Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg

Transkriptio

1 3/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-19:35 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kuntala / Sockengården Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-19:35 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-19:35 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-19:35 jäsen/ledamot Hindsberg Jan 17:00-19:35 varajäsen/ersättare Kajander Lauri 17:00-19:35 jäsen/ledamot Vuoksenranta Suvi 17:00-19:35 varajäsen/ersättare Pokkinen Ahti 17:00-19:35 nuor.valt.ed./ungd.full m.repr. Wikström Mia 17:00-19:05 jäsen/ledamot 20-25, 27 Muu/Övriga Grandell Nina 17:00-19:35 pöytäkirjanpit./protoko llför. Lyytinen Jarkko 17:00-19:35 asiantuntija/sakkunnig Kaski Suvi 17:00-19:00 asiantuntija/sakkunnig Poissa/Frånvarande Viita Mari jäsen/ledamot Åström Magnus jäsen/ledamot Kankfelt Tim Kh:n edustaja/kst:s repr. Grannas Mikael esittelijä/föredragand e Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum n tarkastus justering nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala ntarkastaja/juste rare Jan Hindsberg npitäjä/förare Nina Grandell ntarkastaja/justera re Lauri Kajander

2 3/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 20 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 21 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 22 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 23 TM3 Talma Hills loma-asunnot, asemakaava / Detaljplan för Talma Hills, fritidsbostäder 24 RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 25 E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava / E4A Detaljplan för Jontas idrottspark 26 G27 Gumbostrand Västerskogin osayleiskaava / G27 Delgeneralplan för Gumbostrand Västerskog 27 Kiinteän omaisuuden ostaminen, kiinteistö Ängsdal / Inköp av fast egendom, fastigheten Ängsdal Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5056 / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter Sibbesborgin liikealueen tontinmyynti, kortteli 124, Baufix Oy / Tomtförsäljning i Sibbesborg företagspark, kvarter 124, Baufix Oy 30 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser

3 3/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 20 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

4 3/ ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 21 Maankäyttöjaosto / Päätös ntarkastajiksi valittiin Jan Hindsberg ja Lauri Kajander. Beslut Till protokolljusterare valdes Jan Hindsberg och Lauri Kajander.

5 3/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 22 Maankäyttöjaosto / Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan.

6 3/ TM3 Talma Hills loma-asunnot, asemakaava / Detaljplan för Talma Hills, fritidsbostäder 663/ /2018 MAAJAOS 23 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Kaavoituskoordinaattori / Planläggningskoordinator Suvi Kaski, suvi.kaski(at)sipoo.fi Kaavatyön taustaa Kaavatyötä koskien on tehty kunnan ja alueen maanomistajien (Eskelin) kesken sopimus maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä (sopimus allekirjoitettu ). Sopimusalueen maankäytön pääperiaatteet täsmentyivät Talman osayleiskaavatyön aikana. Osayleiskaava tuli voimaan Talma Hills loma-asunnot (TM 3) kaavatyö käynnistää sopimusalueen maanomistajien maiden kehittämisen loma-asumisen alueina Talman osayleiskaavaratkaisun mukaisesti. Alueen asemakaavoitus on tarkoitus tehdä useammassa vaiheessa. Talma Hills loma-asunnot asemakaavatyö kuulutettiin vireille ja kaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville Vuoden 2018 aikana laadittiin työn edellyttämiä selvityksiä, mm. luontoselvitys ja hulevesiselvitys ja -suunnitelma, sekä tutkittiin eri vaihtoehtoja mm. rakennusten sijoittumisesta kaava-alueella. Kaava on vaikutuksiltaan muu kuin merkittävä asemakaava (=Asemakaavat, joiden maankäyttö oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaista ja alueella ei merkittävästi asutusta.) ja sen hyväksyy näin ollen kunnan hallintosäännön mukaisesti kunnanhallitus. Kaavatyön tavoitteet Kaavan tavoitteena on mahdollistaa korkeatasoisen loma-asuntoalueen rakentuminen golfkentän pohjoispuolelle sijoittuvan harjanteen rinteille. Osayleiskaavaratkaisun mukaisesti alueelle sijoittuisi noin 15 loma-asuntoa. Kaavoitusprosessin vaihe Kaavatyötä on jatkettu laatimalla suoraan asemakaavaehdotus, joka tullaan asettamaan MRL:n 65 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Kaavaehdotuksen rakenne Kaavaehdotuksessa on osoitettu kolme loma-asuntojen korttelialuetta (RA), sijoittuvat golfkentän reunalla kaakko-luode -suunnassa kulkevalle rinteelle ja sen päälle, metsän ja golfkenttää reunustavan harvemman niittymäisen puustoalueen vaihettumisvyöhykkeelle. Rinteeseen alueen keskelle sijoittuu

