Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (5) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2016-61 Päätöspäivämäärä 28.09.2016 62 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-4-49-32 Pinta-ala 650.0 Palokunnantie 1 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava 220.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu 212.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 228.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan 2-kerroksinen omakotitalo ja porataan maalämpökaivo Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 240.0 228.0 890.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 04.08.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Käsittelyjärjestelmään siirrettäessä Vireille tullut hakemus Asemapiirros: Asemapiirros CV: Referenssiluettelo Energiaselvitys: E Julkisivupiirustus: Julkisivut
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (5) Lisäselvitykset ja poikkeukset Todistus hallintaoikeudesta: Lainhuuto Kartta Rakennusoikeuslaskelma Leikkauspiirustus: Leikkaus Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys Muu liite: Liitoskohtalausunto Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Pohjapiirrokset Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan: Katujulkisivut Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Tutkintotodistus: Tutkintotodistus Valtakirja: Valtakirja Valokuva Energiatodistus Lausunto Naapurin kuuleminen Lausunto: Maanmittaus Naapurin huomautus Muu liite Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Parveke ulottuu 600mm alueelle, joka on kaavassa määritelty johtoalueeksi. Kaikki rakenteet, jotka ulottuvat tälle alueelle, ovat ensimmäisen kerroksen yläpuolella. Tontti on suhteellisen pieni ja rakennuksen sijoittelua tontille rajoittavat sekä putkialue, että istutettava tontinosa. Ylittävät rakenteet eivät estä maan kaivamista putkialueella. Rakennuslautakunta on aiemmissa päätöksissään mynötänyt rakennusruudun ylityksen putkialueelle silloin kun rakenteiden alle on jäänyt vapaata tilaa. Jotta rakennusvalvonnan tulkinta olisi yhdenmukainen kaikissa hankkeissa niin kyseinen ylitys tulisi myöntää. Rakennusjärjestyksen 7 mukaisesti rakennusalan voivat ylittää mm. parvekkeet enintään 1,2 metriä. Ylitys on edellä esitetyin perusteluin hyväksyttävissä. Muut poikkeamat: Rakennus ylittää kaavassa annetun rakennusoikeuden. Tämä ylitys (8 m2) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta, ylitys on n.3,5% Ylitys on perusteltavissa lämpötaloudellisin syin. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Vanhoissa kaavoissa (ennen 1.1.2000) ulkoseinän 250 mm paksummaksi rakentamisesta johtuva rakennusoikeuden ylitys saa olla enintään 5% tontin kerrosalasta. Kyseinen ylitys tulee perustua lämpötaloudellisiin, julkisivun elävöittämis- tai meluntorjuntasyihin. Kyseiset poikkeamat ovat vähäisiä (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (5) myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Kaupunki ei ole naapurina puoltanut rakennusalan ylitystä. Ylitys ei ole kaupungin omistaman tontin suuntainen. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut suunnitelmia esitetyn mukaisesti. Esittelijän päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla työmaalla pidettävässä katselmuksessa ennen julkisivupintojen toteuttamista. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön /
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (5) rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (5) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.