Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II våningen

10/2016 1 Aika/Tid 21.11.2016, Klo/Kl. 17:05-20:16 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II våningen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:05-20:16 pj./ordf. Liljeström Maria 17:05-20:16 varapj./viceordf. Liljeström Christel 17:05-20:16 jäsen/ledamot Kuntsi Eva 17:05-20:16 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:05-20:16 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:05-20:16 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:05-17:56 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:05-20:16 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:05-20:16 pöytäkirjanpit./protoko llför. 100-103 Muu/Övriga Kopra Juha 17:05-20:16 varajäsen/suppleant Kanerva Matti 17:05-19:50 asiantuntija/sakkunnig 100-105 Harsia Eveliina 17:05-18:32 asiantuntija/sakkunnig 100-103 Kuusimäki Aino 17:05-18:32 asiantuntija/sakkunnig 100-103 Ruponen Vesa 17:05-18:32 asiantuntija/sakkunnig 100-103 Lodenius Staffan 17:05-18:32 konsultti /konsult 100-103 Poissa/Frånvarande Alaterä Mandi jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö 100-116 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Christel Liljeström 29.11.2016 Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Bob Myrberg

10/2016 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 100 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 101 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 102 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 103 G26 Pohjois-Paippisten osayleiskaavaluonnos / Planutkastet för delgeneralplan för Norra Paipis 104 Kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteet / Planläggnings- och planändringsinitiativ 2016 6 16 105 Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram 2017-2020 18 106 Sipoon kunnan tontinmyyntistrategia 2017-2019 / Sibbo kommuns tomtförsäljningsstrategi 2017-2019 107 Kiinteän omaisuuden ostaminen/skogskulla 753-408-5-49 / Inköp av fast egendom/skogskulla 753-408-5-49 108 Kiinteän omaisuuden ostaminen/boäng 753-419-4-965 / Inköp av fast egendom/boäng 753-419-4-965 109 Kiinteän omaisuuden ostaminen/henriks 753-413-2-90 / Inköp av fast egendom/henriks 753-413-2-90 110 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 A-Kruunu Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 A-Kruunu Oy 111 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 Kunta-aravat Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 Kunta-aravat Oy 112 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 537 tontti 1, Basso Building Systems Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 537 tomt 1 Basso Building Systems Oy 113 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 537 tontti 3, Basso Building Systems Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 537 tomt 3, Basso Building Systems Oy 114 Taasjärvi II:n asemakaava-alueen tontinmyynti / Tomtförsäljning på detaljplaneområdet Tasträsk II - K557 T1, 753-419-4-1661 115 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1523 T4, 753-423-23-83 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1523 T4, 753-423-23-83 20 21 22 23 24 28 31 33 35 38 116 Ilmoitusasiat / Delgivningar 40

10/2016 3 100 21.11.2016 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 100 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

10/2016 4 101 21.11.2016 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 101 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Päätös Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Christel Liljeström ja Bob Myrberg. Beslut Till protokolljusterare valdes Christel Liljeström och Bob Myrberg.

10/2016 5 102 21.11.2016 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 102 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Esityslista hyväksyttiin asioiden käsittelyjärjestystä koskevalla muutoksella niin, että Pohjois-Paippisten osayleiskaavaluonnos käsitellään ensimmäisenä asiana. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan. Föredragningslistan godkändes med ändringen att delgeneralplaneutkastet för Norra Paipis behandlas som första ärende

10/2016 6 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 G26 Pohjois-Paippisten osayleiskaavaluonnos / Planutkastet för delgeneralplan för Norra Paipis 1215/10.02.02/2015 MAAJAOS 55 Maankäyttöjaosto / 26.8.2015 Valmistelija / Beredare: yleiskaavapäällikkö /generalplanläggningschef Kaisa Yli-Jama, kaisa.yli-jama(at) sipoo.fi Sipoon kunnanhallitus päätti 2.6.2015 antaa vastineet kantatilamitoituksen tarkistamista koskeviin valtuustoaloitteisiin. Vastineissa linjattiin, että uutta rakentamisen edullisuusvyöhykkeisiin perustuvaa mitoitusta sovelletaan kaavoitusohjelman mukaisesti vuonna 2015 käynnistettävässä Pohjois-Paippisten kyläosayleiskaavassa. Kyläosayleiskaavan työohjelma hyväksytään kunnanhallituksessa. Kaavan laatimisen tavoitteena on kehittää kyläaluetta osoittamalla uudisrakentaminen maiseman, ympäristön ja olevan infrastruktuurin kannalta soveltuviin paikkoihin sekä tiivistää kylän keskustaa. Pohjois-Paippisten osayleiskaavan työohjelma on laadittu kunnanhallituksen linjausten mukaisesti. Kehitys- ja kaavoituskeskuksen on tarkoitus kilpailuttaa syksyn 2015 aikana kaavan laatimistyö liitteenä olevan tarjouspyynnön mukaisesti ja käynnistää kaavan laadinta. Kyseessä on avoin, kansallisen kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnasta julkaistaan hankintailmoitus TEM:n ylläpitämässä sähköisessä Hilma-ilmoituskanavassa. Liite 1/ 55 MAAJAOS: Pohjois-Paippisten osayleiskaavan tarjouspyyntö Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle kaavan laatimisen työohjelman hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå att kommunstyrelsen godkänner arbetsprogrammet för uppgörande av planen. Päätös Maankäyttöjaosto lisäsi tarjouspyynnön työohjelman kohtaan

10/2016 7 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 Toimintatavat: - Konsultti esittää tarjouksessa työsuunnitelman työvaiheittain - Työn kannalta ratkaiseviin työvaiheisiin sisältyy luottamusmieskäsittely - Keskeisissä mitoitukseen liittyvissä ratkaisuissa saadaan ohjeistus vuoropuhelussa kunnan luottamuselinten kanssa. Muutoin maankäyttöjaosto hyväksyi esittelijän ehdotuksen Beslut fogade följande till punkt Verksamhetssätt i arbetsprogrammet för inbjudan att lämna anbud: - I sin offert framför konsulten en arbetsplan för varje arbetsskede - I de arbetsskeden som är avgörande för arbetet ingår en förtroendemannabehandling - I de centrala dimensioneringslösningarna fås anvisningarna ur växelverkan med kommunens förtroendeorgan. I övrigt godkände markanvändningssektionen föredragarens förslag. KH 176 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 22.9.2015 Liitteet Liite 1/176 KH: Pohjois-Paippisten osayleiskaavan tarjouspyyntö Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 60 Maankäyttöjaosto / 8.6.2016

