Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-20:41 Paikka/Plats Juhlatalo, Uudensillantie 39 / Festsalen, Nybrovägen 39

Transkriptio

1 6/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-20:41 Paikka/Plats Juhlatalo, Uudensillantie 39 / Festsalen, Nybrovägen 39 Osallistujat/Deltagare Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-20:41 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-20:41 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-20:41 jäsen/ledamot Kajander Lauri 17:00-20:41 jäsen/ledamot Lindqvist Clara 17:00-20:41 varajäsen/ersättare Viita Mari 17:00-20:41 jäsen/ledamot Åström Magnus 17:00-20:41 jäsen/ledamot Kankfelt Tim 17:00-20:41 Kh:n edustaja/kst:s repr. Lindqvist Kaj 17:00-20:41 Kh:n pj/kst:s ordf. Muu/Övriga Grannas Mikael 17:00-20:41 esittelijä/föredragande Tanskanen Tiina 17:00-20:41 pöytäkirjanpit./protoko llför. Huisko Sirkku 17:00-19:52 asiantuntija/sakkunnig Lyytinen Jarkko 17:00-19:52 asiantuntija/sakkunnig Kaski Suvi 17:00-19:52 asiantuntija/sakkunnig Söderholm Dennis 17:00-19:52 asiantuntija/sakkunnig Poissa/Frånvarande Wikström Mia jäsen/ledamot Pokkinen Ahti nuor.valt.ed./ungd.full m.repr. Kaavoittaja Dennis Söderholm esitteli ennen kokousta NG8 Nikkilän kartanon keskuksen ja asemanseudun asemakaavan alustavan OAS:n, kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat / Planläggare Dennis Söderholm presenterade före mötet preliminär PDB, planläggningens målsättningar och utgångspunkter för NG8 detaljplan för Nickby gårds centrum och stationsnejd Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden sähköisesti tarkastettu et elektroniskt justerat nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala ntarkastaja/juste rare Maria Liljeström npitäjä/förare Tiina Tanskanen ntarkastaja/justera re Clara Lindqvist.

2 6/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 57 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 4 58 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 5 59 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 6 60 RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 7 61 RA5 Kaunissaaren ranta-asemakaava / Stranddetaljplan för Fagerö E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava / E4A Detaljplan för Jontas idrottspark 63 G27 Gumbostrand Västerskogin osayleiskaava / G27 Delgeneralplan för Gumbostrand Västerskog 64 Rakennuskiellon purkaminen, Sibbesborgin osayleiskaava-alue / Upphävande av byggförbud, Sibbesborgs delgeneralplaneområde 65 Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman (MAL 2019) hyväksyminen / Att godkänna den strategiska planen för markanvändningen, boendet och trafiken i Helsingforsregionen (MAL 2019). 66 Kalliomäen asemakaava-alueen tontinmyyntiperiaatteet / Tomtförsäljningsprinciper för Stenbacka detaljplaneområde 67 Kalliomäen asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 592 tontit 1-3, YIT Suomi Oy / Tomtförsäljning på Stenkulla detaljplaneområde, kvarter 592 tomterna 1-3, YIT Suomi Oy 68 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5062, tontti 1, Elanta Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5062, tomt 1, Elanta Oy 69 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5052, Asmo Talot Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5052, Asmo Talot Oy 70 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5056 / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Kilon Osuus-Auto / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Kilon Osuus-Auto 72 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Dhollandia Finland Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Dhollandia Finland Oy 73 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti ja vuokrasopimuksen muutos, kortteli 704, TT Estate Oy / Tomtförsäljning och ändring av arrendeavtal på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, TT Estate

3 6/ Oy 74 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1537 T2, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1537 T2, Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser 76 84

4 6/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 57 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

5 6/ ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 58 Maankäyttöjaosto / Päätös ntarkastajiksi valittiin Maria Liljeström ja Clara Lindqvist. Beslut Till protokolljusterare valdes Maria Liljeström och Clara Lindqvist.

6 6/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan ja lisälistan (Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman, MAL 2019, hyväksyminen) Beslut beslöt enhälligt godkänna föredragningslistan och tilläggslistan (Att godkänna den strategiska planen för markanvändningen, boendet och trafiken i Helsingforsregionen (MAL 2019)).

7 6/ RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 988/ /2015 MAAJAOS 20 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Matti kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelualue Ranta-asemakaavan muutosalue sijaitsee Sipoon saaristossa Löparön saaren eteläkulmassa Krokholmenin niemessä. Alueella ei ole pysyviä rakennuksia ja sitä on käytetty tilapäiseen oleskeluun sekä retkeilyyn mm. pitämällä siellä matkailuvaunuja. Muutosalueen pinta-ala on n. 5.0 ha. Suunnittelun tarve Kaavamuutos on käynnistetty maanomistajien toimesta, jotta selvitettäisiin nykyisin käytössä olevan emätilalaskelman ja mitoitusnormin avulla muutosalueen tiloilla mahdollisesti jäljellä olevat rantarakennusoikeudet. Voimassa olevan kaavan laadinnassa ei ole käytetty emätilaperiaatetta. Suunnittelun käynnistämistä koskevat päätökset Kaavamuutostyö on kuulutettu vireille Työ on sisältynyt Sipoon kunnan kaavoitusohjelmiin ja Kaavoituksen lähtökohdista järjestettiin viranomaisneuvottelu Ranta-asemakaavan muutos Krokholmenin ranta-asemakaavassa vuodelta 1980 kaavamuutosalue on osoitettu metsätalousalueeksi M. Kaavamuutoksella muodostetaan kaksi omarantaista lomarakennuskorttelia RA, joissa on yhteensä 3 omarantaista lomarakentamispaikkaa, yhteensä 660 kem2, pinta-alaltaan m2. Muu kaavamuutosalue osoitetaan MV-alueena ohjaamaan alueen muita ulkoilutoimintoja.

