Ympäristöministeriön ohje rakennustyön suorituksesta ja valvonnasta YM5/601/2015

Ympäristöministeriön ohje rakennustyön suorituksesta ja valvonnasta YM5/601/2015 Ympäristöministeriö antaa rakennustyön suorituksesta ja valvonnasta seuraavat ohjeet. Ohjeet ovat voimassa toistaiseksi. Helsingissä 12.3.2015 Ylijohtaja Helena Säteri Ylitarkastaja Mirkka Saarela Hallitussihteeri Minna Välimäki

1 Sisällys 1. Yleistä... 3 1.1 Johdanto... 3 1.2 Rakentamisen ohjausjärjestelmä... 3 2. Rakennusvalvontaviranomainen ja rakennustyön valvonta... 5 2.1 Rakennustyön suhteutettu viranomaisvalvonta... 5 2.2. Rakennusvalvontaviranomainen ja pakkokeinot... 6 3. Rakennushankkeen osapuolten tehtävät... 8 3.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus... 8 3.2. Pääsuunnittelija, rakennussuunnittelija ja erityissuunnittelijat... 9 3.2.1 Pääsuunnittelija... 9 3.2.2 Rakennussuunnittelija... 10 3.2.3 Erityissuunnittelijat... 11 3.2.4 Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja kelpoisuuden arviointi... 12 3.3 Vastaava työnjohtaja ja erityisalojen työnjohtajat... 14 3.3.1 Vastaava työnjohtaja... 14 3.3.2 Erityisalojen työnjohtajat... 16 3.3.3 Työnjohtajien hyväksyminen ja hyväksymisen peruutus... 17 3.3.4. Työnjohtajan tehtävän alkaminen ja päättyminen... 19 4. Aloituskokous... 20 4.1 Aloituskokouksen merkitys ja tarve... 20 4.2 Aloituskokouksen ajankohta ja läsnäolovelvolliset... 21 4.3 Aloituskokouksen sisältö... 21 5. Rakennustyön aloittaminen ja valmistelevat työt... 23 5.1 Rakennustyön aloittaminen... 23 5.2 Ennen rakentamisen aloittamista sallitut toimet... 24 6. Rakennustyön tarkastusasiakirja... 26 6.1 Rakennustyön tarkastusasiakirjan merkitys ja sisältö... 26 6.2 Rakennushankkeen osapuolten tehtävät tarkastusasiakirjamenettelyssä... 27 7. Rakennustyönaikaiset viranomaiskatselmukset ja -tarkastukset... 29 7.1 Rakennustyönaikaiset viranomaiskatselmukset... 29 7.1.1 Katselmus viranomaistoimena... 29 7.1.2 Läsnäolovelvolliset ja ajankohta... 30 7.1.3 Katselmuksen perusteella määrättävät toimenpiteet... 31 7.2 Rakennustyönaikaiset viranomaistarkastukset... 32

2 8. Rakennustyöaikainen poikkeaminen suunnitelmasta ja työmaajärjestelytoimet rakennustyön haittojen välttämiseksi... 33 8.1 Rakennustyönaikainen poikkeaminen suunnitelmasta... 33 8.2 Työmaajärjestelytoimet rakennustyön haittojen välttämiseksi... 34 9. Erityismenettely, laadunvarmistusselvitys, asiantuntijatarkastus ja ulkopuolinen tarkastus... 36 9.1. Erityismenettely... 36 9.2 Laadunvarmistusselvitys... 38 9.3 Asiantuntijatarkastus... 40 9.4 Ulkopuolinen tarkastus... 41 10. Rakennuttajavalvonta... 43 11. Loppukatselmus ja osittainen loppukatselmus... 46 11.1 Loppukatselmus... 46 11.1.1 Loppukatselmuksen ja rakennuksen käyttöönoton edellytykset... 46 11.1.2 Loppukatselmuksessa läsnäolovelvolliset ja loppukatselmuksen ajankohta... 47 11.1.3 Loppukatselmuspöytäkirja... 47 11.1.4 Loppukatselmuksen perusteella määrättävät toimenpiteet ja muutoksenhaku... 48 11.2 Osittainen loppukatselmus... 48 11.3 Suorituskyvyttömyysvakuuden toteaminen ja Verohallinnon todistus tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä... 49 11.3.1 Suorituskyvyttömyysvakuuden toteaminen... 49 11.3.2 Verohallinnon antama todistus tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä... 50

3 1. Yleistä 1.1 Johdanto Rakennustyön suoritusta ja valvontaa, rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuutta, rakennuksen suunnittelijoita sekä rakennustyönjohtoa koskevaa sääntelyä uudistettiin maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 1.9.2014 voimaan tulleella muutoksella (41/2014). Muutoksen tarkoituksena oli saattaa sääntely vastaamaan Suomen perustuslain (731/1999) säädöstasoa ja asetuksenantovaltuutta koskevia vaatimuksia. Muutoksessa suurin osa maankäyttö- ja rakennusasetuksen (895/1999) 12 lukuun ja rakentamisen valvonnasta ja teknisestä tarkastuksesta annettuun ympäristöministeriön asetukseen (Suomen rakentamismääräyskokoelman osa A1) sekä osa maankäyttö- ja rakennusasetuksen 10 lukuun ja rakennuksen suunnittelijoista ja suunnitelmista annettuun ympäristöministeriön asetukseen (Suomen rakentamismääräyskokoelman osa A2) sisältyneistä säännöksistä siirrettiin maankäyttö- ja rakennuslain 17 ja 20 lukuun. Sisällöllisesti sääntely säilyi pääosin ennallaan. Tähän oppaaseen on koottu uudistetut rakennustyön suoritusta ja valvontaa koskevat säännökset. Opas sisältää lisäksi uudistetut rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuutta sekä rakennustyönjohtoa ja suunnittelijoita koskevat säännökset, lukuun ottamatta kelpoisuutta koskevia säännöksiä. Oppaassa selostetaan säännösten sisältöä sekä annetaan niitä koskevia suositusluonteisia soveltamisohjeita yhtenäisen soveltamisen tueksi. Opas on tarkoitettu työkaluksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja rakennushankkeen muille osapuolille sekä kuntien rakennusvalvontaviranomaisille. Opas on tehty ympäristöministeriön ja Rakennustarkastusyhdistys RTY ry:n yhteistyönä. Oppaan ovat laatineet yhdessä hallitussihteeri Minna Välimäki (YM) ja ylitarkastaja Mirkka Saarela (YM) sekä virastopäällikkö Lauri Jääskeläinen (RTY), rakenneyksikön päällikkö Risto Levanto (RTY) ja vs. tarkastuspäällikkö Pasi Timo (RTY). 1.2 Rakentamisen ohjausjärjestelmä Rakentamisen ohjausjärjestelmän keskeisenä tavoitteena on edistää toimivaa, terveellistä, turvallista ja viihtyisää elinympäristöä. Tähän pyritään sekä informaatioohjauksella että normiohjauksella. Rakentamisen informaatio-ohjauksella tarkoitetaan suositusluonteisia ohjeita ja oppaita. Rakentamisen normiohjaus muodostuu säädösten eli lakien ja asetusten oikeudellisesti velvoittavista säännöksistä. Lait antaa eduskunta. Asetuksista laajakantoiset ja periaatteellisesti tärkeitä asioita sisältävät asetukset antaa valtioneuvosto. Valtaosa rakentamista koskevasta sääntelystä on teknisluontoista, jolloin asetukset antaa ympäristöministeriö. Asetukset perustuvat aina laissa oleviin asetuksenantovaltuuksiin. Rakentamista koskevia keskeisiä säädöksiä ovat maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999, MRL) ja maankäyttö- ja rakennusasetus (895/1999, MRA). Lisäksi rakentamista koskevia säännöksiä on ympäristöministeriön asetuksissa. Perinteisesti rakentamista koskevat ympäristöministeriön asetukset on julkaistu ympäristöministeriön määräyskokoelmassa, Suomen rakentamismääräyskokoelman osina, ja ne ovat sisältäneet sekä velvoittavia määräyksiä että suositusluonteisia ohjeita ja selostuksia.

