Dnro Tekla1029/2017 ASEMAKAAVASELOSTUS Asemakaavan muutos 3:58 Puistikko 7 4.10.2017 Riihimäen kaupunkikehityksen toimialue Kaapunkisuunnittelu Kaavoitusarkkitehti Anniina Korkeamäki. 1
ASEMAKAVAAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 4.10.2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. TUNNISTETIEDOT Asemakaava koskee: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9017 tonttia 23 Asemakaavan muutoksella muodostuu: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen osa korttelista 9017 ja katualuetta. Tonttijaon muutos koskee: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9017 tontti 23. Sitovalla tonttijaolla muodostuu: 3. kaupunginosan, Koivistonmäen korttelin 9017 tontti 25. Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutokseen ryhtymisestä 15.6.2017 275. 1.2. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee vajaan kilometrin päässä rautatieasemasta länteen, Itsenäisyyden puiston reunalla ja kansalaisopiston vieressä. Alue rajautuu pohjoisessa kaupungin omistamaan asuinkiinteistöön, etelässä kansalaisopiston tonttiin, idässä yksityiseen kerrostalotonttiin ja lännessä Puistikon katualueeseen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1340 m 2. 1.3. KAAVAN TARKOITUS Kaavan päätarkoitus on mahdollistaa asuinkerrostalon sijoittaminen Kansalaistopiston viereiselle tontille ja samalla säilyttää vanhoissa asemakaavoissa ollut kevyen liikenteen läpikulku Puistikolta Jarrumiehenkadulle. 2
1.4. SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO Sisällys 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1. TUNNISTETIEDOT... 2 1.2. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI... 2 1.3. KAAVAN TARKOITUS... 2 1.4. SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO... 3 1.5. luettelo SELOSTUKSEN liiteasiakirjoista... 4 2. 2. TIIVISTELMÄ... 5 2.1. KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 5 2.2. ASEMAKAAVA... 5 2.3. TOTEUTTAMINEN... 5 3. LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1. SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 5 3.1.1. Yleiskuvaus... 5 3.1.2. Luonnonympäristö... 6 3.1.3. Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4. Maanomistus... 6 3.2. SUUNNITELUTILANNE... 7 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE... 10 4.2. SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET... 10 4.2.1. Aloite... 10 4.2.2. Päätökset... 10 4.2.3. Sopimukset... 10 4.3. OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 10 4.3.1. Osalliset... 10 3
4.3.2. Vireilletulo... 11 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 11 4.3.4. Viranomaisyhteistyö... 11 4.4. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 11 4.4.1. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 11 4.4.2. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet... 11 4.5. ASEMAKAAVAN VAIHTOEHTDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET... 11 4.5.1. Vaihtoehdon valinta ja perusteet... 11 5. KUVAUS... 11 5.1. ASEMAKAAVAN RAKENNE... 12 5.1.1. Kokonaisrakenne... 12 5.1.2. Mitoitus ja aluevaraukset... 12 5.1.3. Palvelut... 12 5.2. VAT:IN, MAAKUNTAKAAVAN JA YLEISKAAVAN SISÄLTÖVAATIMUSTEN TOTEUTUMINEN 12 5.3. YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN... 12 5.4. KAAVAN VAIKUTUKSET... 12 5.4.1. Vaikutus rakennettuun ympäristön ja liikenteeseen... 12 5.4.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 13 5.4.3. Muut vaikutukset... 13 5.5. YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT... 13 5.6. KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET... 14 5.7. NIMISTÖ... 14 6. asemakaavan toteutus... 15 6.1. TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT... 15 7. PÄIVÄYS... 15 8. seurantalomake... 15 1.5. LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Asemakaavakartta ja määräykset - Tonttijakokartta - Tilastolomake 4
