Kiinteistö Lokakuu VIESTI HARRI HILTUNEN Kiinteistöliitto palveleva vaikutta sivu 3/2014 3 JANNE VIITAMIES Mikkelin toriparkki vaikutti ratkaisevasti noin 150 miljoonan euron investointien toteutumiseen sivu 6-7 Hämeen Ilmastointipuhdistus OMAKOTI- JA RIVITALOJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUHDISTUKSET, MITTAUKSET, SääDöT, DESINFIOINNIT IlmaNVaIHDON puhdistus säätö koneellisella poistolla varustettuihin omakotitaloihin Työ sisältää: ilmastointikanavien puhdistuksen, säädön mittauspöytäkirn. Tu tt u tu r va ll in e n Puh. 045 800 3250 harri.mollberg@ilmastointipuhdistus.net Hinta 200 sis. alv. www.ilmastointipuhdistus.net Raikkaan huoneilman lisäksi saat myös kotitalousvähennyksen työstä. Ilves-Halli Kiinteistöpalvelut Oy Vuokralle tarjotaan TOIMIVIA TILOJA IHMISIÄ VARTEN Uudisrakennus - korus - ym. Arkkitehtuurisuunnittelu P. Pylkkönen-Palm Puuvillakatu 4, 30100 Forssa P. 040 587 9750, ppp@surffi.net www.arkppp.fi LIIKETILAA Hämeenlinnassa torin varrella katutasossa, hyvät näyteikkunat noin 250 m2, tila ettavissa Hämeenlinnassa kävelykadulla katutasossa, näyteikkunat kahteen suuntaan noin 250 m2, tilat ettavissa Hyvinkään keskustassa pääosin katutasossa, myös kellaritilaa noin 397 m2, tilat ettavissa Ota yhteyttä Tolonen-Salo Reetta 050-430 7301 Sinulle mielelläni! Pidämme huolta sisä- ulkotilojen siisteydestä, asumisen viihtyvyydestä turvallisuudesta. Huoltosopimus PÄIVYSTYS 24 h artmocca.fi räätälöidään aina talosi tarpeita vastaavaksi. TÄHTIRANTA on kasvava kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Olemme alan ammattilaisia rakennus-, talo-, infra- ympäristötekniikan suunnittelussa. Lisäksi teemme tutkimuksia mittauksia kiinteistöihin niiden eri elinkaarivaiheissa. TAHTIRANTA.FI 075 758 0801 Olemme toimineet Hämeenlinnan seudulla pitkään, vuodesta 1976. Paikallisena toimina pystymme reagoimaan asiakkaan tarpeisiin nopeasti. Tiedustelut tarjouspyynnöt Kai Tervapuro 0400 711 089 Hattelmalantie 9 toimisto@khkiinteistoala.fi www.urakointikaise.fi KANTA-HÄMEEN KIINTEISTÖALA
2 Päätoimittalta Asumisen kustannukset ovat nousseet vuodessa 5-20 %, keskimäärin yli kuusi prosenttia. Suurin nousi on rakennuksen kiinteistövero. Kun ensi vuoden kiinteistöveroista päätetään, tulee miettiä, paljonko asumisen kustannuksia voidaan vielä nostaa? Indeksitalovertailun mukaan asumisen kustannuksen ovat Hämeenlinnassa edelleen aivan valtakunnan kärkitasoa. Suurin syy siihen on korkea kaukolämmön hinta. Energiainvestointien hyödyt valuvat kaukolämmön hinnankorotuksiin. Hämeenlinnan keskustavisio on nyt päätetty kaupunginvaltuustossa. Edellinen visio jäi pöytälaatikkoon. Nyt pitää huolehtia siitä, että vision osin kunnianhimoisetkin tavoitteet toteutuvat se etenee toimenpano-ohjelmaksi. Elinvoimainen keskusta on myös taloyhtiöiden kannalta erittäin tärkeä asia. Pullonkaulaksi on muodostunut pysäköinti. Totuus on se, että keskustasta puuttuu jo nyt merkittävä määrä pysäköintipaik- ko kymmenen vuoden päästä tilanne on katastrofi, mikäli jotain ei tehdä. Asuntoa on vaikea myydä ilman parkkipaikkaa. Taloyhtiön kannalta oleellista on velvoite muun asukaspysäköinnin järjestäminen. Se ei voi olla niin, että autopaikkavelvoite lunastetaan kaupungilta rahalla, ilman mitään vastinetta. Hämeenlinnan keskustan jäsentaloyhtiöiden etujen ana olemme tehneet aloitteen velvoitepysäköinnin hoitamisesta. Se löytyy keskiaukeamalta. Odottelemme yhdyskuntalautakunnan käsittelyä. Suomen Kiinteistöliitto on päivittänyt strategiansa. Edellisellä viisivuotiskaudella toteutettiin menestyksekkäästi kasvava vaikutta-strategiaa. Nyt mottona on palveleva vaikuttu. haluaa kuulla taloyhtiöiden mielipiteen ennen oman strategiansa päivitystä. Kysely on kaikille avoinna se löytyy nettisivuiltamme. Taloyhtiöt voisivat säästää suuriakin summia sekä kehittää toimintoan tekemällä asioita yhdessä. Erinomainen esimerkki on kolmen forssalaisen taloyhtiön yhteinen jätekatos. Miksi näin ei sitten toimita yleisesti? Yhdessä suunnitteleminen palveluiden kilpailuttaminen olisi usein erittäin järkevää. Estääkö kateus sen, hyötyykö joku ehkä hieman enemmän kuin toinen? Kerromme lehdessämme mieluusti onnistuneista yhteishankkeista. Antakaa toimitukselle juttuvihjeitä. Rakentamiseen liittyvä ilmoitusvelvollisuus energiatodistus ovat puhuttaneet paljon. Otamme molempiin kantaa annamme lehdessämme niihin myös käytännön ohjeita. Hyvää syksyä! Mikko Rousi toiminnanjohta Esteettömyys- hissi-ilta Tilaisuus on kaikille avoin maksuton Ilmoittautuminen 28.10. mennessä: Katso nettisivuilta myös videotraileri tilaisuudesta Energia-ilta Hämeenlinnan Raatihuone 11.12. klo 18:00 21:00 Kaukolämpötuotteet niiden hinnoittelu Kaukolämpölaitteiston käyttö ylläpito Lämmitysmuodon vaihtaminen hybridijärjestelmät Tilaisuus on kaikille avoin maksuton Ilmoittautuminen 10.12. mennessä: Kiinteistöliitto auttaa säilyttämään kiinteistön kunnon arvon koko sen elinkaaren an kustannuksia sekä ympäristöä säästäen. Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry:n tehtävänä on edistää toimialueellaan näitä tekijöitä tar joamalla asiantuntemusta, kokemus-, tutkimus- tilastotietoa sekä kustannustehokkuutta jäsenistönsä tärkeiden sidosryhmien hyödyksi. en tiedotuslehti Toimitustyö kuvat Mikko Rousi Ulkoasu taitto Ar Pekola / Julkaisupalvelut Ilmoitusmarkkinointi, sivunvalmistus paino Hämeen Sanomat Oy puh. 03 61 511 Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 HÄMEENLINNA puh. 0400 483 383 www.facebook.com/kiinteistoliitto.kantahame HALLITUS 2014 Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Kiinteistöjohta, Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy, LKV As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohta, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Anu Buri Arkkitehti, Rakennusliike Leimarakentat Oy Rami Laaksonen IT-pääsuunnitteli, Vakuutusyhtiö Pohntähti As Oy Ranta, hpj Antti Rantanen As Oy Canderinkulma, hpj As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- Kiinteistövälitys Oy Sampo Liusjärvi Mika Tupala Oikeustieteiden kandidaatti varatuomari ICT-asiantunti/yrittäjä, As Oy Hämeenlinnan Ritari, hpj Hämeenlinnan Linnanpuisto, hpj As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Viipurinpuisto, hpj Kari Salminen Toimitusjohta, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry hallituksen jäsen Annu (Anna-Liisa) Sokanmaa Isännöitsijä Isännöinti- Tilipalvelu A. Sokanmaa. 3 Kiinteistöliitto Palveleva vaikutta! Kiinteistöliiton uusi Palveleva vaikutta strategia hyväk syttiin keväällä 2014 Mikkelin liittokokouksessa. Edellisellä Kasvava vaikutta strategiakaudella Kiin teistöliiton jäsentaloyhtiöiden määrä kasvoi yli 7 000 oli vuoden 2013 lopussa 24 000. Suomen Vuokranantajien jäsenmäärä kasvoi saman aikana yli kolminkertaiseksi, oli vuoden 2013 lopussa n. 7 000. Jäsenmäärän kasvu on vahvistanut jäsenyhdistyksien toiminnallisia taloudellisia voimavaro merkittävästi. Jäsenkasvu on kasvattanut sekä jäsenyhdistyksien että Kiinteistöliiton painoarvoa kiinteistöalan edunvalvona vaikuttana, paikallisesti, alueellisesti koko maan tasolla. Kiinteistöliiton strategian sen toimeenpanon perustana ovat laat jäsentyytyväisyyskyselyt. Seuraava kysely toteutetaan keväällä 2015. Kyselyillä varmistetaan, että suunnitellut kehittämislinukset vastaavat jäsenistön tarpeita, kohdentuvat tärkeinä pidettyihin asioihin. Vaikutta asiantunti Hämeenlinnan Raatihuone 29.10. klo 18:00 21:00 Päätoimitta Kiinteistöliiton strategia on, että Palvelu on vaikuttamista. Jokainen jäsenen, tiedotusvälineen edustan, kunnan päättäjän, virkamiehen jne. kohtaaminen tai tapaaminen on myös palvelutapahtuma, jossa vaikutamme jätämme jollakin tavalla vaikuttavan jäljen: myönteisin, neutraalin tai kielteisen. Kiinteistöliitto jäsenyhdistyksineen tarjoaa jäsenilleen laat monipuoliset palvelut, joilla autamme jäseniä (esimerkiksi taloyhtiöiden hallituksia isännöitsijöitä) onnistumaan omissa tehtävissään. Tutkimus- kehitystoiminnalla tuotamme tutkittua tietoa hyödynnettäväksi jäsenistön päätöksenteossa toiminnan ohamisessa. Monipuolinen viestintä laa koulutustoiminta ovat tapo