4 Rakentamista koskevaa sääntelyä on uudistettu rakenteellisesti maankäyttö- ja rakennuslain 1.1.2013 ja 1.9.2014 voimaan tulleilla muutoksilla (958/2012 ja 41/2014). Muutoksissa on ollut tavoitteena saattaa rakentamista koskeva sääntely vastaamaan paremmin Suomen perustuslain (731/1999, PL) vaatimuksia. Muutoksissa eri säädöstasoilla olevaa sääntelyä on koottu maankäyttö- ja rakennuslakiin siten, että laissa ovat perustuslaissa edellytetyt perussäännökset yksilön oikeuksista ja velvollisuuksista sekä täsmälliset ja tarkkarajaiset asetuksenantovaltuudet. Maankäyttö- ja rakennuslain 1.1.2013 voimaan tulleen muutoksen (958/2012) myötä Suomen rakentamismääräyskokoelma tullaan uudistamaan vuoden 2017 loppuun mennessä. Kuten ennenkin, ympäristöministeriö ylläpitää Suomen rakentamismääräyskokoelmaa, johon kootaan maankäyttö- ja rakennuslain nojalla annetut rakentamista koskevat säännökset ja rakentamismääräykset sekä ministeriön ohjeet. Rakentamismääräyskokoelmaan voidaan koota myös valtion muiden viranomaisten antamia rakentamista koskevia määräyksiä. Rakentamismääräyskokoelma sisältää siten jatkossakin keskeisen rakentamista koskevan normi- ja informaatio-ohjauksen. Ympäristöministeriön rakentamista koskevat asetukset kuitenkin julkaistaan jatkossa osana Suomen säädöskokoelmaa, eivätkä asetukset enää sisällä suositusluonteisia ohjeita ja selostuksia. Siirtymäkauden aikana Suomen rakentamismääräyskokoelmassa julkaistuja, 1.1.2013 voimassa olleita määräyksiä sovelletaan kunnes uudet säännökset on annettu, enintään kuitenkin vuoden 2017 loppuun saakka.

5 2. Rakennusvalvontaviranomainen ja rakennustyön valvonta 2.1 Rakennustyön suhteutettu viranomaisvalvonta MRL 124 Viranomaisvalvonta rakentamisessa Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on yleisen edun kannalta valvoa rakennustoimintaa sekä osaltaan huolehtia, että rakentamisessa noudatetaan, mitä tässä laissa tai sen nojalla säädetään tai määrätään. Valvontatehtävän laajuutta ja laatua harkittaessa otetaan huomioon rakennushankkeen vaativuus, luvan hakijan ja hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemus ja ammattitaito sekä muut valvonnan tarpeeseen vaikuttavat seikat. Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on myös huolehtia kunnassa tarvittavasta rakentamisen yleisestä ohjauksesta ja neuvonnasta. MRL 149 Rakennustyö ja sen valvonta Rakennustyö on tehtävä siten, että se täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Rakennustyön viranomaisvalvonta alkaa luvanvaraisen rakennustyön aloittamisesta ja päättyy loppukatselmukseen. Valvonta kohdistuu viranomaisen päättämissä työvaiheissa ja laajuudessa rakentamisen hyvän lopputuloksen kannalta merkittäviin seikkoihin. Rakennustyön viranomaisvalvonta on suhteutettua ja kohdistettua. Viranomaisvalvonta sovitetaan rakennushankkeen vaativuuden, rakennushankkeeseen ryhtyvän ja hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemuksen ja ammattitaidon sekä muiden valvonnan tarpeeseen vaikuttavien seikkojen pohjalta. Viranomaisvalvonta kohdistetaan viranomaisen päättämissä työvaiheissa ja laajuudessa rakentamisen hyvän lopputuloksen kannalta merkittäviin seikkoihin. Viranomaisvalvonta koskee vain sellaista rakennustyötä, joka edellyttää viranomaisen lupaa tai hyväksyntää. Viranomaisvalvonnan laatu ja laajuus riippuvat ensinnäkin rakennushankkeen vaativuudesta. Viranomaisvalvonnan tarve kasvaa silloin, kun rakennushanke on erityisen vaativa ja etenkin silloin, kun rakennushanke sisältää yleisön ja julkisen edun kannalta riskejä. Sen sijaan viranomaisvalvonnan tarve vähenee silloin, kun rakennushankkeesta voi sen mahdollisesti epäonnistuessa aiheutua seuraamuksia lähinnä vain rakennushankkeeseen ryhtyvälle itsellensä.

