälkeen muille ostajille. Myynti tapahtuu julkisella myynti-ilmoituksella ja asunnot myydään myyntimenettelyyn ostajiksi/ sitovan ostotarjouksen tehneiksi määräpäivään mennessä ilmoittautuneille. Mikäli heidän määrä ylittää vuokralaisten ostohalukkuuden jälkeen jäljelle jäävien asuntojen lukumäärän, ratkaisee myynnin arpa edellä kerrotussa ensisijaisjärjestyksessä. Ostajat voivat tehdä ostotarjouksen ensisijaisesti lukumäärältään yhdestä asunnosta. Myyntimenettelyyn Pelkosenniemen kunnan puolesta osallistuvat kunnanhallituksen puheenjohtaja ja Asunto Oy Pelkosenniemen Messu-Pyhän hallituksen puheenjohtaja. Edellä mainitut edustajat yhdessä välittäjän kanssa valtuutetaan päättämään yksityiskohtaisemmin käytettävistä myyntiehdoista ja hyväksymään ostajat edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti. Pekka Nyman esitti, että asuntoja ei myydä lomakäyttöön. Pekka Nymanin esitys raukesi kannattamattona. Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että valtuusto hyväksyy kohdat 1 ja 2 sekä kohdan 3 muutetun esityksen sekä edellyttää selkeää ja avointa myyntimenettelyä sekä sitä, että välittäjänä toimiva taho markkinoi myytäviä asuntoja Koti-Lapissa ja Lapin Kansassa sekä internetin asuntomyyntisivuilla. Ote: Asunto Oy Pelkosenniemen Messu-Pyhä, Valtiokonttori