välineitä kaa tietoa osaamista jäsenille samalla vaikuttaa. Kiinteistöliitto on valtakunnallinen vaikutta asiantunti, joka valvoo kiinteistönomistajien etu ammattitaitoisesti asiantuntevasti yhteiskunnallisessa päätöksenteossa. Edunvalvonta vaikuttaminen uudistamistarpeista, kiinteistöalan koulutustarpeista) toimittajille, ministeriöiden virkamiehille kansanedustajille palvelemme heitä, vaikutamme heihin. T&K-toiminnan tuloksia hyödynnetään jäsenyhdistyksien edunvalvonnassa viestinnässä. Esimerkiksi Indeksitalo tutkimuksen tuloksilla pyrki vai- kuttamaan alueensa kuntien energiayhtiöiden päätöksentekoon. Harri Hiltunen Kiinteistöliitto kattavat kansainvälisen, erityisesti Euroopan unionin kansallisen yhteiskunnallisen päätöksenteon. Jäsenyhdistyksien esimerkiksi en tehtävä on valvoa jäsentensä etu vaikuttaa toiminta-alueellaan, mm. Hämeenlinnassa Forssassa. Kiinteistöliiton edunvalvontatavoitteista linuksista päättää hallitus esimerkiksi hyväksyessään hallitusohjelmatavoitteet tulevalle vaalikaudelle. Kiinteistöomistajien kannalta tärkeää on vaikuttaa mm. veropolitiikkaan (energia- kiinteistöverotus), energiatehokkuuslainsäädäntöön sekä asumisen tukijärjestelmiin. Jäsenyhdistykset päättävät omaan alueeseensa liittyvistä edunvalvontalinuksista, koskien esimerkiksi kiinteistöverotusta, kaavoitusta jätehuollon järjestämistä. Poliittisen päätöksenteon on lisäksi on vaikutettava sellaisten yrityksien päätöksentekoon, jotka tuottavat palveluita kiinteistönomistajille. Valtakunnallisena esimerkkinä voi mainita kiinteistövakuutuksien pankkilainojen ehdot. Alueellisesti tärkeää on vaikuttaa esim. energia-, isännöinti- jätehuoltoyhtiöiden hinnoitteluun muihin sopimusehtoihin. Tieto vaikuttamisen perusta Edunvalvonta vaikuttaminen edellyttää, että käytössämme on oikeaa luotettavaa tietoa kiinteistönomistajien asemaan kiinteistömarkkinoihin vaikuttavista asioista. Jäsenistön tietotarpeisiin perustuvat tutkimus- kehityshankkeet ovat keino tuottaa tätä tietoa. Jakamalla T&K toiminnan tuloksia (esimerkiksi asumismenoista, lainsäädännön on uusimassa strategiaansa. Haluamme kuulla mahdollisen monen taloyhtiön näkemyksen toiminnastamme. Vastaa, niin vaikutat! Kysely löytyy Kaikkien vastanneiden kesken arvotaan tablettitietokone. Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohta Harri Hiltunen. Kuva Pekka Rousi.
4 5 Asuminen nielee leijonan osan tuloista Vapise poliisi Verotta aluehallintovirasto siirtyneet johtoon Samalla kun meillä Suomessa harmitellaan poliisin väheneviä resursse, lisätään rehellisten toimijoiden valvontaa kuin entisessä Neuvostoliitossa konsanaan. Tuskin kukaan muu viranomainen voisi saada vastaavaa oikeutta tietää, missä osoitteessa ihminen on milloinkin ollut, kuin uuden verottan tiedonantovelvollisuuden kautta verottalle on annettu. Lähes jokaisen rakennuksilla työskentelevän työntekijän kulkutiedot on rekisteröitävä tallennettava vuosiksi eteenpäin. Työntekijöiden osallistuminen yhteiseen työmaahan on raportoitava kuukausittain verottalle. Jokainen voi arvata paljonko tällainen valvontajärjestelmä maksaa työllistää. Niin verottan kuin urakoitsijoidenkin puolella. Ja jos et tottele, niin sanktiot ovat hurt. Tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä voi koitua 15000 laiminlyöntimaksu. Lisäksi urakoitsi voidaan poistaa ennakkoperintärekisteristä eli estää hänen liiketoimintansa. On siinä pelotetta kerrakseen verottalle ei tuon jälkeen tee mieli kiukutella. Paitsi kotona kun verotta ei ole kuulemassa. Kohta kai tiedonantovelvollisuus koskee yhteisen kotielämänkin tapahtumia. Aluehallintovirasto eli tuttavallisemmin avi on saanut harmaan talouden valvonnan nimissä työmaiden valvontakumppanikseen poliisin, kun se loppuvuoden aikana kiertää Etelä-Suomen rakennustyömailla vahtii urakoitsijoiden papereita. Niin, mutta toisaalta kävikös tässä niin, että nämäkin avin matkassa kiertävät poliisit on nyt siis poissa oikeasta poliisin työstä eli rikosten selvittämisestä? Pari lainausta avin sivuilta. Työsuojeluviranomaisen rooli harmaan talouden torjunnassa