10/2016 8 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: vs. yleiskaavapäällikkö / tf. generalplanechef Eveliina Harsia, eveliina.harsia (at) sipoo.fi Pohjois-Paippisten osayleiskaava Sipoon kunnanhallituksen hyväksymässä vv. 2016-2019 kaavoitusohjelmassa Pohjois-Paippisten kylän osayleiskaavoitus ajoittuu vuosille 2015-2017. Alueen kaavoitus noudattaa Sipoon yleiskaava 2025:n ja Sipoon kunnan kasvustrategian tavoitteita. Kaava kuulutettiin vireille 18.2.2016. Osayleiskaavan tavoitteena on kehittää kyläaluetta ja ohjata alueen maankäyttöä siten, että uudisrakentaminen osoitetaan maiseman ja ympäristön olevan infrastruktuurin kannalta soveltuviin paikkoihin täydentämään olemassa olevaa rakennetta ja tiivistämään rakentamista kylän keskustassa. Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena. Sipoon kunnanhallituksen linjauksen mukaisesti osayleiskaavan laatimisessa tutkitaan ja sovelletaan uutta menetelmää määritellä rakennusoikeuden mitoitus. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Sipoon kunnan yleiskaava 2025 (vahvistettu 23.12.2011). Sipoon yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on merkitty suurelta osin haja-asutusalueeksi (MTH), kyläalueeksi (AT), työpaikka-alueeksi (TP) sekä laajojen yhtenäisten metsäalueiden alueeksi (MLY). Mitoitusjärjestelmä Sipoon kunnanhallituksen linjauksen mukaisesti Pohjois-Paippisten kylän osayleiskaavatyössä tutkitaan ja sovelletaan uudistettua menetelmää määritellä rakennusoikeuden mitoitus. Aiemmin mitoituksen määrittämisessä asemakaava-alueiden ulkopuolella on ollut yleisesti käytössä ns. emä- tai kantatilaperiaate, joka pohjautuu vuoden 1959 kiinteistöjaon (ns. kantatilat) tarkasteluun rakennuspaikkojen enimmäismääriä määritettäessä. Kantatilaperiaatteen soveltamisella on pyritty turvaamaan etenkin maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Ongelmaksi on kuitenkin samanaikaisesti koettu, että puhtaasti kantatilaperiaatteen mukainen rakennuspaikkojen määrittäminen ei usein johda tarkoituksenmukaisen yhdyskuntarakenteen muodostumiseen. Pohjois-Paippisten kaavatyössä on kehitetty edullisuusvyöhykkeisiin perustuvaa mitoitusmenetelmää (Liite 1). Rakentamisen

10/2016 9 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 edullisuusvyöhykkeillä tarkoitetaan suunnittelualueen ominaisuuksiin perustuvia aluerajauksia, jotka on arvotettu erityyppisten muuttujien perusteella paremmin tai heikommin rakentamiselle soveltuviksi. Vyöhykkeet eivät vielä itsessään ota kantaa rakentamisen lopulliseen määrään, vaan lähinnä sen sijoittumiseen alueen eri osien välillä. Itse vyöhykkeiden muodostamisen jälkeen kullekin vyöhykkeelle tulee vielä laatia omat mitoituskriteerinsä, joiden mukaan rakennuspaikkojen lukumäärä määräytyy. Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyössä edullisuusvyöhykkeiden hyödyntämisellä on pyritty uuden rakentamisen sijoittumisen optimointiin niin, että rakentaminen vahvistaisi olemassa olevaa kylärakennetta sekä sijoittuisi maiseman ja yhdyskuntarakenteen kannalta mielekkäille alueille. Edullisuusvyöhykkeen kriteerit muodostuivat erityyppisistä sijaintitekijöistä, kuten asutusrakenteesta, palveluista ja infrastruktuurista, rakennettavuusja asuttavuustekijöistä, kuten maaperästä, pienilmastosta ja meluym. häiriötekijöistä sekä maisemallisista ja ympäristöllisistä tekijöistä, kuten maiseman monimuotoisuudesta ja suojelutarpeiden maankäytölle asettamista rajoitteista. Rakennemallit Rakennemallit ovat luonteeltaan kehityskuvia, joiden avulla pyritään löytämään yleiset reunaehdot ja kehittämislinjat sekä havainnollistamaan vaihtoehtoisia ratkaisuja. Rakennemallit on laadittu korostetusti toisistaan poikkeaviksi siten, että niiden takana löytyvät erilaiset skenaariot. Toimijoiden ja osallisten tavoitteita ja odotuksia painotetaan malleissa eri tavalla. Malleja vertailemalla ja niiden vaikutuksia arvioimalla haetaan synteesi, joka sisältää aineksia useasta mallista ja toimii kaavaluonnoksen pohjana. Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyössä on laadittu alueelle kolme rakennemallia (Liite 3). Niiden tarkoituksena on kartoittaa periaatteellisten kehittämisvaihtoehtojen vaikutuksia ja luoda pohjaa vuorovaikutteiselle keskustelulle osayleiskaavaluonnoksen laadintaa varten. Rakennemalleissa osoitetun uuden rakentamisen määrä on lähtökohtaisesti kaikissa malleissa sama. Tutkitut rakennemallit ovat: 1. Kylä ja kehityskäytävät, 2. Seutuyhteistyö ja eheyttäminen sekä 3. Nykyrakenteen laajennukset. Mallit poikkeavat toisistaan paikallisuuden/alueellisuuden ja keskittämisen/hajauttamisen suhteen. Rakennemalleja vertailtiin asutusrakenteeseen ja maisemaan,

