KEMIÖNSAAREN KUNTA LÖVÖ KAXJÄLA

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 1 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 KEMIÖNSAAREN KUNTA LÖVÖ KAXJÄLA LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS RKL Lampikoski Oy 2012 1

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 2 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 DRAGSFJÄRD Kaxjälan kylä LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15.11.2012 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Kaxjälan kylän kiinteistöjä Södergård 322-499-5-23, Strömudd 322-499-5-6, Rövarholmen 322-499-1-7, Styrmansholmen 322-499-5-9 sekä Dragsfjärd Kasnäs maantietä LV1830 (322-895-0-1830). Ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos koskee: - 14.12.2006 vahvistetun ranta-asemakaavan kortteleita 1-3, 4-6, 9-10, 12 ja 14, lähivirkistys-, venevalkama-, tie-, liikenne- ja vesialuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavalla ja ranta-asemakaavan muutoksella kumotaan: - 14.12.2006 vahvistetun ranta-asemakaavan maa- ja metsätalousaluetta, lähivirkistys-, venevalkama-, tie-, liikenne- ja vesialuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. - 1.4.2003 vahvistetun rantaosayleiskaavan AM/s- ja vesialuetta. Ranta-asemakaavalla muodostuvat korttelit 1, 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 20, 21, 22 ja 23 sekä lähivirkistys-, venevalkama-, tie-, liikenne- ja vesialuetta, retkeily- ja ulkoilualuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1. PERUSTIEDOT 1.1 Alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Taalintehtaalta noin 5 km lounaaseen. Kaavamuutosalue koostuu Lövön saaren pohjoisosasta ja sen itäpuolella olevista saarista (Styrmansholmen ja Rövarholmen). Kaava-alueen maa-alue käsittää noin 89 hehtaarin alueen (maa) ja kaavan kokonaisalue on noin 187 hehtaaria (maa+vesistöt). Kaava-alueen poikki kulkee yhdystie 1830 Dragsfjärd-Kasnäs. 2

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 3 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Kuva 1. Kaavamuutosalueen sijainti. 1.2 Kaavoitustilanne Kuva 2. Kaavamuutosalue ilmasta. Maakuntakaavoitus Kemiönsaaren alueen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Alueella vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa - Lövön saaren pohjoiset niemet on osoitettu VI 2350 aluevarausmerkinnällä (virkistysalue, joka on tarkoitettu pääasiassa tehokasta retkeilytoimintaa varten). - Vesialueen kautta on osoitettu ohjeellinen venereitti. - Alueen poikki kulkeva yleinen tie on osoitettu yhdystienä (KT). - Loma-asuntorakentamisen mitoitusnormi osa-alueella 96-10 on 5-7 lay/km. Loma- 3

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 4 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 asuntorakentamisesta vapaan rannan osuus tulee olla vähintään 40 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa alue on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu - Lövön itäosassa yhdystie/seututie - Lövön pohjoispuolella ja saarien välissä kulkeva veneväylä, - loma-asutuksen mitoitus osa-alueella, alue 2, 5-7 lay/km, vapaata rantaa 40%, - kaava-alueen etelä-osassa on osoitettu arvokas kallio-, moreeni- tai harjualue. Kuva 3. Vahvistuskäsittelyssä oleva maakuntakaavaehdotus. 4

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 5 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Yleiskaavoitus Alueella ei ole voimassa yleiskaavaa eikä rantayleiskaavaa. Ympäröivä alue kuuluu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavaan (1.4.2003). Se ei kuitenkaan koskenut ranta-asemakaavojen aluetta. Kuva 4. Kaava-aluetta ympäröivä rantaosayleiskaava. Asemakaavoitus Alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Ranta-asemakaavoitus (rantakaavoitus) Alueelle on vahvistettu 8.3.1991 ranta-asemakaava ja sen muutos, joka on vahvistettu 2.3.1993. Voimassa oleva ranta-asemakaava on vahvistettu 14.12.2006. Tällä kaavalla alueelle on osoitettu loma- asuntojen rakennuspaikkoja, lähivirkistys-, retkeily- ja ulkoilu-, venesatama-, tie-, maa- ja metsätalous-, liikenne- sekä vesialueita. Liite 1: Poistuva ranta-asemakaava 1.3 Rakennusjärjestys 1.4 Rakennuskiellot Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2009, se korvasi Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen. Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Päätökset ja suunnitelmat Kaavahanke aloitettiin maanomistajan aloitteesta syksyllä 2012. Kunta käsitteli kaavaa ensimmäisen kerran talvella 2012. 5