8 6/ Kaavatyön vaihe Kaavatyö on luonnosvaiheessa. Liitteet: Liite 1/ 20. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos(luonnos) Liite 2/ 20. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 20. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 20. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändningsoch bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära behövliga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Ärendet remitteras för vidareberedning. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9 6/ MAAJAOS 44 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan palauttaa Korokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen luonnoksen jatkovalmisteluun. Jatkovalmistelussa kaavassa on tarkasteltu ja perusteltu omarantaisten lomarakennuspaikkojen lukumääräistä mitoitusta sekä korjattu alueen pohjakarttaa. Mitoitus on pysynyt kaavan aikaisemmassa vaiheessa esitetyn kaltaisena 3 rakennuspaikkana. Kunta tarkistaa kaavan mitoituksen ja esittää siitä näkemyksensä luonnosvaiheen aikana ja luonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella ennen kaavaehdotuksen käsittelyä. Liitteet: Liite 1/ 44. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos (luonnos) Liite 2/ 44. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 44. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 44. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings-

10 6/ och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: - Yksi omarantainen RA-tontti on poistettu perustuen, mitoitukseen rakennuspaikan alavuuteen ja LV-alueen sijaintiin liittyen - kaavamääräyksiä on tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan - RA-tonttikokoa on kasvatettu m2:iin molemmilla tonteilla - lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin. Alue on varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja -pitopaikaksi. - luo-rajaus (kallioalue) on osoitettu luontoselvityksen mukaisesti alueen pohjoisosaan. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/5. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/5. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus)

11 6/ Liite / Bilaga 3/5. MAAJAOS: Vastineraportti Liite / Bilaga 4/5. MAAJAOS: Seurantalomake Liite / Bilaga 5/5. MAAJAOS: Emätilaselvitys Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4,kaavaehdotuksen Maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i Markanvändnigs- och bygglagen och 27 i Markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, jotta se on Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavan mukainen. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Ärendet remitteras för vidareberedning, då stranddetaljplanens dimensionering måste granskas att den är i enlighet med delgeneralplanen för skärgården och kusten i Sibbo. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

12 6/ MAAJAOS 24 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan mitoitus palautettiin jatkovalmisteluun ehdotusvaiheessa maankäyttöjaostosta. Mitoituksesta on selostuksen liitteenä mitoitustaulukot ja vastine ja perusteluja, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: vähennetty yksi RA-tontti tilalta mitoitukseen, rakennuspaikan alavuuteen, LV-alueen sijaintiin liittyen -emätilalaskelma tarkistettu ja tarkennettu vielä, muutoksia rakennusoikeuksiin tullut vain tilan osalta, josta siis vähennetty yksi RA-rakennuspaikka -kaavamääräyksiä tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan ja kunnan uuden RakJ:n mukaan -RA-tonttikokoa kasvatettu noin 5000 m2:iin molemmilla uusilla tonteilla

13 6/ lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin, LV-alue varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja pitopaikaksi rasiteoikeuksien perusteella. -luo-rajaus (kallioalue) osoitettu kaava-alueen pohjoisosaan, luo-rajausalueelle osoitettu maisematyölupavaatimus. -niemen kärkialue osoitettu MU-1 alueena turvaamaan rantamaisemalliset seikat, puuston käsittelyä varten osoitettu maisematyölupavaatimys -selvitetty lähisaarten rakennukset, pienten lähisaarten rakennuksilla ei näyttäisi olevan rakennuslupiakaan (eivät ole KTJ:n rakennusrekisterissä ), eivät muutenkaan vaikuta mitoitukseen, koska ko. saaret alle 2 ha. -pohjakartta hyväksytty -annettu vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin, vastineissa selostettu myös tehtyjä muutoksia ja perusteluja kaavaehdotukselle. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia aineistoon tarvittaessa. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/24. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/24. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/24. MAAJAOS: Vastineraportti (ehdotus) Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4, kaavaehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot.