10/2016 10 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 asuinrakentamiseen ja palveluihin liittyvien tekijöiden suhteen. Vaikutustenarvioinnin pohjalta suotuisimmiksi nousivat rakennemallivaihtoehdot 1 ja 2. Jatkosuunnittelun pohjaksi suositellaan otettavaksi rakennemallien 1 ja 2 yhdistelmä, jonka mitoituspohja määräytyy edullisuusvyöhyketarkastelun pohjalta. Liitteet: Liite 1/60. MAAJAOS: Mitoitusjärjestelmä Liite 2/60. MAAJAOS: Dimensioneringssystem Liite 3/60. MAAJAOS: Rakennemalliraportti Liite 4/60. MAAJAOS: Harava-kyselyn tulokset (tiedoksi) Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää hyväksyä rakennemallit 1 ja 2 esitetyn mukaisesti Pohjois-Paippisten osayleiskaavaluonnoksen pohjaksi. Kaavan mitoitusta voidaan tutkia esitetyn edullisuusvyöhyketarkastelun pohjalta. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar godkänna strukturmodellerna 1 och 2 till utgångspunkt för delgeneralplanenutkastet för Norra Paipis. Planens dimensionering kan studeras utgående från den presenterade byggbarhetsgranskningen. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 103 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: vs. yleiskaavapäällikkö / tf. generalplanechef Eveliina Harsia, eveliina.harsia (at) sipoo.fi Kaavan tarkoitus Osayleiskaavan tavoitteena on kehittää kyläaluetta ja ohjata alueen

10/2016 11 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 maankäyttöä siten, että uudisrakentaminen osoitetaan maiseman, ympäristön sekä olevan infrastruktuurin kannalta soveltuviin paikkoihin täydentämään olemassa olevaa rakennetta ja tiivistämään rakentamista kylän keskustassa. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 34 km2 ja alueella on noin 760 kiinteistöä. Sipoon kunnanhallituksen päätösten (KH 136 ja KH 137) mukaisesti Sipoon kuntaan laaditaan kyläosayleiskaavoitusta varten rakennettavuusvyöhykkeisiin perustuvat mitoitusperiaatteet. Menetelmää kehitetään ja sovelletaan ensimmäisen kerran Pohjois-Paippisten osayleiskaavassa. Pohjois-Paippisten osayleiskaavan työohjelma hyväksyttiin kunnanhallituksessa 22.9.2015 (KH 176). Mitoitusjärjestelmän soveltaminen Pohjois-Paippisten osayleiskaavoituksen yhteydessä tutkitaan ja testataan kantatilaperiaatteen korvaavan mitoitusmenetelmän käyttöönottoa Sipoossa. Uutta mitoitusmenetelmää on kaavan valmisteluvaiheessa esitelty kunnan luottamushenkilöille sekä viranomaistahoille mitoitusseminaarissa 13.5.2016 ja maankäyttöjaostolle 8.6.2016 (MAAJAOS 60). Suunnittelutyökaluksi kehitetyssä paikkatietopohjaisessa mitoitusmenetelmässä huomioidaan oleva väestö, infrastruktuuri ja luonnonympäristö (yhdistyminen olevaan asutusrakenteeseen, koulun läheisyys, joukkoliikenteen pysäkin läheisyys, vesijohto- ja viemäriverkoston läheisyys, maaperän rakennettavuus, pienilmasto, asumisen häiriötekijät, maiseman moninaisuus, rajapinnat, pohjavesialueet sekä suojelualueet). Paikkatietotarkastelun pohjalta on muodostettu edullisuusvyöhykkeitä, joiden mukaan kiinteistöille on osoitettu rakennuspaikkoja. Rakennuspaikoille on osoitettu myös kiinteistöjen sisällä ohjeellisia, rakentamiselle parhaiten soveltuvia sijainteja. Kyläkeskustaan osoitetaan kaavassa suhteellisen paljon rakentamista, minkä takia kaikkien rakennuspaikkojen toteuttamista varten aluetta varten on laadittava rakentamista tarkemmin ohjaava kyläsuunnitelma. Osaa uusista paikoista esitetään voitavan rakentaa ilman erillistä, tarkempaa suunnitelmaa. Osayleiskaavaluonnos on laadittu mitoittavana. Kaavakartalla

10/2016 12 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 osoitetaan rakennuspaikat kiinteistökohtaisesti, ohjeellisin sijainnein. Mitoitusjärjestelmästä on liitteenä kattava selvitys (Liite 5 / Bilaga 6). Kaavaluonnoksen suunnitteluratkaisu Kaava mahdollistaa suunnittelualueelle noin 380 uutta rakentamispaikkaa. Tämä vastaa noin 1200 uutta asukasta ja vastaa laajuudeltaan Sipoon yleiskaava 2025:ta. Kaavaluonnoksessa esitetty maankäyttö perustuu alueen ominaispiirteisiin, vahvuuksiin ja sijaintitekijöihin. Osayleiskaava eheyttää seudullista yhdyskuntarakennetta sekä hyödyntää olemassa olevaa infrastruktuuria. Suunnitelma luo edellytyksiä elinkeinoelämän kilpailukyvyn vahvistamiselle, elinympäristön laadun parantamiselle ja luonnon voimavarojen kestävälle hyödyntämiselle. Pohjois-Paippisten täydennysrakennettava kyläalue sijaitsee seuturakenteellisesti edullisesti nauhamaisella taajama-akselilla Pornainen Järvenpää. Kylärakenteen tiivistyessä ja väestöpohjan kasvaessa edellytykset joukkoliikenteen tarjonnalle paranevat, mikä koskee esimerkiksi Järvenpään suuntaan ja lähiliikenteen juna-asemille suuntautuvaa bussiliikennettä. Parantuvat yhteydet luovat edellytyksiä kaupungin ja maaseudun tiiviimmälle vuorovaikutukselle ja kyläverkoston kehittämiselle. Kyläkeskuksen aluetta kehitetään perinteistä ryhmäkylää muistuttavana, selvästi ympäristöstä erottuvana maaseutuasutuksen tihentymänä, joka sijoittuu kylän palveluiden ja joukkoliikenneyhteyksien äärelle. Kylämäistä asutusta sijoittuu myös kyläkeskuksen ympäristöön, Rajakulman alueelle sekä näiden väliselle käytävälle. Myös historialliseen kylärakenteeseen kiinteästi kytkeytyvän Paippistentien ympäristö korostuu kylämäisen asutuksen alueena. Kyläkeskuksen pohjoispuolella Granbackantien varrella kylämäinen asutus painottuu kylän läheisyyteen, sorakuoppien ympäristöön. Kaava mahdollistaa uutta asuinrakentamista myös suunnittelualueen maa- ja metsätalouteen painottuvilla haja-asutusalueilla. Haja-asutusalueilla uudet rakennuspaikat on pyritty sijoittamaan kiinteistöjen sisällä olevan asutuksen ja tieyhteyksien läheisyyteen.

