Nimi/Namn klo/kl. Tehtä vä/uppg

9/2013 1 Aika/Tid 27.11.2013, klo/kl. 17:00-19:45 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kuntala Kh-kokoushuone Nimi/Namn klo/kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-19:45 pj./ordf. Ollikainen Hannu 17:00-19:45 varapj./viceordf. Liljeström Maria 17:00-19:45 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:00-19:45 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:00-19:45 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:00-19:45 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-19:45 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-19:45 pöytäkirjanpit./protoko llför. Kanerva Matti 17:00-19:30 asiantuntija/sakkunnig -> 112 Poissa/Borta Aho Hanne jäsen/ledamot Alaterä Mandi jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö 104-117 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Hannu Ollikainen Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Bob Myrberg Pöytäkirja nähtävänä et framlagt 16.12.2013

9/2013 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 104 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 105 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 106 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 107 N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavamuutos / N 44 Detaljplaneändring för SR-Rauta-kvarteret 108 N 46 Dominokorttelin asemakaavan muutos / Ändring av detaljplan för Dominokvarteret 109 RA 2 Vikbackan ranta-asemakaavan muutos / Stranddetaljplanändring för Vikbacka 110 Kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteet / Planläggnings- och planändringsinitiativ 6 13 16 18 111 Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram 2014-2017 22 112 Maankäyttösopimus/Markanvändningsavtal/ Kiinteistö Oy Raniho 24 113 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen, K521T1-niminen kiinteistö (753-419-4-1574) Massbyn kylä, Länsi-Taasjärvi / Förlängning av byggnadsförpliktelse, fastigheten K521T1 (753-419-4-1574) Massby, Västra Tasträsk 114 Kiinteän omaisuuden ostaminen/köpbacka 753-408-5-28, Martis 753-408-6-71, Bondsäng 753-414-3-81, Ingeborgsbacka 753-419-4-28 ja Strandboda 753-419-4-1285 / Inköp av fast egendom/köpbacka 753-408-5-28, Martis 753-408-6-71, Bondsäng 753-414-3-81, Ingeborgsbacka 753-419-4-28 och Strandboda 753-419-4-1285 115 Kiinteän omaisuuden ostaminen/lärkbacka 753-419-4-1745 / Inköp av fast egendom/lärkbacka 753-419-4-1745 116 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen / Arrende av fast egendom / TeliaSonera Finland Oyj 26 29 31 32 117 Ilmoitusasiat / Delgivningar 34

9/2013 3 104 27.11.2013 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 104 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

9/2013 4 105 27.11.2013 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 105 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Hannu Ollikainen & Bob Myrberg

9/2013 5 106 27.11.2013 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 106 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Esityslista hyväksyttiin / Föredragningslistan godkändes

9/2013 6 60 12.06.2013 107 27.11.2013 N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavamuutos / N 44 Detaljplaneändring för SR-Rauta-kvarteret 45/10.02.03/2013 MAAJAOS 60 Maankäyttöjaosto / 12.6.2013 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 16.5.2013 Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nikkilän keskustassa. Asemakaavan muutos koskee korttelia 1014. Alue rajautuu idässä Isoon Kylätiehen, etelässä Mixintiehen, lännessä Svärdfältinpolkuun ja pohjoisessa Eläkeläispolkuun. Asukkaita asemakaavan muutosalueelle tulisi n. 150-180, rakennusoikeutta 8 800 k-m2 ja alueen koko on n.0,9 ha. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa Sipoon kasvustrategiaa mahdollistamalla uusien asuntojen rakentaminen olemassa olevaa taajamaa tiivistämällä. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2013-2016. Alue on pääosin yksityisessä ja pieneltä osin Sipoon kunnan omistuksessa (katualuetta). Alueen kaavoituksesta on myös tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimus. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa mielipiteiden keräämiseksi luonnoksena nähtäville. Liitteet: - Kaavaselostus liitteineen, kaavakartta määräyksineen, liite 1/ 60 Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i

9/2013 7 60 12.06.2013 107 27.11.2013 markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 107 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Asemakaavan muutos koskee korttelia 1014. Asemakaavan muutosalue (n.0,9 ha.) rajautuu idässä Isoon Kylätiehen, etelässä Mixintiehen, lännessä Svärdfältinpolkuun ja pohjoisessa Eläkeläispolkuun ja rakennusoikeutta on 9 000 k-m2. Uutta rakennusoikeutta kaavamuutoksella tulee AK-7 korttelialueelle 6800 k-m2:ä asuinrakentamiseen, josta maksimissaan 15%, 1020 k-m2:ä voidaan käyttää liikerakentamiseen. Lisäksi kunnan tontille tulee 2200 k-m2 asumiseen, josta uutta on 1240 k-m2. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutoksen luonnoksesta saatiin nähtävillä oloaikana 12.8. 9.9.2013 neljä mielipidettä ja yksi lausunto. Lyhennelmä Porvoon museo / Itä-Uudenmaan maakuntamuseon lausunnosta ja ehdotus vastineeksi: Olemassa olevat rakennukset esitetään vaikeasti korjattavissa olevina ja asuinkerrostalokäyttöön huonosti tai täysin soveltumattomina purettaviksi. Kulttuuriympäristön kannalta kaavahankkeessa on ongelmallisinta Iso Kylätien varressa sijaitsevan kaksikerroksisen, vuodelta 1943 peräisin olevan liikerakennuksen purkaminen. Rakennus on arvotettu Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvityksessä, ja on paitsi rakennuksena säilynyt osin hyvinkin alkuperäisessä kunnossa, myös merkityksellinen dokumentaatio 1940-luvun Varuboden-osuuskauppa -arkkitehtuurista, ja on lisäksi tärkeä osa Ison Kylätien taajamakokonaisuutta. Kaavaselostuksessa todetaan, ettei rakennus vastaa alueen kehittämiselle asetettuja tavoitteita. Kulttuurihistoriallisesti

9/2013 8 60 12.06.2013 107 27.11.2013 merkittävän rakennuksen ollessa kyseessä, tulisi alueen kehittämisen tavoitteissa ottaa huomioon myös alueen historiallisen rakentumisen myötä syntyneet arvot. Vaikka rakennus on perustuksiltaan eittämättä huonossa kunnossa, on kyseessä niin merkittävä rakennus, että ennen rakennuksen mahdollista purkupäätöstä tulisi huolellisesti selvittää olisiko kohde vielä realistisin kustannuksin pelastettavissa. Tätä selvitystä kaava-aineistossa ei ole, ja Porvoon museo esittää että asia selvitetään ennen kaavan viemistä eteenpäin. Mikäli rakennus ei ole realistisin keinoin pelastettavissa, ja kohteen sijalle tulee uudisrakennus, niin nyt esitetyssä kaavaluonnoksessa 4-kerroksinen asuinrakennus tässä kohtaa Ison Kylätien vartta vaikuttaa liian korkealta. Uudisrakennusten korkeuksia tuleekin kaavaprosessin aikana vielä vaikutusten arvioinnissa perusteellisemmin tutkia. Ehdotus vastineeksi: Porvoon museon lausunnon pohjalta Lasse Morander, Rakennuspalvelu Lasse Morander Oy, on laatinut selvityksen korjauskustannuksista. Alla ote loppupäätelmästä: Rakennus on silmämääräisen tarkastelun pohjalta vaikeasti monivikainen ja vikojen laajuuden selvittämiseksi sekä niistä johtaviin korjaussuunnitelmiin teettäminen on suuruudeltaan huomattava. Pahin ongelma on Ison Kylätien puoleisen perustuksien voimakas painuminen ja tästä johtuva rakennuksen vääntyminen sekä rakenteiden ratkeaminen. Vajoamisen syynä voidaan arvioida olevan perustuksien perustaminen kiviarinalla koheesiomaan päälle, rakennuksen etuosa on vähemmän kantavan perusmaan varassa. Tästä johtuen vajoa rakennuksen etuosa enemmän kuin takaosa. Lisäksi vajoaminen nopeutuu koska perusmaa on alttiina voimakkaalle tärinälle johtuen raskaasta liikenteestä sekä tavarajunaliikenteestä. Yksistään vajoamisen hallinta ja siitä aiheutuvien korjauksien kustannukset nousevat kohtuuttoman korkeiksi. Tämän lisäksi pitäisi kiinteistössä tehdä raju peruskorjaus sisältäen mm. uuden vesikaton rakenteineen, salaojien/ vesieristeiden tekemisen ja rungon kosteusvahinkojen korjauksen. Mielestäni rakennus on korjauskelvoton jossa kustannukset nousevat suuriksi eikä varmuutta niiden onnistumisesta ole. Kaiken kaikkiaan rakennuksen korjauskustannukset ovat yli viisi miljoonaa euroa, ja tästä suurin osa menisi kellarin ja perustusten kokonaan uudelleen rakentamiseen, samalla kun kannateltaisiin

9/2013 9 60 12.06.2013 107 27.11.2013 tilapäisillä tuilla muutenkin haljennutta kivirakennusta. Viitesuunnitelmassa Iso Kylätiessä kiinni olevat rakennusmassat ovat yksi kolmekerroksisia. Asemakaavan muutoksen määräyksiin on lisätty määräys, joka ohjaa tiehen kiinni tulevien rakennusten julkisivujen maksimikorkeuden kolmekerroksiseksi. Nikkilän maisemaselvitystä on päivitetty, ja laajemmassa maisemassa rakennukset eivät näy esim. Nikkiläntielle muiden rakennusten ja puuston joukosta. Samoin viitesuunnitelman istuvuutta Iso Kylätien ilmeeseen on havainnollistettu eri suunnasta olevalla havainnekuvalla. Lyhennelmä mielipiteestä ja ehdotus vastineeksi, Tuula Ojaluoma, Markus Rönkkö: Korttelin rakennussuunnitelmassa on unohdettu yhdyskuntarakenteen kehittäminen siten että edistettäisiin elinympäristön sosiaalista, kulttuurista ja taloudellista kestävyyttä. Suunnitelma vaikuttaa siltä että tavoitteena on ollut maksimoida tontista saatava taloudellinen hyöty. Tutustuttuani alueelle suunniteltuihin vaihtoehtoihin havaitsin että suunnittelussa ei ole annettu arvoa kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle kylä kuvalle. Sipoon kunnan aiemmin tekemät vastuuttomat päätökset mm. Iso kylätien koron nostamisesta puutalojen sokkelien yläpuolelle on viimeistään tämän mahdollisen muutoksen yhteydessä korjattava, jotta katukuvaan saadaan myös muilta osin ryhtiä. Seuraavat lähtökohdat huomioitava alueen suunnittelussa: 1. Iso kylätien välittömään läheisyyteen sijoitetut rakennukset saavat olla maksimissaan kaksi kerroksisia. 2. Iso kylätien korko laskettava Mixintieltä radalle päin itäpuolelle jäävien puutalojen sokkelikoron alapuolelle. (Tällä mahdollistetaan myös mahdollisen alikulkutunnelin rakentaminen radan alta) 3. SR-korttelin itäpuolelle, Iso kylätien varteen rakennettava liiketiloja pienimuotoiseen yritystoimintaan soveltuvaksi että saamme pienyrittäjiä takaisin katukuvaan (parturi/kampaamo, suutari, kahvila, erikoisliikkeitä jne...) 4. Rakennusten ulkomuodon mukailtava kyläkuvaa toisin kuin aineistossa esitellyissä kuvissa. Ko. rakennukset soveltuvat paremmin Korso/Kerava tyylisille alueille joissa kaikki vanha on jo tuhottu eikä alueen viihtyisyydelle juuri aseteta arvoa. (Ottakaa mallia Vaasan Vöyrinkadun läheisyyteen suunnitelluista 2-kerroksisista puukerrostaloista niin voitte rakentaa tontin vaikka tiiviimminkin kun alue on viihtyisäksi ja ympäristöön soveltuvaksi suunniteltu). Muilta osin on merkityksetöntä käytetäänkö rakennusmateriaalina puuta vai kiveä, kunhan katukuvaan sopiva