7 3/ loma-asumista palveleva yhteiskäyttöalue (RH), johon on mahdollista sijoittaa mm. loma-asuntoja palveleva yhteissauna. Alueelle johtava, nykyinen yksityistie on otettu mukaan kaavaan, jotta kaava-alue saadaan yleisen vaatimuksen mukaisesti ulotettua maantiehen tai katuun (=yleiseen tiealueeseen) asti. Kaavaan mukaan otetut tiealueet on osoitettu kaavassa kaduiksi. Lausunnonantajat Asemakaavaehdotuksesta ja siihen liittyvästä aineistosta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitto Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Keravan Energia Oy Golf Talma alueen yksityistiekunnat Keravan kaupunki Sipoon Vesi Sipoon katu- ja viheralueet-yksikkö Sipoon kunnan ympäristövalvonta Liitteet / Bilagor Liite 1/23. MAAJAOS: Kaavaehdotuksen kaavakartta määräyksineen Liite 2/23. MAAJAOS: Kaavaehdotuksen selostus Liite 3/23. MAAJAOS: Kaavaehdotuksen selostuksen liitteet Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se päättää asettaa Talma Hills loma-asunnot, kaava TM3, asemakaavaehdotuksen nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Ordförandens redogörelse föreslår kommunstyrelsen att den beslutar lägga fram förslaget till detaljplan för Talma Hills fritidsbostäder, plan TM2, i enlighet med 65 i markanvändningsoch bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon.

8 3/ Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse.

9 3/ RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 988/ /2015 MAAJAOS 20 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Matti kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelualue Ranta-asemakaavan muutosalue sijaitsee Sipoon saaristossa Löparön saaren eteläkulmassa Krokholmenin niemessä. Alueella ei ole pysyviä rakennuksia ja sitä on käytetty tilapäiseen oleskeluun sekä retkeilyyn mm. pitämällä siellä matkailuvaunuja. Muutosalueen pinta-ala on n. 5.0 ha. Suunnittelun tarve Kaavamuutos on käynnistetty maanomistajien toimesta, jotta selvitettäisiin nykyisin käytössä olevan emätilalaskelman ja mitoitusnormin avulla muutosalueen tiloilla mahdollisesti jäljellä olevat rantarakennusoikeudet. Voimassa olevan kaavan laadinnassa ei ole käytetty emätilaperiaatetta. Suunnittelun käynnistämistä koskevat päätökset Kaavamuutostyö on kuulutettu vireille Työ on sisältynyt Sipoon kunnan kaavoitusohjelmiin ja Kaavoituksen lähtökohdista järjestettiin viranomaisneuvottelu Ranta-asemakaavan muutos Krokholmenin ranta-asemakaavassa vuodelta 1980 kaavamuutosalue on osoitettu metsätalousalueeksi M. Kaavamuutoksella muodostetaan kaksi omarantaista lomarakennuskorttelia RA, joissa on yhteensä 3 omarantaista lomarakentamispaikkaa, yhteensä 660 kem2, pinta-alaltaan m2. Muu kaavamuutosalue osoitetaan MV-alueena ohjaamaan alueen muita ulkoilutoimintoja. Kaavatyön vaihe

10 3/ Kaavatyö on luonnosvaiheessa. Liitteet: Liite 1/ 20. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos(luonnos) Liite 2/ 20. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 20. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 20. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära behövliga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Ärendet remitteras för vidareberedning. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 44 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi

11 3/ Kaavatyön vaihe Maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan palauttaa Korokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen luonnoksen jatkovalmisteluun. Jatkovalmistelussa kaavassa on tarkasteltu ja perusteltu omarantaisten lomarakennuspaikkojen lukumääräistä mitoitusta sekä korjattu alueen pohjakarttaa. Mitoitus on pysynyt kaavan aikaisemmassa vaiheessa esitetyn kaltaisena 3 rakennuspaikkana. Kunta tarkistaa kaavan mitoituksen ja esittää siitä näkemyksensä luonnosvaiheen aikana ja luonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella ennen kaavaehdotuksen käsittelyä. Liitteet: Liite 1/ 44. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos (luonnos) Liite 2/ 44. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 44. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 44. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