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 6 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 1.6 Maanomistus Kaava-alueen kiinteistöt omistaa Erja-yhtymä Oy (Erja-kiinteistöt Oy). Liite 2: Omistusoikeusselvitys 1.7 Väestö ja työpaikat 1.8 Palvelut Alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. Kaava-alue tukeutuu Taalintehtaan ja Kasnäsin palveluihin. 1.9 Rakentamistilanne Kaava-alue on pääosin rakentamaton. Södergårdin koillisrannalla on vanha maatilan talouskeskus (päärakennus ja ulkorakennuksia) kaavan osoittamalla AM -alueella. Korttelin 5 rakennuspaikka on rakennettu Södergårdin luoteisrannalla. Kaavasuunnittelun yhteydessä todettiin että kaava-alueeseen liitettävän tilan 322-499- 5-32 osayleiskaavassa (AM/s) esitetty maatilan keskus on purkaantunut aiemmin. Rakennuksen jäljiltä on osittain vanha huonokuntoinen kivijalka. 1.10 Luonto, ympäristö Uusien rakennuspaikkojen alueelle on tehty luontoselvitys syksyllä 2012 kaavahankkeen alkuvaiheessa. Alueella ei ole voimassa olevien kaavojen ja laaditun luontoselvityksen mukaan todettu suojeluarvoja tai -kohteita. Kaavamuutos koskee pääosin aikaisempien ranta-asemakaavojen yhteydessä rakentamisalueiksi osoitettuja alueita. Voimassa olevan kaavan vapaa-aluetta (M) muutetaan osittain korttelialueeksi. Lövön pohjoisosa on osoitettu seutukaavan mukaisesti VR alueeksi. Liite 3: Luontoselvitys 1.11 Yhdyskuntatekninen huolto 1.12 Liikenne Kaavamuutosalueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti. Kaava-alueen länsiosan poikki kulkee sähkölinja. Lövön Södergårdin alueelle kuljetaan nykyisen kaavan mukaisen tieliittymän kautta Lövön poikki johtavalta Kasnäsintieltä. Maatalouskeskuksen (AM) alueelle ja kiinteistön Santala (322-499-5-32) alueelle kuljetaan Kasnäsintien itäpuolella olevan liittymän kautta sillan alitse. Lövön alueen itäosassa alueen lävitse johtavan yhdystien uusi kiinteä silta valmistui 2011. Hankkeella korvattiin Lövön lossi. LT alue on päivitetty siltamuutoksen valmistuttua tien suoja-alueiden rasitusten osalta (n. 20 m keskilinjasta). 6

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 7 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 1.13 Pohjakartta Lövön siltahankkeesta aiheutuneiden kiinteistörajojen muutokset on päivitetty mahdollisilta osin kaavakarttaan maanmittauslaitoksen toimittamien numeeristen karttaaineistojen pohjalta 15.11.2012 päivättyyn kaavaluonnokseen. Styrmanholmenin ja Rövanholmenin saariin kuljetaan Lövön venevalkamista. Saarten etäisyys Lövön saaresta on 300 metriä ja 600 metriä. Kaava-alueen ulkopuolella sijaitsee myös yleiseen käyttöön tarkoitettuja isompia venesatamia saarten välittömässä läheisyydessä. Kaavan vesialueella on 3.2 metrin väylä Styrmanholmenin ja Rövanholmenin välistä Lövön pohjoiset niemet kiertäen lounaaseen sekä 2.4 metrin väylä Lövön pohjoispuolelta pohjoiseen. Ranta-asemakaavan pohjakarttana on nykyisen asemakaavan (2006) dwg/tiff muotoinen pohjakartta 1:2000. Aiemman kaavamuutoksen yhteydessä on selvitetty rajamerkkien koordinaatit maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä. Karttaa on päivitetty mm. lisäämällä rakennettu loma-asunto Lövön länsirannalle korttelin 8 rakennuspaikalle sekä poistamalla tilan 322-499-5-32 rakennus jota ei ole jäljellä. Lövön itäosassa Kasnäsintien sillan läheisyydessä kiinteistörajoja on päivitetty maanmittauslaitoksen toimittamien numeeristen raja-aineistojen pohjalta. Lisäksi on tarkistettu Södergårdin itäosassa vaikuttavien tilaa rasittavien rasitealueiden sijoittuminen rakentamisesta vapaalle tarkoituksen mukaiselle alueelle maanmittauslaitoksen toimittamien rasite-alueiden karttojen ja numeeristen raja-aineistojen pohjalta. Kiinteistöjä rasittavat rasitteet kaavan laadintahetkellä käyvät esiin liitteen 2 kiinteistörekisteriotteista. 2. TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoitteena tarkoituksenmukaistaa ja ajanmukaistaa alueen rakennuspaikkojen sijoittelua ja rakennusoikeuden käyttöä maisemalliset, alueenkäytölliset ja ympäristölliset näkökohdat huomioon ottaen suhteessa nykyiseen kaavaan. Kaavalla osoitetaan nykyiseen ranta-asemakaavaan verrattuna lukumäärältään enemmän lomarakennuspaikkoja ja ajanmukaistetaan kaavaan rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaiseksi. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella rakennuspaikkoja tarvittaessa siirretään tai osoitetaan rakennettavuuden, maiseman, alueen käytön ym. seikkojen kannalta parempiin paikkoihin kuin nykyisessä kaavassa. Sijoittelussa pyritään luomaan rakennuspaikkojen sijoittumisesta selkeitä kokonaisuuksia jotka istuvat myös tilallisesti ympäröiviin maisemiin. Rakennuspaikkojen muutosten yhteydessä osa nykyisessä kaavassa rakentamiseen osoitetuista alueista osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi. Yleisen liikennetien (LT) suoja-alueet (Maantielaki 44 ) ja siltahankkeesta aiheutuneet kiinteistörajojen muutokset huomioidaan kaavan laadinnan yhteydessä. Kaavan laadinnan yhteydessä 7

