Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 1 / 1 112 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-1753, Kirjokansi 3 02100 ESPOO, Asunto Oy Espoon Taiantaika c/o Lähi Tapiola ym. 2222/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 11.05.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 17.05.2017 Rakennuspaikka 49-12-205-1 Kirjokansi 3 Hakija TAPIOLA Pinta-ala 11570.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02100 ESPOO Asemakaava AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 51700.0 k-m 2 11563.0 k-m 2 Asunto Oy Espoon Taiantaika c/o Lähi Tapiola Asunto Oy Espoon Tammen Taittaja c/o Lähi Tapiola Revontulenkuja 1 02010 LÄHITAPIOLA Asunto Oy Espoon Valkean Virittäjä c/o Realia Isännöinti Oy Asunto Oy Espoon Kuunkiertymä c/o Realia Isännöinti Oy Valimotie 17-19 00380 HELSINKI Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy PL 48 00381 HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) Pääsuunnittelija: Siikala Antti-Matti, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1036215300 5177.0 5177.0 17189.0 9 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 14.02.2017 10 kpl Kaupunkimittausyksikkö 08.02.2017 Puoltava Tekninen toimikunta 23.02.2017 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Kaupunginmuseo Pääpiirustukset, 17 kpl Valtakirja Kerrosalalaskelma - Kerrosalat As Oy Espoon Taiantaika Autopaikkaselvitys Keskuspysäköintilaitokseen ja yhteisväestönsuojaan osoitetut velvoitepaikat Esteettömyyssuunnitelma Rakennetaan kaikille -työryhmä esittelytilaisuuden muistio Esteetön asuinrakennus_suunnittelu- ja tarkastusasiakirja_taiantaika Varjotutkielma Väestönsuojan esisopimus Ainoa3 rakennuslupaa varten Rakennushankeilmoitus RH2_Asunto Oy Espoon Taiantaika Yhteisjärjestelysopimus luonnos Hankeselostus As oy Espoon Taiantaika Rakennushankeilmoitus RH1_Asunto Oy Espoon Taiantaika Yhteisjärjestely_sopimusalue Selvitys_polkupyöräpaikoista Selvitys_väestönsuojasta Pelastusreittisuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake_ Palotekninen suunnitelma tekstiosa_asunnot Palotekninen suunnitelma_asunnot Paloteknisten suunnitelmien asiakirjaluettelo Pihasuunnitelma - Ainoa3 pihapiirustus LVIA-suunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus Jäteilman ulospuhallus-selvitys Rakennesuunnittelijan suorittama riskianalyysi Automaattisen sammutuslaitteiston suunnitelmien ja Tapiolan tateyleissuunnitelmien yhteensovitus Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio Sähkösuunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus Sähköiset liitteet Kaupparekisteriote
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 3 / 3 Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake luvan 2016-1754-B liitteenä Kerrosalalaskelma Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (), E-luku (122) KKT-aineisto 27.3.2017 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa liikerakennuksen (1015820411) kattotasolle n. +24.45 asuinkerrostalo. Hanke sijaitsee Tapiolan keskustassa ja alue kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY 2009, Valtioneuvosto). RAKENNUSHANKE Hanke on toinen vaihe Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamisessa, nimeltään Ainoa III, joka on osa Tapiolan keskustan uudistamishanketta. Kaupunkikeskuskokonaisuuden ensimmäinen vaihe, johon kuuluu myös kolme asuinkerrostaloa, on valmistumisvaiheessa. Liikerakennuksen toiselle vaiheelle on myönnetty rakennuslupa tunnuksella 2016-1754-B. Liikekeskuksen kattotasolle rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista samanaikaisesti on vireillä tämä lupahakemus ja lupahakemus 2016-1753-A. Asuinkerrostaloissa on kummassakin 36 asuntoa. Asuinrakennusten julkisivut toteutetaan valkobetonisina, joissa toistuu sama kuvio reliefinä, joka esiintyy alapuolisessa kauppakeskuksessa. Asuinrakennuksien sokkelikerrosten 4. ja 5. kerrosten julkisivu on tummaa teräsbetonista kuori- tai sandwichelementtiä, missä pystysuuntainen uritus. Parvekkeet lasitetaan ja niiden taustaseinät ovat puupintaiset. Korkeiden kerrostalojen ylimmän kerroksen siivekkeenmuotoisissa katoissa näkyvä alapinta on puuta. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alueella on voimassa asemakaava 049 210418 sekä asemakaava maanalaisia tiloja varten. Tontti on AL-1-korttelialuetta eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonne saa rakentaa julkisia lähipalveluja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. Tontille ja Merituulentien katualueen päälle saa rakentaa 44.500 kem2 likimääräisen tason +8.00 yläpuolelle. Tämän tason alapuolelle saa edellisen lisäksi rakentaa 7.200 kem2 osalle, joka ei ulotu katualueen päälle. Katualueen päälle merkitty rakennusala alkaa likimääräiseltä tasolta +8.00 ja kerrosluvuiksi on merkitty III, V ja XII. Muualla tontilla likimääräisen tason +8.00 alapuolelle kerrosluvuksi on merkitty I ja em. tason yläpuolelle III, V ja XII. Hankkeen kokonaiskerrosala on 5177 kem2, josta asemakaavan mukaista lisäkerrosalaa muodostavat porrashuoneiden yli 30 m2 tilat ja tekniset ja muut aputilat 1247 kem2 sekä MRL 115 mukaista ulkoseinien yli 250 mm paksua osuutta 64 kem2. Rakennusoikeudellinen kerrosala on 3.866 kem2. Bruttoala on 5.177m2 ja tilavuus 17.189 m3. Tämän luvan ja lupien 2016-1752-A sekä 2016-1754-B toteuttamisen jälkeen rakennusoikeus on käytetty kokonaan.
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 4 / 4 POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 2015-208-S, jonka mukaan asemakaavan mukaista 51.700 kem2 rakennusoikeutta voidaan ylittää enintään 4,9%, eli 2.533 kem2. Kokonaiskerrosala nousee 70.000 kem2:ksi. Ylityksen ehtona on, että siitä ei synny kaupunkikuvallista haittaa ja kiinteistöllä on käytössä ylityksen edellyttämät auto- ja väestönsuojapaikat. VÄHÄISET POIKKEAMISET Vinojen ulokkeellisten katosten/lippojen alimman pisteen räystäskorko ylittää kaavan salliman vesikaton ylimmän kohdan korkeusaseman (+52.50) 500 mm:llä, mutta pysyy korkeimmalta kohdaltaan kaavan salliman 2,5 metrin ylityksen puitteissa +55.00 korossa. Ylimpien kerrosten kerrosala ylittää kaavan salliman 2/3 alemman asuinkerroksen kerrosalan 8,7 %. Yhden lamellitalon kerrosalassa ylitys on 37 kerrosneliömetriä, mikä vastaa terassien leveysmitassa noin 1 metriä. 6. kerroksen (pihakansitason) kaakkoiskulman asunnon pääikkunan etäisyyden (19,1 m) suhde naapurirakennuksen korkeuteen (22,35 m) ei täysin täytä rakentamismääräyksen vaatimusta. Huoneiston valonsaannista on laadittu erillinen vuoden- ja kellonaikatarkastelu. Poikkeamiset vesikaton yläpuolisista rakennusaloista tontin rajojen ja alapuolisen rakennusalan sisäpuolella: Rakennus ulottuu eteläsivultaan 2000 mm ja itäsivultaan 820 mm rakennusalan ulkopuolelle. Em. poikkeamat eivät vaikuta naapuritonttien rakennettavuuteen. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Maanalaiseen keskuspysäköintiin sijoitettavien autopaikkojen autopaikkanormina on asemakaavan mukaan käytettävä 1 ap asuinkerrosalan 120 kem2 kohti, yhteensä 32 autopaikkaa, joista kolme toteutetaan LE-paikkoina. Asemakaavassa osoitettu rakennusoikeuden lisäksi sallitut tilat eivät kasvata autopaikkojen lukumäärää. Autopaikat sijaitsevat Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa. Selvitys Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevista autopaikoista on luvan liitteenä. Polkupyöräpaikkoja tarvitaan 1,5 pp-paikkaa yksiöitä ja kaksioita varten ja näitä suuremmille asunnoille 2 pp-paikkaa per asunto; yhteensä 93 pppaikkaa. Hankkeessa puolet sijoitetaan sisätiloihin asuinrakennusten alimpiin kerroksiin ja puolet pihakansitasolle katettuun tilaan. Väestönsuojapaikat, joita tämän asuinrakennuksen käyttöön tarvitaan 103 kpl, osoitetaan maanalaiseen Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevaan kalliosuojaan. Väestönsuojaselvitys sekä Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n selvitys yhteisväestönsuojaan sijoitettavista velvoitepaikoista sekä alustava sopimus em. paikoista ovat luvan liitteenä. ESTEETTÖMYYS Hanketta on esitelty esteettömyysasiamiehelle 11.11.2016, silloin käytiin läpi luvan liitteenä olevaa koko hanketta koskevaa
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 5 / 5 yleissuunnitelmatasoista esteettömyyssuunnitelmaa, käsitellen mm. esteettömät yhteydet, yleisöhissit ja luiskat. Lisäksi hankekokonaisuutta on esitelty Vammaisneuvoston rakennetaan kaikille -työryhmälle 29.11.2016, missä lähinnä tarkasteltiin kaupunkikeskustilojen esteettömyyttä. Esittelyn muistio on luvan liitteenä. Rakennetaan kaikille - työryhmän 05.12.2016 päivätty kannanotto on luvan 2016-1754-B liitteenä. Lupaehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumisen tarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Asuinrakennuksiin on esteetön pääsy ja sisätilat on suunniteltu esteettömiksi. MUUT SELVITYKSET Kaupunkikeskuksen ja asuinkerrostalojen toimivuutta on laajasti selvitetty ensimmäisten asuinkerrostalojen lupahakemusten yhteydessä. Tämän lupahakemuksen liitteenä on seuraavat päivitetyt selvitykset: Rakennesuunnittelijan suorittama riskianalyysi Ainoa 3 25.04.2017, Automaattisen sammutuslaitteiston suunnitelmien ja Tapiolan alueen tateyleissuunnitelmien yhteensovitus 23.02.2017, Selvitys jäteilman ulospuhalluksesta 08.11.2016, Lvia-suunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus 08.02.2017 sekä sähkösuunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus 17.02.2017. Lisäksi luvan liitteenä on varjotutkielma, missä on tarkasteltu tämän rakennuksen vaikutus pohjoispuolella sijaitseviin asuinrakennuksiin sekä pihaan eri vuodenaikoina. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikeskusta on esitelty tekniselle toimikunnalle eri rakennusvaiheiden yhteydessä ja viimeksi 23.02.2017, jolloin sitä puollettiin. Kaupunkikuvatoimikunta on myös käsitellyt hanketta vaiheittain ja 19.12.2016 sitä puollettiin mm. ehdolla että asuinrakennusten jalustoina toimivien julkisivuosien käsittelyä tarkennetaan. Hakija esitteli tarkistetut suunnitelmat kaupunkikuvatoimikunnalle 27.03.2017, jolloin hanketta puollettiin suosituksella, että laajat ulkoporrasalueet tulisi varustaa lämmityksellä ja pitää kiinnittää huomiota niiden viihtyvyyteen ja riittävään valaistukseen. Ulkoporrasalueet eivät sisälly tähän lupa-alueeseen. MUUT LAUSUNNOT Espoon kaupunginmuseo on 07.04.2017 annetussa lausunnossaan todennut, että Tapiolan kaupunkikeskuksen Ainoa II, III ja IV: n käsittävä kortteli on suunniteltu kokonaisuutena, joka ollaan toteuttamassa useassa vaiheessa. Ainoa II on juuri valmistunut, tässä lausunnossa käsitellään Ainoa III:n osiota ja Ainoa IV tulee käsittelyyn myöhemmin. Kaupunginmuseon näkemys koko korttelin arkkitehtonisista ja kaupunkikuvallisista ratkaisuista on esitetty Ainoa II:n suunnitelmia kommentoitaessa, eikä museolla ole huomauttamista nyt esitettyihin Ainoa III:n osasuunnitelmiin. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Lupahakemuksen 2014-1713-A liitteenä ollutta 27.11.2014 päivättyä luonnosta Tapiolan keskuksen yhteisjärjestelyistä, joka koskee tätä tonttia
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 6 / 6 12-205-1 ja siihen rajoittuvia muita tontteja ja katualueita, on päivitetty tämän hankkeen osalta ja se on luvan liitteenä. Sopimusta päivitetään kaupunkikeskuksen vaiheittain rakentamisen mukaisesti ja päätös yhteisjärjestelyistä tulee olla tehtynä tarvittavilta osin ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa, mikä on kirjattu lupaehdoksi. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan mm. perustus- ja rakennerasitteista, kulkuyhteyksistä, palomuureista ja niiden pois jättämisestä, palo- ja pelastusteknisistä järjestelmistä, ylläpidon järjestämisestä ym. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille yhteisesti luvan 2016-1752-A kanssa, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 7 / 7 loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivitetyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135, 164, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 8 / 8 Tiedoksi - Asemapiirustus - Hankeselostus - Leikkaus E-E - Pihasuunnitelma - Julkisivut - Pohjapiirustuksia - Esitysmateriaali
Rakennuslautakunta 11.05.2017 Sivu 9 / 9