10/2016 13 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 Kaava tukee nykyisten palveluiden toimintaedellytyksiä kyläalueella sekä mahdollistaa uusien paikallisten palveluiden syntymistä kyläkeskukseen. Alue tukeutuu yhä tulevaisuudessa Nikkilän ja etenkin kaupallisten palveluiden osalta Järvenpään palvelutarjontaan. Tiivistyvä kylärakenne voi edesauttaa myös pienimuotoisen kaupallisen palvelutoiminnan esim. kyläkauppa tai elintarvikekioski muodostumista kyläkeskukseen. Kaavassa on osoitettu työpaikka-alue Rajakulmantien eteläpuolelle. Myös kyläkeskuksen alueelle voi sijoittua yritystoimintaa, joka ei aiheuta häiriötä asumiselle. Pienyrityksiä voi sijoittua myös asumisen yhteyteen. Maa- ja metsätalous muodostaa kiinteän osan kylän identiteetistä. Kaava mahdollistaa maa- ja metsätalouden jatkumisen alueella. Uusi asuminen on pyritty sijoittamaan niin, että se tai asumisen vaatimat tieyhteydet eivät pirsto yhtenäisiä peltoalueita. Alueen suunnittelussa on huomioitu riittävät ja yhtenäiset viheralueet. Jalankulun, pyöräilyn ja ulkoilun vaatimat yhteydet ja niiden jatkuvuus osayleiskaava-alueen ulkopuolelle on huomioitu. Kaavan suunnittelussa on huomioitu alueen luonnon- ja maisemaolosuhteet jättämällä luonnon ja maiseman arvoalueet pääosin rakentamisen ulkopuolelle. Kaava-alueen runsaiden virkistysalueiden saavutettavuutta on pyritty parantamaan osoittamalla kaavassa tarkemmassa suunnittelussa sitovia, sijainniltaan ohjeellisia ulkoilureittejä. Rakentamisen häiriötekijät on huomioitu osayleiskaavan suunnittelussa; osayleiskaavan maa- ja kallioperän soveltuvuus rakentamiselle on selvitetty ja pilaantuneet maa-alueet ja niiden puhdistustarpeet on selvitetty ennen kaavan toteuttamista. Melusta ja aiemmin tapahtuneesta maa-aineisten kaivamisesta aiheutuvia haittoja on osayleiskaavan suunnittelussa pyritty vähentämään, ja ne on huomioitu eri toimintojen osoittamisessa. Kaavaratkaisu noudattaa maankäyttöjaoston 8.6.2016 valitsemia rakennemalleja (MAAJAOS 60). Vuorovaikutus Kaavatyö kuulutettiin vireille 18.2.2016 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin julkisesti nähtäville. Kaavoituksen

10/2016 14 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 lähtökohdista järjestettiin avoin yleisötilaisuus 29.2.2016 Pohjois-Paippisten koululla (Norra Paipis skolan). Asukkaille järjestettiin asukaskysely kylän nykytilasta ja kehittämistoiveista 1.3.-31.3.2016. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin 26.1.2016. Luottamushenkilöille ja viranomaisille järjestettiin mitoitusseminaari 13.5.2016. Liitteet / Bilagor Liite 1/103. MAAJAOS: Kaavaluonnos Liite 2/103. MAAJAOS: Kaavamerkinnät Liite 3/103. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 4/103. MAAJAOS: Beskrivning Liite 5/103. MAAJAOS: Mitoitusjärjestelmä Liite 6/103. MAAJAOS: Dimensioneringssystem Liite 7/103. MAAJAOS: Rakennemallit / Strukturmodeller Liite 8/103. MAAJAOS: Natura-arvio Liite 9/103. MAAJAOS: Maisemaselvitys Liite 10/103. MAAJAOS: Kirjoverkkoperhosen esiintyminen kaava-alueella Liite 11/103. MAAJAOS: Liito-oravan esiintyminen kaava-alueella Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Pohjois-Paippisten osayleiskaavan, kaavan G 26, kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram planutkastet för Norra Paipis delgeneralplan, plan G 26, och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Christel Liljeström ehdotti, asian palauttamista jatkovalmisteluun. Maria Liljeström kannatti Christel Liljeström ehdotusta asian palauttamisesta.

10/2016 15 55 26.08.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 22.09.2015 60 08.06.2016 103 21.11.2016 Puheenjohtaja totesi, että oli tehty asian palauttamista koskeva kannatettu ehdotus. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Christel Liljeström föreslog att ärendet återsänds för vidareberedning. Maria Liljeström understödde Christel Liljeströms förslag om remittering. Ordförande konstaterade att ett förslag som är understött getts. Förslaget godkändes enhälligt. Päätös Maankäyttöjaosto päätti palauttaa asian jatkovalmisteluun. Beslut beslöt att ärendet återsänds för vidareberedning.

