KAAVOITUSKOHTEET VUONNA 2014 Seuraavassa on kuvattu kaavoituskohteiden keskeistä sisältöä ja ohjeellista ajoitusta. Arvioidut asunto-, asukas- ja työpaikkamäärät ovat uusia, kaavoituksella syntyviä. 1. RAISION YLEISKAAVA /TOTEUTUNUT TILANNE Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt v. 2004 voimassa olevan yleiskaavan vuodelle 2020. Sen uudistaminen on lähtötietojen analysoinnin osalta käynnistynyt. Sitä varten selvitetään nykyisen yleiskaavan toteutuminen sekä syntyneet muutostarpeet. Uudella yleiskaavalla voidaan konkretisoida kaupunkiseudun rakennemallin tuloksia. KESKIKAUPUNKIALUE 2. Keskikaupungin osayleiskaava, tavoitevuosi 2030; n. 400 ha, 2000 asukasta ja 1000 työpaikkaa. Osayleiskaavalla tavoitellaan palvelujen ja asumismahdollisuuksien monipuolistumista, kaupunkikuvan kiinnostavuuden lisäämistä sekä toimintojen sujuvuutta ja turvallisuutta Raision kaupunkialueen ytimessä. Suunnittelu antaa perustaa useille asemakaavan muutoksille, joilla ydinkeskustaa voidaan parantaa. Työn alkuvaiheeseen liittyy monia erityisselvityksiä. Yhteistyötä tehdään valtion tieviranomaisten kanssa. Osayleiskaavan luonnos on ollut yleisesti arvioitavana syksyllä 2012. Osayleiskaavaehdotus pyritään saamaan valmiiksi alkuvuonna 2014 ja se tulee virallisesti nähtäville kevättalvella 2014. 3. Tasalantori, asemakaavan muutos (Ydinkeskustan asemakaavan muutokset) Osayleiskaavatyöhön liittyen selvitetään tarkemmin kaupallisen keskustan osa-alueita, joita voidaan jatkaa riittävin perustein asemakaavan muutoksiksi. Tasalantorin asemakaavamuutos koskee torialueen siirtämistä nykyiseltä paikaltaan Tasalanaukiolle. Kaava on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2010. 4. Pappilanmäki, asemakaavan muutos n. 90 uutta asuntoa ja 140 asukasta Päiväkodin ja asuin-/liikerakennuksen tontteja tarkastellaan kokonaisuutena tarkoituksena sijoittaa alueelle kerrostalotyyppistä asuinrakentamista ja liiketilaa. Vanha asuinliikerakennus säilytetään. Kaava-alueen maanomistajat solmivat maankäyttösopimuksen. Kaavaehdotuksen hyväksymisvaihe on alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2011. 5. Kirkkoherrankuja, asemakaavan muutos Omakotialuetta on tarkoitus tiivistää jakamalla kaksi suurta omakotitonttia siten, että syntyy neljä uutta omakotitonttia. Samalla tutkitaan läheisen, Ihalantien toisella puolella olevan yleisten rakennusten korttelialueen laajennusmahdollisuutta. Kaava on tullut vireille 2012 6. Kisakylä, asemakaava ja asemakaavan muutos n. 280 asuntoa ja 470 asukasta Kerttulan urheilukeskusaluetta vastapäätä olevaa niittyä suunnitellaan kytkettyjen pientalojen ja asuinkerrostalojen käyttöön. Tavoitteena on luoda asumismahdollisuuksia liikunnallisille henkilöille, ennen kaikkea lapsiperheille ja nuorisolle. Samalla luodaan edellytyksiä urheilukeskusalueen parantamiselle ja lisärakentamiselle. Luonnosvaiheeseen
