PORVOO Maapolitiikka Tarjouspyyntö 15.5.2015 Toukovuoren ostotarjouskilpailu tontit 13-6004-1, 13-6004-2, 13-6004-3, 13-6004-4 1
1. Yleistä... 2 2. Kilpailun kohde... 4 Tontit... 4 Asemakaava ja rakennustapaohje... 5 Energiatehokkuus... 5 Maaperä... 5 3. Tarjoukset... 6 Tarjouksen jättäminen... 6 Lisätietoja... 6 Tonttien luovuttaminen... 6 Liitteet... 7 Toukovuori sijaitsee merellisesti keskustan kaakkoispuolella mm. Pellingin saaristoon vievän tien varrella. 2
1. Yleistä Porvoon kaupunki käynnistää tarjouskilpailun neljästä asuintontista Toukovuoren asemakaavaalueella. Toukovuori on osa uutta Skaftkärrin energiatehokasta asuinaluetta. Tontit on tarkoitettu korkeatasoisten, vapaarahoitteisten omistusasuntojen rakentamiseen. Toukovuoren alueen vetovoimatekijöitä asukkaiden näkökulmasta ovat meren ja luonnon läheisyys, monipuoliset ulkoilumahdollisuudet, lyhyt matka Porvoon keskustaan sekä hyvät kevyen ja joukkoliikenteen järjestelyt. Energiatehokkuus asuinalueilla tarkoittaa mm. Porvoon vihreän kaukolämmön hyödyntämistä, passiivisen aurinkoenergian hyödyntämistä rakentamisessa, laadukkaita kevyen liikenteen kulkuyhteyksiä, varautumista aurinkoenergian myöhempään hyödyntämiseen, joukkoliikennettä, puurakentamisen suosimista ja mahdollisuutta oman energiankulutuksen seurantaan. Toukovuoresta rakentuu kestävää kehitystä edustava viihtyisä ja omaleimainen puutaloalue historiallisen Porvoon hengessä. Ilmakuva alueesta koillisesta nähtynä kesällä 2014. Tonttien likimääräinen sijainti on rajattu ilmakuvaan. 3
2. Kilpailun kohde Tontit AK-tontin 13 6004-4 rakennusoikeus on 1 150 k-m², rakennusten suurin sallittu kerrosluku on (½) IV (¾). Ajo tontille tulee toteuttaa yhteisjärjestelynä viereisten tonttien kanssa. Asemakaavamääräyksen mukaan AK-korttelialueella autopaikat tulee sijoittaa pääosin kerrostalojen kellarikerrokseen tai pihakannen alle. Autopaikkavaatimus on 1 ap/100 k-m² tai vähintään 1 ap/asunto (tarkemmin asemakaavamääräyksissä). AP-tonttien 13-6004-1, 13-6004-2 ja 13 6004-3 rakennusoikeus on 400 k-m²/tontti ja suurin sallittu kerrosluku (1/2) III. Autopaikat voidaan sijoittaa maan tasoon. Autopaikkavaatimus on 1 ap/80 km² tai vähintään 1,5 ap/asunto (tarkemmin asemakaavamääräyksissä). AP-tonteilla rakennusten pääasiallinen rakennusmateriaali on puu (tarkemmin rakentamistapaohjeen kohdassa 2.5, rakenteet ja rakennusmateriaalit). Toukovuoren asemakaavan havainnekuva ja tonttien sijainti alueen etelälaidalla. 4
Asemakaava ja rakennustapaohje Alueen asemakaava on hyväksytty 11.4.2012. Asemakaavaan liittyy yksityiskohtaiset rakentamistapaohjeet. Ohjeiden tavoitteena on ohjata suunnittelijoita ja rakentajia Toukovuoren alueen toteuttamisessa, jotta alueesta muodostuisi energiatehokas, yhtenäinen ja viihtyisä asuinalue. Ohje on tontinluovutuksessa rakentajaa sitova. Energiatehokkuus Suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuuteen ja noudatettava alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita. Lämmitettävät rakennukset on liitettävä kaukolämpöverkkoon. Maaperä Alueelta on käytettävissä maaperätutkimuspisteitä tonttikohtaisesti. Ote Toukovuoren asemakaavakartasta tonttien kohdalta. 5
3. Tarjoukset Tarjouksen jättäminen Ostotarjouskilpailu on avoin rakennuttajille, rakennusliikkeille ja muille organisaatioille, jotka kykenevät toteuttamaan kohteet. Kilpailun ratkaisukriteeri on korkein tontista tarjottava hinta. Ostotarjous on mahdollista tehdä joko yhdestä tai useammasta tontista. Tarjous tulee eritellä tonteittain. Minimihinta AK-tontista on 220 /k-m² ja AP-tonteista 180 /k-m². Mikäli hintatarjoukset kerrostalotontista ovat yhtä suuria, etusijalla on puurunkoisen rakennuksen tarjous, muutoin yhtä suurten tarjousten kohdalla tontin saaja ratkaistaan arpomalla. Alueelle edellytetään korkeatasoista, asemakaavaan liittyvien yksityiskohtaisten rakennustapamääräysten mukaista rakentamista. Tästä syystä edellytetään, että tarjoajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä kokemus ja tekninen taito sekä muut rakentamisen edellytykset kilpailun päättymishetkellä. Suljetut kirjalliset tarjoukset tulee toimittaa perjantaihin 5.6.2015 klo 15.00 mennessä osoitteeseen Porvoon kaupunki, kirjaamo, PL 23 (käyntiosoite KOMPASSi, Rihkamatori B), 06101 Porvoo. Tarjouskuoreen merkintä: "Tonttitarjous, Toukovuori". Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Infotilaisuus rakentajille Porvoon kaupunki järjestää kerros- ja rivitalorakentajille infotilaisuuden tiistaina 26.5. klo 13.00 alkaen Taidetehtaalla, Läntinen Aleksanterinkatu 1, 06100 Porvoo. Tilaisuudessa esitellään Toukovuoren alueen rakentamistapaohjeita sekä asemakaavan tavoitteita. Tervetuloa! Lisätietoja Vastaukset sähköpostitse esitettyihin lisäkysymyksiin julkaistaan kysymyksineen anonyymisti verkkosivuilla. Tonttien luovuttaminen Porvoon kaupunki tekee hyväksytyn tarjouksen tehneiden kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen 30 päivän kuluessa siitä, kun kaupungin päätös tontin luovuttamisesta on lainvoimainen. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan viimeistään 18.12.2015. Tonttien luovutuksessa noudatetaan muutoin Porvoon kaupungin yleisiä tontinluovutusehtoja. 6
Liitteet - Liitteet: Asemakaava Rakentamistapaohje Porvoon kaupungin yleiset tontinluovutusehdot Maaperätutkimuskartta Kiinteistökaupan esisopimus, luonnos Katunäkymä alueelta. 7