Palokadun vaiheittainen asemakaavan muutos Ehdotus Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys: 9.8.2017
KAAVAN TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi Palokadun vaiheittainen asemakaavan muutos Kaavan päiväys 9.8.2017 Kiinteistöt joita kaava koskee 20-444-1-446, 20-444-1-1087, 20-444-1-452, 20-444-1-143, 20-444-1-144, 20-444-1-436, 20-444-1-1088, 1086, 445. Kaavan laatija Pekka Seppänen kaavasuunnittelija Osoite Akaan kaupungintalo Myllytie 3 37800 Akaa Puhelin 040 335 3208 Sähköposti etunimi.sukunimi@akaa.fi PÄÄTÖKSENTEKO Vireilletulo Ehdotus hyväksytty elinvoimalautakunnassa Hyväksytty elinvoimalautakunnassa Kuulutettu lainvoimaiseksi KAAVANVAIHE TAVOITEAIKATAULU Kaavaehdotus nähtävillä Kaava lainvoimainen
Sisällys 1 ASEMAKAAVAN VAIHEITTAINEN MUUTOS... 3 1.1 Asemakaavan VAIHEITTAISEN MUUTOKSEN tarkoitus... 3 1.2 Asemakaavan toteuttaminen... 3 2 PERUSTIEDOT... 3 2.1 Alueen sijainti... 3 2.2 Alueen yleiskuvaus... 3 2.3 Maanomistus... 3 3 KaavaA KOSKEVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET... 4 3.1 Asemakaava... 4 3.2 Suojelutilanne... 5 3.3 Pohjakartta... 5 4 Kaavan eteneminen ja osallistuminen... 5 4.1 Kaavan vaiheet ja toimenpiteet... 5 4.2 Tiedottamis- ja osallistumismenettelyt... 5 4.3 Palautteen antaminen... 5 4.4 Suunnitelmista annettu palaute... 6 4.4.1 Kaavaehdotuksesta saatu palaute... 6 5 Asemakaavan sisältö ja perustelut... 6 5.1 Sisältö... 6 5.2 Tonttijako... 7 5.3 Kaavan rakenne... 7 5.4 Mitoitus... 7 5.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset... 7 6 Kaavan vaikutuksien ARVIOINTI... 7 6.1 Kaavan vaikutukset... 7 7 Asemakaavan toteutuksen seuranta... 7
1 ASEMAKAAVAN VAIHEITTAINEN MUUTOS 1.1 ASEMAKAAVAN VAIHEITTAISEN MUUTOKSEN TARKOITUS Kyseessä on maankäyttö- ja rakennuslain 50 :n 2 momentin mukainen vaiheittainen asemakaavan muutos. Toteuttamatta ja lunastamatta jääneet puistoalue sekä jalankululle tarkoitettu katualue liitetään takaisin tontteihin kiinteistörajojen mukaisesti. Aloite kaavan laatimiseen on tullut maanomistajilta. 1.2 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa heti kaavan saatua lainvoiman. 2 PERUSTIEDOT 2.1 ALUEEN SIJAINTI Kuva 1. Kaavoitettavan alueen sijainti. 2.2 ALUEEN YLEISKUVAUS Kaavoitettavalla alueella on kolme omakotitaloa vakituisessa asuinkäytössä ja kaksi liiketoimintakäytössä olevaa kiinteistöä. 2.3 MAANOMISTUS Kaavoitettavan alueen omistavat yksityiset henkilöt. 3
3 KAAVAA KOSKEVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET 3.1 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa 3 eri asemakaavaa: Viialan rakennuskaavan muutos ja laajennus 20.4.1979 Viialan rakennuskaavan muutos 23.4.1990 Viialan keskustan asemakaavan muutos 8.5.2000 Kuva 2. Voimassa oleva asemakaava. Kaavoitettava alue on merkitty punaisella. 4