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 8 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 kiinteistöjen rasitteet ja rasitealueet tarkastellaan suhteessa kaavaan. Rakennuspaikkojen sijoittuminen ja rakennuspaikkakohtaiset rakennusoikeudet osoitetaan kaavassa. Kunnan ja Varsinais-Suomen ELY -keskuksen kanssa 19.10.2012 (Kaipiainen, Lindeberg, Lampikoski) käymämme alustavan keskustelun perusteella alueen rakennuspaikkojen osoittaminen kaavalla on suoritettu voimassa olevan seutukaavan mukaista mitoitusta käyttäen. Samalla on huomioitu että vapaan rannan osuus on mitoituksen mukaan riittävä. Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lainmukainen säilyttämistavoite säilytetään. Alueella syksyllä 2012 suoritettu luontoselvitys huomioidaan kaavan laadinnassa. 3. MITOITUS 3.1 Mitoituksen lähtökohdat ja perusteet 3.1 Mitoittava rantaviiva Kunnan ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kanssa käydyn neuvottelun perusteella ranta-asemakaavan rakennuspaikkojen määrä perustuu voimassa olevan seutukaavan mukaiseen mitoitukseen (lay/km). Suunnittelun kohteena olevan alueen rannan pituus on mitattu ns. karttarantaviivana 1:5000 maastokartasta 50 m:n (1cm) murtoviivana (maakuntakaavan ohjeistus). Todellinen rantaviiva on mitattu sähköiseltä karttapohjalta cad ohjelmiston avulla. Alueen Erja-kiinteistöt Oy:n omistamien tilojen (Liite 2, Liite 4) karttarantaviivan laskennallinen (mitoittava) pituus on yhteensä noin 5,952 km ja todellisen rantaviivan kokonaispituus on yhteensä noin 7,019 km (Liite 4). Karttarantaviivaan on tehty vähennykset seutukaavan mukaisesti. Södergårdin itäisellä rannalla sijaitsevat, eri maanomistajan hallussa olevat rakennuspaikat (322-896-3-3, 322-499-5-21) rannat eivät mukana rantaviivan laskennassa. Liite 4: Rantaviivan mitoitus 3.2 Mitoitusluokka ja perustelu Seutukaavan suunnitteluohjeiden mukainen mitoitusluku alueella 96-10 on 5-7 lay/km. Mitoituksellisesti kaavoitettavaa aluetta tulisi tarkastella kokonaisuutena. Lähtökohtaisesti alemman mitoituksen omaavat saaret ovat erinomaisesti saavutettavissa kiinteän kantatien ja useiden venevalkamien läheisyydestä johtuen. Saarten peitteisyys ja rakennettavuus on myös hyvä. Saarien vapaiden rantojen virkistysarvo ja käyttömahdollisuudet ovat hyvät. Seutukaavan mitoitusluokkien (1 ja 2) perusteita ja seutukaavan alueella mitoitusluokkien määrittelyä alueellisesti tarkastellen voi päätellä että Lövön pohjoisniemen alueella täyttyvät kaava-aluetta kokonaisuutena tarkastellessa mitoitusluokan 1 (7-10lay/km) mukaiset kriteerit. Erinomaisen 8

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 9 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 rakennuskelpoisuuden-, peitteisyyden ja alueen yleisen virkistysarvon lisäksi ovat alueen liikenneyhteydet erittäin hyvät. Oleellinen muutos aikaisempien kaavojen aikaisiin mitoitusperusteisiin on kaava-alueen saavutettavuuden muutos. Vuonna 2011 valmistui Lövön silta, joka korvasi aiemman lossiyhteyden Lövöön. Rantaasemakaavan osa-alueet sijaitsevat Dragsfjärd-Kasnäs tien välittömällä vaikutusalueella. Aikaisempien ranta-asemakaavojen rakennusoikeuden mitoitusperusteena on käytetty seutukaavan mukaista ylärajan mukaista arvoa. Kaavan mitoituksessa on tarkoituksenmukaista käyttää seutukaavan mukaista mitoituksen ylärajan suunnitteluarvoa 7 lay/km koko kaava-alueella. 3.3 Mitoitus ja mitoituskertoimet Kaava-alueella on todettu laskettu olevan mitoittavaa karttarantaviivaa 5,952 km (Liite 4). Rantapaikkojen mitoitusarvona käytetään arvoa 7 lay/km. Tällä perusteella saadaan rantapaikkojen rakennusoikeudeksi alueella 5,952 km * 7 lay/km = 41,7 = 42 lay (rantarakennuspaikkaa). Kaavasuunnittelun yhteydessä on rakennuspaikka kerrottu seutukaavan mukaisesti yleisellä kertoimella x, jonka suuruus riippuu rakennuspaikan sijoittumisesta rannalle tai kuivalle maalle. Kertoimen x arvo on: - 1 kun rakennuspaikka sijoittuu meren rannalle, - 1,5 kun rakennuspaikka sijoittuu kuivalle maalle (yhteisrantainen paikka). 3.4 Kaavan mitoitetut rakennuspaikat Kaavassa on osoitettu - 24 omarantaista loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA-1) - 1 rakennettu loma-asunnon rakennuspaikka (RA-5) korttelissa 8-1 maatilan talouskeskus (AM) ja todettu 2 aiemmin lohkottua rakennuspaikkaa (5-15, 5-21) kaavan ulkopuolella eli yhteensä 28 lay. Seutukaavan mukainen rakennusoikeus 42 lay omarantaiset 28 rakennuspaikkaa = 14 lay. Kun tämä 14 lay:n rantarakennusoikeus on sijoitettu kuivalle maalle yhteisrantaisina rakennuspaikkoina, on käytetty yleisen käytännön mukaista kerrointa 1,5. Eli kuivalle maalle osoitetaan 14 lay*1,5 = 21 = 21 lay (RA). 3.4.1 Muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä Seutukaavan mukaan alueella 96-10 tulee muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrän olla 40%. Kaavassa rakentamisesta vapaan rannan määrä on 73% laskennallisesta rantaviivasta. Vapaaksi jäävä ranta on pääosin käyttö- ja virkistysarvoiltaan erityisen hyvää. 3.5 Kaavan mitoituksen suhde aiempiin asemakaavoihin Aiemmissa ennen vuoden 2006 asemakaavamuutosta voimassa olleissa rantaasemakaavoissa (8.3.1991, 2.3.1993) on kaava-muutosalueen kiinteistöillä todettu olevan rantaviivaa 6215 m eli 6.2 km. Rakennusoikeuden mitoitusnormina on käytetty seutukaavan ylärajan mukaista 7 lay/km. Kaavoissa on todettu mitoituksen pohjalta yhteensä 29 omarantaista lay ja 21 kuivan maan lay. Kuivan maan kertoimena on 9

