TURKU, KESKUSTA HENRIKINKATU 10 NNISSÄ HISTORIALLINEN MAAHERRAN MAKASIINI PERUSTIETOA KOHTEESTA Myynnin kohteena Turun keskustassa sijaitseva historiallinen kiinteistö Maaherran makasiini Osoite: Henrikinkatu 10, 20500 Turku Myynnin kohteena koko kiinteistö Myydään tarjousten perusteella. Tarjousmenettelystä lisätietoa jäljempanä Kiinteistö sijaitsee omistustontilla, pinta-ala 3.874 m 2. Kiinteistötunnus 853-1-8-6. Kaavamerkintä: Y (yleisten rakennusten korttelialue) Myynnin kohteeseen kuuluu kaksi rakennusta, päärakennus (ns. Makasiinirakennus) sekä Kerttulinkadun puoleinen rakennus (ns. Kirjakaupparakennus). Makasiinirakennuksen huoneistoala 1.192,3 m 2 ja kirjakaupparakennuksen huoneistoala 599,4 m 2. Vuokrattava kokonaisala 1.791,7 m 2. Päärakennuksen vanhempi osa on vuodelta1832 ja uudempi osa on rakennettu vuosien1908-1909 aikana. Kirjakaupparakennus on välttäväkuntoinen vuonna 1940 rakennettu entinen kirjakauppa- ja varastorakennus, jossa on myös asuntoja rakennuksen toisessa kerroksessa. Kirjakaupparakennuksen perustukset huonokuntoiset, kun taas päärakennuksessa uudempi osa kalliolla ja vanhempi osa paalutettu 1970-luvulla. Makasiinirakennus on suojeltu. Pihapiiri säilytettävä kuten myös Kerttulinkadun puoleiset poppelit. ELY-keskus selvittää oma-aloitteisesti suojelun tarkempaa sisältöä ja on sisällyttänyt siihen molemmat rakennukset (Makasiinirakennus ja Kirjastorakennus) ja piha-alueen. Rakennuksessa toimi pisimpään Turun maanmittauskonttori ja sen jälkeen posti Lisätietoja MATTI AHRELMA CEO, MRICS +358 400 320999 etunimi.sukunimi@tkoy.fi THOMAS VANE.-TEMPEST Analyytikko +358 44 7727239 etunimi.sukunimi@tkoy.fi TULOS OY Erottajankatu 5 A 4, 00130 Helsinki www.tkoy.fi
Toimitilakiinteistö Turun historiallisessa keskustassa PERUSTIETOA RAKENNUKSISTA Rakennushistoriallisen selvityksen keskeisiä lopputulemia: Makasiinirakennus Vanhempi osa eli Akatemian ulkorakennus (B-siipi) on valmistunut 1832 (Carlo Bassi) ja uudempi (A-siipi) 1900- luvun ensimmäisellä vusokymmenellä (Jac. Ahrenberg). Empire-tyylinen julkisivu. Uudempaan siipeen posti 1930- luvulla ja vanhempi asunnoiksi 1950-luvun vaihteessa. 1970- luvulla peruskorjaus ja muutos hovioikeuden (B-siipi), postin ja piirirakennustoimiston tiloiksi. 1990-luvulla postin tilat yliopistolle ja 2. kerros studiotiloiksi. B-siiven perustusten vahvistus megapaaluilla 1970-luvulla Kirjakaupparakennus 1940-luvulla rakennettu Kerttulinkadun puoleinen ulkorakennus, muutettu useaan kertaan ja osin asuinkäytössä Yksityiskohtaisemmat tiedot saatavissa Rakennushistoriallisesta selvityksestä Turun historiallisen keskustan näkyvimpiä rakennuksia tuomiokirkon ja Akatemia-talon naapurissa. Kävelyetäisyydellä sekä Turun molemmista yliopistoista että Turun ydinkeskustasta Rakennuksissa on kaukolämpö ja koneellinen ilmanvaihto MAKASIININ UUDEMMAN OSAN JULKISIVUA SIJAINTIKARTTA NÄKYMÄ AKATEMIATALOLTA HENRIKINKADULLE
Toimitilakiinteistö Turun historiallisessa keskustassa TIETOA VUOKRALAISISTA JA TUNNUSLUKUJA Vuokrasopimukset pääosin toistaiseksi voimassa olevia. Vuokralaiset 1.3.2015 : Turun yliopisto 827 m 2 Yksityiset asunnonvuokraajat ( 3 kpl) yht. 187 m 2 Varastokäyttäjiä 1 kpl 41,4 m 2 Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 354,8 m 2 (1.2.2015 alkaen) Hovioikeus on lähdössä tiloista helmikuun 2015 aikana. Hovioikeuden tiloissa on havaittu sisäilmaongelmia Vuoden 2015 arvioidut vuokratuotot tasossa 162.200 /vuosi (sisältäen Hovioikeuden poistumisen ja Sairaanhoitopiirin vuokralle tulon) ja hoitokulut ilman korjauksia arviolta tasossa 61.000 /vuosi. Arvioitu nettotuotto edelliseen perustuen vuonna 2015 tasossa 101.200 /vuosi Vuokralaistilanne sekä toteutuneet vuokratuotot, hoitokulut ja nettotuotto vuoden 2014 osalta tarkentuvat ennen kauppaa. Vuoden 2015 luvut ovat arvioituja lukuja. MAKASIINIRAKENNUS
Pohjapiirustukset Makasiinirakennuksesta MAKASIINIRAKENNUS 1. KERROS, TOIMIISTOTILAA MAKASIINIRAKENNUS 2. KERROS, TOIMISTO- JA OPETUSTILAA
Kerttulinkadun puolen pohjapiirustukset KIRJAKAUPPARAKENNUS 1. KERROS KIRJAKAUPPARAKENNUS 2. KERROS
Tonttikartta
Tarjousmenettely TARJOUSMENETTELY JA YHTEYSTIEDOT Pyydämme sitovat ostotarjoukset 18.3.2015 klo 12.00 mennessä osoitteeseen: Senaatti-kiinteistöt Kehityskiinteistöt/ Esa Pentikäinen PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 Helsinki Kuoreen merkintä Maaherran makasiini HUOM! TARJOUKSET OVAT JULKISIA Tarjouksen tulee sisältää hintatarjous kohteesta, kaupan muut keskeiset ehdot ja/tai edellytykset sekä riittävät tiedot tarjoajan tunnistamiseen ja todentamiseen Sitovien tarjousten saamisen jälkeen käydään tarkemmat neuvottelut tarjoukseltaan parhaimpien tarjouksen tekijöiden (1-4) kanssa. Senaatti-kiinteistöt varaa oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia. Senaattikiinteistöt varaa oikeuden siihen, että mikäli joku tarjouksista on selkeästi muita parempi, jatketaan neuvotteluja vain sen tarjouksen tekijän kanssa. Myöhästyneitä tarjouksia ei oteta huomioon. Kaikki kaupan kohdetta koskevat tiedot ovat saatavissa Tietopankista. Linkki Tietopankkiin toimitetaan pyydettäessä, pyynnöt osoitteeseen thomas.vane-tempest@tkoy.fi. Lisätiedot ja näytöt: Matti Ahrelma Tuloskiinteistöt Oy matti.ahrelma@tkoy.fi Puhelin +358 40 0320999 Kalle Jaskara Tuloskiinteistöt Oy kalle.jaskara@tkoy.fi Puhelin +358 50 3240404 Thomas Vane-Tempest Tuloskiinteistöt Oy thomas.vane-tempest@tkoy.fi Puhelin +358 44 7727239