1 (10) Asianumero 2727/10.02.03/2015 Aluenumero 130138 Nihtisilta Asemakaavan muutos 54. kaupunginosa, Kilo Kortteli 54017 tontti 1 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 11. päivänä toukokuuta 2016 päivättyä, Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6955. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kilon kaupunginosassa Nihtisillan alueella Kehä II ja Turunväylän risteyksen koillispuolella osoitteessa Nihtisillankuja 5. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä 3.2.2016. Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. Postiosoite: PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Sari Metsälä Markus Pasanen (liikennesuunnittelu) sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Faksi 09-816 24016 p 046 8772772 p. 043 8247351
2 (10) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ... 3 1.1 Alueen nykytila... 3 1.2 Asemakaavan muutoksen sisältö ja mitoitus... 3 1.3 Suunnittelun vaiheet... 3 2 LÄHTÖKOHDAT... 3 2.1 Suunnittelutilanne... 3 2.1.1 Maakuntakaava... 3 2.1.2 Yleiskaava... 3 2.1.3 Asemakaava... 4 2.1.4 Rakennusjärjestys... 4 2.1.5 Tonttijako... 4 2.1.6 Muut suunnitelmat ja päätökset... 4 2.1.7 Rakennuskiellot... 4 2.1.8 Pohjakartta... 4 2.2 Selvitys alueesta... 4 2.2.1 Maanomistus... 4 2.2.2 Rakennettu ympäristö... 5 2.2.3 Luonnonolosuhteet... 6 2.2.4 Ympäristön häiriötekijät... 7 3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 7 3.1 Osallisten tavoitteet... 7 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 7 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus... 7 4.2 Mitoitus... 7 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö... 7 4.3.1 Maankäyttö... 7 4.3.2 Liikenne... 7 4.3.3 Yhdyskuntatekninen huolto... 8 4.3.4 Maaperän rakennettavuus ja puhtaus... 8 4.4 Kaavan mukaiset suojelukohteet... 8 4.5 Ympäristön häiriötekijät... 8 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 8 5.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön... 8 5.2 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen... 8 5.3 Vaikutukset luontoon ja maisemaan... 8 5.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, esteettömyyteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin)... 8 5.5 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset ja energiahuolto... 9 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 9 6.1 Rakentamisaikataulu... 9 7 SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset... 9 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 9 7.3 Suunnittelu ja asemakaavaratkaisun eri vaihtoehdot... 9 7.4 Käsittelyvaiheet ja vuorovaikutus... 9 LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Seurantalomake Liikenteen tavoiteverkko Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Suunnitteluaineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kartta), selostus liitteineen. Viitesuunitelma Nihtisillankuja 5, Espoo (Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson, 8.12.2014).
3 (10) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Kilon kaupunginosassa Nihtisillan alueella Kehä II ja Turunväylän risteyksen koillispuolella. Korttelin 54017 tontti 1 on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TLV 2 ), jolla sijaitsee vuonna 1981 valmistunut kaksikerroksinen toimisto- ja varastorakennus, joka on ollut käyttämättömänä yli kaksi vuotta. 1.2 Asemakaavan muutoksen sisältö ja mitoitus 1.3 Suunnittelun vaiheet 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne 2.1.1 Maakuntakaava Asemakaavan muutoksella muutetaan suunnittelualueen tontin käyttötarkoitus liike- ja toimistorakennusten sekä hyvinvointi- ja liikuntapalvelurakennusten korttelialueeksi (KP-1) ja tavoitteena saada olemassa oleva toimisto- ja varastorakennus toimintaan kannattavalla tavalla. Kaavamuutosalueen pinta-ala on 6079 m 2. Rakennusoikeutta on osoitettu 6000 k-m 2, mikä vastaa tehokkuutta noin e=0,99). Suurin sallittu kerrosluku on kolme (III). Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksella noin 2350 k-m 2. Muutoksen hakijana on tontin 54017-1 omistaja, Tammberg Oy. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 27.5.2015. Kaupunkisuunnittelujohtaja allekirjoitti Nihtisilta asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ajaksi 8.2. - 8.3.2016. Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Lainvoiman kaava sai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä vuonna 2007. Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaavassa alueen etelä- ja itäpuolta sivuaa moottoritien merkintä (Turunväylä/Kehä II). Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa on kyse vahvistettujen Uudenmaan maakuntakaavan ja 1. vaihemaakuntakaavan sekä Itä-Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan uudelleen tarkastelusta. Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan pienin muutoksin 30.10.2014. Muutokset eivät koskeneet Espoota. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alueelle on osoitettu merkinnät tiivistettävästä alueesta, merkitykseltään seudullisesta vähittäiskaupan suuryksiköstä, joukkoliikenteen vaihtopaikasta ja pääkaupunkiseudun poikittaisesta joukkoliikenteen yhteysvälistä. 2.1.2 Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on varattu työpaikka-alueeksi (TP), joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitus- ja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutukseltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Eteläpuoleltaan alue rajoittuu moottoritiehen (Turunväylä). Keran osayleiskaava Vireillä olevassa Keran osayleiskaavan kaavaehdotuksessa alue on osoitettu työpaikka- ja kaupallisten palvelujen alueeksi.
