MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMA 2017: Liite 1 ASUNTOALUEIDEN TOTEUTUMINEN JA TONTINLUOVUTUS 2017 --> 1
Opiskelija-asuntotontit Joensuun kaupunki on sitoutunut rakentamaan Itä-Suomen yliopiston opettajakoulutuksen keskittämisen aiheuttaman opiskelijaasuntokysynnän tarpeisiin 720 uutta opiskelija-asuntoa. Uudet opiskelija-asunnot on suunniteltu toteutettavan seuraaviin kohteisiin: Voimassa olleiden asemakaavojen mukaiset hankkeet: Länsikatu 18, valmistunut 5/2017 (66 asuntoa) Penttilänkulma 2, aloittamatta (117 asuntoa) Suvikuja 8 ja 10, rakenteilla (157 asuntoa) Kaupungin vuonna 2016 käynnistämät asemakaavamuutokset: Asemanseudun Elli, (130 asuntoa) Tulliportinkadun kampus, (n. 200 asuntoa), Kaavasta on valitettu PT-talon kaava, (90 + 40 asuntoa) Seuraaville dioille on koottu opiskelija-asumiseen varatut tontit ja opiskelija-asumista sisältävät kaavamuutokset. 2
Opiskelijaasuntorakentaminen Tulliportinkatu PT-talo Asemanseutu Länsikatu Asemakaavan mahdollistamat asuntorakentamiskohteet Asuntorakentamiskohteet, joihin on laadittu kaavat 2017 Penttilänkulma Suvikuja 3
Opiskelija-asunnot Penttilänkulma 2 Penttilänkulman 14- kerroksinen kerrostalo opiskelija-asumiseen Kunnallistekniikka on valmiina 117 asuntoa Valmistuminen 2019 4
Opiskelija-asunnot Tontin luovutusvuosi Suvikuja 8 ja 10 Suvikujalta kaksi 8-kerroksista kerrostalotonttia opiskelijaasumiseen Kunnallistekniikka valmis Yhteensä 170 asuntoa Kohteet ovat rakenteilla ja asuntojen valmistuminen loppuvuonna 2017 Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. 5
Opiskelija-asunnot Länsikatu 18 Länsikatu 18 korttelin täydennysrakenta mista kahdella 6 - kerroksisella kerrostalolla opiskelijaasumiseen Yhteensä 66 asuntoa Asunnot ovat valmistuneet 5/2017 6
Opiskelija-asunnot Asemanseutu Asemanseudun Elli asemakaava mahdollistaa opiskelija-asuntojen rakentamista Kaava on saanut lainvoiman 6/2017 Kaavaan sisältyy mahdollisuus n. 130 opiskelija-asunnon rakentamiseen Rakentaminen voi alkaa kesällä 2017 Opiskelija-asunnot valmistunevat vuoden 2018 loppuun mennessä 7
Opiskelija-asunnot PT-talo Viisitasoinen pysäköintilaitos, Noin 400 autopaikkaa JOENSUUN PYSÄKÖINTI OY VI AL = asuin-, liikeja toimistotilaa 4 700 kem2 JOENSUUN ELLI Kaava on saanut lainvoiman 6/2017. Kaava mahdollistaa n. 150 opiskelija-asunnon rakentamisen VI AL = asuin-, liikeja toimistotilaa 2 100 kem2 JOENSUUN ELLI VI 8 500 kem2 AL = asuin-, liikeja toimistotilaa VI AL = asuin-, liikeja toimistotilaa 1 200 kem2 KAAVARATKAISUN MAHDOLLISTAMA TILANNE KOILLISESTA 8
Opiskelija-asunnot Tulliportinkatu SYK KAMPUSVISIO TULLIPORTINKADUN KAMPUSALUE Alueella sekä SYK:n että Pohjois- Karjalan koulutuskuntayhtymän maita. Visiossa on hahmoteltu tehokasta asuinrakentamista Tulliportinkadun opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueille YO-1 ja YO. Tämä vaatii asemakaavan muutoksen. Kaavamuutos hyväksyttiin valtuustossa keväällä 2017, siitä on valitettu Alueelle suunniteltu noin 200 opiskelija asuntoa Asunnot valmistunevat vuoden 2019 alussa 9
Kerrostalotontit Seuraavaan on koottu tuleville vuosille arvioitu kerrostalotonttien luovutus- ja rakentamisaikataulu. Kartat sisältävät myös opiskelijasuntokohteet. 10
PENTTILÄ/UKONNIITTY 11
Penttilä/Ukonniitty Penttilän Ukonniityn alueen toteutuksesta vastaa Lemminkäinen Talo Oy Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Alueella on 8 kerrostalotonttia, yksi lähipalveluiden tontti ja 9 erillispientalotonttia. Ensimmäinen kerrostalokohde on valmistunut kesällä 2017. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen 12 luku.
