Asumisen näkymät Helsingin seudulla tulevalla valtuustokaudella Kommenttipuheenvuoro Jukka Terhonen Rak tsto Palmberg Oy TRT asuntotuotantoryhmä
EK:n suhdannebarometri, rakennusteollisuus Tuotannon kasvun esteet 6 4 saldoluku Laitteet ja tarvikkeet Muu Riittämätön kysyntä Ammattityövoiman puute 6 4 2 2 Lähde: EK 17.11.28 2 21 22 23 24 25 26 27 28 ARY 9.12.28
Rakentamisen luottamusindikaattori 4 saldo 2-2 -4-6 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Lähde: EK 27.11.28 ARY 9.12.28
Rakennusliikkeiden kotimainen tilauskanta 8 7 6 5 4 3 mrd. 2 1 Tilauskanta Laskuttamatta Laskutus 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Lähde: RT 25.11.28 ARY 9.12.28
15 Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva summa henkilöä 45 14 13 4 12 11 35 1 9 3 8 7 Talonrakentaminen (vas. ast.) Maa- ja vesirakentaminen (oik. ast.) 25 6 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 2 Lähde: Tilastokeskus 22.1.28 ARY 9.12.28
Asuntoaloitukset, vuosisumma 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 kpl Erilliset pientalot Rivitalot Asuinkerrostalot 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Lähde: Tilastokeskus, RT
Muut talorakennukset milj. m 3 5 vuosisumma 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Luvat Aloitukset? 198 1982 1984 1986 1988 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Lähde: Tilastokeskus, RT
Korjausrakentamisen määrän kehitys 5 Vuoden 2 hinnoin 4 5 4 3 5 Asuinrakennukset Muut talorakennukset 3 2 5 2 1 5 1 5 1975 198 1985 199 1995 2 25 Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT
Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys 1 Muutos -% 8 6 Kokonaistuotanto Rakentaminen 4 2 VM 16.11.28,5 % -2-4 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Lähde: Tilastokeskus, RT VTT 18.11.28-1 %
Jos käy kuten viime laman aikana? 7 6 5 4 3 milj. m 3 Talonrakennustöiden aloitukset, vuosisumma 2 1 1988-1992 26-21 42 31 23-19% -26% -26% 1988 26 1989 27 199 28 1991 29 1992 21
Asuntotuotanto laskussa Kielteiset tekijät: Kuluttajien luottamus omaan talouteen heikentynyt Valmiiden myymättömien asuntojen määrä kasvanut Kotitalouksien velkaantuneisuus lisääntynyt Käytettyjen asuntojen reaalihinnat laskussa Luottolama, vaikuttaa myös tuetussa tuotannossa Myönteiset tekijät: Korot ovat laskussa Pitkät laina-ajat Asunnonostoaikeet edelleen korkealla Muuttoliike edelleen vilkasta 1-2-henkilön asuntokuntien määrä kasvaa Työllisyysnäkymät ovat kohtuulliset Palkankorotukset, yli kaksivuotiset sopimukset Valtion ja Helsingin seudun aiesopimus Vuokra-asuntokysyntä kasvaa
Kuluttajien luottamusindikaattori 25 saldo 2 15 1 5 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Lähde: Tilastokeskus 29.9.28 ARY 9.12.28
Kuluttajien odotukset omasta taloudesta vuoden kuluttua 15 saldoluku 1 5 Lähde: Tilastokeskus 29.9.28 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 ARY 9.12.28
1- ja 2-hengen asuntokuntien osuus kaikista asuntokunnista % 8 7 6 5 4 3 36 43 53 61 73 2 1 196 197 198 199 27
Valmiiden myymättömien asuntojen määrä kpl 2 18 1 73 16 1 451 1 413 14 12 1 5 1 849 8 724 61 6 45 48 52 418 426 4 34 26 25 2 1/22 1/23 1/24 1/25 1/26 1/27 1/28 3/28 Lähde: RT Lokakuuu 28 ARY 9.12.28