6 Rakennushankkeen vaativuuden lisäksi viranomaisvalvonnan tarpeeseen vaikuttavat rakennushankkeeseen ryhtyvän sekä rakennushankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemus ja ammattitaito. Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on omalta osaltaan varmistua siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvällä on riittävät edellytykset huolehtimisvelvollisuutensa täyttämiseksi ja että rakennushankkeessa on tarvittavat kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat. Viranomaisvalvonta kohdistetaan rakentamisen virheriskit ja rakentamiselle asetettu vaativuustaso huomioon ottaen siihen, että hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta vastuulliset täyttävät lupapäätöksessä, aloituskokouksessa ja rakennustyön aikana heille määrätyt tai muutoin kuuluvat velvollisuutensa. Rakennustyön viranomaisvalvonnan tarkoituksena on ennen kaikkea ennalta ehkäistä rakennusvirheitä sekä tukea käytäntöjä, joilla edistetään hyvää rakennustapaa. Viranomaisvalvonta ei ole kaiken kattavaa, eikä sillä pystytä eikä ole tarkoitus varmistaa, että rakennustyö tehdään kaikilta osin oikein. Lopullinen vastuu rakentamisen kelvollisuudesta on rakennushankkeeseen ryhtyvällä itsellään. 2.2. Rakennusvalvontaviranomainen ja pakkokeinot MRL 180 Rakennustyön keskeyttäminen Jos rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen ryhdytään tai se toteutetaan vastoin tämän lain tai sen nojalla annettuja säännöksiä tai määräyksiä taikka myönnetyn luvan tai viranomaishyväksynnän vastaisesti, rakennustarkastajalla tai rakennusvalvontaa suorittavalla kunnan muulla viranhaltijalla on oikeus kirjallisesti annettavalla määräyksellä keskeyttää työ. Rakennustyön keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennusvalvontaviranomainen päättää, pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa. Päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää. MRL 182 Uhkasakko ja teettämisuhka Jos joku ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin niihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen, kunnan määräämä monijäseninen toimielin 13 a luvun mukaisissa asioissa tai Turvallisuus- ja kemikaalivirasto markkinavalvontaviranomaisena voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin. (22.8.2014/682) Viranomaisen antamaa kieltoa tai määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että tekemättä jätetty toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella. Uhkasakkoa ja teettämisuhkaa koskevassa asiassa sovelletaan muutoin, mitä uhkasakkolaissa (1113/1990) säädetään.

7 Hallintopakolla tarkoitetaan viranomaisen käytettävissä olevia hallinnollisia keinoja, joita tarvitaan, kun hallintopäätöksiin sisältyviä velvoitteita ei täytetä vapaaehtoisesti. Yleensä hallintopakon käyttöä edeltää viranomaisen kehotus oikaista virhe. Maankäyttö- ja rakennuslain keskeisimmät keinot ovat rakennustyön keskeyttäminen (MRL 180 ), joka on välitön pakkokeino sekä uhkasakko ja teettämisuhka (MRL 182 ), jotka ovat välillisiä hallintopakkoja. Rakennustyön keskeyttämisen edellytyksenä on, että rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen ryhdytään tai se toteutetaan vastoin maankäyttö- ja rakennuslakia tai sen nojalla annettuja säännöksiä tai määräyksiä taikka myönnetyn luvan tai viranomaishyväksynnän vastaisesti. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, jos tarvittava lupa puuttuu tai hankkeessa ei ole vastaavaa työnjohtajaa. Välittömän keskeytysmääräyksen antaa viranhaltija ja se on tehtävä kirjallisesti. Keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle, joka päättää, pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa. Päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää. Keskeytysmääräyksen kohdetta tulee kuulla ennen päätöstä. Keskeytettyä rakennustyötä voi jatkaa sitten, kun keskeyttämisen peruste on poistunut. Uhkasakkoa tai teettämisuhkaa voidaan käyttää, jos joku ryhtyy toimiin maankäyttö- ja rakennuslain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin niihin perustuvan velvollisuutensa. Tällöin rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin. Kieltoa tai määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että tekemättä jätetty toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella. Uhkasakkoa ja teettämisuhkaa koskevassa asiassa sovelletaan muutoin, mitä uhkasakkolaissa (1113/1990) säädetään. Välillisiä pakkokeinoja voidaan asettaa päävelvoitteen tehosteeksi. Esimerkiksi MRL 170 :n mukaisen keskeneräisen rakennustyön loppuunsaattamista koskevaa päävelvoitetta voidaan siten tehostaa sakon tai teettämisen uhalla. Hallintopakkoasiaa ei voi johtosäännöllä siirtää viranhaltijan ratkaistavaksi, vaan toimivalta kuuluu monijäseniselle toimielimelle (MRL 21 ). Valvontamaksu voidaan velvoiteasioissa periä korotettuna ottaen huomioon valvontatoimenpiteistä kunnalle aiheutuneet kulut (MRL 145 ). Poliisi on velvollinen antamaan virka-apua rakennusvalvontaviranomaiselle maankäyttö- ja rakennuslain säännösten ja määräysten valvonnassa (MRL 184 ).

8 3. Rakennushankkeen osapuolten tehtävät 3.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus MRL 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito. Rakennushankkeeseen ryhtyvän eli hankkeen alullepanijan on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on myös oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen. Lisäksi rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennushankkeessa on tarvittavat kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on tehtäviensä vaativuus huomioon otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus merkitsee vastuuta rakentamisen kelvollisuudesta. Työn suorituksen valvonta ja työn tarkastaminen ovat rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden ulottuvuuksia. Käytännössä rakennushankkeeseen ryhtyvä täyttää huolehtimisvelvollisuutensa hankkimalla hankkeen suunnitteluun, toteutukseen ja tarkastukseen riittävän asiantuntemuksen yksityisoikeudellisin sopimuksin.

9 3.2. Pääsuunnittelija, rakennussuunnittelija ja erityissuunnittelijat 3.2.1 Pääsuunnittelija MRL 120 a Pääsuunnittelija Rakentamisen suunnittelussa on oltava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on rakennushankkeen ajan huolehdittava, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden siten, että rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset täyttyvät. Pääsuunnittelijan on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista. Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä pääsuunnittelijan tehtävistä Pääsuunnittelija on rakentamisen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava luonnollinen henkilö. Pääsuunnittelija tarvitaan kaikissa rakennushankkeissa niiden koosta ja luonteesta riippumatta. Esimerkiksi pientalon valmistalotoimituksessa pääsuunnittelija toimii asiantuntijana rakennustyyppiä valittaessa, arvioitaessa rakennuksen soveltumista rakennuspaikalle sekä suunniteltaessa rakennuksen sijoittumista. Pääsuunnittelija on yleisimmin rakennussuunnittelija, mutta erityistapauksissa pääsuunnittelijana voi toimia myös erityissuunnittelija. Tällaisia erityistapauksia voivat olla rakennushankkeet, joissa esimerkiksi ympäristöllisten, rakennussuojelullisten, arkkitehtonisten ja toiminnallisten seikkojen huomioon ottamisen tarve on vähäistä rakennussuunnittelun ja muiden erityisalojen kuin pääsuunnittelijana toimivan erityissuunnittelijan oman erityissuunnittelualan osalta. Tällainen hanke voi liittyä esimerkiksi kalliorakentamiseen tai rakennuksen teknisten järjestelmien korjaamiseen tai uusimiseen siten, että rakennuksen tilat ja näkyvät pinnat säilytetään pääosin entisellään. Pääsuunnittelijan tehtävistä säädetään MRL 120 a :ssä. Pääsuunnittelija vastaa rakentamisen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta. Tämä edellyttää, että on hänen oltava mukana rakennushankkeessa riittävän aikaisesta vaiheesta lähtien ja koko rakennushankkeen suunnittelun ja toteutuksen ajan. Pääsuunnittelija huolehtii, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden. Pääsuunnittelijan tehtävänä on huolehtia myös siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa oikeaaikaisesti tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista. Tällaisia ovat esimerkiksi rakennushankkeessa tarvittavat asiakir-

