asuntomessut 2014 J Y V Ä S K Y L Ä N K A U P U N K I äijälänranta asuntomessualueen tontinhakuohje
1 ASUNTOMESSUALUEEN TONTINHAKUOHJE Sisällysluettelo 1. Asuntomessut Jyväskylässä 2014 2 2. Messujen teemat 2 3. Rakentamistapaohjeet 2 4. Kunnallistekniikka 3 5. Haettavat tontit ja tonttien hinnat 3 6. Rakentajien valinta 5 7. Hakumenettely 6 8. Sitoumukset 7 9. Hakemukset 8 10. Lisätietoja 8
2 1. ASUNTOMESSUT JYVÄSKYLÄSSÄ 2014 Jyväskylän kaupunki ja Suomen asuntomessut järjestävät asuntomessut 11.7. 10.8.2014 Jyväskylän Äijälänrannassa. Messualue, Äijälänranta, sijaitsee noin viiden kilometrin etäisyydellä Jyväskylän keskusta alueesta, mutta alueelta on kuitenkin näköyhteys Jyväsjärven toisella puolella sijaitsevaan keskustaan. Äijälänranta sijaitsee Jyväskylän kaupunkirakenteessa erityisen näkyvällä ja täydennysrakentamisen kannalta otollisella paikalla. Äijälänrannan alue on nykyisellään rakentamatonta metsä ja peltoaluetta. Äijälänrannan alueella asuu tulevaisuudessa noin 800 1000 asukasta. Äijälänrannasta muodostuu monimuotoinen asuntoalue Jyväsjärvenrannalle, jossa asuntoja on niin pientaloissa kuin kerrostaloissakin. Äijälänrannan pientaloalueen ja Jyväsjärven väliin jää linnustoltaan arvokas luontoalue. 2. MESSUJEN TEEMAT Asuntomessualueelle on tavoitteena luoda tiivis, kaupunkimainen ja monimuotoinen asuinympäristö. Toteutettavien pientalojen tulee edustaa tämän päivän arkkitehtuuria. Tavoitteena on hyvin suunnitellut, toimivat ja energia sekä kustannustehokkaat kaupunkirakentamiseen soveltuvat asuinrakennukset sekä piha alueet. Kaikki hankkeet tulee suunnitella kantavan kehittämisaiheen, konseptin tai luovan teknisen tai toiminnallisen idean ympärille. Äijälänrannan asuntomessujen teemat ovat: aalto [kekseliäs arkkitehtuuri, tuunattu design, arjen innovaatiot, elämänlaatu] puu tarha [ekologinen asuminen, puurakentaminen, innovaatiot puun käytössä, viihtyisä eläminen, pihan laittaminen, puutarhassa viihtyminen, viljely kotipuutarhassa, luontoarvojen huomioon ottaminen, luontobongaus] äijä [miehen tilat, urbaani äijä, asumisen laatu, perhetutkimus] Pientaloalueelle toteutettavien hankkeiden tulee ilmentää asuntomessujen teemoja. Teeman tehtävä on tukea alueen, rakennusten, pihojen ja asuntojen suunnittelua, rakentamista ja sisustamista. Teeman tulee olla tunnistettavissa lopullisessa toteutuksessa. 3. RAKENTAMISTAPAOHJEET Pientalojen suunnittelua ja toteutusta varten Äijänlänrannan asuntomessualueelle on laadittu rakentamistapaohjeet (erillinen liite). Rakentamistapaohjeissa esitetään tonttialueiden toteuttamista ja rakentamista koskevia sitovia määräyksiä, jotka täydentävät asemakaavamääräyksiä. Sitovien määräysten lisäksi rakentamistapaohjeissa annetaan yleisiä ohjeita ja suosituksia, joilla mahdollistetaan yhtenäisen ja tasapainoisen sekä omaleimaisen kaupunkikuvan ja kaupunkirakenteen muodostuminen. Rakentamistapaohjeissa esitetyt määräykset, ohjeet ja suositukset koskevat niin rakennuksia kuin piha alueitakin. Rakentamistapaohjeisiin ja asemakaavamääräyksiin tulee tutustua huolellisesti jo tontinhakuvaiheessa.
3 4. KUNNALLISTEKNIIKKA Jyväskylän kaupunki vastaa katujen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta ja toteutuksesta alueella. Kunnallistekniikan rakentaminen alueella alkaa keväällä 2012. Kunnallistekniikka, vesi, viemäri, sähkö ja tietoliikenneverkot rakennetaan tontin rajalla sijaitsevaan liittymispisteeseen. Liittymämaksuista vastaa rakentaja. Asuntomessualueen kiinteistöt tulee liittää kaukolämpöverkkoon. Määräystä ei kuitenkaan sovelleta mikäli lämmitysjärjestelmä perustuu vähäpäästöisiin uusiutuviin energialähteisiin esim. maalämpö tai aurinkoenergia, tai rakennuksen laskennallinen lämpöhäviö on enintään 60 % rakennukselle määritetystä vertailulämpöhäviöstä (ns. passiivitalo tms.). 5. HAETTAVAT TONTIT JA TONTIEN HINNAT Asuntomessualueella on haettavana 32 kpl pientalotontteja (AP 2). Messualueen tontteja voivat hakea yksityiset henkilöt, talotehtaat ja rakennusalan yritykset yms. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei rajoita tontin saamista. Kaikki pientalotontit ovat vuokrattavissa tai ostettavissa.
Alla olevassa taulukossa on haettavana olevan tontin kohdalla esitetty suurin sallittu kerrosluku, pinta ala (m²), rakennusoikeus(k m²) ja tontin hinta sekä vuosivuokra. 4
5 6. RAKENTAJIEN VALINTA Messurakentajien valinnasta ja suunnittelun ohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä. Siinä on edustettuna molemmat messujen järjestämisestä vastaavat tahot eli Osuuskunta Suomen Asuntomessut ja Jyväskylän kaupunki. Tavoitteena on saada aikaan mielenkiintoinen ja monimuotoinen asuntoalue. Tonttien saajat valitaan seuraavien kriteerien pohjalta: Suunnitelmien laatu Suunnittelun kokonaislaatu käsittää sekä rakennukset että pihan suunnittelun. Suunnitelmia arvioidaan suhteessa alueen rakentamistapaohjeeseen. Hakemukseen tulee liittää arviointia varten suunnitelmat idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat luonnospiirustukset (tontinkäyttö ja pihasuunnitelma, alustava pohjapiirros, ajatus julkisivuista jne.). Hakija voi halutessaan esittää suunnitelmista havainnekuvia, massoittelumalleja, leikkaussuunnitelmia yms. Teemojen huomiointi Suunnitelmia arvioidaan suhteessa Jyväskylän asuntomessuille valittuihin ja edellä esiteltyihin teemoihin (aalto, puu tarha, äijä). Kohteen ei edellytetä ilmentävän kaikkia teemoja, vaan siinä voidaan keskittyä johonkin tai joihinkin teeman osiin. Suunnitelma osana asuntomessukokonaisuutta Hakemukset arvioidaan kokonaisuutena suhteessa alueen muuhun tulevaan rakentamiseen. Tavoitteena on, että messualueesta muodostuu mielenkiintoinen ja monipuolinen kokonaisuus, jossa on edustettuna keskenään erilaiset perheet, ideat, suunnitelmat ja toteuttamistavat. Suomen asuntomessujen tavoitteet Suomen asuntomessujen toimintaidea on parantaa asumisen laatua Suomessa. Messut esittelevät rakentamiseen ja asumiseen liittyvää tutkimusta, sen tuloksia ja käytännön sovelluksia näyttäen hyvää esimerkkiä ja konkreettisen vision hyvästä asumisesta niin alan ammattilaisille kuin kuluttajillekin. Suomen asuntomessujen toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: www.asuntomessut.fi. Lopullisessa valinnassa painotetaan innovaatioita sekä asumisen ja rakentamisen suunnittelua kehittäviä hankkeita ja ratkaisuja.
6 7. HAKUMENETTELY Tontin haku Tonttien hakuaika on 1.3. 31.5.2012. Tonttia haetaan erillisellä hakulomakkeella ja hakemukset liitteineen (kohdassa 6. Suunnitelmien laatu ) tulee jättää Palvelupiste Hannikaiseen 31.5.2012 klo 16.00 mennessä. Samalla hakemuksella voi hakea useaa, enintään kuutta (6) vaihtoehtoista tonttia. Suunnitelma tulee esittää ensimmäiselle vaihtoehdolle. Mikäli hakijoita on kaksi ja tontti halutaan vuokrata/ostaa muulla omistussuhteella kuin ½ ja ½, tulee haluttu omistussuhde ilmetä hakemuksesta. Tontin varaus ja vuokrasopimus/kauppakirja tullaan tekemään hakijan/hakijoiden nimiin. Tonttien saajien valinta tapahtuu hakemusten perusteella kohdassa 6. Rakentajien valinta esitetyin perustein. Hakija voi saada ainoastaan yhden tontin asuntomessualueelta ensimmäisellä hakukierroksella. Laaturyhmä pidättää itsellään oikeuden edellyttää hakijalta hakuasiakirjojen täydentämistä ja oikeuden tarjota hakijalle alueelta vaihtoehtoista kokonaisuuden kannalta soveltuvaa tonttia. Tontin varaus ja varausmaksu Hakijat saavat kirjallisen tiedon varauspäätöksestä syyskuun 2012 aikana. Tontin varauspäätöksen tekee asuntomessujen laaturyhmän esityksestä kaupungingeodeetti. Kun hakija on saanut ilmoituksen varauspäätöksestä, hakijan on maksettava varausmaksu, jonka suuruus on varatun tontin vuosivuokra kaksinkertaisena. Varausmaksu sisältää tontin suunnittelussa ja rakentamisessa tarvittavan, rakennuslupahakemukseen liitettävän, asiakirjapaketin sekä luovutuskirjan laatimisen. Maksettu varausmaksu hyvitetään kauppakirjan/ vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus peruuntuu. Varauspäätöksen jälkeen tulee allekirjoittaa monikantasopimus, jolla sopijaosapuolet (tontin varaaja/mahdollinen näytteilleasettaja, Suomen Asuntomessut, Jyväskylän kaupunki) sopivat messualueella olevan tontin rakentamisesta ja sen käyttämisestä asuntomessuilla näyttelytarkoituksiin (erillinen liite). Suunnittelu ja luovutuskirjan allekirjoitus Tontin varaus tulee voimaan, kun varausmaksu on maksettu ja monikantasopimus on allekirjoitettu. Varausmaksun suoritus ja sopimusten allekirjoitus oikeuttavat hakijan jatkamaan suunnittelua. Lopullinen toteutus ei saa oleellisesti poiketa hakemuksessa esitetystä. Perustamistavan selvittämiseksi maaperätutkimukset tulee tehdä varausaikana, ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista. Maaperätutkimuksista vastaa tontin varaaja. Rakentaja on velvollinen toimittamaan tontille suunniteltua rakennusta ja pihaa koskevat, hyväksymiskelpoiset rakennussuunnitelmat laaturyhmälle 14.1.2013 mennessä. Rakennuslupaa on haettava välittömästi sen jälkeen kun laaturyhmä on hyväksynyt rakennussuunnitelmat ja tonttia koskeva luovutuskirja (vuokrasopimus/kauppakirja) on allekirjoitettu, kuitenkin viimeistään 29.3.2013. Ellei maanvuokrasopimusta tai kauppakirjaa tehdä määräajassa, tontin varaus peruuntuu.
7 Tontin vuokraus Vuosivuokra on 5 % tontin myyntihinnasta ja se sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra aika on 50 vuotta. Tontin voi lunastaa omakseen vuokra aikana, jolloin hinta määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asuntovyöhykehinnan mukaan. Tontin osto Ostettaessa tontti maksetaan kertamaksuna. Tontin ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä kaupunki perii tontin lohkomiskulut, jotka ovat tällä hetkellä 1055 (v.2012). 8. SITOUMUKSET Messualueen rakennukset piha alueineen ovat messujen ajan näyttelykohteina. Messurakentaja sitoutuu monikantasopimuksen allekirjoittamisella toteuttamaan tontille suunnitellut rakennukset pihoineen. Rakentaja sitoutuu myös monikantasopimuksen asettamiin velvoitteisiin, jotka koskevat kohteen luovuttamista ja suojaamista messukäyttöön. Rakentamisessa tulee noudattaa alueelle hyväksyttyjä rakentamistapaohjeita sekä asemakaavamääräyksiä. Rakentaja sitoutuu tässä hakuohjeessa ja monikantasopimuksessa esitettyyn aikatauluun. Aikataulun pääkohdat: tonttien hakuaika 1.3.2012 31.5.2012 tontin saajien valinta 1.6.2012 31.8.2012 varauspäätökset 09/2012 varausmaksun suorittaminen ja monikantasopimuksen allekirjoittaminen 09/2012 suunnittelu ja ohjauskokoukset varausaikana laaturyhmän kanssa hyväksymiskelpoiset rakennussuunnitelmat laaturyhmälle viimeistään 14.1.2013 vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoitus viimeistään 29.3.2013 rakennuslupaa haettava viimeistään 29.3.2013 rakentamisen saa aloittaa kun kunnallistekninen valmius rakentamiselle on olemassa, rakentamaan pääsee viimeistään 1.5.2013 rakennukset pihoineen (ei istutukset) täysin valmiit 30.5.2014 istutukset valmiit 15.6.2014 rakennukset pihoineen näyttelykohteina 11.7. 10.8.2014
8 9. HAKEMUKSET Hakemukset tulee jättää suljetussa kuoressa. Hakulomakkeen lisäksi tulee liittää seuraavat asiakirjat: alustava tontinkäyttö ja pihasuunnitelma alustava rakennuksen pohjapiirros ja ajatus julkisivuista lisäksi voidaan esittää havainnekuvia, massoittelumalleja, leikkaussuunnitelmia jne. hankkeen alustava aikataulu Tonttihakemukset tulee toimittaa joko postitse tai henkilökohtaisesti torstaihin 31.5.2012 klo 16.00 mennessä osoitteeseen: Jyväskylän kaupunki Palvelupiste Hannikainen PL 233, Hannikaisenkatu 17 40101 Jyväskylä Kuoreen merkintä Asuntomessujen tonttihakemus Hakuohjeet ja lomakkeet, rakentamistapaohjeet, monikantasopimusmalli, vuokrasopimus ja kauppakirjamallit, alustava perustamistapaselvityskartta sekä pdf ja dwg aineisto tonteista löytyvät Jyväskylän kaupungin asuntomessujen internetsivuilta www.jyvaskyla.fi/asuntomessut/tontit. Lomakkeet, ohjeet ja mallit ovat saatavissa myös Palvelupiste Hannikaisesta, Hannikaisenkatu 17. 10. LISÄTIETOJA Asuntomessujen yleiset asiat ja sopimukset: Erkki Jaala, projektipäällikkö p. 014 266 7578 Tonttien hakeminen ja tonttien luovutus: Piia Sipinen, tontti insinööri p. 014 266 7692 Teppo Nikkilä, maankäyttöteknikko p. 014 266 5070 Asemakaava ja rakentamistapaohjeet: Mauri Hähkiöniemi, kaavasuunnittelija p. 014 266 5034 Rakennusluvat: Risto Mustonen, lupainsinööri p. 014 266 5211 sähköposti: etunimi.sukunimi@jkl.fi