14 6/ Ordförandens redogörelse beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i markanvändnigs- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Puheenjohtaja ehdotti, asian palauttamista jatkovalmisteluun. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Ordförande föreslog att ärendet återremitteras. Förslaget godkändes enhälligt. Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti palauttaa kaavan valmisteluun seuraavin evästyksin: 1. Tarkistetaan rantaviiva (sen pituus, vesijättömaan vaikutus jne.) 2. Konsultilta selvitys kaavan mitoituksesta. Avattava Saariston ja rannikon osayleiskaavan vyöhykejaossa 2-4 rakennuspaikkaa / rantakilometri sallivan mitoituksen periaatteet (konsultti myös paikalle seuraavaan kokoukseen) 3. Kiinteistörajojen tarkistus 4. Avattava selostuksessa rakennusoikeuden ja -paikkojen määrityksen periaatteet/perusteet 5. Luvattomien mökkien kartoitus Beslut beslöt enhälligt återremittera planen för fortsatt beredning med följande anvisningar: 1. Strandlinjen granskas (dess längd, upplandningsmarkens inverkan osv.) 2. En utredning av konsulten om planens dimensionering. Principerna som tillåter dimensioneringen 2-4 byggplatser / strandkilometer i zonindelningen i delgeneralplanen för skärgården och kusten bör öppnas (konsulten på plats även följande gång) 3. Granskning av fastighetsgränserna 4. I beskrivningen ska man förklara principerna och grunden för

15 6/ definiering av byggrätten och -platserna 5. Inventering av olovliga stugor MAAJAOS 60 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan mitoitus palautettiin jatkovalmisteluun ehdotusvaiheessa maankäyttöjaostosta. Mitoituksesta on selostuksen liitteenä mitoitustaulukot ja vastine ja perusteluja, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, ja konsultti antoi esitettyihin kysymyksiin vastaukset ja selvennökset Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: vähennetty yksi RA-tontti tilalta mitoitukseen, rakennuspaikan alavuuteen, LV-alueen sijaintiin liittyen emätilalaskelma tarkistettu ja tarkennettu vielä, muutoksia rakennusoikeuksiin tullut vain tilan osalta, josta siis vähennetty yksi RA-rakennuspaikka kaavamääräyksiä tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan ja

16 6/ kunnan uuden RakJ:n mukaan RA-tonttikokoa kasvatettu noin 5000 m2:iin molemmilla uusilla tonteilla lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin, LV-alue varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja pitopaikaksi rasiteoikeuksien perusteella. Luo-rajaus (kallioalue) osoitettu kaava-alueen pohjoisosaan, luo-rajausalueelle osoitettu maisematyölupavaatimus. niemen kärkialue osoitettu MU-1 alueena turvaamaan rantamaisemalliset seikat, puuston käsittelyä varten osoitettu maisematyölupavaatimys selvitetty lähisaarten rakennukset, pienten lähisaarten rakennuksilla ei näyttäisi olevan rakennuslupiakaan (eivät ole KTJ:n rakennusrekisterissä ), eivät muutenkaan vaikuta mitoitukseen, koska ko. saaret alle 2 ha. pohjakartta hyväksytty annettu vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin, vastineissa selostettu myös tehtyjä muutoksia ja perusteluja kaavaehdotukselle. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia aineistoon tarvittaessa. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/60. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/60. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/60. MAAJAOS: Vastineraportti (ehdotus) Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja

17 6/ mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4, kaavaehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i markanvändnigs- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

18 6/ RA5 Kaunissaaren ranta-asemakaava / Stranddetaljplan för Fagerö 1410/ /2016 MAAJAOS 62 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: maankäyttöpäällikkö / markanvändningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Ranta-asemakaavan tarkoitus Kaunissaaren ranta-asemakaavan laatimiseen on ryhdytty maanomistajan (Helsingin kaupunki) aloitteesta. Kaunissaaren ranta-asemakaava pohjautuu maanomista jan tarpeeseen uusista majoitusmökeistä (n. 32 kpl). Koko saaren on tarkoitus säilyä kaikille avoimena retkeily- ja ulkoilualueena. Lyhytaikaiseen käyttöön kesäajaksi tarkoitettujen majoi tusmökkien rakentamispaikat osoitetaan väljän yhtenäisik si kokonaisuuksiksi nykyisten reittien varsille ja olemassa olevien rakennusten yhteyteen. Kaavalla mahdollistetaan käyntisataman kehittäminen nykyistä toimivammaksi ja palvelemaan paremmin veneilijöitä ja matkailijoita. Telt tailua saaressa ohjataan osoittamalla telttailualueet kaavakartalla. Rantojen on tarkoitus säilyä yleisessä virkistyskäytössä rakennusalojen sijaitessa kauempana rantaviivasta. Kaunissaaressa ei ole asemakaavaa. Sipoon Saariston ja rannikon osayleiskaavassa Kaunissaari on osoitettu retkei ly- ja virkistysalueeksi, joka on tarkoitettu asemakaavoitet tavaksi. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Sipoon saaristossa Sipoonselällä, Pirttisaaresta länteen. Kaava-alue koostuu kooltaan 104 hehtaarin saaresta sekä saaren välittömässä läheisyydessä olevista vesialueista. Kaava-alueella sijaitsevat kiinteistöt Fagerö , Annebo ja Solhem ovat Helsingin kaupungin omistuksessa. Vesi alue on vesiosakaskunnan omistuksessa. Ranta-asemakaavaluonnos Kaunissaari osoitetaan retkeily- ja virkistysalueeksi. Ranta-asemakaavassa esitetään rakennuspaikat uusille majoitusmökeille, telttailulle sallitut alueet, saunojen ja huoltora kennusten paikat, olevien rakennusten rakennuspaikat, satama-alueet sekä uimapaikat ja ohjeelliset ulkoilureitit.