10 jat, näiden täydennystarpeet ja toimittamisvelvollisuus sekä tarvittava viranomaishyväksyntä tai -lupa. MRA 48 Pääsuunnittelijan tehtävät Pääsuunnittelijan on huolehdittava yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla: 1) hankkeen aikataulusta ja suunnitteluajan riittävyydestä; 2) suunnittelun lähtötietojen kattavuudesta ja ajantasaisuudesta sekä lähtötietojen toimittamisesta muille suunnittelijoille; 3) suunnitelmien riittävyydestä; 4) lupa-asiakirjojen ja erityissuunnitelmien ja selvitysten laatimisesta ja toimittamisesta rakennusvalvontaviranomaiselle; 5) lupapäätöksen jälkeen suunnitelmiin tehtävien muutosten suunnittelun yhteensovittamisesta ja muutosten edellyttämän hyväksynnän tai luvan hakemisesta; 6) suunnittelijoiden vastuunjaosta ja yhteistyöstä sekä suunnittelun yhteensovittamisen menettelyistä. Sen lisäksi, mitä 1 momentissa säädetään, pääsuunnittelijan tehtävänä on yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa korjaus- ja muutostyön laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla selvittää ennen suunnittelun aloittamista rakennuksen rakennushistoria, rakennuksen ominaispiirteet ja kunto, aiemmin tehdyt korjaukset ja muutokset ja rakennustyön aikana rakenteita avattaessa tai purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutukset suunnitteluun. Pääsuunnittelijan yksityiskohtaisista tehtävistä säädetään MRA 48 :ssä. 3.2.2 Rakennussuunnittelija MRL 120 b Rakennussuunnittelija Rakentamisen suunnittelussa on oltava rakennussuunnitelmasta vastaava rakennussuunnittelija. Rakennussuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että rakennussuunnitelma täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Lisäksi hänen on tehtävä rakennussuunnitelmaan rakennustyönaikaiset muutokset sekä laadittava 117 i :n mukainen rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje rakennussuunnitelman sisällön osalta.

11 Rakennussuunnittelija on rakennussuunnitelmasta vastaava luonnollinen henkilö. Rakennussuunnitelma sisältää MRL 120 :n 2 momentin mukaan rakennuksen pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Pääpiirustusten tarkemmasta sisällöstä ja esitystavasta säädetään ympäristöministeriön asetuksessa rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä. Rakennussuunnittelijaa tarvitaan kaikissa rakennushankkeissa. Hänen tehtävänään on laatia rakennussuunnitelma ja huolehtia, että se täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Rakennussuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot. Käytännössä yleistä on, että pääsuunnittelijana ja rakennussuunnittelijana toimii sama henkilö, koska pääsuunnittelijan on tunnettava rakennussuunnitelma erittäin hyvin voidakseen selviytyä pääsuunnittelijalle säädetyistä tehtävistä. 3.2.3 Erityissuunnittelijat MRL 120 c Erityissuunnittelija Tarvittavan erityissuunnitelman laatii erityissuunnittelija. Erityissuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että erityissuunnitelma täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Lisäksi hänen on tehtävä erityissuunnitelmaan rakennustyönaikaiset muutokset sekä laadittava 117 i :n mukainen rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje oman erityisalansa osalta. Jos erityissuunnitelman on laatinut useampi kuin yksi erityissuunnittelija, rakennushankkeeseen ryhtyvän on nimettävä heistä yksi tämän erityisalan kokonaisuudesta vastaavaksi erityissuunnittelijaksi. Vastaavan erityissuunnittelijan on huolehdittava, että erillistehtävinä laaditut suunnitelman osat muodostavat keskenään toimivan kokonaisuuden. MRL 134 a 1 momentti Erityissuunnitelmien toimittaminen Rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennusluvassa, aloituskokouksessa tai erityisestä syystä rakennustyön aikana laadittavaksi ja toimitettavaksi rakennushankkeen laadun tai laajuuden vuoksi tarpeellisia erityissuunnitelmia. Erityissuunnittelija on erityissuunnitelmasta vastaava luonnollinen henkilö. Erityissuunnitelmat sisältävät MRL 120 :n 2 momentin mukaan tarpeelliset muut piirustukset, laskelmat ja selvitykset kuin pääpiirustukset. Erityissuunnitelmien tarkemmasta sisäl-

12 löstä ja esitystavasta säädetään yleispiirteisesti ympäristöministeriön asetuksessa rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä. Lisäksi ympäristöministeriön asetus pohjarakenteista (465/2014) ja ympäristöministeriön asetus kantavista rakenteista (477/2014) sisältävät pohjarakenne- ja rakennesuunnitelmien ja niihin liittyvien asiakirjojen sisältöä koskevia erityisiä säännöksiä. Erityissuunnittelijan tarve määräytyy käytännössä sen mukaan, mitä erityissuunnitelmia rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää. Rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennusluvassa, aloituskokouksessa tai erityisestä syystä rakennustyön aikana laadittavaksi ja toimitettavaksi rakennushankkeen laadun tai laajuuden vuoksi tarpeellisia erityissuunnitelmia. Erityissuunnittelijan tehtävänä on laatia erityissuunnitelma ja huolehtia, että se täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Erityissuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot. Jos erityissuunnitelman on laatinut useampi kuin yksi erityissuunnittelija, rakennushankkeeseen ryhtyvän on nimettävä heistä yksi tämän erityisalan kokonaisuudesta vastaavaksi erityissuunnittelijaksi. Vastaavan erityissuunnittelijan on huolehdittava, että erillistehtävinä laaditut suunnitelman osat muodostavat keskenään toimivan kokonaisuuden. Vaikka vastaava erityissuunnittelija huolehtii toimivan kokonaisuuden muodostumisesta, vastuu kunkin erillissuunnitelman sisällöstä säilyy sen laatineella erityissuunnittelijalla itsellään. Lisäksi ympäristöministeriön asetus pohjarakenteista (465/2014) ja ympäristöministeriön asetus kantavista rakenteista (477/2014) sisältävät pohjarakennesuunnittelijan ja rakennesuunnittelijan tehtäviä koskevia erityisiä säännöksiä. Pohjarakennesuunnittelijan ja rakennesuunnittelijan tehtävänä on asetusten mukaan muun muassa laatia kyseisten rakenteiden toteutusasiakirjat sekä huolehtia, että kyseiset rakennesuunnitelmat tarkastetaan ennen niiden toimittamista rakennusvalvontaviranomaiselle. 3.2.4 Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja kelpoisuuden arviointi MRL 120 g Suunnittelijoiden ilmoittaminen Rakennushankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava viimeistään rakennuslupahakemuksen yhteydessä kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle, kenet hän on valinnut pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi. Ilmoitukseen on sisällytettävä suunnittelijan suostumus tehtävään sekä kelpoisuuden arvioimiseksi tarvittavat tiedot suunnittelijan koulutuksesta ja kokemuksesta. Erityissuunnittelijaa koskeva ilmoitus on tehtävä ennen erityissuunnitelman toimittamista rakennusvalvontaviranomaiselle. Ilmoittamiseen sovelletaan lisäksi, mitä 1

