KIINTEISTÖ OY ORIVEDEN KENKÄTALON SELVITYSMENETTELY / KUNTARAHOITUS OYJ:N LAINAN SIIRTO ORIVEDEN KAUPUNGIN VASTATTAVAKSI

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KIINTEISTÖ OY ORIVEDEN KENKÄTALON SELVITYSMENETTELY / KUNTARAHOITUS OYJ:N LAINAN SIIRTO ORIVEDEN KAUPUNGIN VASTATTAVAKSI Kaupunginhallitus Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalo on nyt myynyt kaiken omaisuutensa ja kon kurs siin menneen vuokralaisen Mantereen Kenkätehdas Oy:n konkurssipesä on selvitetty. Kiinteistöyhtiön jako-osuus kon kurs si pesäs tä oli n euroa, josta perintätoimiston kulujen jälkeen tilitettiin kiin teis tö yh tiöl le n euroa, eli vajaat 10 % saatavistamme. Jako-osuu den kokonaismäärää paransi huomattavasti vuoden 2012 alussa lauen nut sopimussakko kiinteistön lunastamatta jättämisestä. Konkurssipesä vuokrasi tilat muutamaksi kuukaudeksi ja maaliskuussa 2013 koko kiinteistö myytiin tarjousten perustella Kari Kaustaralle. Osa maa-alueis ta myytiin Oriveden kaupungille. Nyt yhtiö on myynyt kaiken omai suu ten sa ja niistä saadut rahat ovat yhtiön tilillä. Myyntikulujen ja erilais ten selvittelykulujen jälkeen rahaa kassassa on n euroa. Kenkätalon perustamisvaiheessa yhtiö osti Mantereen Kenkätehtaan kiinteis tön ja vuokrasi sen Mantereen Kenkätehdas Oy:lle. Kauppa rahoitettiin lai nal la, josta vain osa suunniteltiin maksettavaksi vuokrasopimuksen voimas sa olo ai ka na. Sopimuksen päätyttyä, vuokralaisen piti ostaa kiinteistö takai sin ja ottaa jäljellä oleva laina vastattavakseen. Vuokralainen ei kui tenkaan pystynyt tähän ja kiinteistöyhtiö joutui tammikuussa 2012 ottamaan Kun ta ra hoi tus Oy:lta lainaa, jolla maksettiin jäljellä oleva vanha laina pois. Tä män vuoksi Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalolla on tällä hetkellä Kun tara hoi tus Oyj:ltä euroa lainaa, jolla on Oriveden kaupungin oma velkai nen takaus. Lisäksi Oriveden kaupunki on antanut yhtiölle euroa vä li ai kais ta vakuudetonta lainaa, koska vuokralainen ei ennen konkurssia mak sa nut enää vuokriaan. Kiinteistö oli myyntitilanteessa huonokuntoinen, jonka vuoksi myyntihinnat oli vat alhaiset. Vuoden 2013 tilinpäätöksessä jouduttiin myytyjen kiin teis töjen arvo kirjaamaan alas, jonka vuoksi oma pääoma meni lähes eurol la miinuksen puolelle. Osakeyhtiölain mukaan yhtiö pitäisi hakea konkurs siin, jos oma pääoma on menetetty. Konkurssimenettely olisi kalliimpi ja monimutkaisempi prosessi kuin selvitysmenettely, se vahingoittaisi suhtei ta rahoittajaan ja lisäksi hallituksen jäsenille kirjattaisiin hen ki lö koh tainen luottotietomerkintä. Tämän välttämiseksi on selvitetty mikä olisi vähiten kus tan nuk sia ja on gelmia aiheuttava menettely yhtiön lopettamiselle. Asianajotoimiston laatiman

2 muis tion mukaan aiemmin suunniteltu lainan poismaksu takaajan toi mes ta voi si aiheuttaa veroseuraamuksia. Muis tios sa suositetaan, että omistaja sijoit taa yhtiön vapaaseen omaan pääomaan rahaa niin pal jon, että se kattaa lai nan poismaksun ja selvitysmenettelyn aiheuttamat ku lut. Yhtiö maksaa lai nan sa itse pois ja yhtiö lopetetaan normaalilla sel vi tys me net te lyl lä. Taseen perusteella ja pienellä varmuusmarginaalilla laskettuna Oriveden kau pun gin pitäisi tehdä Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalon vapaaseen omaan pääomaan euron sijoitus. Tehdystä sijoituksesta kaupunki saa heti takaisin omien lainojensa osuuden, eli euroa ja sel vi tys menet te lyn jälkeen tilille jäävät loput varat. Koska yhtiöllä ei ole enää perustamisvaiheessa ajateltua käyttötarkoitusta, se ajetaan tämän jälkeen alas selvitysmenettelyllä ja poistetaan kaup pa re kis teris tä. Liitteenä kokoukseen osallistuville asianajotoimisto Boreniuksen laatima muis tio Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan käsitellyt Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalon purkamisesta aiheutuvia taloudellisia vaikutuksia Ori ve den kaupungin talouteen vuonna Valtuusto on tuolloin myön tänyt euron ylitysoikeuden investointiosaan Kiinteistö Oy Oriveden Ken kä ta lon osakkeiden alaskirjausta varten sekä euron yli tys oi keuden käyttötalousosaan kaupunginhallituksen menoihin laina- ja myyn ti saamis ten alaskirjausta varten. Lisäksi myönnettiin euron ylitysoikeus käyt tö ta lous osaan kaupunginhallituksen tuloihin yhtiön kiinteistön kaup pahin nan tulojen ym. palautumista varten. Koska talousarvion ylitysoikeus on myön net ty vuodelle 2013 ja yhtiön järjestelyt eivät toteutuneet ao. vuonna, tu lee asia päättää uudelleen vuodelle (kokouksessa lisätty kappale) Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää kau pungin val tuus tol le seuraavaa: - merkitä tiedoksi asiaselostuksen sekä liitteenä olevan muistion. - valtuusto päättää, että Oriveden kaupunki tekee Kiinteistö Oy Oriveden Ken kä ta lon vapaaseen omaan pääomaan euron sijoituksen. - merkitä tiedoksi, että edellä mainitulla sijoituksella Kiinteistö Oy Ori ve den Kenkätalo maksaa lainansa pois. -merkitä tiedoksi, että Oriveden kaupunki saa heti takaisin Kiinteistö Oy Ori ve den Kenkätalon aiemmin antamansa lainojen osuuden euroa se kä selvitysmenettelyn jälkeen tilille jäävät loput varat. - valtuusto myöntää Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalon em. järjestelyjä var-