4 (10) Nyt laadittu asemakaavan muutos on voimassa olevan ja vireillä olevan yleiskaavan mukainen. 2.1.3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Nihtisilta asemakaava (lainvoimainen 13.4.1982). Korttelin 54017 tontti 1 on siinä osoitettu teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TLV2). Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Korttelialueelle saa rakentaa enintään 40 % konttori-, palvelu- ja liiketiloja. Kortteliin saa sijoittaa rakennuksen toimintaan liittyviä näyttely- ja myyntitiloja, elintarvikkeiden vähittäismyynti ei ole sallittu. Tehokkuusluku on e=0.60 (3647k-m2). Suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV). Rakennuksen suurinta sallittua korkeutta määrättäessä lasketaan kerroskorkeudeksi 340 cm. Korttelialueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Ilmoitetun rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi saa rakennuksen ullakkokerrokseen sijoittaa kokous-, sauna- ja urheilutiloja pinta-alaltaan yhteensä korkeintaan 1/5 rakennuksen pinta-alasta. Autopaikkoja TLV -alueella tulee osoittaa 1 ap/200 k-m2 varastotilaa kohti ja 1 ap/50 k-m2 toimisto-, työ- ja liiketilaa kohti. Rakennuslautakunta voi myöntää lykkäystä enintään 20%:lle autopaikkojen rakentamisvelvollisuudesta enintään viideksi vuodeksi kerrallaan. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma myös lykkäyksen kohteena olevien autopaikkojen toteuttamistavasta ja liikennejärjestelyitä. Istutettava tai luonnonvaraisesti kasvullisena ja huolitellussa kunnossa pidettävä rakentamaton korttelinosa on merkitty tontin etelä- ja länsireunaan. 2.1.4 Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 12.9.2011 ( 112). Rakennusjärjestys astui voimaan 1.1.2012. 2.1.5 Tonttijako Tonttijako alueelle on hyväksytty 28.2.1984. 2.1.6 Muut suunnitelmat ja päätökset Suunnittelualueen koillispuolella sijaitsevaan kortteliin 54018 on vireillä asuinkerrostalojen asemakaavan muutos. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavamuutoksen kaupunginhallituksen hyväksymiskäsitteelyyn 11.3.2015. 2.1.7 Rakennuskiellot Alue kuuluu vireillä olevan Keran osayleiskaavan alueeseen. Kaupunkisuunnittelulautakunnan 11.6.2014 määräämä rakennuskielto ei kohdistu kortteliin 54017. 2.1.8 Pohjakartta Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupungin teknisen keskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n vaatimukset. 2.2 Selvitys alueesta 2.2.1 Maanomistus Korttelin 54017 tontin 1 omistaa Tammberg Oy / Pineapple Corporation Finland Oy.