10/2016 16 104 21.11.2016 Kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteet / Planläggnings- och planändringsinitiativ 2016 1783/10.02/2016 MAAJAOS 104 Markanvändnigssektion 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva@sipoo.fi Vuoden 2015 aikana on kuntaan jätetty seuraavat kolme (3) kaavoitus- ja kaavamuutosaloitetta: AsOy Sipoonkallio. Asemakaavan muuttaminen tilalle Sibboberget 753-416-35-215, Nikkilän korttelissa 3032 AsOy Sipoonkallio hakee asemakaavan muutosta em. omistamalleen kiinteistölle Nikkilässä. Tavoitteena on, että kaavamuutoksella mahdollistetaan asuinrakennusten lisärakentaminen tontille. Ehdotus vastineeksi Kaavamuutos sisällytetään kaavoitusohjelmaan 2017-2020. Maanomistaja vastaa kaavoituksen kustannuksista. Ennen kaavatyön käynnistämistä laaditaan kunnan ja maanomistajan välillä kaavoituksen käynnistämissopimus. Sipoon palvelutalosäätiö / Servicehusstiftelsen i Sibbo. Asemakaavan muuttaminen palvelutalo Lindan yhteydessä Sipoon palvelukotisäätiö haluaa laajentaa toimintaansa nykyisen palvelutalo Lindan yhteyteen Söderkullassa. Laajentaminen edellyttää asemakaavan muuttamista mm. kapean viherkaistan muuttamiseksi osaksi asuinrakennusten korttelialuetta. Palvelukotisäätiö on valmis ostamaan ko. alueen Sipoon kunnalta. Ehdotus vastineeksi Kaavamuutos sisällytetään kaavoitusohjelmaan 2017-2020. Palvelukotisäätiön kanssa sovitaan kaavoituksen kustannusjaosta. Ennen kaavatyön käynnistämistä laaditaan kunnan ja maanomistajan välillä kaavoituksen käynnistämissopimus. Håkan Bäckström ja Rose-Marie Bäckström. Asemakaavan laatiminen Hangelbyträskin alueelle tilalle 753-408-9-58 Aikaisemman puutarhakylähankkeen rauettua hankalien

10/2016 17 104 21.11.2016 perustamisolosuhteiden vuoksi, ovat Håkan Backström (maanomistaja) ja Rose-Marie Backström jättäneet aloitteen asemakaavan laatimiseksi Hangelbyträskin alueelle. Tarkoituksena olisi suunnitella alueelle edellisen hankkeen kaltainen puutarhakylä. Ehdotus vastineeksi Kaavamuutos sisällytetään kaavoitusohjelmaan 2017-2020. Maanomistaja vastaa kaavoituksen kustannuksista. Ennen kaavatyön käynnistämistä laaditaan kunnan ja maanomistajan välillä kaavoituksen käynnistämissopimus. Liitteet / Bilagor Liite 1/104. MAAJAOS: Kaavamuutosaloite, Palvelutalo Elsie Liite 2/104. MAAJAOS: Kaavamuutosaloite, Gustafsson Liite 3/104. MAAJAOS: Kaavoitusaloite, Backström Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se antaa kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteisiin edellä esitetyt vastineet. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att den ger ovan presenterade bemötanden till planläggnings- och planeringsinitiativen. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 18 105 21.11.2016 Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram 2017-2020 1784/10.02/2016 MAAJAOS 105 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavoitusohjelma on kunnan keskipitkän aikavälin toimintaohjelma, jossa linjataan lähivuosien suunnittelun ja kaavoituksen painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Kaavoitusohjelma laaditaan neljälle vuodelle siten, että painopiste on ensimmäisessä vuodessa. Ohjelma sisältää arvion ohjelmakauden yleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden suunnitteluhankkeiden, kuten kaavarunkojen ja kehityskuvien tavoitteellisesta etenemisestä. Hankkeiden ajoitus perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kohteiden hyväksymisaikataulu on tavoitteellinen, koska kaikki projektien aikatauluun vaikuttavat tekijät eivät ole tiedossa alkuvaiheessa. Strategisella osayleiskaavoituksella luodaan edellytyksiä pidemmällä aikavälillä kunnan kasvustrategian toteuttamiseksi. Osayleiskaavoista ajankohtaisimmat ovat eteläisen Sipoon kehittämistä linjaavat Sibbesborgin ja Eriksnäsin osayleiskaavat sekä Östersundomin yhteinen yleiskaava. Kyläosayleiskaavoista on laadittavana Pohjois-Paippisten osayleiskaava ja vuonna 2017 on tarkoitus käynnistää osayleiskaavan laatiminen Gumbostrand-Västerskogin alueella. Asemakaavoituksella pyritään vastaamaan lähivuosien asuin- ja yritystonttien tarpeeseen. Talman alueella suunnitellaan keskustan eteläosan asuinaluetta ja meneillään olevalla Hiekkamäentien asemakaavalla vastataan lähivuosien yritystonttien tarpeeseen. Kaavoitusohjelma on laadittu kehitys- ja kaavoituskeskuksessa yhteistyössä kunnan muiden osastojen, kuten tekniikka- ja ympäristöosaston, sivistysosaston ja sosiaali- ja terveysosaston kanssa. Liite / Bilaga Liite 1/105. MAAJAOS: Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram 2017-2020