3 ten vuoden 2014 talousarvioon seuraavat ylitysoikeudet: * investointiosaan kaupunginhallituksen tytäryhtymäosakkeiden menoihin euroa vapaan oman pääoman sijoitusta varten sekä euroa osak kei den nimellisarvon alaskirjausta varten, * käyttötalousosaan kaupunginhallituksen menoihin euroa laina- ja myyn ti saa mis ten alaskirjausta varten sekä * käyttötalousosaan kaupunginhallituksen tuloihin euroa yhtiölle jää vien varojen tulouttamista varten (kokouksessa lisätty kappale). Merkittiin, että kaupunginvaltuuston I varapuheenjohtaja Kalle Uotila poistui esteellisenä (yhteisöjäävi) kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajak si. Merkittiin, että asumispalvelupäällikkö Veli-Pekka Naumanen ja ta lous johta ja Marjatta Lilja olivat asiantuntijoina paikalla asian käsittelyn aikana Kaupunginvaltuusto Liitteenä kokoukseen osallistuville asianajotoimisto Boreniuksen laatima muis tio Merkittiin, että valtuuston I varapuheenjohtaja Kalle Uotila poistui es teel lise nä (yhteisöjäävi) paikaltaan asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Merkittiin, että asumispalvelupäällikkö Veli-Pekka Naumanen ja ta lous johta ja Marjatta Lilja olivat asiantuntijoina paikalla asian käsittelyn aikana Kaupunginhallitus Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalon selvitysmenettelyn edetessä on todettu, et tä yhtiön Kuntarahoitus Oyj:ltä vuonna 2012 ottama pitkäaikainen laina nro 15701/12 on otettu 10 vuoden kiinteään korkoon sidottuna ja sen en nenai kai nen takaisinmaksu aiheuttaisi yhtiölle, ja sitä kautta Oriveden kau pungil le yhtiön omistajana, euron kustannuksen. Kuntarahoitus Oyj:n kanssa on neuvoteltu, että kyseiseltä lisäkustannukselta väl ty tään, jos Oriveden kaupunki Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalon lainan ta kaa ja na ottaa lainan vastattavakseen sen lopuksi juoksuajaksi. Laina-aikaa

4 on siis jäljellä 8 vuotta ja sen pääoma on euroa. Kiinteistö Oy Orive den Kenkätalolle jää siis velkana ainoastaan Oriveden kaupungin myön tämä pääomalaina euroa. Kaupunginvaltuusto päätöstä tulee siis vielä lainoja koskevalta osin muuttaa. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää val tuus tolle, että se 1. kumoaa päätöksensä päättää, että Oriveden kaupunki ottaa vastattavakseen Kiinteistö Oy Orive den Kenkätalon Kuntarahoitus Oyj:ltä ottaman lainan nro 15701/12 lai naeh to jen mukaisin ehdoin korkoineen ja kuluineen. 3. merkitsee tiedoksi, että Oriveden kaupunki saa takaisin Kiinteistö Oy Orive den Kenkätalon aiemmin antamansa lainojen osuuden euroa se kä selvitysmenettelyn jälkeen tilille jäävät loput varat. 4. valtuusto myöntää Kiinteistö Oy Oriveden Kenkätalon em. järjestelyjä var ten vuoden 2014 talousarvioon seuraavat ylitysoikeudet: - investointiosaan kaupunginhallituksen tytäryhtymäosakkeisiin euroa osakkeiden nimellisarvon alaskirjausta varten, - käyttötalousosaan kaupunginhallituksen menoihin (kokouksessa tehty korjaus) euroa myyn ti saa mis ten ja otettavan lainan alaskirjausta varten - rahoitusosaan pitkäaikaisten lainojen lisäykseen euroa sekä - käyttötalousosaan kaupunginhallituksen tuloihin euroa yhtiölle jäävien varojen tulouttamista varten. Merkittiin, että kaupunginvaltuuston I varapuheenjohtaja Kalle Uotila ja kau pun gin hal li tuk sen varajäsen Erkki Jääskelä poistuivat esteellisinä (yh teisö jää ve jä) kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Merkittiin, että talousjohtaja Marjatta Lilja oli asiantuntijana paikalla asian kä sit te lyn aikana Kaupunginvaltuusto 59 Merkittiin, että kaupunginvaltuuston I varapuheenjohtaja Kalle Uotila ja

5 val tuu tet tu Erkki Jääskelä poistuivat esteellisinä (yhteisöjäävejä) paikaltaan asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Merkittiin, että talousjohtaja Marjatta Lilja oli asiantuntijana paikalla asian kä sit te lyn aikana