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 10 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 käytetty arvoa 1,5. Muuttaen kaikki rakennuspaikat vertailukelpoisiksi rantarakennuspaikoiksi voidaan todeta rakennusoikeuden olleen 29 lay + 21 lay/1,5 = 43 lay. Voimassa olevaan vuoden 2006 asemakaavaan on alueen loma-asuntoyksiköitä yhdistetty rakennusoikeudeltaan suuremmiksi yksiköiksi edellisen kaavan mitoituksen perusteella. Kaavan rakennusoikeudet on koottu ja osoitettu 12 omarantaiselle rakennuspaikalle ja 14 kuivan maan rakennuspaikalle. Uudessa kaavassa tarkistetaan ja päivitetään rantaviivojen pituudet todellisen ja laskennallisen murtoviivamitatun rantaviivan osalta. Mitoitus suoritetaan aikaisemman mukaisesti seutukaavan mitoitusarvon mukaista lukua (7) käyttäen. Sama peruste on ollut käytössä aiempien ranta-asemakaavojen laadinnassa. Uuden kaavan mitoitustehokkuus on sama kuin alkuperäisen (1991/1993) asemakaavan. Rantaviivojen tarkistusten myötä on rakennuspaikkojen määrä pienentynyt yhdellä aikaisempaan mitoitusperusteeseen nähden. 10

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 11 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 3.6 Rantarakennuspaikat kaavan kortteleissa Kortteli Nykyisen Vanhan Uudella Uuden kaavalla kaavan kaavalla kaavan osoitetaan rp-tunnus osoitetaan rp-tunnus 5 1 RA-3 8 RA 8 1 RA-5 1 RA-5 10 3 RA-3 8 RA 12 3 RA-3 3 RA-3 13 1 AM 1 AM 21 0 3 RA 22 - - 2 RA yhteensä 9 26 rakennuspaikkaa 3.7 Kuivan maan rakennuspaikat kaavan kortteleissa Kortteli Nykyisen Vanhan Uudella Uuden kaavalla kaavan kaavalla kaavan osoitetaan rp-tunnus osoitetaan rp-tunnus 1 1 RA-4 1 RA-1 2 2 RA-4 2 RA-1 3 2 RA-4 4 2 RA-4 6 3 RA-4 4 RA-1 9 2 RA-4 4 RA-1 11 - - 2 RA-1 14 2 RA-4 4 RA-1 20 - - 3 RA-1 23 - - 1 RA-1 yhteensä 14 21 rakennuspaikkaa 3.8 Rakennuspaikkakohtaisen rakennusoikeuden lisääminen Rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeutta päivitetään kaavamuutoksen yhteydessä hillitysti ylöspäin vastaamaan nykyaikaisen loma-asumisen vaatimuksia. Uuden kaavan RA- ja RA-1 paikoille osoitetaan rakennusoikeus 200 k-m2 kaavamääräysten mukaisesti. Rakennuspaikkakohtaisten rakennusoikeuksien ajanmukaistamiselle on kunnan kaavoitusyksikön mukaan perusteltu tarve kunnan Dragsfärdin saariston alueella. 3.8.1 Vanhassa kaavassa osoitetaan RA-3 rakennuspaikka (ranta) 7 kpl, kullekin rakennusoikeutta 240 + 60 k-m2 = yhteensä 2100 k-m2 RA-4 rakennuspaikka (kuiva) 14 kpl, kullekin rakennusoikeutta 200 + 50 k-m2 = yhteensä 3500 k-m2 RA-5 rakennuspaikka (ranta) 1 kpl, jolle rakennusoikeutta 480 + 120 k-m2 11

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 12 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 = yhteensä 600 k-m2 loma-asuntojen rakennusoikeutta yhteensä 6200 k-m2. Vanhan AM-rakennuspaikan rakennusoikeus 600 k-m2. 3.8.1 Uudella kaavalla osoitetaan RA rakennuspaikka (ranta) 21 kpl, kullekin rakennusoikeutta 200 k-m2 = yhteensä 4200 k-m2 RA-1 rakennuspaikka (kuiva) 21 kpl, kullekin rakennusoikeutta 200 k-m2 = yhteensä 4200 k-m2 RA-3 rakennuspaikka (ranta) 3 kpl, kullekin rakennusoikeutta 240 + 60 + k-m2 = yhteensä 900 k-m2 RA-5 rakennuspaikka (ranta) 1 kpl, jolle rakennusoikeutta 480 + 120 k-m2 = yhteensä 600 k-m2 loma-asuntojen rakennusoikeutta yhteensä 9900 k-m2. Vanhan AM-rakennuspaikan rakennusoikeus 600 k-m2 pidetään muuttumattomana. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja kuvaus 4.2 Muut perustelut Kaava on laadittu voimassa olevan seutukaavan (maakuntakaava) mitoitusperusteiden sekä kunnan ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kanssa käydyn alustavan neuvottelun pohjalta. Ranta-asemakaavalla on mitoitettu ja suunniteltu kaikki rakennuspaikat ja rakennusalat tarkoituksenmukaisesti, huomioiden samalla rakennusteknisen toteutuksen ja ympäristön säilyttämisen tavoitteet. Rakennuspaikkojen sijoittelussa on myös huomioitu myös maisemalliset perusteet ja sopeutuminen muuhun ympäristöön ja rantamaisemaan. Kaavoituksen alkuvaiheessa on alueen muutoksia varten laadittu ajantasainen luontoselvitys (Liite 3). Voimassa olevassa seutukaavassa ja luontoselvityksessä ei alueella ole todettu erityisiä luonto- ja suojeluarvoja. Alueen virkistystarpeet on huomioitu riittävillä rakentamisesta vapailla rannan osuuksilla ja saarten keskialueiden ominaispiirteet huomioon ottavilla suunnitelmilla. Rantautuminen on mahdollista alueille useista eri suunnista. Yhtenäistä vapaata rantaa on erityisesti Lövön pohjoisosassa sekä muilla saarilla, joiden rannat ovat virkistys- ja käyttöominaisuuksiltaan erityisen hyvää ranta-aluetta. Lähivirkistysalueita on osoitettu luonnon virkistysarvot paremmin huomioon ottaviin paikkoihin. Kaavan laadinnassa on huomioitu MRL 73 :n vaatimukset. Lövön uusi 2011 valmistunut maantiesilta parantaa kulkuyhteyksiä alueelle edistäen kaavan mukaisten rakennuspaikkojen saavutettavuutta. Rakennuspaikkojen osoittaminen Röfverholmenin saarelle ei merkittävästi vähennä rakentamisesta vapaiden alueiden virkistäytymis- ja jokamiehen oikeuden mukaisia 12