19 6/ Asemakaavassa osoite taan arvokkaat luonto- ja maisemakohteet ja -alueet. Maisemakuvan sekä luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaat ja luonnonsuojelulail la suojellut alueet osoitetaan kaavassa. Kaikki muutokset keskittyvät Kaunissaareen. Muut Kaunissaarta ympäröivät saaret tai luodot säilyvät luonnontilaisina. Puustoa hoidetaan siten, että saaren ilme maisemassa säilyy ennallaan. Kaunissaareen osoitetaan aluevaraukset telttailua ja sen tarvitsemia tukitoimintoja varten. Uudet ra kennuspaikat osoitetaan rakennusjärjestyksen mukaisille etäisyyksille rannasta. Kaava-alueella uusi rakentaminen sijoit tuu metsäiseen sisäsaareen, eivätkä uudet majoitusmökit näy meren suunnasta. Kaava-alueen pinta on noin 246 ha, josta vesialuetta (W) on 142 ha, retkeily- ja ulkoilualuetta (VR-1) on 101,5 ha ja suojelualueita S on 2,5 ha. Retkeily- ja ulkoilualueelle (VR-1) on osoitettu uutta kerrosalaa yhteensä 1760 k-m2, josta uusille majoitusmökeille 1280 k-m2 (32 kpl, koko max 40m k-m2) talousrakennuksille 420 k-m2 ja uudelle saunalle 60 k-m2. Kaavaratkaisu mahdollistaa majoitusmökkien ohella talousrakennusten ja saunarakennusten rakentamisen alueelle sekä nykyisten rakennusten säilyttämisen ja kunnostami sen. Kaavalla ei muodostu omarantaisia eikä omatonttisia rakennuspaikkoja. Ehdotusvaiheen tulevat toimenpiteet Kaavan ehdotusvaiheessa laaditaan täydentävät selvitykset: Luontoinventoinnin täydennys Kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys Arkeologinen tarkkuusinventointi Vedenalainen arkeologinen tarkkuusinventointi Selvitysten tulosten pohjalta kaavaa täydennetään ja tarkennetaan. Esimerkiksi kulttuuriympäristön ja olemassa olevien rakennusten kult tuuri- ja rakennushistorialliset arvot osoitetaan kaavassa ehdotusvaiheessa. Ranta-asemakaavan ehdotusvaiheessa laaditaan myös toteutusta ohjaamaan raken tamistapaohjeet sekä havainnekuva. Sopimukset Maankäyttö- ja rakennuslain pykälän 74 :n mukaan maanomistajalla on oikeus laatia ranta-asemakaava omistamilleen ranta-alueille.

20 6/ Vuorovaikutus Kaunissaaren ranta-asemakaava on kuulutettu vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut esillä kunnan verkkosivuilla suunnitteluprosessin ajan. Suunnittelutilanne Kaavatyö on edennyt valmisteluvaiheeseen, jossa alueelle on laadittu ranta-asemakaavaluonnos. Ranta-asemakaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto voidaan asettaa nähtäville. Lausunnonantajat Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue - Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue - Uudenmaan liitto - Museovirasto - Porvoon museo - Itä-Uudenmaan maakuntamuseo - Liikennevirasto - Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä - Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) - Itä-Uudenmaan pelastuslaitos - Keravan Energia Oy - Porvoon kaupunki, terveydensuojelu - Sibbo naturskyddare - Sipoon luonnonsuojelijat - Sipoon Yrittäjät ry Liitteet Liite 1/62. MAAJAOS: Kaavaluonnos 1:5000 ja kaavamääräykset Liite 2/62. MAAJAOS: Kaavaluonnoksen selostus Liite 3/62. MAAJAOS: Selostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Kaunissaaren, kaavan RA 5, ranta-asemakaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag: beslutar lägga fram stranddetaljplanutkastet för Fagerö, plan RA 5, och det övriga

21 6/ beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 61 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Ranta-asemakaavaehdotus Kaunissaari osoitetaan retkeily- ja virkistysalueeksi. Ranta-asemakaavassa esitetään rakennuspaikat uusille majoitusmökeille, telttailulle sallitut alueet, saunojen ja huoltorakennusten paikat, olevien rakennusten rakennuspaikat, satama-alueet sekä uimapaikat ja ohjeelliset ulkoilureitit. Sopimukset Maankäyttö- ja rakennuslain pykälän 74 :n mukaan maanomistajalla on oikeus laatia ranta-asemakaava omistamilleen ranta-alueille. Vuorovaikutus Kaunissaaren ranta-asemakaava on kuulutettu vireille Luonnos oli nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut esillä kunnan verkkosivuilla suunnitteluprosessin ajan. Suunnittelutilanne Kaavan ehdotusvaiheessa on laadittu täydentävät selvitykset: Luontoinventoinnin täydennys Kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys Arkeologinen tarkkuusinventointi Vedenalainen arkeologinen tarkkuusinventointi Ranta-asemakaavaan on laadittu myös toteutusta ohjaamaan raken tamistapaohjeet sekä havainnekuva. Kaavatyö on edennyt ehdotusvaiheeseen, jossa alueelle on laadittu ranta-asemakaavaehdotus. Ranta-asemakaava ja muu ehdotuksen aineisto voidaan asettaa nähtäville.