12 3/ Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: - Yksi omarantainen RA-tontti on poistettu perustuen, mitoitukseen rakennuspaikan alavuuteen ja LV-alueen sijaintiin liittyen - kaavamääräyksiä on tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan - RA-tonttikokoa on kasvatettu m2:iin molemmilla tonteilla - lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin. Alue on varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja -pitopaikaksi. - luo-rajaus (kallioalue) on osoitettu luontoselvityksen mukaisesti alueen pohjoisosaan. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/5. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/5. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/5. MAAJAOS: Vastineraportti Liite / Bilaga 4/5. MAAJAOS: Seurantalomake Liite / Bilaga 5/5. MAAJAOS: Emätilaselvitys Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan

13 3/ muutoksen, kaavan RA4,kaavaehdotuksen Maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i Markanvändnigs- och bygglagen och 27 i Markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, jotta se on Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavan mukainen. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Ärendet remitteras för vidareberedning, då stranddetaljplanens dimensionering måste granskas att den är i enlighet med delgeneralplanen för skärgården och kusten i Sibbo. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 24 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan mitoitus palautettiin jatkovalmisteluun

14 3/ ehdotusvaiheessa maankäyttöjaostosta. Mitoituksesta on selostuksen liitteenä mitoitustaulukot ja vastine ja perusteluja, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: vähennetty yksi RA-tontti tilalta mitoitukseen, rakennuspaikan alavuuteen, LV-alueen sijaintiin liittyen -emätilalaskelma tarkistettu ja tarkennettu vielä, muutoksia rakennusoikeuksiin tullut vain tilan osalta, josta siis vähennetty yksi RA-rakennuspaikka -kaavamääräyksiä tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan ja kunnan uuden RakJ:n mukaan -RA-tonttikokoa kasvatettu noin 5000 m2:iin molemmilla uusilla tonteilla -lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin, LV-alue varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja pitopaikaksi rasiteoikeuksien perusteella. -luo-rajaus (kallioalue) osoitettu kaava-alueen pohjoisosaan, luo-rajausalueelle osoitettu maisematyölupavaatimus. -niemen kärkialue osoitettu MU-1 alueena turvaamaan rantamaisemalliset seikat, puuston käsittelyä varten osoitettu maisematyölupavaatimys

15 3/ selvitetty lähisaarten rakennukset, pienten lähisaarten rakennuksilla ei näyttäisi olevan rakennuslupiakaan (eivät ole KTJ:n rakennusrekisterissä ), eivät muutenkaan vaikuta mitoitukseen, koska ko. saaret alle 2 ha. -pohjakartta hyväksytty -annettu vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin, vastineissa selostettu myös tehtyjä muutoksia ja perusteluja kaavaehdotukselle. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia aineistoon tarvittaessa. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/24. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/24. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/24. MAAJAOS: Vastineraportti (ehdotus) Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4, kaavaehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Ordförandens redogörelse beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i markanvändnigs- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Puheenjohtaja ehdotti, asian palauttamista jatkovalmisteluun. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Ordförande föreslog att ärendet återremitteras. Förslaget godkändes enhälligt.

16 3/ Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti palauttaa kaavan valmisteluun seuraavin evästyksin: 1. Tarkistetaan rantaviiva (sen pituus, vesijättömaan vaikutus jne.) 2. Konsultilta selvitys kaavan mitoituksesta. Avattava Saariston ja rannikon osayleiskaavan vyöhykejaossa 2-4 rakennuspaikkaa / rantakilometri sallivan mitoituksen periaatteet (konsultti myös paikalle seuraavaan kokoukseen) 3. Kiinteistörajojen tarkistus 4. Avattava selostuksessa rakennusoikeuden ja -paikkojen määrityksen periaatteet/perusteet 5. Luvattomien mökkien kartoitus Beslut beslöt enhälligt återremittera planen för fortsatt beredning med följande anvisningar: 1. Strandlinjen granskas (dess längd, upplandningsmarkens inverkan osv.) 2. En utredning av konsulten om planens dimensionering. Principerna som tillåter dimensioneringen 2-4 byggplatser / strandkilometer i zonindelningen i delgeneralplanen för skärgården och kusten bör öppnas (konsulten på plats även följande gång) 3. Granskning av fastighetsgränserna 4. I beskrivningen ska man förklara principerna och grunden för definiering av byggrätten och -platserna 5. Inventering av olovliga stugor

