T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 1/21 pvm 18.2.2016 Tuomirinne 5 C 01380 Vantaa Tilaaja Tarkastushetken säätila Itä- ja Keski-Uudenmaan ulosottovirasto Kielotie 15 01300 Vantaa pekka.hiltunen@oikeus.fi leena.m.lehtinen@oikeus.fi Lämpötila - 0,5 C- astetta Ilman suhteellinen kosteus 64 % Kuurosateinen, lunta
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 2/21 LÄHTÖTIEDOT Käytettävissä olevat lähtötiedot on saatu talon omistajalta paikan päällä piirustuksista. TARKASTUKSEN SUORITTAMINEN Aistienvarainen, rakenteita avaamatta apuvälineenä Trotec T 650 kosteusmittari. Tarkastuksessa ei pureta eikä avata rakenteita. Mahdollisia epävarmuustekijöitä joiden perusteella olisi syytä avata rakenteita ei ollut. Trotec T 650 Alle 65 Erittäin kuivaa 66-90 Normaali, kuiva Vertailukosteusmittari 91-115 Kostea yli 116 Märkä arvot YHTEENVETO TARKASTUKSESSA HAVAITUISTA KORJAUSTARPEISTA O Jääkaapin alla/edustalla olevan parketin korjaus O Ilmanvaihdon kanavien puhdistus ja säätö O Kaapistojen ovien korjauksia. O Sivu-ulko-ovien säätö TALOSSA EI OLE TARVETTA TEHDÄ SUUREMPIA KORJAUKSIA PINNOITTEIDEN UUSIMINEN JA VAIHTO ON "MAKUASIA" Kiireelliset ja aivan välittömästi suoritettavat korjaustoimenpiteet. Kiireelliset ja aivan välittömästi suoritettavat huoltotoimenpiteet. Jatkotutkimuksia (kuntotutkimuksia) vaativat kohdat. Muuta huomioitavaa (asbesti, kosteus- ja homevauriot, hajut ). Ei havaittu Ei havaittu Ei havaittu Ei havaittu Peruskorjaus tai uusimistarve RAPORTISSA KÄYTETYT KUNTOLUOKAT ERITTÄIN HYVÄ Arvio on annettu siitä milloin rakennusosa Uusi tai juuri uusittu joudutaan kokonaan uusimaan tai perusteellisesti korjaamaan. Maalauskorjaus ei ole rakenteen Tarkastus 5-10 vuoden välein uusimista, vaan huoltoa. TYYDYTTÄVÄ uusiminen Esimerkiksi ikkunat, jotka eivät ole lahoja ja joilla on 5-10 vuoden sisällä käyttöikää jäljellä voidaan korjata maalauskunnostuksella VÄLTTÄVÄ, uusiminen 5 vuoden sisällä HUONO, rikki Rakenteen uusimisen siirto saattaa lisätä muiden Uusittava,korjattava rakenneosien vaurioitumista HUOLTOKUNNOSTUSTARVE Maalaukset, pienet korjaukset ovat normaaleja Ei vaadi uusimista. huoltokorjauksia, jolloin rakennetta ei uusita.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 3/21 YLEISET RAKENNUSTEKNISET TIEDOT Rakennusvuosi 2000 Kerroksia 2 Vesikaton muoto Harjakatto Katemateriaali Pinnoitettua peltiä Korjaustarve Ei korjaustarvetta Katolla oli lunta tarkastuksessa. Yläpohja-rakenne Välipohja-rakenne Tehdasvalmisteiset kattoristikot Puurakenteinen Perustusrakenne Betonisokkeli Alapohja- rakenne Puurakenteinen Ei kohonneita kosteusarvoja lattioissa Ryömintätilassa ei vettä Ryömintätilassa ei maatuvaa ainesta. Ryömintätila On Perustukset Maanvarainen Sokkelissa ei vaurioita Salaojat Salaojien tarkastuskaivoja ei löytynyt. Salaojien olemassaoloa, kuntoa ja korkeusasemaa ei voitu tarkastaa Julkisivut Puuta Maalaukset ovat kunnossa Ei havaittu lahoa. Ikkunat 3-lasisia Lahovauriot Ei havaittu Ulkomaalaus Kunnossa Vesipellit Kunnossa Pääovet Kunnossa Sisäpiha ovet Maalaustarve toisessa ovessa Piha- Maanpinnat kaatavat ulospäin rakennuksen vierustoilta hyvin alueet Vedet ohjautuvat poispäin rakennuksesta. Kylpyhuone /saunaosasto Erillinen kylpyhuone Erillinen WC Keittiö Kylpyhuone on normaalissa kunnossa Kylpyhuone on normaalissa kunnossa Rakenteissa ei havaittu vaurioita. Jääkaapin alla parketissa valumavaurio Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Vesijohto Viemäröinti Sähkö Koneellinen poisto lämmön talteenotolla Kunnallinen Kunnallinen KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT Myyntiesite Rakennuslupapiirustukset Rakennekuvat LVI-piirustukset
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 4/21 VESIKATTO Vesikaton tärkein tehtävä on estää veden pääsy rakenteisiin. Katon muoto Harjakatto Kate Pinnoitettua peltiä Katolle pääsy Ulkokautta tikkaita kiipeämällä. Kattovarusteet Antenni Savupiippu Ilmanvaihdon läpivienti Lapetikkaat Havainnot Katolla lunta Koko katon aluetta ei voinut havainnoida. Korjaustarve Ei korjaustarvetta Niiltä osin kun voitiin tarkastaa Kuntoluokitus Katto on hyväkuntoinen Huolto-ohje: Katto suositetaan tarkastamaan silmämääräisesti keväällä lumien sulettua. Lumet saattavat aiheuttaa vaurioita kattovarusteisiin ja läpivienteihin. Syksyllä suositetaan puhdistamaan katto ja kourut lehdistä ennen lumien tuloa.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 5/21 YLÄPOHJA Pääsy Ei pääsyä katon ylätilaan eikä osaan sivutiloja. Kantava rakenne Tehdasvalmisteiset kattoristikot Rakennekuvien mukaan. Vesivuodot Ei havaittu sisätiloissa. Ei voitu tarkastaa ylä-ja sivutilaa VÄLIPOHJA Välipohjan rakenne Puurakenteinen Kuntoluokitus Perustukset ja sokkeli Perustusrakenne Betonisokkeli Ryömintätila On Perustustapa Maanvarainen Havainnot Sokkelissa ei vaurioita ja kunto Vajoama Rakennus ei ole vajonnut Silmämääräisesti arvio, Kallistuminen Rakennus ei ole kallistunut ilman mittalaitteita Korjaustarve Ei korjaustarvetta Kuntoluokitus Maalin irtoamista thdessä kohtaa, mutta ei rakennevaurioita Sokkelin juureen ei suositella tavaroiden säilytystä eikä istuttamaan kasvillisuutta. Ylimääräiset rakenteet saattavat ohjata sadevedet ja lumien sulamisvedet rakenteiden sisään Kasvillisuus saattaa tunkeutua seinien sisään ja myös salaojiin ja aiheuttaa vaurioita.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 6/21 Alapohja Ryömintätilaan on pääsy makuuhuoneen lattialuukusta Rakenne Puurakenteinen Kosteustilanne Ei kohonneita kosteusarvoja Havainnot Ryömintätilassa ei vettä Ei maatuvaa ainesta Puurakenteissa ei vaurioita eiä kasvustoa Maata vasten on muovi, joka estää kosteuden haihtumista maasta Ryömintätilan tuuletus Tuuletus on hyvä Sokkelissa on avoimet tuuletusaukot. Korjaustarve Ei korjaustarvetta Kuntoluokitus
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 7/21 Sadevesijärjestelmä katolta Katolta vedet menevät kouruihin, josta ne tulevat alas syöksytorvia pitkin sadevesikaivoihin Peltiset vesikourut ja syöksyt Havainnot Kouruissa oli jonkin verran lehtiä Huolto-ohje: Kattovedet on syytä ohjata ulospäin rakennuksesta maata tai putkistoja pitkin vähintään kolmen metrin päähän. Kattovedet eivät saa roiskua alas tullessaan seinille eikä rasittaa sokkelia pysyvästi. Mikäli vedet ohjataan tynnyriin, niin on syytä huolehtia, että tynnyrin täytyttyä yli menevät ja roiskuvat vedet eivät vahingoita rakenteita. Salaojat Salaojien tarkastuskaivoja ei löytynyt. Salaojien olemassaoloa, kuntoa ja korkeusasemaa ei voitu tarkastaa
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 8/21 Julkisivut Julkisivut Havainnot Puuta Maalaukset ovat kunnossa Ei havaittu lahoa. Kuntoluokitus Huolto-ohje: Julkisivuille ei suositella kasvatettavaksi kasveja, koska ne saattavat tunkeutua seinien sisään ja aiheuttaa lahovaurioita. Puuosien huoltomaalaus on syytä tehdä aurinkoisilla osilla 5-10 vuoden välein ja varjoisilla osilla 10-15 vuoden välein.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 9/21 Ulkoportaat, terassit, katokset Ulko- Puuta portaat Kunto Kunnossa Terassit Kunto Katokset Kunto Kunnossa Kunnossa Huolto-ohje: Lattiatasoilta kannattaa poistaa lumet, sitä mukaa, kun sitä kertyy. Lumien sulamisvedet rasittavat rakenteita ja saattavat aiheuttaa vaurioita.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 10/21 IKKUNAT Ikkunat 3-lasisia Laho- Ei havaittu vauriot Ulko- Kunnossa maalaus Vesipellit Kunnossa Ikkunoiden pesun yhteydessä suositetaan öljyämään lukot, jotka on vaikea avata. Ikkunoiden tiivisteet on suositeltavaa pitää kunnossa. Puuosien huoltomaalaus on syytä tehdä aurinkoisilla osilla 5-10 vuoden välein ja varjoisilla osilla 10-15 vuoden välein.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 11/21 ULKO-OVET Pääovet Kunnossa ASSA-lukko Sisäpihan ovet/ Maalaustarve toisessa ovessa sivu ovet Säätötarve SÄÄTÖTARVE Ottavat kiinni alaosasta avattaessa.säätö asentamalla saranoihin korotusprikat Huolto-ohje: Lukko ja saranat on syytä öljytä avainpesineen vähintään kerran vuodessa. Mikäli ovi avatessa tai sulkeutuessa ottaa kiinni karmiosiin on ovi syytä säätää, jotta se ei väänny pysyvästi. Puuosien huoltomaalaus on syytä tehdä aurinkoisilla osilla 5-10 vuoden välein ja varjoisilla osilla 10-15 vuoden välein.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 12/21 PIHA-ALUEET Pinnoite kulkuteillä Pinnoite piha-alueilla Asfaltti Nurmikko Maanpinnat kaatavat ulospäin rakennuksen vierustoilta hyvin Vedet ohjautuvat poispäin rakennuksesta Huolto-ohje: Suositeltavaa on silloin tällöin sateiden aikana tarkkailla, että vedet eivät ohjaudu rakennuksen seinään ja sokkelin juureen.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 13/21 KYLPYHUONE / SAUNAOSASTO alakerrassa Pinnoit- Lattiat Laatoitettu teet Seinät Laatoitettu Kylpyhuoneessa on suihkukaappi Kosteusmittaus suoritettiin rakenteita avaamatta Trotec T 650 kosteusmittarilla. Tulos Lattia Kuiva Mittausarvot n 40 mittapistettä eri paikoista Seinät Kuiva Välillä 66-90 Normaalia, kuivaa Havain- Lattia Yksi laatta halki patterin alla not Voidaan korjata esim. värillisellä kynsilakalla Havain- Seinät Laatoitukset kunnossa not Kunnon määritys Kylpyhuone on normaalissa kunnossa Huolto-ohje: Suihkun jälkeen on suositeltavaa kuivata roiskevedet lattioilta.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 14/21 ERILLINEN KYLPYHUONE yläkerrassa Pinnoit- Lattiat Laatoitettu teet Seinät Laatoitettu Kylpyhuoneessa on suihkukaappi Kosteusmittaus suoritettiin rakenteita avaamatta Trotec T 650 kosteusmittarilla. Tulos Lattia Kuiva Mittausarvot n 40 mittapistettä eri paikoista Seinät Kuiva Välillä 66-90 Normaalia, kuivaa Havain- Lattia Laatoitukset kunnossa not Havain- Seinät Laatoitukset kunnossa not Kunnon määritys Kylpyhuone on normaalissa kunnossa Huolto-ohje: Suihkun jälkeen on suositeltavaa kuivata roiskevedet lattioilta.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 15/21 ERILLINEN WC alakerrassa Mittausarvot n 20 mittapistettä eri paikoista Välillä 66-90 Normaalia, kuivaa Rakenteissa ei havaittu vaurioita. Kosteusmittaustulos kuiva. Trotec T 650 kosteusmittarilla.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 16/21 KEITTIÖ Mittausarvot n 20 mittapistettä eri paikoista Välillä 66-90 Normaalia, kuivaa Kosteusmittaustulos kuiva. Trotec T 650 kosteusmittarilla. Jääkaapin alla valumavaurio parketissa Huolto-ohje: Keittiössä käytetään säännöllisesti vettä. Lattialle roiskunut vesi on syytä kuivata heti. Suositeltavaa on tarkkailla astianpesukoneen letkuja myös kaapistojen sisältä sekä pakastimen ja jääkaapin mahdollisia vuotoja. Nykyisin on suositeltavaa asentaa näiden alle muovinen kaukalo, joka ohjaa vedet laitteen eteen vuodon ilmaantuessa. Astianpesukoneen sulkuhana on suotavaa pitää kiinni silloin kun konetta ei käytetä. Koneita ei ole suotavaa käyttää, mikäli ei olla kotona. Koneen asennuksessa ja putkitöissä suositellaan käytettäväksi ammattiliikettä.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 17/21 OLO-JA MAKUUHUONEET JA MUUT ASUINTILAT Ei havaittu vaurioita ja kosteusmittaustulos kuiva. Mittausarvot n 40 mittapistettä eri huoneista Välillä 66-90 Normaalia, kuivaa Huolto-ohje: Mikäli katoissa havaitaan pieniäkään vesivuotojälkiä on syytä tarkastaa katon kunto ja ryhtyä tarvittaviin korjaustoimiin. Mikäli lattioissa ja seinien alaosissa ulkoseinillä havaitaan vesivuotojälkiä on syytä tarkastaa talon ulkopuoli ja ryhtyä vaadittaviin toimiin. Sulava lumi saattaa ohjata vedet seinien läpi.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 18/21 Sähköjärjestelmä Sulakekeskus on Kodinhoitohuoneessa Sähköjohdot, laitteet, varusteet ovat normaalitasoisia ja alkuperäisiä.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 19/21 Lämmitys-järjestelmä Huonetilojen ja käyttöveden lämmitysmuoto Nibe Fighter 310 P poistoilmalämpöpumppu Lämmityspatterit ovat huoneissa. Yläkerrassa on myös normaaleja sähköpattereita. Sähkö Vesikiertopatterit Lisäksi on varaava takka
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 20/21 Ilmanvaihtojärjestelmä Toimintaperiaate Koneellinen poisto lämmön talteenotolla Nibe Fighter 310 P poistoilmalämpöpumppu Tuloilmaventtiilit seinillä Keittiössä on liesituuletin. Keittiössä on liesituuletin. Sisäilman laatu oli tarkastuksen yhteydessä hyvä Kanavat Ovat peltirakenteiset ja niissä on puhdistustarve Sisältä puuttui suodatin Ilmavaihtojärjestelmän suositeltava puhdistus ja säätöväli on kymmenen vuotta. Koneen suodatinfiltteri ei ollut paikoillaan. Se tulee hankkia.
T a l o n k u n t o r a p o r t t i sivu 21/21 Vesi- ja viemärijärjestelmä Vesijohdot Muovia Viemärit Muovia Viemärin tuuletus Lattiakaivot Vesimittari katolle Muovia Kodinhoitohuoneessa Vesi- ja viemärikalusteet (sekoittajat, wc-istuimet, altaat) ovat normaalitasoisia. Lämpimän veden Nibe Fighter 310 P poistoilmalämpöpumppu varaaja Valmistusvuosi 1999 Integroitu lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmään. Vesijohto Viemäröinti Kunnallinen Kunnallinen Juha Puustinen pvm 18.2.2016 Kuntotarkastus Juha Puustinen Horsmakuja 10 puh 0405 726 537 01300 Vantaa juha.puustinen@kotiportti.fi