Kaupunkisuunnittelukeskus Stadsplaneringscentralen informerar RYKMENTINMÄKI KORTTELI- JA LÄHIYMPÄRISTÖSUUNNITELMA ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS KIRKKOJÄRVENTIE 6 B PL 43 02070 ESPOON PUH. (09) 81621 FAKSI (09) 8162 4016 WWW.ESPOO.FI/KAAVOITUS ETUNIMI.SUKUNIMI@ESPOO.FI ESBO STAD STADSPLANERINGSCENTRALEN KYRKTRÄSKVÄGEN 6 B PB 43 02070 ESBO STAD TEL. (09) 81621 FAX (09) 8162 4016 WWW.ESBO.FI/PLANLAGGNING FORNAMN.EFTERNAMN@ESBO.FI
2 RYKMENTINMÄEN OMAKOTIALUE Harmoniaa ja rentoa tunnelmaa Rykmentinmäen korttelisuunnitelman miljööstä halutaan vehreä, rauhallinen, intiimi ja riittävän yhtenäinen omakotialue. Rakennusten ulkohahmolle on haluttu antaa tietty samanhenkinen perushahmo, jota voidaan kuitenkin varioida hyvin runsaasti erilaisin lisukkein. Samoin rakennusten aukotus, materiaalit ja värisävyt ovat varsin vapaat. Alueen yhtenäisyyttä pyritään korostamaan myös aitamääräyksin: kadunvarret halutaan rajattaviksi pensasaidoin ja tonttien välisille aidoille on asetettu maksimikorkeudeksi 1,2m. Tontit ovat minimissään 640m2, mutta niille jää riittävät pihat, koska päärakennukset on rakennettava lähelle katua ja pihapiiriä rajaamaan ja suojaamaan voidaan rakentaa piharakennuksia pihan perälle. Näin saavutetaan kaksi tavoitetta: yhtäältä yhtenäinen katutila ja toisaalta suojatut pihat. Katualue pyritään toteuttamaan mahdollisuuksien mukaan pihakatumaisena, jolloin kadulle voidaan sijoittaa sekä jokunen harkittu katupuu että muutama pysäköintiruutu vierailijoille. Kadun valaisimiksi tulisi valita 5m korkeat katuvalaisimet, mikä korostaa alueen intiimiä luonnetta. Ekonomiaa ja ekologiaa Alue liitetään kaukolämmön piiriin, mutta hyvät mahdollisuudet on käyttää myös aktiivista ja passiivista aurinkoenergiaa. Myös maalämpö on tällä alueella mahdollinen. Rakennukset ovat kompakteja ja nappulamaisia, niiden ulkovaippa on pieni. Lisukkeet kuten autotallit ja lasikuistit voivat olla puolilämpimiä. Pihat ulkorakennukset voivat olla kokonaan puolilämpimiä.
Rakennukset muodostavat suojatun pihapiirin 3
4 Tonttijako poikkeaa asemakaavassa osoitetusta ohjeellisesta tonttijaosta.
5 AO-korttelialueita koskevat määräykset 1 Autopaikkoja on rakennettava 2ap / asunto. Auto on voitava kääntää tontilla. 2 Asuntoja saa rakentaa yhden kutakin täyttä 600 tonttineliötä kohden. 3 Rakennusten tulee olla perusmuodoltaan harjakattoisia ja suorakaiteen muotoisia, ulkomitoiltaan enintään 9 x 10m. Rakennuksiin voi tähän perusmuotoon lisätä lisukkeita kuten katoksia, verantoja, autotalleja ja viherhuoneita, ulkomitoiltaan enintään 4 x 5 m. Lisukkeet voivat olla myös kaksikerroksisia. 4 Rakennus on rakennettava kadunpuoleiseen rakennusalan rajaan kiinni. Rakennuksen saa sijoittaa joko pääty tai sivu kadulle päin. Poikkeuksena ovat suuremmat ulkonurkkatontit, joille voi rakennukset sijoittaa toisin. 5 Vesikaton kaltevuus on 1:2-1:3 6 Rakennusten räystäskorkeus on enintään 6m. 7 Autokatosten ja yksikerroksisten rakennusten räystäskorkeus on enintään 2,8m. 4 metriä kapeampi rakennus voi olla myös pulpettikattoinen. 8 Tontit saa aidata enintään 1,2m korkealla pystypuusäleaidalla tai pensasaidoin. 9 Kadun varteen tontin rajalle tulee istuttaa pensasaita. 10 Kaavakarttaan merkityn kerrosalan (tonttitehokkuus 0,25) lisäksi saa rakentaa varasto- ja teknisiä tiloja, autotalleja tai viherhuoneita enintään 15% kaavakarttaan merkitystä kerrosalasta.
6 (ote Rykmentinmäki asemakaavasta, ei mittakaavassa)
7 ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Lotta Kari-Pasonen aluearkkitehti Ossi Keränen va. kaupunkisuunnittelupäällikkö va kp 7.6.2012 Tarkistettu (muutettu havainnekuvan tonttijakoa) 7.6.2012 kp 24.5.2010 Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Esbo stadsplaneringscenral Asemakaavayksikkö Detaljplaneenheten Rykmentinmäki Korttelisuunnitelma Alue Mittakaava Piirtäjä Suunnittelija Piir.nro 117200 6586 Asianumero 1213/503/2008 Päiväys MS-J, TPi, SK 2.5.2010 LTu Arkistotunnus