2. 2. TIIVISTELMÄ 2.1. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan muutokseen on lähdetty yksityisen toimijan ja kaupungin käymien neuvottelujen perusteella. Asemakaava laaditaan kaupungin omana työnä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville kaavamuutoshankkeen verkkosivuille 27.8.2017. Luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin 28.8. - 15.9.2017, jolloin pyydettiin myös viranomaislausunnot. Lausuntoja saapui määräaikaan mennessä viisi kappaletta. Lausunnot saapuivat seuraavilta tahoilta: Riihimäen ympäristönsuojeluviranomainen, Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä, Kanta-Hämeen pelastuslaitos, Caruna Oy ja Museovirasto. Asemakaavaluonnoksen määräyksiä on Museoviraston lausunnon perusteella hieman tarkistettu. Yleisötilaisuus järjestettiin 4.9.2017 ja tilaisuuteen saapui järjestäjien lisäksi kolme osanottajaa. Luonnoksesta ei jätetty mielipiteistä. 2.2. ASEMAKAAVA Asemakaavan päätarkoituksena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentamisen kansalaisopiston viereen ja samalla säilyttää vanhoissa asemakaavoissa ollut jalankululle varattu raitti Puistikolta Junailijankadulle. 2.3. TOTEUTTAMINEN Asemakaavan asuinkerrostalotontin toteutuksesta vastaa yksityinen toimija, jonka kanssa on tehty esisopimus kaavoitettavan tontin kaupasta. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 3.1.1. Yleiskuvaus Ympäristö tontin itäpuolella, Jarrumiehenkadun varressa, on asuinkerrostalojen aluetta. Tontin eteläpuolella sijaitsee kansalaisopisto ja Riihimäen seurakunnan toimisto- ja asuintalot. Tontin länsipuolella Puistikko nimisen kadun toisella puolella sijaitsee Itsenäisyydenpuisto. Tontin pohjoispuolella on kaupungin omistuksessa oleva vanha puutalo. 5
3.1.2. Luonnonympäristö Alue on puretun puurakenteisen pientalon entistä pihapiiriä. Maanpinnan korkeusasema vaihtelee n. 97 ja 99 mpy:n välillä. Maanpinta nousee Puistikolta kohti tontin takaosaa eli kaakkoisrajaa. Maaperäkartan mukaan maaperä on hienoa hietaa. 3.1.3. Rakennettu ympäristö Suunnittelualue rajoittuu Riihimäen kansalaisopiston tonttiin. Kansalaisopisto on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilyttämisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennus on suojeltu asemakaavalla. Rakennus on valmistunut vuonna 1928 rakennusmestari Veli Valorinnan piirustusten mukaan. Rakennus edustaa 1920-luvun klassismia. Suunnittelualue ei sijaitse RKY alueella (Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt). Palvelut Alue tukeutuu keskustan palveluihin. Kaavamuutosalueella ei ole palveluita. 3.1.4. Maanomistus Kaavamuutosalue on kaupungin omistuksessa. 6
3.2. SUUNNITELUTILANNE 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta. Kanta-Hämeen voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmäkartalla suunnittelualue sijaitsee keskustatoimintojen alueella (punainen). 7
Yleiskaava Ote Riihimäen yleiskaavakartasta. Riihimäen oikeusvaikutteinen yleiskaava sai lainvoiman 20.8.2017. Yleiskaavassa suunnittelualue sijaitsee keskustatoimintojen alueella (punainen C-alue). Asemakaava Ote ajantasa-asemakaavasta. Voimassaolevassa asemakaavassa tontti on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Asemakaava on vuodelta 1989. Asemakaavassa osoitettu tehokkuusluku e= 0,75 eli tontilla on rakennusoikeutta n. 1 010 k-m2. Suurin 8
sallittu kerrosluku on kaksi. Kevyen liikenteen raitille on osoitettu tilavaraus Puistikolta Jarrumiehenkadulle. Rakennusjärjestys Riihimäen rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2012. Pohjakartta Pohjakarttaa on tarkistettu kesällä 2017. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n asettamat vaatimukset. Rakennuskiellot Ei ole. Laaditut selvitykset Asemakaavantyön yhteydessä on laadittu viitesuunnitelma tontin käytöstä. Kaavatyön yhteydessä ei ole tarpeen laatia muita selvityksiä. Ote asemakaavan viitesuunnitelmasta. 9
