Hyvinvointikampus-hanke Kumppanuushaku 26.2.2014 16.1.2014
Kokonaisvaltaista hyvinvointia parhaalla sijainnilla 16.1.2014 2
Ikäihmisten määrä Järvenpäässä Yli 60-vuotiaita 500 m säteellä kampuksesta 1 059 hlöä Yli 60-vuotiaita 1 km säteellä kampuksesta 2 639 hlöä Koko väestömäärä on 39 722, josta yli 60- vuotiaita on 8 507 hlöä (12.2.2014) 16.1.2014 3
Hankkeen lähtökohta ja tavoitteet Hankkeen tavoitteena on luoda yksityisten palveluntuottajien kanssa palvelukonsepti vastaamaan asukkaiden ja kaupungin tarpeita sekä löytää kaupunkikuvallisesti, arkkitehtonisesti ja toiminnallisesti laadukkaita ratkaisuja kampuksen toteutuksen pohjaksi. Tarkoitus on, että kampusalue toimii osana koko kaupungin kattavaa hyvinvoinnin palveluverkkoa. Suunnittelu- ja toteutuskumppaneilta haetaan ideoita ja esitystä kampuksen toteutus- ja toimintakonseptista, joka jalostetaan yhteistyössä kortteli- ja aluesuunnitelmaksi. 16.1.2014 4
Hankkeen prosessi 26.2.2014 15.4.2014 Ohjelmointi- ja konseptointivaihe Kumppanuuden hakuprosessi 1. Asuntojen tuottaminen ja omistaminen 2. Lisäarvopalvelut Kortteli- ja aluesuunnitelman tuottaminen Suunnittelutyöryhmä Hakuprosessi käynnistyy yhteisellä tilaisuudella Hakemusten vertailu ja kumppaneiden valinta -> suunnittelutyöryhmän muodostaminen Tontin luovutus 20.1.2014 5
Tavoitetila kampukselle: Vapaarahoitteinen kerrostalo 3 kpl, joissa liiketiloja ARA-vuokratalo rakennus, jossa on 8-ryhmäinen ympärivuorokautinen päiväkoti ja perhekeskus sekä ympärivuorokautinen hoivayksikkö, joka toteutetaan ARA-kohteena Kokonaisrakennusala on kampuksella noin 13 200 k-m², josta päiväkoti perhekeskuksen kanssa yhdessä vie noin 2300 k-m² ja ympärivuorokautinen hoivayksikkö noin 4000 k-m². Tällöin arvioitu asuntojen määrä on noin 150-200 asuntoa, johon sisältyy ympärivuorokautisen yksikön 60 paikkaa Tonttien myyntihinta vapaarahoitteisena on noin 320 /k-m² ja ARA-rahoitteisen tontin myyntihinta on 180 /k-m² + 10-15% lisä (ARA vahvistaa vuosittain) 16.1.2014 6
Tavoitetila kampukselle Piha-alueiden toteutuksessa painotetaan esteettömyyttä ja turvallisuutta sekä eri asiakasryhmien mahdollisuutta käyttää pihaa. Palveluille ei välttämättä aina tarvita kiinteitä tiloja. Monitoimitilojen tärkeys nousee tällöin vahvasti esille. Tällaiset tilat pitää suunnitella monikäyttöisiksi ja muunneltaviksi. Tavoitteena on LPA-alueelle keskitetty pysäköintilaitos, josta hyvinvointikampuksen kiinteistöt hankkivat pääosan autopaikoistaan. Tonteille tulevat mahdolliset paikat selvitetään suunnittelun yhteydessä. 16.1.2014 7
Keskeiset teemat yhteisöllisyys esteettömyys tilojen muuntojoustavuus toimintasynergia virikkeellisyys sosiaalinen vastuu 16.1.2014 8
Hoivayksikkö 60-paikkainen, ympärivuorokautiseen hoitoon ja hoivaan soveltuva yksikkö, jonka suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan muistisairaiden erityistarpeet sekä mahdollisuus asua elämän loppuun asti. tilat sisältävät asunnot ja asukastilat, yhteiset tilat, henkilökunnan tilat, huolto- ja varastotilat, ruokailu- ja monitoimitilat ja sosiaalitilat. Keittiö toimisi jakelukeittiönä, joka tukeutuu uuteen sosiaali- ja terveyskeskukseen. Sijoittuu lähelle uutta sosiaali- ja terveyskeskusta. Senioripiha-alue on tärkeä kohtaamis- ja liikkumispaikka. Ihanteellista olisi saada eri sukupolvet kohtaamaan. Asuntojen muunneltavuus tärkeä ikärakenteen muuttuessa. (esim. minikeittiöt on hyvä olla) 16.1.2014 9
Ympärivuorokautinen päiväkoti 8-ryhmäinen, yhteensä noin 160 lasta tilat voidaan sijoittaa kahteen kerrokseen ja perhekeskuksen välittömään läheisyyteen sisältää noin 210 m2 monitoimisalin, joka voi olla myös yhteiskäytössä piha-alue noin 2500 m2, jonka käytössä huomioidaan eri asiakasryhmät suunnittelussa korostuvat turvalliset liikenneväylät ja saattoliikenteen toimivuus puitteiden toteutustapa avoin 16.1.2014 10
Perhekeskus Palvelut sisältävät avointa varhaiskasvatustoimintaa, pienten lasten perheiden hyvinvointia tukevaa toimintaa ja siihen liittyen terveydenhoitaja- ja neuvolapalveluja sekä vertaistoimintaa. Ratkaisussa mahdollistetaan palvelun ja vertaistoiminnan toteuttaminen yhteistyössä kolmannen sektorin toimijoiden kanssa, esim. MLL. Tilatarve n. 280 k-m2 Sukupolvien kohtaamisten mahdollistaminen turvallisella pihaalueella ja yhteistiloissa sekä avoimissa yhteisissä tilaisuuksissa ja tapahtumissa. Ulkoalueiden sijoittaminen uuden päiväkodin ulkotilojen yhteyteen 16.1.2014 11
