Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 1 / 1 217 Purkamislupa-asia, 2016-1628, Metsänpojankuja 5 02130 ESPOO, Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto ym. 5142/2016 10.03.00 Päätöspäivämäärä 15.12.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.12.2016 Rakennuspaikka 49-16-66-4 Metsänpojankuja 5 Hakija POHJOIS-TAPIOLA Pinta-ala 2518.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02130 ESPOO Asemakaava LIIKE-JA TOIMISTORAKENNUSTONTTI 0.0 k-m 2 2020.0 k-m 2 Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto Kaptensgatan 12 22100 MARIEHAMN YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen Vankanlähde 7 13100 HÄMEENLINNA Toimenpide Toimistorakennuksen purkaminen (rak 1) Pääsuunnittelija: Narjus Sarlotta, arkkitehti Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1024635969 2318.0 2020.0 8270.0 2 Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Lausunnot Kaupunginmuseo 02.11.2016 Mahdollistava Hakemuksen liitteet Espoon ympäristökeskus Naapurien kuuleminen, 6 kpl Asemapiirustus Valtakirja, 3 kpl 08.11.2016 Ehdollinen 15.11.2016
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 2 / 2 Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 Purkulupakartta Selvitys purettavasta rakennusmateriaalista ja hyväksikäytöstä Haitta-ainekartoitus Ympäristöselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kokonaisalaltaan 2318 m2:n suuruisen vuonna 1983 valmistuneen osittain kolmikerroksisen toimistorakennuksen purkamiseen uudisrakentamisen tieltä. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeseen vuonna 2016 vahvistetun Maarinniitty 1:n asemakaavamuutoksen alueella. LAUSUNNOT Kaupunginmuseolla ei ole purkamisesta huomautettavaa. Espoon ympäristökeskukselta on saatu ehdollisesti puoltava lausunto. Pölyntorjuntaan liittyvät ehdot on otettu huomioon lupamääräyksissä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa viimeistään on esitettävä työmaasuunnitelma ja purkutyösuunnitelma. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 3 / 3 Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 :n mukaisesti. Haitta-aineita sisältävien rakenteiden purkutöissä tulee noudattaa haitta-ainekartoituksessa annettuja ohjeita. Lähellä olevan asutuksen, koulun ja päiväkodin vuoksi purkutyössä on kiinnitettävä erityistä huomiota pölyntorjuntaan. Pölyämisen estämiseksi on betonirakenteita kasteltava ennen purkamista ja purkamisen aikana. Myös purkubetonikasat on pidettävä kosteina. Tarvittaessa pölyntorjuntaa on tehostettava esim. käyttämällä lumitykkiä riittävän laajan hienojakoisen vesiverhon muodostamiseksi purettavan rakennuksen päälle ja asutuksen puoleiselle eteläsivulle. Purkutyömaa on rajattava koko purkamistyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Purkutöiden työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Alue on maisemoitava ja maisemointia koskeva pihaja istutussuunnitelma hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen purkutyömaan viimeistelyä tai alue on tasattava ja purkuluvan voimassaoloaikana haettava lupa alueen muulle käytölle. Mikäli purkaminen edellyttää kaivuutyötä tai muita toimenpiteitä katualueen tai viereisen tonttinaapurin puolella, on hakijan ennen purkamistyöhön liittyvän valmistelun aloittamista otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskukseen tai ko. tonttinaapuriin asianmukaista suostumusta varten. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127, 133 ja 139 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 4 / 4 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros - Ympäristöselvitys - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Espoon kaupunginmuseo
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 5 / 5