10/2016 19 105 21.11.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Sipoon kunnan kaavoitusohjelman 2017-2020. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att den godkänner planläggningsprogram 2017-2020 för Sibbo kommun. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 20 106 21.11.2016 Sipoon kunnan tontinmyyntistrategia 2017-2019 / Sibbo kommuns tomtförsäljningsstrategi 2017-2019 1787/10.00.00/2016 MAAJAOS 106 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: lantmäteriingenjör Anna-Leena Rouhiainen anna-leena.rouhiainen (at) sipoo.fi Tontinmyyntistrategian laatiminen on määritetty talousarviossa Kehitys- ja kaavoituskeskuksen vuoden 2016 sitovaksi tavoitteeksi. Tontinmyyntistrategia on laadittu kunnan sisäiseksi työkaluksi, jonka avulla tonttimyynnistä vastaava henkilöstö voi suunnitella, aikatauluttaa ja kehittää tonttimyyntiä ja -markkinointia. Tontinmyyntistrategiassa on kuvattu tontinmyynnin tavoitteet vuosille 2017-2019. Strategiassa on linjattu omakotitonttien, yhtiömuotoisten asuintonttien ja yritystonttien myynnin ja markkinoinnin keinot. Strategiassa on esitetty kunnan nykyinen tonttitarjonta sekä määritetty ne alueet, joihin kunnan tontinmyynti ja -markkinointi lähivuosina painottuvat. Lisäksi strategiaan on kirjattu suuntaa-antava aikataulu eri alueiden tonttimyynnille. Tontinmyyntistrategiassa esitetään myös nykyiset tonttimarkkinoinnin keinot ja otetaan kantaa siihen, mihin suuntaan tonttimarkkinointia tulisi jatkossa kehittää. Liite / Bilaga Liite 1/106. MAAJAOS: Tonttimyyntistrategia Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee Tontinmyyntistrategian 2017-2019 tiedoksi. Asia annetaan kunnanhallitukselle tiedoksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag antecknar Tomtförsäljningsstrategin 2017-2019 för kännedom. Ärendet delges kommunstyrelsen. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 21 107 21.11.2016 Kiinteän omaisuuden ostaminen/skogskulla 753-408-5-49 / Inköp av fast egendom/skogskulla 753-408-5-49 1785/10.00.01/2016, 1400/10.00.01/2016 MAAJAOS 107 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Mätnings- och fastighetsenheten har förhandlat om inköp av fastigheten Skogskulla 753-408-5-49. Den obebyggda fastighetens areal är 3,685 ha och gränsar delvis till av kommunen ägd mark. Enligt generalplanen för Sibbo 2025 ingår fastigheten i område för tätortsfunktioner (A). Ägarna har meddelat att de är beredda att sälja fastigheten till Sibbo kommun för 165 825 euro på villkor att markägarna får avverka skog på området fram till 31.5.2017. Liite / Bilaga Bilaga 1/107. MAAJAOS: Karta över området Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Skogskulla 753-408-5-49. Kauppahinta on 165 825 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun köper fastigheten Skogskulla 753-408-5-49. Köpesumman är 165 825 euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 22 108 21.11.2016 Kiinteän omaisuuden ostaminen/boäng 753-419-4-965 / Inköp av fast egendom/boäng 753-419-4-965 1786/10.00.01/2016, 1400/10.00.01/2016 MAAJAOS 108 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Kiinteistön omistaja on tarjonnut kiinteistön Sipoon kunnalle. Kiinteistön koko on 3870 m² ja se sijaitsee Sipoon yleiskaava 2025:n mukaan asemakaavoitettavaksi tarkoitetulla alueella. Yleiskaavan mukaan alue on varattu osittain työpaikka-, teollisuus- ja varastoalueeksi (TP) ja osittain keskustatoimintojen alueeksi (C). Kiinteistöllä sijaitsee asuinrakennus ja talousrakennus. Huoneistokeskus Oy:n arvion mukaan kiinteistön käypä arvo on 180 000 +/- 10 %. Kiinteistönomistajan kanssa on päästy yksimielisyyteen kauppahinnasta. Myyjä haluaa pitää hallintaoikeuden vuoden 2017 loppuun. Kauppahinta on 206 415 euroa. Hinta on määritetty siten, että rakennuspaikan (2000 m²) ja rakennusten hinta on 198 000 euroa (180 000 + 10 %) ja 1870 m²:stä 4,50 /m². Liite / Bilaga Liite 1/108. MAAJAOS: Kartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Boäng 753-419-4-965. Kauppahinta on 206 415 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun köper fastigheten Boäng 753-419-4-965. Köpesumman är 206 415 euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 23 109 21.11.2016 Kiinteän omaisuuden ostaminen/henriks 753-413-2-90 / Inköp av fast egendom/henriks 753-413-2-90 1788/10.00.01/2016, 1400/10.00.01/2016 MAAJAOS 109 Maankäyttöjaosto / 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Markägaren till fastigheten Henriks 753-413-2-90 är villig att sälja ett ca 3,35 ha stort obebyggt outbrutet område åt Sibbo kommun. Området gränsar till kommunens fastighet Pellkärr 753-413-2-106 som är i två skiften. Enligt förslaget till den gemensamma generalplanen för Östersundom är området reserverat som stadssmåhusdominerat område. Ägaren har meddelat att han är beredd att sälja området för 134 000 euro (4 /m²), det vill säga till samma pris som kommunen betalade för Pellkärr. Liite / Bilaga Bilaga 1/109. MAAJAOS: Karta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa noin 3,35 ha:n suuruinen määrä-ala kiinteistöstä Henriks 753-413-2-90. Kauppahinta on 134 000 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun köper ett ca 3,35 ha stort outbrutet område av fastigheten Henriks 753-413-2-90. Köpesumman är 134 000 euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 24 18 17.02.2016 110 21.11.2016 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 A-Kruunu Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 A-Kruunu Oy 1406/10.00.02/2016, 1350/10.00.02/2015 MAAJAOS 18 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 17.02.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi A-Kruunu Oy on valtion erityistehtäväyhtiö, joka rakennuttaa kohtuuhintaisia, omakustannusperusteisia vuokra-asuntoja omaan omistukseen Helsingin seudulle. Tehtävänä on myös edistää puurakentamista ja uusia innovaatioita. Omistajaohjauksesta vastaa ympäristöministeriö. Yhtiön rakennuttamistoiminta käynnisty vuoden 2014 lopulla. Yli 800 asunnolle on sitovat tonttivaraukset ja ensimmäisten hankkeiden rakentaminen alkoi kesällä. Noin 1000 asuntoa on neuvottelu- tai selvitysvaiheessa. A-Kruunu Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan tontinvarauspyynnön Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064. Varauspyynnön mukaan A-Kruunu Oy tarjoutuu ostamaan tai vuokraamaan Sipoon kunnalta Jokilaakson asemakaava-alueen korttelialueelta 5064 A-8/kl-1 2500 3000 k-m 2 rakennusoikeutta. Neuvotteluissa on tarkennettu rakennusoikeuden määräksi 2800 k-m 2 :ä. Yhtiön tavoitteena on rakennuttaa alueelle asuinkerrostalot, joissa on ARAn korkotulilainalla toteutettavia vuokra-asuntoja. Kortteli sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Nikkilän I vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 125 / k-m 2. Alueen hinnaksi tulee tällöin 350 000 euroa. Mikäli alue vuokrataan, vuosivuokra on 6 % alueen hinnasta eli 21 000 euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 17 500 euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Varausmaksu hyvitetään joko kauppasummassa tai vuokrassa. Liite / Bilaga Liite 1/18. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064