on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Se on valvonut ulkomaisen työvoiman käyttöä vuodesta 2005, tunnistekortte vuodesta 2006, tilaavastuulakia vuodesta 2007 tunnistekorttien veronumeroita vuodesta 2012. Työntekijäluetteloiden valvonta alkoi heinäkuussa 2014. Tunnistekorttien ulkomaisen työvoiman valvonnassa työsuojelutarkastat tekevät paljon yhteistyötä poliisin kanssa. Poliisin mukanaolo tarkastuksilla nopeuttaa valvontaa vähentää paperityötä, koska tällöin poliisi voi kirjoittaa laimin- lyönneistä sakko heti paikan päällä. Tärkeää valvontaa, mutta löytyisikö ne oikeat rosvot jostain muualta? Edellisellä kierroksella kesäkuussa avi kiersi poliisi apunaan helsinkiläisiä rakennustyömaita. Poliisi työsuojelutarkastat kävivät kahden päivän aikana 25 rakennustyömaalla tarkastivat tunnistekortit yhteensä 317 työntekijältä. Laiminlyöntien johdosta poliisi kirjoitti sakko työturvallisuusrikkomuksesta kahdella työmaalla. Molemmat sakot johtuivat työntekijöiden tunnistekortteihin liittyvistä asioista. Olisi kiva tietää paljonko tuo valvontakierros työllisti eri osapuolia, jos varsinaisia rikkeitä ei tuon enempää löytynyt sakotettavaksi. Mitä jos duunarit varustettaisiin samanlaisella pan- Luotettava, puolueeton kiinteistöarvioinnin ammattilainen Reetta-Maria Tolonen-Salo, LKV, AKA (y), KHK auktorisoitu kiinteistöarvioi 050 4307 301, tolonen-salo@maniemenkiinteisto.fi Sinulle mielelläni! Ark-si-suunnittelu Korusrakennus-, uudisrakennus- sisustusarkkitehtipalveluita Antero niemelä TaK, sisustusarkkitehti SIO nalla, kuin avovankilan vangit. Saataisiin vapautettua poliisikin avustavista töistä oikeisiin töihin. Siirtyköön avi sitten vastaavasti vaikka poliisin avuksi rattijuoppo valvomaan. Pelkästään EteläSuomen aluehallintovirastolla on vastuualueellaan 200 työntekijää, joista 155 tarkastaa. Voisivat saada aikaan muutakin kuin byrokratiaa, vaikka toki osa avin väestä tekee fiksukin töitä. Vaikka tuo avin rehellisten duunareiden vahtiminen ylittää ymmärryksen rat, pitää korostaa, että työmaiden työntekijöiden turvallisuuteen kohdistuvaa valvontaa pitää olla. Kukaan ei hyödy sairaslomalla olevasta duunarista. Käytettävissä olevat tulot kasvavat lähivuosina vain hitusen. Kiinteistöliiton Omakotiliiton PTT:llä teettämä selvitys palstaa, että asumismenot tkavat kasvua jo nykytietojenkin valossa runsaat kolme prosenttia vuosittain. Asunnon omistaminen asuminen omistusasunnossa on yhä kalliimpaa. Valtio kunnat ovat omilla päätöksillään merkittävästi nostaneet asumismeno viime vuosina. Veroratkaisut ovat kurittaneet asumista varsin kovalla kädellä mm. kiinteistöveron energiaverotuksen muodossa. Taloyhtiön tulot ovat osakkaiden meno Taloyhtiöiden osakkeenomistat maksavat asumiseensa kohdistuvat veronkorotukset muiden maksujen nousut kohoavien vastikemaksujen muodossa. Taloyhtiöt saavat rahat menojen kattamiseen pääosin vasti- kemaksuina asunto-osakkeenomistajilta. Siksi asunto-osakkaiden kannattaa olla kiinnostunut taloyhtiönsä maksettaviksi kohdistuvista veroista muista menoista. Hallitusten osakkaiden tulee taloyhtiöissä kiinnittää erityistä huomiota kustannuskehitykseen miettiä kuinka menojen kasvuvauhtia omassa talossa saadaan hillittyä. Taloyhtiön hoitokulujen seurantaa on hyvä tehostaa, koska hoitomenojen kasvu tarkoittaa yleensä osakkailta perittävien hoitovastikkeiden nousua. Hoitokulut ripeässä kasvussa Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2013 keskimäärin 3,99 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 6,4 prosenttia. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 4,54 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Lämmitys vei hoitokuluista suurimman osuuden eli 23,8 prosenttia. Korusten osuus hoitokuluista oli 22,5 prosenttia vedenkäytön 7,9 prosenttia. Vastikemaksut nousseet myös Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden pääasiallisen tulonlähteen muodostavat hoitovastikkeet, jotka olivat vuonna 2013 keskimäärin 3,75 eu- roa neliöltä kuukaudessa. Asuinhuoneistojen hoitovastikkeet nousivat 4,3 prosenttia vuodesta 2012. Hoitovastikkeiden osuus yhtiöiden varsinaisista tuotoista oli 85 prosenttia. Vuokrien osuus oli runsaat 5 prosenttia käyttökorvausten miltei 10 prosenttia. Taloyhtiön tuotot muodostuvat siten pääosin osakkaiden maksamista vastikkeista hoitomenojen kasvu koituu osakkaiden sekä asukkaiden maksettavaksi. Hämeenlinnassa kuntakohtaiset maksut nousseet rivakkaan tahtiin Asuinkerrostalojen hoitokuluista keskimäärin runsaat puolet menee kiinteistöveroon, kaukolämpö-, vesi- jätevesi- sekä sähkö- jätehuoltomaksuihin. Suomen Kiinteistöliiton teettämän Indeksitalo 2014 selvityksen mukaan Hämeenlinnassa on rakennuksen kiinteistövero noussut 20 prosenttia tontin kiinteistövero 10 prosenttia viime vuodesta. Lisäksi kaukolämmön kustannukset ovat nousseet 6 prosenttia, vesi- jätevesikustannukset runsaat 5 prosenttia jätehuollon kustannukset 6 prosenttia. Vuodesta 2009 asuinkerrostalon kiinteistövero-, kaukolämpö-, vesi- jätevesi- sekä sähkö- jätehuoltomaksut ovat yhteensä nousseet Hämeenlinnassa noin 33,3 prosenttia. Viimeisen vuoden alla nousua on AH-Lift Oy 17 00 2 P. 04 antero.niemelä@aina.net www.ark-si-suunnittelu.fi 779 Ilmalämpöpumput Pien- yhteisantennijärjestelmät Canal Digital Viasat Triax Teleste Anvia Laatuantenni Uudis- korusrakentaminen Petri Okkonen 050 411 4011 Reijo Järvi 0400 940 414 Marko Ylösmäki 040 939 7577 www.okkonen.net Valvontalaitteet Jablotron Kocom Tamcent Tampere Hämeenlinna >Vahinkokartoitukset/ >Kosteusmittaukset >Kosteus- palovahinkokohteiden purku- jälleenrakennustyöt >Kuivaustyöt >Sisäilmatutkimukset >Hajunpoistot desifioinnit >Putkistojen kuvaukset >Suurtehoimuroinnit MEILLÄ 24H VAHINKOPÄIVYSTYS numerossa 040 727 9009 vesivahinkojen palovahinkojen varalta www.jk-tekniikka.com Huoneistoremontit Paikallista, laadukasta asiantuntevaa isännöinti- kiinteistönvälityspalvelua seutukunnalla jo 26 vuotta. Hattulan Isännöitsijätoimisto Oy Varmaan ajoon LTH174 Leikkuri Parolantie 56 a, 13720 Parola www.hitoy.fi Puh. 010 420 9083 Hämeentie 11, FoRSSa Vanantie 9, HML, puh. 6166 766 Palvelemme ma-to 7-17, pe 7-18 la suljettu Juho Järvinen, talous- veroasiantunti Jukka Kero, pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Mittaus- testauslaitteet - Tietoverkkotuotteet - Elektroniikkalaitteet FLIR TG165 Lämpökuvallinen IR-mittari FLIRin UUSI tekniikka mullistaa IR-mittarin käytön - Lämpökuva näyttää mahdolliset vialliset liitännät sekä muut lämpökohteet helposti nopeasti! - Yksinkertainen käyttää - Ei tarvitse käyttökoulutusta KIERTOKAPULAN NOUTOPALVELU Konesauma- profiilipeltikatot NYT 2.199,- HITACHI Silloin kun -sähkötyökalut palvelun laatu BOSCH -sähkötyökalut ratkaisee... MattiRyyppö 0500 480582 MikkoRyyppö 050 4660432 RamiTervomaa 044 5223700 Jukka Kero. riolane.suunnittelu@gmail.com Sipilänkatu 14, 30100 Forssa 050 517 8989 Teemu Valkama www.valkamanrakennetyo.fi WÜRTH -tuotteet KULMALA -tikkaat TESTO -naulaimet HITACHI -sähkötyökalut BOSCH -sähkötyökalut Taloyhtiön hallituksen tulee yhdessä isännöitsijän osakkaiden kanssa perehtyä oman taloyhtiönsä kustannusrakenteeseen -kehitykseen sekä miettiä kuinka kustannusten nousupaineita voidaan hillitä. Taloyhtiön omilla ratkaisuilla voidaan vaikuttaa mm. energia- vesimenoihin, jotka nielevät yhteensä miltei kolmanneksen menoista. Taloyhtiön sopimukset on syytä käydä läpi tarkastaa niiden antasaisuus. Taloyhtiön talouden suunnittelun tulee olla pitkäjänteistä toimintaa, jossa asetetaan myös taloudellisia tavoitteita pyritään niiden saavuttamiseen. Muutoin ajelehditaan ajopuuna talouden virrassa, joka syö taloyhtiön osakkaiden euroista yhä suuremman osuuden. Peltisepäntyöt Valkaman Rakennetyö Oy Soita tai poikkea keskustelemaan isännöinnistä totea yksityisen yrityksen tapa toimia WÜRTH -tuotteet joustavammin, nopeammin KULMALA -tikkaat asiakaslähtöisemmin. TESTO -naulaimet Taloudenpitoon tavoitteellisuutta Ilmalämpöpumput asennettuna LVI-Suunnittelut Radonmittaukset Turvallisuuskoulutukset Tulityökorttikoulutukset Energiatodistukset Pyydä tarjous 0400-575000 www.ah-lift.fi Mitsubishi Scanwarm ollut 6 prosenttia. Indeksitalon vertailukunnista Hämeenlinnassa oli kolmanneksi korkeimmat kustannukset, 2,76 /m2/kk, heti Vihdin(3,16 /m2/ kk) Lappeenrannan(2,86 /m2/kk) jälkeen. Vertailukuntien keskiarvo oli 2,53 /m2/kk. RIOLANE OY Henkilöstönostinvuokrausta 040-5828 326 www.cotico.fi Nimimerkki Eturivin paikka Asuminen vie kuluttajien, palkansaajien asunnonomistajien tuloista leijonan osuuden. Yksinasuvan eläkeläisen tuloista nyt jo liki 40 prosenttia kuluu asumiseen osuus vain kasvaa lähivuosina. Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa toki erilaisilla kotitalouksilla eri asumismuodoissa hieman toisistaan poikkeavaan tahtiin. SÄHKÖTYÖT - KIINTEISTÖT - TOIMISTOT - MYYMÄLÄT Sähkö Jamisto Oy 040 587 6264 www.sahkomisto.fi (sh. 2.590,-) HAKA-AKKU www.haka-akku.fi Aleksinkatu 5, Forssa P. 03 422 4370 Noutopalvelu kuljettaa pakettiautolla kodin suuret tarpeettomat tavarat sekä valmiiksi pakatut jätteet jätteidenkäsittelyalueelle. Noutopalvelusta voit tilata esim. huonekalujen tai rikkinäisten sähkölaitteiden kuljetuksen. Palvelun hinta on 65 euroa. Hinta sisältää 15 min. työtä paikan päällä sekä yhden kuution verran tavaratilaa (esim. pesukone). Noutopalvelu tilataan sähköisellä lomakkeella, soittamalla Kiertokapulan asiakaspalveluun, puh. 075 753 0010 (pvm + 5,57 snt/min, mpm + 13,67 snt/min) tai lähettämällä sähköpostia osoitteeseen asiakaspalvelu@kiertokapula.fi www.kiertokapula.fi
6 Hämeenlinnalaiset kävivät kuulostelemassa, miten Lahdessa päädyttiin torinalusparkin rakentamiseen Keskusta huutaa lisää autopaikko Nykyisellä kasvuvauhdilla Hämeenlinnan keskustaan tarvittaneen vuoteen 2030 mennessä vähintään 900 autopaikkaa lisää. Vuoteen 2040 tarve saattaa nousta 1050 lisäpaikkaan. Jo nyt keskustassa asuvilta puuttuu noin 200 autopaikkaa. Eräiden arvioiden mukaan niitä uupuu jopa 600. Isompaan lukuun on päädytty vertaamalla keskustassa olevien asuntojen määrää kiinteistöjen autopaikkojen määrään. Monet tahot kaupungin virkamiehistä lähtien ovat sitä mieltä, että päätös keskitetystä pysäköinnistä pitäisi saada aikaan nopeasti, muuten rakentaminen viivästyy liikaa. Hämeenlinnan yrittäjät kaupunkikeskustan toimit ovat ilmaisseet jo pitkään huolensa siitä, että kaupunkiin ei ole vieläkään saatu päätöstä keskitetystä pysäköinnistä. Yhtenä vaihtoehtona olisi rakentaa parkkihalli torin alle, niin kuin Lahdessa nyt tehdään. Mikkeliin torinalusparkki rakennettiin jo useampi vuosi sitten. Toriparkkiin tutustumassa kutsui hämeenlinnalaisia yrittäjiä Hämeenlinnan kaupunkikeskustayhdistyksen väkeä tutustumaan tekeillä olevaan Lahden toriparkkiin syyskuun alussa. Vierailulla saatiin isänniltä tietoa hankkeen eri vaiheista. Kaupunkikeskustan kehittämisyhdistyksen, Lahden keskustaeheytyksen toiminnanjohta Janne Viitamies toi esiin Suomen ympäristökeskuksen ilmoittamat luvut, joiden mukaan missään Suomen keskisuurissa tai pienissä kaupungeissa ei olla päästy vuoden 1990 tasolle keskustan työpaikkojen määrässä. Ainoan poikkeuksen tekee Mikkeli, missä keskustaan on tullut viidessä vuodessa, eli sinä aikana, kun toriparkki on ollut käytössä, 1 500 työpaikkaa lisää. Keskustassa työtä tekevien kokonaismäärä on siellä nyt samalla tasolla kuin vuonna 1990. Lahdessa pitäisi saada 3 000 työpaikkaa keskustaan, jotta tilanne olisi sama kuin 25 vuotta sitten. Sekä Lahdessa että Mikkelissä pysäköintilaitoksella on suuri arvo. Mikkelissä oli selvä kaupallinen tarve saada pysäköintipaikko lisää, aiemmin mikkeliläisen kaupunkikeskustan kehittämisyhdistyksen vetäjänä toiminut Viitamies sanoi. Viitamiehen mukaan Lahdessa ryhdytään nyt yhdessä suunnittelemaan, mitä mahdollisuuksia torinalusparkki antaa keskustan katu- liiketilojen kehittämiseen. Tori parkkihalli avataan käyttöön ensi vappuna. Hinta laski arvioidusta Lahden Pysäköinti Oy:n toimitusjohta Sari Alén kertoo, että pysäköintilaitoksen rahoituksesta ei pystytty luottamuselimissä tekemään päätöstä ajoissa, joten hanke jouduttiin laittamaan liikkeelle investointipäätöksellä. Asiaa viivytti korkeimpaan hallinto-oikeuteen tehty valitus, joka koski pientä muotoseikkaa. Urakkatarjoukset piti ottaa vastaan keväällä 2013, vaikka rahoitus oli vielä auki, menimme eteenpäin, Alén kertoi. Lopulta kaupunki takasi laitoksen ottaman lainan. Sen lisäksi hankkeeseen on saatu yksityistä rahaa velvoitepaikko myymällä. Alun perin pysäköintilaitoksen arvioitiin maksavan 20 miljoonaa euroa, mutta lopulliseksi hinnaksi on tulossa 15,7 miljoonaa euroa. Vaikea poliittinen päätös Yli 20 vuotta Lahdessa vaikuttanut Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen toiminnanjohta Raimo Kiljunen kuvailee poliittista päätöksentekoa toriparkista pitkäksi vaikeaksi. Asiasta ehdittiin vääntää kättä usean vuosikymmenen an. Kiljusen mukaan moni asia torin pysäköintilaitoksen valmistelussa olisi voitu tehdä paremmin. Esimerkiksi taloyhtiöiden velvoiteautopaikoista ei tehty riittävän hyvää selvitystä, eikä niiden tarve tullut tarpeeksi selvästi ilmi. Tällä hetkellä torin alta on kuitenkin jo varattuna lähes 300 velvoitepaikkaa kiinteistöille. Kaikkiaan autopaikko tulee hallin 600 kappaletta. Kaupungin lisärakentamisen keskustan kehittämisen kannalta pysäköintilaitos on tärkeä. Sitä ei osattu kuitenkaan päättäjille tarpeeksi hyvin myydä, Kiljunen pohti. Hämeenlinnassa oli tavoitteena, että poliittinen päätös keskustan pysäköinnin järjestämisestä olisi tehty vuoden 2013 syksyllä. Asia on kuitenkin viivästynyt taas jo vuodella. Vanhustenhuollostako pois? Kaupunkien asukkaat saattavat pistää julkiset investoinnit käyttötalouden ikään kuin vastakkain. Näin kävi myös Lahdessa. On tavallista sanoa vaikkapa, että vanhustenhoito kärsii, kun rahat menevät pysäköintilaitoksen kaltaisiin investointeihin. en toiminnanjohta Mikko Rousi muistuttaa, että kaupungin menotalousarvio (käyttötalous) investointiohjelma ovat kaksi aivan eri asiaa. Käyttötalouden kautta hoidetaan juoksevat menot, kuten terveydenhuolto koulutus. Investointiohjelma on irrallaan käyttötaloudesta. Kaupungin yhtiö voi investoida tai hankkia ulkopuolista rahoitusta, joka hoidetaan liiketoiminnallisin perustein osakeyhtiölain mukaan. Kaupunki tai joku muu taho, kuten Kuntarahoitus, voi antaa yhtiölle lainaa tai vakuuksia. Kaupungin myöntämä lainan takaus ei siis ole pois käyttötaloudesta, esimerkiksi vanhusten vaipoista. Kaupungin tai muun rahoittan tai takaan riski on siinä, että yhtiö joutuu selvitystilaan takaa sitä kautta maksumieheksi, Rousi huomauttaa. Teksti Lea Karmala Kuvat Pekka Rousi Janne Viitamies: Mikkelin toriparkki vaikutti ratkaisevasti noin 150 miljoonan euron investointien toteutumiseen. Siitä julkista rahaa oli alle 10 miljoonaa. Mitä vaihtoehto Hämeenlinnalla on? Eri keskusteluissa arvioissa on esitetty, että Hämeenlinnan keskustaan voitaisiin rakentaa pysäköintilaitos Linnan kauppakeskukseen tai lin-autoasemalle. Äskettäin valmistuneessa, kaupungin laatimassa keskustavisiossa yhdeksi vaihtoehdoksi esitetään Eteläkatua. Kauppakeskus Linna Kortteliin mahtuisi karkeasti arvioiden noin 300 autopaikkaa maan alle. Noin puolet niistä arvioitaisiin menevän asukaskäyttöön, mikäli kortteliin sijoitetaan myös asunto. Näin ulkopuolisille vuokrattavat autopaikko ei juuri pystyttäisi pysäköintilaitoksesta tarjoamaan. Kauppakeskus Linna ei ole keskustan pysäköinnin ratkaisu. Syynä on, että kiinteistöä kehitettäessä tai rakennettaessa uudelleen se tarvitsee pääosan tontille tulevista autopaikoista omaan käyttöön, kaupungin tilaajohta Päivi Saloranta sanoo. Lin-autoasema Päätökset asemarakennuksen säilyttämisesta Paasikiventien linuksen muuttamisesta jättävät vain vähän tilaa mahdolliselle pysäköintilaitokselle. Lisäksi lin-autoaseman maaperä on täyttömaata, jossa rakennuskustannukset ovat normaalia korkeammat. Päivi Salorannan mukaan lin-autoaseman torille on mahdollista suunnitella monenlaista maankäyttöä, mutta lähtökohtana on uusi matkakeskus nykyisen lin-autoaseman säilyttäminen. Molempien edellä mainittujen hankkeiden taloudellisen toteuttamisen mahdollistamiseksi toiminnan tueksi tarvitaan lisärakentamista. Nykyaikainen matkakeskus on usein osa liikerakennusta, mikä on sovelias tuki myös vanhan lin-autoaseman kehittämiseen. Lisärakentaminen kuitenkin merkitsee autopaikkatarvetta, jolloin alueelle on vaikeaa sijoittaa yleiseen käyttöön soveltuvia autopaikko. Alustavien arvioiden mukaan lin-autoaseman alueelle voisi mahtua noin 200-300 autopaikkaa, joista suurin osa kuluisi rakennettavien kiinteistöjen tarpeisiin. Pysäköinnin rakentaminen maan alle on myös kustannuksiltaan kallista, koska joudutaan rakentamaan veden pinnan alapuolelle. Kokonaisratkaisu ei siis ole tämäkään paikka, Saloranta sanoo. Päätös tehtävä pian Saloranta kiirehtii päätöstä keskitetystä pysäköinnistä koko keskustan kehittämisen kannalta. Päätös pysäköinnistä on kiireellinen, jotta voidaan lähteä kehittämään muun muassa keskustavisiossa esitettyjä tavoitteita koskien esimerkiksi kevyen liikenteen väyliä, katutilojen uudelleen järjestelyjä, kävelykadun peruskorusta tai katujen kunnossapitoa, hän sanoo. Hämeenlinnan kaupunki Kaupunginhallitus PL 84 13101 Hämeenlinna Aloite taloyhtiöiden velvoitepysäköinnin järjestämisestä Hämeenlinnan keskustassa Velvoiteautopaikkojen periaatteet en jäsenkyselyyn perustuvan arvion mukaan Hämeenlinnan keskustan taloyhtiöltä puuttuu asemakaavamääräysten tai rakennusluvan mukaisia velvoiteautopaikko noin 200. Se voi johtua esimerkiksi kadunvarsipaikkojen poistumisesta tai jätekatosten rakentamisesta piha-alueelle. Mikäli muutos johtuu kaupungin toimista taikka esimerkiksi hyväksytysti rakennetusta jätekatoksesta, ei taloyhtiötä voi velvoittaa hankkimaan tilalle uusia velvoitepaikko. Pidämme kohtuuttomana mahdollisesti lainvastaisena, että taloyhtiöt velvoitettaisiin joka tapauksessa ottamaan puuttuvat paikat täysimääräisesti täydellä hinnalla pysäköintilaitoksista. Olemassa olevalle rakennuskannalle tarvitaan selkeät kohtuulliset periaatteet puuttuvien velvoitepaikkojen lunastamisesta sekä tapauskohtaiset liikkumavarat. Velvoitepaikkojen määrää ei tule käsitellä korushankkeiden lupaprosessin yhteydessä. Korusrakennuslupaa ei saa kytkeä puuttuviin velvoitepaikkoihin. Lisä- täydennysrakentaminen (piha- ullakkorakentaminen) tiivistävät kaupunkikuvaa se on kaikkien edun mukaista. Kun lisä- täydennysrakentamisen velvoiteautopaikkojen asemakaavamääräyksistä päätetään, lähtökohtana tulee olla se, että rakentaminen on kannattavaa järkevää. Tässäkään yhteydessä ei tule tarkastella ennestään mahdollisesti puuttuvia velvoitepaikko. Autopaikkojen hinnoittelu Taloyhtiöiden kannalta on kohtuutonta, että autopaikkavelvoite määrätään lunastamaan pelkästään esimerkiksi pysäköintilaitoksen rakennuskustannuksien mukaan, ilman mitään vastinetta. Taloyhtiöiden tulee saada maksua vastaan osake tai muu taseeseen aktivoitava vaihdannan väline. Päätöksenteko asunto-osakeyhtiöissä keskinäisissä kiinteistöyhtiöissä sekä rahoituspäätökset (vakuudet) vaativat vastineen. Erillinen kysymys on äänivalta pysäköintiyhtiössä, joka voidaan hoitaa esimerkiksi erilaisilla osakesarjoilla. Pysäköintiyhtiön tulee esittää taloyhtiöiden päätöksentekoa varten erilasia autopaikkojen hallintamuoto ostamisen rahoitusmalle, jolla voi täyttää autopaikkavelvoitteen kuten: lunastushinta/osakemerkintä osamaksu pääomalaina pitkäaikainen vuosivuokra Keskitetyn pysäköintilaitoksen hyöty Keskitettyjen pysäköintilaitosten käyttöaste on eri lähteistä saatujen tietojen mukaan 130 150 % sen autopaikkamäärästä. Kun taloyhtiöiden velvoiteautopaikat lunastetaan keskitetystä kunnallisesta pysäköintilaitoksesta, tulee sillä perusteella alentaa asemakaavamääräysten tai rakennusluvan mukaisia velvoitepaikkamääriä vähintään 30 %. Esimerkki: rakentaminen edellyttää 10 velvoiteautopaikkaa. Siitä saa 30 %:n alennuksen eli kolme autopaikkaa, jolloin kunnallisesta pysäköintilaitoksesta jää lunastettavaksi seitsemän paikkaa. Hämeenlinnassa 30.9.2014 7 Vappuna 2015 Lahden tori on taas käytössä. Pitää suhteuttaa kahden vuoden haitta 50 vuoden hyöty. Toimitusjohta Sari Alén kertoi Lahden toriparkin taloudesta. Reetta-Maria Tolonen-Salo hallituksen puheenjohta Mikko Rousi toiminnanjohta