17 3/ E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava / E4A Detaljplan för Jontas idrottspark 56/ /2017 MAAJAOS 13 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoittaja / planläggare Mirva Talusen, mirva.talusen(at)sipoo.fi Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tarkoitus ja tausta Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tavoitteena on paikallisen elinkeinotoiminnan mahdollistaminen Sipoossa. Tavoitteena on, että urheilupuistossa voisi harrastaa eri liikuntalajeja: alueelle suunnitellaan mm. jalkapallo- ja liikuntahalleja, padel-kenttiä sekä jalkapallogolfrata. Alueelle rakennettaisiin myös majoitustiloja ja kahvila sekä muita urheilupuistoa palvelevia toimintoja. Alueelle on aiemmin tehty kaavaehdotus E4 Jontaksen puutarhakylä, jonka edistämistä ei jatkettu sen vuoksi, että alueen toteuttaminen sulfaattisavea sisältävälle maaperälle todettiin taloudellisesti haastavaksi. Sopimus kaavoituksen aloittamisesta uudella, laajemmalla aluerajauksella hyväksyttiin kunnanhallituksessa. Sopimusalue sisälsi vanhan kaava-alueen koko kiinteistön lisäksi toisen maa-alueen Kalkkirannantien itäpuolella. Sopimuksen hyväksymisen ja asemakaavan vireille kuuluttamisen jälkeen on todettu, että alueen asemakaavoitusta kannattaa jatkaa kahdessa osassa: E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava vanhalla kaava-alueella sekä E4B Hangelbyträsketin puutarhakylä uudella maa-alueella. Ensin toteutetaan kaava E4A ja sen valmistuttua aloitetaan kaavan E4B valmistelu. Alueen asemakaavoitus on aloitettu maanomistajan aloitteesta ja se perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymiin kaavoitusohjelmiin (nimellä Hangelbyträsketin puutarhakylä) ja Edeltävä Jontaksen puutarhakylän asemakaava sisältyi kaavoitusohjelmiin , , , , ja Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijoittuu Sipoon Hangelbyn kylään, noin 3 kilometriä Söderkullasta kaakkoon. Kaava-alue sijoittuu Kalkkirannantien länsipuolelle, ja sen koko on noin 16,5 hehtaaria. Kaava-alue on suurimmaksi osaksi peltoaluetta. Alueen eteläosassa on metsäisempää aluetta. Kaavoitus koskee osaa kiinteistöstä Jontas

18 3/ Asemakaavan sisältö Asemakaavassa osoitetaan 6,6 hehtaarin suuruinen urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU), jonne saa rakentaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia sekä majoitusrakennuksia (korttelinumero: 1200). Lisäksi kaavassa osoitetaan 0,3 hehtaarin suuruinen asuinrakennusten korttelialue (A/s) sekä 9,6 hehtaarin suuruinen urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU). Rakennusoikeutta muodostuu alueelle k-m2. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Kaavatyön vaihe Asemakaavan vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla Jontaksen urheilupuiston asemakaava on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa luonnoksena nähtäville vuorovaikutusta ja mielipiteiden keräämistä varten. Samalla nähtäville asetetaan tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavatyön tausta-aineistona on käytetty selvityksiä, jotka tehtiin Jontaksen puutarhakylä-hanketta varten: Hulevesiselvitys, Ramboll Luontoselvitys, Ramboll, 2015 Maaperäselvitys, Ramboll, 2015 Kunnallistekninen selvitys, Ramboll, 2015 Historiallisen ajan asuinpaikan tarkkuusinventointi, Museovirasto / kenttäpalvelut, Niiden täydentämiseksi on urheilupuiston kaavan valmisteluvaiheessa toteutettu seuraavat selvitykset: Hulevesien hallintasuunnitelma, Sito Oy, 2018 Ylijäämämaamassojen läjityksen pohjavesivaikutukset, Sito Oy, 2017 Jontaksen urheilupuiston maisemaselvitys, Sito Oy, Ehdotusvaiheeseen laaditaan seuraavat selvitykset: Luontoselvityksen tarkennukset Viitasammakkoselvitys. Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/13. MAAJAOS: Asemakaavakartta Liite / Bilaga 2/13. MAAJAOS: Kaavaselostus