Alueelta on olemassa yleiskaavan selvitysaineisto. Lisäksi käytössä ovat seuraavat olemassa olevat selvitykset: - Riihima en meluselvitys (Ramboll Finland Oy, Olli-Pekka Luhtinen, 2008). - Riihimäen ilmanlaatuselvitys (Ilmatieteenlaitos, 26.1.2011) - Ilmanlaatumittaukset Riihimäellä (ympäristönsuojeluyksikkö, 11/2016) 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan muutokseen on lähdetty yksityisen toimijan ja kaupungin käymien neuvottelujen perusteella. 4.2. SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET 4.2.1. Aloite Asemakaavan muutokseen on lähdetty yksityisen toimijan ja kaupungin käymien neuvottelujen perusteella. 4.2.2. Päätökset Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutokseen ryhtymisestä 15.6.2017 275. 4.2.3. Sopimukset Kaavoitettavan tontin vuokraamisesta on laadittu esisopimus, jonka tekninen lautakunta on hyväksynyt 9.5.2017 122. 4.3. OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 4.3.1. Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: - Alueen maanomistajat - Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - Riihimäen ympäristönsuojeluviranomainen - Riihimäen rakennusvalvontaviranomainen - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Riihimäen katupäällikkö - Riihimäen rakennuspäällikkö - Kaupungin geodeetti - Riihimäen vesihuoltojohtaja - Caruna Oy - Elisa Oyj - TeliaSonera Finland Oyj - Riihimäen Kaukolämpö Oy - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Museovirasto - Muut yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään 10
4.3.2. Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu 27.8.2017 MRL 63 mukaisesti Riihimäen kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 27.8.2017. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 28.8. 15.9.2017. Alueen naapurikiinteistöjen maanomistajille on ilmoitettu luonnoksen nähtäville tulosta kirjeitse. Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavahankkeen verkkosivuilla. Lausuntoja saapui määräaikaan mennessä viisi kappaletta. Lausunnot saapuivat seuraavilta tahoilta: Riihimäen ympäristönsuojeluviranomainen, Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä, Kanta-Hämeen pelastuslaitos, Caruna Oy ja Museovirasto. Asemakaavaluonnoksen määräyksiä on Museoviraston lausunnon perusteella hieman tarkistettu. Lisäksi asemakaavaselostusta on luonnosvaiheen jälkeen täydennetty ja päivitetty. Yleisötilaisuus järjestettiin 4.9.2017 ja tilaisuuteen saapui järjestäjien lisäksi kolme osanottajaa. Luonnoksesta ei jätetty mielipiteistä. 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty Ely -keskukselle tiedoksi 28.8.2017. Valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä pyydetään viranomaislausunnot. 4.4. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 4.4.1. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavalla pyritään mahdollistamaan asuinkerrostalon rakentaminen vajaakäytöllä olevalle kaupungin omistamalle tontille. Uuden asuinrakennuksen tulee mittakaavaltaan sopeutua kaupunkikuvaan. Lisäksi tavoitteena on säilyttää kevyelle liikenteelle varattu yhteys Puistikolta Jarrumiehenkadulle. 4.4.2. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet 4.5. ASEMAKAAVAN VAIHTOEHTDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET 4.5.1. Vaihtoehdon valinta ja perusteet Alueelle ei ole esitetty vaihtoehtoisia kaavaluonnoksia. Viitesuunnitelmassa esitetty asuinrakennus on mittakaavaltaan sopiva Kansalaisopiston rakennuksen viereen ja mahdollistaa samalla kevyelle liikenteelle varatun korttelin läpäisevän yhteyden säilyttämisen. 5. KUVAUS 11
