Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 1 / 1 2927/2016 10.03.00 96 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-808, Kauppakumppanintie 2 02780 ESPOO, Basso Building Systems Oy ym. Päätöspäivämäärä 30.06.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 06.07.2016 Rakennuspaikka 49-44-73-9 Kauppakumppanintie 2 KAUKLAHTI Pinta-ala 3720.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02780 ESPOO Asemakaava Asuinrakennusten korttelialue 2046.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Basso Building Systems Oy Ruosilankuja 3 00390 HELSINKI Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Kolme luhtitaloa, kaksi polkupyörävarastoa ja 8 maalämpökaivoa Pääsuunnittelija: Paukio Ari Olavi, Arkkitehti SAFA/ AA Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103574919D 520.0 520.0 2340.0 2 2 103574927N 1200.0 1200.0 5400.0 2 3 103574928P 660.0 404.0 2530.0 2 4 103574929R 23.0 23.0 65.0 1 5 103574930S 23.0 23.0 65.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 ja P2 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 23.05.2016 Mahdollistava Naapurien kuuleminen, 07.06.2016
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset 7 kpl Tekninen toimikunta 26.05.2016 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 16.05.2016 Ehdollinen Sähköiset liitteet: Kauppakumppanintie 2 pintavaaitus Ympäristöselvitys (esim. valokuvia) Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus Rasitesopimus Perustamistapaselvitys Kerrosalalaskelma Pelastustiesuunnitelma Poistumisetäisyydet kaavio Kauppakumppanintie 2 Hankekuvaus Tonttileikkauspiirustukset Nuorisosäätiö lausunto asunnoista ja autopaikoituksesta Kauppakumppanintie 2 HSY:n liitoslausunto Vss-piirustukset Pihasuunnitelma Pintavesisuunnitelma Maalämpökaivojen etäisyydet Johtotieto - maalämpökaivot 2 Palotekniset erillissuunnitelmat - paloturvallisuuden perustietolomake Vss-ilmoitus - Ilmoitus väestönsuojasta Kauppakumppanintie 2 Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Ulkovärityssuunnitelma Savunpoistosuunnitelma Kalustetut pohjatyypit Pääpiirustukset, 30 kpl Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (130) Talo A Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (128) Talo B-C Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (125)Talo D Rasitesopimus Valtakirja Haetaan lupaa rakentaa kolme kaksikerroksista luhtitaloa ja kaksi kevytrakenteista polkupyörävarastoa. Uusia asuntoja rakennetaan 50 kpl.
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 3 / 3 ASEMAKAAVA Tontti sijaitsee asuinrakennusten A-korttelialueella. Tontin pinta-ala on 3720 m2 ja sen rakennusoikeus määräytyy e=0.55 mukaan. Tontille voi rakentaa II kerroksisia asuinrakennuksia 2046 kem2. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa kylmiä varastiloja enintään 2 m2/asunto, jätehuollon vaatimat tilat varastojen tai pysäköinnin yhteyteen ja 10 % sallitusta kerrosalasta kylmää autotalli-, varasto-, lasiveranta- tai muuta vastaavaa tilaa. Em. lisäkerrosalaa varten ei tarvitse tehdä autopaikkoja. Rakennukset saa sijoittaa 4 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa. Palomääräykset tulee tällöin huomioida. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla värisävyltään vaalea rappaus. Katemateriaalin tulee olla konesaumattu pelti. Asuinrakennusten kattokaltevuuden tulee olla 1:4. Väestösuojatilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Em. kerrosalaa varten ei tarvitse tehdä autopaikkoja. Alueelle on laadittu rakentamistapaohje. RAKENNUSHANKE Rakennetaan kolme II kerroksista luhtitaloa, josta yhteen rakennetaan kellari ja kaksi kevytrakenteista polkupyörävarastoa. Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja katemateriaali on tummanharmaa konesaumattu pelti. Kattokulma on 1:4. Räystäät toteutetaan avoräystäinä. Julkisivut ovat valkoiseksi ja vaaleanharmaiksi rapattuja. Täydentävät osat ovat ruskeat. Parvekkeet ovat pääosin ranskalaisia parvekkeita, parvekekaiteet ovat opaalilasiset. Luhtikäytävien kaiteet on harmaiksi maalattuja metallipinnakaiteita. Pyörävarastot rakennetaan Kauppakumppanintietä rajaavan harkkorakenteisen tukimuurin yhteyteen. Varastojen julkisivut ovat vaaleanharmaata vaakalaudoitusta. Kattomuoto on yksilappeinen pulpettikatto ja katemateriaali tummanharmaa huopa. Bassenkyläntien varteen rakennetaan tukimuuri, jossa on pergolarakenteet. Tontille porataan kahdeksan maalämpökaivoa, joiden etäisyydet ovat vähintään 3 metriä rakennuksista ja 7.5 metriä tontin rajoista. RAKENNUSOIKEUDEN KÄYTTÄMINEN Rakennusten kokonaiskerrosala on yhteensä 2124 kem2, mistä 2046 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta, ja 78 kem2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta. Polkupyörävarastojen kerrosala on 45 kem2. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut hanketta pihajärjestelyjä ja istutussuunnitelmaa koskevin huomautuksin. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta piirustusten täydentämistä koskevien huomautuksien. ESTEETTÖMYYS Piha-alueille ja asuinrakennuksien I kerroksiin on esteetön pääsy.