19 3/ Liite / Bilaga 3/13. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa asemakaavaluonnoksen ja tarkistetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram planutkastet och det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Magnus Åström ilmoitti olevansa intressijäävin perusteella esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn (Hallintolaki 28.1 kohta 3). Magnus Åström anmälde jäv på grund av intressejäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet (FörvL 28 1 mom. 3 punkten). Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Jaosto päätti myös, että ennen kuin kaava asetetaan nähtäville, tulee alueelle VU/pv-3 lisätä luo-merkintä (luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue) Isbergetin pohjoispuolelle. Jaosto päätti myös, että kaavatyön yhteydessä selvitetään kevyenliikenteenväylän rakentamisen edellytykset. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. Sektionen beslöt att innan planen läggs till påseende ritas på området VU/pv-3 rita in bestämmelsen luo (område som är särskilt viktigt med tanke på naturens mångfald) på Isbergets norra sida. Sektionen beslöt även att byggande av en lättrafikled skall utredas i samband med planarbetet. MAAJAOS 25 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi

20 3/ E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tavoitteena on laatia asemakaava urheilu- ja virkistyspalveluiden alueelle. Urheilupuistoon on tarkoitus toteuttaa monipuolisesti eri liikuntalajeja, mm. jalkapallogolfrata, kuntosali sekä padel-kenttiä. Alueelle rakennettaisiin myös kahvila sekä muita urheilupuistoa palvelevia toimintoja kuten pieni asuntovaunualue. Asemakaava-alue on tulvaveden vaivaamaa alavaa peltoa, jota on tarkoitus parantaa korottamalla enimmillään 2,7 m puhtailla ylijäämämaa-aineksilla. Sipoon kunnan tavoitteena on edistää alueen elinkeinotoimintaa. Alue on ennestään asemakaavoittamaton, mutta aiemmin samalle alueelle on suunniteltu Jontaksen puutarhakylän asemaakaavaa, mutta toimintojen sijoitustarpeiden muututtua, on ollut tarve aloittaa nyt vireillä oleva Jontaksen urheilupuiston kaavahanke. Asemakaavassa osoitetaan 1,3 ha suuruinen urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU), jonne saa rakentaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia sekä majoitustilaa. Lisäksi kaavassa osoitetaan 0,3 ha suuruinen asuinrakennusten korttelialue (A/s), 5,7 ha suuruinen urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU), 1,6 ha suuruinen asuntovaunualue (RV) sekä 0,7 ha suojaviheralue (EV). Kaavaehdotuksen kokonaisrakennusoikeus on 5600 k-m2. E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava on tullut vaiheeseen, jossa se voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville ja pyytää siihen liittyvät lausunnot ja muistutukset. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia tarvittaessa aineistoon. Liitteet / Bilagor Liite 1/25. MAAJAOS: Kaavakartta Liite 2/25. MAAJAOS: Asemakaavamerkinna t Liite 3/25. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 4/25. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Liite 5/25. MAAJAOS: Lausunnot ja mielipiteet, vastineet Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Ordförandens redogörelse föreslår kommunstyrelsen att

21 3/ planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon. Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse.

22 3/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen G27 Gumbostrand Västerskogin osayleiskaava / G27 Delgeneralplan för Gumbostrand Västerskog 578/ /2017 MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / (nimi korjattu ) Valmistelija / Beredare: yleiskaavapäällikkö / generalplanläggningschef Kaisa Jama, kaisa.jama(at) sipoo.fi Kyläalueiden osayleiskaavoituksella pyritään kehittämään kyläalueita ja ohjaamaan alueen maankäyttöä siten, että uudisrakentaminen osoitetaan maiseman ja ympäristön kannalta soveltuviin paikkoihin täydentämään olemassa olevaa kylärakennetta. Kyläosayleiskaavat toimivat lupavalmistelun tukena. Kyläosayleiskaavoituksessa tullaan soveltamaan maisemavyöhykkeisiin perustuvaa mitoitusta Sipoon kunnanvaltuuston linjauksen mukaisesti (KV ) Vastauksena kaavoitusaloitteeseen ( ) Gumbostrand- Västerskogin osayleiskaavatyö on otettu mukaan kunnan kaavoitusohjelmaan (KH ). Alue on Sipoon yleiskaava 2025:ssä valtaosin kyläaluetta. Alueelle on mahdollista laatia mitoittava kyläosayleiskaava. Kaavan mitoitusjärjestelmässä sovelletaan Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyössä kehitettyä menetelmää. Osa suunnittelualueesta kuuluu Saariston ja rannikon osayleiskaavaan, jonka Sipoon kunnanvaltuusto on hyväksynyt , ja joka on saanut lainvoiman Gumbostrandin keskeiset kyläalueet on kuitenkin tarkoituksenmukaista ottaa mukaan uuteen osayleiskaavaan, sillä useiden toiminnallisten kysymysten ratkaiseminen vaatii koko alueen suunnittelua uudelleen. Saariston ja rannikon osayleiskaavan hyväksymisen jälkeen Etelä-Sipoon kaavoitus on edennyt merkittävästi, mikä puoltaa myös kaava-alueen rajausta. Gumbostrand- Västerskogin osayleiskaavan työohjelma on laadittu kunnanhallituksen linjausten mukaisesti. Kehitys- ja kaavoituskeskuksen on tarkoitus kilpailuttaa alkuvuodesta 2018 kaavan laatimistyö liitteenä olevan työohjelman mukaisesti ja käynnistää kaavan laadinta. Kyseessä on avoin, kansallisen kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnasta julkaistaan hankintailmoitus TEM:n ylläpitämässä sähköisessä