Suojellut rakennukset Metsästysmaja Rakennusvuosi 1919, huoneistoala 213m², tilavuus 679m³, tehty kunnossapidollisia korjaustoimenpiteitä, kunto: melko hyvä. Työterveysasema Rakennusvuosi 1947, huoneistoala 585 m², tilavuus 4794m³, tehty kunnossapidollisia korjaustoimenpiteitä, kunto: hyvä Asemakaavan suojelumääräys Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa tehtävien korjaus-, muutos- tai laajennustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. 16.1.2014 12
Alueen nykytila Alueella sijaitsevat nykyinen Myllytien terveysasema, Pihlaviston vanhainkotirakennus sekä vuonna 2012 alueelta pois siirretyn päiväkotirakennuksen perustukset. Näiden rakennusten ja rakenteiden purkaminen sisältyy hankkeeseen. Terveysasema on mahdollista purkaa vasta vuoden 2017 alussa, muut rakennelmat voidaan purkaa jo vuonna 2015. 16.1.2014 13
Hyvinvointikampuksen aikataulutus Vanhan terveyskeskuksen tontti Muutto Purku Rakentaminen Vanha päiväkodin tontti Pihlavistokodin tontti Rakentaminen Purku ja esirakentaminen Purku Rakentaminen Pysäköinti Kampusalueen rakentamisen mahdollinen ajoittuminen 2014 2015 2016 2017 2018 2019 16.1.2014 14
Järvenpään sosiaali- ja terveyskeskus 25.2.2014 15
Järvenpään palvelujärjestelmä rakennetaan tukemaan hyvinvointia ja elämänhallintaa Taso 3 Erittäin raskaasti ammattipalveluja tarvitsevat Taso 2 Korkean riskin asiakkaat: Tehokkaat palvelut Taso 1 Omahoito ja itsenäiset elämänhallinnan keinot T u e t a a n E h k ä i s t ä ä n Terveyden edistäminen riskien minimoiminen 16
Minulla on oikeus olla yksi jakamaton kokonaisuus, kaikkine avuntarpeineni. Minulla on oikeus apuun silloinkin, kun en itse tunnista mistä kiikastaa. Mitä toimintaympäristön tulee mahdollistaa Asiakas ei näe toimialojen rajapintoja, vaan kohtaa asiantuntemuksen, joka vastaa hänen moninaisiin tarpeisiinsa Aikuisten sosiaalipalvelut, mielenterveys- ja päihdetyö sekä terveydenhuolto ovat yhtenäinen kokonaisuus Yhteisissä tiloissa toimivat moniammatilliset tiimit mahdollistavat palveluiden tarjoamisen yhden luukun periaatteella 17
Järvenpään uusi sosiaali- ja terveyskeskus Järvenpään kaupungin tavoitteena on avata uusi nykyiset Vanhankylänniemen terveysaseman ja terveyskeskussairaalan sekä Myllytien terveysaseman korvaava sosiaali- ja terveyskeskus vuoden 2017 alussa. Kaupunki on terveystaloinvestoinnin toteuttamista ja omistamista varten perustanut keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön, Kiinteistö Oy Järvenpään Terveystalon. Investointi rahoitetaan kokonaan yhtiön ottamalla ja Järvenpään kaupungin takaamalla lainalla (omavelkainen takaus maksimissaan 51 miljoonan euron lainamäärälle). Investoinnin toteuttamisesta, toteuttamistavasta sekä lainatakauksesta on kaupunginvaltuuston päätökset vuodelta 2010 sekä vuodelta 2013. 25.2.2014 18
Rakennusaika, -paikka ja investointikustannukset Suunnittelu alkoi marraskuussa 2013 - Kiinteistön suunnittelu - SOTE-prosessien ja logistiikan suunnittelu Rakentaminen päättyy arviolta syyskuussa 2016 jonka jälkeen alkaa käyttöönotto. Helsingintien ja Myllytien kulmaukseen tuleva kiinteistö on laajuudeltaan noin 13 000-14 000 bruttokerrosneliötä, jota mahdollisesti laajennetaan myöhemmin noin 2 000 bruttoneliömetriä. Investointikustannukset ovat suunnitteluvaiheessa noin 1,75-4 miljoonaa euroa ja rakennusvaiheessa noin 44-47 miljoonaa euroa, eli yhteensä noin 46-51 miljoonaa euroa. 25.2.2014 19
Rakennuspaikka 25.2.2014 20
Hankinnan aikataulu Alustavan hankintasuunnitelman mukaan hankinnan kulku on seuraava: Tietopyyntö 5.12.2013 Hankintailmoitus 4.2.2014 Osallistumishakemukset 10.3.2014 Tarjoajien valinta ja neuvottelukutsun sekä alustavan tarjouspyynnön lähettäminen: 21.3.2014 Infotilaisuus tarjoajille: 28.3.2014 1. Neuvottelut: 21.3. - 6.6.2014 1. Tarjouksen palautus: 6.6.2014 Valinta toiselle neuvottelukierroksille pääsemiselle ja tarjouspyynnön lähettämiselle: 18.6.2014 2. Neuvottelut: 4.8. 30.9.2014 (kehitysvaihe) 2. Tarjouksen palautus: 30.9.2014 Hankintapäätöksen tekeminen: 8.10.2014 25.2.2014 21
Aikataulu 25.2.2014 22