Kaupunginhallitus 325 15.09.2014 Syksyllä 2014 myyntiin ja vuokralle asetettavat omakotitalotontit Metsäkylän Työlänojan alueelta 458/52.522/2014 KAUPHALL 325 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Ylöjärven kaupungin asuntotuotannon ohjelmointi tavoittelee noin 200-205 asunnon vuosittaista lisäystä Ylöjärven kaupungin omistamilla alueilla. Asunnoista on keskimäärin 60 kerrostaloasuntoja, 90 rivitaloasuntoja ja 55 omakotiasuntoja. Sen lisäksi rakennetaan vuosittain asuntoja myös yksityisten omistamille maa-alueille pääasiassa omakotitaloina. Tampereen kaupunkiseudun maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimukseen on Ylöjärven vuosittaiselle kasvulle asetettu tavoitteeksi 282 asunnon tuottaminen, josta 65 kerrostaloasuntoja, 76 rivitaloasuntoja ja 90 omakotiasuntoja. Asuintonttien luovutusohjelman mukaan vuonna 2015 on tarkoitus luovuttaa 58 omakotitalotonttia. Ylöjärven kaupungilla on tällä hetkellä vapaana Kanta-Ylöjärven alueella vain neljä suuremman talon omakotitalotonttia Hietasmäessä ja Ojapuistossa ja kaksi tonttia Asuntilan Haavikossa (joista toinen pohjaltaan huono). Viljakkalan alueella on vapaana neljä tonttia Särkänmäessä ja Kurun alueella 28 tonttia. Näin ollen luovutukseen tulisi saada uusia omakotitalotontteja varsinkin Kanta-Ylöjärven alueelta. Metsäkylän Työlänojan alueella on luovutettavissa 32 omakotitalotonttia niin, että niille pääsee rakentamaan kesällä 2015, mikäli kaupunginvaltuusto myöntää määrärahat kunnallistekniikan rakentamiseen. Syksyllä 2014 haettavaksi asetettavien omakotitalotonttien luovutusehdot: Kaupunginarkkitehti esittää, että syksyllä 2014 luovutetaan myytäväksi / vuokrattavaksi alla taulukossa mainitut Työlänojan alueen omakotitalotontit. Kaupunginarkkitehti esittää, että neliöhinnat olisivat Metsäkylän Työlänojan alueella 38-43 / maa-m2. Perustontin hinta on 38 / maa-m2, yhdeltä sivulta puistoon tai lähivirkistysalueeseen rajoittuvan tontin hinta on 41 / maa-m2 ja kahdelta sivulta puistoon tai lähivirkistysalueeseen rajoittuva tontti 43 / maa-m2.
Vuokrattavien tonttien vuosivuokraksi esitetään 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Kaupunginarkkitehdin ehdotus Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se 1 päättää asettaa myyntiin / vuokrattavaksi alla olevan taulukon ja liitekartan osoittamat Metsäkylän Työlänojan asemakaavan mukaiset omakotitalotontit. Tonteista enintään 50 % (16 tonttia) voidaan vuokrata. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voimassa 1.11.2014 alkaen toistaiseksi. 2.1 myyntihinnat ja pinta-alat Ylöjärvi / Metsäkylä / Työlänojan alue: Kylä, tila, RN:o, josta määräala muodostuu Metsäkylä, Heikkilä, RN:o 4:484 Kortteli Tontti Pinta-ala, m 2 Hinta, / m 2 74 5 1.145 41 6 1.393 38 7 1.640 38 8 1.425 38 192 1 1.000 38 2 1.000 38 3 1.000 38 4 1.000 38 5 1.000 38 6 1.000 38 7 1.000 38 8 1.000 38 9 1.000 38 10 1.000 38 11 1.020 38 12 1.000 38 13 1.005 38 194 3 1.000 43 4 1.022 41 5 1.082 41 6 1.046 38 7 1.253 38 8 1.174 41 9 1.012 43
195 1 1.018 38 2 1.038 38 3 1.454 38 4 1.455 38 200 1 1.026 43 2 1.027 41 3 1.025 41 4 1.195 38 Tonteilla on rakennusoikeutta 250 m 2 ja kerrosluku I II. Edellä olevassa taulukossa mainitut tontit ovat määräaloja taulukossa mainitusta tilasta Ylöjärven kaupungin Metsäkylän kylässä. Tonttien pinta-alat varmistuvat lohkomistoimituksessa. Edellä olevassa taulukossa mainitut tontit luovutetaan valmiiksi lohottuina tiloina Ylöjärven kaupungin Metsäkylän kylästä. 2.2 Muut luovutusehdot Edellä esitetyt syksyllä 2014 myytäväksi asetettavat tontit luovutetaan seuraavin luovutusehdoin: 1 Kaupungilla on oikeus tarkistaa maapohjan hintaa ja muita luovutusehtoja sekä kunnallisteknisiä taksoja vuosittain. Maapohjan hinnat ovat voimassa kuitenkin em. tonttien osalta ainakin vuoden 2015 ajan. 2 Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai rakennuttajia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hänen avio / avopuolisonsa on aikaisemmin ostanut / vuokrannut Ylöjärven kaupungilta omakotitalotontin vuoden 2009 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luovuteta. 3 Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 1.100. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Varausmaksu katsotaan kauppakirjaa tehtäessä kauppahinnan lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin ostamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. 4 Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maksetaan
myös liittymishetkellä voimassa olevan taksan mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %), vesi- ja viemäriliittymän rakentamisesta tontin rajalle (nyt 1.922, sis. alv 24 %), liittymismaksut vesijohto- ja viemäriverkostoon sekä julkisen kaupanvahvistajan palkkio (nyt 112 ). Ostajan tulee kauppakirjan allekirjoitushetkeen mennessä esittää asemakaavan, asemakaavamääräysten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyttävät luonnospiirustukset (rakennuslupahakemus tulee olla tällöin vireillä), joista saadaan tarpeelliset tiedot liittymismaksuja varten. 5 Lopullinen kauppakirja nyt luovutettavista tonteista voidaan allekirjoittaa, kun tontit on lohottu. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloittaa aikaisintaan 1.7.2015, mikäli kunnallistekniikka on tällöin alueelle rakennettu. Rakennustyöt em. tonteilla on aloitettava viimeistään 1.7.2016. Asuinrakennus on oltava valmiina kolmen vuoden kuluttua rakennustöiden aloittamisesta lukien. 6 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ympäristölautakunnan päättämiä suunnitteluohjeita. 7 Kauppakirjaan sisällytetään sopimussakko sopimuksen velvoitteiden noudattamiseksi. Sopimussakko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 8 Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja ylimääräisten maa-ainesten poistamiseksi tarpeellisilta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla luovutushetkellä mahdollisesti oleva multa ja puusto, jonka kaatamiseen on saatava rakennustarkastajan lupa. 9 Luovutettaville tonteille annetaan postin määrittelemät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien varaajat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan noudattamaan. 10 Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maaja vesialueisiin. 11 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta.
12 Tontit luovutetaan edellyttäen, että kaupunginvaltuusto hyväksyy vuoden 2015 talousarvion yhteydessä tarvittavat määrärahat alueen kunnallistekniikan rakentamiseen. 3.2 Hyväksyy edellä kohdan 2.1 taulukossa esitetyistä tonteista vuokrattavaksi enintään 50 % (= 16 kpl) seuraavin vuokrausehdoin: 1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mukaan kaupungin tilille. Perusvuokran suuruus on 6 % tontin myyntihinnasta vuodessa elinkustannusindeksiin sidottuna. 3 Vuokraaja maksaa viimeistään vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä ensimmäisen vuoden vuokran sekä rakennettavan kerrosalan mukaan määrättynä kunnallistekniikan liittymismaksut vesijohto- ja viemäriverkostoon liittymisestä sekä talohaaran rakentamisesta tontin rajalle. Lisäksi vuokraaja maksaa lohkomiskustannukset (nyt 990 ). Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokraaja maksaa varausmaksuna 1.100 ja allekirjoittaa varaussopimukset. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisen vuoden vuokrassa. Kaupungilla on oikeus tarkistaa em. maksuja vuosittain. 4 Vuokraajalla on oikeus myöhemmin lunastaa tontti omistukseensa ostoajankohdan neliöhinnalla. 5 Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuintarkoitukseen. 6 Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokraajan rakennukset. 7 Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta antaa
tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokraaja on kuitenkin oikeutettu kaupunkia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. 8 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokra-ajan kuluessa. 9 Rakentamisvelvoitteet ja sanktiot sekä muut ehdot ovat samat kuin vastaavissa omakotitalotonttien kauppakirjoissa mainitut (edellä kohta 2.2). 3. Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan toistaiseksi voimassa olevin valtuuksin: 1 järjestämään syksyllä 2014 em. omakotitalotonttien myynti / vuokraus. Tonttihausta kuulutetaan kaupungin nettisivuilla, Aamulehdessä sekä Jokakoti.fi ja Etuovi.com -palveluissa. Mikäli tontin hakijoita on enemmän kuin luovutettavia tontteja tai kun hakemukset kohdistuvat samoihin tontteihin, ne jaetaan arpomalla, 2 päättämään peruutuksella vapautuneiden omakotitalotonttien luovutus sellaiselle hakijalle, joka ei itse ja jonka avio / avopuoliso ole ostanut / vuokrannut Ylöjärven kaupungilta omakotitalotonttia vuoden 2009 jälkeen. Oheismateriaali - luovutettavien omakotitalotonttien sijaintia osoittava asemakaavakartan ote Lisätiedot Ritva Kangasniemi, puh. 040 7569 491, ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy kaupunginarkkitehdin ehdotukset. Päätös Hyväksyttiin kaupunginjohtajan muutettu ehdotus, että kaupunginhallitus pyytää viranhaltijalausunnot perusturvaosastolta ja sivistysosastolta. -----