1(9) Asianumero 1226/503/2008 Käsittelypäivämäärä KSL 20.8.2008 Aluenumero 310415 Tiistilä, muutos 23. kaupunginosa, Matinkylä Kortteli 23161, tontit 4 ja 5 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 2. päivänä kesäkuuta 2008 päivättyä, 6.päivänä elokuuta 2008 muutettua, Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6391. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Matinkylässä Pyyntitien ja Suomenlahdentien välissä, rajautuen idässä korttelin 23161 tonttiin 2 ja lännessä puistoalueeseen. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu kuulutuskirjeellä 24.4.2008. Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh. 09-816 24165 Postiosoite: Faksi 09-816 24016 PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Outi Ruski etunimi.sukunimi@espoo.fi
2(9) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 3 1.1 Alueen nykytila... 3 1.2 Suunnittelu... 3 1.3 Mitoitus... 3 1.4 Muutoksen sisältö... 3 2 LÄHTÖKOHDAT... 3 2.1 Suunnittelutilanne... 3 2.1.1 Yleiskaava... 3 2.1.2 Asemakaava... 3 2.1.3 Rakennusjärjestys... 3 2.1.4 Tonttijako... 4 2.1.5 Rakennuskiellot... 4 2.1.6 Pohjakartta... 4 2.2 Selvitys alueesta... 4 2.2.1 Maanomistus... 4 2.2.2 Rakennettu ympäristö... 4 2.2.3 Suojelukohteet... 4 2.2.4 Ympäristön häiriötekijät... 4 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN (ASEMAKAAVAN) TAVOITTEET... 4 3.1 Osallisten tavoitteet... 4 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 5 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus... 5 4.2 Mitoitus... 5 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö... 5 4.3.1 Maankäyttö... 5 4.4 Ympäristön häiriötekijät... 5 4.5 Nimistö... 5 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 6 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 6 7 SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset... 6 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 6 7.3 Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut... 7 7.4 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet... 7 7.5 Käsittelyvaiheet... 7 Sivu LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake Liite 2 Ote maakuntakaavasta Liite 3 Ote Espoon eteläosien yleiskaavaehdotuksesta Liite 4 Asemakaavan muutoskartta määräyksineen (pienennös) Liite 5 A - C Tontinkäyttösuunnitelma ja havainnekuvat Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Kaavaehdotuksen aineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kartta) ja selostus liitteineen.
3(9) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Pyyntitien ja Suomenlahdentien välissä, korttelissa 23161 toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialueella, tontit 4 ja 5. Molemmilla tonteilla on tällä hetkellä tyhjänä oleva toimistorakennus. 1.2 Suunnittelu 1.3 Mitoitus Aloitteet asemakaavan muuttamiseen ovat tehneet Kiinteistö Oy Viistotie 11 c/o Oy BQC-Finanse Ltd 22.2.2008 päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella sekä Kiinteistö Oy Tiistilän Miilu c/o Isännöitsijätoimisto Maikoski Oy 16.4.2008 päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella. Voimassa olevan asemakaavan mukaan korttelin 23161 tontin 4 pinta-ala on 2759 m2 ja tontin 5 pinta-ala 2758 m2. Tehokkuusluku on e = 0,8, mikä vastaa molemmilla tonteilla rakennusoikeutta 2207 k-m2. Rakennuksen koko tontilla 4 on 2227 k-m2 ja tontilla 5 koko on 2378 k-m2. Kaavamuutoksessa rakennusten kellarikerrokset sekä ullakon saunaosastot otetaan pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön, jolloin rakennusoikeus nousee molemmilla tonteilla 3500 k- m2:öön. Toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialue (KTY) muutetaan Palvelurakennusten korttelialueeksi, jossa sallitaan palveluasuminen, sekä siihen liittyvät terveydenhuolto-, toimisto- ja aputilat (P-1). Voimassa olevan asemakaavan autopaikka määräys 1ap / 60 m2, muutetaan 1ap / 150 m2:ön. 1.4 Muutoksen sisältö Toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialueella tyhjänä olevista toimistorakennuksista toinen muutetaan vanhusten palveluasumisyksiköksi ja toinen päihdehuoltoyksiköksi. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne 2.1.1 Yleiskaava 2.1.2 Asemakaava Espoon eteläosien yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava on valmisteilla. Yleiskaavaehdotuksen mukaan kaavamuutosalue on asuntoaluetta (A). Korttelissa 23161, tontilla 4 on voimassa kaupunkisuunnittelulautakunnan 25.6.1998 hyväksymä Tiistilä, muutos asemakaavanmuutos. Korttelissa 23161, tontilla 5 on voimassa kaupunginhallituksen 19.9.1995 hyväksymä Tiistilä asemakaavanmuutos. Korttelialueet on KTY merkinnällä osoitettu toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialueiksi, joiden tehokkuusluku on e = 0,8. Suurin sallittu kerrosluku on ½ III. 2.1.3 Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 14.10.2002 (5. ). Valtuusto määräsi 16.12.2002 (5. ) maankäyttö- ja rakennuslain 202. :n nojalla, että 14.10.2002 hyväksytty rakennusjärjestys tuli voimaan 1.1.2003 lukien ennen kuin päätös siitä on saanut lainvoiman.
4(9) 2.1.4 Tonttijako Tonttijaot on hyväksytty 20.6.1989. 2.1.5 Rakennuskiellot Asemakaavan muutosalueella ei ole rakennuskieltoa. 2.1.6 Pohjakartta Asemakaavan muutosehdotus on laadittu Espoon kaupungin vektorimuotoiselle fgs-pohjakartalle. 2.2 Selvitys alueesta 2.2.1 Maanomistus Korttelin 23161 tontin nro 4 omistaa Kiinteistö Oy Tiistilän Miilu ja tontin nro 5 Kiinteistö Oy Viistotie 11. 2.2.2 Rakennettu ympäristö Maankäyttö Alue on nykyisellään asemakaavan mukaisesti rakentunutta Toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Alue rajautuu pohjoisessa Suomenlahdentiehen. Itäpuolella on toimistokäytössä oleva rakennus, etelässä 3 ja 4 kerroksisia asuinkerrostaloja ja länsipuolella puisto. Liikenne Ajoneuvoliikenne Suunnittelualue liittyy muuhun liikenneverkkoon Pyyntitien kautta. Kevytliikenne Pyyntitien ja Kalaonnentien välissä kulkee kevytliikenneyhteys, joka jatkuu Rajakallionsyrjänä suunnittelualueen eteläpuolella sijaitsevalle Puistoalueelle. Suunnittelualueen länsipuolelle on merkitty varaus kevytliikenteen siltayhteydelle Suomenlahdentien yli. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Tontille 5 ajetaan Pyyntitieltä ja tontille 4 tontin 5 kautta. Tontilla 5 on pysäköintipaikkoja 34 kpl, tontilla 4 pysäköintipaikkoja on 40 kpl. Julkinen liikenne Suomenlahdentiellä sijaitsee bussipysäkkipari ja suunnitteilla oleva Matinkylän metroasema muutaman sadan metrin päässä muutosalueesta. Palvelut Matinkylän keskuksen palvelut ja Iso Omena sijaitsevat vajaan puolen kilometrin päässä muutosalueesta. Yhdyskuntatekninen huolto Suunnittelualue on kunnallistekniikan verkoston piirissä. Alueella on kaukolämpöverkko. 2.2.3 Suojelukohteet Alueella ei ole rekisteröity mitään suojelukohteita. 2.2.4 Ympäristön häiriötekijät Suomenlahdentie kulkee aivan suunnittelualueen pohjoispuolella aiheuttaen alueelle jonkin verran meluhaittaa. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN (ASEMAKAAVAN) TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet
5(9) Osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään kohdan 7.2. osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavamuutos vastaa yleiskaavallisia tavoitteita maankäytön tehostamisesta ja kaupunkirakenteen tiivistämisestä. Olemassa olevat toimistorakennukset ovat tällä hetkellä tyhjillään, mutta kaavamuutoksen jälkeen niille on olemassa käyttötarkoituksen muutoksen mukaiset käyttäjät. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 5517 m 2. 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö 4.3.1 Maankäyttö Kokonaiskerrosala on 7000 k-m 2, mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e = 1,27. Korttelialueet Asemakaavan muutoksessa Toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialueet (KTY) muutetaan Palvelurakennusten korttelialueeksi, jossa sallitaan palveluasuminen, sekä siihen liittyvät terveydenhuolto-, toimisto- ja aputilat (P-1). Kerrosluku korttelialueella on III ½ sekä osassa rakennusalaa. Rakennusten kellarikerrokset sekä ullakon saunaosastot otetaan pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön, jolloin rakennusoikeus nousee molemmilla tonteilla 3500 k-m²:ön. Tonteille on lisätty istutettavan alueen osia oleskelua varten sekä estetty tonttien välinen läpiajo. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 150 k-m2. Autopaikkojen rakentamisvelvoite lasketaan kaavakarttaan merkitystä rakennusoikeudesta. Autopaikat saa rakentaa kaavaan merkitys rakennusoikeuden lisäksi. Autopaikkoja saa kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös toiselle tontille. Autopaikoitus ja piha-alueet tulee maastouttaa ja istuttaa niin, että piha- ja oleskelutilat liittyvät luontevasti ympäristön maastoon ja maisemaan. Väestönsuoja-, kiinteistö-, tekniset, jätehuolto- ja tähän verrattavat tilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Rakennukseen saa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa oleskeluun tarkoitetun kattoterassin. 4.4 Ympäristön häiriötekijät 4.5 Nimistö Kaavamuutos ei aiheuta juurikaan muutoksia ympäristön häiriötekijöissä. Rakennuksiin ei tehdä ulkopuolisia laajennuksia. Tontille 4 tullaan ajamaan Kalaonnentien kautta muutoskohteena olevien tonttien välisen läpiajon katkaisun johdosta. Käyttötarkoituksen muutoksen seurauksena rakennukset tulevat ympärivuorokautiseen käyttöön. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta alueen nimistöön.
6(9) 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksella ei ole sanottavia vaikutuksia alueen tämän hetkiseen yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön tai luontoon. Tonttien välisen läpiajon katkaisun johdosta tontille 4 tullaan ajamaan Kalaonnentien kautta. Kaavamuutos velvoittaa järjestämään istutettavia oleskelualueita tonteille. Kaavamuutoksen seurauksena rakennukset tulevat ympärivuorokautiseen käyttöön ja niissä asuminen mahdollistuu. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteutuksesta vastaavat kaavamuutoksen hakijat. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Aloitteen asemakaavan muuttamiseen ovat tehneet alueen maanomistajat. Vireilletulo 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Aloitteet asemakaavan muuttamiseen ovat tehneet Kiinteistö Oy Viistotie 11 c/o Oy BQC-Finanse Ltd 22.2.2008 päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella sekä Kiinteistö Oy Tiistilän Miilu c/o Isännöitsijätoimisto Maikoski Oy 16.4.2008 päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella. Kaavaselostuksen kohdassa 5 Asemakaavaratkaisun vaikutukset, on arvioitu hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Asemakaavan muutoksen / asemakaavan valmisteluaineistosta tiedotetaan kirjeellä maanomistajille ja muille tahoille joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi lähetetään ilmoitus naapurikiinteistöjen maanomistajille. Valmisteluaineistosta pyydetään tarvittaessa toimialojen kannanotot. Osallisilla on määräaikaan mennessä mahdollisuus ilmaista mielipiteensä kirjallisesti. Valmisteluaineistosta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Valmisteluaineistoon voi käydä tutustumassa Avoin Espoo kaavoituksen sivuilla (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Asemakaavan muutosehdotus / asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville MRA 27 :n mukaisesti ja siitä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä lähetetään kirjeellä ilmoitus lähialueiden maanomistajille. Nähtävilläoloaikana on mahdollisuus jättää muistutus määräaikaan mennessä. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta ja alueneuvottelukunnalta. Mikäli asemakaavan muutosehdotukseen / asemakaavaan tehdään oleellisia muutoksia, asetetaan se uudelleen nähtäville MRA 32 :n mukaisesti. Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä. Mikäli asemakaavan muutoksesta / asemakaavasta ei jätetä muistutuksia, sen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Muussa tapauksessa sen hyväksyy kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksen jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallintooikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
7(9) 7.3 Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu yhteistyössä maanomistajien suunnittelukonsulttien kanssa. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta ovat vastanneet arkkitehti yo Outi Ruski ja aluearkkitehti Sirpa Sivonen- Rauramo. Liikennesuunnittelijana on toiminut suunnitteluinsinööri Matti Peltola. Kaavakartan on piirtänyt suunnitteluavustaja Arja Laakso. 7.4 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet 7.5 Käsittelyvaiheet Ajankohta Käsittelytieto 2.6.2008 Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi valmisteluaineiston nähtäville 16.6. - 30.6.2008 Valmisteluaineisto nähtävillä 20.8.2008 KSL
ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Asemakaavayksikkö Outi Ruski arkkitehti yo. Kristiina Peltomaa Asemakaavapäällikkö