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 4 / 4 POIKKEAMISET Asemakaavan mukainen autopaikkamäärä on 1 ap/80 m2, kuitenkin vähintään 1,2 ap/asunto (60 ap). Tontille rakennetaan 32 autopaikkaa ja LPA-alueelle 21 autopaikkaa, yhteensä 53 autopaikkaa. Hanke rakennetaan Nuorisosäätiön käyttöön, eikä asuntojen keskipinta-alan kasvattaminen ole hakijan mukaan perusteltua. Autopaikkoja rakennetaan 1,2 ap/2-3 h+k ja 1 ap/1 h+k. Hakija esittää, että esitetty 1,06 ap/asunto on riittävä käyttäjäryhmä huomioiden. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä. POLKUPYÖRÄPAIKAT, VÄESTÖNSUOJA JA JÄTEHUOLTO Polkupyöräpaikkoja on osoitettu piha-alueen polkupyörävarastoista 56 kpl ja polkupyörävarastosta D-talon kellarista 25 kpl. Yhteensä polkupyöräpaikkoja on osoitettu 81 kpl. Hankkeen yhteydessä rakennetaan D-talon kellarikerrokseen 54 henkilölle mitoitettu S 1-luokan väestönsuoja, joka toimii normaaliaikana irtaimistosuojana. Jätteet kerätään syväsäiliöihin autopaikkojen yhteyteen Kauppakumppanintien varteen rakentamistapaohjeesta poiketen. Rakentamistapaohjeen mukaan jätteet tulee sijoittaa katettuun tilaan, joka liittyy varastorakennukseen, autokatokseen/talliin tai asuinrakennukseen. RASITTEET Tonttien 44-73-1 ja 44-73-9 välille on laadittu rasitesopimus autopaikkojen käyttöoikeuksista: -tontin 9 vuokraoikeuden omistajalla on pysyvä oikeus rakennuslupiin merkittyihin autopaikkoihin molemmilla tonteilla -tontin 1 vuokraoikeuden omistajalla on pysyvä oikeus sijoittaa paikoitusta ja valaistusta varten tarvittavia sähköjohtoja tontin 9 alueelle NAAPURIEN KUULEMINEN Viranomainen on kuullut naapureita, joilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 5 / 5 ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelma, jonka esitysmuoto ja toimittaminen rakennusvalvontakeskukseen sovitaan taloteknisessä aloituskokouksessa tai ennen toimeen ryhtymistä Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan teknisen keskuksen
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 6 / 6 geotekniikkayksikköön. Lämpökaivon porauksen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle maalämmön tarkastusasiakirjan. Erityinen palotarkastus. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 23.05.2016 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tarja Niemenlehto, puh. 09 816 26648 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 7 / 7 Oheismateriaali - Asemapiirustus - Hankeselostus - Karttaote - Tonttileikkaukset - Kalustetut pohjat - Pohjapiirustus, 1. krs Talo B ja C - Pohjapiirustus, 2. krs. Talo D - Pohjapiirustus, kellari Talo D - Leikkaus A-A, Talo A - Pihasuunnitelma - Julkisivut - Ulkovärityssuunnitelma Tiedoksi
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 8 / 8