Espoon kaupunki Pöytäkirja 04.11.2013 Sivu 1 / 46 Kokoustiedot Aika 04.11.2013 maanantai klo 8:00-9:30 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Jan Holst Bjarne Häggman Tiina Elo Markku Sistonen Kirsi Åkerlund, saapui klo 8.10 107 käsittelyn aikana Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Seppo Sonkeri Markku Markkula Kirsi Louhelainen Jukka Mäkelä Aulis Majuri Sampo Suihko Olavi Louko Reijo Tuori Pasi Laitala Johanna Pellinen Torsti Hokkanen Olli Isotalo Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja talous- ja hallintojohtaja sivistystoimen johtaja, poistui klo 9,25 114 käsittelyn aikana teknisen toimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö kaupunkisuunnittelupäällikkö kehittämisjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 04.11.2013 Sivu 2 / 46 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 12.11.2013 14.11.2013 Jan Holst Bjarne Häggman Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2012 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 15.11.2013 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 04.11.2013 Sivu 3 / 46 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 105 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 106 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 107 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat 6 selostukset 108 kilpailujaoston 7 kokoukset vuonna 2014 109 1 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Laaksolahdesta 8 YIT Rakennus Oy:lle, korttelin 60080 tontti 1 110 2 Pientalotontin vuokraaminen Kauklahdesta Talokolmikko 12 Oy:lle, korttelin 44062 tontti 1 111 3 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Bembölestä 17 Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteli 64015 tontti 3 112 4 Teollisuustontin vuokraaminen PyrySampo Oy:lle, kortteli 21 85127 tontti 4 113 5 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen tarkistaminen 25 Leppävaarassa, kortteli 51303 114 6 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 27 Kurttilassa, korttelin 45033 tontti 6 115 7 Vuokrauspäätöksen jatkaminen Sähkö-Polar Oy:lle 29 perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten, kortteli 30350 tontti 2 116 8 Asuntotontin varauksen jatkaminen Kauklahdessa Erat 33 Arkkitehdeille, korttelin 44059 tontti 1 117 9 Varausajan jatkaminen karting- ja motocross-radoille Kulmakorvesta Espoonkartanon kylän tiloilla RN:ot 1:388 ja 1:415 36
Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 04.11.2013 Sivu 4 / 46 105 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 31.10.2013 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 04.11.2013 Sivu 5 / 46 106 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Bjarne Häggman.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 107 04.11.2013 Sivu 6 / 46 26/00.01.01/2013 107 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) 816 83526 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko merkitsee tiedoksi Tapiolan taseyksikön tilannekatsauksen seuraavista aiheista: - Tapiolan liikekeskuksen toteuttamisen valmistelutilanne - Keilaniemen asuintornit / Kehä I -haasteet ja ratkaisumahdollisuudet. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Projektinjohtaja Antti Mäkinen antaa tilannekatsauksen Tapiolan liikekeskuksen toteuttamisen valmistelutilanteesta sekä Keilaniemen asuintorneja ja Kehä I:tä koskevista haasteista ja ratkaisumahdollisuuksista. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 04.11.2013 Sivu 7 / 46 4451/00.01.02/2013 108 kilpailujaoston kokoukset vuonna 2014 Valmistelijat / lisätiedot: Riitta-Liisa Kammonen, puh. (09) 816 22406 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kokoontuu vuonna 2014 maanantaisin kaupunginhallituksen kokoushuoneessa seuraavasti: Kevätkausi 2014 Syyskausi 2014 13.1. klo 9.00 11.8. klo 9.00 3.2. klo 9.00 8.9. klo 8.00 10.3. klo 8.00 6.10. klo 8.00 7.4. klo 9.00 10.11. klo 8.00 5.5. klo 8.00 1.12. klo 9.00 2.6. klo 9.00 Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. n kokousajoiksi vuonna 2014 esitetään päätösehdotuksessa lueteltuja maanantaipäiviä. Kiireellisissä tapauksissa kaupunginhallituksen voidaan kutsua koolle myös muuksi ajaksi puheenjohtajan toimittamalla kutsulla. n esityslista toimitetaan kaupunginhallituksen n jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajille sekä kaupunginjohtajalle ja toimialajohtajille, jolleivät erityiset syyt ole esteenä, viimeistään varsinaista kokouspäivää edeltävänä torstaina sähköisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 04.11.2013 Sivu 8 / 46 4389/10.00.02/2012 106 5.11.2012 109 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Laaksolahdesta YIT Rakennus Oy:lle, korttelin 60080 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 60. kaupunginosan korttelin 60080 tontin 1 (49-60-80-1). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 20 448 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa ikäihmisille tarkoitettu hoivakoti, joka on kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Mikäli vuokralainen luovuttaa tontin kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 04.11.2013 Sivu 9 / 46 5. Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 30.4.2014 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta - Hakemus 4.10.2013 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 04.11.2013 Sivu 10 / 46 Aikaisempi varauspäätös päätti 5.11.2012 106 Espoon sosiaali- ja terveystoimen puoltavaan lausuntoon perustuen varata Mainio Vire Oy:lle korttelin 60080 tontin 1 ikäihmisille tarkoitetun hoivakodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa 31.10.2013 saakka. Vuokrauspyyntö Mainio Vire Oy ja YIT Rakennus Oy ovat tehneet hankkeen toteuttamisesta esisopimuksen. Palvelun tuottajana tontille rakennettavassa vapaarahoitteisessa ikäihmisille tarkoitetussa hoivakodissa tulee olemaan Mainio Vire Oy. YIT Rakennus Oy toteuttaa hankkeen. YIT Rakennus Oy:n ja Mainio Vire Oy:n väliseen esisopimukseen perustuen yhtiöt ovat yhdessä suunnitelleet ja hakeneet rakennuslupaa tontille rakennettavalle hoivakodille. Rakennuslupa on myönnetty 26.9.2013, lupa ei ole vielä lainvoimainen. Tavoitteena on, että hanke olisi käyttöönotettavissa syksyllä 2014. YIT Rakennus Oy on hakenut 4.10.2013 päivätyllä hakemuksella korttelin 60080 tontin 1 vuokraamista perustettavan yhtiön lukuun. Tontti Korttelin 60080 tontin 1 kaavamerkintä Laaksolahti II nimisessä asemakaavassa on Y, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 3 816 m 2 ja rakennusoikeus 1 526 k-m 2. Tontin osoite on Juuritie 1, 02720 Espoo. Autopaikat sijoittuvat tontille. Tontin vuokra Rakennettavaksi suunnitellun hoivakodin tiloista 85 % on asuintiloja ja noin 15 % muuta tilaa. Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on asuintilojen osalta käytetty ARA:n hyväksymää kerrostalotonttien enimmäishintaa 350 euroa / k-m 2 ja muiden tilojen osalta 250 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 511 210 euroa eli 20 448 euroa/v. Päätöshistoria 5.11.2012 106 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 04.11.2013 Sivu 11 / 46 päättää, että Espoon kaupunki varaa Mainio Vire Oy:lle 60. kaupunginosan (Laaksolahti) korttelin 60080 tontin 1 ikäihmiselle tarkoitetun hoivakodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Laaksolahti II asemakaavassa on Y, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 3 816 m 2 ja rakennusoikeus 1 526 k-m 2. Tontin osoite on Juuritie 1, 02720 Espoo. Varausehdot: - Varaus on voimassa 31.10.2013 saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi - YIT Rakennus Oy ja Mainio Vire Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 04.11.2013 Sivu 12 / 46 4390/10.00.02/2012 105 5.11.2012 110 Pientalotontin vuokraaminen Kauklahdesta Talokolmikko Oy:lle, korttelin 44062 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Talokolmikko Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 44 kaupunginosan korttelin 44062 tontin 1 (49-44-62-1). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 16 621 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa asuintalot, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Mikäli vuokralainen luovuttaa tontin kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena. 5. Autopaikat sijoittuvat osin vuokrattavalle tontille, osin viereiselle LPA - tontille. Pysäköintitontti (LPA -tontti 2) on tarkoitettu korttelien 44062 ja 44070 asuntotonttien käyttöön. Tontti 44062/1 saa korvauksetta pysyvän
