ASUNTO OY MÄKILINNA VIIHTYISÄÄ ASUMISTA VUODESTA 1927
Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna Agricolankatu 5, 00530 Helsinki Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna on v. 1927 valmistunut arvotalo Helsingin Torkkelinmäellä. sitä on pidetty vuosikymmenet hyvässä kunnossa systemaattisella korjausohjelmalla. Talossa on 7 kerrosta, 104 asuntoa, 8 liikehuoneistoa joita palvelee ja 33 viemärinousulinjaa. Nyt talossa on käynnistetty hanke koko talotekniikan ja märkätilojen saattamiseksi vastaamaan tämän hetken ja tulevaisuudenkin vaatimuksia. Teknisten ratkaisujen tulee olla innovatiivisia, energiatehokkaita ja ympäristöystävällisiä.
CASE AS OY MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin - elinkaariajattelu vanhan asuintalon linjasaneerauksessa suunnitteluvaihe visuaalisin keinoin
ASUNTO OY MÄKILINNAN SUUNNITTELU 3D LÄHTÖTIEDOIN - käytämme kohteen suunnittelun lähtötietona 3D ajantasapiirustuksia, joissa esitetään visuaalisesti eri värein / symbolein olemassa oleva tekniikka - lähtötietokartoituksista hormikartoituksen tiedot integroidaan ajantasakuvaan, jolloin reittien suunnittelu / korjaustarpeiden määrittely hahmottuu selkeästi nyt tehtävään saneeraukseen sekä mahdollisia tulevia tarpeita ajatellen - tuottamalla ajantasakuvat 3D:nä saavutetaan: o tilaajan hahmotus ja päätöksentekokyky paranee kaikissa hankkeen vaiheissa o 3D:nä on helppo tutkia miltä alakatto tai kotelo näyttää o erityisesti hankesuunnittelussa on tärkeää tunnistaa oleva tilanne kokonaisuutena, ei ratkaisukeskeisenä o visuaalinen osakasviestintä koko kiinteistön osalta
o kaikkien huoneistojen visualisointi yksilöllisten remonttien suunnitteluun taloyhtiön tarjoaman ratkaisun lisäksi o useat suunnittelutoimistot käyttävät joka tapauksessa mm. Archicad sovelluksia - kun lähtötieto tuotetaan muokattavassa heille kätevästi muokattavassa muodossa niin suunnittelun työkaluistakin saadaan enemmän irti o 3D kuvan tuottaminen ei ole kuin + 5 % kalliimpaa tutumpaan 2 D ajantasakuvaan nähden o Entä tietomalli?? erittäin hyvä työkalu, mutta harvan asuntosaneeraushankkeen ympärillä on vielä osaajia ja ymmärrystä sen täysipainoiseen hyödyntämiseen ehkä 3D malli toimii ponnahduslautana tulevaan
TILAAJAN KYNÄSTÄ TAVOITEASETANTAAN ASUNTOSANEERAUSHANKKEEN SUUNNITTELUN JA SEN KEHITTÄMISEEN MÄKILINNA -pilotoinnin kautta voisi syntyä sekä suunnitteluun/toteutukseen monistettavuutta että tuoteinnovaatioita. LÄHTÖKOHTIA ELINKAARI ASUINTALON ELINKAARI o Arvoasuintalojen elinkaari 200-500 vuotta (lähinaapurissa Tallinnassa ja Tukholmassa on asuinkäytössä paljon 300 vuotiaita taloja) (P+S+R+K) Palvelu Suunnittelu Rakentaminen - Käyttö Asuintalojen elinkaarimallin tulee sisältää ja lähteä P = Palvelutarpeen määrittelystä P(alvelu) asuintalossa ei määrity excelillä. Siihen vaikuttaa ennen kaikkea kulttuuri- ja tunnearvot sekä perinteet! Lähtisimme todella tiukasti palvelemaan käyttäjiä. Käyttäjä = talossa asuva osakas, vuokralainen, liikevuokralainen, sijoittajaosakas