23 3/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Hilma-ilmoituskanavassa. Liite / Bilaga Liite 1/5. MAAJAOS: Gumbostrand-Västerskogin osayleiskaavan työohjelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle kaavan laatimisen työohjelman hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den godkänner arbetsprogrammet för planläggning. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen seuravalla lisäyksellä: Osayleiskaavan laadinnassa tulee noudattaa valtuuston tahtotilaa rakentamisen mitoituksessa ja pyrkiä ripeään aikatauluun. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag med följande tillägg: Vid uppgörande av delgeneralplanen skall man följa fullmäktiges vilja i byggandets dimensionering och sträva efter en snabb tidtabell. KH 37 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liite / Bilaga Liite 1/37. KH: Gumbostrand Västerskogin osayleiskaavan työohjelma Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä Gumbostrand Västerskogin osayleiskaavan laatimisen työohjelman lisäyksellä, että suunnittelualue laajennetaan rannikkoa pitkin kaakon suuntaan aina kunnan omistamaan Hitån uimaranta-alueeseen asti. Osayleiskaavan laadinnassa tulee noudattaa valtuuston tahtotilaa rakentamisen mitoituksessa ja pyrkiä ripeään aikatauluun. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar godkänna arbetsprogrammet för

24 3/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen uppgörandet av en delgeneralplan för Gumbostrand Västerskog med tillägget att planeringsområdet utvidgas längs kusten i sydostlig riktning ända till kommunens badstrandsområde i Hitå. Vid uppgörandet av delgeneralplanen skall man följa fullmäktiges vilja beträffande dimensioneringen av byggandet och sträva efter en snabb tidtabell. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 26 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Vastauksena kaavoitusaloitteeseen ( ) Gumbostrand-Västerskogin osayleiskaavatyö otettiin mukaan kunnan kaavoitusohjelmaan (KH ). Alueen yleiskaavoituksen pohjaksi laaditaan parhaillaan rakennemalleja ja tehdään lähtötietoselvityksiä, joita on tarkoitus avoimesti asukkaiden ja muiden asiasta kiinnostuneiden kanssa työstää eteenpäin vuoden 2019 aikana. Kaavan juridista muotoa ei ole vielä linjattu. Se voi olla asemakaavoitukseen tähtäävä, koko kunnan yleiskaavaa tarkentava osayleiskaava tai vaihtoehtoisesti mitoittava kyläosayleiskaava. Mikäli alueelle päädytään laatimaan mitoittava kyläosayleiskaava on kaavan mitoituksessa tarkoitus hyödyntää Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyössä kehitettyä mitoitusmenetelmää. Asemakaavoitukseen tähtäävän yleiskaavan puolesta puhuu alueella oleva maankäyttöpaine, sekä jo olemassa olevan rakenteen paikoittainen tiiveys. Yleiskaavan juridinen muoto on tarkoitus määritellä kaavoitusohjelman käsittelyn yhteydessä. Alueen asukkaille suunnattu Gumbostrand-Västerskog osayleiskaavan suunnittelijoiden tapaaminen järjestetään N'avetan Laiturilla , osoitteessa Gumbontie 222. Tilaisuuteen voi tulla tapaamaan suunnittelijoita joko klo 10:00-16:00 välisenä aikana tai klo 13:00-19:00 välillä. Tavoite on, että päivien aikana saadaan syvennettyä näkemystä siitä millaiselta pohjalta

25 3/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen varsinainen kaavanlaadinta voidaan käynnistää. Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää merkitä valmistelun tilanteen tiedoksi. Ordförandens redogörelse beslutar anteckna beredningens läge för kännedom. Mia Wikström ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Esteellisyyden perusteena hän asuu alueella. Mia Wikström anmälde jäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet. Som jävsgrund meddelade hon att hon bor på området. Päätös Maankäyttöjaosto merkitsi valmistelun tilanteen tiedoksi. Beslut antecknade beredningens läge för kännedom.