liittyy viereisen vanhan asuinalueen ottaminen mukaan kokonaisrakenteelliseen tarkasteluun. Kaava on tullut vireille 2008 ja laajennettuna kaavoituskatsauksessa 2012. Alueen luontoarvot kartoitettiin 2013. 7. Hulvelanpääte, asemakaavan muutos n. 25 uutta asuntoa ja 40 asukasta Kadun loppupäähän tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa vanhusväestöä palveleva asuinkerrostalo laajentamalla olemassa olevaa yleisten rakennusten korttelialuetta. Alueelle jää yleisiä autopaikkoja. Hanke ei kavenna alueella jo olevan asuinkerrostalon itäpuolella kulkevaa keskeistä puistoakselia. Kaava on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2010. OHIKULKUTIEN YMPÄRISTÖ 11. Kuloisten raja-aluesuunnitelma Yleiskaavaan sisältyy Turun ja Raision rajalla virkistysaluetta sekä uusia pientalovaltaisia asuntoalueita. Alueen liikenneyhteystarvetta selvitetään yhdessä Turun kaupungin kanssa. Selvitystarve liittyy Ohikulkutien varren liiketoimintaan. Alue on luonnonarvoiltaan merkittävä ja osa kaupunkiseudullista virkistysalueverkostoa ulkoilureitteineen.. Maankäytön ja liikenneratkaisun selvitystyö ympäristövaikutuksineen on meneillään. Luontoselvitys valmistui 2013 12. Leilikallio 2, asemakaavan muutos n. 70 työpaikkaa Muutoksella tavoitellaan korttelirakenteiden ja tonttijakojen selkeyttämistä. Samalla alueen katujärjestelyjä tarkistetaan ja muodostetaan alueelle katkeamaton ulkoilureittiyhteys läheiselle luonnonsuojelualueelle. Kaavaehdotusta työstetään eteenpäin mahdollisen konkreettisen rakennushankkeen myötä. Kaava on tullut vireille 2008 ja laajennettuna kaavoituskatsauksessa 2012. 13. Etelä-Kuninkojan liikealue, asemakaavan muutos Kaava-alueella olevien liikekortteleiden kaavamerkintöjä ja -määräyksiä tarkistetaan. Kaava on tullut vireille 2012. 14. Leilimaa, asemakaavan muutos Ohikulkutien varren logistiikka-alueen toimitilakortteleiden kaavamerkintöjä ja -määräyksiä tarkistetaan. Turun puolella olevia liikekortteleita tarkastellaan samanaikaisesti. Kaava on tullut vireille 2006 ja laajennettuna aluerajauksena uudelleen kaavoituskatsauksessa 2013. 15. Heinäajanpuisto, asemakaavan muutos Tarkoituksena on luoda liiketilojen lisärakentamismahdollisuuksia laajentamalla kahta tonttia ja selkeyttämällä niiden muotoa. Samalla tarkistetaan kaavamerkintöjen sisältö. Kaava on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2013. 16. Raisiokanjoni, asemakaavan muutos Tunnelin purkamisen jälkeen alue vaatii asemakaavan tarkistamista. Kaavassa osoitetaan tunnelissa aikaisemmin kulkenut Kuninkaanväylän katualue sekä tutkitaan mahdollisuutta laajentaa liikekorttelia. Kaava on tullut vireille 2013 ja se on hyväksymisvaiheessa alkuvuonna 2014.
17. Makslanpelto, asemakaava Makslan vanhaa asuinaluetta asemakaavoitetaan nykyinen yhdyskuntarakenne huomioiden. Uusia omakotitontteja muodostetaan sekä yksityiselle että kaupungin maalle. Kolmelta yksityiseltä maanomistajalta on tullut asemakaavoitusanomus. Hanke edellyttää maankäyttösopimuksia. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014. POHJOINEN ALUE, RAUMANTIEN YMPÄRISTÖ 23. Kantokangas, asemakaava n. 500 työpaikkaa Noin 30 ha:n alueelle laadittavaan asemakaavaan sisältyy sekä kaupungin että yksityisten omistamia, erikokoisia toimitilarakennusten tontteja. Kaavalla määritellään Raumantien varren kaupunkikuvalliset tavoitteet. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville sen jälkeen, kun maankäyttösopimusneuvottelut on saatu päätökseen. Kaava on tullut vireille 2010. 