UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI



Samankaltaiset tiedostot
OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset. Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Kiinteistöliiton lakimies

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto

Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

MÄRKÄTILAKORJAUKSET Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta Tervetuloa

Taloyhtiön yhtiökokous pähkinänkuoressa

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

AOYL:N ERITYISKYSYMYKSIÄ HALLITUKSEN KANNALTA

Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

Taloyhtiöiden hallitusfoorum Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

kompastuskivet Kiinteistömessut Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen iltakoulu 2

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo Turku

Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Pekka Luoto Oulu

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy

Yhtiökokouskurssi. Oulu

Vastikkeet taloyhtiössä

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali Pekka Luoto

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

Taloyhtiön yhtiökokous

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA

TULEVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Kuka vastaa kun paikat hajoaa?

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI - YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTOSTARVE, YHTIÖKOKOUS, HALLITUKSEN JÄSENET, ISÄNNÖITSIJÄ JA TARKASTAJAT

hyvästä hallintotavasta taloyhtiössä

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu toiminnanjohtaja Pekka Luoto

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

Sisältö. Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä. Kunnossapitovastuu

Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.

Sisältö. Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä. Kunnossapitovastuu

HALLITUKSEN TOIMINTA JA VASTUU

6 luku. Yhtiökokous. Näytesivut

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Päätöksenteko taloyhtiössä

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto

Kuka vastaa kun paikat hajoaa?

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

Y-tunnus Sivu 1 (7)

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu :21:44 2(6)

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala

Korjaustoimenpiteet ja muutostyöt taloyhtiössä

Transkriptio:

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Oulu 28.4.2010 Anna-Liisa Varala Lakimies, VT Suomen Kiinteistöliitto

Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja alan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliitto pyrkii siihen, että ihmisillä olisi viihtyisiä ja turvallisia koteja ja työpaikkoja. Liiton edunvalvonta, neuvontapalvelut ja viestintä perustuvat luotettavaan ja tutkittuun tietoon.

Vahva valtakunnallinen vaikuttaja Liitto on vahvassa kasvussa. noin 20 000 jäsenkiinteistöä, joissa toimii ja asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Kokoaa koko kiinteistöalan. Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöt, yksityiset vuokranantajat ja vuokrataloyhtiöt. Laaja yhteisö. Jäseninä 25 alueellista kiinteistöyhdistystä ja Suomen Vuokranantajat. Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy, KTI Kiinteistötieto Oy ja Suomen Talokeskus Oy.

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN UUDISTAMINEN Oikeusministeriön lainsäädäntöhanke aloitettiin 2004 HE (24/2009) eduskuntaan 27.3.2009 Asetus valmisteilla - isännöitsijäntodistus Laki voimaan 1.7.2010

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kaikki samaan lakiin Yhtiön perustaminen, vahingonkorvaus Lain rakenne muuttuu Tavoitteena helppolukuisempi laki maallikoille Perusteluiden laajuus

YHTIÖKOKOUSMENETTELYYN LIITTYVIÄ MUUTOKSIA Yhtiökokous (UAOYL 6 luku)

YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä Pakottava säännös Yhtiöjärjestyksessä ei voida määrätä muusta määräajasta Kirjalliset yhtiökokouskutsut toimitettava viimeistään 2 vkoa ja aikaisintaan 2 kk ennen kokousta Pakottava säännös Laki menee yhtiöjärjestyksen edelle Huom. osakkaan nimenomaisesti kutsun lähettämiseksi ilmoittamaan sähköpostiin lähetetty kokouskutsu rinnastetaan kirjalliseen kutsuun

KOKOUSKUTSU Ennen yhtiökokousta aina nähtävillä (6:22): Hallituksen päätösehdotus, viimeinen tilinpäätös, toimintakertomus, toiminnantarkastuskertomus ja tilintarkastuskertomus Väh. 2 vkon ajan kutsussa ilmoitetussa paikassa Pyynnöstä lähetettävä viivytyksettä osakkaalle Esillä yhtiökokouksessa

YHTIÖKOKOUS Kaksi uutta pakollista asiaa 1) Hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan 5 vuoden aikana joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneistosta aiheutuviin kustannuksiin 2) Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajat

SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEESTA Korjaustarpeet vaikuttaa olennaisesti asumiskustannuksiin Laissa ei asetettu selvitykselle muotovaatimuksia Hyvän kiinteistönhoitotavan mukaan Hinta-arvioita ei selvityksessä vaadita Tarkoituksenmukaisin keino määräytyy yhtiökohtaisesti Rakennusosien ikä ja korjaustarve? Pohdittava onko riittävää asiantuntemusta omasta takaa Kuntoarvio tms. asiantuntijaselvitys Onko aiemmin tehty kuntoarvio, kuntotutkimus tms., jota yhtiö voi täydentää Uudisrakennukset - huoltokirjan mukaiset toimet

SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEESTA Selvitys merkitään tiedoksi Ei ole korjaussuunnitelma/ohjelma Varsinaiset remonttipäätökset tehdään erikseen Kuntotutkimukset tulisi yleensä päättää yhtiökokouksessa Yhtiökokouksen toimivaltaan kuuluvina asioina Hallituksen selvityksen perusteella Esitettävä lain voimaantulon jälkeen ensimmäisessä varsinaisessa yhtiökokouksessa - tilinpäätöskokouksessa Kun selvitys esitetty yhtiökokouksessa liitetään isännöitsijäntodistukseen

VALTUUTETTU JA AVUSTAJA 6:8 Osakas saa käyttää valtuutettua yhtiökokouksessa Voimassaoloaikaa ja muotovaatimusta koskevat rajoitukset poistuvat Kirjallinen valtakirja tai muutoin luotettavalla tavalla osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan osakasta AOYLE:n perustelujen mukaan myös tekstiviesti, sähköposti tai jopa puhelinsoitto voi riittää HUOM! Lesken tai huoneistossa asuvan yhteisomistajan pelkkä hallinta tai yhteisasuminen ei riitä valtuutukseksi Osakkaalla ja valtuutetulla saa olla avustaja

ÄÄNILEIKKURI 6:13 Pääsääntö edelleen enimmäisäänimäärän rajoittaminen 1/5 kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä Yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa HUOM! UAOYL:n mukaan valtuutetun edustamien osakkeiden äänimäärää ei lasketa yhteen

VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS UAOYL 3 LUKU

VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Vastikkeen käyttöala pääosin ennallaan Lisäksi yhtiön toimintaan, kiinteistön, rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinta (esim. laajakaista) Laajakaistamaksu Yhtiöjärjestyksen muutos - ei vaadita suostumuksia kun peruste huoneistokohtainen hinnoittelu Vesimaksu Yhtiöjärjestyksen muutos - enemmistöpäätös kun perusteeksi mittaus (vesimittari) Uuden omistajan vastuu edellisen rästeistä 6 kk isännöitsijäntodistuksen merkitys

YHTIÖVASTIKEPERUSTEESTA POIKKEAMINEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSELLÄ Osakehuoneiston käytön estyminen Yhtiövastikkeen alennus (ns. hyvitys) Tasajako Hissin jälkiasennus Uudistus, joka lisää merkittävästi etua vain tietyille huoneistoille

YHTIÖVASTIKKEEN ALENNUS ns. hyvitys (UAOYL 6:32.1) Enemmistöpäätös Huoneistossa on aiemmin tehty vastaavanlainen työ, joka vähentää yhtiön kustannuksia (=säästöä) Hyvityksen suuruus: Yhtiön säästö (max.) Osakkaan vastikeperusteinen osuus hankkeen kustannuksista (max.) Osakkaan työn asianmukaisuus Osakkaalla näyttövelvollisuus säästöstä (-kustannukset, ikävähennys) Sekä kunnossapito että uudistus

VASTIKEPERUSTEESTA POIKKEAMINEN (UAOYL 6:32.2) - tasajako Määräenemmistöpäätös Kustannukset voidaan jakaa tasan kun kaikki edellytykset täyttyvät: Kunnossapito ja uudistus Kohdistuu huoneistoon Huoneistolle tuleva etu ja huoneiston osalta aiheutuva kustannus yhtä suuret Kuten ennen

VASTIKEPERUSTEESTA POIKKEAMINEN - muut tilanteet Hissin jälkiasennus Vastikeperuste kerrottuna huoneiston sijaintikerrokseen perustuvalla kertoimella Vapautettava kun ei tuota etua (arvonnousua) Muu rakennus Vain osaan porrashuoneista Muu käyttötarkoitus (lakimuutos vireillä!) Uudistus Vapautettava jos tuottaa merkittävästi etua (arvonnousu) vain osalle huoneistoista Lisäksi vaaditaan enemmistöpäätös yhtiökokouksessa ja enemmistö niistä, joiden huoneistoihin liittyy (maksuvelvollisista)

KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT AOYL 4 JA 5 LUVUT

KUNNOSSAPITOVASTUU 4:1 Kunnossapitovastuun pääperiaate ennallaan (huoneiston sisä-/ulkopuoli) Lain mukaisesta vastuunjaosta mahdollista poiketa yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuumääräyksellä 2/3 määräenemmistöpäätös Yhdenvertaisuus Ellei yj:ssä kp-määräyksiä UAOYL:n 4 luku määrää vastuunjaon yhtiön ja osakkaan välillä

YHTIÖN KUNNOSSAPITOVASTUU (4:2) Huoneistoissa: Rakenteet ja eristeet Uutena vastuu perusjärjestelmistä Lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät Esim. lämminvesivaraajat, lattialämmitys, sähköpatterit, liesikupu Hanat ja wc-laitteet

YHTIÖN KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiön vastuulla rakenne, eriste, perusjärjestelmä, jotka yhtiö toteuttanut tai nimenomaisesti hyväksynyt vastuulleen Yhtiön vastuulla myös osakkaan toteuttama asennus, joka Rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään perustasoon (vrt. samantasoisuus) ja Yhtiö on voinut valvoa toteuttamista Esim. vedeneristys

YHTIÖN KUNNOSSAPITOVASTUU 4:2 Huoneiston sisäosat, kun vahingoittuvat Rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi (vrt. nykyinen AOYL rakenteesta johtuva ) Ennalleensaattamisvelvoite perustasoon Ratkaisevaa kustannukset Merkittävä lisäkustannus osakkaalle (KKO 2003:80) Sisustukselliset lisäykset ja lisärakenteet osakkaalle Taustalla yhdenvertaisuus taustalla

KÄSITTEITÄ - Perustaso Perustaso määräytyy Alkuperäinen (rakennusvaiheessa toteutettu) taso, ei kuitenkaan osakkaan tilauksesta) Yhtiön peruskorjauksessa valitsema Yhtiön yksittäisessä korjauksessa valitsema Ei merkitystä, vaikka pääosassa huoneistoja osakkaiden toimesta toteutettu taso yhtiön yhteisönä omaksuma kunnossapidon taso ratkaisee

OSAKKAAN KUNNOSSAPITOVASTUU Osakehuoneiston sisäosat Pinnoitteet, kiinteät kalusteet Sellaiset huoneiston sisäpuoliset laitteet, jotka eivät perusjärjestelmän osia Altaat, kiuas, liesi, liesituuletin, Tietyt perusjärjestelmään kuuluvat osat (huoneistossa) Esim. ilmanvaihdon suodattimet Osakkeenomistajan jälkikäteiset muutokset Päivitetty vastuunjakotaulukko on ilmestynyt (www.kiinkust.fi)

YHTIÖN ILMOITUSVELVOLLISUUS Yhtiöllä ilmoitusvelvollisuus sekä kunnossapitotöistä että uudistuksista ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa huoneiston käyttämiseen Riittävän ajoissa Osakkaalle, käyttöoikeuden haltijalle Ilmoitus toimitetaan kirjallisesti osakkaan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen ja huoneistoon

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Velvollisuus ilmoittaa kunnossapitotöistä ja muutostöistä etukäteen kirjallisesti, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan huoneiston käyttämiseen

OSAKKAAN ILMOITUS- VELVOLLISUUS Riittävä selvitys Esim. suunnitelmat, työselitys, ajankohdat Yhtiön annettava tieto ilmoituksesta viipymättä toiselle osakkaalle Jos lopputulos voi vaikuttaa toisen huoneistoon, ei pelkästä rakennustyön aikaisesta haitasta Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista / kohtuullisista kuluista (kokouspalkkio)

VALVONTA Yhtiöllä oikeus valvoa, että työt suoritetaan Rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan Yhtiön huolehdittava, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty Yhtiön ja muiden osakkaiden etu Asetettujen ehtojen täyttyminen Osakkaan myötävaikutusvelvollisuus Osakas vastaa yhtiön valvontakuluista Tarpeelliset ja kohtuulliset kulut Asiantuntija, ylimääräiset hallinnolliset kulut

ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN 7:28 Kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset Hallitus huolehtii, että ylläpidetään luetteloa Osakehuoneistokohtaisesti Säilytettävä luotettavalla tavalla Oikeus saada jäljennös Huoneiston osakkaalla Välittäjällä, jolla voimassa oleva ko. osakkeita koskeva myynti- tai vuokraustoimeksianto Ilmoitettava isännöitsijäntodistuksessa (7:27)

LUNASTUSLAUSEKKEET (2:5) Edelleen sallittuja Laissa pakottavia määräyksiä lunastusmenettelystä, jotka menevät ohi yhtiöjärjestyksen Lausekkeet eivät enää muutu pätemättömäksi! Yj:n lunastuslauseketta kannattaa verrata jo etukäteen uuteen lakiin Jatkossa rahat maksetaan aina hallitukselle Ei tarvita enää käteissuorituksia

TILINTARKASTUS JA TOIMINNANTARKASTUS

TILINTARKASTUS Tilintarkastajalla tarkoitetaan hyväksyttyä tilintarkastajaa HTM- ja KHT tilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö Yhtiöllä on velvollisuus valita tilintarkastaja, jos yhtiön rakennuksessa on vähintään 30 huoneistoa tai 1/10 osakkeenomistajista tai 1/3 kokouksessa edustetuista osakkeista sitä yhtiökokouksessa vaatii

TOIMINNANTARKASTUS Vastaa nykyistä maallikkotarkastusta Lähtökohta kaikissa yhtiöissä suoritetaan ainakin toiminnantarkastus Yhtiöissä, joissa ei ole tilintarkastajaa tulee valita toiminnantarkastaja, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin Luopuminen edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista Voidaan valita yhtiökokouksessa enemmistöllä vaikka yhtiöjärjestyksessä luovuttu toiminnantarkastuksesta

TOIMINNANTARKASTUS Voidaan valita tilintarkastajan rinnalle enemmistöpäätöksellä Valittava, jos 1/10 osakkeenomistajista tai 1/3 kokouksessa edustetuista osakkeista sitä yhtiökokouksessa vaatii Ei, jos yhtiössä on tilintarkastaja Yhtiön talouden ja hallinnon tarkastusta Laatii tarkastuskertomuksen Esitetään yhtiökokouksessa Palkkio ja kulut yhtiöltä

VpL 11 toiminnantarkastus Uuden lain toiminnantarkastusta koskevia säännöksiä sovelletaan sellaisen tilikauden tarkastukseen, joka alkaa uuden lain voimaan tultua Ennen 1.7.2010 alkaneisiin tilikausiin sovelletaan nykyisiä säännöksiä alle 30 huoneiston yhtiöissä voidaan valita joko tilintarkastaja tai toiminnantarkastaja yj määrää lukumäärän ja varahenkilöt

YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTTAMINEN UUDEN LAIN MUKAISEKSI

YHTIÖJÄRJESTYKSET Esityksen lähtökohtana: yhtiöjärjestyksiä ei tarvitse muuttaa Yhtiön ei tarvitse muuttaa yhtiöjärjestystään siirtyessään käyttämään toiminnantarkastajaa maallikkotilintarkastajan asemasta 1.7.2010 tai sen jälkeen alkavien tilikausien tarkastukseen

YHTIÖJÄRJESTYSMUUTOKSISSA HUOMIOITAVIA ASIOITA Yhtiökokouksen pitoaika Yhtiökokouksen kutsuaika Yhtiökokouskutsun toimittaminen Tilinpäätöksen valmistumisaika Tilintarkastuskertomuksen valmistumisaika Tilintarkastajan valinta Toiminnantarkastajan valinta

YHTIÖJÄRJESTYSMUUTOKSISSA HUOMIOITAVIA ASIOITA Varsinaisessa yhtiökokouksessa esitettävä: Hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, jotka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen ja muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin Hallituksen kirjallinen selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä

KIITOS! www.taloyhtio.net www.kiinteistoliitto.fi