Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 1 / 1 1332/2016 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 235 14.12.2016 46 Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen, alue 442101, 31. kaupunginosa Kaitaa Valmistelijat / lisätiedot: Aila Harmaajärvi, puh. 046 877 2123 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Hannuksenpelto II asemakaavan muutoksesta, alue 442101, 2 hyväksyy 14.12.2016 päivätyn Hannuksenpelto II - Hannusåkern II asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 7024, 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue 442101, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 3 200 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 600 euroa, eli yhteensä 3 800 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 16 Hannuksenpelto II, lausuntojen lyhennelmät ja vastineet - Hannuksenpelto II, tapahtumaluettelo - Hannuksenpelto II, kaavamääräykset 1 - Hannuksenpelto II, kaavamääräykset 2 - Hannuksenpelto II, kaavakartta - Hannuksenpelto II, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liikerakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintää siten, että mahdollistetaan tilaa vaativan erikoistavarankaupan toteutuminen vähittäiskaupan suuryksiköitä
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 2 / 2 koskevan lainsäädännön mukaisen siirtymäajan päätyttyä. Rakennusoikeuden määrä ei muutu asemakaavan muutoksessa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Hannuksenpelto II - Hannusåkern II, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7024, käsittää korttelit 31098 ja 31106 sekä katu- ja liikennealueet, 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue 442101. Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajilta. Kaavamuutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä 10.8.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 8.8.2016. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Kaitaalla Hannuksenpellon alueella Länsiväylän eteläpuolella rajoittuen idässä asuntoalueeseen, etelässä Hannuksenpellon pienteollisuusalueeseen ja lännessä Bondasbergenin kallioiseen metsäalueeseen. Alue on pääosin viljelykäytöstä poistunutta rakentamatonta peltoa, jonka keskellä sijaitsee katsastusasema. Kaitaan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 3 / 3 ja Finnoon tulevat metroasemat sijaitsevat noin kilometrin päässä suunnittelualueesta. Maanomistajia alueella ovat Helsingin kaupunki, Broman Group Oy, Hannuksen Pysäköinti Oy, Autokiinteistöt Laakkonen Oy ja Espoon kaupunki. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle on mahdollista sijoittaa erityisesti esimerkiksi auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Etelä-Espoon yleiskaavassa alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP), joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Osa alueesta on yleiskaavassa myös kehitettävää työpaikka-aluetta. Alueen läpi kulkee sijainniltaan ohjeellinen virkistysyhteys. Alueella on voimassa 25.3.2015 lainvoiman saanut Hannuksenpelto II -niminen asemakaava ja asemakaavan muutos. Asemakaavaan sisältyy liikerakennusten korttelialue (KL-1), joka mahdollistaa autoihin ja autotarvikkeisiin, veneisiin ja muihin ajoneuvoihin liittyvien kaupallisten rakennusten sijoittamisen alueelle. Rakennusoikeutta KL-1-korttelille on osoitettu yhteensä 65 500 kerrosneliömetriä. Lisäksi asemakaavaan sisältyvät autopaikkojen korttelialue (LPA) ja katualuetta. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville 14.12.2016. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 9.1. 7.2.2017. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa. Lausuntojen perusteella kaavaselostuksen liitteeksi on lisätty tarkastelu Suomenojan merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön enimmäismitoituksen jakautumisesta, ja kaavaselostusta päivitetty tämän osalta. Nähtävillä olon jälkeen KM-1-määräystä on tarkennettu lisäämällä määräykseen kohta Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyistä asemakaavaa niin, että maankäyttö- ja rakennuslain tilaa vaativan kaupan siirtymäsäännöksen päättyminen 15.4.2017 huomioiden korttelialueiden nykyinen KL-1-käyttötarkoitus muutetaan KM-1:ksi, jolloin alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö myös siirtymäajan päättymisen jälkeen. Muilta osin alue säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos, joka liittyy vähittäiskaupan erityiseen sijainnin ohjaukseen, tuli voimaan 15.4.2011. Lainmuutos laajensi vähittäiskaupan suuryksikön määritelmän koskemaan myös paljon tilaa
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 4 / 4 Päätöshistoria vaativaa erikoistavaran kauppaa (tiva-kauppa). Lainmuutokseen liittyvän siirtymäsäännöksen mukaan vähittäiskaupan suuryksikön määritelmää sovelletaan paljon tilaa vaativaan erikoistavaran kauppaan vasta 15.4.2017 alkaen: tiva-kaupan myymälät ovat vähittäiskaupan suuryksiköitä, mikäli myymälän koko ylittää 2 000 k-m² tai ne muodostava myymäläkeskittymän, joka on vaikutuksiltaan verrattavissa vähittäiskaupan suuryksikköön. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut 1.9.2016 kaavanmuutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 235 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 14.12.2016 päivätyn Hannuksenpelto II asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 7024, 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue 442101, 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen - Kaupunkisuunnittelukeskus, laskutus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 5 / 5