Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 24.5.2007 tark. 5.7.2007 PIENTALOALUEEN TÄYDENTÄMINEN, TONTIN TAKAHUHTI-4973-4 JAKAMINEN, LINNAHAANKATU, KAAVA NRO 8214. Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v. 2003 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Tontin 4973-4 haltijat ovat jättäneet 9.2.2007 päivätyn aloitteen asemakaavan muuttamiseksi siten, että tontti Takahuhti-4973-4 voidaan jakaa. Pientaloaluetta täydentävä asemakaavan muutos laaditaan kaavoitusviranomaisen aloitteesta. Täydennysrakentaminen perustuu kantakaupungin yleiskaavan pientaloaluevaraukseen. Dno: YPA: 2565/611/2007, pvm. 7.3.2007 Suunnittelualue Alue sijaitsee n. 5 km itään kaupungin keskustasta Takahuhdin kaupunginosassa Linnahaankadulla. Alue on kaupungin omistuksessa ja tontti 4973-4 on vuokrattu. Tontin 4973-4 pinta-ala on 1332 m². Tontille on tehty tonttijako ja se on merkitty kiinteistörekisteriin 24.03.1958. Tontilla sijaitsee vuonna 1960 rakennettu, lähes kaksikerroksinen
asuinrakennus ja autotalli. Asuinrakennuksen kerrosala on 132 m². (Tampereen kaupungin kuntarekisterisovellus, 2.7.2007) Täydennysrakennettavaksi suunniteltu alue sijoittuu nykyisen pientaloalueen luoteiskulmaan. Alue on entistä peltomaata, joka nykyään kasvaa tiheää vesakkoa. Suunnittelualueen lähiympäristö Suunnittelualueen lähiympäristön rakennukset on rakennettu vuosien 1956-1966 välillä. Tampereen kaupungin kaavoitusviraston julkaisussa 1a/1990, Uusikylä, Ruotula, Huikas, Takahuhti, Pappila Alueraportti 1988, ja julkaisun karttaliitteissä Linnahaankadun ympäristöä on luonnehdittu yhtenäisenä ja omaperäisenä jälleenrakennuskauden alueena. Suunnittelualueen länsipuolella aukeaa merkittävänä viheralueena säilytettäväksi alueeksi merkitty Takahuhdin peltoalue, jota pitkin kulkee yksi kaupungin pääulkoilureiteistä. Kilometrin säteellä on useita kouluja, kirjasto ja kaupallisia palveluja. Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelun lähtökohtia on tarkennettu ja suunnittelualuetta laajennettu siten, että kaavatyöhön on otettu mukaan yleiskaavan pientaloalue rajaukseen sisältyvä alue Linnahaankadun luoteispäästä. Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan suunnittelualue on pientalovaltaista asuinaluetta. Kaava-alueella on voimassa 8.4.1958 vahvistettu asemakaava nro 1043. Sen mukaan tontti 4973-4 on osa omakotirakennuskorttelia. Tontille on merkitty omakotirakennuksen ja talousrakennuksen rakennusala. Rakennusoikeus tontilla on yhteensä 212 m². Täydennysrakennettavaksi suunniteltu alue Linnahaankadun luoteispäässä on asemakaavassa määritelty puistoksi. Kaavan tavoitteet Tontin 4973-4 haltijan tarkoituksena on jakaa tontti kahtia siten, että nykyisen tontin koillispäähän muodostuu suurempi ja olemassa oleville rakennuksille jää pienempi tontti. Suuremmalle tontille haetaan 235 m² rakennusoikeutta, josta 25 m² osoitettaisiin talousrakennukselle. Pienemmälle tontille haetaan 180 m² ja talousrakennuksen rakennusoikeutta. Kaavaprosessin edetessä hakija on ilmaissut halunsa laajentaa molempia tontteja länteen, puiston puolelle. Hakijan perusteluna on että 1332 m² riittää kahdelle kohtuullisen kokoiselle omakotitalotontille. Tontin kaksi sisäänajoa tekevät tontin jakamisesta ongelmatonta. Tontin nykyinen asukas saa naapurikseen pojanpoikansa. Linnahaankadun luoteispään asemakaavamuutoksen tavoitteena on lisätä alueen omakotitontteja. Tämä on vahvistetun yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteen mukaista. Kaavatyön yhteydessä pyritään ottamaan huomioon alueen kaupunkikuvallinen luonne. Osalliset Muutoksen hakija Lähivaikutusalueen kiinteistöt Irjalan omakotiyhdistys ry Kaupungin eri toimialat, viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, aluepelastuslaitos sekä kaupunkiympäristön kehittäminen Pirkanmaan Ympäristökeskus Muut ilmoituksensa mukaan
Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitus Kuulutus kaupungin ilmoituslehdissä 25.5.2007 kertoi, että osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävänä 25.5. 15.6.2007 välisen ajan Palvelupiste Frenckellissä, Frenckellinaukio 2 B. Mahdolliset mielipiteet tuli toimittaa nähtävilläoloaikana kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Frenckellinaukio 2, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa http://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus/kuulutukset on nähtävänä sekä kuulutus että laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Tontin 4973-4 kaavamuutoksen hakija oli ennakkoon kuullut kaikkia naapureita. Osallistumisja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävilläoloaikana yllämainituille osallisille. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri osapuolten kesken. Niihin lähetetään henkilökohtainen kutsu. Osallisten on myös mahdollista varata suunnittelijalta aika keskustelua varten. Valmisteluvaiheen asiakirjat, luonnoksen havainnekuva ja 5.7.2007 tarkistettu Oas, asetetaan nähtäville mielipiteiden saamista varten 6.7.-3.8.2007 väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin, Frenckellinaukio 2 B. Asiakirjat ovat nähtävillä myös kaavoituksen internetsivuilla. Mahdolliset mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Frenckellinaukio 2, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoituslehdissä ja asiakirjat lähetetään nähtävilläoloaikana tontin 4973-4 kaavamuutoksen hakijoille, lähivaikutusalueen kiinteistöille, Takahuhdin omakotiyhdistykselle ja Pirkanmaan Ympäristökeskukselle. Luonnoksesta pyydetään alustavat lausunnot kaupungin asianomaisilta toimialoilta. Valmisteluvaiheessa saadut mielipiteet ja lausunnot kirjataan ja niistä tehdään yhteenveto selostukseen. Asemakaava-asiakirjat täydennetään ja niihin tehdään tarvittavat muutokset. Lausuntopyynnöt ehdotuksesta Laaditusta asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Lausuntopyyntöihin liitetään 5.7.2007 tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Saadut lausunnot kirjataan ja jos ehdotuksesta muutetaan olennaisesti niiden tai luonnoksesta saadun asiakaspalautteen pohjalta, muutoksesta tiedotetaan niille viranomaistahoille, joita muutos koskee. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Kartta ja asemakaavan selostus ovat nähtävänä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoitusyksikön Internet-sivuilla osoitteessa www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Vaikutusten arviointi Ympäristövaikutukset arvioidaan asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen/ maankäytönsuunnittelu asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen Kaavan laatija Tampereen kaupunki Yhdyskuntatuotanto / suunnittelupalvelut Asemakaavasuunnittelu asiaa hoitaa tilapäinen suunnittelija Anna-Leena Toivonen puh. (03) 565 65342 Aineiston esittely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 6700 Mielipiteitten vastaanotto: Kirjaamo PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Frenckellinaukio 2 B kirjaamo@tampere.fi
Karttaliitteet Ote yleiskaavasta 1998 Ote pohjakartasta
PIENTALOALUEEN TÄYDENTÄMINEN, TONTIN TAKAHUHTI-4973-4 JAKAMINEN, LINNAHAANKATU, KAAVA NRO 8214. 24.5.2007 tark. 5.7.2007 Mielipiteitä ja ehdotuksia suunnittelusta (voit merkitä ajatuksiasi myös edelliselle kartalle): Päivämäärä ja vastaajan nimi: Osoite ja puhelinnumero: Palautusosoite: Kirjaamo PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Frenckellinaukio 2 B tai sähköpostitse ypa.kirjaamo@tampere.fi