5 (10) 2.2.2 Rakennettu ympäristö Maankäyttö Suunnittelualue sijaitsee Kilon kaupunginosassa Nihtisillan alueella Kehä II ja Turunväylän risteyksen koillispuolella. Korttelin 54017 tontti 1 on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TLV2), jolla sijaitsee vuonna 1981 valmistunut kaksikerroksinen toimisto- ja varastorakennus (3527 k-m 2 ), joka on ollut käyttämättömänä yli kaksi vuotta. Tontilla on asfaltoitu piha, jolla on paikoitusta ja osa huonokuntoisesta tenniskentästä. Suunnittelualueen läheisyydessä on kerrostaloasutusta, hotelli ja toimistorakennuksia mm. Länsi-Uudenmaan poliisilaitos ja Espoon käräjäoikeus. Länsipuoleinen hotellikäyttöön tarkoitettu liike- ja toimistorakennusten tontti on rakentamaton. Eteläpuolella, korttelin ja Turunväylän välissä on suojaviheralue, jossa kasvaa puita ja pensaita. Kulku tontille tapahtuu Nihtisillankujan kautta. Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on osa väljästi rakennettua työpaikka-aluetta, jonka luoteispuolella samassa korttelissa sijaitsee 7-8 kerroksisia asuinkerrostaloja ja noin 300 metrin etäisyydellä pohjoispuolella sijaitsee Nihtimäen pientaloalue. Kaupunki-/taajamakuva Alueen yleisilme on pirstaleinen ja jäsentämätön. Aluetta hallitsee vilkasliikenteinen Nihtisillantie. Liikenne Ajoneuvoliikenne Alue rajautuu etelässä Turunväylään (vt1), lännessä Nihtisiltaan ja pohjoisessa Nihtisillantiehen. Turunväylän keskimääräinen arkivuorokausiliikenne vuonna 2014 oli suunnittelualueen kohdalla noin 79 000 ajoneuvoa vuorokaudessa. Nihtisillassa liikennemäärä oli noin 12 000 ajoneuvoa vuorokaudessa ja Nihtisillantiellä noin 11 000 ajoneuvoa vuorokaudessa. Keskimääräinen arkivuorokausiliikenne vuodelle 2040 ennustaa Turunväylälle suunnittelualueen kohdalle noin 88 000 ajoneuvoa/vrk. Nihtisillantie välillä Nihtisilta Nuijalantie 16 000 8000 ajoneuvoa/vrk ja Nuijalantiellä noin 7 000 ajoneuvoa/vrk. Kevytliikenne Alueella on hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Nihtisillankujan länsipuolella kulkee kevyen liikenteen yhteys. Nihtisillankujan ajorata loppuu kääntöpaikkaan suunnittelualueen kohdalla mutta kevyen liikenteen väylä jatkuu EV-alueella Turunväylän vieressä päättyen Sinimäenporttiin. Tästä kohdasta on mahdollista jatkaa Turunväylän alitse Sinikalliontielle tai pohjoiseen Vitikka-kadulle, joka on päättyvä tonttikatu Nuijalantieltä. Nihtisillantien varressa kulkee molemmin puolin yhdistetty jalankulku- ja pyöräilyväylä. Pyöräilyn tavoiteverkko vuodelle 2035 mukaan Nihtisillantien pohjoispuolella kulkee pyöräilyn pääreitti ja Nihtisillan varressa pyöräilyn seutureitti. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Alueen sisäinen liikenne tulee Nihtisillankujalta, joka on päättyvä katu. Pysäköinti on järjestetty tontilla. Julkinen liikenne Lähin pysäkkipari sijaitsee Nihtisillantiellä, josta liikennöivät Espoon sisäiset linjat 3 (Leppävaara Kivenlahti), 5 (Leppävaara Matinkylä), 23 (Uusmäki Laajalahti) ja 543 (Leppävaara Kivenlahti). Seutulinjoista palvelee 110/110T (Leppävaara Kamppi).
6 (10) Nihtisillalla liikennöivät Espoon sisäiset linjat 18 (Tapiola Kauklahti) ja 533 (Matinkylä Vanhakartano), sekä seutulinjat 109N (Jorvi Kamppi) ja 212 Kauniainen Meilahti. Nuijalantiellä liikennöi edellisten lisäksi seutulinja 206 (Karamalmi Meilahti). Länsimetron myötä Etelä-Espoossa siirrytään liityntälinjastoon syysliikenteen alkaessa. Länsimetron liityntälinjasuunnitelma laadittiin vuosien 2013 ja 2014 aikana. Länsimetron liityntälinjastosuunnitelma on hyväksytty HSL:n hallituksessa 20.1.2015 ( 9). Liityntälinjastoon siirryttäessä 15.8.2016 suunnittelualueen ympäristöstä lakkautetaan linjat 3 (Leppävaara Kivenlahti), 5 (Leppävaara Matinkylä) ja 18 (Tapiola Kauklahti). Linjoja 3 ja 5 tulee korvaamaan uusi linja 532, joka liikennöi Matinkylästä Olarin, Suurpellon ja Karamalmin kautta Leppävaaraan. Linja 532 muodostaa linjan 533 kanssa Matinkylän ja Nihtisillan välille tiheän palvelun. Lisäksi suunnittelualueen ympäristöön Nihtisillalle tulee uusi vuoro 548, jonka reitti kulkee Tapiolasta Mankkaan ja Kauniaisten kautta Lähderantaan ja Jupperiin. Tämä linja tarjoaa yhdessä linjan 549 kanssa tiheän yhteyden Tapiolan ja Kauniaisten välille. Palvelut Lähin alakoulu ja päiväkoti sijaitsevat noin kilometrin päässä Nuijamäessä. Kilon terveysasema sijaitsee Kilon keskustassa noin kahden kilometrin päässä suunnittelualueesta. Lähimmät kaupalliset palvelut löytyvät noin 400 metrin päästä Nihtisillantien pohjoispuolelta. Muita kaupallisia palveluita sijaitsee mm. Sinimäessä, Kauniaisissa ja Kilossa. Yhdyskuntatekninen huolto Suunnittelualueella sijaitsee kunnallistekniikka. 2.2.3 Luonnonolosuhteet Maaperä Tontti on suurelta osin maaperältään normaalisti rakennettavaa (2), maalajina enimmäkseen moreenia, jonka päällä silttiä ja savea, pieni osa kalliota (punainen alue).