26 3/ Kiinteän omaisuuden ostaminen, kiinteistö Ängsdal / Inköp av fast egendom, fastigheten Ängsdal / /2019 MAAJAOS 27 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati (at) sipoo.fi Kiinteistön Ängsdal omistajat ovat tarjonneet kiinteistöään kunnalle ostettavaksi. Kiinteistön pinta-ala on 0,4760 ha ja se sijaitsee Söderkullan keskustassa. Kiinteistö on yleiskaavassa keskustatoimintojen (C) alueella. Kiinteistöllä sijaitsee huonokuntoinen tyhjillään ollut omakotitalo ja peltihalli. Kiinteistön pihamaalle on varastoitu irtaimistoa. Sipoon kunta on tilannut kiinteistöstä arvion Huoneistokeskus Oy:ltä. Kiinteistöstä teetetyn arvion mukaan sen arvo on euroa. Rakennuksista koituvat purkukustannukset on arvioitu olevan noin euroa. Neuvotteluissa kauppahinnaksi on sovittu euroa. Liite / Bilaga Liite 1/27. MAAJAOS: Kartta kiinteistön sijainnista. Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Ängsdal sillä ehdolla, että myyjä tyhjentää rakennukset sekä piha-alueen irtaimistosta ennen kuin kauppa tehdään. Kauppahinta on euroa. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään mennessä, muuten tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja.tonttipäällikkö, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Ordförandens redogörelse Markanvändingssektionen beslutar att Sibbo kommun köper fastigheten Ängsdal på det villkor att säljaren tömmer byggnaderna och gårdsområdets lösöre innan kommunen köper fastigheten. Köpesumman är euro. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att bereda

27 3/ köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, markanvändningsexpert och markanvändningsingenjör, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon. Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse.

28 3/ Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5056 / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter / /2015, 22/ /2019 MAAJAOS 28 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta on neuvotellut noin 2665 m2:n suuruisen määräalan myymisestä Jokilaakson asemakaava-alueella korttelissa Korttelissa on kaavamerkintä (AO-7). Kaava määräyksen mukaan kyseessä on erillispientalojen korttelialue. Kortteli sijaitsee pohjavesi-alueella (pv-2-kaavamerkintä). Nyt myytävä määräala korttelista 5056 tontista 8 on noin 2665 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä Å-åkern, kiinteistötunnus Koko korttelin 5056 tontin 8 rakennusoikeus on 1200 k-m2. Nyt myytävän määräalan osuus tontin rakennusoikeudesta on 500 k-m2. Kauppahinta on Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. Myytävälle määräalalle rakennetaan kolme erillistaloa. Hinta perustuu Newsec Valuation Oy:n tekemään arvioon Jokilaakson asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Arviota ei ole katsottu olevan aiheellista päivittää, koska tonttien kysyntä alueella ei ole ollut merkittävää. Alueen kunnallistekniikka on valmistunut. Liitteet / Bilagor Liite 1/28. MAAJAOS: Sijaintikartta Liite 2/28. MAAJAOS: Kartta myytävästä määräalasta Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy * * * * * * * * * * (1/6) ja * * * * * * * * * * (1/6), * * * * * * * * * * (1/6) ja * * * * * * * * * * (1/6) sekä * * * * * * * * *(1/6) ja * * * * * * * * * (1/6) oheisen liitekartan (liite 2) mukaisen noin 2665 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Å-åkern ja rakennusoikeutta kyseiselle määräalalle 500 k-m2. Kauppahinta on euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista.

29 3/ Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan oheisen päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Ordförandens redogörelse beslutar att Sibbo kommun säljer ett cirka m2 stort outbrutet område från fastigheten Å-åkern enligt bifogad karta (bilaga 2), samt 500 m2 byggnadsrätt för ifrågavarande obrutna område, till * * * * * * * * * (1/6) och * * * * * * * * * (1/6), * * * * * * * * *(1/6) och * * * * * * * * * (1/6) samt * * * * * * * (1/6) och* * * * * * * * (1/6). Köpesumman är euro. Köparen svarar styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att bereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, markanvändningsexpert och markanvändningsingenjör två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den I annat fall förfaller detta beslut. Puheenjohtajan muutettu selonteko Maankäyttöjaosto päättää, että asia siirretään seuraavaan kokoukseen. Maankäyttöjaosto haluaa keskustella tontinluovutusten periaatteista ja myös tarkistaa markkinoiden hinnoittelun Nikkilän alueella. (Aikaisempi Newsecin arvio 5 vuotta vanha). Ordförandens ändrade redogörelse beslutar att ärendet behandlas på nästa möte. vill diskutera principerna för tomtöverlåtelse och även granska marknadspriserna i Nickby (Den tidigare värderingen gjord av Newsec är fem år gammal) Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan muutetun selonteon. Beslut godkände enhälligt ordförandens

30 3/ ändrade redogörelse.