22 6/ Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/61. MAAJAOS: Kaavakartta 1:5000 ja kaavamääräykset Liite / Bilaga 2/61.. MAAJAOS: Kaavaselostus liitteineen Liite / Bilaga 3/61. MAAJAOS: Luonnoksen vastineraportti Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto päättää palauttaa kaavan valmisteluun seuraavin evästyksin: Kaunissaaren länsipuolen matkailualueen ja eteläpuolen telttailualueen sijainti suhteessa arvokkaiksi todettuihin metsäalueisiin tarkastellaan uudelleen ja niiden luontoarvot huomioidaan turvaavalla ja haitalliset toimenpiteet estävällä kaavamerkinnällä (SL, luo tai sl). Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag besluter återremittera planen för fortsatt beredning med följande anvisningar: Hur semester- och fritidsområdet på Fagerös västra sida samt campingområdet på den södra sidan utmärkts i förhållande till skogsområden som konstaterats vara värdefulla granskas på nytt och naturvärdena på ifrågavarande områden beaktas med en planbeteckning som tryggar naturvärden och förbjuder skadliga åtgärder (SL, luo eller sl). Päätös

23 6/ Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

24 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava / E4A Detaljplan för Jontas idrottspark 56/ /2017 MAAJAOS 13 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoittaja / planläggare Mirva Talusen, mirva.talusen(at)sipoo.fi Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tarkoitus ja tausta Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tavoitteena on paikallisen elinkeinotoiminnan mahdollistaminen Sipoossa. Tavoitteena on, että urheilupuistossa voisi harrastaa eri liikuntalajeja: alueelle suunnitellaan mm. jalkapallo- ja liikuntahalleja, padel-kenttiä sekä jalkapallogolfrata. Alueelle rakennettaisiin myös majoitustiloja ja kahvila sekä muita urheilupuistoa palvelevia toimintoja. Alueelle on aiemmin tehty kaavaehdotus E4 Jontaksen puutarhakylä, jonka edistämistä ei jatkettu sen vuoksi, että alueen toteuttaminen sulfaattisavea sisältävälle maaperälle todettiin taloudellisesti haastavaksi. Sopimus kaavoituksen aloittamisesta uudella, laajemmalla aluerajauksella hyväksyttiin kunnanhallituksessa. Sopimusalue sisälsi vanhan kaava-alueen koko kiinteistön lisäksi toisen maa-alueen Kalkkirannantien itäpuolella. Sopimuksen hyväksymisen ja asemakaavan vireille kuuluttamisen jälkeen on todettu, että alueen asemakaavoitusta kannattaa jatkaa kahdessa osassa: E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava vanhalla kaava-alueella sekä E4B Hangelbyträsketin puutarhakylä uudella maa-alueella. Ensin toteutetaan kaava E4A ja sen valmistuttua aloitetaan kaavan E4B valmistelu. Alueen asemakaavoitus on aloitettu maanomistajan aloitteesta ja se perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymiin kaavoitusohjelmiin (nimellä Hangelbyträsketin puutarhakylä) ja Edeltävä Jontaksen puutarhakylän asemakaava sisältyi kaavoitusohjelmiin , , , , ja Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijoittuu Sipoon Hangelbyn kylään, noin 3 kilometriä Söderkullasta kaakkoon. Kaava-alue sijoittuu Kalkkirannantien länsipuolelle, ja sen koko on noin 16,5 hehtaaria. Kaava-alue on suurimmaksi osaksi peltoaluetta. Alueen eteläosassa on

25 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen metsäisempää aluetta. Kaavoitus koskee osaa kiinteistöstä Jontas Asemakaavan sisältö Asemakaavassa osoitetaan 6,6 hehtaarin suuruinen urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU), jonne saa rakentaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia sekä majoitusrakennuksia (korttelinumero: 1200). Lisäksi kaavassa osoitetaan 0,3 hehtaarin suuruinen asuinrakennusten korttelialue (A/s) sekä 9,6 hehtaarin suuruinen urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU). Rakennusoikeutta muodostuu alueelle k-m2. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Kaavatyön vaihe Asemakaavan vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla Jontaksen urheilupuiston asemakaava on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa luonnoksena nähtäville vuorovaikutusta ja mielipiteiden keräämistä varten. Samalla nähtäville asetetaan tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavatyön tausta-aineistona on käytetty selvityksiä, jotka tehtiin Jontaksen puutarhakylä-hanketta varten: Hulevesiselvitys, Ramboll Luontoselvitys, Ramboll, 2015 Maaperäselvitys, Ramboll, 2015 Kunnallistekninen selvitys, Ramboll, 2015 Historiallisen ajan asuinpaikan tarkkuusinventointi, Museovirasto / kenttäpalvelut, Niiden täydentämiseksi on urheilupuiston kaavan valmisteluvaiheessa toteutettu seuraavat selvitykset: Hulevesien hallintasuunnitelma, Sito Oy, 2018 Ylijäämämaamassojen läjityksen pohjavesivaikutukset, Sito Oy, 2017 Jontaksen urheilupuiston maisemaselvitys, Sito Oy, Ehdotusvaiheeseen laaditaan seuraavat selvitykset:

26 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Luontoselvityksen tarkennukset Viitasammakkoselvitys. Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/13. MAAJAOS: Asemakaavakartta Liite / Bilaga 2/13. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite / Bilaga 3/13. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa asemakaavaluonnoksen ja tarkistetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram planutkastet och det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Magnus Åström ilmoitti olevansa intressijäävin perusteella esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn (Hallintolaki 28.1 kohta 3). Magnus Åström anmälde jäv på grund av intressejäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet (FörvL 28 1 mom. 3 punkten). Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Jaosto päätti myös, että ennen kuin kaava asetetaan nähtäville, tulee alueelle VU/pv-3 lisätä luo-merkintä (luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue) Isbergetin pohjoispuolelle. Jaosto päätti myös, että kaavatyön yhteydessä selvitetään kevyenliikenteenväylän rakentamisen edellytykset. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. Sektionen beslöt att innan planen läggs till påseende ritas på området VU/pv-3 rita in bestämmelsen luo (område som är

27 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen särskilt viktigt med tanke på naturens mångfald) på Isbergets norra sida. Sektionen beslöt även att byggande av en lättrafikled skall utredas i samband med planarbetet. MAAJAOS 25 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tavoitteena on laatia asemakaava urheilu- ja virkistyspalveluiden alueelle. Urheilupuistoon on tarkoitus toteuttaa monipuolisesti eri liikuntalajeja, mm. jalkapallogolfrata, kuntosali sekä padel-kenttiä. Alueelle rakennettaisiin myös kahvila sekä muita urheilupuistoa palvelevia toimintoja kuten pieni asuntovaunualue. Asemakaava-alue on tulvaveden vaivaamaa alavaa peltoa, jota on tarkoitus parantaa korottamalla enimmillään 2,7 m puhtailla ylijäämämaa-aineksilla. Sipoon kunnan tavoitteena on edistää alueen elinkeinotoimintaa. Alue on ennestään asemakaavoittamaton, mutta aiemmin samalle alueelle on suunniteltu Jontaksen puutarhakylän asemaakaavaa, mutta toimintojen sijoitustarpeiden muututtua, on ollut tarve aloittaa nyt vireillä oleva Jontaksen urheilupuiston kaavahanke. Asemakaavassa osoitetaan 1,3 ha suuruinen urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU), jonne saa rakentaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia sekä majoitustilaa. Lisäksi kaavassa osoitetaan 0,3 ha suuruinen asuinrakennusten korttelialue (A/s), 5,7 ha suuruinen urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU), 1,6 ha suuruinen asuntovaunualue (RV) sekä 0,7 ha suojaviheralue (EV). Kaavaehdotuksen kokonaisrakennusoikeus on 5600 k-m2. E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava on tullut vaiheeseen, jossa se voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville ja pyytää siihen liittyvät lausunnot ja muistutukset. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia tarvittaessa aineistoon. Liitteet / Bilagor Liite 1/25. MAAJAOS: Kaavakartta Liite 2/25. MAAJAOS: Asemakaavamerkinna t

28 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Liite 3/25. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 4/25. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Liite 5/25. MAAJAOS: Lausunnot ja mielipiteet, vastineet Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Ordförandens redogörelse föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon. Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse. KH 113 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1 / 113. KH: Kaavakartta Liite / Bilaga 2 / 113. KH: Asemakaavamerkinnät Liite / Bilaga 3 / 113. KH: Kaavaselostus Liite / Bilaga 4 / 113. KH: Kaavaselostuksen liitteet Liite / Bilaga 5 / 113. KH: Lausunnot ja mielipiteet, vastineet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttöja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag

29 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kommunstyrelsen beslutar att lägga fram planförslaget och byggnadsanvisningarna i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 62 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaavan tavoitteena on laatia asemakaava urheilu- ja virkistyspalveluiden alueelle. Urheilupuistoon on tarkoitus toteuttaa monipuolisesti eri liikuntalajeja, mm. jalkapallogolfrata, kuntosali sekä padel-kenttiä. Alueelle rakennettaisiin myös kahvila sekä muita urheilupuistoa palvelevia toimintoja kuten pieni asuntovaunualue. Asemakaava-alue on tulvaveden vaivaamaa alavaa peltoa, jota on tarkoitus parantaa korottamalla enimmillään 2,7 m puhtailla ylijäämämaa-aineksilla. Sipoon kunnan tavoitteena on edistää alueen elinkeinotoimintaa. Asemakaavassa osoitetaan 1,3 ha suuruinen urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU), jonne saa rakentaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia sekä majoitustilaa. Lisäksi kaavassa osoitetaan 0,3 ha suuruinen asuinrakennusten korttelialue (A/s), 5,7 ha suuruinen urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU), 1,6 ha suuruinen asuntovaunualue (RV) sekä 0,7 ha suojaviheralue (EV). Kaavaehdotuksen kokonaisrakennusoikeus on 5600 k-m2. E4A Jontaksen urheilupuiston asemakaava on tullut vaiheeseen, jossa sitä ehdotetaan hyväksymiskäsittelyyn. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia tarvittaessa aineistoon. Liitteet / Bilagor

