NCC-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET. Vuosikatsaus 2014

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Vuosikatsaus 2014

2 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Sisältö SUOMI JA LÄHIALUEET 2014 tarjoaa ylivertaisia, kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja... 3 Lähdetään liikkeelle mahdollisuuksista!... 5 Liiketoiminta-alueiden katsaukset... 6 Tuotteet ja palvelut... 8 Kestävä kehitys... 10 Henkilöstö, työturvallisuus ja -terveys... 12 -konserni, markkina-alueet... 13 Konsernirakenne... 14 -konsernin virallinen vuosikertomus julkaistaan ruotsiksi ja englanniksi. Se löytyy verkkopalvelusta ncc.fi. Parhailla innovaatioilla ja kestävillä ratkaisuilla vahvistamme asemaamme yhtenä Pohjois- Euroopan johtavista rakennusyrityksistä. Peter Wågström, :n konsernijohtaja KANNEN KUVA: :n kansalliskirjaston peruskorjaustyömaa Helsingissä oli Rakennuslehden Vuoden Työmaa 2014 -kisan voittaja. Asiantuntijaraati korosti erityisesti työmaalle valitun tiimin yhteistyötä, työmaan olosuhdehallintaa sekä työturvallisuutta ja siisteyttä. kuuluu Pohjois-Euroopan johtaviin kiinteistö- ja rakennusalan yrityksiin. Konsernin liikevaihto on 6,3 miljardia euroa ja se työllistää 18 000 henkeä. :n kotimarkkina-aluetta ovat Pohjoismaat, joissa sen toiminta kattaa koko arvoketjun. kehittää ja rakentaa asuntoja, kaupallisia kiinteistöjä, teollisuus- ja julkisia rakennuksia, teitä sekä muita infrastruktuurihankkeita. tarjoaa myös raaka-aineita rakennustuotannolle sekä vastaa teiden päällystyksestä ja tienhoidosta. on vastuullinen tulevaisuuden asumisen, toimitilojen ja toimintaympäristöjen kehittäjä ja rakentaja, joka tarjoaa kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja, joista hyötyvät niin ihmiset kuin ympäröivä yhteiskuntakin.

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 3 Kehitämme uusia tuotteita, olemme ensimmäisiä ottamassa käyttöön uusia metodeja ja hyödynnämme omia ja muiden innovaatioita. Näin osoitamme, että sekä osaamme että haluamme olla tekijä, joka vie alan kehitystä eteenpäin. Harri Savolainen, toimitusjohtaja tarjoaa ylivertaisia, kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja työllistää Suomessa 2 557 henkilöä, minkä lisäksi se tarjosi vuonna 2014 noin 250 harjoittelijalle ja kesätyöntekijälle mahdollisuuden tutustua alaan. panostaa asiakkuuksien lisäksi työturvallisuuteen, henkilöstönsä kehittämiseen, koulutukseen ja työkyvyn ylläpitämiseen. :n työterveys- ja turvallisuusvisio perustuu nolla tapaturmaa ajatteluun. :n toiminnan perustana ovat arvot sekä hyvä johtaminen ja esimiestyö, hyvä toiminnan ja lopputuotteen laatu, yhtenäiset ja tehokkaat toimintatavat sekä innostava työilmapiiri. :n visiona on uudistaa toimialaansa ja tarjota ylivertaisia, kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja. :N ARVOJA OVAT REHELLISYYS KUNNIOITUS LUOTTAMUS EDISTYKSELLISYYS on kiinteistökehitys- ja rakennusyritys, mutta olemme päättäneet nostaa katseemme CAD-suunnitelmista, raudoituksista ja betonista ja katsoa pidemmälle. Haastamme itsemme päivittäin luodaksemme parempaa huomista ja kestäviä ratkaisuja. Emme jää paikoillemme vaan kehitämme, kuuntelemme, jaamme ideoita ja teemme yhteistyötä. Kestävän kehityksen näkökulma ei ole vain tärkeä osa arkista työtämme vaan sillä on myös osuutensa kannattavassa liiketoiminnassa. MARKKINAOSUUDET POHJOISMAISSA Pohjoismainen rakennusmarkkina on pirstoutunut. on yksi suurimmista pohjoismaisista rakennusyrityksistä 5 prosentin markkinaosuudellaan. Rakentamisen kokonaisliikevaihto Pohjoismaissa vuonna 2014 oli 136 miljardia euroa. (Lähde: Euroconstruct), 5% Skanska, 5% PEAB, 4% Veidekke, 2% Lemminkäinen, 2% YIT, 1% JM, 1% AF Gruppen, 1% MT Hjøgaard, 1% Muut, 80%