9/2013 10 60 12.06.2013 107 27.11.2013 tyyli säilytetään. 5. Iso kylätien varteen suunniteltavan katuosuuden tulee olla riittävän leveä että se luo mahdollisuuden kuntalaisille luontevaan kokoontumiseen kadun varren liiketiloihin ikäryhmästä riippumatta ja parkkipaikkoja siten että liiketiloissa käynti yksinkertaista. Näiden faktojen lisäksi viimeinen kommenttini Iso kylätien asukkaana: Paikalliset vanhukset pysähtyvät lukuisat kerrat rollaattoreiden kanssa taloni ulkopuolelle ja jäävät muistelemaan menneitä. Toivon että tuleva SR-korttelin rakennuskompleksi antaisi arvon myös näiden 'Sipoon rakentajien' toiveille eli rakennetaan miellyttävä asuinympäristö kaikille kuntamme asukkaille, sellainen mistä voimme kaikki olla ylpeitä. Sen jälkeen Sipoota voisi markkinoida todella ihmisystävälliseksi kunnaksi. Jos näihin 3, 4 ja 5-kerroksisiin rakennuksiin sorrutaan kylätien varrella, olemme enää yksi muiden rumien kylien joukossa. Ehdotus vastineeksi: 1. Iso Kylätien varrella on jo nyt lukuisia nelikerroksisia rakennuksia eri vuosikymmeniltä. Samoin mittakaavaltaan ja korkeudeltaan kolmekerroksisen nykyrakennuksen korkuisia rakennuksia on useita, mm. vastapäätä Iso Kylätie 47:ssä. Viitesuunnitelmassa esitetty korkeusmaailma on osoitettu mm. alueleikkauksilla hyvin taajan mittakaavaan ja korkeuksiin sopivaksi, lisäksi rakennusten sinänsä suuri yhden kerroksen pinta-ala on pilkottu visuaalisesti kahtena massana hahmottuvaan taajaman rakeisuuteen hyvin sopivaan rakennusmassaan. Myös nykyisen linja-autoaseman tontti on myös kaavoitusohjelmassa ja lähivuosina Iso Kylätien katutilaa ja ilmettä voidaan edelleen kehittää ja eheyttää toisiinsa sopivaksi. Asemakaavan ehdotukseen on lisätty määräys, joka ohjaa Iso Kylätiehen kiinni tulevan julkisivun korkeintaan kolmekerroksiseksi. 2. Iso Kylätien laskeminen tarkoittaisi tieverkon lisäksi kunnallistekniikan uudelleen rakentamista laajalta alueelta. Radan alikulku on mahdollista toteuttaa monella tavalla, myös nykyisellä korkotilanteella. Tämä ei ole tällä asemakaavan muutoksella ratkaistavissa oleva asia ja kaavamuutos ei ota kantaa tieverkon korkoihin. 3. Tähän kaavamuutoskin pyrkii liiketilojen syntymistä tukevalla kaavamääräyksellä. Samantyyppisiä liiketiloja mahdollistavia tai pakottavia määräyksiä on käytetty kaikissa nyt tekeillä olevissa kaavamuutoksissa Iso Kylätien varrella. 4. Asemakaavamuutoksen viitesuunnitelma on mahdollistanut melko pienimittakaavaisen ilmeen tuottavan rakentamisen, joka on silti taloudellisesti toteutettavissa oleva. Samoin käytetyt materiaalit ovat ajattomia, ja aikaa kestäviä ja lisäksi samoja joita on jo Iso Kylätiellä

9/2013 11 60 12.06.2013 107 27.11.2013 käytetty. Vaikka ilme onkin oman aikansa kuva ja moderni, tuo se silti sopivan lisän Iso Kylätien katunäkymään ja sitoutuu myös vanhaan rakenteeseen. 5. Iso Kylätien leveyttä ei olla muuttamassa tällä asemakaavan muutoksella, eikä tarvetta muutokselle ole laajemminkaan varsinkin kun tietä on juuri kohennettu mm. valaisimin, puuistutuksilla ja reunakivin. Lisäksi olemassa oleva rakennuskanta estää muutokset. Iso Kylätien varrella olevaa Nikkilän toria ollaan kehittämässä Dominon kaavamuutoksen yhteydessä ja näin julkisen tilan ilme paranee ja syntyy kohtaamispaikkoja. Korjauskelvottomien talojen korvaaminen uudisrakennuksilla, jota mittakaavaltaan eivät juuri poikkea jo tien varrella olevista kerrostaloista on tärkeä osa Iso Kylätien ilmeen ja koko Nikkilänkin vetovoiman nostamisessa. SR-Raudan talon perustukset ovat pettäneet ja talo on haljennut ja painunut osittain, rakennuksen korjaaminen ei ole mahdollista ilman erittäin suuria kustannuksia. Lyhennelmä mielipiteestä ja ehdotus vastineeksi, Sakari Sainio, Jean Sai (nimi ei luettavissa), Aune Ojanluoma: Suunnittelussa ei ole annettu arvoa kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle kyläkuvalle. Iso kylätien koron nostamisesta puutalojen sokkelien yläpuolelle on korjattava samassa yhteydessä. Tontin suunnittelussa huomioitava asioita: 1. Iso kylätien välittömään läheisyyteen sijoitetut rakennukset saavat olla maksimissaan kaksi kerroksisia. 2. Iso kylätien korko laskettava Mixintieltä radalle päin itäpuolelle jäävien puutalojen sokkelikoron alapuolelle jotta myös kadun toisella puolella sijaitsevat asuinrakennukset liittyvät luonnollisesti rakennettavaan kokonaisuuteen. 3. SR-korttelin itäpuolelle rakennettava liiketiloja pienimuotoiseen yritystoimintaan soveltuvaksi. 4. Rakennusten ulkomuodon suunnittelussa huomioitava olemassa oleva rakennuskanta, vähintään Iso Kylätien varteen sijoitettavien rakennuksien osalta. 5. Riittävän leveä jalkakäytävä ja riittävästi parkkipaikkoja kadun varteen niin että tuleviin liiketiloihin helppo kulkea. Ehdotus vastineeksi: Mielipide on asiasisällöltään yhtenevä Tuula Ojaluoman ja Markus Rönkkön mielipiteen kanssa, ja heille annettu vastine on vastine myös näihin mielipiteisiin. N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa ehdotuksena