3.2 SUOJELUTILANNE Ei suojeltavia kohteita. 3.3 POHJAKARTTA Asemakaava laaditaan MRL 54 :n täyttävälle pohjakartalle. 4 KAAVAN ETENEMINEN JA OSALLISTUMINEN Tähän asemakaavaan ei ole laadittu erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (MRL 63 ). 4.1 KAAVAN VAIHEET JA TOIMENPITEET Kaavan vaiheet Toimenpiteet Vireilletulo Elinvoimalautakunnan päätöksentekoon Ehdotusvaihe Elinvoimalautakunann päätöksentekoon Kuulutus nähtävillä olosta Ehdotus nähtävillä min. 30 pv (MRL 65, MRA 27 ) Mahdollisuus muistutuksen antamiseen Lausuntopyynnöt viranomaisilta yms. tahoilta Hyväksyminen Elinvoimalautakunnan päätöksentakoon 30 pv aikaa jättää valitus hallinto-oikeuteen Kuulutus voimaantulosta 4.2 TIEDOTTAMIS- JA OSALLISTUMISMENETTELYT Tiedottaminen Kuulutus; Akaan seutu sekä kaupungin internet-sivut Nähtävilläolo Kaupungintalo 2. kerros, kaavoituksen ilmoitustaulu, Kaupungin kirjastot ja Kaupungin internet-sivut: http://www.akaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/tontit-kaavoitus-jamaankaytto/vireilla_olevat_asemakaavat/ 4.3 PALAUTTEEN ANTAMINEN Palautetta voi jättää kirjallisesti asiakirjojen nähtävilläolon aikana osoitteeseen: 5
Postitse: Sähköpostilla: Akaan kaupunki Kaavoitus ja maankäyttö pekka.seppanen@akaa.fi PL 34, 37801 Akaa Ehdotusvaiheessa muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto kirjallisesti. Muistutuksen jättäjän tulee tällöin ilmoittaa osoitetietonsa. 4.4 SUUNNITELMISTA ANNETTU PALAUTE 4.4.1 Kaavaehdotuksesta saatu palaute Täydennetään myöhemmin. 5 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ JA PERUSTELUT 5.1 SISÄLTÖ Kuva 3. Ote asemakaavaehdotuksesta. Asemakaavan vaiheittaisella muutoksella todetaan alueen varsinaisesti toteutunut tilanne kiinteistörajojen mukaisesti. 6
5.2 TONTTIJAKO Asemakaavan mukainen tonttijako on ohjeellinen. 5.3 KAAVAN RAKENNE Asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelialuetta AO, asuinpientalojen korttelialuetta AP, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa asumista ATY. Lisäksi kaavalla muodostuu yleisen tien aluetta LYT. 5.4 MITOITUS Asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus pysyy ennallaan. Aluevaraus Pinta-ala (ha) Kerrosala (k-m²) Tehokkuus AL 0,1953 977 0,50 AO 0,3125 625 0,20 AP 0,2666 800 0,30 ATY 0,1492 895 0,60 LYT 0,0086 0 0 Yhteensä 0,9322 3297 0,35 5.5 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja määräykset ovat kaavakartan liitteenä. 6 KAAVAN VAIKUTUKSIEN ARVIOINTI MRL 9 :ssä edellytetään, että kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset sekä taloudelliset, liikenteelliset, kulttuuriset ja sosiaaliset vaikutukset. Tärkeätä on tunnistaa juuri tähän kaavaan liittyvien muutosten vaikutukset. Arvioinnissa verrataan nykytilannetta ja kaavassa suunniteltua tilannetta. MRL 50 mukainen vaiheittainen asemakaavan muutos koskee kuitenkin asemakaavojen pienalaisia osakokonaisuuksia, ja muutostoimenpiteet ovat luonteeltaan sellaisia, että kattava vaikutuksien seikkaperäinen arviointi on tarpeetonta. Kaavan vaikutukset arvioidaan siinä laajuudessa, kuin suunnitteluympäristö ja tehtävät muutokset vaativat. 6.1 KAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavan vaiheittainen muutos ei muuta olemassa olevaa tilannetta luonnollisessa ympäristössä lainkaan. Asemakaava muuttuu vastaamaan todellista tilannetta, eikä kaavalla ole siitä syystä arvioitavia vaikutuksia. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUKSEN SEURANTA Akaan kaupunki valvoo asemakaavan toteutumista.. 7