13 momentissa säädetään ilmoituksen sisällöstä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle myös suunnittelijan vaihtumisesta kesken rakennushankkeen. Ilmoittamiseen sovelletaan lisäksi, mitä 1 momentissa säädetään ilmoituksen sisällöstä. Ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä 1 ja 2 momentissa tarkoitetun ilmoituksen sisällöstä. MRL 120 f (17.1.2014/41) Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi Rakennusvalvontaviranomaisen on arvioitava sille ilmoitetun suunnittelijan 120 d ja 120 e :n mukainen kelpoisuus kyseiseen tehtävään. Rakennusvalvontaviranomaisen on tehtävä pyydettäessä päätös suunnittelijan kelpoisuudesta toimia kyseisessä suunnittelutehtävässä. MRL 134 a 2 momentti Erityissuunnitelmien toimittaminen Jos rakennusvalvontaviranomainen on määrännyt toimitettavaksi erityissuunnitelman, rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että suunnitelma toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ennen kuin ryhdytään työvaiheeseen, jota suunnitelma koskee. Suunnittelijoiden ilmoittaminen on rakennushankkeeseen ryhtyvälle kuuluva velvollisuus. Kirjallisessa ilmoituksessa on osoitettava suunnittelijan suostumus suunnittelutehtävässä toimimiseen sekä kelpoisuuden arvioimiseksi tarvittavat tiedot suunnittelijan koulutuksesta ja kokemuksesta. Pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle viimeistään rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Erityissuunnittelijaa koskeva ilmoitus on tehtävä ennen erityissuunnitelman toimittamista rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että toimitettavaksi määrätty erityissuunnitelma toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ennen kuin ryhdytään työvaiheeseen, jota suunnitelma koskee. Suositeltavaa kuitenkin on, että erityissuunnitelma toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle mahdollisuuksien mukaan jo rakennuslupahakemuksen yhteydessä tai muutoin mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Jos suunnittelija vaihtuu kesken hankkeen, rakennushankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava kirjallisesti uusi suunnittelija, suostumus suunnittelutehtävässä toimimiseen sekä

14 kelpoisuuden arvioimiseksi tarvittavat tiedot suunnittelijan koulutuksesta ja kokemuksesta. Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on arvioida sille ilmoitetun suunnittelijan kelpoisuus kyseiseen tehtävään. Kelpoisuus määräytyy suunnittelijan riittävästä koulutuksesta ja kokemuksesta suhteessa tehtävän vaativuuteen. Suunnittelutehtävien vaativuusluokista säädetään MRL 120 d :ssä ja sen nojalla annetussa valtioneuvoston asetuksessa rakentamisen suunnittelutehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä. Suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimuksista säädetään MRL 120 e :ssä. Sekä suunnittelutehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä että suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimuksista on lisäksi annettu erilliset ympäristöministeriön ohjeet. Tämän vuoksi niitä ei käsitellä tarkemmin tässä oppaassa. Jos ilmoitettu suunnittelija ei täytä kelpoisuusvaatimuksia, rakennushankkeeseen ryhtyvä käytännössä vaihtaa suunnittelijaa ja tekee tästä uuden ilmoituksen. Kelpoisuudesta on pyydettäessä tehtävä erillinen valituskelpoinen päätös. 3.3 Vastaava työnjohtaja ja erityisalojen työnjohtajat 3.3.1 Vastaava työnjohtaja MRL 122 :n 1 momentti Rakennuslupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Toimenpidelupaa edellyttävässä työssä on oltava vastaava työnjohtaja vain silloin, kun se on kohteen käytön aikaiseen turvallisuuteen tai terveellisyyteen liittyvien syiden taikka maiseman ja ympäristönäkökohtien vuoksi välttämätöntä. Rakennuslupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Rakennuslupaa edellyttävällä rakennustyöllä tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikkia niitä toimenpiteitä, jotka maankäyttö- ja rakennuslain mukaan edellyttävät rakennuslupaa. Jos rakennuslupaa edellyttävässä rakennushankkeessa ei tehdä ollenkaan rakennustyötä, vastaavaa työnjohtajaakaan ei tarvita. Tällainen tilanne on esimerkiksi silloin, jos vain rakennuksen käyttötarkoitus muutetaan ilman rakennustyön tekemistä. Toimenpidelupaa edellyttävässä rakennustyössä vastaava työnjohtaja on oltava vain silloin, kun se on rakennettavan kohteen käytön aikaiseen turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvien syiden taikka maiseman ja ympäristönäkökohtien vuoksi välttämätöntä. MRL 122 :n 2 ja 3 momentti Vastaavan työnjohtajan on vastattava rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä huolehdittava, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti.

15 Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla. MRA 73 Vastaavan työnjohtajan tehtävät Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla, että; 1) viranomaiskatselmukset pyydetään riittävän ajoissa ja tarkastukset ja toimenpiteet tehdään asianmukaisissa työvaiheissa; 2) rakennustyömaalla ovat käytettävissä hyväksytyt pääpiirustukset, tarvittavat erityissuunnitelmat, rakennustyön tarkastusasiakirja ja muut asiakirjat; 3) tarvittavat selvitykset rakennushankkeen riskillisistä vaiheista ja haitallisista vaikutuksista ovat tehdyt; 4) ennen rakennustyön aloittamista ja sen aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin rakennustyön riskien ja haittojen välttämiseksi; 5) rakennustyön aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta; 6) rakennustyössä on rakennustyön vaativuuden edellyttämä eritysalan työnjohtaja, joka hoitaa hänelle säädetyt tehtävänsä. Sen lisäksi, mitä 1 momentissa säädetään, vastaavan työnjohtajan on korjaus- ja muutostyön laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla rakennustyön aikana huolehdittava rakenteita avattaessa ja purettaessa ilmi tulleiden seikkojen huomioon ottamisesta rakennustyössä. Mitä 1 momentin 1 5 kohdassa ja 2 momentissa säädetään vastaavasta työnjohtajasta, sovelletaan myös erityisalan työnjohtajaan. Perussäännökset vastaavan työnjohtajan tehtävistä ovat MRL 122 :n 2 ja 3 momentissa. Vastaava työnjohtaja vastaa rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä huolehtii, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Lisäksi vastaava työnjohtaja huolehtii, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla. Vastaavan työnjohtajan tehtävistä on tarkempia säännöksiä MRA 73 :ssä. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava mainitun pykälän 1 momentin kuudessa eri kohdassa mainituista tehtävistä hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla. Rakennushankkeet ovat laadultaan ja laajuudeltaan erilaisia, minkä vuoksi myös vastaavan työnjohtajan tehtävien painotus vaihtelee eri rakennushankkeiden välillä. Vastaavan työnjohtajan tehtävien kannalta merkitystä on myös MRA 83 :llä, jossa säädetään rakennustyön haittojen välttämisestä. MRA 83 :n sisältöä käsitellään tarkemmin kappaleessa 8.2.