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 13 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 käyttömahdollisuuksia ja rantautumismahdollisuutta saarelle. Rakennuspaikat ovat kaavoitustyön yhteydessä suoritettujen tutkimuskäyntien perusteella puuston suojaamia ja rakennettavuudeltaan hyviä. Mereltä katsottuna saadaan suojaisat rakennuspaikat istumaan ympäröivään metsäiseen rantamaisemaan kauniisti ilman suuria maastoa muuttavia toimenpiteitä. Rakennuspaikoille on rantautumismahdollisuus ja lyhyet venereitit venesatamista. Lövön venevalkamista osoitetaan kulkuyhteydet saarelle. Pinta-alaltaan Röverholmenin saari on lähes saman kokoinen kuin viereinen Styrmansholmen. Saari on erityisen metsäinen itäpuolelta. Alueiden rakentamisen sijoittuminen osoitettaan alueellisina yhtenäisinä kokonaisuuksina, jolloin rakennetun ja rakentamattoman ympäristön tila ja tilan kokeminen mereltäkin katsottuna säilyy harmonisena. Rakennuspaikat uusilla sijainneilla-, lähivirkistysalueet-, retkeilyalue- ja olemassa oleva rakennuskanta yhdessä muodostavat luonnonläheisen ja sosiaalisesti toimivan aluekokonaisuuden. 4.3 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. 4.4 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta ylemmän asteen kaavoitukseen (maakuntakaavoitus, yleiskaavoitus) eikä muihin ranta-asemakaava-alueisiin. Rantaasemakaava toteaa seutukaavan mukaisen virkistysalueen ja on mitoitukseltaan seutukaavan mukainen. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä n. 73% on suurempi kuin seutukaavan edellyttämä 40%. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on alue osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). 4.5 Kokonaismitoitus Kokonaismitoitus noudattaa nykyistä lainvoimaista seutukaavaa sekä vahvistuskäsittelyssä olevaa maakuntakaavaehdotusta. 4.6 Kokonaisrakenne Kaavamuutoksella osoitetaan alueen rakentaminen niin, että muodostuu kokonaisuuksiltaan ja sijainneiltaan tarkoituksenmukaisia rakentamisen keskittymiä 13

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 14 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 4.7 Maankäyttö kaava-alueelle. 4.7.1 Korttelialueet (RA) Loma-asuntojen korttelialue Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 25 k-m2 saunan ja talousrakennuksia enintään 40 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 200 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. (RA-1) Loma-asuntojen korttelialue Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 25 k-m2 saunan ja talousrakennuksia enintään 40 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 200 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. (RA-3) Loma-asuntojen korttelialue Jokaiselle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon sekä erillisen enintään 50 k-m2 saunan, joiden kerrosala on yhteensä enintään 240 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. Lisäksi saa rakentaa muita talousrakennuksia enintään 60 k-m2. (RA-5) Loma-asuntojen korttelialue Jokaiselle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon sekä erillisen enintään 100 k-m2 saunan, joiden kerrosala on yhteensä enintään 480 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. Lisäksi saa rakentaa muita talousrakennuksia enintään 120 k-m2. (AM) Maatilojen talouskeskusten korttelialue Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Korjaus- ja muutostöissä tulee säilyttää rakennuksen ulkonäkö. 4.7.2 Maa- ja metsätalousalueet 4.7.3 Virkistysalueet 4.7.4 Liikenne (M) Maa- ja metsätalousalue Alueella ei ole rakennusoikeutta. (VL) Lähivirkistysalue Luonnontilassa säilytettävä loma-asuntoalueen yhteiskäyttöön tarkoitettu virkistys- ja ulkoilualue, jolle saa rakentaa virkistyskäyttöä palvelevia kevyitä rakennuksia sekä raivata tarpeellisia polkuja ja pallo- ja leikkikenttiä. (VR) Retkeily- ja ulkoilualue Alueella ei ole rakennusoikeutta. (LT) Yleinen tie. (LV) Venesatama 14

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 15 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 4.7.5 Palvelut Loma-asuntojen yhteiskäyttöön tarkoitettu veneilytoiminta ja pysäköintialue. Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Taalintehtaalla ja Kasnäsissä. 4.7.6 Yhdyskuntatekninen huolto Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Alueelle rakennettaessa tulee maanpinnan muodoista johtuen kiinnittää erityistä huomiota pintavesien ja sulamisvesien johtamiseen niin, että ne eivät haittaa naapuritonttien ja saman valuma-alueen muiden tonttien rakentamista ja muuta käyttöä. Lahoavat jätteet on kompostoitava siten, että ne hajoavat hajua ja muuta haittaa tuottamatta. Kiinteät jätteet kerätään ja kuljetetaan kaatopaikalle. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 4.8 Luonnonympäristö 4.9 Toteuttaminen Yhtenäistä vapaata rantaa jätetään mm. Lövön pohjoisiin osiin ja itärannalle sekä Rövarholmeniin, Styrmanholmeniin ja muihin saariin. Kaavassa on jätetty vapaaksi virkistyskäyttöön ja rantautumiseen erityisen hyvin soveltuvaa rantaa. Kaavasta suurin osa on rakentamisesta vapaata M aluetta. Södergårdissa on osoitettu lähivirkistyskäyttöön tarkoitukseen sopivat alueet. Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee olla vähintään 10 metriä. Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa. Rakennusten julkisivumateriaalien ja värien tulee olla tummia ja ympäröivään luontoon sopivia. Kirkkaita värejä ja heijastavia pintamateriaaleja tulee välttää. Lomarakennuspaikkojen rakentaminen tapahtuu vaiheittain maanomistajan aikataulun mukaisesti. 15

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 16 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Poistuvaan kaavaan verrattuna rakennuspaikkojen määrä lisääntyy ja sijainnit muuttuvat osittain. Osoitettujen rakennuspaikkojen aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Vapaa ranta vähenee jonkin verran mutta vapaata ranta-aluetta jää edelleen merkittävästi kaava-alueen rantaviivan laajuus huomioiden. Uudet rakennuspaikat Röfverholmenin saarella sopeutuvat luonnollisesti saaren itäpuolen metsäiseen maisemaan kauniisti mereltä katsottuna. Uudet rakennuspaikat eivät heikennä luontoarvoja. Kaava-alueelle on tehty luontoselvitys syksyllä 2012. Kaavamuutos yhtenäistää rantarakentamisen kuvaa nykyiseen kaavaan nähden. Tonttien sijoittelu kytkee ne paremmin tilalliseksi osaksi maisemaa myös mereltä tarkasteltuna. Vapaaksi jää keskeinen maastollisesti korkein osa Kasbergetistä. Veneily ei oleellisesti lisäänny kaavamuutoksen myötä. Ympäröivän saariston ja merialueen kokonaisrakentamistilanne, Lövön uudet toteutuneet liikenneyhteydet ja alueen laajuus huomioiden liikenteellinen vaikutus on vähäinen. 5.2 Taloudelliset vaikutukset Kaavan mukaisen rakentamisen myötä paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntynee jonkin verran. Lisäksi kaavan myötä kysyntä paikallisten matkailuja elinkeinoelämän palveluille saattaa lisääntyä hieman. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 5.2 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 16

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 17 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus 6.2 Luonnosvaihe 6.3 Ehdotusvaihe 6.4 Hyväksyminen - kaavahanke aloitettiin lokakuussa 2012 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui lokakuussa 2012 - alustava neuvottelu ELY-keskuksen, kunnan ja kaavan laatijan kesken pidettiin 19.10.2012 - kaavaluonnos valmistui 15.11.2012 - maanomistajat hyväksyivät luonnoksen marraskuussa 21.11.2012 - kunta kuulutti kaavan vireille tulon..2012 ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti (1kk). -..2012 väliseksi ajaksi - kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus valmistui..2013 - kaavaehdotus oli nähtävillä..-..2013 välisen ajan - lausunnot ja muistutukset - vastineet ja tarkistukset - maanomistaja hyväksyi lopullisen kaavaehdotuksen kuussa 2013 - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä..2013 - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä..2013 ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen..2013 ( ) Hyvinkäällä 15.11.2012, kaavan laatija Sami Lampikoski, RI RKL LAMPIKOSKI OY LIITTEET: Liite 1: Poistuva ranta-asemakaava Liite 2: Omistusoikeusselvitys Liite 3: Luontoselvitys Liite 4: Rantaviivan mitoitus Liite 5: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 6: Valokuvia kaava-alueelta 17

--------- A3 LIITE 1 (1 s.)

LIITE 2 (s. 1/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-1-7 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 1:7 NIMI RÖFVARHOLMEN REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 6,1700 hehtaaria VESIPINTA-ALA 0,9600 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-1-7 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281779 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-Kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-1-7 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:22 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 2/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(1) 322-499-1-7 RÖFVARHOLMEN Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-1-7 Kokonaispinta-ala(ha): 7,130 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 6,170 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 0,9600 Nimi: RÖFVARHOLMEN Palstoja: 1 Arkistoviite: 9:6-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-1-7 RÖFVARHOLMEN 6,1700 0,9600 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 7,1300 6,1700 0,9600 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,001000/ 0,859500 2) Yhteinen vesialue On osuus FISKEVATTEN Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:09 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 3/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-6 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:6 NIMI STRÖMUDD REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 2,0800 hehtaaria VESIPINTA-ALA 2,0500 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-6 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281904 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-5-6 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:56 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 4/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(1) 322-499-5-6 STRÖMUDD Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-6 Kokonaispinta-ala(ha): 4,130 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 2,080 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 2,050 Nimi: STRÖMUDD Palstoja: 1 Arkistoviite: 9:8-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-6 STRÖMUDD 2,0800 2,0500 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 4,1300 2,0800 2,0500 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,001600/ 0,859500 2) Yhteinen vesialue On osuus FISKEVATTEN Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:39 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 5/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-9 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:9 NIMI STYRMANSHOLMEN REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 6,3700 hehtaaria VESIPINTA-ALA 0,4300 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-9 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281907 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-5-9 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:48 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 6/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(1) 322-499-5-9 STYRMANSHOLMEN Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-9 Kokonaispinta-ala(ha): 6,800 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 6,370 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 0,4300 Nimi: STYRMANSHOLMEN Palstoja: 3 Arkistoviite: 9:8-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-9 STYRMANSHOLMEN 6,3700 0,4300 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 6,8000 6,3700 0,4300 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Yleiskaava(040-010403 9) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty/Vahvistettu: 01.04.2003 Voimaantulo: 06.06.2003 MMLm/10429/423/2007 2) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,001400/ 0,859500 2) Yhteinen vesialue On osuus FISKEVATTEN Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:35 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 7/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-23 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:23 NIMI SÖDERGÅRD REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 70,9687 hehtaaria VESIPINTA-ALA 94,2500 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-23 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281914 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-5-23 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:23 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 8/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(3) 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-23 Kokonaispinta-ala(ha): 165,22 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 70,97 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 94,25 Nimi: SÖDERGÅRD Palstoja: 2 Arkistoviite: 9:36-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-23 SÖDERGÅRD 71,6200 94,2500 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 165,8700 71,6200 94,2500 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Yleiskaava(040-010403 9) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty/Vahvistettu: 01.04.2003 Voimaantulo: 06.06.2003 MMLm/10429/423/2007 2) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Tieoikeus Rekisteröity: 20.02.1957 Oikeutetut: 40-444-5-21(X) FRONTÄNG Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 2) Tieoikeus Rekisteröity: 20.02.1957 Oikeutettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rasitetut: 40-444-5-21(X) FRONTÄNG 3) Autojen pitäminen(000-2009-k32264) (X) = lakannut rekisteriyksikkö Rekisteröity: 30.09.2009 Voimaantulo: 17.11.1981 Oikeutetut: 322-495-1-31 LÖVÖDELEN, 322-495-2-38 LÖVÖ KOBBAR, 322-495-18-0 SERLAVIK Rasitetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 4) Tieoikeus(000-2009-K32311)/ Leveys(m): 6 Rekisteröity: 30.09.2009 Voimaantulo: 17.11.1981 Oikeutetut: 322-495-1-31 LÖVÖDELEN, 322-495-2-38 LÖVÖ KOBBAR, 322-495-18-0 SERLAVIK Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 5) Venevalkama(000-2009-K32316) Rekisteröity: 30.09.2009 Voimaantulo: 17.11.1981 Oikeutetut: 322-495-1-31 LÖVÖDELEN, 322-495-2-38 LÖVÖ KOBBAR, 322-495-18-0 SERLAVIK Rasitetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:05 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 9/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 2(3) 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 6) Venevalkama(000-2011-K28753) Oikeutetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rasitetut: 322-499-5-21 FRONTÄNG 7) Laituri(000-2011-K28755) Oikeutetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rasitetut: 322-499-5-21 FRONTÄNG 8) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33825) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 9) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33870) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 10) Maantien suoja-alue(000-2011-k33247) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 11) Maantien suoja-alue(000-2011-k33256) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 12) Maantien suoja-alue(000-2011-k33257) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 13) Maantien suoja-alue(000-2011-k33258) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rekisteröity: 06.07.2011 Voimaantulo: 20.02.1957 Rekisteröity: 06.07.2011 Voimaantulo: 20.02.1957 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,103900/ 0,859500 2) Yhteinen maa-alue 322-499-878-1 Jordområden(öar) Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,125900/ 0,859500 Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset 1) Rasitetoimitus Rekisteröity: 10.10.2012 Arkistoviite: MMLm/10818/33/2012 2) Alueen lunastus ja liittäminen Rekisteröity: 16.10.2012 Arkistoviite: MMLm/15903/33/2009 Maapinta-alan muutos(ha):-0,6513 Muut kohdeyksiköt: 322-895-0-1830 Dragsfjärd-Kasnäs förbindelseväg, Dragsfjärd-Kasnäs yhdystie www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 10/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 3(3) 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 11/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-32 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:32 NIMI SANTALA REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 1,3600 hehtaaria VESIPINTA-ALA 2,0200 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-32 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281920 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-Yhtymä Oy 0122452-4 På bildarenheten 40-444-5-32 lagfartsregisteranteckning 8.3.2004 / 323. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:36:26 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 12/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(2) 322-499-5-32 SANTALA Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-32 Kokonaispinta-ala(ha): 3,380 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 1,3600 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 2,020 Nimi: SANTALA Palstoja: 1 Arkistoviite: 41:30(Dragsfjärd) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-32 SANTALA 1,3600 2,0200 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 3,3800 1,3600 2,0200 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Yleiskaava(040-010403 9) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty/Vahvistettu: 01.04.2003 Voimaantulo: 06.06.2003 MMLm/10429/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33825) Rasitettu: 322-499-5-32 SANTALA 2) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33868) Rasitettu: 322-499-5-32 SANTALA Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,006500/ 0,859500 Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:36:13 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 13/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 2(2) 322-499-5-32 SANTALA Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 www.ktj.fi

MITOITTAVAN RANTAVIIVAN LASKELMA Tod.rv = kiinteistöjen todellinen rantaviiva, sis. kaikki rannat ilman vähennyksiä Cad-ohj. Kartta.rv = seutukaavan mukainen murtoviivamitattu Murtoviiv. 1cm (1/5000) (johon tehty seutukaavan mukaiset vähennykset=mitoittava rantaviiva) VR = loma-asuntojen rakentamisesta vapaan rannan osuus LIITE 4 (s. 1/3) TILATIEDOT MITOITUSPERUSTEET OMISTAJATIEDOT Rekisterinumero Tilan nimi Rek.pvm HUOM Tod.rv Kartta.rv Omistaja (kursivoitu=ei mukana karttarantav.) (sis. kaikki ran- (seutuk.muk. (lainhuudon mukaisesti) nat ja saaret) laskentarant.) 322-499-5-32 SÖDERGÅRD 1.1.2009 pint.alat: 2,530 2,222 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 165,22 ha maa 70,97 ha ves. 94,25 ha OYK 1.4.2003 R-AK 14.12.2006 (rantaosat myötäpäiv.) Vas 1 ranta 1836,7m Vas 2 AM 203,2m Vas 3 ranta 49,7m Vas 4 ranta 32m Vas 5 ranta 137,7m Vas 6 ranta 57,4m Saari vasen 213,3m VR=1291m (58%) 322-499-5-6 STRÖMUDD 1.1.2009 pint.alat: 0,779 0,475 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 4,13 ha maa 2,08 ha ves. 2,05 ha Virk.alue kaavassa OYK 1.4.2003 1 R-AK 14.12.2006

Ranta 469m Saari 310,1m VR= 475m (100%) LIITE 4 (s. 2/3) 322-499-5-32 SANTALA 1.1.2009 pint.alat: 0,169 0,155 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 3,38 ha maa 1,36 ha ves. 2,02 ha Purettu maatilarak. OYK 1.4.2003 voim. VR= 0m (0%) 322-499-5-9 STYRMANSHOLMEN 1.1.2009 pint.alat: 2,091 1,800 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 6,80 ha maa 6,37 ha ves. 0,43 ha OYK 1.4.2003 R-AK 14.12.2006 Pääosa 1488,4m Viereinen osa 403,1m Pieni saari 199,1m VR= 1550m (86%) 322-499-1-7 RÖFVARHOLMEN 1.1.2009 pint.alat: 1,450 1,300 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 7,13 ha maa 6,17 ha ves. 0,96 ha R-AK 14.12.2006 VR= 1035m (80%) 2

VR yht: 4351m LIITE 4 (s. 3/3) Erja kiinteistöt Oy, tilat yhteensä: Rantaviiva tod. ja karttar. 7,019 5,952 km VAPAAN RANNAN OSUUS: Mitoittavan rantaviivan osuus kaava-alueella 5,952 km Loma-asuntorakentamiseen osoitetun rannan osuus 1,601 km Seutukaavan mukainen määräys alueella 40% 2,381 km Muuhun kuin loma-asuntorakentamiseen osoitetun rannan osuus 4,351 km = prosenttia kaava-alueen lask.rantaviivasta VR 73 % Pvm: 15.11.2012 Laatinut: Lampikoski Sami, RI 3

LIITE 5 (s. 1/6) RKL LAMPIKOSKI OY Sami Lampikoski Heinäpellontie 9 05620 Hyvinkää p. 040 583 9664 rklsami@gmail.com pvm. 15.11.2012 KEMIÖNSAARI, KAXJÄLAN KYLÄ, LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää Kaxjälan kylässä kiinteistöt Södergård RN:o 5:32 (322-495-5-32), Strömudd RN:o 5:6 (322-499-5-6), Santala RN:o 5:32 (322-499-5-32), Styrmansholmen RN:o 5:9 (322-499-5-9), Röfvarholmen RN:o 1-7 (322-499-1-7) ja Dragsfjärd-Kasnäs LV1830 (322-895-0-1830). Kaava-alue käsittää Lövön saaren pohjoisen osan, Styrmansholmenin sekä Röfvarholmenin saaret. Kaava-alue sijaitsee Taalintehtaalta noin 5 km lounaaseen. Kaava-alueella on voimassa vuonna 2006 laadittu ranta-asemakaava. Maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa alue on osoitettu maa- ja metsätalouteen, virkistykseen ja ulkoiluun. 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Vuonna 2006 laaditun ranta-asemakaavan rakennuspaikat on sijoitettu maankäytöllisesti ja maisemallisesti epätarkoituksenmukaisesti. Voimassa olevan ranta-asemakaavan mukainen rakentaminen johtaisi maisemallisesti hajanaiseen ja ajankohtaisuus huomioiden tehottomaan maankäyttöön. Kaavassa on myös osoitettu yhteiskäyttöalueiksi LV merkinnöin rantaosuus johon kohdistuu ulkopuolisen kiinteistön taholta rasitusoikeus. Samoin nykyisessä kaavassa on ristiriitaisuuksia rakennuspaikkojen sijainnin ja aluetta rasittavien pysäköinti yms. rasitteiden osalta. Ranta-asemakaavan tarkoituksena on osoittaa seutukaavan mukaisesti rakennuspaikat maisemallisesti ympäristöön soveltuvina kokonaisuuksina. Kaavoituksen laadinnassa huomioidaan muiden kiinteistöjen taholta tulevat rasitteet mm. auton ja veneen säilytyksen osalta sekä Lövön siltahankkeesta aiheutuneet uudet suoja-alueiden rasitukset. Lisäksi puuttuu alueen luontoinventointi, mitä korjataan suunnittelun yhteydessä.

LIITE 5 (s. 2/6) 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. Alueen maanomistaja Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat, liikenne) Varsinais-Suomen liitto Turun museokeskus Turunmaan pelastuslaitos Kunnan rakennus- ja ympäristönvalvontalautakunta 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu talvella 2012-2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Samalla pyydetään lausunto myös kaavaluonnoksesta. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Suunnittelun pohjaksi on syksyllä 2012 laadittu luonnonolosuhteita käsittävä luontoinventointi. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Tekninen lautakunta päättää suunnittelun aloittamisesta ja että osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä ranta-asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville talvella 2012-2013. Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2012-2013 ja siitä pyydetään tarvittaessa lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kunnanvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta vuoden 2013 aikana. Päätöksestä