Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 1 / 1 5143/2016 10.03.00 218 Purkamislupa-asia, 2016-1629, Metsänpojankuja 7 02130 ESPOO, Kiinteistö Oy Tietäjäntie 12 Espoo Päätöspäivämäärä 15.12.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.12.2016 Rakennuspaikka 49-16-66-1 Metsänpojankuja 7 Hakija POHJOIS-TAPIOLA Pinta-ala 3000.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Kiinteistö Oy Tietäjäntie 12 Espoo Suomalaistentie 7 02270 ESPOO 02130 ESPOO Asemakaava LIIKE-JA TOIMISTORAKENNUSTONTTI 0.0 k-m 2 2458.0 k-m 2 Toimenpide Teollisuusrakennuksen purkaminen (rak 1) Pääsuunnittelija: Narjus Sarlotta, arkkitehti Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1024635936 2458.0 2458.0 9650.0 2 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Lausunnot Kaupunginmuseo 01.11.2016 Mahdollistava Hakemuksen liitteet Espoon ympäristökeskus Naapurien kuuleminen, 4 kpl Asemapiirustus Kaupparekisteriote Ote pöytäkirjasta Valtakirja Naapurin huomautus 08.11.2016 Ehdollinen 15.11.2016
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 2 / 2 Hakijan vastine Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 Purkulupakartta Selvitys purettavasta rakennusmateriaalista ja hyväksikäytöstä Haitta-ainekartoitus Ympäristöselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kokonaisalaltaan 2458 m2:n suuruisen vuonna 1980 valmistuneen kaksikerroksisen teollisuusrakennuksen purkamiseen uudisrakentamisen tieltä. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeseen vuonna 2016 vahvistetun Maarinniitty 1:n asemakaavamuutoksen alueella. LAUSUNNOT Kaupunginmuseolla ei ole purkamisesta huomautettavaa. Espoon ympäristökeskukselta on saatu ehdollisesti puoltava lausunto. Pölyntorjuntaan liittyvät ehdot on otettu huomioon lupamääräyksissä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Huomautuksia saapui yksi kappale, kiinteistöltä 49-16-65-1, Tietäjäntie 17. Huomautuksessaan naapuri pyytää luvanhakijan ilmoittavan hankkeen aikataulun hyvissä ajoin ennen purkutöiden aloittamista sekä ilmoittamaan ne toimenpiteet, joilla rajoitetaan purkutyöstä johtuvia tärinä-, melu-, pöly- ja raskaan liikenteen haittoja. Antamassaan vastineessa luvanhakija toteaa aikovansa tiedottaa huomauttajaa sekä muita lähialueen asukkaita ennakkoon purkamisen aikataulusta. Lisäksi laadittavassa purkusuunnitelmassa tullaan hakijan mukaan ottamaan lähialueen ympäristö huomioon työn turvallisen järjestämisen sekä haittojen minimoimisen osalta. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 3 / 3 Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa viimeistään on esitettävä työmaasuunnitelma ja purkutyösuunnitelma. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä suunnitelma purkutyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 :n mukaisesti. Haitta-aineita sisältävien rakenteiden purkutöissä tulee noudattaa haitta-ainekartoituksessa annettuja ohjeita. Lähellä olevan asutuksen, koulun ja päiväkodin vuoksi purkutyössä on kiinnitettävä erityistä huomiota pölyntorjuntaan. Pölyämisen estämiseksi on betonirakenteita kasteltava ennen purkamista ja purkamisen aikana. Myös purkubetonikasat on pidettävä kosteina. Tarvittaessa pölyntorjuntaa on tehostettava esimerkiksi käyttämällä lumitykkiä riittävän laajan hienojakoisen vesiverhon muodostamiseksi purettavan rakennuksen päälle ja asutuksen puoleiselle eteläsivulle. Purkutyömaa on rajattava koko purkamistyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Purkutöiden työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Alue on maisemoitava ja maisemointia koskeva pihaja istutussuunnitelma hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen purkutyömaan viimeistelyä tai alue on tasattava ja purkuluvan voimassaoloaikana haettava lupa alueen muulle käytölle. Mikäli purkaminen edellyttää kaivuutyötä tai muita toimenpiteitä katualueen tai viereisen tonttinaapurin puolella, on hakijan ennen purkamistyöhön liittyvän valmistelun aloittamista otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskukseen tai ko. tonttinaapuriin asianmukaista suostumusta varten. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 4 / 4 varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127, 133 ja 139 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros - Ympäristöselvitys - As Oy Maarinkoto, ote - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Espoon kaupunginmuseo
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 5 / 5