24. Kantoniittu 2, asemakaava Tavoitteena on täydentää suurkorttelia Raumantien varren kokonaisuuteen soveltuvin toimitilarakennuksin. Yksityisten maanomistajien kesken laaditaan maankäyttösopimukset. Asemakaavaluonnos on sisältynyt aikaisemmin Kantoniitun asemakaava-alueeseen. Hanke edellyttää maankäyttösopimuksia. Kaava on tullut vireille 2012. 25. Palovuori, asemakaava Alue sijoittuu Raumantien välittömään läheisyyteen ja käsittää nykyisen moottorirataalueen laajentumisalueineen sekä mahdollisen jätteenpolttolaitoksen alueen. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014. MUUT ALUEET 28. Vierulan aluerakenneselvitys Alueella on useita kiinteistöjä vailla järjestelmällistä vesihuoltoa. Maanomistusolot ovat pirstaleiset ja kiinteistöjen muodot usein kaavoituksen kannalta hankalia. Kaavoituksen mahdollisuuksia selvitetään yleispiirteisesti. 29. Hahdenniemi, asemakaavan muutos Venesataman alueen asemakaava uudistetaan varaamalla riittävät alueet satamatoimintojen, venesäilytyksen, liiketoiminnan sekä virkistyksen ja matkailun tarpeisiin. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014. 30. Vierulanlaita, asemakaava Naantalin rajalle sijoittuva kaava-alue on suurelta osin jo rakentunutta ympäristöä. Asemakaavassa vakiinnutetaan nykytilannetta, tutkitaan nykyisten kiinteistöjen lohkomismahdollisuuksia useimmiksi tonteiksi ja kartoitetaan kokonaan uusia rakennuspaikkoja. Alueelta on saatu yksityisiltä kiinteistönomistajilta asemakaavoitusanomus. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014. 31. Järviniitty, asemakaava ja asemakaavan muutos n. 55 omakotitonttia ja 200 asukasta Asemakaava on 1950-luvulta ja sisällöltään vanhentunut. Alue on omakotiasumiskäytössä. Alueeseen liittyy myös asemakaavoittamattomia alueita. Joiltakin osin kaavoitus edellyttää
maankäyttösopimuksia. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2008. 32. Tammisto 2, asemakaava n. 25 tonttia ja 90 asukasta Kaavoitus katuyhteyksineen liittyy Naantalin Tammiston alueen asemakaavoitukseen. Raision alueelle suunnitellaan pientaloasutusta lähelle kuntarajaa sekä toimitiloja liikennemelusta aroille alueille. Kaavahanke edellyttää maankäyttösopimuksia Kaava on tullut vireille 2011. 33. Meri-Nuorikkala 2, asemakaava ja asemakaavan muutos n. 30 uutta omakotitonttia ja 100 asukasta Alue käsittää nykyiset, rakentamattomat asuinkerrostalokorttelit, yleisten rakennusten korttelialueet sekä kaavoittamatonta maata. Tarkoituksena on muuttaa rakentamisen mittakaavaa kerrostaloasumisesta pientaloasumiseen. Kaavaehdotuksen hyväksymisvaihe on alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2011. 34. Pirilänlaakso, asemakaava ja asemakaavan muutos n. 80 uutta omakotitonttia ja 280 asukasta Alueen vanha asemakaava uusitaan ottamalla huomioon maaston muodot sekä muut ympäristöominaisuudet. Kaavalla muodostuu omakotitontteja sekä kaupungin että yksityiselle maalle. Kaava on tullut vireille 2012. Alueen luontoarvot kartoitettiin 2013. 35. Kuuanlaakso 2, asemakaavan muutos n. 60 uutta omakotitonttia ja 200 asukasta Toravuoren ja sittemmin nimeltään Kuuanlaakson toteutumaton kerros- ja pientalojen alue muutetaan pientalopainotteiseksi. Uusi suunnittelu on mahdollista maanomistuspohjan selkiinnyttyä. Kaavaehdotus valmistuu alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2012.