9/2013 12 60 12.06.2013 107 27.11.2013 nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ 107 - Kaavakartta ja kaavamääräykset, A4, liite 2/ 107 - Kaavaselostus liitteineen, ehdotus, liite 3/ 107 - Maisemakuva, liite 4/ 107 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus ja rakentamistapaohjeet asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 13 69 28.08.2013 108 27.11.2013 N 46 Dominokorttelin asemakaavan muutos / Ändring av detaljplan för Dominokvarteret 133/10.02.03/2013 MAAJAOS 69 Maankäyttöjaosto / 28.8.2013 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 25.4.2013 Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nikkilän keskustassa ja koskee kiinteistöjä RN:o 2:162, 2:163, 2:165, 2:174, 2:214, 2:218 ja 7:212 sekä osaa kiinteistöstä 2:201. Alue käsittää voimassa olevan asemakaavan mukaisen korttelin 1002, sekä osan kortteleista 1001 ja 1004. Alue rajautuu pohjoisessa Jussaksentiehen, idässä Pornaistentiehen ja lännessä Iso Kylätiehen. Asukkaita 1,74 hehtaarin muutosalueelle tulisi n. 100, kokonaiskerroala on 10250 k-m2 (AK 4750 k-m2 ja KL 5500 k-m2) ja uutta kerrosalaa kaavamuutoksella lisää 4900 k-m2. Korttelitehokkuudeksi muodostuu AK -korttelialueella 1.29 ja KL -korttelialueella 0.46 N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa Sipoon kasvustrategiaa mahdollistamalla uusien asuntojen rakentaminen olemassa olevaa taajamaa tiivistämällä, sekä mahdollistaa palvelujen parantaminen liikerakentamista laajentamalla. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2013-2016. Alue on pääosin yksityisessä ja pieneltä osin Sipoon kunnan omistuksessa (katualuetta). Alueen kaavoituksesta on myös tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimus. N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa mielipiteiden keräämiseksi luonnoksena nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ 69 - Kaavaselostus liitteineen, liite 2/ 69 Kehitysjohtajan ehdotus

9/2013 14 69 28.08.2013 108 27.11.2013 Maankäyttöjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 108 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: Valmistelija: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nikkilän keskustassa. Asemakaavan muutos koskee korttelia 1002, sekä osaa kortteleista 1001 ja 1004. Alue rajautuu pohjoisessa Jussaksentiehen, idässä Pornaistentiehen ja lännessä Iso Kylätiehen. Asukkaita 1,74 hehtaarin muutosalueelle tulisi n. 100, kokonaiskerroala on 10250 k-m2 (AK 4750 k-m2 ja KL 5500 k-m2) ja uutta kerrosalaa kaavamuutoksella lisää 4900 k-m2. N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutoksen luonnoksesta ei saatu nähtävillä oloaikana 5.9 7.10.2013 mielipiteitä. N 46 Domino-korttelin asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ 108 - Kaavakartta ja kaavamääräykset, A4, liite 2/ 108 - Kaavaselostus liitteineen, ehdotus, liite 3/ 108 - Rakentamistapaohjeet, liite 4/ 108 - Maisemakuva, liite 5/ 108 - Liikenteellinen tarkastelu, liite 6/ 108

9/2013 15 69 28.08.2013 108 27.11.2013 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus ja rakentamistapaohjeet asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 16 109 27.11.2013 RA 2 Vikbackan ranta-asemakaavan muutos / Stranddetaljplanändring för Vikbacka MAAJAOS 109 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi. Yleistä Maankäyttö- ja rakennuslaki määrittelee 74 :ssä maanomistajan oikeuden ranta-asemakaavan laatimiseen. Sen mukaan maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavan laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava kunnalle osallistumis- ja arviointisuunnitelma. MRL:n 75 :ssä määrätään myös, että kaavassa voidaan osoittaa alueita kaava-alueen sisäistä tarvetta varten, ns. yhteiskäyttöalueet. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sipoon rannikon itäosassa Hemisnäsetin niemellä noin 3,5 km:n päässä Spjutsundin kylästä lounaaseen. Kaava-alue on kooltaan noin 5,5 ha ja varsinaiset muutokset koskevat noin 2,5 ha:n aluetta. Niemeä rajaa etelässä Insjön salmi, joka erottaa Löparön ja Kitön saaret mantereesta. Niemellä on muutama asuinpientalo, loma-asuntoja sekä maa- ja metsätalousalueita. Alueella on voimassa ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 14.8.1995. Kaavamuutoksen tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa vapaa-ajanasumispalvelun liiketoiminnan laajentaminen nykyisessä erillispientalokorttelissa, AO-1, joka muutetaan matkailua palvelevaksi korttelialueeksi, RM-1. Korttelialueen viereen lisätään uusi varastorakennusten korttelialue, TV-1. Samalla siirretään em. korttelin yhteyteen yksi loma-asuntokorttelin rakennuspaikoista. Kaavatilanne Kaavatyö kuulutettiin vireille 15.11.2013 ja siitä on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on toimitettu kuntaan. Ranta-asemakaavasta on laadittu kaavaehdotus. Liitteet - Kaavakartta ja kaavamääräykset, liite 1/ 109 - Kaavaselostus liitteineen, liite 2/ 109

9/2013 17 109 27.11.2013 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Ärendet remitteras för vidareberedning. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Det ändrade förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 18 110 27.11.2013 Kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteet / Planläggnings- och planändringsinitiativ MAAJAOS 110 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva,matti.kanerva (at) sipoo.fi Kehitys- ja kaavoituskeskukseen on saapunut kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteita vuoden 2013 aikana (GV-Hydro 2012). Aloitteet on tarkoitus ottaa huomioon laadittaessa kaavoitusohjelmaa vuosille 2014-2017. Tiivistelmät aloitteista ja ehdotukset vastineiksi: 1. Pohjola Rakennus Oy Pohjola Rakennus Oy hakee asemakaavan muutosta ns. Toivolan tontin alueelle kortteliin 2018 (kiinteistö rn:o 35:5) Nikkilässä. Yhtiö on tehnyt esisopimuksen aluetta hallinnoivan AsOy Ullala BoAb:n kanssa. Alueella on voimassa vanha asemakaava, joka sallii 2 000 asuinkerrosneliömetrin rakentamisen neljään kerrokseen. Kaavamuutoksen tavoitteena on lisätä rakennusoikeutta vähintään 490 kem2 sekä muuttaa kaavaa niin, että sallittaisiin asuntojen rakentaminen 5 kerrokseen. Tontille on hakijan toimesta laadittu alustava maankäyttösuunnitelma Ehdotus vastineeksi: Suunniteltu hanke on Sipoon kasvustrategian mukainen ja täydentää Nikkilän taajamakuvaa. Hanke sisällytetään kunnan kaavoitusohjelmaan 2014-2017. Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan (maanomistajan) välillä laaditaan sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. 2. Palvelukoti Joenranta Oy Palvelukoti Joenranta hakee asemakaavan muutosta Itäisen Jokipuiston alueella kortteliin 5007. Korttelissa sijaitsee yrityksen käytössä oleva suojeltu rakennus. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen käyttötarkoitusmerkintä, AKY/s, (Palvelurakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään) merkinnäksi AL/s (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään). Ehdotus vastineeksi: Hanke sisällytetään Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan 2014-2017. Kaavamuutostyössä korttelialueen käyttötarkoitusmerkintä tutkitaan uudelleen. Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan (maanomistajan) välillä laaditaan sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. 3. Christer Silén, Martinkyläntie 3, Nikkilä Christer Silén hakee asemakaavan muutosta omistamalleen

9/2013 19 110 27.11.2013 kiinteistölle Nikkilässä osoitteessa Martinkyläntie 3, (kortteli 3032/6). Tontilla sijaitsee omistajan käytössä oleva 1946 rakennettu omakotitalo. Maanomistaja hakee korttelin tehokkuuden nostamista e=0,3:een, jolloin nykyisin sallittu enimmäisrakennusoikeus nousisi 450 kem2:iin ja sallisi 675 kem2 rakennuksen rakentamisen. Ehdotus vastineeksi: Kaavamuutos täydentää Nikkilän taajamakuvaa ja on perusteltu verrattuna viereiseen rakennuskantaan, joka koostuu rivi- ja kerrostaloista. Hanke sisällytetään Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan 2014-2017. Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan (maanomistajan) välillä laaditaan sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. 4. Keravan Energia -yhtiöt Keravan Energia -yhtiöt suunnittelevat rakentavansa KPAlämpökeskuksen (kiinteän polttoaineen) Nikkilässä Åkernäsin kaavarunkoalueelle. Lämpökeskuksen koko on 8-15 MW ja se tulee korvaamaan maakaasun käyttöä Nikkilän voimalaitoksella. Yhtiö ehdottaa, että Sipoon kunta kaavoittaa em. alueelle noin 1 ha:n tontin lämpökeskukselle energian tuotantoa varten. Esitetyn hankkeen maa-alue on kunnan omistuksessa. Ehdotus vastineeksi: Kunta aloittaa Åkernäsin alueen kaavarunkotyön vuoden 2014 aikana. Työssä määritellään alueen maankäyttöä yleispiirteisellä tasolla asemakaavoituksen pohjaksi. Työssä otetaan huomioon myös lämpövoimayksikön tilantarpeet ja määritellään sen asemakaavoituksen aikataulu. 5. Staffan Sundman, Massby Hakija hakee 1980-luvun lopulla laaditun Massbyn asemakaavan muuttamista osalla sen alueesta. Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että mahdollistetaan 2 000 m2:n maneesin, 500 m2 hevostallin sekä 3 omakotitalon rakentaminen yksityisessä omistuksessa olevalle maalle. Ehdotus vastineeksi: Suunniteltu hanke ei ole ristiriidassa alueelle laadittavan Sibbesborgin osayleiskaavan kanssa ja se voidaan sisällyttää kunnan kaavoitusohjelmaan 2014-2017. Ennen kaavatyön aloittamista kunnan ja hakijan(maanomistajien) välillä laaditaan asemakaavoituksen käynnistämissopimus. 6. GV-Hydro Ok, psta Ulrica Holmgren, Thomas Lindqvist GV-Hydro on hakenut asemakaavoituksen käynnistämistä Gumbostrandin alueelle. Osuuskunta on laadituttanut alueelle hankkeen pohjaksi periaateluonnoksia. Hakijoiden mukaan Sipoon lounaisosan ja Gumbostrandin sijainti on sellainen, että alueen

9/2013 20 110 27.11.2013 voimakkaampi rakentaminen lähivuosikymmeninä on vääjäämätöntä. Osuuskunta toivoo, että alueen asemakaavoitus saaristokyläperiaatteiden mukaisesti tarjoaa Sipoon kunnalle mahdollisuuden kehittyä ilman, että kunnalle aiheutuu lisäkustannuksia. Suunniteltavan alueen tarkkaa rajausta ei esitetty. Ehdotus vastineeksi: Kaavoitushakemus on päivätty 8.2.2012 ja käsitelty kaavoitusjaostossa 7.11.2012 sekä kunnanhallituksessa xx.11.2012. Aloitetta koskien tehtiin päätös, jossa todettiin mm. että alue on Sipoon yleiskaavassa kyläaluetta (AT) jota ei ole tarkoitus asemakaavoittaa. Päätöksessä todettiin myös, että valtuustoaloitteen perusteella ollaan aloittamassa neuvottelut valtion viranomaistahojen kanssa mitoitusohjeena käytettävän kantatilaperiaatteen uudelleensoveltamisesta koskien kyläalueita. Neuvottelujen tuloksesta riippuu, voidaanko alueelle laatia kyläosayleiskaava, jossa sovelletaan tiiviimpää mitoitusta. Asiaa koskeva neuvottelu käytiin Uudenmaan Ely-keskuksessa 18.12.2012 ja läsnä oli edustajat Ely-Keskuksesta, Uudenmaan liitosta sekä Sipoon kunnasta. Neuvottelusta laadittiin muistio (Liite). Neuvottelussa Ely-keskus totesi, että Sipoon yleiskaavan kantatilamitoitusperiaatteen poikkileikkausajankohtaa 1.7.1959 ei ole syytä muuttaa. Gumbostrandin edustajien ja kunnan välillä jatkuneissa neuvotteluissa sovittiin uudesta neuvottelusta Uudenmaan Ely-keskuksen kanssa ja se järjestettiin 27.8.2013. Neuvotteluun osallistuivat myös edustajat Gumbostrandista ja siitä laadittiin muistio (Liite). Ely-keskuksen kantana esitettiin, että aluetta voidaan asemakaavoittaa, mutta rakentamisen määrä ei voi olla merkittävä koska ylempiasteiset kaavat eivät sitä tue. Tällä hetkellä asemakaavoituksella voidaan osoittaa ainoastaan nykymitoituksen mukaisen asuinrakentamisen tarkempi sijoittuminen alueella sekä muu maankäyttö. Alueella tulee olemaan tulevaisuudessa maankäytöllisiä paineita, jonka johdosta asemakaavoitus tulee todennäköisesti mahdolliseksi tulevaisuudessa. Edellä mainituista seikoista johtuen hankkeella ei ole edellytyksiä, joten sitä ei voida sisällyttää Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan 2014-2017. 7. Mikael Katajainen, Martina Toiviainen ja Nina Söderström Hakijat pyytävät Kittelnäsholmenin ranta-asemakaavan muutosta. Muutoksen aiheena on yhden lomarakennuspaikan (RA) lisääminen Elgnäsin tilalle Spjutsundin kylässä rn:o 1:124. Ehdotus vastineeksi: Maanomistajalla on MRL 74 :n mukaan maanomistajalla voi huolehtia ranta-asemakaavan laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä maanomistajan on

9/2013 21 110 27.11.2013 oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Oas on toimitettu kuntaan ja asemakaavatyö on kuulutettu vireille tulevaksi 15.11.2013. 8. Inger Skogberg Asian yhteyshenkilönä toimiva Inger Skogberg edustaa kiinteistöjä Björkbacka 422-3-238 ja Kopparkärr 422-3-228 ja he esittävät, että myös heidän kiinteistönsä tulisi liittää Nevas Gårdin asemakaavan alueeseen. He epäilevät, että heidän ei-kaavoitetusta alueestaan, joka tulee rajautumaan kaavoitettavaan asutukseen, tulee ei-kenenkään maata, jonne ympäröivä asutus dumppaa roskansa. Hakijat esittävät, että heidän alueensa tulisi kaavoittaa omakotitaloille. Ehdotus vastineeksi: Nevas Gårdin asemakaavassa ei tuoda alueelle merkittävästi pysyvää asutusta. Alueelle suunnitellaan loma-asutusta ja sitä palvelevaa toimintaa sekä maatilan talouskeskuksen aluetta hevosurheilutoiminnalle. Ympäristön likaamista ei asemakaava voi estää, vaan sitä valvoo kunnan ympäristönsuojeluviranomainen ympäristölainsäädännön puitteissa. Koska Nevas Gårdin aluetta ei ole tarkoitus kaavoittaa pysyvälle asuinrakentamiselle, ei esitettyä hanketta ole syytä sisällyttää Nevas Gårdin kaavan alueeseen eikä kaavoitusohjelmaan 2014-2017. Liite - Kaavoitusaloitteet 2013, liite 1/ 110 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteisiin. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att den godkänner bemötandena till planläggnings- och planändringsinitiativ. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 22 111 27.11.2013 Kaavoitusohjelma / Planläggningsprogram 2014-2017 MAAJAOS 111 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Kaavoitusohjelma on Sipoon kunnan maankäytön keskipitkän aikavälin toimintaohjelma. Ohjelmassa linjataan lähivuosien kaavoituksen ja suunnittelun painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Ohjelma laaditaan neljälle vuodelle siten, että sen painopiste on ensimmäisessä vuodessa. Kaavoitusohjelma sisältää arvion ohjelmakauden osayleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden kaavoituksellisten suunnitteluhankkeiden tavoitteellisesta etenemisestä. Niiden ajoitus perustuu arvioon yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kaavoitusohjelman kautta pyritään turvaamaan kunnan kasvuedellytykset kuntastrategian mukaisesti. Sipoon kaavoitus- ja asuntorakentamistavoitteita ohjaavat osaltaan myös ne seudulliset maankäytön yhteistyöhankkeet ja kehittämisohjelmat, joihin kunta on sitoutunut. Tulevan kaavoituksen painopisteenä on edellisvuosien tapaan monipuolisen ja vetovoimaisen asuintonttivarannon lisääminen toimivien joukkoliikenneyhteyksien varrella sekä yritystonttivarannon parantaminen liikenteellisesti edullisilla alueilla. Kaavoituksen tuloksekkaalle etenemiselle on edellytyksenä kaavoittamattoman raakamaan hankinta strategisilta alueilta. Strategisella osayleiskaavoituksella luodaan edellytyksiä pitemmän aikavälin kasvustrategian toteuttamiselle. Ajankohtaisimmat alueet ovat Sibbesborgin, Talman ja Eriksnäsin osayleiskaavat sekä Östersundomin yhteinen yleiskaava. Talman ja Eriksnäsin osayleiskaavat on tarkoitus saada kunnanvaltuuston hyväksyttäviksi vuoden 2014 aikana. Asemakaavoituksella pyritään vastaamaan lähivuosien tonttitarpeeseen. Pääpaino kohdistuu Nikkilän kehittämiseen, jossa suunnitellaan laajentumisalueille sekä tiivistetään keskustaa. Söderkullan alueella tiivistetään olevaa taajamarakennetta, jolla mahdollistetaan joukkoliikenteen kehittäminen. Talman keskusta-alueen suunnittelu aloitetaan 2014. Työpaikka-aluevarantoja kasvatetaan laajentamalla Bastukärrin kaava-aluetta sekä mahdollistamalla kaupallisten palvelujen lisärakentaminen Nikkilässä ja Söderkullassa.

9/2013 23 111 27.11.2013 Kylien kehittämistä jatketaan käynnistämällä Herralan ja Pohjois-Paippisten osayleiskaavat. Immersbyn ja Linnanpellon osayleiskaavat on tarkoitus saada kunnanvaltuuston hyväksyttäviksi vuoden 2014 aikana. Kaavoitusohjelma on laadittu yhteistyössä muiden kehitys- ja kaavoituskeskusten yksiköiden kanssa sekä tekniikka- ja ympäristöosaston, sivistyskeskuksen ja sosiaali- ja terveystoimen kanssa. Liite: - Kaavoitusohjelma 2014-2017, liite 1/ 111 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Sipoon kunnan kaavoitusohjelman 2014-2017. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen, att den godkänner planläggningsprogram 2014-2017 för Sibbo kommun. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 24 112 27.11.2013 Maankäyttösopimus/Markanvändningsavtal/ Kiinteistö Oy Raniho MAAJAOS 112 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunnan ja Kiinteistö Oy Ranihon välillä on voimassa sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. Sopimuksilla on sovittu maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaamisen periaatteista sekä asemakaavoituksen toteuttamisen lähtökohdista. Aloitussopimuksen mukaan kunta ja maanomistaja neuvottelevat asemakaavaehdotuksen / -luonnoksen nähtävillä olon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen tarvittaessa. Maankäyttösopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat tällä sopimuksella Sipoon kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman pääosiltaan ehdotuksen mukaisena. Maankäyttösopimus perustuu aloitussopimuksessa esitettyihin tavoitteisiin. Tämä maankäyttösopimus perustuu Sipoon kunnanhallituksen 13.3.2012 päättämiin periaatteisiin, joita sovelletaan Nikkilän maankäyttösopimuksiin. Periaatteita voidaan käyttää maankäyttö-sopimusten laadinnassa 31.12.2013 saakka. Sipoon kunta ja maaomistaja ovat neuvotelleet oheisen liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen. Maanomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä sopimuksen. Asemakaavamuutoksella on kaavoitettu rakennusoikeutta 6800 k-m2:ä asuinrakentamiseen. Sopimuksen mukaan: 1. Mikäli Sipoon kunnanvaltuusto hyväksyy Sopimusalueelle asemakaavaehdotuksen mukaisen asemakaavan 30.05.2014 mennessä suorittaa Maanomistaja kunnalle 493 500 euroa sopimusaluetta palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuneisiin ja aiheutuviin kustannuksiin. 2. Mikäli kaavaehdotuksen mukaisten korttelialueiden rakentaminen toteutetaan kokonaisuudessaan 5 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta ja mikäli

9/2013 25 112 27.11.2013 asemakaavamuutoksen mukaisesta rakennusoikeudesta 50 % toteutetaan 3 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta, kohdan 1 mukaisia korvauksia ei peritä. 3. Mikäli maanomistaja ei ole toteuttanut rakentamista kohdan 2 mukaisesti, maanomistaja maksaa kohdan 1 mukaisen korvauksen kunnan osoittamalle tilille yhdessä erässä. Korvausta voidaan kohtuullistaa, mikäli alue on toteutunut vain osittain. 4. Sopimusalueella olevien tai hankkeesta johtuvien johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien siirtäminen ja rakentaminen on Maanomistajan vastuulla, eikä kunta osallistu siirtokustannuksiin. Johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien toimivuus tulee turvata koko rakennusajan. 5. Vesi ja viemäriverkostoihin liittymisestä peritään normaalit taksan mukaiset maksut. Liite: Maankäyttösopimusluonnos, liite 1/ 112 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle liitteen 1/ 112 mukaisten sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att avtalet i enlighet med bilaga 1/ 112 godkänns. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 26 8 27.02.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 106 12.03.2013 113 27.11.2013 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen, K521T1-niminen kiinteistö (753-419-4-1574) Massbyn kylä, Länsi-Taasjärvi / Förlängning av byggnadsförpliktelse, fastigheten K521T1 (753-419-4-1574) Massby, Västra Tasträsk 25/10.00.02/2013 1670/05.01.99/2011 KAAVJAOS 36 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 9.3.2011 Valmistelija/Beredare:mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunta möi vuonna 2007 omakotitalotontin Länsi-Taasjärven alueelta Akram Maherille ja Johanna Koromalle. Kauppakirjan rakentamisveloittteen mukaan ostajat sitoutuvat rakentamaan omakotitalon tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kauppakirjan mukainen sopimussakko on 16 024,80 :a. Ostajat hakevat Sipoon kunnalta rakentamisvelvoiteajan jatkamista vuoden 2012 loppuun. Perusteluinaan he esittävät taloudellista tilannetta ja sitä, etteivät he ole saaneet myytyä nykyistä asuntoaan. Liitteet: - Määräajanpidennyshakemus, liite 1/ 36 (Ei julkinen) - Kauppakirja, liite 2/ 36 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että 4.12.2007 allekirjoitetun kauppakirjan mukaista rakentamisvelvoitetta pidennetään 31.12.2012 saakka. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen föreslår kommunstyrelsen, att byggnadsförpliktelsen som nämns i det 4.12.2007 underskrivna köpebrevet förlängs till 31.12.2012. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 27 8 27.02.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 106 12.03.2013 113 27.11.2013 KH 108 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 29.3.2011 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavoitusjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner planläggningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liitteet/Bilaga 1-2/ 108 MAAJAOS 8 Maankäyttöjaosto / 27.2.2013 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Akram Maher ja Johanna Koromaa hakevat rakentamisvelvoiteajan jatkamista vuoden 2014 loppuun. Syynä jatkoajan hakemiselle on yleinen ja perhekohtainen taloudellinen tilanne, ja sitä etteivät ole onnistuneet myymään nykyistä asuinkiinteistöä. Asuinrakennuksen valmiusaste on noin 35 %. Liite: Jatkohakemus, liite 1/ 8 (Ei julkinen) Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että rakentamisvelvoitetta pidennetään 31.12.2013 asti. Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen, att byggnadsförpliktelsen förlängs till 31.12.2013. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 28 8 27.02.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 106 12.03.2013 113 27.11.2013 KH 106 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 12.3.2013 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 106 MAAJAOS 113 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Akram Maher ja Johanna Koromaa hakevat rakentamisvelvoiteajan jatkamista vuoden 2014 loppuun. Syynä jatkoajan hakemiselle on, että saivat myytyä edellisen asunnon, joka toimii rahoituksena uudelle asunnolle, vasta kesällä 2013.Päärakennuksen valmiusaste on noin 75 %, ja valmistuu todennäköisesti keväällä 2014. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että rakentamisvelvoitetta pidennetään 31.12.2014 asti. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att byggnadsförpliktelsen förlängs till 31.12.2014. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 29 114 27.11.2013 Kiinteän omaisuuden ostaminen/köpbacka 753-408-5-28, Martis 753-408-6-71, Bondsäng 753-414-3-81, Ingeborgsbacka 753-419-4-28 ja Strandboda 753-419-4-1285 / Inköp av fast egendom/köpbacka 753-408-5-28, Martis 753-408-6-71, Bondsäng 753-414-3-81, Ingeborgsbacka 753-419-4-28 och Strandboda 753-419-4-1285 416/10.00.01/2013 MAAJAOS 114 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sibbo kommun har erbjudits att köpa fastigheterna Köpbacka 753-408-5-28, Bondasäng 753-414-3-81 och Strandboda 753-419-4-1285 samt outbrutna områden av fastigheterna Martis 753-408-6-71 och Ingeborgsbacka 753-419-4-28 för 250 000 euro (4 /m²). Områdens sammanlagda areal är ca 6,25 ha. Enligt generalplanen för Sibbo 2025 ingår fastigheterna i område för arbetsplats- industri- och lagerverksamhet (TP) förutom fastigheten Strandboda 753-419-4-1285 som ingår i område för tätortsfunktioner (A). På fastigheten Strandboda 753-419-4-1285 finns ett gammalt båthus. Bilaga: Karta över områden, bilaga 1/ 114 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa karttaliitteen mukaiset kiinteistöt Köpbacka 753-408-5-28, Bondasäng 753-414-3-81 ja Strandboda 753-419-4-1285 sekä määrä-aloja kiinteistöistä Martis 753-408-6-71 ja Ingeborgsbacka 753-419-4-28. Kauppahinta on 250 000 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter att Sibbo kommun köper fastigheterna Köpbacka 753-408-5-28, Bondasäng 753-414-3-81 och Strandboda 753-419-4-1285 samt outbrutna områden av fastigheterna Martis 753-408-6-71 och Ingeborgsbacka 753-419-4-28 enligt bifogad karta. Köpesumman är 250 000 euro.

9/2013 30 114 27.11.2013 Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 31 115 27.11.2013 Kiinteän omaisuuden ostaminen/lärkbacka 753-419-4-1745 / Inköp av fast egendom/lärkbacka 753-419-4-1745 417/10.00.01/2013 MAAJAOS 115 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sibbo kommun har erbjudits att köpa fastigheten Lärkbacka 753-419-4-1745 för 94 000 euro (4,02 /m²). Fastighetens areal är 2,341 ha. Enligt generalplanen för Sibbo 2025 ingår fastigheten i område för centrumfunktioner (C). Bilaga: Karta, bilaga 1/ 115 Vt. Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Lärkbacka 753-419-4-1745. Kauppahinta on 94 000 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter att Sibbo kommun köper fastigheten Lärkbacka 753-419-4-1745. Köpesumman är 94 000 euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 32 116 27.11.2013 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen / Arrende av fast egendom / TeliaSonera Finland Oyj 358/10.00.02/2013 MAAJAOS 116 27.11.2013 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Sipoon kunta vuokrasi noin 7000 m² määräalan kiinteistöstä Ruxas 753-414-3-124 (nyt 753-414-3-137) Tele-Matkapuhelimet:lle matkapuhelintukiasemaksi vuonna 1993. Vuokrasopimus on siirretty TeliaSonera Finland Oyj:lle ja on voimassa 31.12.2013 saakka. Vuosivuokra oli 2500 mk (420,47 ). Elinkustannusindeksiin sidottu vuokra oli vuonna 2013 609,89 TeliaSonera Oyj haluaa jatkaa sopimusta 25 vuodella (1.1.2014-31.12.2039). Asemakaavan mukaan alue oli puistoa (VP) vuonna 1993. Vuonna 1996 vahvistetussa kaavanmuutoksessa alue on muutettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi (ET) jonka pinta-ala on 5640 m², katualueeksi ja teollisuusja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Sipoon kunnan ja TeliaSoneran Oyj:n edustajan kesken sovittu, että vuosivuokra on 6 % tontin arvosta joka on 45120. Vuosivuokra on siis 2707 euroa. Vt kehitysjohtaja ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa Kallbäckin kylässä sijaitsevan noin 5640 m²:n suuruisen määrä-alan kiinteistöstä Ruxas 753-414-3-137 TeliaSonera Oyj:lle. Vuokra-aika on 15 vuotta ja alkaa 1.1.2014 ja päättyy 31.12.2028.Sopimus jatkuu vuokra-ajan jälkeen toistaiseksi ellei sopimusta ole puolin tai toisin irtisanottu viimeistään vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 2707 /vuosi. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimus. Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar ett ca 5640 m² stort outbrutet område av fastigheten Ruxas 753-414-3-137 till TeliaSonera Oyj. Arrendetiden är 15 år och börjar 1.1.2014 och slutar 31.12.2028.

9/2013 33 116 27.11.2013 Efter arrendetidens utgång fortsätter avtalet tillsvidare om ingendera avtalsparten säger upp avtalet senast ett år före arrendetidens utgång. Arrendet som binds till levnadskostnadsindex är 2707 /år. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

9/2013 34 117 27.11.2013 Ilmoitusasiat / Delgivningar MAAJAOS 117 Maankäyttöjaosto / 27.11.2013 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Tf. utvecklingsdirektörens förslag Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut Muut päätökset / Övriga beslut - 20 / 5.11.2013 Sipoon kunnan Massbyn kylässä Taasjärven II:n asemakaava-alueella sijaiteseva K550 T3 - niminen kiinteistö RN:o 4:1673 (753-419-4-1673) myydään Nina ja Timo Vanhalalle. Kauppahinta on 107 640. - 21 / 6.11.2013 Sipoon kunta päättää myydä Seppo Suomiselle noin 2442 m²:n suuruisen määrä-alan Sipoon kunnan Martinkylän kylässä sijaitsevasta Walters -nimisestä kiinteistöstä 753-421-34-3. Alue vastaa 10.11.2011 vuoktattua aluetta (753-421-34-3-L3). Kauppahinta on 48 840 euroa. Henkilöstöpäätös / Personalbeslut - 4 / 7.11.2013 Sipoon kunnan kehitys- ja kaavoituskeskuksen Anna-Leena Rintala, Tuija Tzoulas ja Janne Karjalainen määrätään osallistumaan työmatkalle Ruotsiin Täbyhyn 18-19.11.2013 liitteenä olevan suunnitelman ja kustannusarvion mukaisesti. Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset Mätnings- och fastighetschefens beslut Muut päätökset / Övriga beslut - 29 / 16.10.2013 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että IF Sibbo Vargarna saa käyttää oheisen liitekartan mukaisia kunnan omistamia maa-alueita Raatojuoksu nimisen suunnistustapahtuman järjestämiseen 2.11.2013. Tapahtumasta ei saa jäädä pysyviä jälkiä maastoon. - 30 / 24.10.2013 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että JoHo Pyro saa käyttää Nikkilässä sijaitsevaa kevyen liikenteen väylää Uudensillantien ja Nikkiläntien välisellä pellolla ilotulituksen järjestämiseen 31.12.2013 klo 18.00-19.00 välisenä aikana. Tapahtuman jälkeen alue on siivottava. - 31 / 24.10.2013 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että DNA Oy saa sijoittaa kaapelit oheisen liitekartan mukaiselle Sipoon kunnan omistamalle alueelle Söderkullassa. Lokakuun 2013 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under oktober 2013 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Liite/Bilaga 1/ 117