7 (10) 2.2.4 Ympäristön häiriötekijät Suurimmat ympäristön häiriötekijät ovat Nihtisillantien, Nuijalantien ja Turunväylän liikenteen aiheuttamat häiriöt. Alueen käyttötarkoitus ja toiminta huomioiden haitta on kuitenkin vähäistä. 3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet Tavoitteena on muuttaa toimisto- ja varastorakennusten korttelialue liike- ja toimistorakennusten sekä hyvinvointi- ja liikuntapalvelurakennusten korttelialueeksi, jolloin yli kaksi vuotta käyttämättömänä ollut toimisto- ja varastorakennus saadaan saneerattua ja toimintaan kannattavalla tavalla. Asemakaavan muutoksen käsittelyssä noudatetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitettyä menettelyä. Mahdollisia asukasmielipiteitä, muistutuksia ja saatuja kannanottoja sekä lausuntoja selostetaan selostuksen kohdassa 7.4. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutosta laaditaan, koska voimassa olevan asemakaavan mukaiselle toimisto- ja varastorakennukselle ei ole käyttöä. Kaava on ollut voimassa noin 34 vuotta, eikä alueella ole riittävästi kysyntää voimassa olevan asemakaavan mukaiselle toiminnalle. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan toimisto-, hyvinvointipalvelu-, liikunta- ja pienimuotoisten liiketilojen sijoittuminen olemassa olevaan toimisto- ja varastorakennukseen. Rakennus on tarkoitus saneerata ja muokata monipuolisia palveluja tarjoavaksi kokonaisuudeksi, jonka päätoimintoja ovat toimistohotelli, hyvinvointi- ja liikuntapalvelut sekä liike-, myynti- ja näyttelytilojen käyttö. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala 6079 m 2. Kokonaiskerrosala on 6000 k-m 2.. Mikä vastaa tehokkuutta noin e= 0.99. Asemakaavan myötä alueen rakennusoikeus kasvaa noin 2350 k-m 2.. 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö 4.3.1 Maankäyttö Korttelialueet Asemakaavan muutoksella muutetaan teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialueen (TLV 2 ) tontin käyttötarkoitus liike- ja toimistorakennusten sekä hyvinvointipalvelu- ja liikuntapalvelurakennusten korttelialueeksi (KP-1). Tontin rakennusalan kerrosluvuksi osoitetaan III (kolme). Rakennusoikeus on 6000 k-m 2, mikä vastaa tehokkuutta e= noin 0.99. Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksella noin 2350 k-m 2. Piha-alue Pysäköintipaikat (p) sijoitetaan tontin etelä- ja pohjoispäähän. Tontin länsipuolelle osoitetaan noin 5 metriä leveä istutettava tai luonnonvaraisesti kasvullisena pidettävä alueen osa. 4.3.2 Liikenne Suunnittelualueelle on jatkossakin kaksi ajoneuvoliittymää Nihtisillankujalta. Pysäköinti järjestetään tontin etelä- ja pohjoisosiin. Autopaikkoja on rakennettava vähintään
8 (10) - toimistotilat 1ap/75 k-m2 - liike- ja hyvinvointipalvelutilat 1ap/50 k-m2 - liikuntatilat 1ap/150 k-m2 Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään - liike- ja hyvinvointipalvelutilat, toimistotilat, ja liikuntatilat 1 pp / 80 k-m². Vähintään puolet pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa tilassa. Autopaikat tulee sijoittaa kaavaan merkitylle pysäköintialueelle. Pysäköintialue tulee jäsennellä pensas- ja puuistutuksin. Kevyen liikenteen järjestelyt pysyvät asemakaavan muutoksessa ennallaan. 4.3.3 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on kunnallistekniikka. 4.3.4 Maaperän rakennettavuus ja puhtaus 4.4 Kaavan mukaiset suojelukohteet 4.5 Ympäristön häiriötekijät Maaperä kuuluu normaalisti rakennettavaan luokkaan 2. (Webmap, Espoon geotekniikkayksikkö, helmikuu 2016). Alueella ei ole ympäristövalvontakohteita (Webmap, Espoon ympäristökeskus, tammikuu 2016). Alueella ei ole suojelukohteita. Ympäristön häiriötekijöinä ovat Nihtisillantien, Nuijalantien ja Turunväylän aiheuttamat liikennemelu ja ilmansaasteet, jotka eivät kuitenkaan suunnittelualueen toiminnallisen luonteen huomioiden ole merkittävä haitta. Tuloilmansuodatukseen tulee kiinnittää huomiota. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET 5.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Suunnittelualue on osa kaupunkikeskusmaista kehittyvää aluetta, jossa asuminen ja työpaikat tulevat lomittumaan. Asemakaavan muutoksen mukainen toiminta eheyttää rakennetun ympäristön ilmettä ja tulee osaksi Karamalmilta Sinimäkeen ulottuvaa yhtenäistä työpaikkavyöhykettä. Suunnittelualueen läheisyydessä on kerrostaloasutusta, hotelli ja toimistorakennuksia mm. Länsi-Uudenmaan poliisilaitos ja Espoon käräjäoikeus. Kun Nihtisillan alue tulevaisuudessa vielä täydentyy kerrostaloasumisella, kaavamuutoksen mukaisen toiminnan edellytykset lisääntyvät uusien asukkaiden myötä. 5.2 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen 5.3 Vaikutukset luontoon ja maisemaan Alue liittyy olemassa olevaan liikenneverkkoon asemakaavan mukaisen Nihtisillankujan kautta. Kaavamuutoksen liikenteelliset vaikutukset ovat vähäiset. Kaavamuutoksella ei juurikaan ole vaikutusta luontoon ja maisemaan, koska alueella ei ole luonnontilassa olevaa alaa eikä alueelle ei tule uudisrakentamista. Pysäköintialue pensas- ja puuistutuksin muuttaa alueen yleisilmettä viihtyisämmäksi. 5.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, esteettömyyteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin) Kaavamuutoksen mukainen toiminta tuo alueelle elämää, olemassa olevan rakennuksen käyttö elpyy ja liikkuminen alueella lisääntyy. Toimistojen, hyvin-
9 (10) vointi- ja liikuntapalvelujen, liike- ja näyttelytilojen sijoittuminen rakennukseen tuovat alueelle lisää palveluita ja työpaikkoja. 5.5 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset ja energiahuolto 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Rakentamisaikataulu Suunnittelualueen kehittäminen on yhdyskuntataloudellisesti järkevää koska alue sijaitsee toimivan katuverkoston ja kunnallistekniikan piirissä. Saneerausrakentamisen aikataulusta vastaa kaavamuutoksen hakija. Kohteen rakentaminen voi alkaa varsin pian asemakaavan saatua lainvoiman ja sen jälkeen hankkeen saatua rakennusluvan. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Vireilletulo Asemakaavan muutosta on 27.5.2015 hakenut korttelin 54017 tontin 1 maanomistaja Tammberg Oy / Pineapple Corporation Finland Oy. Sopimukset Asemakaavasta käydään sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavasta on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on ollut nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 8.2.2016-8.3.2016. 7.3 Suunnittelu ja asemakaavaratkaisun eri vaihtoehdot Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu yhteistyössä arkkitehtitoimisto Oy Mondiara Ltd:n kanssa. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut asemakaavainsinööri Sari Metsälä ja liikennesuunnitteluyksikössä suunnitteluinsinööri Markus Pasanen. 7.4 Käsittelyvaiheet ja vuorovaikutus Ajankohta Käsittelytieto 27.5.2015 Asemakaavan muutoshakemus. 11.1.2016 Kaupunkisuunnittelujohtaja asetti MRA 30 :n mukaisesti nähtäville asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). 3.2.2016 Kuulutus kaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta. 8.2.-8.3.2016 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi mielipide, jossa toivottiin kaavamuutosalueelle korkeampaa rakentamista Turunväylän melumuuriksi Kilon Nuijalan aluetta varten. 11.5.2016 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. 30.5.-29.6.2016 Asemakaavan muutosehdotus nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti.
ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Sari Metsälä Asemakaavainsinööri Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja