Maankäyttölautakunta 140 03.12.2014 Maankäyttölautakunta 10 21.01.2015 Suunnittelutarveratkaisu / Koskimäki / Ohkolan kylä, Eerola-Kortistotie / 505-410-57-5 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 618/10.02/2014 Maankäyttölautakunta 03.12.2014 140 HAKEMUS Hakija Koskimäki Leena ja Esa Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Eerola-Kortistotie 0,7890 ha:n määräala 2 tilasta Rauhanpelto 505-410-57-5 pinta-ala 1,4450 ha rekisteröity 1.8.2001 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 250 m2 1-1½ 1 Talousrakennus 100 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Tontti sijaitsee kyläkeskusalueella, naapurustossa on omakotitaloja. Koululle on matkaa 900 m. Vesiosuuskunnan vesi ja viemäri on tontin rajalla. Tieliittymä yksityistieltä (Eerola-Kortistotieltä). Tontti rajoittuu valtaojaan, joten uudet omakotitalot sopivat hyvin ympäristöön, eivätkä vaikuta olemassaolevaan peltomaisemaan." Veden hankinta "Vesiosuuskunta KorKu" Viemäröinti "Vesiosuuskunta Korku" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 0,9 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 7:19 ja 57:6. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU
TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Ohkolan kyläkeskusalueelle Eerola-Kortistotien varrelle. Rakennuspaikka sijaitsee itään viettävässä rinteessä pellon reunassa. Lähinaapurustossa on useita omakotitaloja. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (250 m2) ja talousrakennus (100 m2). Matkaa lähimpään Ohkolan alakouluun on noin 0,9 km. Saman hakijan toimesta haetaan viereiselle määräalalle vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Eerola-Kortistotieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Ohkolan kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston 05.06.2006 / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa 1.7.1959. Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Männistö (RN:o 31:22) on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen.
PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan Ohkolan kyläkeskusalueelle. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Suunnittelutarveratkaisu tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennuslupaviranomaiselta hankkeelle lainvoimainen rakennuslupa. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti yksimielisesti palauttaa hakemuksen uudelleen valmisteluun. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirros Maankäyttölautakunta 10 HAKEMUS Hakija Koskimäki Leena ja Esa Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Eerola-Kortistotie 0,7890 ha:n määräala 2 tilasta Rauhanpelto 505-410-57-5 pinta-ala 1,4450 ha rekisteröity 1.8.2001 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 250 m2 1-1½ 1 Talousrakennus 100 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Tontti sijaitsee kyläkeskusalueella, naapurustossa on omakotitaloja.
Koululle on matkaa 900 m. Vesiosuuskunnan vesi ja viemäri on tontin rajalla. Tieliittymä yksityistieltä (Eerola-Kortistotieltä). Tontti rajoittuu valtaojaan, joten uudet omakotitalot sopivat hyvin ympäristöön, eivätkä vaikuta olemassaolevaan peltomaisemaan." Veden hankinta "Vesiosuuskunta KorKu" Viemäröinti "Vesiosuuskunta Korku" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 0,9 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 7:19 ja 57:6. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Ohkolan kyläkeskusalueelle Eerola-Kortistotien varrelle. Rakennuspaikka sijaitsee itään viettävässä rinteessä pellon reunassa. Lähinaapurustossa on useita omakotitaloja. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (250 m2) ja talousrakennus (100 m2). Matkaa lähimpään Ohkolan alakouluun on noin 0,9 km. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Eerola-Kortistotieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Ohkolan kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa.
Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston 05.06.2006 / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa 1.7.1959. Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen. PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan Ohkolan kyläkeskusalueelle. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Suunnittelutarveratkaisu tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennuslupaviranomaiselta hankkeelle lainvoimainen rakennuslupa. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirros