KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVA KAANAANMAANTIEN ITÄPUOLINEN PIENTALOALUE, 2.VAIHE
PERUSTIEDOT ALOITE TAI ASEMAKAAVATYÖN VIREILLE TULON SYY Aloite on Kokkolan kaupungin. Tavoitteena on lisätä kaupungin pientalotonttitarjontaa. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Kaanaanmaantien koillispuolella. Suunnittelualue rajautuu kaakossa Kaanaanmaantien itäpuolisen pientaloalueen 1.vaiheeseen, lounaassa Kaanaanmaantiehen, luoteessa Halkokarintien eteläpuoliseen omakotialueeseen ja koillisessa metsäalueeseen. Ote opaskartasta, suunnittelualueen (punainen alue) ja tarkastelualueen (punaiset rajat) likimääräinen sijainti HANKKEEN KUVAUS Asemakaavatyöllä tutkitaan alueen soveltuminen pientalorakentamiseen. LÄHTÖKOHDAT MAANOMISTUS: Alue on sekä Kokkolan kaupungin että yksityisten omistuksessa. Kaupunki omistaa alueesta suurimman osan ja yksityisten omistamat alueet kaupunki hankkii omistukseensa valtuuston hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaisin maanhankintakeinoin. Asemakaava / Kaanaanmaantien itäpuolinen pientaloalue, 2.vaihe OAS 16.11.2011 2
Ote kantakartasta. Kaupungin maanomistus on merkitty sinisellä MAAKUNTAKAAVA: Maakuntakaavan 3.vaihe on ympäristöministeriössä vahvistettavana. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A) ja kaupunkikehittämisen kohdealuetta. Ote maakuntakaavayhdistelmästä Asemakaava / Kaanaanmaantien itäpuolinen pientaloalue, 2.vaihe OAS 16.11.2011 3
YLEISKAAVA 2010: Alue on pientalovaltaisen asumisen laajenemisaluetta (AP1) Ote yleiskaavasta ASEMAKAAVA: Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Ote ajantasa-asemakaavasta ilmakuvapohjalla Asemakaava / Kaanaanmaantien itäpuolinen pientaloalue, 2.vaihe OAS 16.11.2011 4
TAVOITTEET Tavoitteena on asemakaavoittaa pientalotontteja rakentajille luovutettavaksi. Alueen eteläosan kautta on tarpeen osoittaa laajahko viherkäytävä Perhojoen suunnan ulkoilureiteille. Asemakaava laaditaan vaiheittain mutta aluerakenne tutkitaan jo alkuvaiheessa koko suunnittelualueelle. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset arvioidaan merkittävien välittömien ja välillisten vaikutusten kannalta maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Asemakaavan merkittävät arvioitavat vaikutukset ovat alustavasti: vaikutukset lähiympäristön asutukseen ja palvelujen saatavuuteen ja käyttööön luontoarvoihin säilyttäminen hulevesien poisjohtaminen ja tulvariskien torjunta kalliolämmön käyttömahdollisuus talojen lämmitykseen vaikutukset liikenteeseen vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavan selostuksessa esitetään: Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 25 :n mukaiset selvitykset sekä erityisesti: 1. selvitys kaavan suhteesta yleiskaavaan, voimassa olevaan asemakaavaan ja kaupungin muuhun suunnitteluun; 2. suunnittelun vaiheet osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyineen sekä yhteenveto kaavoituksen eri vaiheissa esitetyistä mielipiteistä; 3. valitun kaavaratkaisun keskeinen sisältö ja perusteet sekä selvitys siitä, miten vaikutusselvitysten tulokset ja eri mielipiteet on otettu huomioon OSALLISET Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat kokkolalaiset Viranomaiset ja liikelaitokset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta tarvittaessa kaupungin muut lautakunnat Anvia Oyj Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Muut: ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: kuulutus lehdessä kirje kiinteistöjen omistajille sekä osallisina oleville viranomaisille ja liikelaitoksille Asemakaava / Kaanaanmaantien itäpuolinen pientaloalue, 2.vaihe OAS 16.11.2011 5
Luonnosvaiheen kuuleminen: Tarvittaessa lähetetään kirje ja luonnos keskeisille osallisille Ehdotus: Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: Asemakaavatyö kuulutetaan lautakuntakäsittelyn jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille AIKATAULU Asemakaavatyö käynnistyy marraskuussa 2011. Kaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu alueen asemakaavoituksen ensimmäisen vaiheen yhteydessä vuoden 2011 kaavoituskatsauksessa. Toisen vaiheen asemakaavaehdotus laaditaan kevään 2012 aikana. YHTEYSTIEDOT Lisätietoja asiasta saa Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen Kaavoituspalveluista kaupungintalon 3.kerroksesta (osoite: Kauppatori 5, PL 43, 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen puh. (06) 828 9363, 040-4892115 ja kaavasuunnittelija Antti Rissanen puh 040-4882978; sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi) Asemakaava / Kaanaanmaantien itäpuolinen pientaloalue, 2.vaihe OAS 16.11.2011 6