KAAVOITUSKOHTEET MYÖHEMMIN, VUOSINA 2015-16 8. Lumparla 3, asemakaavan muutos Työ on jatkoa Lumparla 1 ja 2 -alueiden kaavamuutoksille, joissa tavoitteena on tutkia mahdollisuuksia parantaa asuinympäristöä ja tiivistää olemassa olevaa aluerakennetta lisärakentamisella ja olemassa olevia matalia asuinkerrostaloja korottamalla. 9. Tornipuisto 1 (suunnittelutalo), asemakaavan muutos Ns. Suunnittelutalon kiinteistön paikalle tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa asuinkerrostalo. 10. Tornipuisto 2 (Tornikatu 15), asemakaavan muutos Tornikatu 15:ssa sijaitsevan liikekiinteistön paikalle tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa asuinkerrostalo. 18. Etelä-Kuninkoja 3, asemakaava Pääasiassa nykyistä omakotiasutusta koskeva mäkialue kulkuyhteyksineen asemakaavoitetaan. Turun rajalle esitettävä uusi aluerakenne sovitetaan yhteen Turun asuntorakentamisen kanssa. Väliin jää kaupunkiseudullinen ulkoilureitti virkistysalueen osana. 19. Kuloistenniitty asemakaava ja asemakaavan muutos Turun rajalla, joukkoliikenneakselin varrella sijaitsevalle rakentamattomalle alueelle tutkitaan mahdollisuutta kaavoittaa asuinalue. 20. Haunistenkulma, asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella tutkitaan vanhan vesilaitoksen alueen sekä Tuotekadun ja Vesilaitoksenkadun kulmatontin kehittämismahdollisuuksia sekä turvataan riittävät virkistysalueet ulkoilureittiyhteyksineen 21. Tuotekatu 18, asemakaavan muutos Tontin omistaja on anonut kaavamuutosta, jossa tontin kaavamerkintää esitetään muutettavaksi. 22. Mahittulan ja Raisionjoen aluerakennesuunnitelma Suunnittelualue rajautuu lentoaseman ympäristön ja Ruskon eteläosat käsittävään osayleiskaavoitukseen. Siihen liittyen luonnostellaan linjauksia lentoaseman ja Kustavintien eritasoliittymän yhdistävälle tielle. Vesilaitoksen lopettaessa toimintansa alueen käyttömahdollisuudet laajenevat. Suunnittelulla kartoitetaan virkistys- sekä majoitus- ja kulttuuritoimintojen lisäämistä alueelle. 26. Halla-aho, asemakaava Raumantien varren kaupunkikuvan sekä rakentamistavan perusteet syntyvät osayleiskaavalla ja Raumantien länsipuolen asemakaavoituksella. Alue suunnitellaan ja sovitetaan näihin ominaisuuksiin. Alueeseen liittyy päätös asemakaavoituksen käynnistymisestä sekä louhintaa. 27. Petäsmäen keskus, asemakaavan muutos Alueen keskiosaan on vuosia sitten luonnosteltu yhtiömuotoista pientaloasutusta ja palveluasuntoja. Suunnittelu liittyi kaupunginosakeskusten parantamiseen ja asuinalueen tiivistämiseen. Alueen identiteettiä ja olemusta parannetaan täydentävällä rakentamisella sekä ulkoalueiden kaunistamisella.
36. Raisio Oyj, asemakaavan muutos Asemakaavan mukainen rakennusoikeus kohdennetaan tonteille kiinteistöomistusten mukaisesti. Yritykseltä on tullut kyseinen aloite kaavoituksesta. 37. Katteluksenmetsä 2, asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaava on jatkoa Katteluksenmetsän alueen kaavoitukselle. Kaavassa on tavoitteena ratkaista liikenteelliset ongelmakohdat alueen koillisosassa ja Orkolantien ja Katteluksentien risteyksessä 38. Mustikkamäki, asemakaava Laaja, rakentamaton alue on merkittävä pientaloasumisen reservialue Raisiossa. Alueelle sijoittuva kokoojakatu yhdistää Petäsmäen Pirilän alueeseen. Alue asemakaavoitetaan osa-alueina laadittavan kokonaissuunnitelman mukaisesti. Riittävät virkistysalueet turvataan kaavoituksessa. 39. Temppelivuori, asemakaava Alueella tutkitaan sijoitusmahdollisuuksia sekä asumistoiminnoille että matkailupalveluille. Uudisrakentamisessa tavoitteena on hyödyntää vanhan puhdistuslaitoksen toimintaan liittyneitä kallionsisäisiä tiloja. 40. Viheriäinen, asemakaavan muutos Tarkoituksena on kehittää Viheriäisten aluetta merellisenä asuinalueena. Alue jäsennetään sisäisellä katuverkolla ja tutkitaan korttelirakenne uudelleen. Kaavamuutos liittyy Hahdenniemen venesatama-alueen suunnitteluun.