10/2016 25 18 17.02.2016 110 21.11.2016 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2800 k-m 2 A-Kruunu Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2016 loppuun. A-Kruunu Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 17 500 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että mittausja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista tai alueen vuokraamisesta seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä tai alue voidaan vuokrata ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta 350 000 euroa. Vuosivuokra on 21 000 euroa. Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar ett område med 2800 m 2 byggnadsrätt i kvarter 5064 på Ådalens detaljplaneområde åt A-Kruunu Oy. Reservationen är i kraft till slutet av år 2016. A-Kruunu Oy är skyldiga att betala en reserveringsavgift om 17 500 euro efter att det här beslutet vunnit laga kraft. föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning eller utarrendering av området enligt följande principer: Köpet kan göras eller området kan arrenderas efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, 350 000 euro. Årsarrendet är 21 000 euro. Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 110 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 21.11.2016

10/2016 26 18 17.02.2016 110 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi A-Kruunu Oy esittää, että Sipoon kunta jatkaa yllämainittua varausta 30.9.2017 asti. Hankkeen suunnittelu on käynnissä ja suunnitelmat rakennuslupaa varten valmistuvat vuoden vaihteessa 2016-2017 ja rakentaminen voisi alkaa 2017 kesään mennessä, rakentamiskelpoisuus huomioiden. Lisäksi A-Kruunu Oy esittää, että alueen vuosivuokraa tarkistetaan vastaamaan ARA:n hyväksymään enimmäisvuokraa, joka on 5 % ARA:n hyväksymästä enimmäistonttihinnasta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2800 k-m2 A-Kruunu Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 30.9.2017 saakka. Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että mittausja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista tai alueen vuokraamisesta seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä tai alue voidaan vuokrata ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta 350 000 euroa. Vuosivuokra on 17 500 euroa. Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar ett område med 2800 m2 byggnadsrätt i kvarter 5064 på Ådalens detaljplaneområde åt A-Kruunu Oy. Reservationen är i kraft till och med den 30.9.2017. föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschefen befullmäktigas att besluta om försäljning eller utarrendering av området enligt följande principer: Köpet kan göras eller området kan arrenderas efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, 350 000 euro. Årsarrendet är 17 500 euro.

10/2016 27 18 17.02.2016 110 21.11.2016 Köparen är ansvarigt för tomtens styckningskostnader. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 28 17 17.02.2016 111 21.11.2016 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 Kunta-aravat Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 Kunta-aravat Oy 1350/10.00.02/2015, 1406/10.00.02/2016 MAAJAOS 17 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 17.02.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Kunta-aravat Oy on osa Kunta-asunnot konsernia. Sipoon kunta on yksi yhtiön osakkeenomistajista. Yhtiön strategian mukaisena tavoitteena on tuottaa uudistuotantona ARA- vuokra-asuntoja niihin pääkaupunkiseudun kehyskuntiin, jotka ovat yhtiön osakkeenomistajina ja joissa on selkeää tarvetta uusille vuokra-asunnoille. Konsernilla on tällä hetkellä Sipoossa 323 vuokra-asuntoa, joista suurin osa on ARA-rahoitteisia. Kunta-aravat Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan ostotarjouksen Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064. Tarjouksen mukaan Kunta-aravat Oy tarjoutuu ostamaan Sipoon kunnalta Jokilaakson asemakaava-alueen korttelialueelta 5064 A-8/kl-1 2400 k-m 2 rakennusoikeutta. Kunta-aravat Oy sitoutuu maksamaan varausmaksuna 13 200 euroa ja suorittamaan kauppahintana sen määrän, mikä vastaa ARA:n alueelle määrittämää enimmäishintaa. Lopullinen kauppa edellyttää, että ARA hyväksyy vuokra-asuntojen rakentamisen korkotukilainan ja myöntää hankkeille käynnistysavustuksen. Kauppa edellyttää myös ostajayhtiön hallituksen hyväksynnän. Yhtiön tavoitteena on rakennuttaa alueelle asuinkerrostalot, joissa on ARA- vuokra-asuntoja. Asuntojakaumassa tullaan painottamaan pieniä asuntoja, joille on eniten kysyntää, Rakennuttaminen on tarkoitus toteuttaa käyttäen pitkää 40 vuoden korkotukimallia. Kortteli sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Nikkilän I vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 125 / k-m 2. Alueen hinnaksi tulee tällöin 300 000 euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 13 200 euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite / Bilaga Liite 1/17. MAAJAOS: Kartta alueesta

10/2016 29 17 17.02.2016 111 21.11.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2400 k-m 2 Kunta-aravat Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2016 loppuun. Kunta-aravat Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 13 200 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta 300 000 euroa. Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område med 2400 m 2 byggnadsrätt i kvarter 5064 på Ådalens detaljplaneområde åt Kunta-aravat Oy. Reserverandet är i kraft till slutet av år 2016. Kunta-aravat Oy är skyldiga att betala en reserveringsavgift om 13 200 euro efter att det här beslutet vunnit laga kraft. beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra de egentliga tomtköpen enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, 300 000 euro. Köparen ansvarar för tomtens styckningskostnader. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 30 17 17.02.2016 111 21.11.2016 MAAJAOS 111 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Kunta-Aravat Oy anoo jatkoaikaa varaukselle vuoden 2017 loppuun. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää jatkaa yllä olevaa varausta vuoden 2017 loppuun samoilla ehdoilla. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att ovanstående reservering fortsätts till slutet av året 2017 med samma villkor. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 31 112 21.11.2016 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 537 tontti 1, Basso Building Systems Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 537 tomt 1 Basso Building Systems Oy 1524/10.00.02/2016, 1406/10.00.02/2016 MAAJAOS 112 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Basso Building Systems Oy tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 537 tontin 1. Tontti on lohkottu kiinteistöksi K753T1 kiinteistötunnus 753-414-1-173. Kiinteistön pinta-ala on 3731 m2. Kortteli 537 on asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin 1 rakennusoikeus on 3750 kem2. Osan tontin 1 pysäköintipaikoista on osoitettu erilliselle LPA-1 alueelle, kauppaan kuulu määräosa LPA-1 alueesta. Tontin 1 kauppahinta on 843 750. Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. Hinta perustuvat Newsec Valuation Oy: n 29.11.2011 tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Alueen hintataso ei ole noussut vuodesta 2011. Basso Building Systems Oy:n tarkoituksena on rakentaa tontille kerrostalo, jossa on vuokra-asuntoja. Kohteet on tarkoitus toteuttaa Aran välimallin korkotukilainoituksella. Malli antaa mahdollisuuden rakentaa valtion tuella vuokra-asuntoja ilman vuokraan ja asukasvalintaa liittyviä rajoituksia. Tämä lyhyellä välimallin rahoituksella tuetaan kovan rahan tontteja. Asuntoja on käytettävä vuokra-asuntoina kymmenen vuotta, mutta tästä velvoitteesta voi vapautua jo viiden vuoden kuluttua, jos valtio vapautetaan lainaan liittyvistä vastuista. Liite / Bilaga Liite 1/112. MAAJAOS: Liitekartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy kiinteistön 753-414-1-173 sekä 1/3: n määräosan kiinteistöstä 753-414-1-171 Basso Building Systems Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Kauppahinta on 843 750 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset.

10/2016 32 112 21.11.2016 Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 31.05.2017. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer fastighet 753-414-1-173 samt en tredjedel av fastighet 753-414-1-173 till Basso Building Systems Oy ett under bildning varande bolags räkning. Köpesumman är 843 750 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna. Mätnings- och fastighetschef och mätningstekniker befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 31.5.2017. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 33 113 21.11.2016 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 537 tontti 3, Basso Building Systems Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 537 tomt 3, Basso Building Systems Oy 1524/10.00.02/2016, 1406/10.00.02/2016 MAAJAOS 113 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 21.11.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Basso Building Systems Oy tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 537 tontin 3. Tontti on lohkottu kiinteistöksi K753T3 kiinteistötunnus 753-414-1-169. Kiinteistön pinta-ala on 3262 m2. Tontin eteläosassa on pelastustietä koskeva rasite. Kortteli 537 on asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin 3 rakennusoikeus on 2400 kem2. Tontin 3 kauppahinta on 540 000. Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. Hinta perustuvat Newsec Valuation Oy: n 29.11.2011 tekemän arvioon Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Alueen hintataso ei ole noussut vuodesta 2011. Basso Building Systems Oy:n tarkoituksena on rakentaa tontille kerrostalo, jossa on vuokra-asuntoja. Kohteet on tarkoitus toteuttaa Aran välimallin korkotukilainoituksella. Malli antaa mahdollisuuden rakentaa valtion tuella vuokra-asuntoja ilman vuokraan ja asukasvalintaa liittyviä rajoituksia. Tämä lyhyellä välimallin rahoituksella tuetaan kovan rahan tontteja. Asuntoja on käytettävä vuokra-asuntoina kymmenen vuotta, mutta tästä velvoitteesta voi vapautua jo viiden vuoden kuluttua, jos valtio vapautetaan lainaan liittyvistä vastuista. Liite / Bilaga Liite 1/113. MAAJAOS: Kartta tontista Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy kiinteistön 753-414-1-169 Basso Building Systems Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Kauppahinta on 540 000 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan

10/2016 34 113 21.11.2016 allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 31.05.2017. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer fastighet 753-414-1-169 till Basso Building Systems Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Köpesumman är 540 000 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna. Mätnings- och fastighetschef och mätningstekniker befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 31.5.2017. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10/2016 35 22 18.03.2015 114 21.11.2016 Taasjärvi II:n asemakaava-alueen tontinmyynti / Tomtförsäljning på detaljplaneområdet Tasträsk II - K557 T1, 753-419-4-1661 27/10.00.02/2012, 1406/10.00.02/2016 MAAJAOS 22 Maankäyttöjaosto / 18.3.2015 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sipoon kunta on pyytänyt kirjallisia tarjouksia kiinteistöstä K557 T1, 753-419-4-1661 (Taasjärven kartano). Myynnistä on ilmoitettu lehdissä Helsingin Sanomat, Sipoon Sanomat, Hufvudstadsbladet ja Bogåbladet sekä kunnan nettisivuilla. Pohjahinta oli 200 000 euroa. Tarjoukset tuli jättää 3.10.2014 klo 14.00 mennessä. Kiinteistö on Taasjärvi II:n asemakaavan mukainen asuinpientalojen korttelialue (AP-2). Rakennusoikeus kiinteistöllä on 1000 k-m². Kiinteistöllä sijaitsee huonokuntoinen asuinrakennus (pohjapinta-ala n. 125 m²) joka on asemakaavassa suojeltu sr-2 merkinnällä, kivinavetta (pohjapinta-ala n. 189 m²), aittarakennus (pohjapinta-ala n. 133 m²) sekä autotalli-varastorakennus (pohjapinta-ala n. 136 m²). Suojeltua asuinrakennusta lukuun ottamatta, rakennukset ovat purkukohteita. Kiinteistön pinta-ala on 6014 m². Kiinteistö ei ole liitetty vesi- ja viemäriverkostoon. Määrä-ajassa tuli yksi tarjous. Martin Eriksson tarjosi 215 000 euroa. Kunta on lokakuussa 2014 tilannut asuinrakennuksen kuntotutkimus myyntiä ja kunnostustarpeen määrittelyä varten. Asiantuntijakatselmus ja -lausunto on tilattu Matti Eklund Oy:lta. Koska lausunto rakennuksen kunnosta saatiin joulukuussa 2014, annettiin tarjouksen tehneelle mahdollisuus tutustua lausuntoon ja mahdollisuus muuttaa tarjoustaan. Tutustuttuaan selvitykseen Eriksson tarjoutuu ostamaan kiinteistön 200 000 eurolla ja että vesi- ja viemäriliittymät sisältyvät hintaan. Liitteet Liite 1/ 22. MAAJAOS: Kartta alueesta Liite 2/ 22. MAAJAOS: Taasjärvi II asemakaava, K557 T1 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta myy Taasjärvi II:n asemakaava-alueella sijaitseva K557T1 -niminen kiinteistö 753-419-4-1661 Martin Erikssonille. Kauppahinta on 200 000 euroa.