Hintakehitys oli nopeaa valmistunut Myynnissä nyt hintaan Hinnan nousu Hinnan nousu As Oy Tyyppi m ² Vh. AS Oy Onkiniemen Rantapalatsi 3h+k+s+p 86,5 23 222 5 311 88 5 39,8 % AS Oy Onkiniemen Rantapalatsi 3h+k+s+p 86,5 23 222 5 273 5 5 22,7 % As Oy Onkiniemen Rantapalatsi 2h+kk+kph 57 23 116 229 113 97,4 % As Oy Onkiniemen Rantakartano 2h+k+s 72,5 24 15 214 64 42,7 % As Oy Onkiniemen Rantakartano 4h+k+s 11,5 24 19 35 115 6,5 % As Oy Onkiniemen Rantakartano 4h+k+kir+s 137 24 295 414 119 4,3 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 2h+k+s 53,5 24 167 5 19 22 5 13,4 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 3h+k+s+p 86, 24 175 235 6 34,3 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 3h+k+s+p 82, 24 17 269 99 58,2 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 5h+k+s 145, 24 362 5 569 176 5 48,7 % As Oy Onkiniemen Rantalaguuni 4h+k+s 145, 27 62 645 25 4, % As Oy Onkiniemen Rantaterassi 3h+avok+s 97, 26 25 5 27 64 5 31,4 % 11 asuntoa 2 896 5 3 924 997 5 34,4 %
Eräitä havaintoja Ennakkovarausten saanti vuoden päästä valmistuvaan kohteeseen äärimmäisen vaikeaa; uniikki kohde käteisostajille; => edullista omistusasuntotuotantoa ei synny Vuokratalojen rakentamisen aika on viimeistään nyt; tarjoushalukkuus korkealla, tonttejakin voi saada. Saako rahoitusta? Energia- ja korjausrakentamisessa potentiaalia; as oy päätöksenteko edelleen vaikeata.
Asuminen ja kaupunkiseudun kilpailukyky Luovien ja tietointensiivisten alojen osuus työvoimasta(%) Asuntomarkkinat Amsterdam 26 Tiukka markkina Barcelona 22 Tiukka markkina Birmingham 25 Tiukka markkina Dublin 21 Tiukka markkina Helsinki 3 Tiukka markkina Milan 31 Tiukka markkina Munich 29 Tiukka markkina Toulouse 22 Tiukka markkina Leipzig 25 Rento markkina, ylituotantoa Poznan 18 Rento markkina, ylituotantoa Budapest 29 Huono laatu Riika 29 Huono laatu Sofia 27 Huono laatu Lähde: Vaattovaara, Kepsu ARY 9.12.28
Lähde: Vaattovaara, Kepsu ARY 9.12.28
Amsterdam (Bontje & al. 28): Clearly the largest problem is seen in the housing market. 8% of the creative knowledge workers and 94% of the graduates are worried about the housing situation Lähde: Vaattovaara, Kepsu ARY 9.12.28
Alustavia johtopäätöksiä Menestys uudessa taloudessa on vaikeuttanut asuntomarkkinatilannetta Vakava ongelma asuntotarjonnan puutteessa ja kysynnän ja tarjonnan kohtaamattomuudessa Asumisen kohtuuhintaisuus ei ole ainoastaan pienituloisten huoli laadukkaan asumisen kohtuuhintaisuus on tärkeä (tärkein?) tekijä sekä olemassa oleville että tuleville osaajille. Lähde: Vaattovaara, Kepsu
Asumisen kehittämisen näkökulmaksi vihdoinkin ihminen, asiakas Valvontaa, säätelyä,. Ihminen vain hallintoalamainen Näyttää siltä, että asukkaan vaikutusmahdollisuus rajataan vain laatan väriin. Ketju kaavoittaja =>suunnittelija=> rakennuttaja =>asukas on aivan liian pitkä. Lisäksi joka portaalla on omat intressit Edullisen asumisen yhdistäminen kauniiseen arkkitehtuuriin ja kaupunkikuvaan vaatii eri luennon
Helsingin seudun erityisongelmia Keskipinta-alavaatimus Tiukka kaavaohjaus ilman tavoitteita ajasta Kunnallistekniikka pahasti jäljessä, ei synkronissa Tiukka ja arvaamaton rakennusvalvonta Tonttitarjonnan niukkuus ARA:n hintaraamit isossa ristiriidassa suunnitelmavaatimusten kanssa Isot alueet / sekamallit /ARA / gryndi: rakennusoikeuden maksun ajoittaminen Satamien uudelleenrakentamista jo vuodesta 199 (?) Pysäköinti rakenteelliseksi kaavoittajan määräyksestä, mutta toteuttajan riskillä