ASUKASINFO PORRASTAULU-TALOSIVUT-MEDIALAITTEET HUONEISTOINFO o Idea: ajantasainen tietoisuus ohjaa kulutusta o Porrashuoneeseen info-screen -> milloin on bussi tai spåra kotipysäkillä, pitääkö juosta, mikä on ilma, pitääkö olla sontikka. Tällä saadaan asukkaat käyttämään talokanavaa/infosivua. Samalla pakkosyötetään tietoa lisääntyneestä veden, sähkön ja lämmön kulutuksesta punaisin vilkkuotsikoin. o sama info on myös talon kotisivuilla ja tv-kanavalla, o talosivujen kautta bussissa istuva asukas varaa pesutupavuoron ja ilmoittaa huoltoyhtiöön wc-venttiilin viasta o sijoittajaosakas näkee netistä taloyhtiön energiataseen ja tietysti kaikki muutkin talotiedot. o sähkön kulutus o veden kulutus o vuotavahdit / hälytys, keittiö, kph o lämmön kulutus /vaatii pienen tuoteinnovaation o kotona/poissa kytkin (sähköhella ja halutut pistorasiat pois päältä) LINKIT talon INFOKANAVAAN o liikennelaitosten aikataulupalveluihin o sääpalvelut o uutisotsikot
INFON KERÄÄMINEN SUUNNITTELU MOTTO: UUSI E-TODISTUS HÄMÄRTÄÄ RAKENNUKSEN ENERGIAN KÄYTÖN Kiinteistöinformaation keräämiseksi tulee ideoida mitä, mistä ja miten dataa kerätään o normaali TATE:n info keskuslaitteista o asuntokohtaiset vesimittarit on itsestäänselvyys - niiden avulla myös vuotohälytykset o koko kiinteistön kaukoluettavat kylmän ja lämpimän veden mittaukset o asuntokohtainen / huonekohtainen lämpötilan mittaus o palohälytykset o kulunvalvonta o tarpeen mukainen valaistus o laite- ja ohjelmistotuottajien tarpeiden selvittäminen (vesimittarit, Tampuuri, Ryhti, Tateautomaatio, infokanavat, liittymät ulkopuolisiin tietolähteisiin) Talon mallinnus. Kaiken perusta on tarkka ja havainnollinen tieto rakennuksesta. o nykytekniikka sallii jo edullisesti rakennuksen avaruudellisen kartoittamisen o suunnittelu tarkentuu o kustannusarviointi tarkentuu o päätöksenteko nopeutuu: asukkaille vaihtoehtojen esittely paranee huomattavasti o Em. tarpeiden pohjalta suunnitellaan tiedonsiirtolaitteet ja kaapeloinnit o TV o Data
o kaksisuuntainen tiedonvälitys o serverit / pilvipalvelut o kulunvalvonta o myös VESI- VIEMÄRIPUTKET UUSITAAN UUSIIN PAIKKOIHIN IDEOIDEN o uudet putket kestävät 60-150 vuotta (vrt. nykyiset lämpöjohdot = ei ruostu sisältäpäin) o heikoimmat kohdat ovat venttiilit ja käyttölaitteet. Uusimistarve 30-60 vuotta. o asukkaiden tila/käyttötarpeet vaativat useammin muutoksia -> joustavuus huomioitava perusasennuksissa LOPPUTULOS = Ulospäin muuttumaton arvotalo, jossa nykytekniikka palvelee huomaamattomasti seuraavat 120 vuotta SÄHKÖINEN HUOLTOKIRJA o Omistajien ja asukkaiden palvelutarpeet täyttävä kiinteistö: o korkealuokkainen asumismukavuus o monipuoliset ja muuntokelpoiset asumispalvelut o asumis-/elinympäristön tietokanava o joka käyttää myös maksaa periaate toteutettu veden, sähkön, datan (?) ja lämmön osalta o HUOLTOTOIMET proaktiivisesti. Työsuorituksista ajantasaiset kuittaukset = Seuranta helppoa o vikatilastot o tunneittainen / päivittäinen kulutusseuranta
TURVALLISUUS TUOTEINNOVAATIO o aktiivinen paloilmaisinjärjestelmä o murtohälytykset ullakolle ja kellariin o kulunvalvonta -aktiivinen ulko-oviin sekä kellarin ja ullakon oviin. Passiivinen asunto-oviin = iloq. (Huipputuote, jota tehdas ei osaa markkinoida) Patterikohtainen energiamittaus (vrt. kaukolämmön mittaus) o tekniikka olemassa. Vain paketointi puutuu o yhdistetään vesimittari (Verto on pieni) ja lämpötilan mittausanturit tulo- ja poistoputkeen. Data langattomasti asunnon ryhmäkeskuksen kautta taloyhtiön pilvipalvelimelle.