10.03.2014 Sivu 1 / 1 5071/02.07.00/2011 28 Liiketontin myynti Niipperistä Sjaelso Finland Oy:lle, kortteli 81130 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Sjaelso Finland Oy:lle tai sen perustamalle yhtiölle (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkityn 81. kaupunginosan (Niipperi) korttelin 81130 tontin 1 (kiinteistötunnus 49-81-130-1). Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on 1 520 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään 2 800 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 4. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
10.03.2014 Sivu 2 / 2 5. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 6. Tontilla sijaitsee vesijohto ja jätevesiviemäri, joille varatun alueen osa on osoitettu myös asemakaavassa. Kaupungilla on oikeus perustaa johtoja varten tarvittavat rasitteet korvauksetta. Tontilla sijaitsevien kaapeleiden ja johtojen mahdollisista siirroista vastaa ostaja sopimalla niiden siirroista suoraan kaapeleiden ja johtojen omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. 7. Ostaja on tietoinen, että asemakaavassa tontin rajalle on osoitettu alue jätteiden aluekeräyspisteelle. Ostaja on velvollinen sallimaan aluekeräyspisteen huollon ja käytön osin tontin 1 alueelta ja tekemään tarvittavat sopimukset HSY:n kanssa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2014, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 7 Kartta
10.03.2014 Sivu 3 / 3 Oheismateriaali - Hakemus Selostus Hakemus Sjaelso Finland Oy hakee 20.1.2014 päivätyllä hakemuksella Niipperissä sijaitsevan kaupungin omistaman korttelin 81130 tontin 1 ostamista liikerakennushankkeen toteuttamista varten. Tonttia koskevat aiemmat päätökset Tontista on ollut Sjaelso Finland Oy:lle ja varaus- ja myyntipäätös, joka on päättynyt 31.3.2012. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Nikunmäki-nimisellä asemakaava-alueella 81. kaupunginosan (Niipperi) korttelin 81130 tontin 1. Tontin asemakaavamerkintä on KL-1 (liikerakennusten korttelialue). Alueelle ei saa sijoittaa yli 2 000 m2 kokoista vähittäiskaupan suurmyymälää. Tontin pinta-ala on 11 721 m2 ja rakennusoikeus 4 000 k-m2. Hanketta ja yritystä koskevat tiedot Sjaelso Finland Oy:n tarkoituksena on rakennuttaa tontille noin 2 000 k-m2 suuruinen päivittäistavarakauppa sekä muuta liiketilaa. Hankkeen arvioitu kokonaiskerrosala on noin 4 000 k-m2.
10.03.2014 Sivu 4 / 4 Sjaelso Finland Oy on Suomessa toimiva liikerakentamiseen erikoistunut kiinteistökehitysyhtiö. Yhtiö on toiminut Suomessa vuodesta 2003 lähtien ja se on kehittänyt ja rakennuttanut tilaratkaisuja vähittäiskaupan tarpeisiin yli 100 000 k-m2 sekä kotimaisille että ulkomaisille kaupanalan ketjuille. Luovutusehdot Esitetään, että korttelin 81130 tontti 1 myydään Sjaelso Finland Oy:lle tai sen perustamalle yhtiölle liikerakennushankkeen toteuttamista varten. Rakennusoikeuden hinnaksi esitetään 380 euron/k-m2, jolloin tontin myyntihinta on 1 520 000 euroa. Tiedoksi - Sjaelso Finland Oy / Harry Strömberg
10.03.2014 Sivu 5 / 5