31 3/ Sibbesborgin liikealueen tontinmyynti, kortteli 124, Baufix Oy / Tomtförsäljning i Sibbesborg företagspark, kvarter 124, Baufix Oy 910/ /2018, 22/ /2019 MAAJAOS 29 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sibbesborgin liike-alue sijaitsee Porvoonväylän pohjoispuolella Söderkullassa. Sibbesborgin liike-alue sopii erinomaisesti paljon tilaa vaativan liiketoiminnan, kuten vene-, huonekalu- tai autokaupan tarpeisiin. Työpaikka-alueelle sopii hyvin myös häiriötä tuottamaton tuotannollinen toiminta. Sibbesborgin liikealueella on voimassa Söderkullan yritysalueen, Pähkinälehdon eteläosan ja Tarapotin työpaikka- ja asuinalueiden asemakaava ja asemakaavamuutos (K 8 B). Sipoon kunta on neuvotellut Sibbesborgin liikealueen korttelissa 124 sijaitsevan noin 1980 m2:n suuruisen määräalan myymisestä Baufix Oy:lle. Määräalalla on rakennusoikeutta 566 k-m2. Tontti on osoitettu asemakaavassa toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-2). Baufix Oy aikoo rakentaa tontille toimistotilaa sekä toimitilaa leipomolle ja kuntosalille. Sibbesborgin liikealueen tonttien hinta on määritetty Newsec Valuation Oy:n tekemän arvion perusteella. Korttelissa 124 hinta on 95 /k-m2. Määräalan kauppahinta on täten euroa. Liitteet / Bilagor Liite 1/129. MAAJAOS: Sijaintikartta Liite 2/29. MAAJAOS: Kartta myytävästä määräalasta Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy Sibbesborgin liikealueella sijaitsevan oheisen liitekartan mukaisen noin 1980 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Björknäs Baufix Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun. Kauppahinta on euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Valtuutetaan mittaus- ja kiinteistöyksikkö valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Valtuutetaan tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja elinkeinopäällikkö, kaksi yhdessä, allekirjoittamaan kauppakirja.

32 3/ Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma on maksettava mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Ordförandens redogörelse besluter att Sibbo kommun säljer ett ca 1980 m2 stort outbrutet område från fastigheten Björknäs som finns på Sibbesborg företagspark enligt bilfogad karta till Baufix Oy eller ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Köpesumman är euro. Köparen svarar styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att utarbeta köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, markanvändningsingenjör och näringschef, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon lisäyksellä, että kauppakirjaan lisätään kohta 3 vuoden rakentamisvelvoitteesta ja sanktiosta, jos rakentamisvelvoitetta ei toteuteta. Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse med tillägget att man till köpebrevet tillfogar ett stycke om att man har 3 års byggnadsförpliktelse som förenas med avtalsvite om byggnadsförpliktelsen inte förverkligas.

33 3/ Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser MAAJAOS 30 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: hallintosihteeri / förvaltningssekreterare Nina Grandell, nina.grandell(at)sipoo.fi Liitteet / Bilagor Liite 1/30. MAAJAOS: Viranhaltijapäätökset, päätösluettelo Liite / Bilaga 2/30. MAAJAOS: Helmikuun 2018 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under februari 2018 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi viranhaltijapäätökset. Ordförandens redogörelse beslutar anteckna tjänstemannabesluten för kännedom. Päätös Maankäyttöjaosto merkitsi asiakirjat tiedoksi. Beslut antecknade dokumenten för kännedom.

34 3/ Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä Pykälät Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (410/2015) 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 20-26, 28, 30 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 134 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 27, 29 Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: 27, 29 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL Sipoo kirjaamo@sipoo.fi on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan.

35 3/ Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI faksi: sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa Kunnallisvalitus, pykälät: Hallintovalitus, pykälät: Muu valitusviranomainen, pykälät: Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituksen muoto ja sisältö Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä:

36 3/ päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Hankinta-asiat Hankinta-asioiden osalta pöytäkirjan liitteenä on erillinen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus. Pykälät: Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen.