LIITE 10. Pohjarakentaminen

LIITE 10 Pohjarakentaminen

LIITE 11 Ote luontoselvityksen tarkistuksesta 2011 Suomen luontotieto Oy

LIITE 12 kortteli 41 kortteli 40 1:1000 kortteli 37 Kortteli 37: - rakennusoikeus yhteensä 2000 k-m2 + at400+sa35-9 asuntoa; 9 ketjutaloa (á 222 k-m2) + autotallit (á 44 k-m2) Kortteli 40: - rakennusoikeus yhteensä 1697 k-m2-11 asuntoa; 7 omakotitaloa (á 171 k-m2) ja 2 paritaloa (á 250 k-m2) - autopaikat katoksissa ja avopaikkoina Kortteli 41: - rakennusoikeus yhteensä 609 k-m2-6 asuntoa; 3 paritaloa (á 203 k-m2) - autopaikat autotalleissa ja avopaikkoina 1:1000 Korttelisuunnitelmat AP-1 kortteleista 37, 40 ja 41

Pirttiluoto LIITE 13 Karjaluoto Kunnallistekniikan yleissuunnitelma, KON-INS OY

LIITE 15 NAANTALIN KAUPUNKI Ympäristövirasto/Suunnitteluosasto A-Konsultit 10.8.2011 1/5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PIRTTILUODON-KARJALUODON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SUUNNITTELUALUE Suunnittelun kohteena on kaksi toisiinsa ja mantereeseen yhteenkasvanutta saarta Naantalin kaupungin länsiosassa Kalevanlahden ja Luikkionlahden välisellä alueella. Alue laajennettiin Kärpäsen alueelle maanomistajan 16.3.2009 päivätystä aloitteesta. Pääosa alueesta on asemakaavoittamatonta, alueen itäisin osa on asemakaavan muutosaluetta. Suunnittelualueen maa-alueiden laajuus on noin 18,7 ha. Kaavaan liitettävien vesialueiden laajuus selviää työn kuluessa. SUUNNITTELUALUE VIREILLETULO Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle 2005 on todettu Pirttiluodon-Karjaluodon asemakaavan laatiminen ja uudestaan vuonna 2011. Kärpäsen osalta alueen kaavoittaminen on todettu kaavoituskatsauksissa vuosille 2010 ja 2011. Asemakaava-alueen sijainti. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Alueen suunnittelun tavoitteena on kehittää Karjaluotoa ja Pirttiluotoa ympärivuotiseen asumiseen soveltuvana pientaloalueena ja lisäksi osoittaa riittävästi yleiseen virkistyskäyttöön soveltuvia alueita. Täydennysrakentamisen mahdollisuuksia tullaan tutkimaan olemassa oleva rakennuskanta ja suunnittelualueen maisemallinen erityisasema huomioon ottaen. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa kunnallistekniikan rakentaminen alueelle. Kaupunki tulee tekemään yksityisten maanomistajien kanssa maankäyttösopimukset ennen kaavan julkista nähtävilläoloa. Turun seudun maakuntakaava asettaa maisemallisen tavoitteen, jonka mukaan saaret ovat osa kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeää laajempaa ranta-aluetta, jossa suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä. Näkymä suunnittelualueelle pohjoisesta Taimon uimarannalta. 2/5 SUUNNITTELUALUETTA KOSKEVIA SUUNNITELMIA JA SELVITYKSIÄ Vuonna 2004 vahvistetussa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu merkinnällä A asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi alue on merkitty kokonaisuudessaan kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeäksi alueeksi (vaakaviivoitus). Alueelle on valmistunut kaupungin teettämänä vuonna 1991 osayleiskaavaluonnos. Suunnitelma on käsitelty luonnoksena kaupunginhallituksen suunnittelujaostossa l6.11.1991. Lisäksi alueen kiinteistöjen omistajayhteisö on teettänyt alueelle yleissuunnitelmaluonnoksen vuonna 1993. Luonnosta on käsitelty kaupunkisuunnittelujaostossa viimeksi 24.11.1997. Suunnitelmat ovat jääneet luonnosasteelle koska sekä vuoden 1983 yleiskaavassa että ennen maakuntakaavaa voimassa olleessa seutukaavassa suunnittelualue osoitettiin virkistysalueeksi. Ote maakuntakaavasta. Alueen luontoarvot kasvillisuuden ja lintujen osalta kartoitettiin kesällä 2005. Alueella ei esiinny Luonnonsuojelulain 29 mukaisia suojeltavia luontotyyppejä, ei myöskään esim. perinnemaisemakohteita tai perinnebiotooppeja. Selvityksessä on mainittu suunnittelussa huomioitavaksi kaksi tervaleppälehtoa Karjaluodossa Pirttiluodontien eteläpuolella, toisen tervaleppälehdon viereinen merenrantaniitty sekä avokallioalue. EU:n lintudirektiivilajeista alueella pesii harmaapäätikka ja pikkulepinkäinen ja lähivesien luodoilla pesii kalatiiroja. Liito-oravat on inventoitu talvella 2003-2004. Alueelta ei tällöin löytynyt merkkejä liito-oravan esiintymisestä. Kevään ja kesän 2011 aikana päivitettiin alueen luontoarvot kasvillisuuden, liito-oravien ja lintujen osalta. Liito-oravien elinpiirejä ei löytynyt. MAANOMISTUS Naantalin kaupunki omistaa maa-alueita sekä Pirttiluodon että Karjaluodon saaren keskiosissa. Lähes kaikki rantaan ulottuvat tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Pohjoispuoliset vesialueet ovat Taimo- Näkymä suunnittelualueelle etelästä Venevalkamantieltä kylpylän läheltä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LIITE 15 Nuhjalan ja eteläpuoliset Karvetin kylän yhteisvesialueita. 3/5 ALUEEN KUVAUS Suunnittelualue on korkeussuhteiltaan ja maastomuodoiltaan hyvin vaihtelevaa ja pienipiirteistä saaristolaismaisemaa. Puusto on mäntyvaltaista, Karjaluodon etelärannalta löytyy kaksi pienialaista tervaleppälehtoa. Mäkien laet ovat laajalti avokallioita, mäkien väliset alueet alavia, kosteita tasanteita. Osa rannoista on kallioniemiä, valtaosa kuitenkin matalaa ruovikkorantaa. Saarten poikki kulkee Pirttiluodontie, jolta haarautuu lomamökkien pihoille johtavia kapeita teitä. Suurin osa alueesta onkin maisemaan väljästi rakentunutta mökkialuetta eriasteisesti rakennettuine pihaympäristöineen. Laajimman rakentamattoman alueen muodostaa Karjaluodon keskeiset kaupungin omistamat mäkialueet. Noin 20 lomamökin lisäksi suunnittelualueelle on rakennettu viisi omakotitaloa. Alueella ei ole palveluja eikä vesi- ja viemäriverkostoa. VAIKUTUSALUE, SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET JA ARVIOINNIN MENETELMÄT Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä vaan arviointi esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Asemakaavan toteuttaminen vaikuttaa ympäröiviin alueisiin lähinnä vähäisenä liikenteen kasvuna Pirttiluodontiellä ja Taimontiellä. Toteuttaminen saattaa aiheuttaa suunnittelualueella myös maisemallisia muutoksia, jolloin vaikutusalue laajenee ulottumaan ympäröiville rannoille. Vaikutuksia arvioidaan erityisesti ympäristöllisten (maisema, kaupunkikuva, maaperä, vesistö) ja taloudellisten (kunnallistekniikka) vaikutusten kannalta. Vaikutuksia arvioidaan ensin rakennemallivaiheessa, jolloin arvioidaan eri vaihtoehtojen vaikutuksia. Asemakaavaluonnosta kehitetään rakennemalleista saadun arvioinnin ja palautteen pohjalta. Vaikutusten arviointia tarkennetaan asemakaavaluonnos- ja ehdotusvaiheissa. Kylpylä Ruona Taimon uimaranta Karjaluoto Kärpänen Kalevanlahti Luikkionlahti Pirttiluoto 4/5 OSALLISET JA OSALLISTUMINEN SEKÄ TIEDOTTAMINEN OSALLINEN TIEDOTTAMINEN KAA- VAN ERI VAIHEISSA OSALLISTUMINEN VALMISTELUVAIHEESSA maanomistajat kirje/lehtikuulutus asukaskokous, neuvottelut, asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/mielipiteen esittämismahdollisuus asukkaat lehtikuulutus asukaskokous, asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/ mielipiteen esittämismahdollisuus naapurit kirje/lehtikuulutus asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/ mielipiteen esittämismahdollisuus alueen kiinteistöjen omistajayhteisö Lounais-Suomen ympäristökeskus kirje asukaskokous, neuvottelut, asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/mielipiteen esittämismahdollisuus osallistumisja arviointisuunnitelma tiedoksi mahdollinen viranomaisneuvottelu Valokuvia suunnittelualueelta. KAUPUNGIN SISÄINEN YHTEISTYÖ esittely/suulliset kommentit valmisteluvaiheessa - rakennusvalvontaryhmän viikkopalaveri - maankäyttöosaston osastopalaveri - ympäristöviraston johtoryhmän viikkopalaveri suulliset tai kirjalliset kommentit/lausunnot valmisteluvaiheessa, osallistumisja arviointisuunnitelma - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/ palopäällikkö - rakennusvalvonta/rakennustarkastaja - yhdyskuntatekniikka/kaupungininsinööri - ympäristönsuojelu/ympäristöpäällikkö - Naantalin Energia Oy - DNA poliittiseen päätöksentekoon osallistuvat - kaavoitus- ja ympäristölautakunta - kaupunginhallitus - kaupunginvaltuusto Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LIITE 15 PÄÄTYÖVAIHEET JA ALUSTAVA AIKATAULU AIKA SUUNNIT- TELUVAIHE PÄÄTÖKSEN- TEKO TIEDOTTAMINEN OSALLISTUMINEN joulukuu 2005 päivitys elokuu 2011 kaavoitus- ja ympäristölautakunta -kirjeitse maanomistajille -internetissä kaupungin www-sivuilla -päivitys internetissä kaupungin www-sivuilla -osalliset voivat ilmaista mielipiteensä osallistumisja arviointisuunnitelman sisällöstä esim. kirjeitse tai sähköpostitse - ei määräaikaa osallistumisja arviointisuunnitelma tammitoukokuu 2006 rakennemallivaihtoehdot kaavoitus- ja ympäristölautakunta kutsu kirjeitse maanomistajille ja asukkaille -asukaskokous 20.3.2006 -maanomistajatapaamiset: maanomistajista (yht.28) 23 ilmaisi mielipiteensä toukosyyskuu 2006 asemakaavaluonnos kaavoitus- ja ympäristölautakunta -ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaluonnos oli nähtävillä kaupungintalolla 24.10-13.11.2006 -maanomistajatapaamiset: maanomistajista (yht.28) 22 ilmaisi mielipiteensä elojoulukuu 2011 tammihuhtikuu 2012 asemakaavaluonnos (Kärpäsen saari liitetty alueeseen) asemakaavaehdotus kaavoitus- ja ympäristölautakunta kaavoitus- ja ympäristölautakunta kaupunginhallitus -ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaluonnos nähtävillä kaupungintalolla -internetissä kaupungin www-sivuilla -ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaehdotus nähtävillä kaupungintalolla -internetissä kaupungin www-sivuilla -maanomistajatapaaminen kahden uuden maanomistajan kanssa -osallisilla mahdollisuus ilmaista mielipiteensä nähtävilläoloaikana -osallisilla mahdollisuus laatia muistutus nähtävilläoloaikana syksy-talvi 2012 asemakaavan hyväksymisvaihe kaupunginhallitus esittelee kaavaehdotuksen valtuustolle valtuusto hyväksyy kaavan -hyväksymispäätökset kuulutetaan kaupungin virallisissa tiedotuslehdissä -internetissä kaupungin www-sivuilla kaava lähetetään tiedoksi viranomaisille -valtuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 5/5 KAAVOITUSTYÖN TEKIJÄT JA YHTEYSTIEDOT Naantalin kaupungin suunnitteluosastolla kaavoitustyöhön osallistuvat: suunnitteluavustaja Eeva Rytkölä kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puhelin: 02 434 5422 puhelin: 02 434 5354 sähköposti: eeva.rytkola@naantali.fi sähköposti: kirsti.junttila@naantali.fi Naantalin kaupunki / Suunnitteluosasto / PL 43, 21101 Naantali Kaavan laatijana toimii arkkitehtitoimisto A-Konsultit: professori Staffan Lodenius ja arkkitehti Ann-Mari Lindgren arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy, Ratakatu 19, 00120 Helsinki, puhelin: 041 460 9872 fax: 09 680 1201, sähköposti: ann-mari.lindgren@a-konsultit.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LIITE 16 nykyinen yhteinen vesialue muutetaan korttelialueeksi/puistoalueeksi nykyinen tilaan kuuluva alue muutetaan asemakaavan W eli vesialueeksi kaupungilta ostettava alue Asemakaavan rantaviivan suhde omistusrajoihin