PIEKSÄMÄEN VANHA VETURITALLI Päivämäärä 23.04.2012 Alustavat kustannusarviot Ramboll Ylistönmäentie 26 40500 JYVÄSKYLÄ 1. Yleistä Ramboll Finland Oy on laatinut Pieksämäen vanhan veturitallin kunnostamisesta alustavat kustannusarviot, perustuen kohteesta tehtyihin tutkimuksiin sekä tilaajalta saatuihin tietoihin rakennuksen mahdollisista käyttötarkoituksista. Rakennuksen pinta-ala on ~3 100 m2 ja tilavuus ~25 000 m3. Kustannustasona on käytetty 4/2012. Yleensä alustavan kustannusarvion tarkkuudeksi saadaan + 20 %. P +358 20 755 7170 F +358 20 755 7171 www.ramboll.fi 2. Kustannusarviot Jäljempänä selostetuin perustein kustannukset ovat euroina: Rakennuksen peruskorjaus: 5 000 000 6 000 000 (Alv. 0 %). Kustannukset sisältävät alapohjien ja huoltomonttujen purkamisen sekä rakennuksen sisällä olevan öljyyn-tyneen maaperän poistamisen. Näiden osuus peruskorjauksen kustannuksista on 400 000 (Alv.0 %). Peruskorjauksen kustannukset sisältävät myös piha-alueen puhdistamisen. Puhdistamisen osuus kustannuksista on 120 000 (Alv.0 %). Rakennuksen turmeltumisen ehkäiseminen: 850 000 1 000 000 (Alv 0 %). Riippuen siitä kunnostetaanko myös pilttuiden 1-6 yläpohja. 1/3 Ramboll Finland Oy Y-tunnus 0101197-5, ALV rek. Kotipaikka Espoo
3. Laskentaperusteet Kustannusarvio on laadittu julkaisujen Haahtela-Kehitys Oy:n Kustannustieto 2006 ja Rakennustiedon korjausrakentamisen kustannuksia 2012 sekä Rakennustiedon rakennusosien kustannuksia 2012 tila- ja kustannustietojen avulla. Lisäksi on käytetty jo purettujen veturitallien purku-urakan yksikköhintoja ja urakoitsijoiden antamia yksikköhintoja sekä kokemusperäisiä tietoja. Kustannusarvio rakennuksen peruskorjauksesta Raportin kohdan 5.3 Toimenpiteet peruskorjauksen yhteydessä mukaiset toimenpiteet: - Alapohjien ja huoltomonttujen purku. Kaikki 2 100 tonnia betonijätettä on oletettu öljyllä pilaantuneeksi. - Öljyisen maa-aineksen poisto rakennuksen sisältä. Ponttiseinien avulla hieman yli puolet kaikesta täyttömaasta voidaan poistaa rakenteiden kantavuutta vaarantamatta. Tällöin pilaantunutta maa-ainesta arvioidaan tulevan 3 200 t (öljypitoisuus 2 500-5 000 mg/kg). - Piha-alueen puhdistamisen maaperän pilaantuneisuustutkimuksen perusteella tehdyn erillisen kustannuslaskelman mukaisesti. - Uusien, tiivistettyjen ja radon-putkistoilla tuuletettujen, alapohjien rakentamisen. - Palkkien uusimisen pilttuissa 11-16 sekä muiden pilttuiden palkkien korjaukset. - Kaikkien ylä- ja välipohjien uusimisen. - Muurattujen ulko- ja väliseinien rapautuneiden alueiden korjaamisen. - Sisätilojen kaikkien pinnoitteiden poistamisen ja pintojen puhdistamisen sekä desinfioimisen. - Ulko- ja väliseinien kapillaarikatkojen injektoinnin. Oletuksena on että ¼ seinistä injektoidaan. - Kaikkien ikkunoiden kunnostamisen ja lisäikkunalla varustamisen. - Pilttuiden isojen ovien kunnostamisen. Uusien tilojen rakentamisen, sisältäen LVISA-tekniikan. Rakennus varustetaan nykyvaatimusten mukaisella ilmanvaihdolla sekä jäähdytyksellä. Tilat ovat esimerkinomaisia, rakennuksen käyttötarkoitus määrittelee tilojen laatutason. - Hallimaisia myymälätiloja ~970 m2. - Yleisöpalvelutiloja ~400 m2. - Kokoustiloja ~120 m2. - Saunaosasto ~50 m2. - Ruokaravintola ~500 m2. - Valmistuskeittiö ~120 m2. - Sosiaalitiloja ~100 m2. - Käytäviä ~100 m2. - Tuulikaappeja ~100 m2. - Siivoushuoneita ~20 m2. - Tekniikkatilat, kuten IV-konehuone, lämmönjakohuone jne. ~250 m2. - Varastohuoneita ~160 m2. 2/3
Kustannusarvio turmeltumisen ehkäisemisestä Raportin kohdan 5.2 Toimenpiteet turmeltumisen ehkäisemiksi mukaiset toimenpiteet: - Kahden tiilipilasterin yläosan korjauksen. - Kolmen teräksisen I-palkin uusimisen. - Kolmen teräksisen I-palkin vahvistamisen. - Pilttuiden 14-16 kaikkien betonipalkkien uusimisen. - Yläpohjarakenteiden uusimisen pilttuissa 7-16. - Uudet vesikourut syöksyineen ja lämmityskaapelointeineen. - Maanpinnan muotoilu autotallin kohdalla. - Väliaikaisen lisälämmöneristyksen ikkuna- ja oviaukkojen kohdille. - Väliaikaisen lämmitysjärjestelmän. Sisältäen kaukolämpöliittymän ja lämmönvaihtimen, jonka arvioitu teho on 200 kw. Sekä teräksisen lämmitysputkiston, jossa osin hyödynnetään huoltomonttujen sulatusputkistoja. Juha Heikkilä, RI(AMK) Liitteet Liite 1. Veturitallin pilaantuneidenmaiden kunnostuksen kustannusarvio 3/3
Pieksämäen kaupunki LIITE1. VETURITALLIN PILAANTUNEIDENMAIDEN KUNNOSTUKSEN KUSTAN- NUSARVIO Veturitallin saneerauksen yhteydessä kunnostettavan sisäpihan kustannusarvio on. Kustannusarvio on laadittu seuraavilla oletuksilla Pilaantuneen alueen laajuus: 800 m2 Pilaantuneen alueen keskimääräinen syvyys: 1 m Pilaantuneen alueen tilavuus: 800 m3 Pilaantuneen maan määrä: 1 300 t Pilaantuneiden maiden kuljetus etäisyys: 100 km Päivämäärä 18/04/2012 Ramboll Terveystie 2 15870 HOLLOLA P +358 20 755 7800 F +358 20 755 7801 www.ramboll.fi Kustannusarvio (, alv 0%): Pilaantuneenmaan kaivu, kuljetus ja vastaanotto: 85 000 Kaivannon täyttö täyttösoralla: 10 000 Valvonta ja analyysikulut: 10 000 Rakennuttamis- ja yleiskulut: 15 000 Yhteensä: 120 000 Veturitallin alapohjan alipaineistaminen ja tuuletus Oletukset: Alipaineistaminen toteutetaan ns. radon imurilla. Yksi imupiste/150 m 2 kokonaispinta-ala: 2 700 m 2 Kustannusarvio: Imupisteiden rakentaminen ja tuulettimet (ei sis. sähkötöitä): 30 000 Rakennuttamis- ja yleiskulut: 5 000 Mittaukset: 5 000 Yhteensä: 40 000 Käyttökulut / vuosi: 1500 1/2 Ramboll Finland Oy Y-tunnus 0101197-5, ALV rek. Kotipaikka Espoo
Kustannusarvio on laadittu ilman tarkempia suunnitelmia työn toteutuksesta. Kustannusarviota on syytä tarkistaa kun tarkemmat suunnitelmat töiden toteutuksesta ovat saatavilla. Kustannusarvio on vain suuntaa antava ja voi poiketa todellisista kustannuksista mm. markkinatilanteesta, ennalta arvaamattomista tilanteista tai muista työteknisistä syistä johtuen. Ystävällisin terveisin Mikael Takala Geologi Ympäristökonsultointi P +358 20 755 7908 M +358 400 939 365 mikael.takala@ramboll.fi 2/2