16 Käytännössä vastaava työnjohtaja vastaa rakennustyön suorittamisesta myös viranomaisiin päin. Suositeltavaa on, että vastaava työnjohtaja ilmoittaa rakennusvalvontaviranomaiselle huomaamistaan tai ilmoitetuista virheistä tai erityistä huomiota vaativasta tilanteesta, kuten rakennustyönaikaisista vaurioista tai muista epäkohdista rakenteissa, teknisissä järjestelmissä tai rakennustuotteissa. Vastaavalla työnjohtajalla on rakentamisen laatuun vaikuttavissa kysymyksissä keskeinen asema ja vastuu suhteessa rakentamisen viranomaisvalvontaan siitäkin huolimatta, että hän on yksityisoikeudellisessa sopimussuhteessa toimeksiantajaansa. Järjestäytyneen ja hyvin hoidetun rakennustyön olennaisena osana ovat vastaavan työnjohtajan asiantuntemus ja osaaminen, hänen hyvät työskentelymahdollisuutensa, työmaan jatkuva johtaminen ja seuraaminen sekä tukeutuminen tarvittaessa viranomaisiin. Vastaava työnjohtaja on rakennustyössä samassa asemassa kuin pääsuunnittelija suunnittelun osalta. Tämän vuoksi rakennushankkeeseen ryhtyvän kannattaa kiinnittää rakennushankkeeseensa mahdollisimman asiantunteva ja osaava vastaava työnjohtaja, joka on myös rakennushankkeen muista osapuolista riippumaton. Jos vastaavana työnjohtajana kuitenkin on rakennusurakoitsijan palveluksessa, rakennushankkeeseen ryhtyvä voi etujensa valvomisen varmistamiseksi harkita erillisen valvojan palkkaamista. Maankäyttö- ja rakennuslaissa ja -asetuksessa säädettyjen tehtävien lisäksi vastaava työnjohtaja voi huolehtia muistakin tehtävistä, joista sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän ja vastaavan työnjohtajan keskinäisellä yksityisoikeudellisella sopimuksella. 3.3.2 Erityisalojen työnjohtajat MRL 122 a Erityisalojen työnjohtajat Rakennuslupaa edellyttävässä rakennustyössä on vastaavan työnjohtajan lisäksi oltava kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavat työnjohtajat, jos se on laitteistojen rakentamisen vaativuuden vuoksi tarpeellista. Jos rakennuslupaa edellyttävä rakennustyö tai osa siitä on vaativa, rakennusvalvontaviranomainen voi rakennusluvassa, aloituskokouksessa tai erityisestä syystä rakennustyön aikana määrätä, että rakennustyössä on oltava myös muiden erityisalojen työnjohtajia. Erityisalan työnjohtajan on huolehdittava, että kyseisen erityisalan rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä erityisalojen työnjohtajien työnjohtotehtävistä. Rakennuslupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavat työnjohtajat silloin, kun se on laitteistojen rakentamisen vaativuuden vuoksi tarpeellista. KVV- ja

17 IV-työnjohtajia ei tarvita yleensä esimerkiksi silloin, kun kyseessä on helpohkon vesi- ja viemäriverkkoon kuulumattoman laitteiston tai pääosin painovoimaiseen ilmanvaihtoon perustuvan pienehkön laitteiston rakentaminen. Tällöin laitteiston rakentamisen valvonta voi jäädä vastaavan työnjohtajan vastuulle. Rakennusvalvontaviranomainen voi rakennusluvassa, aloituskokouksessa tai erityisestä syystä rakennustyön aikana määrätä, että rakennustyössä on oltava myös muiden erityisalojen työnjohtajia. Edellytyksenä on, että rakennuslupaa edellyttävä rakennustyö tai osa siitä on vaativaa. Tällaisia muiden erityisalojen työnjohtajia ovat esimerkiksi kantavien rakenteiden rakennustyöstä vastaava työnjohtaja, pohjarakenteiden rakennustyöstä vastaava työnjohtaja, paalutus- ja louhintatyöstä vastaava työnjohtaja, paikalla valettavista jännitetyistä betonirakenteista vastaava työnjohtaja, kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja, kosteusvauriokorjauksesta vastaava työnjohtaja ja purkamistyöstä vastaava työnjohtaja. MRL 122 a :n mukaan erityisalan työnjohtajan on huolehdittava, että kyseisen erityisalan rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Lisäksi MRA 73 :n 3 momentissa säädetään, että mitä 1 momentin 1 5 kohdassa ja 2 momentissa säädetään vastaavan työnjohtajan tehtävistä, sovelletaan myös erityisalan työnjohtajaan. Erityisalan työnjohtaja siis huolehtii näistä tehtävistä vastuullaan olevan erityisalan rakennustyön osalta. 3.3.3 Työnjohtajien hyväksyminen ja hyväksymisen peruutus MRL 122 d Työnjohtajan hyväksymistä koskeva hakemus Rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta vastaavan työnjohtajan hyväksymistä ennen rakennustyön aloittamista. Erityisalan työnjohtajan hyväksymistä rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava ennen kyseisen erityisalan rakennustöiden aloittamista. Hakemuksessa on selvitettävä työnjohtajan kelpoisuus kyseiseen työnjohtotehtävään. Vastaavaa työnjohtajaa koskevaan hakemukseen on liitettävä kirjallinen ilmoitus, jossa työnjohtaja sitoutuu vastuuvelvollisena johtamaan rakennustyötä. MRL 122 e Työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan hyväksyminen Rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy vastaavan työnjohtajan tai erityisalan työnjohtajan, jos tämä täyttää 122 c :ssä säädetyt kelpoisuusvaatimukset. Rakennusvalvontaviranomaisen on peruutettava hyväksyminen, jos siihen on tehtävien olennaisen laiminlyömisen johdosta tai muusta vastaavasta syystä aihetta. Rakennusvalvontaviranomaisen on tarvittaessa kuultava työnjohtajaa.

18 Jos rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt henkilön enintään viittä vuotta aikaisemmin vastaavaksi työnjohtajaksi tai erityisalan työnjohtajaksi vastaavanlaiseen rakentamishankkeeseen kunnassa, uutta hyväksyntää ei tarvitse hakea. Tällöin riittää, että rakennusvalvontaviranomaiselle ilmoitetaan vastaavana työnjohtajana tai erityisalan työnjohtajana toimimisesta sekä toimitetaan 122 d :n 2 momentissa tarkoitettu ilmoitus. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta vastaavan työnjohtajan hyväksymistä ennen rakennustyön aloittamista ja erityisalan työnjohtajan hyväksymistä ennen kyseisen erityisalan rakennustyön aloittamista. On huomioitava, että työnjohtajan hyväksymistä hakee nimenomaan rakennushankkeeseen ryhtyvä. Ennen maankäyttö- ja rakennuslain 1.9.2014 voimaan tullutta muutosta (14/2014) työnjohtajan hyväksymistä haki työnjohtaja itse. Työnjohtajan hyväksymistä koskevassa hakemuksessa on selvitettävä työnjohtajan kelpoisuus kyseiseen työnjohtotehtävään. Käytännössä kelpoisuus osoitetaan koulutusta ja työkokemusta koskevilla todistuksilla tai muulla luotettavalla selvityksellä. Vastaavaa työnjohtajaa koskevaan hakemukseen on lisäksi liitettävä kirjallinen ilmoitus, jossa vastaava työnjohtaja sitoutuu vastuuvelvollisena johtamaan rakennustyötä. Työnjohtotehtävien vaativuusluokista säädetään MRL 122 b :ssä. Työnjohtajien kelpoisuusvaatimuksista eri vaativuusluokkiin kuuluvissa työnjohtotehtävissä säädetään MRL 122 c :ssä. Sekä työnjohtotehtävien vaativuusluokista että työnjohtajien kelpoisuusvaatimuksista on erillinen ympäristöministeriön ohje, joten niitä ei käsitellä tarkemmin tässä oppaassa. Rakennusvalvontaviranomaisen on hyväksyttävä työnjohtaja, jos tämä täyttää MRL 122 c :ssä säädetyt kelpoisuusvaatimukset. Jos rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt henkilön enintään viittä vuotta aikaisemmin työnjohtajaksi vastaavanlaiseen rakennushankkeeseen, uutta hyväksyntää ei tarvita. Tällöinkin rakennusvalvontaviranomaiselle on kuitenkin ilmoitettava työnjohtajana toimimisesta. Vastaavan työnjohtajan osalta on lisäksi toimitettava edellä mainittu kirjallinen ilmoitus, jossa vastaava työnjohtaja sitoutuu vastuuvelvollisena johtamaan rakennustyötä. Rakennusvalvontaviranomaisen on peruutettava hyväksyminen, jos siihen on tehtävien olennaisen laiminlyömisen johdosta tai muusta vastaavasta syystä aihetta. Tehtävien olennaisesta laiminlyönnistä voi olla kyse esimerkiksi silloin, kun rakennustyö on toteutettu olennaisesti vahvistetuista pääpiirustuksista poiketen tai jos työmaalla on karkeasti laiminlyöty rakenteiden sääsuojaukset. Muulla vastaavalla syyllä tarkoitetaan esimerkiksi ilmennyttä osaamattomuutta tai luottamuspulaa tai muuta vastaavaa olosuhdetta. Käytännössä peruuttamista edeltää rakennushankkeeseen ryhtyvän, työnjohtajan ja rakennusvalvontaviranomaisen yhteydenotot, joissa viranomainen soveltaa hallintolakia ja hallinto-oikeudellisia periaatteita kuten asianosaisen kuulemista koskevia periaatteita.

19 3.3.4. Työnjohtajan tehtävän alkaminen ja päättyminen MRL 122 f Työnjohtajan tehtävän alkaminen ja päättyminen Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan tehtävät ja vastuu alkavat välittömästi sen jälkeen, kun hänet on hyväksytty tai ilmoitus työnjohtajana toimimisesta on jätetty, ja päättyvät loppukatselmukseen. Työnjohtaja voi vapautua tehtävästä ennen loppukatselmusta vain pyytämällä kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselta vapautusta tai siten, että rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy toisen henkilön työnjohtajan tilalle. MRL 149 c :n 3 momentti Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin vastaava työnjohtaja ja tarvittaessa erityisalan työnjohtaja on hyväksytty. Rakennustyö on keskeytettävä kunnes hankkeelle on hyväksytty uusi työnjohtaja, jos työnjohtajan hyväksyminen peruutetaan tai tämä eroaa tehtävästä. Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan tehtävien ja vastuun päättymisestä ei ollut säännöksiä ennen maankäyttö- ja rakennuslain 1.9.2014 voimaan tullutta muutosta (41/2014). Nykyisin MRL 122 f :ssä säädetään, että työnjohtajan tehtävät ja vastuu alkavat heti, kun hänet on hyväksytty tai ilmoitus työnjohtajana toimimisesta on jätetty, ja päättyvät loppukatselmukseen. Niin kauan kuin tehtävät ja vastuu ovat voimassa, työnjohtajan on muun muassa huolehdittava siitä, että ryhdytään tarvittaviin toimenpiteisiin rakennustyön riskien ja haittojen välttämiseksi ennen rakennustyön aloittamista ja sen aikana. Ennen loppukatselmusta työnjohtaja voi vapautua vastuusta ja tehtävistä joko pyytämällä rakennusvalvontaviranomaiselta kirjallisesti vapautusta tai siten, että rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy toisen henkilön työnjohtajan tilalle. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin vastaava työnjohtaja ja tarvittaessa erityisalan työnjohtaja on hyväksytty. Jos työnjohtajan hyväksyntä peruutetaan tai tämä eroaa tehtävästään, rakennustyö on keskeytettävä kunnes hankkeelle on hyväksytty uusi työnjohtaja.

20 4. Aloituskokous MRL 121 Aloituskokous Rakennusvalvontaviranomainen voi tarvittaessa määrätä rakennusluvassa rakennustyön aloituskokouksen pitämisestä. Aloituskokouksen tarvetta harkittaessa otetaan huomioon rakennushankkeen vaativuus ja sen toteuttajien asiantuntemus ja ammattitaito sekä muut rakentamisen hyvään lopputulokseen vaikuttavat tekijät. Aloituskokous voidaan järjestää myös maisematyölupaa edellyttävissä hankkeissa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että aloituskokous pidetään ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa on oltava läsnä ainakin rakennusvalvontaviranomaisen edustaja, rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Aloituskokouksessa todetaan ja merkitään pöytäkirjaan rakennushankkeeseen ryhtyvää koskevat velvoitteet, suunnittelun ja rakennustyön keskeiset toimijat ja heidän tarkastustehtävänsä, viranomaiskatselmukset ja -tarkastukset sekä muut selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadusta huolehtimiseksi. Aloituskokouksessa sovittuja menettelyitä on noudatettava rakennustyössä. 4.1 Aloituskokouksen merkitys ja tarve Rakennustyön aloituskokous on rakentamisen laadun parantamiseen tarkoitettu keskeinen menettely. Menettelyä käytetään ensisijaisesti rakennusluvanvaraisessa rakentamisessa, mutta sitä voidaan käyttää myös maisematyölupaa edellyttävissä hankkeissa. Aloituskokouksen tarkoituksena on selvittää, onko rakennushankkeeseen ryhtyvällä riittävät edellytykset selviytyä valitsemansa henkilöstön avulla rakennushankkeestaan niin, että säännösten ja määräysten edellyttämä vaatimustaso ja hyvä rakennustapa toteutuvat rakentamisessa. Rakennusvalvontaviranomainen voi tarvittaessa määrätä aloituskokouksen pitämisestä rakennusluvassa. Aloituskokouksen tarvetta harkittaessa otetaan huomioon rakennushankkeen vaativuus ja sen toteuttajien asiantuntemus ja ammattitaito sekä muut rakentamisen hyvään lopputulokseen vaikuttavat tekijät. Muita rakentamisen hyvään lopputulokseen vaikuttavia tekijöitä voivat olla muun muassa rakennushankkeen eri osapuolten laatu-, turvallisuus- ja ympäristöjärjestelmät, rakennushankkeen laatusuunnitelmat sekä työnaikaiset laadunvalvontakokeet ja mittaukset. Kertarakennuttajan kohdalla aloituskokous on yleensä tarpeen jo neuvontasyistä. Toisaalta aloituskokouksesta voidaan luopua rakennushankkeissa, joissa on osaava suunnittelu-, toteutus- ja valvontahenkilöstö ja joissa voidaan lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä varmistua rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden riittävästä täyttymisestä.

21 Aloituskokouksessa sovittuja menettelyitä on noudatettava rakennustyössä. Aloituskokouksessa sovittujen ja määrättyjen menettelyjen noudattamisvelvollisuus kohdistuu rakennushankkeeseen ryhtyvään sekä muihin rakennushankkeessa mukana oleviin toimijoihin kuten pääsuunnittelijaan ja vastaavaan työnjohtajaan, jos kyse on heidän velvollisuuksiinsa kuuluvista asioista. 4.2 Aloituskokouksen ajankohta ja läsnäolovelvolliset Rakennushankkeeseen ryhtyvä huolehtii aloituskokouksen järjestämisestä. Aloituskokous on pidettävä ennen rakennustyön aloittamista. Käytännössä rakennushankkeeseen ryhtyvä sopii rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta. Aloituskokous on järjestettävä niin ajoissa, että rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi mahdollisesti tarvittavat lisäselvitykset eivät viivytä rakennustyön aloittamista. MRL 149 c :n mukaan lupaa tai ilmoitusta edellyttävästä rakennustyöstä on ennen sen aloittamista tehtävä aloittamisilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle. Aloittamisilmoitusta ei kuitenkaan tarvitse tehdä, jos ennen rakennustyön aloittamista on pidetty aloituskokous. Aloituskokouksessa on oltava läsnä ainakin rakennusvalvontaviranomaisen edustaja, rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Puheenjohtajana toimii yleensä rakennusvalvontaviranomaisen edustaja ja pöytäkirjan pitäjänä rakennushankkeeseen ryhtyvän valitsema henkilö. 4.3 Aloituskokouksen sisältö Aloituskokouksessa todetaan ja merkitään pöytäkirjaan rakennushankkeeseen ryhtyvää koskevat velvoitteet, suunnittelun ja rakennustyön keskeiset toimijat ja heidän tarkastustehtävänsä, viranomaiskatselmukset ja -tarkastukset sekä muut selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadusta huolehtimiseksi. Rakennushankkeeseen ryhtyvää koskevia velvoitteita voivat olla esimerkiksi lupapäätökseen merkityt ehdot suunnitelmien ja katselmusten toimittamisesta, rasitteiden perustamisesta sekä rakennustyön aloittamisesta tai sen haitallisten vaikutusten rajoittamisesta. Muita todettavia velvoitteita voivat olla esimerkiksi erityismenettelyyn (MRL 150 d ), asiantuntijatarkastukseen (MRL 150 b ), ulkopuoliseen tarkastukseen (MRL 150 c ) tai laadunvarmistusselvitykseen (MRL 121 a ) sekä erityisalojen työnjohtajiin liittyvät kysymykset. Koska rakennustyön tarkastusasiakirjan (MRL 150 f ) pitäminen on rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluvaa, tarkastusasiakirjamenettelyn läpikäyminen aloituskokouksessa on rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksien kannalta keskeistä. Rakennushankkeen suunnittelun ja rakennustyön keskeisiä toimijoita ovat yleensä pääsuunnittelija, rakennussuunnittelija, erityissuunnittelijat, vastaava työnjohtaja ja erityisalojen työnjohtajat. Lisäksi heitä voivat olla esimerkiksi rakennuttaja- ja valvontatehtäviä hoitavat yritykset ja henkilöt sekä merkittävimmät urakoitsijat. Lisäksi aloituskoko-

22 uksen pöytäkirjaan on hyvä merkitä keskeisten rakennustuotteiden toimittajat ja heidän vastuuhenkilönsä. Aloituskokouksessa käsitellään rakennushankkeessa toimitettavien viranomaiskatselmusten käytännöt ja sovitaan yleensä ensimmäisen viranomaiskatselmuksen ajankohta (päivämäärä tai työvaihe). Pöytäkirjaan kirjataan yleensä myös ne rakennushankkeeseen ryhtyvän ilmoittamat henkilöt, jotka voivat edustaa rakennushankkeeseen ryhtyvää rakennusvalvontaviranomaisen toimittamissa viranomaiskatselmuksissa ja loppukatselmuksessa. Katselmuksiin osallistuvat suunnittelijat kirjataan pöytäkirjaan siltä osin, mitä tässä vaiheessa heidän osallistumistarpeestaan arvioidaan. Muita selvityksiä ja toimenpiteitä rakentamisen laadusta huolehtimiseksi voivat olla muun muassa rakennushankkeen eri osapuolten laatu-, turvallisuus ja ympäristöjärjestelmät, rakennushankkeen laatusuunnitelmat, olosuhde- ja kosteudenhallintasuunnitelma, ennakkokokeet, rakennustyön tarkastusasiakirjan käyttäminen, rakennustyönaikaiset laadunvalvontakokeet ja mittaukset, rakennustuotetietojen kokoaminen rakennuksen käyttö- ja huolto- ohjetta varten sekä varmistuminen rakennustuotteiden kelpoisuudesta. Myös mahdollinen laadunvarmistusselvitys, mahdolliset erityismenettelytoimenpiteet sekä ympäristöministeriön kantavista rakenteista annetussa asetuksessa (477/2014) ja ympäristöministeriön pohjarakenteista annetussa asetuksessa (465/2014) edellytetyt rakenteiden toteutuksen työsuunnitelma ja seuraamusten vakavuudesta riippuen siihen mahdollisesti liittyvä toteutuksen laatusuunnitelma voivat kuulua muihin pöytäkirjaan merkittäviin selvityksiin ja toimenpiteisiin. Rakennustyömaan työmaajärjestelyt käsitellään yleensä aloituskokouksen yhteydessä rakennushankkeen ja rakennuspaikan edellyttämässä laajuudessa.