4 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Kauppakeskus Goodman Kolmessa vuodessa on Hämeenlinnan keskusta uusiutunut täysin. Moottoritien erottamat kaupunginosat yhdistyivät, kun kannen päälle rakennettiin kauppakeskus Goodman sekä kolme asuintaloa. aloitti Goodmanin kehittämisen yhteistyössä Hämeenlinnan kaupungin kanssa yli kymmenen vuotta sitten, ja sen rakentaminen aloitettiin keväällä 2012. Property Development on vastannut keskuksen kehittämisestä ja liiketilojen vuokrauksesta, Rakennus on toteuttanut kohteen. Kauppakeskuksen vuokrausaste oli valmistuessaan 95 prosenttia ja sen omistaa Keva. Poriin uusi kampus toteuttaa Satakunnan ammattikorkeakoulu SAMKin kampuksen projektinjohtourakkana. Hankkeesta järjestettiin kilpailu, jonka voitti Citycon, yhteistyössä :n kanssa. Uusi kampus rakennetaan Porin keskustaan, rautatieaseman viereen. Tilat on täyteen vuokrattu. Noin 25 000 m 2 rakennus uusine opetustiloineen, laboratorioineen, kirjastoineen ja liikuntahalleineen luovutetaan käyttäjille keväällä 2017. Kansalliskirjasto Suomen paras työmaa 2014 Rakennuslehden Vuoden Työmaa 2014 -kisan voitti :n kansalliskirjaston peruskorjaustyömaa Helsingissä. Asiantuntijaraati korosti erityisesti työmaalle valitun tiimin yhteistyötä, työmaan olosuhdehallintaa sekä työturvallisuutta ja siisteyttä. Peruskorjaus toteutetaan tavoitehintaisena projektinjohtourakkana. Vuonna 2005 suojeltu kirjasto on Senaatintorin komeimpiin kuuluva rakennus. Hankkeen keskeisiä tavoitteita on ollut kirjaston interiöörien tunnelman säilyttäminen. Passiivitalo arktisiin olosuhteisiin on rakentanut passiivitalon Pohjois-Ruotsin Kiirunaan, jossa talvella on keskilämpötila miinus kymmenen astetta. Passiivitalon energiankulutus, 55 kwh/m 2 /vuosi, säästää sekä asukkaiden rahoja että kylmän ilmaston ympäristöä. Projekti sai Ruotsin rakennusteollisuuden Vuoden rakennus 2015 -palkinnon. 55 kwh/m 2 /vuosi

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 5 Haluamme palvella asiakkaitamme entistä paremmin sekä panostaa meille tärkeisiin asioihin. Suomi Lähdetään liikkeelle mahdollisuuksista! Tosiasioita ei käy kiistäminen. Menossa on jo neljäs peräkkäinen vuosi, kun rakentamisen määrä vähenee. Näkymät eivät ole kirkastuneet, vaikka esimerkiksi öljyn hinnan lasku, euron heikentyminen ja asuntomarkkinoiden mahdollinen pohjakosketus antavat pieniä merkkejä paremmasta. Tulevaisuuteen voi katsoa myös mahdollisuuksien kautta Trendeinä kaupungistuminen, ilmastonmuutos, väestön vanheneminen, globalisaatio ja uusi tekniikka luovat kysyntää, joka edellyttää uudenlaista luovuutta ja toimintaa. Meille :läisille on välttämätöntä toimia kustannustehokkaasti ja hallita riskit, mutta aivan olennaista on ymmärtää asiakkaiden tarpeet ja tarjota heille oikeanlaisia ratkaisuja. Suomen talouden tila ei uskoakseni ole väliaikainen vaan uusi normaali, johon joudumme sopeutumaan. Ne, jotka siihen kykenevät, pärjäävät. Korjausrakentamisen ja uusien asuntojen kysyntä ei ole hävinnyt minnekään. Sekä viime että tälle vuodelle ennakoidut aloitukset; 24 25 000 asuntoa, ovat verrattain vaatimattomia ottaen huomioon kasvukeskuksien väestönlisäyksen sekä kaupungistumisen. VTT:n arvion mukaan vuosittain pitäisi aloittaa 40 000 asunnon rakentaminen vuoteen 2030 saakka, mikäli väestönkasvu ja asuntojen poistuma toteutuvat maksimioletuksilla. Rakentaminen ei lopu koskaan. Kiinteistö- ja rakennusala tarjoaa myös tulevaisuudessa kiinnostavia ja monipuolisia työtehtäviä. Teemme tärkeää työtä yhdyskuntarakenteen kehittäjinä ja toteuttajina. Rakennushankkeet kartuttavat valtion verotuloja ja lisäksi ala on merkittävä työllistäjä. Olemme lähteneet vuoteen 2015 rohkein mielin. Haluamme palvella asiakkaitamme entistä paremmin ja panostaa meille tärkeisiin asioihin kuten työturvallisuuteen, digitaalisuuteen ja kestävään kehitykseen. Haluamme olla edelläkävijä, ja edellä mainittujen panostusalueiden kautta uskon meidän parhaiten vastaavan asiakkaittemme, muiden sidosryhmien sekä henkilöstömme odotuksiin. Hyvästä yhteistyöstä kiittäen, Harri Savolainen Toimitusjohtaja

6 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Suomi 2014 Liiketoiminta-alueiden katsaukset LIIKEVAIHTO KASVOI, TULOS VAKAA :n Suomen toimintojen liikevaihto oli 1059 (990) milj. euroa ja liiketulos 33 (34) milj. euroa. Tulouttamaton tilauskanta oli vuoden vaihteessa 671 (827) milj. euroa. Uusia tilauksia saatiin 760 (978) milj. euroa. RAKENTAMISEN KANNATTAVUUS PARANI :n rakennustoiminnan liikevaihto (sisältäen Pietarin ja Baltian rakennustoiminnan) oli 728 (772) milj. ja liiketulos 16 (15) milj. euroa. Toimintaympäristö on säilynyt heikkona, eikä välitöntä muutosta ole havaittavissa. Vuoden lopussa asuntoja oli rakenteilla yhteensä 1.937 kappaletta. Urakkakohteissa oli rakenteilla yhteensä 712 asuntoa. organisoitui vuoden 2015 alussa uudelleen Venäjän rakentamisen toimintojen siirtyessä Rakennukselta Housing -liiketoiminnan alle. OPTIPLANILLA KASVUA Optiplan on jatkanut kasvuaan ja myös sen markkinaosuus on kasvanut. Kokonaissuunnittelupalvelu yhdistettynä energia- ja ympäristöosaamiseen on nostanut sen myös elinkaareen ja ekosuunnitteluun liittyvien palvelujen tuottajana alan eturintamaan. Keväällä Optiplan vahvisti resurssejaan ja osti taloteknisiä konsultointipalveluja tarjoavan Taltekon Oy:n koko osakekannan. MYYTYJEN ASUNTOJEN MÄÄRÄ YLI EDELLISEN VUODEN TASON Tilikauden aikana aloitti Suomessa omille tonteille 1.109 asunnon rakentamisen, joista vapaarahoitteisia omistusasuntoja oli 458 kappaletta ja 651 asuntoa myytiin sijoittajille. Omistusasuntojen kysyntä painottui pieniin asuntoihin, joista kuluttajien lisäksi myös rahastot olivat kiinnostuneita. Taloudellisesta tilanteesta johtuva yksityisasiakkaiden varovaisuus asunnonostossa näkyi myyntimäärissä, mutta sijoittajille suoraan myytyjen vapaarahoitteisten vuokra-asuntokohteiden kysyntä pysyi hyvänä, jakautuen noin puoliksi pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä. Kokonaisuudessaan asuntokauppojen määrä oli 1289 ja se ylitti edellisen vuoden tason. Vuoden 2015 alussa Asumisen maajohtajaksi nimitettiin Juuso Hietanen, joka vastaa myös Pietarin Housingin toiminnasta sekä asuntojen rakentamisesta. KAHDEN KAUPPAKESKUKSEN AVAUKSET TOIMITILAPUOLELLA Property Developmentin kehittämät kauppakeskukset valmistuivat Tampereen Lielahteen ja Hämeenlinnaan. Amer Sports Oyj:lle valmistuivat toimitilat kehitteillä olevaan Fredriksbergin toimitilakortteliin, Helsingin Vallilaan. Toimistokiinteistö myös myytiin kuluneen vuoden aikana. Alberga Business Parkin C-talo myytiin ja D-talon rakentaminen käynnistettiin Espoossa. Lisäksi Espoossa oli käynnissä Matinkylän metrokeskus hanke (Ison Omenan kauppakeskuslaajennus). Property Developmentin toimitusjohtajaksi nimitettiin kesällä 2014 Mika Soini. ASFALTTI JA KIVIAINES TILANNE JATKUU HAASTAVANA Sekä asfaltin että kiviainesten markkinatilanne jatkui haastavana vuonna 2014 heijastellen infrarakentamisen yleistä heikkoa tilannetta Suomessa. Markkinatilanteen ei odoteta helpottavan vuonna 2015. Roads siirtyi vuoden 2014 alusta maakohtaisesta organisaatiosta pohjoismaiseen divisioonarakenteeseen, jossa on jakauduttu kolmeen toimialaan: asfaltti, kiviaines ja tienhoito. Toimintojen yhtenäistäminen, parhaiden käytäntöjen siirtäminen maayksiköiden välillä sekä resurssien aiempaa parempi liikkuvuus ovat näkyneet toiminnan tehostumisessa jo vuoden 2014 aikana. Vuoden 2015 alussa Suomen Roadsin toimitusjohtaja Jyri Salonen nimitettiin koko Roads-liiketoiminnan johtajaksi. Hänen seuraajakseen nimitettiin Petri Järvensivu, joka jatkaa edelleen myös Suomen Asfaltin maajohtajana.

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 7 TULOSLUKUJA (MEUR) -konserni 2014 2013 Liikevaihto 6 252 6 684 Liiketulos 286 310 Henkilöstö 17 653 18 360 Uudet työt 6 748 6 587 Tilauskanta 5 778 5 350 Suomi Liikevaihto 1 059 990 Liiketulos 33 34 Henkilöstö 2 557 2 786 Uudet työt 760 978 Tilauskanta 671 827 rakennustoiminta (sis. Suomen, Baltian ja Pietarin toiminnot *) Liikevaihto 728 772 Liiketulos 16 15 Henkilöstö 1 901 2 101 Uudet työt 638 750 Tilauskanta 520 632 *) Property Development Oy:n, Roads Oy:n ja Asumisen luvut raportoidaan osana konsernin tuloslukuja. Työturvallisuudessa edistystä on yhdessä asiakkaidensa kanssa panostanut työturvallisuuteen. Työ on tuottanut tulosta; vuonna 2014 tapaturmat vähenivät 48 prosenttia. Tavoitteemme on nolla-tapaturmaa. Jokainen onnettomuus on liikaa. :n työmaiden turvallisuusaloitteet ovat tuottaneet tulosta ponnistellessamme yhä turvallisemman työympäristön puolesta, toimitusjohtaja Harri Savolainen toteaa. 48 % vähemmän tapaturmia ASUNTOALOITUKSET, 2014 Tähtikodit, 458 kpl Asuntopartnering (Asuminen), 651 kpl Urakat, 531 kpl Venäjä, 1.244 kpl YHTEENSÄ 2.884 kpl ASUNTOALOITUKSET (kpl) 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2011 2012 2013 2014 torjuu harmaata taloutta koulutti oman henkilöstönsä sekä yhteistyökumppaninsa ja sitoutti koko toimitusketjun sopimuksellisesti uuteen toimintamalliin jo ennen lain voimaan tuloa. Uuden lain hyödyt ovat kiistattomat. Se auttaa torjumaan harmaata taloutta, asettaa yritykset tarjouskilpailussa samalle viivalle ja mahdollistaa urakkaketjujen ja työnantajien kattavan seurannan.

8 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Suomi 2014 Tuotteet ja palvelut Palvelut SUUNNITTELUPALVELUT Optiplan tarjoaa asiakkailleen suunnittelun kokonaiskonseptia, sisältäen arkkitehti-, rakenne- ja lvissuunnittelun, toimialoinaan asuminen, toimitilat ja korjausrakentaminen. Ympäristö- ja energiakysymykset, energia-analyysit ja tuotantojärjestelmät, BREEAM- ja LEED-ympäristöluokitukset sekä korjausrakentamisen erityiskysymykset ovat Optiplanin erikoisosaamista. KIINTEISTÖKEHITTÄMINEN JA ASUNTORAKENNUTTAMINEN :n kiinteistökehittämisestä vastaa Property Development. Sen palveluja ovat tulevaisuuden toimitilojen ja kauppapaikkojen vuokraus sekä tuottavien kiinteistökohteiden myyminen kotimaisille ja ulkomaisille sijoittajille. Asumisen vastuulla ovat tontinhankinta, kaavoitus, projektikehittäminen, suunnitteluttaminen, rakennuttaminen, markkinointi ja myynti. Asuntojen rakentamisesta vastaavat rakentavat yksiköt ympäri Suomen. RAKENTAMISPALVELUT Rakennus on osaava yhteistyökumppani asuntojen, toimitilojen ja muiden kohteiden toteuttamiseen Suomessa ja lähialueilla. Se on toteuttanut suuren määrän merkittäviä korjausrakentamisen kohteita ja tarjoaa myös ylläpitopalveluja. :llä on kokemusta julkisen ja yksityisen tahon kumppanuushankkeista sekä allianssi- ja partnering-hankkeista yhdessä asiakkaan kanssa. Infrarakentaminen tarjoaa palvelujaan niin ulkoisten kuin sisäistenkin asiakkaiden maanrakennustarpeisiin. on Virtual Design and Construction (VDC) -osaamisessa Pohjoismaiden kärkijoukossa. Koulutuksessa on mukana Stanfordin yliopisto ja osaamista on syvennetty VDC-sertifioinnin avulla. Kaikkiaan konsernissa on toteutettu yli 650 VDC-projektia. ASFALTOINTI, TIENHOITO JA KIVIAINES Roads tuottaa tuotteita ja palveluja, joita tarvitaan infrastruktuurin rakentamisessa, kunnostuksessa ja hoidossa. Se on Pohjoismaiden suurin asfalttiurakoitsija ja kiviainestoimittaja. Valikoimiin kuuluvat myös teiden hoito- ja kunnossapitopalvelut. Työt toteutetaan joko kokonaisurakoina, joissa liikennealue rakennetaan, kunnostetaan ja hoidetaan alusta loppuun tai pienempinä erillisurakoina. Suunnitteilla, käynnissä tai luovutettu KIINTEISTÖKEHITTÄMINEN Property Developmentilla oli vuoden 2014 aikana käynnissä Espoossa Matinkylän Metrokeskuksen (Ison Omenan laajennus) rakentaminen sekä Alberga Business Parkin D-talon rakentaminen. Vuoden aikana valmistuivat Tampereen Lielahtikeskus, Kauppakeskus Goodman Hämeenlinnassa sekä Amer Sportsin pääkonttori Helsingin Vallilassa. Suunnitteilla ovat mm. Fredriksbergin toimistokortteli Helsingin Vallillassa, Kivistön kaupunkikeskus Vantaalla ja Suurpellon ostoskeskus Espoossa. ASUMINEN Suunnitteilla ja rakenteilla useita asuntokohteita eri puolilla Suomea suurissa kaupungeissa. Merkittäviä hankkeita on suunnittelilla esim. Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa. RAKENNUS Vuonna 2014 oli käynnissä mm. seuraavat hankkeet: Jyväskylän yliopisto, Ruusupuisto, Jyväskylä Auroran koulu, päiväkoti ja neuvola, Espoo SAMK-Kampus, Pori, Muhoksen yläkoulu, Oulu Alberga Business Park, Espoo Kauppakeskus Ison Omenan laajennus, Espoo JUST - Sosiaali ja terveysasema, Järvenpää Luonnontieteiden talo 2, yliopisto, Turku Arvo 2 -talo, yliopisto, Tampere Säde-rakennus, yliopiston sairaala, Kuopio Urheilupuiston metroasema, Espoo Mainingin koulun peruskorjaus, Espoo Kansalliskirjaston peruskorjaus, Helsinki Jalkarannan monitoimitalo, Lahti ROADS Merkittävimmät työt vuonna 2014: Asfaltti: Julkisten teiden päällysteiden ylläpitourakointia Uudenmaan, Varsinais-Suomen, Pirkanmaan, Kaakkois-Suomen, Etelä-Pohjanmaan ja Pohjois- Pohjanmaan ELY-keskusten alueilla. Kiviaines: KIELO, eli Kiviaineksen elävä luonto -hanke, jonka avulla kiviainesalueita kehitetään ja niille luodaan uusia, luonnon monimuotoisuutta ylläpitäviä ja edistäviä ratkaisuja yhteistyössä luonnonsuojelujärjestöjen kanssa. Tienhoito: Monivuotisia sopimuksia Uudenmaan, Varsinais-Suomen, Kaakkois-Suomen, Pohjois- Pohjanmaan ja Lapin ELY-keskusten alueilla.

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 9 KIINTEISTÖKEHITYSPROJEKTIT 1) Maa (projektit) Valmiusaste, % Vuokrattava alue, m 2 Vuokrausaste, % Ruotsi (5) 37 85.285 59 Tanska (7) 85 40.227 58 Suomi (3) 64 24.098 40 Norja (2) 74 29.011 100 Yhteensä (17) 2) 56 178.621 63 BREEAM Excellent :n Aitio Business Parkin Vivaldi-rakennus saavutti helmikuussa 2014 ensimmäisenä Suomessa ja kolmantena rakennuksena Pohjoismaissa BREEAM-ympäristöarviointijärjestelmän mukaisen Excellentluokituksen. 1 Suomessa 1) Taulukossa huomioidaan käynnissä olevat tai valmistuneet kiinteistökohteet, joita ei ole vielä tuloutettu. Näiden lisäksi :llä on käynnissä seitsemän aikaisemmin myytyä ja tuloutettua kiinteistökehityshanketta. Yksityiskohtaisempi taulukko on luettavissa vuosikatsauksessa ncc.se. 2) Vuoden vaihteessa oli neljä valmistunutta/rakenteilla olevaa hanketta, joista oli myyntisopimukset allekirjoitettu, mutta joita ei tuloutettu. TUOTEVALIKOIMA 2014, OSUUS LIIKEVAIHDOSTA Liiketilat oli Property Developmentin suurin segmentti vuonna 2014. Edellisenä vuonna tuloutettiin useita suuria toimistokohteita, joilla ei ollut vastaavuutta vuoden 2014 aikana. Muut sisältää vuokra- ja muita tuottoja, ja niiden osuus liikevaihdosta oli suurempi vuonna 2014, mutta linjassa edellisen vuoden lukuihin. Toimistot, 33 (59) % Liiketilat, 47 (28) % Logistikkatilat, 0 (0) % Muut, 20 (13) % RAKENTEILLA OLEVAT ASUNTOHANKKEET, MAANTIETEELLINEN JAKAUMA :llä oli vuonna 2014 rakenteilla 5 952 asuntoa yksittäisille asunnon ostajille sekä 1 735 asuntoa sijoittajille. Maantieteellisesti niiden jakauma oli seuraava: Ruotsi, 27 (23) % Tanska, 3 (5) % Norja, 3 (3) % Viro ja Liettua, 2 (2) % Pietari, 28 (25) % Saksa, 21 (22) % Suomi, 16 (20) % ASUNTORAKENTAMINEN POHJOISMAISSA, HUONEISTOJEN JA OMAKOTITALOJEN ALOITUSMÄÄRÄT Ruotsissa ja Tanskassa aloitusmäärät kasvoivat vuonna 2014,kun taas Suomessa ja Norjassa ne vähenivät. 000 40 30 20 10 0 Ruotsi Tanska Suomi Norja 2011 2012 2013 2014 Lähde:Euroconstruct

10 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Tuulivoimaa on mukana toteuttamassa yhä ympäristöystävällisempää teknologiaa. Taaleritehdas-konsernin kanssa on solmittu yhteistoimintasopimus yhdentoista tuulivoimapuiston rakentamisesta vuosien 2012-2015 aikana. 11 uutta tuulivoimapuistoa Kestävä kehitys :n kestävän kehityksen työ on kokonaisvaltaista ja käsittää sosiaalisen, ympäristöllisen ja taloudellisen kehityksen ulottuvuudet, jotka ovat keskenään vuorovaikutuksessa selkeällä ja ymmärrettävällä tavalla. kehittää toimintaansa siten, että se edistää kestävää kehitystä ja ekologista rakentamista. Työn painopisteeksi on valittu ympäristövastuu. Tavoitteena on terveellisten rakennettujen ympäristöjen luominen, yhtiön ympäristövaikutusten vähentäminen ja energian ja resurssien käytön tehostaminen tuotteiden koko elinkaaren ajan. :n ympäristötyön painopistealueet ovat Ilmasto ja energia Kemikaalihallinta ja vastuulliset materiaalivalinnat Materiaalitehokkuus, kierrätys ja jätemäärän minimointi Rakennusten ympäristöluokitusjärjestelmät Suunnittelutoimisto Optiplan tarjoaa ympäristöja energiasuunnitteluun liittyviä palveluja sekä ympäristöluokitukseen koulutettuja BREEAM- ja Leed-arvioitsijoita. Rakentamisessa kuluttaa mahdollisimman vähän luonnonvaroja, vähentää jätteiden syntyä ja lisää niiden hyötykäyttöä. Jätteet lajitellaan ja vaaralliset jätteet toimitetaan erikseen käsiteltäviksi. Myös maaperän pilaantuneisuus sekä peruskorjattavien tai purettavien rakennusten sisältämät mahdolliset haittaaineet selvitetään ja niiden oikeanlainen käsittely varmistetaan. käyttää rakentamisessa vihreää sähköä aina, kun se on mahdollista. Omissa hankkeissaan käyttää BREEAM-ympäristöluokitusta. Luonnonvaratasapainoinen kerrostalo -kehityshankkeen tuloksia hyödynnettiin Vantaan asuntomessuille toteutettavassa hankkeessa. on mukana Kivistön alueen suunnittelussa, jossa One Planet Living -konseptin avulla haettiin tukea kestävään elämäntyyliin monella eri tavalla. Joissakin :n asuntokohteissa on tarjottu mahdollisuutta hankkia aurinkopaneeleja, toisissa taas City Car Clubin autoetua. Uuden asunnon ostajille järjestetään myös Asumisen koulu ja kodin tekniikan käytönopastuksia, että he voivat hyödyntää uuden asunnon ominaisuudet parhaalla mahdollisella tavalla.

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 11 Luonnonvaroja säästävää rakentamista Vantaan Kivistön asuntomessuille valmistuu kierrätys- ja uusiomateriaaleja hyödyntävä kerrostalo. Pioneerihankkeessa hyödynnetään muun muassa hamppubetonia, kierrätettyä lasia, käsittelemätöntä puuta sekä vihreää betonia. Talon rakennuttaa VAV. Opaaliksi nimetyn kerrostalon rakentamisessa pystytään pienentämään rakentamisen hiilijalanjälkeä 20 prosenttia vastaavasta normitalosta. Tähän tulokseen on päästy käyttämällä kierrätys- ja uusiomateriaaleja sekä vähentämällä tarvittavien rakennusmateriaalien määrää. 20 % pienempi rakentamisen hiilijalanjälki Täydennysrakentamisella parempaa ympäristöä Lähiöiden rapistuminen on ongelma, johon tarvitsemme konkreettisia ratkaisuja. on kehittänyt tavan analysoida alueen kehittämismahdollisuudet sekä konseptin, jonka avulla saadaan rakennusmaata sekä ratkaistaan autojen paikoitustarve. Ensimmäiset Bertta-talot ovat valmistuneet Vantaan Myyrmäkeen. 2-3 alinta kerrosta varataan autojen paikoitusta varten 25 % Suomen kaupungeissa asuvista asuu lähiöissä Roadsin Green Concept kokoaa yhteen asfaltti-, kiviaines- ja tienhoitoliiketoiminnan ympäristöystävälliset konseptit, tuotteet ja menetelmät, jotka edistävät kestävää kehitystä ja vähentävät negatiivisia ympäristövaikutuksia. Green Asphaltin valmistukseen kuluu perinteiseen menetelmään verrattuna noin 20-25 prosenttia vähemmän energiaa, mikä pienentää tuotantovaiheen hiilidioksidipäästöjä jopa 30 prosenttia. Hiilidioksidipäästöjä vähentääkseen Roads on ensimmäisenä alan toimijana kehittämässä uusiutuvan energian käyttöä asfaltinvalmistuksessa korvaamaan fossiilisten polttoaineiden käytön. Rakentamisen ympäristövaikutuksia vähennetään myös Recycling konseptin puitteissa, jossa kierrätysterminaaleissa jalostetaan maa-aineksia sekä rakennusjätettä hyötykäyttöön. KIELO-konsepti on Roadsin uusi työkalu luonnon monimuotoisuuden lisäämiseen maa-ainesalueilla jo kiviainesliiketoiminnan aikana sekä uusien innovatiivisten maisemoinnin keinojen löytämiseen. tukee työtä puhtaamman Itämeren puolesta John Nurmisen Säätiö on tehnyt ansiokasta työtä Itämeren hyväksi. Rehevöitymistä ehkäisevien hankkeiden tavoitteena on vähentää vuosittain mereen päätyvän fosforin määrää 2500 tonnilla. Suomenlahden öljyliikenteen turvallisuutta edistävä Tankkeriturva-hanke parantaa alusten ja meriliikenteen ohjauksen välistä yhteistyötä sekä parantaa alusten ohjauksen ennakoivuutta. on tukenut Säätiön toimintaa vuodesta 2010. 2500 tonnia vähemmän mereen päätyvää fosforia vuosittain

12 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Henkilöstö, työturvallisuus ja -terveys panostaa työturvallisuuteen, henkilöstönsä kehittämiseen, koulutukseen ja työkyvyn ylläpitämiseen. Suomen :n palveluksessa oli 2 557 henkeä vuonna 2014, vuotta aikaisemmin 2 786 henkeä. Vuoden 2014 alussa jalkautuivat henkilöstötoiminnot toimialoille HR Business Partner -malliin. Näin henkilöstöammattilaiset tukevat esimiestyötä ja johtamista päivittäisessä toiminnassa ja osallistuvat pidemmällä tähtäimellä aktiivisesti henkilöstön kehittämiseen. -konsernin toimintoja yhtenäistetään ottamalla käyttöön palvelukeskuksia, jotka hoitavat keskitetysti ja yhteisin pelisäännöin useita tehtäviä. Talouspalvelut siirtyivät palvelukeskukseen vuoden 2014 lopussa ja HR-palvelukeskus aloitti vuoden 2015 alussa. tarjosi kesätyö- tai harjoittelupaikan 250 opiskelijalle eri puolilla Suomea. Harjoittelijaohjelma tukee nuorten kehittymistä, ja siihen osallistuu koko organisaatio. Jokaisella on esimerkiksi oma ohjaaja, jonka kanssa määritellään kauden alussa tavoitteet ja joka vastaa harjoittelun lopussa palautekeskustelusta. Kymmenen 30-35 vuotiasta potentiaalista osaajaa pääsi mukaan mentorointiohjelmaan. :n Suomen johto on mukana siirtämässä hiljaista tietoa yli yhtiö- ja yksikkörajojen. Uusille ja nuorille esimiehille järjestetään myös säännöllisesti VaTu-Passi koulutusta. Syksyllä 2014 käynnistyi koko konsernia koskeva yhteinen esimiesvalmennus. Rakennusalan ja koko yhteiskunnan muuttuessa esimiehiltä odotetaan yhä parempia taitoja innostaa, asettaa tavoitteita ja antaa palautetta. Vuosittain toteutettavan HKI-tutkimuksen mukaan :n ilmapiiri ja henkilöstön työtyytyväisyys on hyvällä tasolla ja parempi, kuin suomalaisilla verrokkiyrityksillä keskimäärin. Tutkimuslaitos Universum julkisti suomalaisten korkeakoulutettujen ammattilaisten ihannetyönantajat vuonna 2014. Tekniikan puolella rakennusala oli kovassa nousussa, mutta eniten nosti sijoitustaan, ollen nyt sijalla 22. TYÖTURVALLISUUS JA -TERVEYS seuraa ja ohjaa työturvallisuuden kehitystä mittareilla, joista tärkeimpiä ovat tapaturmataajuus ja työmaiden turvallisuustasoa osoittavat TR- ja MVR-mittaukset. Vuoden 2014 TR-tason tavoite, 92, ylittyi, toteuman ollessa 94,1. Tapaturmataajuus oli 15,6, tavoitteen ollessa 15. Rakennusalan yritysten välisissä kilpailuissa menestyi; mm. Uudenmaan alueen Turvallisesti 2000-luvulla -työturvallisuuskilpailun isojen talonrakennusyritysten sarjan voitti, minkä lisäksi kolme parasta työmaata olivat kaikki :n. Myös Hämeenlinna ja Turku voittivat alueidensa työturvallisuuskilpailut, ja talonrakennusalan valtakunnallisen Turvallisuus alkaa minusta kilpailun neljän parhaan joukossa oli kaksi :n Jyväskylän työmaata. Panostus työhyvinvointiin, työkyvyn ylläpitämiseen sekä varhaiseen puuttumiseen tuotti tulosta. Vuoden 2014 henkilöstön poissaoloprosentti oli 3,66 (alan ka 3,9 %/EK 2013). Työkyvyttömyyseläkkeelle jääneiden työntekijöiden keski-ikä oli 61 vuotta, mikä on rakennusalan työntekijöiden keskimääräistä n. 51-vuoden eläkeikää huomattavasti korkeampi. Työterveyshuollon toimivuuden seuraamiseksi kehitettiin erilaisia mittareita. :n toiminta perustuu arvoihin ja eettisiin ohjeisiin. Compassin avulla henkilöstön on helpompi tehdä oikeita päätöksiä ja toimia niiden mukaan. Koulutuksen on käynyt läpi lähes 8000 henkeä. Loput vuoden 2015 aikana.

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 13 -konserni Markkina-alueet RUOTSISSA Ruotsi on :n merkittävin markkina-alue ja se on johtava yritys useimmilla alueilla kuten infrarakentamisessa, talonrakentamisessa, asunto- ja kiinteistökehittämisessä sekä kiviaineksissa, asfaltissa, päällystystöissä ja tienhoidossa. Suurimpia asiakasryhmiä ovat valtio, kunnat, suuryritykset sekä esim. kaivosteollisuus sekä asunnonostajat. Uudet työt: 3 521 Tilauskanta: 2 788 Liikevaihto: 2 950 Liiketulos: 138 Sijoitettu pääoma: 881 Henkilöstömäärä: 9 517 SUOMESSA Suomessa on johtavia asunto- ja talonrakentajia. on pääkaupunkiseudun johtavia kiinteistökehittäjiä Business Park -konseptillaan. Optiplan tarjoaa kokonaisvaltaista suunnittelua, ja maanrakentamisen palveluihin on perustettu infrarakentamisen yksikkö. on viime vuosina vahvistanut asemiaan kiviaineksen, asfaltin, päällystyksen ja tienhoidon palveluissa. Uudet työt: 760 Tilauskanta: 671 Liikevaihto: 1 059 Liiketulos: 33 Sijoitettu pääoma: 348 Henkilöstömäärä: 2 557 NORJASSA Norjassa rakentaa teitä, tunneleita, siltoja ja muita infrastruktuurikohteita. kehittää ja rakentaa myös toimitiloja, asuntoja sekä muita rakennuksia, ja lisäksi sillä on merkittävää kiviaines-, asfaltti-, päällystys- ja tienhoitotoimintaa. PIETARISSA Pietarissa kehittää ja rakentaa asuntoja, minkä lisäksi sillä on myös asfaltti- ja päällystystoimintaa. Uudet työt: 187 Tilauskanta: 175 Liikevaihto: 100 Liiketulos: 16 Sijoitettu pääoma: 90 Henkilöstömäärä: 402 Uudet työt: 1 076 Tilauskanta: 934 Liikevaihto: 988 Liiketulos: 19 Sijoitettu pääoma: 415 Henkilöstömäärä: 2 348 TANSKASSA Tanskassa on vahva toimija toimitila-, asunto- ja talonrakentajana, minkä lisäksi se tarjoaa kiviaineksia, asfaltointia, päällystystä ja tienhoitoa sekä energiaperuskorjauksia. on myös kehittänyt useita suuria toimitilaja asumisen kiinteistökehityskohteita. Uudet työt: 888 Tilauskanta: 860 Liikevaihto: 833 Liiketulos: 47 Sijoitettu pääoma: 375 Henkilöstömäärä: 2 086 SAKSASSA Saksassa rakentaa asuntoja tietyillä suurkaupunkeihin painottuvilla alueilla. Uudet työt: 429 Tilauskanta: 446 Liikevaihto: 349 Liiketulos: 36 Sijoitettu pääoma: 134 Henkilöstömäärä: 715 BALTIASSA Baltiassa rakentaa asuntoja. Rakentaminen keskittyy Virossa Tallinnaan ja Latviassa Riikaan. Uudet työt: 18 Tilauskanta: 12 Liikevaihto: 17 Liiketulos: 0 Sijoitettu pääoma: 52 Henkilöstömäärä: 28 LIIKETOIMINTA-ALUEET TEOLLISUUS (kiviaines, asfaltti, päällystys, tienhoito) TALONRAKENTAMINEN JA INFRARAKENTAMINEN ASUNTOKEHITYS KIINTEISTÖKEHITYS Rahayksikkö milj.

14 -YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET Konsernirakenne, organisaatiot 2015 AB Industrial Construction and civil engineering Development Roads Construction Sweden Construction Denmark Construction Finland Construction Norway Housing Property Development Sweden Denmark Finland Norway St. Petersburg Sweden Denmark Finland Norway Germany Estonia Latvia St. Petersburg Sweden Denmark Finland Norway SUOMESSA Rakennus Oy Asuminen Property Development Oy Roads Oy Optiplan Oy RAKENNUS OY Toimitusjohtaja HARRI SAVOLAINEN VIESTINTÄ Merja Alastalo HENKILÖSTÖ Kristiina Kero LAKIASIAT Marja Vanhala LIIKETOIMINNAN TUKI JA KEHITYS Pekka Kiuru TALOUS JA RAHOITUS Timo Suonsyrjä Harri Savolainen Talon rakentaminen/pks Kati Tauriainen Korjausrakentaminen Timo Suominen Asuntorakentaminen/PKS Jari Lehtinen Aluetoiminnot Matti Aho Rakennussuunnittelu, Optiplan Oy Tommi Vaisalo TOIMITILA- RAKENTAMINEN JA INFRA/PKS Frej Weurlander SUURET PROJEKTIT Jukka Kylliö INFRA/MUU SUOMI Tommi Ylifrantti HÄME-UUSIMAA Veijo Hämäläinen KORJAUS- URAKOINTI Vesa Ahlroos KORJAUS- JA ELINKAARI- PALVELUT Jukka Mäkitalo ASUMISEN TUOTANTO Kari Siitonen ASUNTO- URAKOINTI Ilkka Leskelä TURKU Esa Lehmusvuori TAMPERE Jukka Hannus OULU Timo Eskola KUOPIO Janne Mönkkänen JYVÄSKYLÄ Raimo Pesola JOENSUU Antti Nevalainen TURKU Jouni Mantela TAMPERE Pekka Pessi OULU Ari Savolainen ASUMINEN Antti Alvoittu TOIMITILAT Antti Torkki KORJAUSRAKEN- TAMISPALVELUT Marko Hytönen

-YHTIÖT, SUOMI JA LÄHIALUEET 15 ASUMINEN Maajohtaja JUUSO HIETANEN HENKILÖSTÖ Erika Lindholm SIJOITTAJAMYYNTI JA LIIKE-TOIMINNAN TUKI Markus Pitkänen TALOUS LAKIASIAT Liisa Bäckström MARKKINOINTI JA VIESTINTÄ Virpi Hartikainen Juusi Hietanen ETELÄ-SUOMI Jyri Raunio SISÄ-SUOMI Hanna Marttila LÄNSI-SUOMI Marjo Jaakkola POHJOIS- JA ITÄ-SUOMI Timo Eskola RS-myynti ja asiakaspalvelu Elsi Lahdenmaa PROPERTY DEVELOPMENT OY Toimitusjohtaja MIKA SOINI TALOUS HENKILÖSTÖ Sanna Nurmi LAKIASIAT Mika Soini KAUPPAPAIKAT Jukka Manninen PROJEKTIN- JOHTO Helena Mattila MYYNTI JA MARKKINOINTI Hannu Översti LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Markus Salmela TOIMISTOT N.N. ROADS Roads AB JYRI SALONEN ASFALTTI Divisioonan johtaja Michael Malm KIVIAINES Divisioonan johtaja Per Höglund TIENHOITO Divisioonan johtaja Henrik Lövgren Petri Järvensivu Maajohtaja, toimitusjohtaja/ Roads Oy Petri Järvensivu Maajohtaja Pertti Peltomaa Maajohtaja Ilkka Kortelainen harjoittaa integroidusti rakennus- ja kiinteistökehitystoimintaa Pohjoismaissa, Saksassa, Virossa, Latviassa ja Pietarissa. Yrityksellä on kolme toimintaaluetta; teollinen toiminta, rakentaminen ja infra sekä kiinteistöjen kehittäminen. Se on organisoitunut seitsemäksi liiketoiminta-alueeksi, joista useilla on selkeitä maantieteellisiä liittymiä.

Visiomme on uudistaa toimialaamme ja tarjota ylivertaisia, kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja. on yksi johtavista rakentamisen, kiinteistökehityksen ja infrastruktuurin yrityksistä Pohjois- Euroopassa. Sen liikevaihto vuonna 2014 oli 6,3 miljardia euroa ja henkilöstön määrä 18.000. :n osakkeet on noteerattu Tukholman NASDAQ OMX -pörssissä. Rakennus Asuminen Property Development Roads Optiplan Puh. +358 10 507 51 ncc.fi Kuvat: Erik Mårtensson, Anders Portman, Joanna Redman, Sten Jansin, Sini Pennanen, Jonas Forsberg, Casper Hedberg, Juha Rahkonen 1774-2002 Communicatios Hub 2015/05