Onko nyt oikea aika korjata - rakentamisen näkymät taloyhtiöiden kannalta Pekka Pajakkala Asiakasjohtaja Kiinteistöt ja rakentaminen VTT TALOYHTIÖPÄIVÄ, WANHA SATAMA 23.4.2009
ESITYKSEN SISÄLTÖ Talouden ja rakentamisen määrä ja työllisyys Rakentamisen kustannukset ja hinnat Yhteenveto ja johtopäätökset 2
3
Korjausrakentaminen talotyypeittäin vuonna 2008 Yhteensä 9400 milj. euroa Teollisuus- ja varastorak. 12 % Muut rakennukset 5 % Omakotitalot 19 % 1800 milj. Julkiset rakennukset 20 % Rivitalot 7 % 650 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 % Kerrostalot 25 % 2400 milj. 4
SUOMI KUKA ON ASIAKAS KORJAUSRAKENTAMISESSA Rakennuskannan korjaukset omistajalajeittain yhteensä 9,4 mrd. 2008 Valtio 2 % 0,2 mrd. Muut 4 % 0,4 mrd. Kunnat 1,4 mrd. Yritykset 1,4 mrd. 15 % 15 % 43 % Yksityishenkilöt 4,0 mrd. -Omakotitalojen omistajat 1,8 mrd. -Kerros- ja rivitaloasukkaat 1,1 mrd. -Vapaa-ajan asuntojen omistajat -Maanviljelijät -. 12 % 9 % Kiinteistö Oy 1,1 mrd. As.Oy 0,85 mrd. 5
Rivi- ja kerrostaloasunnot ikäluokittain yhteensä 1,6 miljoonaa, tyhjillään 10% 450 000 400 000 350 000 as.kpl Ei vakinaisesti asuttu Vakituisesti asuttu 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0-1920 1921-1939 1940-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-2007 Lähde: Tilastokeskus 6
Taloustutkimuslaitosten BKT-ennusteet kasvu-% 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0-5,0-6,0-7,0 Ennustekuukausi Ennustettava vuosi 2008 2009 Etla VM PT PTT Sampo Nordea OP Aktia SP 7
4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0-5,0-6,0-7,0 GDP growth % Date of forecasts Economic forecasts for 2010 in Finland Ennustettava vuosi 2009 2010 Etla VM PT PTT Sampo Nordea OP Aktia SP 8
9
10
Lähde: PTT 03 / 09 Lähde: ETLA, huhtikuu 2009 11
60 40 20 0-20 Rakentamisen luottamusindikaattorit Saldoluku % Suomi EU 3/2009-40 -60 Saksa -80-100 -120 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde: EK, EU KOMISSIO 12
13
Talonrakennusalan liikevaihtoindeksi 2000=100 40 viim. tammikuu 30 20 10 0-10 -20-30 1/07 3/07 5/07 7/07 9/07 11/07 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 11/09 Muutos-% edell.vuoden vast. kuukaudesta Lähde:Tilastokeskus VTT 4/2009 14
Asuinrakennukset, uudet ja korjaukset 9 mrd.euroa 2007 hinnoin 8 7 Uudisrakentaminen 6 5 4 3 2 Korjausrakentaminen 1 0 1980 1983 1986 1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 15
REMO 2000 Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa euroa 8000 6000 Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a 4000 2000 Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Copyright Pekka VTT Pajakkala 2002 Taloyhtiöpäivä, Wanha Satama, 23.4.2009 16
BKT:n ja rakentamisen määrän muutos Suomessa, % 10,0 5,0 0,0-5,0-10,0 1,8 0,8 3,7 3,5 2,8 4,2 4,9 3,3 2003 2004 2005 2006 2007 2008* 2009* 2010* BKT Rakentaminen 4,2 6,2 0,9 0,5-4..-6-2..-4-5..-10 VTT 3/2008 n.-15 * ennuste 17
220 1000 henkeä RAKENTAMISEN TYÖLLISYYS Uudis- ja korjaus, talo- ja infrarakentaminen, työmaat, ei tuoteteollisuus eikä palvelut 200 180 160 140 120 100 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Rakennustoimialan työlliset Lähde: Tilastokeskus, Työministeriö VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, tammikuu 18
Talonrakennustoiminnan työllisyys, 1000 htv Uudisrakentaminen 140 125 110-120 75 85 50-55 Uudistalonrakentamisesta vähenee parissa vuodessa 30000-35000 työpaikkaa Korjausrakentaminen 50 55 60-65 Korjausrakentamiseen syntyy 5000-10000 työpaikkaa syksy 2006 syksy 2008 syksy 2010 Lähde: VTT Yksi työmaan työntekijä työllistää enemmän kuin toisen työntekijän tuoteteollisuudessa, palveluissa, kuljetuksissa ym. 19
REMO 2000 40 000 30 000 20 000 Korjausrakentamisen työllisyys työmaalla 60 000 htv yhteensä 130 000 htv Kykeneekö korjausrakentaminen Teollisuudessa ja palveluissa työllistämään Työmailla Uudisrakentamisen työmailta vapautuvaa työvoimamäärää? 10 000 Vastaus EI 0 Omakotitalot, asunnot, talousrakennukset Asuntoyhteisöt Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuus- ja varastorak. 10 % kasvu => 6000 htv Copyright Pekka VTT Pajakkala 2002 Taloyhtiöpäivä, Wanha Satama, 23.4.2009 20
Rakennuslehti 20.04.2009 15:39 Talous Haahtela-Yhtiöt: Urakkatarjoushinnat painuvat kymmenyksen vuoden loppuun mennessä Haahtela-Yhtiöiden tuoreessa hintaindeksissä ennakoidaan, että urakkatarjoushinnat alenevat vuoden 2009 loppuun mennessä vajaat 10 prosenttia nykytasosta. Viime kesän hintahuipusta tarjoushinnat ovat nyt painuneet vajaat 15 prosenttia. Tarjoushintojen heikentymisessä on poikkeamia sekä alueellisesti että rakentamisen eri sektoreittain. 21
Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi 22
Rakennuskustannusindeksi, maaliskuu 2009 Rakennuskustannusindeksi Building Cost Index 2005=100 120 Viim. Last 03/2009 115 110 105 100 Kokonaisindeksi Total index Työpanokset Labour Tarvikepanokset Materials 95 90 85 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde Source:Tilastokeskus VTT 04/2009 23
Rakennuskustannusindeksi maaliskuu 2009 vuodessa tapahtuneet suurimmat muutokset, %, 24
20 12kk muutos, % Talonrakentamisen hintaindeksit 02/2009 Tarjoushintaindeksi 10 0 Rakennuskustannusindeksi -10 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde:Rapal, Tilastokeskus 25
Rakennuskustannusindeksi Building Cost Index 2005=100 135 Viim. Last 03/2009 125 115 Metallikate Metal roofing Tiilikate Tile roofing 105 Bitumikate Bituminous roofing 95 85 75 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde Source:Tilastokeskus VTT 04/2009 26
Yhteenveto Nykytilanne Rakentamisen aktiviteetti edelleen melko korkea, mutta uusia hankkeita on aloitettu vähän viime kesän jälkeen keskeneräisiä töitä runsaasti, valmistuvien määrä nousee syksyyn saakka Työllisyys ei vähene romahdusmaisesti ennen syksyä Lähitulevaisuus Talousnäkymät heikot, ennusteita korjattu toistaiseksi alaspäin Uusien talonrakennushankkeiden aloitusten romahdus jatkuu Ennusteita vaikea tehdä, vertailutasoja haettava 1990-luvun alun tasoista Koko rakentamisen määrä 15 % 2009 ja -6..-8 % 2010 Uudisrakentamisen määrä vähenee 3 vuotta Korjausrakentamisen määrä plussalla, valtio tukee Kustannusten nousu pysähtynyt, laskupaineita, urakkahinnat laskevat LÄHIVUODET OVAT HYVÄÄ AIKA KORJATA KORJAUSRAKENTAMISEN TYÖPAIKAT OVAT TÄRKEITÄ 27
Onko nyt oikea aika korjata - rakentamisen näkymät taloyhtiöiden kannalta Johtopäätökset ja suositukset Rakentaminen pysyy matalalla muutaman vuoden, ensi kevät todella vaikeaa aikaa, työpaikat vähenevät rajusti Tarjouksia saa, hinnat matalalla, eivät karkaa Ei kannata hätäillä hankkeen käynnistämisellä tai Käytä remonttia talon parantamiseen ja uudistamiseen Lisäarvoa, viihtyisyyttä, mukavuutta, energiatehokkuutta Hyödynnä yhteiskunnan tuki Korjausavustus, energia-avustus, kotitalousvähennys, Älä kuitenkaan ota riskejä niiden takia Tarkista referenssit Nyt syntyy tarjontaa tekijöiltä, joille korjausrakentaminen on vieras toimintakenttä: Rakennuttajat, valvojat, suunnittelijat, urakoitsijat, työntekijät Tarkista yritysten rekisteröinti, verosuoritukset ja verojäämät Harmaan talouden yrityksiä paljon tarjolla Tutustu uuteen as.oy-lakiin Hyödynnä sen muutokset Päätöksenteko helpottuu korjauksista, laajennuksista, hissin asentamisesta, 28