5.1. ASEMAKAAVAN RAKENNE 5.1.1. Kokonaisrakenne Kaavamuutosalueella on yhden tontin laajuinen asuinkerrostalon korttelialue ja sen pohjoisreunaan on osoitettu jalankululle ja pyöräilylle varattu katualue. Asuinrakennuksen rakennusala on sijoitettu lähelle Puistikon katualueen rajaa. Autokatokselle, ulkovarastoille ja jätekatokselle on osoitettu rakennusala tontin takaosasta. 5.1.2. Mitoitus ja aluevaraukset Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) - tontin pinta-ala 1 205 m 2 - tontin rakennusoikeus 1000 k-m 2 - e = n. 0,8 - autopaikkoja 12 kpl - Asemakaavan tilastolomake on selostuksen liitteenä. 5.1.3. Palvelut Kaavamuutosalueelle ei osoiteta palveluja. Tontti tukeutuu keskustan palveluihin. 5.2. VAT:IN, MAAKUNTAKAAVAN JA YLEISKAAVAN SISÄLTÖVAATIMUSTEN TOTEUTUMINEN Riihimäen oikeusvaikutteista yleiskaavaa 2035 laadittaessa on otettu huomioon MRL 39 :n mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset, ja asemakaava on yleiskaavan mukainen. Asemakaavan muutos on Kanta-Hämeen maakuntakaavan mukainen. 5.3. YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavassa on huomioitu kevyen liikenteen yhteysvarauksen säilyminen, hulevesien käsittely, rakennuksen soveltuminen kaupunkikuvaan ja ympäristöön. 5.4. KAAVAN VAIKUTUKSET 5.4.1. Vaikutus rakennettuun ympäristön ja liikenteeseen Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asemakaavan muutos täydentää kaupungin keskusta-aluetta. Alueelle saadaan uusia asuntoja ja lisää asukkaita. Vaikutukset kaupunkikuvaan Asemakaavan muutos täydentää Itsenäisyydenpuiston katujulkisivua harkitusti. Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön Asemakaavan muutos täydentää rakennettua kulttuuriympäristöä. Asemakaavalla muodostetaan uusi ajallinen kerros Itsenäisyydenpuistoon rajautuvaan katujul- 12
kisivuun. Rakennustaiteellisesti arvokas ja asemakaavalla suojeltu kansalaisopiston rakennus saa rinnalleen uudisrakennuksen, joka sopii mittasuhteiltaan vanhaan arvorakennukseen. Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavan muutos saattaa hieman lisätä liikennettä. Kevyen liikenteen verkostoon asemakaava vaikuttaa positiivisesti, koska pitkän korttelirakenteen läpäisevä kevyen liikenteen raittivaraus säilytetään ja lisäksi erotetaan jalankululle ja pyöräilylle varatuksi katualueeksi. Vanhoissa asemakaavoissa 5.4.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin Rakennuslupavaiheessa on esitettävä hulevesien hallintasuunnitelma, jossa esitetään myös hulevesien viivyttäminen tontilla. Vaikutukset virkistykseen Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta virkistykseen. 5.4.3. Muut vaikutukset Vaikutukset terveyteen ja viihtyvyyteen Ei vaikutuksia. Vaikutukset asumiseen ja lapsiin Asemakaavalla muodostuu uusia myös lapsiperheille sopivia asuntoja, pienkerrostaloon kaupungin keskustaan palvelujen äärelle ja puiston viereen. Tekniseen huoltoon Kaava-alueen tekninen huolto tukeutuu la hialueella oleviin vesi-, viema ri- ja sa hko njakeluverkostoihin. Kunnallistalouteen Riihimäen kaupungille aiheutuu kustannuksia asemakaavan muuttamisesta. Aiemmin vajaalla käytöllä ollut alue keskeisellä paikalla saadaan asuinkäyttöön. Kaupunki saa vuokratuloja tontin vuokraamisesta. Työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan, yrityksiin Alueelle ei muodostu uusia työpaikkoja. Asemakaavan muutos tukee kaupunkikeskustan elinkeinotoimintaa. 5.5. YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Kaava-alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä 13
5.6. KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Kaavakartta on selostuksen liitteenä. 5.7. NIMISTÖ Nimistötoimikunta nimeää uudet kadut ja yleiset alueet. 14
6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Asemakaavan toteuttamisen tueksi on laadittu viitesuunnitelma. Asemakaavan lisäksi toteuttamista ohjaavat yleiset rakentamismääräysohjeet ja Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. Tonttijakokartta on liitteenä. 7. PÄIVÄYS Riihimäellä 27.8.2017 Kaavoitusarkkitehti Anniina Korkeamäki 8. SEURANTALOMAKE On liitteenä. 15
Dnro 1029/2017 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 4.10.2017 Asemakaavan muutos 3:58 Puistikko ALOITE/HAKIJA Asemakaavan muutos laaditaan kaupungin ja yksityisen toimijan käymien neuvottelujen tuloksena. Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutokseen ryhtymisestä 15.6.2017 275. SUUNNITTELUALUE Kaavoitettava alue sijaitsee vajaan kilometrin päässä rautatieasemasta länteen, Itsenäisyyden puiston reunalla ja kansalaisopiston vieressä. 1
TAVOITE Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen kansalaisopiston pohjoispuolelle. LÄHTÖTIEDOT Aluetta koskevat seuraavat voimassa olevat kaavat ja suunnitelmat: Kanta-Hämeen maakuntakaavat: Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistama Kanta-Hämeen maakuntakaava 2006. Kanta- Hämeen maakuntakaava sai lainvoiman 28.12.2007, kun korkein hallinto-oikeus (KHO) antoi päätöksensä kaavasta jätetyistä valituksista. Maakuntavaltuuston 11.6.2012 hyväksymä ja Ympäristöministeriön 2.4.2014 vahvistama Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava. Maakuntavaltuuston 1.6.2015 hyväksymä ja Ympäristöministeriön 24.5.2016 vahvistama 2. vaihemaakuntakaava. Yllä listattujen maakuntakaavojen yhdistelmäkartalla suunnittelualue sijaitsee keskustatoimintojen alueella. Kanta-Hämeen Maakuntakaava 2040 luonnos- ja valmisteluaineisto oli nähtävillä 6.2. 3.3.2017. Kaavaluonnoksen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Lisätietoa maankuntakaavasta saa Hämeen liitosta (www.hameenliitto.fi). Yleiskaavat: Riihimäen oikeusvaikutteinen yleiskaava 2035 on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 29.5.2017. Yleiskaava sai lainvoiman 20.8.2017. Yleiskaavassa suunnittelualue sijaitsee keskustatoimintojen alueella. Asemakaava: Oikeusvaikutukseton Riihimäen yleiskaava 2010 on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 9.6.1997. Suunnittelualue on osoitettu merkinnällä C (Keskustatoimintojen alue.). Voimassaolevassa asemakaavassa tontti on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Asemakaavassa osoitettu tehokkuusluku e= 0,75 eli tontilla on rakennusoikeutta n. 1 010 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Kevyen liikenteen raitille on osoitettu tilavaraus Puistikolta Jarrumiehenkadulle. Lähtötiedot esitetään tarkemmin kaavan selostuksessa. SELVITYSTIEDOT Alueesta on laadittu seuraavat selvitykset: - Riihimäen yleiskaava 2035 varten tehdyt selvitykset - Riihimäen meluselvitys (Ramboll Finland Oy, 2008). - Riihimäen ilmanlaatuselvitys (Ilmatieteenlaitos, 26.1.2011) - Ilmanlaatumittaukset Riihimäellä (ympäristönsuojeluyksikkö, 11/2016) Asemakaavan muutostyön tueksi on laadittu viitesuunnitelma. Kaavatyön yhteydessä ei ole tarpeen laatia muita selvityksiä. Kaavatyötä koskevien selvitysten antamat lähtökohdat on esitetty tarkemmin kaavan selostuksessa. 2
OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Osalliset (Maankäyttö- ja rakennuslaki 62 ) Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tämän kaavatyön osallisia ovat: - Alueen maanomistajat - Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - Riihimäen ympäristönsuojeluviranomainen - Riihimäen rakennusvalvontaviranomainen - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Riihimäen katupäällikkö - Riihimäen rakennuspäällikkö - Kaupungin geodeetti - Riihimäen vesihuoltojohtaja - Caruna Oy - Elisa Oyj - TeliaSonera Finland Oyj - Riihimäen Kaukolämpö Oy - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Museovirasto - Muut yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä koko kaavoitustyön ajan internetissä osoitteessa www.riihimaki.fi/kaavoitus. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa työn aikana. Seuraavalla sivulla on esitetty osallistumismahdollisuudet kaavoituksen eri vaiheissa. Kaavatyön aikana saatu palaute kirjataan kaavaselostukseen, jossa myös kerrotaan miten palaute on otettu huomioon kaavoituksessa. Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö järjestetään erikseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan Hämeen ELY - keskukselle tiedoksi. Kunnan ja alueellisen ympäristökeskuksen välinen viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) pidetään tarvittaessa. Kaavan luonnosvaiheen valmistelumateriaalista pyydetään viranomaisilta tarvittavat lausunnot. Kaavamuutos ei liity liikennealueisiin. Uudenmaan Ely-keskukselta ei pyydetä lausuntoa. Kaavamuutoksen yhteydessä ei ole tarpeen tehdä erillistä liikenneselvitystä. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot tarvittaessa, mikäli kaava on oleellisesti muuttunut luonnosvaiheesta. KAAVOITUKSEN ETENEMINEN JA AIKATAULU on esitetty OAS:n lopussa/liitteenä. KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI (MRL 9, MRA 1 ) Kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitysten perusteella on voitava arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Asemakaavan vaikutukset arvioidaan lähtötietojen pohjalta asiantuntijatyönä. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään myös osallisten mielipiteitä ja kommentteja. Vaikutusarviointi esitetään kaavaselostuksessa. Arvioitavat vaikutukset ovat: 3
- yhdyskuntarakenteeseen - kaupunkikuvaan - rakennettuun kulttuuriympäristöön - liikenteeseen - pinta- ja pohjavesiin - virkistykseen - terveyteen ja viihtyvyyteen - asumiseen, lapsiin - tekniseen huoltoon - kunnallistalouteen - työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan, yrityksiin SOPIMUKSET Kaavoitettavan tontin vuokraamisesta on laadittu esisopimus, jonka tekninen lautakunta on hyväksynyt 9.5.2017 122. KAAVOITUSPROSESSI ASEMAKAAVAN LAATIJA Riihimäen kaupunki Kaupunkikehityksen toimialue / Kaupunkisuunnittelu Kaavoitusarkkitehti Anniina Korkeamäki PL 125, 11101 Riihimäki (käyntiosoite: Eteläinen asemakatu 4, 3. kerros) p. 019 758 4826 sähköposti: anniina.korkeamaki@riihimaki.fi Tietoa kaavoituksesta ja kaavoituskatsaus www.riihimaki.fi/kaavoitus 4
KAAVOITUKSEN ETENEMINEN JA AIKATAULU Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tavoitteellinen aikataulu, mikäli asemakaavanmuutoksesta ei jätetä muistutuksia tai valiteta, on esitetty seuraavana (kuukausi/vuosi). 8/2017 Aloitusvaihe Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu lehtikuulutuksella 27.8.2017. 8-9/2017 LUONNOSVAIHE Luonnosvaiheessa laaditaan idealuonnoksia ja selvityksiä sekä arvioidaan luonnoksen tai luonnosvaihtoehtojen vaikutuksia. Lisäksi käydään neuvotteluja osallisten kanssa. Luonnosvaiheessa järjestetään osallisten ennakkokuuleminen. Kaava-asiakirjat lisätään kaavatyön verkkosivuille. Osallistuminen Osalliset voivat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Mielipiteen voi jättää sähköpostilla osoitteeseen tekniikka@riihimaki.fi. Tarvittavilta viranomaisilta ja yhteisöiltä pyydetään lausunnot. Annetut mielipiteet ja lausunnot voidaan julkaista kaupungin verkkosivuilla. 10-11/2017 EHDOTUSVAIHE Ehdotusvaiheessa laaditaan kaavaehdotus kaavaluonnoksen pohjalta. Suunnittelussa huomioidaan ennakkokuulemisessa esitetyt mielipiteet. Kaavaehdotus esitellään kaupunginhallitukselle, jonka päätöksellä se asetetaan nähtäville 30 vuorokaudeksi Kaupunkikehityksen toimialueen tiloihin (Eteläinen Asemakatu 4, 3. krs) sekä kaupungin verkkosivuille. Nähtävillä olosta kuulutetaan Aamuposti lehdessä ja kaupungin verkkosivuilla sekä ilmoitustaululla. Nähtävillä olon jälkeen kaavan laatija valmistelee vastineet mahdollisiin muistutuksiin. Jos muistutukset eivät aiheuta ehdotukseen olennaisia muutoksia, kaava etenee vastineineen hyväksymisvaiheeseen. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus asettaa muutetun kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville Osallistuminen Osalliset voivat jättää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen nähtävillä olon aikana. Muistutus osoitetaan kaupunginhallitukselle ja sen voi toimittaa kirjaamoon (Eteläinen asemakatu 2) tai sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@riihimaki.fi. Lausuntoja pyydetään tarvittavilta viranomaisilta ja yhteisöiltä, mikäli kaava on oleellisesti muuttunut luonnosvaiheesta. Muistutukset voidaan julkaista kaupungin verkkosivuilla. 11-12/2017 HYVÄKSYMISVAIHE Kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksen ja mahdolliset muistutukset vastineineen sekä esittää kaupunginvaltuustolle kaavan hyväksymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy ehdotuksen. Hyväksymispäätöksestä lähetetään tieto niille kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kaavan nähtävillä ollessa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa. Osallistuminen Osalliset ja kunnan jäsenet voivat valittaa kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen 30 päivän valitusaikana. 01/2018 VOIMAANTULO Kaava saa lainvoiman noin 1,5 kuukauden kuluttua kaupunginvaltuuston päätöksestä, mikäli kaavasta ei valiteta. 5
Tonttijaon muutos 1:500 Riihimäki ASEMAKAAVA 3:58 VAHVISTETTU KARTTALEHDET EDELLINEN TONTTIJAKO TJNRO 69403901708 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI 03.10.2017 KAUP. OSA 3 LASKI EV KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 9017 PIIRSI SA TONTIT 25 TARK Ari Vettenterä MUUTT. TONTIT 23 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT TJ-KARTTA KOORDINAATTILUETTELO 25487280 N:O 30 31 32 33 34 35 6736360 6736360 694-3-9903-18 ITSENÄISYYDEN- PUISTO X 6736327.800 6736306.648 6736353.523 6736342.879 6736342.024 6736331.595 32 20.50 Y 25487289.064 25487323.884 25487304.727 25487322.251 25487321.732 25487338.900 K12 Kulkuyhteys asemakaava-alueella oikeutettu 694-3-9017-24 rasitettu 694-3-9017-25 K13 Ajoneuvojen pitäminen oikeutettu 694-3-9017-25 rasitettu 694-3-9017-24 AL 9017 694-3-9017-5 25487355 694-3-9901-0 Puistikko 30 30.12 AK 9017 25 1205 m2 34 33 1.00 694-3-9017-23 20.09 35 694-3-9017-18 K12 40.74 694-3-9017-23 29.12 AK II Kans.opisto YO K13 31 III 694-3-9017-24 6736300 694-3-9017-22 6736300 25487355 25487280
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 694 Riihimäki Täyttämispvm 04.10.2017 Kaavan nimi Puistikko Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 27.08.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 3:58 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1347 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2694 2010 0,75 0,0000-10 A yhteensä 0,1205 44,7 1000 0,83 0,1205 1000 P yhteensä Y yhteensä 0,1347 50,0 1010 0,75-0,1347-1010 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0142 5,3 0 0,0142 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2694 2010 0,75 0,0000-10 A yhteensä 0,1205 44,7 1000 0,83 0,1205 1000 AK 0,1205 100,0 1000 0,83 0,1205 1000 P yhteensä Y yhteensä 0,1347 50,0 1010 0,75-0,1347-1010 YO 0,1347 100,0 1010 0,75-0,1347-1010 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0142 5,3 0 0,0142 Kadut 0,0142 100,0 0 0,0142 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä