Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 88 Uudisrakennuslupa-asia, 2017-406, Niipperintie 29 02920 ESPOO, Espoo tilapalvelut liikelaitos, Marja harju 1761/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-81-9904-1 Niipperintie 29 Hakija Toimenpide NIIPPERI Pinta-ala 13714.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02920 ESPOO Asemakaava URHEILUALUE 0.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Tilapäinen koulurakennus (1) viideksi vuodeksi, jäterakennus (2) ja ulkovarasto (3) sekä rakennustöiden aloitusoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta. Pääsuunnittelija: Walhbom Sirpa, rakennusarkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103626133F 3045.0 3045.0 12315.0 2 2 103626134H 36.0 36.0 90.0 1 3 103626140P 22.0 22.0 55.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P2 Espoon seudun ympäristöterveys Naapurien kuuleminen, 14 kpl 16.03.2017 Mahdollistava 28.03.2017 Mahdollistava
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Tekninen toimikunta 16.03.2017 Ehdollinen Kaupunkimittausyksikkö 16.03.2017 Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta 20.03.2017 Ehdollinen Esteettömyysasiantuntija 29.03.2017 Pöydälle Esteettömyysasiantuntija 10.04.2017 Puoltava Kaupunkisuunnittelukeskus 05.04.2017 Mahdollistava Kaupunkitekniikka keskus, 30.03.2017 viherpalvelut Mahdollistava Hakemuksen liitteet Sähköiset liitteet: Valtakirja Aloittamisoikeushakemus Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen Pääpiirustukset Keittiöpiirustus Niipperin vanha koulu, Asemapiirustus 1:500 Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Pintavaaituskartta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Esteettömyysselvitys Energiaselvitys ja -todistus (luokka B), ilmanvuotoluku q50 (2,0), E-luku (104) Lämpöhäviöiden tasauslaskelma Väritetyt julkisivupiirustukset Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma Ympäristöselvitys Pääsuunnittelijan hankeselostus Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Espoon kaupunki hakee tilapäistä rakennuslupaa viideksi vuodeksi Niipperin siirtokoulun, jäterakennuksen ja ulkovaraston rakentamiselle sekä rakennustöiden aloitusoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta. Niipperin siirtokoulun rakentamista valmisteleville töille on myönnetty maisematyölupa 2017-467-T. ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS Rakennuspaikkana on nykyisen Niipperin koulun viereinen hiekkakenttä, kiinteistö 81-9904-1, joka on yleistä aluetta. Asemakaavan mukainen tontin käyttötarkoitus on urheilualue (U5). Sille saa rakentaa alueen käyttöön liittyviä rakennuksia, rakennelmia ja laitteita. Kohteeseen on myönnetty poikkeamispäätös 2017-277-S siirtokelpoisen
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 kaksikerroksisen, kerrosalaltaan 3300 m2:n koulurakennuksen rakentamiseksi määräaikaisena 31.12.2031 saakka. Poikkeamispäätös on lainvoimainen. Poikkeamispäätöksessä on annettu suostumus katuliittymän rakentamiseen asemakaavan liittymäkiellosta poiketen. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/150 kem2. Kaksikerroksinen koulurakennus on kerrosalaltaan 3045 kem2. Jäterakennuksen kerrosala on 36 kem2 ja ja ulkovaraston 22 kem2. Yhteensä hankkeen kerrosala on 3103 m2. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Kiinteistölle on suunniteltu 21 autopaikkaa, joista 4 soveltuu liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu 84 kpl. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Liikuntaesteisten autopaikat (4 kpl) ovat sisäänkäynnin läheisyydessä ja rakennuksessa on henkilönostin. Suunnitelmia on lupakäsittelyn aikana tarkennettu esteettömyysasiantuntijan edellyttämällä tavalla. MUUT SELVITYKSET Siirtokelpoisen koulun saattoliikenne on suunniteltu tapahtuvan viereisen Niipperin koulun tontin kautta. Tontilla ollut koulurakennus on purettu ja sen paikalle on suunniteltu urheilukenttää. Lupahakemusta kentän rakentamiseksi ei ole jätetty. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta luvan 2016-406-A yhteydessä. Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa hanketta ehdollisena: - Koulun päätyjen poistumistieportaat ja aputilat tulee suunnitella yhtenäisenä osana rakennusta, sen julkisivuja ja vesikattoa. - Rakennuksen sijoittumista tontille tulee tarkastella korkeusasemien osalta siten, että paikalla joudutaan tekemään mahdollisimman vähän täyttöjä, korkeita tukimuureja, luiskia ja ulkoportaita. - Leikkipaikan ja koulun pihan välinen tasoero tulee suunnitella terassimaisesti porrastaen, ilman korkeita ja leikkipihaa varjostavia tukimuureja. - Esittelymateriaalissa ikkunoiden yläreunoista puuttuvat vesipellit ja detaljit ovat teknisesti huonot. Huolellisen detaljisuunnittelun avulla vältetään mahdolliset kosteusriskit. - Julkisivujen väritystä tulee rauhoittaa ja sovittaa ympäristöön. Kaupunkikuivatoimikunnan esittelyn jälkeen suunnitelmia on muutettu. Koulurakennuksen sijaintia on siirretty n. 17 m itään päin osittain nykyisen leikkikentän paikalle ja rakennuksen korkeusasemaa on laskettu 0,8 m. Tukimuuria ei enää tarvita. Päätyjen ja katosten osalta suunnitelmaa on kehitetty ja väritystä rauhoitettu. Muutokset on esitelty kaupunkikuvaarkkitehdille. Suunnitelmaa on siten muutettu kaupunkikituvatoimikunnan edellyttämällä tavalla. Ikkunoiden liittymien detaljisuunnitelmien esittäminen on kirjattu lupamääräykseksi. Tekninen toimikunta puoltaa hanketta sillä ehdolla, että ulkoisen sytyttämisen estäminen on esitettävä detaljisuunnitelmissa (alapohja, terassit ja ulkoseinä). Tämä on kirjattu lupamääräykseksi.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 MUUT LAUSUNNOT Espoon seudun ympäristöterveys on antanut lupahakemuksesta lausuntonsa. Lupahakemus täyttää lausunnossa esitetyt ehdot. Esteettömyysasiantuntija: Suunnitelmia on lupakäsittelyn aikana tarkennettu esteettömyysasiantuntijan edellyttämällä tavalla. Kaupunkitekniikan keskus, viherpalvelut: Koulun siirrosta olemassa olevalle leikkipaikalle on pyydetty kaupunkitekniikan keskuksen viheraluepäällikön lausunto. Hän puoltaa hanketta, mutta on asettanut ehtoja leikkipaikan siirtoon ja kustannuksiin liittyen. Tilaaja on ilmoittanut hyväksyvänsä asetetut ehdot. Kaupunkisuunnittelukeskus: Koulun siirrosta on pyydetty myös kannanotto kaupunkisuunnittelukeskuksesta. Kaupunkisuunnittelukeskuksella ei ole koulun sijaintiin huomautettavaa. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvonta on kuullut naapureita, eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeesta. MRL 133 2 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 pohjakatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Rakennuspaikka on lupa-ajan umpeuduttua viipymättä siistittävät ja kunnostettava alkuperäiseen asuun. Koulun käyttöön tulevat autopaikat tulee olla merkittyinä käyttöönottokatselmuksessa. Ulkoisen sytyttämisen estäminen on esitettävä detaljisuunnitelmissa (alapohja, terassit ja ulkoseinä). Ikkunoiden liittymien detaljisuunnitelmat on esitettävä rakennesuunnitelmien yhteydessä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 135 ja 176 Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mikkola, puh. 09 816 26625 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus on huomioitu pöytäkirjassa.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6 Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Hankeselostus - Leikkaus A-A - Leikkaus B-B - Pohjapiirustukset - Väritetyt julkisivut Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 7 / 7