NIINIVAARA / Suvikuja 13
Niinivaara/ Suvikuja Tontin luovutusvuosi Suvikujan alueelta on luovutettu kaksi tonttia Joensuun Elli Oy:lle opiskelija-asuntojen rakentamiseksi. Kohteet ovat rakenteilla. Sekä Suvikadulta että Kärpänkadulta on luovutettu rakentajille kerrostalotontit tarjouskilpailun perusteella. Tuleville vuosille Suvikujan alueella on vielä kaksi kerrostalotonttia vapaana. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 14
PENTTILÄNRANTA 15
Penttilänranta Penttilänrannan alueella on 537 asukasta (8/2017). Alueelle on valmistunut viimevuosina noin 20 % kaupungin kerrostalorakentamisesta. Kantakaupungin muun täydennysrakentamisen myötä suhde säilynee samanlaisena myös tulevina vuosina. Penttilänkatu on rakennettu etupainotteisesti, jolloin alueen rakentamiselle on paremmat edellytykset jo tehtyjen kunnallistekniikan investointien näkökulmasta. Venesataman rakenteisiin rajoittuvien tonttien valmistuminen ajoittuu 2020- luvun puoleen väliin. Alueella riittää nykyisellä rakentamistahdilla täydennysrakentamista 2030 luvun loppupuolelle saakka. Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. 16
Asemanseutu Asemanseudulle on tulossa laadittavan asemakaavan myötä asuntorakentamista 2020-luvun alkuvuosien tarpeisiin. Asemanseudulle toteutuu opiskelija asuntoja joiden on tavoite valmistua 2018. Alueen toteutuksen ajoitusta on yhteensovitettu Penttilänrannan ja Sortavalakadun alueiden kanssa. Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Sortavalakadun alueen toteutusta pyritään siirtämään Penttilänrannan ja asemanseudun toteutuksen jälkeiseen aikaan. 17
Sortavalankatu Sortavalankadulla 4 tonttia tarvittaessa opiskelija-asumiseen Yhteensä n. 380 asuntoa Sortavalankadun alueen asuntorakentamisen toteutus yhdyskuntatekniikan investointeineen on ajoitettu Asemanseudun toteutuksen jälkeiseen aikaan. Ensimmäisen tontin osalla rakentaminen ei edellytä massiivista kadun ja vesihuoltoverkoston siirtoa. Rakentaminen tontin osalla on mahdollista jo vuodesta 2017 alkaen. Laajempi korttelialueen toteuttaminen edellyttää vanhan koulurakennuksen ja liikuntahallin purkamista, vesihuoltoverkoston siirtoa ja Sortavalankadun mittavaa saneerausta. Alueen yhdyskuntatekniikan rakentamiselle on investointien näkökulmasta edellytykset aikaisintaan vuonna 2021. Kiinteistö Osoite Kaavatilanne Rakennusoikeus k-m2 Asuntojen lukumäärä KRAK toteuttamistoimet Tontti luovutettavissa (ajankohta) HUOMIOITA 167-5-511-5 Sortavalakatu 2 Voimassa oleva kaava 4000 100 kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2017? 167-5-511-6 Sortavalakatu 4 Voimassa oleva kaava 4000 100 kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2020-luvulla 167-5-511-7 Sortavalakatu 6 Voimassa oleva kaava 4000 100 kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2020-luvulla 167-5-511-8 Sortavalakatu 8 Voimassa oleva kaava 3200 80 kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2020-luvulla 18
Ruutukaava l ja ll Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 19
Ruutukaava lll ja lv Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 20
Otsola ja Kanervala Tulliportinkadun kampuksen asemakaavamuutos on hyväksytty toukokuussa. Kaavassa on opiskelija asumiseen varattu 10 000 k-m2. Asuntorakentamisen valmistuminen arviolta alkuvuodesta 2019. Alueella rakennusoikeutta n. 28 500 k-m2 ja toteutus välillä 2019-2027. Kaavamuutoksin mahdollistetaan Vanamonkadulle pienkerrostaloja. Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 21
RANTAKYLÄ 22
Rantakylä Rantakylän alueella asuntorakentamisen kohteista toteutuu ensimmäisenä entisen Rantakylän päiväkodin tontti. Arvioitu valmistuminen 2020. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Rantakylän alakoulun tontti Rantakylän alakoulun alueen asuntorakentamisen valmistuminen ajoittuu vuosiin 2021-2025. Asuntorakentaminen alueella edellyttää asemakaavan muuttamista Rantakylä- Utra osayleiskaavan jälkeen. Puronsuun alueen rakentaminen ajoittuu 2030 luvulta eteenpäin. Alueelle laaditaan asemakaava Rantakylä- Utra osayleiskaavan jälkeen. 23
Rantakylän palvelukeskus Ruoritie Entisen Rantakylän päiväkodin tontti on kaavoitettu kerrostalorakentamiseen. Tontti laitettaneen tarjouskilpailuun vuoden 2018 puolella. Kaava mahdollistaa Noin 100 asuntoa Asuntorakentaminen tontilla mahdollista päiväkotitoiminnan väistyttyä 2017 24
REIJOLA 25
Reijola Tontin luovutusvuosi 1 rakenteilla oleva kerrostalotontti rakenteilla 2 rivitalotonttia 1 aloittamaton rivitalotontti 26
Reijola / Kainula Tontin luovutusvuosi Puutarhakatu rakennetaan vuonna 2019 Tontinluovutus alueella alkaa vuoden 2020 rakentamiseen Mahdollistaa 6 omakotitalon ja 2 pientalotontin rakentamisen. 27
Pientalotontit Seuraavilla kartoilla on esitetty tulevien vuosien pientalotonttien luovutuksen ajoitus. Vuosina 2016-2018 omakotitonttien luovutusmäärät ovat noin 100 tonttia vuodessa. Tämä on huomioitu myös yhdyskuntatekniikan investointiohjelmassa. Vuodesta 2019 alkaen on ajoitettu noin 80 uuden omakotitontin vuosittainen luovutus. Mikäli omakotitonttientonttien kysyntä edelleen edellyttää tontinluovutusmäärien osalta korkeampaa tasoa, on tähän kaavoitettujen tonttien osalta varauduttu. Karhunmäen ja Multimäen pientaloalueilla on hyvä rivitalotonttivaranto valmiin yhdyskuntatekniikan piirissä. Tontteja luovutetaan kysyntää vastaavasti vuosittain. Näiden uusien tonttien lisäksi kaupungilla on paljon valmiin yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja maaseutualueilla, jotka ovat haettavissa ympäri vuoden ja, joille pääsee rakentamaan heti. 28
MARJALA 29
Marjala Tontin luovutusvuosi Vuodelle 2015 luovutetuista tonteista on vielä aloittamatta yksi. Alueen tontit edellyttävät esirakentamista Retkikadun rakentaminen 2017 4 omakoti- ja 2 pientalotonttia rakentamiseen Patikkakadun rakentaminen 2018 8 omakotitonttia rakentamiseen 2018 Eräkadun ja Leiritien pätkän rakentaminen 2019 8 omakotitonttia rakentamiseen 2019-2020 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 30
MULTIMÄKI 31
Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Multimäki Omakotirakentaminen Luovutetuista tonteista aloittamattomia 14 kpl (8/2017) Rakenteilla 9 kpl (8/2017) 7 omakotitonttia vuodelle 2017 (yksi jo yksityisessä omistuksessa) 5 omakotitonttia vuodelle 2018 Rivitalorakentaminen Jatkossa 2 yhtiömuotoista tonttia per vuosi, luovutus mikäli jo luovutetut rakentuvat Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tontin 32 luovutusvuosi
KARHUNMÄKI 33
Karhunmäki pohjoisosa Omakotirakentaminen Aloittamattomia 4 kpl (8/2017) Rakenteilla 9 kpl (8/2017) Ei uusia luovutuksia vuodelle 2017 tällä alueella Tontin luovutusvuosi Rivitalorakentaminen Vuoden 2015 rakentamiseen luovutettu 2 rivitalotonttia, joista toinen rakenteilla ja toinen valmis. Vuoden 2016 rakentamiseen luovutettu 2 rivitalotonttia. Toinen valmis. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 34
Karhunmäki keskiosa Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Omakotirakentaminen Valmistunut 2016 16.8.2017 64 kpl Rakenteilla 25 kpl Aloittamattomia kaikkiaan 59 kpl Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. 69 omakotitonttia vuodelle 2017 Rivitalorakentaminen Vuosina 2017-2022 varaudutaan luovuttamaan 2 rivitalotonttia vuodessa. 35
Karhunmäki eteläosa Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Omakotirakentaminen Alueen tontinluovutus alkaa vuoden 2018 rakentamiseen Tontinluovutusta muutetaan siten, että vuonna 2021 luovutetaan tontteja myös Koukun alueelta lähempää koulua. Rivitalorakentaminen Vuosina 2018-2025 varaudutaan luovuttamaan ainakin 1 rivitalotontti vuodessa. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 36
Karhunmäki pohjoinen Kotilahti Alueen pohjoisosan rakentaminen voidaan aloittaa 2019 tyhjän sairaalan viereisen tontin osalta. Alkuvaihe ei vaadi katujen rakentamista tai kunnallistekniikan rakentamista. Seuraavaan vaihe vaatii Joensuun Kotien huonokuntoisten rakennusten purkamista ja kadun sekä yhdyskuntatekniikan rakentamista. Eteläosan rakentaminen on ajoitettu 2030-luvulle. Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 37
UTRA 38
Utra Tontin luovutusvuosi Kadut rakennettu Tontit luovutettu 9 omakotitonttia valmistunut 2016 17.8.2017 4 omakotitonttia rakenteilla (8/2017) 1 omakotitontti aloittamatta 2 rivitaloyhtiötä valmistunut 2016 1 rivitaloyhtiö aloittamatta Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. 39
NIITTYLAHTI 40
Niittylahti Tontin luovutusvuosi Pientalotontit Rakenteilla 1 kpl Valmistuneita 2016 16.8.2017 10 kpl Opistonportin varrella 3 omakotitonttia ja 2 pientalotonttia vuodelle 2018 2019 alkaen uudelle asemakaava-alueelle. Luovutus 6-8 tonttia vuodessa Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 41
Niittylahti Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 42
Hammaslahti Tontin luovutusvuosi Kaupungilla on alueella luovuttamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia rakennuskelpoisia tontteja 16 kpl Yksityisessä omistuksessa olevia kaavoitettuja rakentamattomia tontteja löytyy alueelta 5 kpl Asemakaavan laajennuksessa mittavasti uusia tontteja Laajennusalueen yhdyskuntatekniikan rakentaminen aikaisintaan 2018 4 uutta tonttia luovutettavissa pienin yhdyskuntateknisin panostuksin vuonna 2018 Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. 43
Hammaslahti Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. 44
Heinävaara Tontin luovutusvuosi Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja 7 kpl Asemakaavan laajennuksessa mittavasti uusia tontteja Alueen yhdyskuntatekniikan rakentaminen aikaisintaan 2019 4 tonttia luovutettavissa pienin yhdyskuntateknisin panostuksin vuodelle 2019 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 45
Louhioja Tontin luovutusvuosi Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja Yksityisessä omistukseesa 3 kpl Kaupungilla 5 kpl Asemakaavan laajennuksessa uusia tontteja 9 kpl Alueen kunnallistekniikan rakentaminen aikaisintaan 2018 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 46
Eno Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniika n piirissä olevia omakotitontteja 91 kpl. Osa tonteista yksityisessä omistuksessa. Alueella ei ole ollut uudisrakentamista viime vuosina. Kaupungin omistamat tontit voidaan luovuttaa heti. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 47
Uimaharju Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniika n piirissä olevia tontteja 21 kpl. Alueella ei ole ollut uudisrakentamista viime vuosina. Kaupungin omistamat tontit voidaan luovuttaa heti. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 48
Kiihtelysvaara Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja 32 kpl. Lisäksi 11 kpl tontteja jotka vaativat yhdyskuntatekniikan investointeja ennen luovutusta Vaativat yhdyskuntatekniikan investointia Kaupungin omistamat tontit voidaan luovuttaa heti. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 49
Tuupovaara Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja 24 kpl. Kaupungin omistamat tontit voidaan luovuttaa heti. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä sininen luku. 50