30 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Liite / Bilaga 1/62. MAAJAOS: Kaavakartta Liite / Bilaga 2/62. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite / Bilaga 3/62. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Liite / Bilaga 4/62. MAAJAOS: Vastineraporttilausuntoihin ja muistutuksiin Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se päättää hyväksyä vastineet E 4a Jontaksen urheilupuiston asemakaavasta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin sekä esittää asemakaavan kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och anmärkningar om förslaget till E 4A Jontas idrottspark och föreslå fullmäktige att den godkänner detaljplan. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että asia palautetaan jatkovalmisteluun, selostus ja vastineet tarkastetaan. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag beslutar att ärendet remitteras för fortsatt beredning, beskrivningen och bemötandena granskas. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

31 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen G27 Gumbostrand Västerskogin osayleiskaava / G27 Delgeneralplan för Gumbostrand Västerskog 578/ /2017 MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / (nimi korjattu ) Valmistelija / Beredare: yleiskaavapäällikkö / generalplanläggningschef Kaisa Jama, kaisa.jama(at) sipoo.fi Kyläalueiden osayleiskaavoituksella pyritään kehittämään kyläalueita ja ohjaamaan alueen maankäyttöä siten, että uudisrakentaminen osoitetaan maiseman ja ympäristön kannalta soveltuviin paikkoihin täydentämään olemassa olevaa kylärakennetta. Kyläosayleiskaavat toimivat lupavalmistelun tukena. Kyläosayleiskaavoituksessa tullaan soveltamaan maisemavyöhykkeisiin perustuvaa mitoitusta Sipoon kunnanvaltuuston linjauksen mukaisesti (KV ) Vastauksena kaavoitusaloitteeseen ( ) Gumbostrand- Västerskogin osayleiskaavatyö on otettu mukaan kunnan kaavoitusohjelmaan (KH ). Alue on Sipoon yleiskaava 2025:ssä valtaosin kyläaluetta. Alueelle on mahdollista laatia mitoittava kyläosayleiskaava. Kaavan mitoitusjärjestelmässä sovelletaan Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyössä kehitettyä menetelmää. Osa suunnittelualueesta kuuluu Saariston ja rannikon osayleiskaavaan, jonka Sipoon kunnanvaltuusto on hyväksynyt , ja joka on saanut lainvoiman Gumbostrandin keskeiset kyläalueet on kuitenkin tarkoituksenmukaista ottaa mukaan uuteen osayleiskaavaan, sillä useiden toiminnallisten kysymysten ratkaiseminen vaatii koko alueen suunnittelua uudelleen. Saariston ja rannikon osayleiskaavan hyväksymisen jälkeen Etelä-Sipoon kaavoitus on edennyt merkittävästi, mikä puoltaa myös kaava-alueen rajausta. Gumbostrand- Västerskogin osayleiskaavan työohjelma on laadittu kunnanhallituksen linjausten mukaisesti. Kehitys- ja kaavoituskeskuksen on tarkoitus kilpailuttaa alkuvuodesta 2018 kaavan laatimistyö liitteenä olevan työohjelman mukaisesti ja käynnistää kaavan laadinta. Kyseessä on avoin, kansallisen

32 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnasta julkaistaan hankintailmoitus TEM:n ylläpitämässä sähköisessä Hilma-ilmoituskanavassa. Liite / Bilaga Liite 1/5. MAAJAOS: Gumbostrand-Västerskogin osayleiskaavan työohjelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle kaavan laatimisen työohjelman hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den godkänner arbetsprogrammet för planläggning. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen seuravalla lisäyksellä: Osayleiskaavan laadinnassa tulee noudattaa valtuuston tahtotilaa rakentamisen mitoituksessa ja pyrkiä ripeään aikatauluun. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag med följande tillägg: Vid uppgörande av delgeneralplanen skall man följa fullmäktiges vilja i byggandets dimensionering och sträva efter en snabb tidtabell. KH 37 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liite / Bilaga Liite 1/37. KH: Gumbostrand Västerskogin osayleiskaavan työohjelma Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä Gumbostrand Västerskogin osayleiskaavan laatimisen työohjelman lisäyksellä, että suunnittelualue laajennetaan rannikkoa pitkin kaakon suuntaan aina kunnan omistamaan Hitån uimaranta-alueeseen asti. Osayleiskaavan laadinnassa tulee noudattaa valtuuston tahtotilaa

33 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen rakentamisen mitoituksessa ja pyrkiä ripeään aikatauluun. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar godkänna arbetsprogrammet för uppgörandet av en delgeneralplan för Gumbostrand Västerskog med tillägget att planeringsområdet utvidgas längs kusten i sydostlig riktning ända till kommunens badstrandsområde i Hitå. Vid uppgörandet av delgeneralplanen skall man följa fullmäktiges vilja beträffande dimensioneringen av byggandet och sträva efter en snabb tidtabell. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 26 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Vastauksena kaavoitusaloitteeseen ( ) Gumbostrand-Västerskogin osayleiskaavatyö otettiin mukaan kunnan kaavoitusohjelmaan (KH ). Alueen yleiskaavoituksen pohjaksi laaditaan parhaillaan rakennemalleja ja tehdään lähtötietoselvityksiä, joita on tarkoitus avoimesti asukkaiden ja muiden asiasta kiinnostuneiden kanssa työstää eteenpäin vuoden 2019 aikana. Kaavan juridista muotoa ei ole vielä linjattu. Se voi olla asemakaavoitukseen tähtäävä, koko kunnan yleiskaavaa tarkentava osayleiskaava tai vaihtoehtoisesti mitoittava kyläosayleiskaava. Mikäli alueelle päädytään laatimaan mitoittava kyläosayleiskaava on kaavan mitoituksessa tarkoitus hyödyntää Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyössä kehitettyä mitoitusmenetelmää. Asemakaavoitukseen tähtäävän yleiskaavan puolesta puhuu alueella oleva maankäyttöpaine, sekä jo olemassa olevan rakenteen paikoittainen tiiveys. Yleiskaavan juridinen muoto on tarkoitus määritellä kaavoitusohjelman käsittelyn yhteydessä.

34 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Alueen asukkaille suunnattu Gumbostrand-Västerskog osayleiskaavan suunnittelijoiden tapaaminen järjestetään N'avetan Laiturilla , osoitteessa Gumbontie 222. Tilaisuuteen voi tulla tapaamaan suunnittelijoita joko klo 10:00-16:00 välisenä aikana tai klo 13:00-19:00 välillä. Tavoite on, että päivien aikana saadaan syvennettyä näkemystä siitä millaiselta pohjalta varsinainen kaavanlaadinta voidaan käynnistää. Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää merkitä valmistelun tilanteen tiedoksi. Ordförandens redogörelse beslutar anteckna beredningens läge för kännedom. Mia Wikström ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Esteellisyyden perusteena hän asuu alueella. Mia Wikström anmälde jäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet. Som jävsgrund meddelade hon att hon bor på området. Päätös Maankäyttöjaosto merkitsi valmistelun tilanteen tiedoksi. Beslut antecknade beredningens läge för kännedom. MAAJAOS 63 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Asemakaavapäällikkö / Detaljplanechef Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen(at)sipoo.fi Rakennemallikyselyn tulokset ja rakennemalliehdotus Gumbostrand-Västerskog osayleiskaava on edennyt rakennemallivaiheeseen. Kevään 2019 aikana koottiin alueen asukkaiden ja toimijoiden näkemyksiä ja toiveita alueen kehittämiselle neljän rakennemallin pohjalta. Rakennemallit olivat

35 6/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kommentoitavana ensin kaikille avoimessa kaavaklinikassa , joka järjestettiin N avetan laiturilla Gumbostrandissa. Tämän jälkeen mallit olivat kommentoitavissa saakka netin välityksellä. Palautetta rakennemalleista tuli runsaasti, yli 130 yksittäistä vastausta. Kyläyhdistys teki myös oman ehdotuksensa rakennemalliksi. Saatua palautetta hyödynnettiin rakennemalliehdotuksen laatimisessa ja siitä koottiin yhteenveto (liitteet 1 ja 2). Rakennemalliehdotusta esitellään kyläyhdistyksen järjestämässä tilaisuudessa Kaavaluonnos on tavoitteena valmistua syksyn 2019 aikana. Suunnitteluperiaatteet ja mitoitus Kunnanhallitus hyväksyi kokouksessaan ( 37) tavoitteet Gumbostrand-Västerskogin osayleiskaavalle. Tavoitteet ovat edelleen pääosin ajantasaisia, mutta suunnittelun edettyä ymmärrys kaavalle asettuvista vaatimuksista on lisääntynyt. Gumbostrand Västerskogin alue poikkeaa etenkin olevan rakenteen tiheyden osalta monista muista sipoolaisista kyläalueista. Alueen merkittävä täydentäminen haja-asutuksen keinoin, esimerkiksi hyödyntämällä Pohjois-Paippisten osayleiskaavatyön yhteydessä kehitettyä edullisuusvyöhykepohjaista mitoitusmenetelmää, ei ole osoittautunut aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun pohjalta mahdolliseksi eikä alueen tarpeisiin nähden riittäväksi suunnittelun tasoksi. Näin ollen kunnanhallituksen tavoitteita koskevasta päätöksestä poiketen suunnitteluperiaatteita on tarpeen päivittää siltä osin, että kaava-alueella on paikoin ilmennyt tarvetta myös asemakaavan laatimiselle. Keskeiset maankäytön ja liikenneverkon kehittämisalueet suunnittelualueella edellyttävät asemakaavatasoista suunnittelua, vaikka alueelle tavoitellaankin vain maltillista kasvua. Asemakaavatasoisen suunnittelun tarve kohdistuu Gumbostrandin kyläkeskuksen ympäristöön, kehitettävän Gumbontien varrelle sekä myöhemmässä kehitysvaiheessa Uuden Porvoontien ympäristöön. Myös rakennemallissa Porvoonväylän etelälaidalle osoitetun, toimitilapainotteisen maankäytön laajempi toteutuminen edellyttää asemakaavoitusta sekä etenkin mahdollisen asuinkäytön osalta meluntorjuntakysymysten ratkaisua. Muita rakennemallissa