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 04.11.2013 Sivu 13 / 46 oikeuden sijoittaa tarvitsemansa autopaikat (7 kpl) korttelin LPA -tontille 2. Kortteli 44070 on kaupungin hallinnassa, eikä sillä ole vielä toteuttajaa. LPA -tontin 2 tulevat käyttäjät (korttelit 44062 ja 44070) sopivat yhteisjärjestelysopimuksella LPA -tontin toteuttamisesta ja käytöstä. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan yhteisjärjestelysopimuksen ehtoja. Autopaikoista ja kulkuyhteyksistä perustetaan rasitteet. 6. Vuokralainen on tietoinen, että alueella on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 30.4.2014 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaajan tulee laatia LPA -tontin pysäköintipaikoista ja kulkuyhteyksistä yhteisjärjestelysopimus yhteistyössä kaupungin kanssa. Yhteisjärjestelysopimus pysäköintipaikoista ja kulkuyhteyksistä LPA - tontilla tulee olla allekirjoitettu ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia korttelin 44062 tontille 1 ja LPA -tontille 2 ennen kuin tontin 1 vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä korttelin 44062 tonttien 1 ja 2 alueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus 30.9.2013 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 04.11.2013 Sivu 14 / 46 Aikaisempi varauspäätös päätti 5.11.2012 105, että Espoon kaupunki varaa korttelin 44062 tontin 1 Talokolmikko Oy:lle vapaarahoitteisen pientalokohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa 30.9.2013 saakka. Vuokrauspyyntö Talokolmikko Oy on hakenut 30.9.2013 päivätyllä hakemuksella korttelin 44062 tontin 1 vuokraamista. Rakennuslupa on jätetty 24.9.2013. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen vuodenvaihteessa 2013-2014. Tontille on tarkoitus rakentaa alueen asemakaavan ja rakentamistapaohjeen mukaisesti kolme harkkorakenteista luhtitaloa, joissa on yhteensä 18 asuntoa. Kantavat rakenteet ovat kivirakenteiset ja julkisivut toteutetaan rappauksella. Hankkeessa on kiinnitetty erityistä huomiota rakennusten energiatehokkuuteen sekä rakenteiden pitkäikäisyyteen. Talokolmikko on espoolainen rakennusliike, joka on toiminut pääkaupunkiseudulla ja Espoossa vuodesta 2004 alkaen. Yhtiö on toteuttanut erilaisia asuntokohteita pienkerrostaloista erillisiin pientaloihin. Yhtiön vuoden 2011 tilikauden liikevaihto oli noin 2 milj. euroa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 04.11.2013 Sivu 15 / 46 Tontti Vuokrattavaksi esitettävä korttelin 44062 tontti 1 sijaitsee Kauklahdessa uudella Bassenkylän asemakaava-alueella, jolla asuntorakentaminen on käynnistymässä vuoden 2013 loppupuolella. Tontin kaavamerkintä on A, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 1 619 m 2 ja rakennusoikeus 729 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat osin tontille, osin viereiselle LPA -tontille 2, jonne sijoittuu varattavaksi esitettävän tontin seitsemän autopaikkaa. Samalle LPA -tontille sijoittuu viereisen korttelin 44070 autopaikkoja. LPA -tontin toteuttamisesta ja käytöstä sovitaan erikseen laadittavalla yhteisjärjestelysopimuksella, joka allekirjoitetaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Korttelilla 44070 ei ole vielä toteuttajaa. On sovittu, että tontin 44062/1 tontinsaaja laatii koko LPA -tontin käytöstä suunnitelmat ja hakee rakennuslupaa. LPA -tontti toteutetaan vaiheittain, ensi vaiheessa tontin 44062/1 saaja vastaa kustannuksista, mutta voi myöhemmin periä korttelin 44070 osuuden yhteisistä kustannuksista korttelin 44070 tulevalta toteuttajalta erikseen sovittavalla tavalla. Alueella on lainvoimainen asemakaava, kunnallistekniikka on rakenteilla. Teknisen keskuksen arvion mukaan vesihuolto- ja katuyhteys valmistuisivat syksyllä 2013. Tontin vuokraaminen Tontti esitetään vuokrattavaksi 60 vuoden vuokrasopimuksella Talokolmikko Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteisen asuintalokohteen toteuttamista varten. Tontin pääoma-arvon käypä hinta on 570 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 415 530 euroa eli 16 621 euroa / v. Päätöshistoria 5.11.2012 105 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa korttelin 44062 tontin 1 Talokolmikko Oy:lle vapaarahoitteisen pientalokohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 04.11.2013 Sivu 16 / 46 Tontin kaavamerkintä on A, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 1 619 m 2 ja rakennusoikeus 729 k-m 2. Osoite: Bassenkuja 6, 02780 Espoo. Varausehdot ovat seuraavat: - Varaus on voimassa 30.9.2013 saakka. - Tontinluovutus edellyttää erillisen tontinvuokrauspäätöksen. - Tontti vuokrataan kohtuullisella käyvällä vuokralla kaupungin normaalein tontinluovutusehdoin. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. - Autopaikat sijoittuvat osin varattavalle tontille, 6 autopaikkaa sijoittuu viereiselle LPA -tontille 2. LPA-tontti on tarkoitettu korttelien 44062 ja 44070 asuntotonttien käyttöön. Varauksensaajan tulee varausaikana laatia suunnitelma autopaikkojen sijoittumisesta LPA-tontille. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi - Talokolmikko oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 04.11.2013 Sivu 17 / 46 4558/02.07.00/2013 111 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Bembölestä Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteli 64015 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 64. kaupunginosan korttelin 64015 tontin 3, (49-64-15-3). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra aika on 30 vuotta. 2. Vuokra on 11 250 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 900 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 900 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 900 k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Tontille on rakennettava vähintään 777 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 04.11.2013 Sivu 18 / 46 4. Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.8.2014 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 04.11.2013 Sivu 19 / 46 Hakemus Suomen Hoivatilat Oy on 8.10.2013 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille Bembölessä sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 64015/3 päiväkotikiinteistön rakentamista varten. Tiedot hakijasta Suomen Hoivatilat Oy on osa valtakunnallisesti toimivaa LapTi Groupia, johon kuuluvat myös Rakennusliike Lapti Oy, LVIS- alan yritys NuoTek Oy sekä seinäelementeistä tunnettu LapWall Oy. Hoivatilat Oy on erikoistunut hoivatilarakentamiseen. Hakija on viime vuosina toteuttanut n. 30 päivä- ja hoivakotihanketta eri puolelle Suomea. Yritysryhmällä on toimipisteet Helsingissä, Kuopiossa ja Oulussa ja Lapti Group työllistää noin 250 työntekijää. Vuoden 2013 budjetoitu liikevaihto oli lähes 70 miljoonaa euroa. Hanke Hakijan on tarkoitus rakentaa tontille noin 900 k-m2 kokoinen yksityinen päiväkoti. Rakentaminen olisi tarkoitus ajoittaa niin, että päiväkoti voisi aloittaa toimintansa elokuussa 2014. Sivistystoimen lausunto Lausunnossaan 11.10.2013 sivistystoimi puoltaa tontin vuokraamista Hoivakoti Oy:lle päiväkodin rakentamista varten 8.10.2013 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Tiedot tontista
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 04.11.2013 Sivu 20 / 46 Korttelin 64015 tontin 3 kaavamerkintä Fallåker asemakaavassa on YL, II, e=0,20 (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 5 552 m2 ja rakennusoikeus 1 110 k-m2. Tontin osoite on Fallåkerinrinne 2, 02740 Espoo. Tontin vuokraus Tontti esitetään vuokrattavaksi 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten.tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 250 euroa / k-m2. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta 225 000 euroa eli 11 250 euroa/v. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 900 k-m2:n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 900 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tiedoksi - Jussi Karjula, Suomen Hoivatilat Oy - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 04.11.2013 Sivu 21 / 46 4557/02.07.00/2013 112 Teollisuustontin vuokraaminen PyrySampo Oy:lle, kortteli 85127 tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa PyrySampo Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85127 tontin 4. Tontin pinta-ala on 4 168 m2 ja rakennusoikeus 3 334 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 15 165 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 652 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 652 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 652 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 826 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 04.11.2013 Sivu 22 / 46 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2014 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 04.11.2013 Sivu 23 / 46 Hakemus PyrySampo Oy pyytää 26.9.2013 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85127 tontin 4 vuokraamista pienteollisuushallin / varaston rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85127 tontin 4. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 4 168 m2 ja rakennusoikeus 3 334 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot PyrySampo Oy on perustettu 7.8.2013 tuottamaan kiinteistönhallinnan palveluja Jyrki Murron kolmelle liiketoimintaa harjoittavalle yhtiölle jotka ovat: Murron Maansiirto Oy, Kuljetus Oy Jyrki Murto ja Espoon Maastotyö Oy. Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille noin 600 m2 suuruinen halli- / varastorakennus kolmen liiketoimintaa harjoittavan yhtiön kaluston (työkoneet ja kuorma-autot) sekä materiaalien varastointiin ja säilyttämiseen sekä henkilökunnan tarvitsemat sosiaalitilat. Rakennustyöt on tarkoitus aliottaa kesäkuussa 2014. Luovutusehdot Tontti vuokrataan PyrySampo Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k- m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 04.11.2013 Sivu 24 / 46 Tontin perusvuosivuokra on 15 165 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Sampo Murto, PyrySampo Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 04.11.2013 Sivu 25 / 46 4361/02.07.00/2013 113 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen tarkistaminen Leppävaarassa, kortteli 51303 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että korttelista 51303 vuokratun tontin 3 vuokrasopimus tarkistetaan voimassaolevan asemakaavan ja nykytilanteen mukaiseksi seuraavasti: 1. Uusi vuokra-alue on korttelin 51303 tuleva tontti numero 5, jonka pinta-ala on 1 559 m 2. Muilta osin noudatetaan soveltuvin osin vuokrasopimuksen nykyisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Päätös on voimassa 31.3.2014 asti, johon mennessä vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 04.11.2013 Sivu 26 / 46 Asian vireille tulo Korttelissa 51303 on tehty kaavamuutos, joka on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa 20.1.2010. Asemakaavamuutoksella vuokratonttiin tulee lisää maa-aluetta noin 85 m 2. Rakennusoikeuden määrä ei muutu. Nykyinen vuokrasopimus Korttelin 51303 tontti 2 on vuokrattu 14.12.2000 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella 60 vuodeksi. Sopimuksen mukaan tontin pintaala on 1 474 m 2. Tontin vuosivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tämän vuoden vuosivuokra on 4 328,96 euroa. Tontilla sijaitsevan, sopimushetkellä huonokuntoisena olleen rakennuksen korjausvelvoitteen vuoksi vuokrasta peritään vain puolet (1/2) vuoden 2020 loppuun saakka. Vuokrasopimuksen muuttaminen Asemakaavamuutoksen vuoksi on vireillä tonttijaonmuutos, jolloin vuokratusta tontista 51303/2 ja osasta kiinteistöä 49-452-2-1278 muodostuu uusi tontti 51303/5. Vuokra-alueen pinta-ala kasvaa noin 85 m 2. Rakennusoikeus ei muutu. Vuokrasopimus tulee muuttaa nykytilanteen mukaiseksi. Asemakaavan muutoksen perusteella vuokrasopimusta tulee muuttaa pinta-alan osalta nykytilannetta vastaavaksi. Koska tontin rakennusoikeus ei kasva, vuokraa ei esitetä korotettavaksi. Tiedoksi - Vuokralainen, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 04.11.2013 Sivu 27 / 46 4572/02.07.00/2013 114 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kurttilassa, korttelin 45033 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että korttelin 45033 tontin 6 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.3.2014 saakka, johon mennessä maanvuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralainen vastaa kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Sähköpostihakemus 21.10.2013
Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 04.11.2013 Sivu 28 / 46 Selostus Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksessa 8.10.2012 91. Päätöksen perusteella Espoon kaupungin 45. kaupunginosan (Kurttila) korttelin 45033 tontin 6 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 2.5.2013. Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Saunaniemi II A -nimisessä asemakaavassa on AO II, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 795 m 2 ja rakennusoikeus 199 k-m 2. Tontin osoite on Maakauppiaantie 1a, 02780 Espoo. Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet tontin maanvuokrasopimuksen purkamista 21.10.2013 saapuneella sähköpostilla. Sähköposti (Salassa pidettävä, JulkL 24.1 ) on nähtävissä kokousasiakirjoissa.) Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin vuokralaiset, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 04.11.2013 Sivu 29 / 46 467/02.07.00/2012 115 Vuokrauspäätöksen jatkaminen Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten, kortteli 30350 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30350 tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa 31.5.2014 saakka Elinkeino- ja ssa 6.2.2012 14 päätetyin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 04.11.2013 Sivu 30 / 46 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti 6.2.2012 14 vuokrata Martinsillasta korttelin 30350 tontin 2 Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten. Vuokrauspäätös oli voimassa 30.11.2012 saakka, johon mennessä vuokrasopimus oli allekirjoitettava. Vuokrauspäätöstä on jatkettu hakijan pyynnöstä kaupunginhallituksen elinkeino - ja päätöksillä 5.12.2012 108 31.5.2013 saakka ja 3.6.2013 66 31.10.2013 saakka. Hakija pyytää 9.10.2013 päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan vuokrauspäätöstä 31.5.2014 saakka entisin ehdoin. Hakija on jättänyt rakennuslupahakemuksen 25.2.2013, mutta rakennuksen julkisivuun liittyvien kaupunkikuvallisten vaatimusten vuoksi ei ole vielä saanut lupaa. Hakija uskoo saavansa rakennusluvan vielä tämän vuoden puolella. Hakijan tarkoitus on aloittaa rakentaminen viipymättä rakennusluvan saatuaan Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi 31.5.2014 saakka ssa 6.2.2012 14 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 3.6.2013 66 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 04.11.2013 Sivu 31 / 46 elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan korttelin 30350 tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa 31.10.2013 saakka Elinkeino- ja ssa 6.2.2012 14 päätetyin ehdoin Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.11.2012 108 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Atoy Autohuollon korjaamo- ja huoltotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30350 tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa 31.5.2013 saakka Elinkeino- ja ssa 6.2.2012 14 päätetyin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6.2.2012 14 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Sähkö-Polar Oy:lle perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen karttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30350 tontin 2. Tontin pinta-ala on 2 454 m2 ja rakennusoikeus 1 472 k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on KTY (liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue.), e=0,6. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin 2 vuosivuokra on 22 963 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (helmikuu 2012). 3. Tontille 2 on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 1 000 k-m2:n suuruinen rakennus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 04.11.2013 Sivu 32 / 46 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2012 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Janne Sipola, Sähkö-Polar Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 04.11.2013 Sivu 33 / 46 4713/10.00.02/2012 124 3.12.2012 116 Asuntotontin varauksen jatkaminen Kauklahdessa Erat Arkkitehdeille, korttelin 44059 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 3.12.2012 124 päättämänsä korttelin 44059 tontin 1 varausta 31.8.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta - Hakemus 15.10.2013 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 04.11.2013 Sivu 34 / 46 Aikaisempi varauspäätös päätti 3.12.2012 124 varata Erat Arkkitehdeille korttelin 44059 tontin 1 ryhmärakennuttamismallilla toteutettavan vapaarahoitteisen pientalohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa 31.10.2013 saakka. Tontin kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 2 109 m2 ja rakennusoikeus 844 k-m2. Osoite: Bassenraitti 3, 02780 Espoo. Hakemus Erat Arkkitehdit on 15.10.2013 päivätyllä hakemuksella pyytänyt kaupunkia jatkamaan sille varatun korttelin 44059 tontin 1 varausta 30.8.2014 saakka. Kohteen luonnossuunnittelu ja tarvittavien selvitysten laadinta on käynnistetty talvella 2012-2013. Tavoitteena on aloittaa kohteen markkinointi ja etsiä tulevat asukkaat talven 2013-2014 aikana. Varauksen jatkamista perustellaan sillä, että kesään 2014 mennessä selvinnee, minkälainen kysyntä kohteelle on. Tontin varaaminen Koska kohteen toteuttamisedellytysten selvitys on kesken, varausta esitetään jatkettavaksi 31.8.2014 saakka. Päätöshistoria 3.12.2012 124 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Erat Arkkitehdeille korttelin 44059 tontin 1 ryhmärakennuttamismallilla toteutettavan vapaarahoitteisen pientalohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 2 109 m2 ja rakennusoikeus 844 k-m2.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 04.11.2013 Sivu 35 / 46 Osoite: Bassenraitti 3, 02780 Espoo. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa 31.10.2013 saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. - Mikäli hankkeen toteuttamisedellytykset varmistuvat varausaikana, valmistellaan tontin myyntipäätös kaupunginhallituksen lle erikseen niin, että tontti myydään varauksensaajan esittämille yksityishenkilöille määräosina kaupungin normaalein tontinluovutusehdoin luovutusajankohdan mukaisella käyvällä hinnalla. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Erat Arkkitehdit, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 36 / 46 840/10.00.02/2011 117 Varausajan jatkaminen karting- ja motocross-radoille Kulmakorvesta Espoonkartanon kylän tiloilla RN:ot 1:388 ja 1:415 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2014 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 37 / 46 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta - Hakemus Hakemus Espoon Moottoriradat ry hakee jatkoaikaa kiinteistölautakunnan 13.12.2007 10 (6966/522/2007) myöntämälle suunnitteluvaraukselle karting- ja motocross-ratojen, toimintojen tarvitsemien rakennusten sekä huolto- ja pysäköintipaikkojen suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten Kolmperän-Kulmakorven alueelta Espoon yleiskaavassa EM-alueeksi merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tilojen RN:o 1:388 ja RN:o 1:415 alueelle. on jatkanut suunnitteluvarausta 7.12.2009 19, 7.2.2011 11 ja 5.12.2011 138. Nykyinen suunnitteluvarausaika on voimassa 31.12.2013 saakka. Yhdistys anoo nyt uutta jatkoaikaa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 38 / 46 Hakemus koskee noin 24,9 ha aluetta, joka jakaantuu toiminnoille siten, että karting-rataa varten on 9,9 ha, motocross-rataa varten 11,5 ha ja huolto- ja pysäköintialueelle 3,5 ha. Koko varausalue on Espoon pohjoisosien yleiskaavassa moottorirataaluetta (EM). Varausalue on vain osa yleiskaavassa EM-alueeksi merkitystä alueesta, jonka kokonaispinta-ala on 120 ha. Hakija Espoon Moottoriradat ry on espoolaisten moottoriurheiluseurojen eli Espoon Moottorikerhon (EMK), Espoon Urheiluautoilijoiden (EspooUA) ja Tapiolan Urheiluautoilijoiden (TapUA) yhdessä perustama yhdistys, jonka tehtävänä on organisoida, suunnitella ja hallinnoida Kulmakorpeen suunnitteilla olevaa moottoriurheilukeskusta. Hankkeessa mukana olevat jäsenyhdistykset ovat runsaat 40 vuotta tehneet työtä lasten ja nuorten moottoriurheiluharrastuksen parissa. Tästä on osoituksena mm. useita maailmanmestaruuksia. Espoon Moottoriradat ry jäsenyhdistyksineen tekee yhteistyötä pääkaupunkiseudun muiden moottoriurheiluseurojen kanssa. Toimintojen päällekkäisyyksiä on pyritty välttämään siten, että alueen valmiit tai nyt suunnitteilla olevat radat eivät ole toisiaan poissulkevia vaan täydentävät toisiaan. Lupaprosessin tilanne Ympäristölautakunta myönsi kokouksessaan 13.5.2009 Espoon Moottoriradat ry:lle / moottoriurheilukeskukselle ympäristöluvan, joka ei saanut lainvoimaa koska päätöksestä valitettiin Vaasan hallinto-oikeuteen. Vaasan hallinto-oikeus palautti asian täydennyspyynnöllä, jossa hakija velvoitettiin tekemään uudet äänilaskelmat alueelta. Hakija teki uudet äänilaskelmat ja palautti asian takaisin Vaasan hallinto-oikeudelle. Hakija on saanut nyt lainvoimaisen ympäristöluvan heinäkuussa 2013. Lukuisten valistuskierrosten takia ei hakija ole voinut aloittaa radan rakennustöitä ja tarvitsee suunnitteluvarauksen jatkoa rakentamiseen tarvittavien lupien hakemista varten. Yhdistyksen tarkoituksena on edelleen tehdä kokonaissuunnitelma alueelle toteutettaville kiinteille karting- ja motocrossradoille, toiminnan vaatimille rakennuksille sekä pysäköinti- ja huoltoalueille sekä tehdä vuokrasopimus alueesta heti kun rakentamiseen tarvittavat luvat on saatu. Ratatilanne Espoossa EMK:n motocross-rata on ollut vuodesta 1980 Kulmakorvessa kaupungin maalla Nupurintien eteläpuolella. Aluetta ollaan asemakaavoittamassa, ja nykyistä vuokrasopimusta on juuri jatkettu ja se on voimassa marraskuuhun 2015 saakka kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Tämän hankkeen aikataulutavoitteena on, että karting- sekä motocrossrata samoin kuin toimintojen vaatimat yhteiset huolto- ja pysäköintialueet
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 39 / 46 myös rakentamisen osalta saadaan toteutettua ennen em. sopimusaikojen päättymistä. Varausaikaa esitetään jatkettavaksi 31.12.2014 saakka. Päätöshistoria 05.12.2011 138 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2013 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 40 / 46 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 07.02.2011 11 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino-ja jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2011 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 41 / 46 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 07.12.2009 19 Ehdotus Teknisen toimen johtaja: elinkeino-ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2010 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 04.11.2013 Sivu 42 / 46 Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kiinteistölautakunta 13.12.2007 10 Ehdotus varata Espoon Moottoriradat ry:lle karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten yhteensä noin 24,9 ha suuruisen oheiseen karttaan merkityn alueen Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2009 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan kiinteistölautakunnalle välittömästi, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös Kiinteistölautakunta: