Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 28.11.2016 Sivu 1 / 60 Kokoustiedot Aika 28.11.2016 maanantai klo 9:05-9:30 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jan Holst Seppo Huhta Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Kirsi Louhelainen Jukka Mäkelä Sampo Suihko Olli Isotalo Harri Kivinen Tuula Antola Harri Paananen Johanna Pajakoski Ari Konttas Jouni Majuri kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja, saapui klo 9.12 118 käsittelyn aikana kaupunginjohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja hallinto- ja kehittämisjohtaja elinkeinojohtaja, saapui klo 9.09 118 käsittelyn aikana elinkeinopäällikkö vs. viestintäjohtaja rahoitusjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 28.11.2016 Sivu 2 / 60 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 28.11.2016 7.12.2016 Christina Gestrin Kirsi Åkerlund Pöytäkirjan nähtävänäolo 13.12.2016 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 14.12.2016, osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 28.11.2016 Sivu 3 / 60 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 106 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 107 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 108 RYM Oy:n osakkeen alaskirjaaminen (Kh-asia) 6 109 Otaniemen kehitys Oy:n osakkeiden alaskirjaaminen (Khasia) 8 110 Kiinteistö Oy Olarinluoman ja Kiinteistö Oy WLC:n fuusio 10 111 1 Omakotitontin myynti Perusmäestä, korttelin 82079 tontti 3 12 112 2 Toimitilatontin vuokraus Kilosta Kiinteistö Oy Espoon 15 Keskuskeittiölle, korttelin 54118 tontti 2 113 3 Kerrostalotontin varaaminen Tapiolasta Espoon Asunnot 19 Oy:lle, korttelin 12221 tontti 3 114 4 Alueen varaaminen Soukasta Espoon Asunnot Oy:lle, 23 korttelin 33013 tontti 4 osa määräalasta M501 115 5 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä 27 keskustakorttelin suunnittelua varten, kortteli 23311 116 6 Alueen varauksen jatkaminen Niittykummusta SRV Yhtiöt 31 Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle 117 7 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Kulmakorvesta Espoon 36 Moottoriradat ry:lle 118 8 Pysäköinnin periaatteet ja pysäköinnin kehittämisohjelma (Kh-asia) (Pöydälle 6.6.2016 ja 27.6.2016) 45

Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 28.11.2016 Sivu 4 / 60 106 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla 24.11.2016 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 107 28.11.2016 Sivu 5 / 60 107 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Christina Gestrin ja Kirsi Åkerlund.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 28.11.2016 Sivu 6 / 60 4838/2016 02.05.05 108 RYM Oy:n osakkeen alaskirjaaminen (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katariina Koskela, puh. 043 825 2599 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että RYM Oy:n osakkeet alaskirjataan kokonaan vuonna 2016. Osakkeen tasearvo on elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseessa 25 000 euroa. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. RYM Oy on vuonna 2009 perustettu rakennetun ympäristön SHOK-yhtiö ( strategisen huippuosaamisen keskittymä ). Se on kiinteistö- ja rakennusalan pääomasijoitusyhtiö, jossa on 53 osakasta. RYM Oy:n toiminta-ajatuksena on ollut kohdentaa huippututkimusta ja -osaamista yritysten kilpailukyvyn kannalta tärkeimpiin hankkeisiin. Yritykset ovat Tekesin tuella panostaneet noin 66 milj. euroa RYM Oy:n kolmeen tutkimusohjelmaan: 1. Built Environment Process Re-engineering (PRE) 2. Energizing Urban Ecosystems (EUE) 3. Indoor Environment (IE) EUE-ohjelmaan on muun muassa kuulunut Espoon kaupungin kannalta merkittävät Sustainable Innovation City sekä Regional Innovation Ecosystems -työpaketit, joista jälkimmäisessä Espoo on toiminut työn veturiyrityksenä yhdessä Sito Oy:n kanssa. Suomen hallitus päätti toukokuun lopussa 2015, että strategisille huippuosaamisen keskittymille (SHOK) kohdennettu Tekesin SHOKrahoitusinstrumentti lopetetaan. Tämä päätös vei käytännössä pohjan RYM Oy:n alkuperäiseltä liiketoiminnalta. RYM Oy:n hallitus päätti kutsua marraskuussa 2015 neuvottelukunnan koolle, jossa enemmistö kannatti yhtiön purkamista. RYM Oy:n 17.3.2016 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti yhtiön asettamisesta vapaaehtoiseen selvitystilaan. RYM Oy:n selvitystila-prosessi saadaan päätökseen alkuvuodesta 2017. RYM Oy:n osakkaille palautuva pääoma on arviolta 1,5-1,7 milj. euroa eli noin 2/3 osakkeiden alkuperäisestä nimellisarvosta. Espoon kaupungilla

Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 28.11.2016 Sivu 7 / 60 on yksi nimellisarvoltaan 25 000 euron osake, joka on hankittu vuonna 2009. Espoon kaupungilla ei ole RYM Oy:ltä muita saatavia. Kirjanpitolain mukaan jos pysyviin vastaaviin kuuluvan sijoituksen todennäköisesti tulevaisuudessa kerryttämän tulon arvioidaan olevan pysyvästi vielä poistamatonta hankintamenoa pienempi, erotus on kirjattava arvonalennuksena kuluksi. Tämän perusteella osakkeet alaskirjataan vuonna 2016. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 28.11.2016 Sivu 8 / 60 4853/2016 02.05.05 109 Otaniemen kehitys Oy:n osakkeiden alaskirjaaminen (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katariina Koskela, puh. 043 825 2599 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Otaniemen kehitys Oy:n osakkeet alaskirjataan kokonaan vuonna 2016. Osakkeiden tasearvo on elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseessa 35 000 euroa. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Otaniemen kehitys Oy:n tarkoituksena on ollut lisätä Otaniemen alueellista kilpailukykyä, edistää kansainvälisiä investointeja Otaniemeen, rakentaa kilpailukykyisiä innovaatioympäristöjä ja edistää verkottumista. Espookonsernin rakennetta päätettiin uudelleenorganisoida konsernirakenteen selkiyttämiseksi, koska kahdessa yhtiössä harjoitettiin osittain päällekkäistä toimintaa. Otaniemen kehitys Oy:n toiminnot on ajettu alas vuosina 2015-2016. Espoo Marketing Oy, joka on nykyisin Espoon kaupungin 100 %:sti omistama tytäryhtiö, on ottanut vastuulleen Otaniemen kehitys Oy:n aiemmin harjoittamat toiminnot. Espoo Marketing Oy:lle asetettiin tavoitteeksi markkinoida Espoota kansainvälisille yrityksille ja sijoittajille tavoitteena saada lisää yrityksiä ja työpaikkoja. Espoo Marketing Oy:n pääasiallinen rahoittaja on Espoon kaupunki, mutta yhtiö pyrkii lisäämään yrityksiltä ja muilta organisaatioilta tulevia tuloja. Otaniemen kehitys Oy:n varsinaisessa yhtiökokouksessa, joka pidettiin 30.6.2016, yhtiö asetettiin vapaaehtoiseen selvitystilaan 1.7.2016 lähtien yhtiön toiminnan lopettamista ja purkamista varten. Tämän jälkeen yhtiön hallinnosta on vastannut selvitysmies. Espoon kaupungilla on 35 Otaniemen kehitys Oy:n osaketta, joiden nimellisarvo on 1 000 euroa / osake. Osakkeet on ostettu vuonna 2004. Osakkeiden tasearvo on Espoon kaupungin elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseessa 35 000 euroa. Otaniemen Kehitys Oy:n osakkeet alaskirjataan kokonaan vuonna 2016. Osakkeiden tasearvosta saadaan tämän hetkisen arvion mukaan osakepääoman palautuksena noin 20 000 euroa. Espoon kaupungilla ei ole Otaniemen Kehitys Oy:ltä muita saatavia.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 28.11.2016 Sivu 9 / 60 Kirjanpitolain mukaan jos pysyviin vastaaviin kuuluvan sijoituksen todennäköisesti tulevaisuudessa kerryttämän tulon arvioidaan olevan pysyvästi vielä poistamatonta hankintamenoa pienempi, erotus on kirjattava arvonalennuksena kuluksi. Tämän perusteella osakkeet alaskirjataan vuonna 2016. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 28.11.2016 Sivu 10 / 60 4892/2016 00.01.01 110 Kiinteistö Oy Olarinluoman ja Kiinteistö Oy WLC:n fuusio Valmistelijat / lisätiedot: Katariina Koskela, puh. 043 825 2599 Viktoria Hindsberg, puh. 043 824 6040 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä 1 kehottaa, että Espoon kaupungin 100 %:sti omistamissa tytäryhtiöissä Kiinteistö Oy WLC ja Kiinteistö Oy Olarinluoma järjestetään ylimääräinen yhtiökokous joulukuussa 2016. Yhtiökokouksen asialistalla tulee olla Kiinteistö Oy WLC:n fuusio Koy Olarinluomaan 1.1.2017 2 muuttaa Kiinteistö Oy WLC:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta myöntämäänsä lainan ehtoja siten, että, eräpäivä on viimeistään 31.12.2021 tai heti kun Kiinteistö Oy Olarinluoman kiinteistö on myyty 3 muuttaa Kiinteistö Oy Olarinluomalle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta myöntämäänsä lainan ehtoja siten, että eräpäivä on viimeistään 31.12.2021 tai heti kun Kiinteistö Oy Olarinluoman kiinteistö on myyty. Päätös Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - WLC Päätös 21.09.2015 84 - Olarinluoma päätös 10.3.2014 29 Kiinteistö Oy Olarinluoma (kiinteistö 49-22-7-2) sijaitsee osoitteessa Olarinluoma 15, 02200 Espoo. Tontti on pinta-alaltaan 9 338 neliömetriä. Tontille on kaavoitettu rakennusoikeutta 7 470 kerrosneliömetriä. Kiinteistö Oy Olarinluoman perustamissopimus allekirjoitettiin 11.12.2009 ja yhtiön osakkeet merkittiin Espoon kaupungille elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseeseen. Osakkeet maksettiin

Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 28.11.2016 Sivu 11 / 60 luovuttamalla yhtiölle apporttina Espoossa sijaitseva kiinteistö, joka arvostettiin 1 500 000 euroon ja lisäksi maksettiin yhtiölle rahana 100 000 euroa. Yhtiön oman pääoma oli vuoden 2015 lopussa 805 594,74 euroa. Olarinluoman kiinteistö purettiin vuonna 2015. Yhtiölle on myönnetty elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta lainaa enintään 400 000 euroa, josta on nostettu 205 000 euroa. Lainan eräpäivä on 31.12.2017. Tavoitteena on myydä maa-alue viiden vuoden sisällä ja saada siitä myyntivoittoa tasearvoon verrattuna. Alustava minimiarvio myyntihinnaksi on noin 2,5 milj. euroa. Kiinteistö Oy WLC:n perustamissopimus allekirjoitettiin 18.8.2008. Yhtiöllä ei ole varsinaista toimintaa. Yhtiö on tehnyt alustavan selvityksen rakentamisesta elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta tontille. Rakentamisen suunnittelukustannuksia on aktivoitu Kiinteistö Oy WLC:n taseeseen 320 017,73 euroa. Suunnittelukustannukset kirjataan alas tilikaudelle 2016 ja päätetään lopullisesti rakennushankkeesta luopumisesta. Täten Kiinteistö Oy WLC:lle syntyy vuonna 2016 yli 300 000 euron tappio ja oma pääoma on vuoden lopussa negatiivinen. Yhtiölle on myönnetty elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista enintään 277 500 euron laina josta on nostettu 265 120,84 euroa laina. Lainan eräpäivä on 31.12.2016. Koska Kiinteistö Oy WLC:llä ja Kiinteistö Oy Olarinluomalla ei ole tuottoja, eivätkä näin ollen yhtiöt pysty suoriutumaan veloistaan, pidennetään maksuaikaa lainoille, kunnes Kiinteistö Oy Olarinluoman tavoitteena oleva myynti on toteutunut. Rahaston sääntöjen mukaisesti kaupunginjohtaja antaa toimiohjeet yhtiöiden yhtiökokouksiin. Yhtiöiden sulautuminen Kiinteistö Oy WLC:n suunnittelukustannusten kirjaamisesta alas aiheutuu noin 320 000 euron tappio. Lisäksi yhtiöllä on noin 50 000 euroa vanhoja vahvistettuja tappioita. Fuusion tarkoituksena on hyödyntää verotuksen vähennysoikeutta vahvistetuista tappioista. Nämä voidaan vähentää Kiinteistö Oy Olarinluoman tontin todennäköisestä myyntivoitosta. Fuusion tarkoituksena on myös konsernirakenteen selkiyttäminen. Konsernirakenteella tuodaan lisäarvoa ja -hyötyä kaupungin toiminnan ja palvelujen järjestämiseen ja kehittämiseen. Yhtiöiden sulautumisen jälkeen vuosittaisia kustannuksia kertyy yhteensä noin 40 000 euroa, joista suurin erä on kiinteistövero. Tämä rahoitustarve voidaan hoitaa siten, että päätöksessä mainittujen lainojen maksuaikataulua pidennetään. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 28.11.2016 Sivu 12 / 60 4673/2016 02.07.00 111 Omakotitontin myynti Perusmäestä, korttelin 82079 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy korttelin 82079 tontin 3 sen nykyisille vuokralaisille. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 145 280 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2016 marraskuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. 2 Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille 9.5.2019 mennessä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. 3 Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvoitteen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 8 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään viideltä vuodelta. 4 Jos ostaja luovuttaa tontin kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman myyjän suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tämän kauppakirjan mukainen kauppahinta. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 28.11.2016 Sivu 13 / 60 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa 31.3.2017 asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / tontti 82079/3 - Sähköpostiviesti 3.11.2016 Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 28.11.2016 Sivu 14 / 60 Tiedot tontista Kyseessä on Kalliomäki-nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, Iu1/2, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 1 135 m 2 ja rakennusoikeus on 227 k-m 2. Tontin osoite on Kaarlaaksontie 18. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 9.5.2016. Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Vuokrasopimuksen kohdan 2.2 mukaan vuokralainen on sitoutunut rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Edellä mainittu rakentamisvelvoite sisällytetään myös kauppakirjan ehtoihin. Rakentaminen tontilla on aloitettu. Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet sähköpostitse haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 640 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu 145 280 euroa. Tiedoksi - Tontin 82079/3 vuokralaiset, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 28.11.2016 Sivu 15 / 60 4528/2016 02.07.01 112 Toimitilatontin vuokraus Kilosta Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle, korttelin 54118 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle kortteliin 54118 muodostettavan tontin 2 (tuleva kiinteistötunnus 49-54-118-2) keskuskeittiön toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokra-aika alkaa 14.10.2016. 2 Vuokra on 88 515 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 marraskuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen tontin rakennusoikeudesta 70 % (4 131 k-m 2 ) rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokralainen on tietoinen, että tontin 54118/2 kautta perustetaan kulkuyhteysrasite liitekartan mukaisesti tontille 54118/3.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 28.11.2016 Sivu 16 / 60 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla 54118/2 mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Vuokralainen vastaa työmaakäytössä olevan tontin 54118/3 siistimisestä ja puhdistamisesta tontin 54118/2 rakennustyömaan päätyttyä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Hallinto- ja kehittämisjohtaja Harri Kivinen ilmoitti olevansa esteellinen asiassa, koska on asianosaisen, eli kiinteistö Oy Espoon keskuskeittiöt hallituksen jäsen ja poistui kokoushuoneesta tämän asian käsittelyn ajaksi (Hallintolaki 28 1 mom. 5 kohta). : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiö - Hakemus 17.10.2016 / Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiö

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 28.11.2016 Sivu 17 / 60 Selostus Hakemus Kiinteistö Oy Espoon keskuskeittiö hakee 17.10.2016 päivätyllä hakemuksella Kilossa sijaitsevan tulevan tontin 541018/2 vuokraamista keskuskeittiön toteuttamista varten. Tontille rakenteilla olevaan keskuskeittiöön tulee toimintaa harjoittamaan Espoo Catering Oy, joka on kokonaan kaupungin omistama ruokapalveluyhtiö. Keskuskeittiöön siirretään Puolarmetsän sairaalan ravintokeskuksen tuotanto- ja lähetyskapasiteetti. Keskuskeittiöön on tarkoitus tulevaisuudessa siirtää myös suurimmalta osin Muuralan keskuskeittiön lähetyskapasiteetti. Keittiössä tuotetaan päiväkotien ateriapalvelut sekä kotiin kuljetettavat vanhusten kotipalveluateriat. Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitos on siirtänyt keskuskeittiön rakentamisen urakkasopimuksen Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle 14.10.2016 allekirjoitetulla urakkasopimuksen muutoksella. Tiedot tontista Kortteli 54118 jaetaan kahdeksi tontiksi, joista tontti 54118/2 esitetään vuokrattavaksi Kiinteistö Oy Keskuskeittiölle. Korttelin 54118 asemakaavamerkintä on KTY-2 (liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 11 802 m 2 ja rakennusoikeus on noin 5 901 k-m 2. Vuokrattavan tontin kautta perustetaan kulkuyhteysrasite viereiselle tontille 54118/3. Tonttien muodostaminen on vireillä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 28.11.2016 Sivu 18 / 60 Kiinteistö Oy Keskuskeittiön urakkasopimuksessa on luovutettu työmaaalueeksi koko korttelin 54118 alue. Tontti 54118/3 palautuu kaupungin hallintaan keskuskeittiön rakennushankkeen päätyttyä. Tontin vuokraus Esitetään, että tontti 54118/2 vuokrataan Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle. Tontin vuokrauspäätös on voimassa 31.1.2017 saakka. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 250 euroa / k-m 2. Tontin pääomaarvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 6 % pääoma-arvosta ja se on sidottu elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiö / Kim Jarner

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 28.11.2016 Sivu 19 / 60 4675/2016 10.00.02 113 Kerrostalotontin varaaminen Tapiolasta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin 12221 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 12221 tontin 3 (49-12-221-3) valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 31.12.2017 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. Tontti hinnoitellaan luovutusvaiheessa valtion tukemassa tuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaan. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 28.11.2016 Sivu 20 / 60 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Alueen asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat on järjestetty Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Korvaus velvoiteautopaikoista ilmoitetaan erikseen. 8 Hankkeen suunnittelussa on tehtävä tarpeellisin osin yhteistyötä naapuritontin 12221/2 toteuttajan kanssa (mm. kulkuyhteys, hulevedet, piha-alueet). Tontin omistaa kaupunki eikä toteuttajaa ole vielä valittu. 9 Kulku tontille tapahtuu tontin pohjoispuolella sijaitsevan tontin 12221/2 kautta, ja kulkuyhteydelle on perustettu rasite. 10 Asemakaavan lisäksi hankkeen suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: - Maankäytön suunnitelma, pvm 14.2.2013 (vastaa korttelisuunnitelmaa) - Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, pvm 14.2.2013, päivitys 7.1.2016 (pihojen, maantason ja kansipihojen rakentaminen, hulevedet) 11 Hulevesien käsittelyssä on noudatettava 7.1.2016 päivättyä suunnitelmaa. Jousenpuiston alueella ei ole hulevesiviemäriä. Varauksensaajan on oltava hulevesikysymyksissä erikseen yhteydessä kaupunkitekniikan keskukseen. 12 Hankkeen suunnittelussa on varauduttava asemakaavaan merkittyyn Merituulentien ylittävään kevyen liikenteen siltaan, vaikka siltaa ei ole tarkoitus ainakaan lähivuosina toteuttaa. 13 Varauksensaajan tulee selvittää tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Kaupunki ei osallistu johtosiirtojen kustannuksiin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 28.11.2016 Sivu 21 / 60 14 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. Varauksensaaja on tietoinen, että tonttia käytetään tällä hetkellä työmaatukikohtana (E.M. Pekkinen Oy). Tontin lyhytaikainen vuokrasopimus on sovittu päättymään vuoden 2016 loppuun mennessä. 15 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä ennen kohdassa 15 mainitun vuokra-ajan päättymistä, on siitä saatava vuokralaisen suostumus. 16 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Espoon Asunnot Oy, Jousenpuisto - Hakemus 3.11.2016 / Espoon Asunnot Oy Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 28.11.2016 Sivu 22 / 60 Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää 3.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan vuokra-asuntotuotantoansa varten korttelin 12221 tontin 3. Tiedot varattavasta tontista Tontti sijaitsee Merituulentien ja Koivu-Mankkaan tien kulmauksessa lainvoimaisen Jousenpuiston asemakaavan alueella. Tontin osoite on Jousenpuistonkatu 5. Sen pinta-ala on 1 487 m 2 ja rakennusoikeus on 3 300 k-m 2. Kulku tontille tapahtuu tontin pohjoispuolella sijaitsevan tontin 12221/2 kautta, ja kulkuyhteydelle on perustettu rasite. Perustelu varauspäätökselle Jousenpuiston asemakaavassa osoitetaan tehokasta asumista ja liikerakentamista Urheilupuiston metroaseman välittömään ympäristöön yhteensä lähes 50 000 k-m 2. Kaikki rakennusoikeus asemakaavassa sijoittuu kaupungin omistamalle maalle. Kaupunki on luovuttanut yhden tontin ja yhden tontin määräosan alueelta hintakilpailuihin perustuen. Molemmille tonteille, 12221/1 (Skanska Talonrakennus Oy) ja 12220/1 (VVO Kodit Oy) toteutetaan vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Jousenpuiston alueelta on syytä osoittaa tontteja myös valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, jotta alueesta tulee hallinta- ja rahoitusmuodoiltaan monipuolinen ja jotta kaupunki saavuttaa vuokraasuntotuotannon kokonaismäärää koskevat tavoitteet, joihin se on sitoutunut MAL-sopimuksessa (Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen maankäytön, asumisen ja liikenteen sopimus 2016-2019). Espoon Asunnot Oy:llä on Suur-Tapiolan alueella vain muutama vuokraasuntokohde Pohjois-Tapiolassa, Niittymaalla ja Niittykummussa. Muita Jousenpuiston alueen tontteja ei ole luovutettu tai varattu, mutta tonteille on tarkoitus valita toteuttajat sopivissa kokonaisuuksissa lähivuosien aikana. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 28.11.2016 Sivu 23 / 60 4793/2016 10.00.02 114 Alueen varaaminen Soukasta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin 33013 tontti 4 osa määräalasta M501 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen määräalasta 49-33-13-4-M501 Soukan metroaseman sisäänkäynnin yhteydestä valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 31.10.2017 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. Tontti hinnoitellaan luovutusvaiheessa valtion tukemassa tuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaan. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin ja Länsimetro Oy:n kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 28.11.2016 Sivu 24 / 60 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä varausaluetta koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. Alue on vuokrattuna Länsimetro Oy:lle työmaa-aluekäyttöön vuoden 2022 loppuun asti. Varauksensaajan tulee sopia työmaajärjestelyistä Länsimetro Oy:n kanssa, mikäli hankkeen rakentaminen realisoituu ennen vuokra-ajan päättymistä. 9 Hankkeen suunnittelussa on tehtävä tiivistä yhteistyötä Länsimetro Oy:n kanssa. Hätäpoistuminen metrosta ja metron IV-kuilu on huomioitava hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa, ja niiden tulee olla toiminnassa myös hankkeen rakentamisen ajan. 10 Mahdollisesti tarvittavien maaperätutkimusten, kallion stabiliteettitutkimusten yms. tekemisestä on sovittava Länsimetro Oy:n kanssa. 11 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Espoon Asunnot Oy, Soukka

Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 28.11.2016 Sivu 25 / 60 Oheismateriaali - Hakemus 12.10.2016 / Espoon Asunnot Oy Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää 12.10.2016 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan osan korttelin 33013 tontilla 4 sijaitsevasta määräalasta M501. Tiedot varausalueesta Liitekarttaan ohjeellisesti rajattu varausalue sijaitsee tulevan Soukan metroaseman sisäänkäynnin yhteydessä, osittain sen päällä. Hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Asuinrakennushankkeen toteuttaminen metroaseman yhteyteen vaatii kokonaisuuden suunnittelua samanaikaisesti. Espoon Asunnot Oy on teettänyt viitesuunnitelmat hankkeesta. Louhinnoissa ja perustamisvarauksissa on varauduttu siihen, että metroaseman päälle voidaan rakentaa asuintorni. Louhinnat ovat tontilla käynnissä. Kohdetta on suunniteltu autottomana hankkeena. Perustelu varauspäätökselle Soukan asuntokannasta kolmasosa on vuokra-asuntoja. Valtion tukemia vuokra-asuntoja on alle 10 % kaikista asunnoista. Espoon Asunnot Oy:lla on Soukassa neljä kohdetta, joissa on yhteensä vajaa kaksisataa asuntoa. Täydennysrakentamisen yhteydessä on perusteltua saada Soukkaan lisää myös valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. Espoon Asunnot Oy on

Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 28.11.2016 Sivu 26 / 60 luonteva yhteistyökumppani tässä asemakaavassa, joka edellyttää tiivistä suunnitteluyhteistyötä metron sisäänkäynnin takia. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 28.11.2016 Sivu 27 / 60 3081/2015 10.00.02 112 16.11.2015 115 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten, kortteli 23311 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 16.11.2015 112 päätettyä varausta TA-Asunnot Oy:lle, Kassiopeia Finland Oy:lle ja Lujatalo Oy:lle hankkeen suunnittelua varten 31.5.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy - Hakemus 20.10.2016 / TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 28.11.2016 Sivu 28 / 60 Selostus Aiemmat päätökset päätti 16.11.2015 112 keskustakorttelin ja siihen liittyvän maanalaisen pysäköintialueen varaamisesta Matinkylästä TA-yhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle sekä Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle. Varaus oli voimassa 31.10.2016 saakka. Hakemus ja hankkeen tilanne TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy ja Lujatalo Oy hakevat 20.10.2016 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa hankkeen suunnittelua ja hankkeen edellyttämiä sopimusneuvotteluja varten. Varauksensaajat ovat varausaikana edistäneet alueen suunnitelmia. Neuvottelut tontin luovuttamisesta, tontille sijoittuvista, kaupungin hankkeita palvelevista autopaikoista ja metron sisäänkäynnin sijoittumisesta kyseiselle tontille ovat käynnissä. Tiedot alueesta Varausalueella on voimassa Tynnyripuisto-niminen asemakaava, jossa tontti on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi. Alueella on rakennusoikeutta 16 000 k-m 2. Varauksensaajien suunnitelma sisältää asunto-, asuntohotelli- ja hotellirakentamista. Alueelle sijoittuu viereiseen kortteliin toteutettavan uimahallin pysäköintipaikkoja sekä Matinkylän metroaseman läntinen sisäänkäynti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 28.11.2016 Sivu 29 / 60 Päätöshistoria 16.11.2015 112 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että TAyhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle ja Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Matinkylän keskustakorttelin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 28.11.2016 Sivu 30 / 60 Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnitelmat tulee yhteen sovittaa Länsimetron suunnitelmien kanssa koskien metron läntistä sisäänkäyntiä. Suunnittelussa tulee huomioida metron rakentamiselle aiheuttamat rajoitteet ja velvoitteet. b Suunnitelmissa tulee huomioida olemassa oleva ja tulevan kunnallistekniikan tarpeet. c Keskustakorttelin keskeinen sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa tulee osoittaa näyttävän, aikaa kestävän ja kiinnostavan arkkitehtuurin keinoin. Julkisivut tulee toteuttaa laadukkain materiaalein, ympäröivät rakennukset ja suunnitelmat huomioiden. Suunnittelua tehdään yhteistyössä Meri-Matti -hankkeen ja Matinkylän uimahallin kanssa tavoitteena näyttävä ja toimiva kokonaisuus. d Rakennuksen katutason tulee olla avointa ja jalankulkuun houkuttelevaa ympäristöä liiketila-, yhteisötila- tai muiden ratkaisujen avulla. (Ote KSL:n päätöksestä 10.6.2015) e Korttelin ja kadun alle sijoittuva pysäköintilaitos tulee sovittaa yhteen Metrokeskuksen pysäköintilaitoksen kanssa, huomioiden olemassa olevat rakenteet, kunnallistekniikka sekä metron rajoitteet. Pysäköintilaitos suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa ja sinne sijoittuu myös koulun ja uimahallin pysäköintipaikkoja. Pysäköintilaitoksesta tulee esittää maanalainen yhteys uimahalliin. Pysäköintilaitos toteutetaan yhtiönä, jossa kaupunki on mukana autopaikkamääränsä mukaisella osuudella. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - TA-Asunnot Oy / Ilkka Joenperä - Kassiopeia Finland Oy / Tuomo Vähätiitto - Lujatalo Oy / Niila Aunio

Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 28.11.2016 Sivu 31 / 60 5064/2015 10.00.02 136 14.12.2015 116 Alueen varauksen jatkaminen Niittykummusta SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 14.6.2010 5 päätettyä varausta SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen osalta 30.11.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / SRV, Sato, Varma - Hakemus 31.10.2016 / SRV, Sato, Varma

Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 28.11.2016 Sivu 32 / 60 Selostus Hakemus SRV Yhtiöt Oyj, SATO Oyj ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma hakevat 31.10.2016 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Niittykummun metroaseman läheisyyteen, Merituulentien eteläpuolelle kaavoitettavalle Espoon kaupungin omistamalle alueelle. Aiemmat päätökset päätti varata vuonna 2010 Niittykummusta tulevan metroaseman ympäristöstä kaupungin omistamia alueita SRV:lle, SATO:lle ja Varmalle metroaseman ja siihen liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Suunnitteluvarausta on jatkettu ja viimeisin varauspäätös on voimassa 30.11.2016 saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalue sijaitsee Niittykumpu I-nimisellä asemakaavamuutosalueella. Aluetta koskeva kaavaehdotus on ollut nähtävillä talvella 2013 samassa yhteydessä metrokeskuksen kaavamuutoksen kanssa. Alue on myöhemmin rajattu pois metrokeskuksen kaavasta. Niittykumpu I:n kaavamuutokseen liittyvät neuvottelut koskien asunto-osakeyhtiöiden pysäköintiratkaisua ovat kesken.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 28.11.2016 Sivu 33 / 60 Päätöshistoria 14.6.2010 5 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että A Niittykummun metroasema rakennetaan ja rahoitetaan samanaikaisesti länsimetron muiden asemien kanssa sillä periaatteella, että aseman valmiiksi saattamisesta sekä alueen kehittämiseen liittyvästä muusta kunnallisteknisestä rakentamisesta koituvat kulut katetaan kaupungin rakennusoikeuksien myynnillä ja yksityisten maanomistajien osalta saatavilla maankäyttösopimustuloilla. B Länsimetro Oy:n ja valtion kanssa neuvotellaan aseman toteuttamisesta samassa aikataulussa länsimetron muiden asemien kanssa. C Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu Niittykummun metroaseman alue siihen välittömästi liittyvine alueineen Niittykummun metroaseman ja terminaalin sekä alueelle sijoittuvien asuinja liiketilojen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.6.2011 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät maankäyttöä, liikennettä, liityntäpysäköintiä ja metroterminaalin liittymistä ympäröivään maankäyttöön koskevat suunnitelmat. Suunnittelutyö on tehtävät yhteistyössä kaupungin asianomaisten keskusten ja metro-organisaation kanssa. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 3 Suunnitelmissa on otettava huomioon metron rakennussuunnitteluun liittyvät asiat koskien mm. sisäänkäyntejä, liityntäliikenteen pysäkkejä ja liityntäpysäköintiä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 28.11.2016 Sivu 34 / 60 4 Mikäli varauksensaajien laatimien suunnitelmien perusteella syntyvät edellytykset toteuttamiskelpoiselle maankäyttöratkaisulle ja asemakaavan muutokselle, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä ym. tutkimusten tekemiseen alueella. D kaupunkisuunnittelulautakuntaa kehotetaan käynnistämään ja viemään eteenpäin alueen kaavamuutokset länsimetron rakentamisen edellyttämän aikataulun mukaisesti sekä käynnistämään kaavoituksen Niittykummun alueen autokaupan korvaavien tilojen sijoittamiseksi Kivenlahden teollisuusalueelle. Käsittely Päätös Asia käsiteltiin listan asianumeron 2 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6.6.2011 62 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.6.2012 saakka täydentäen entisiä ehtoja siten, että kaupungin velvoitteet asuntotuotannossa otetaan huomioon. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 27.8.2012 69 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.6.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 116 28.11.2016 Sivu 35 / 60 10.11.2014 114 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheisiin liitekarttoihin rajattujen alueiden varausta 30.11.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria 14.12.2015 136 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta 30.11.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - SRV Yhtiöt Oyj / Timo Nieminen - SATO Oyj / Antti Aarnio - Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma / Ilkka Tomperi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 28.11.2016 Sivu 36 / 60 5507/10.00.02/2014 10 12.1.2015 139 14.12.2015 117 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Kulmakorvesta Espoon Moottoriradat ry:lle Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Espoon Moottoriradat ry:lle karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten Espoonkartanon kylän tilojen Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415 alueelta varatun noin 24,9 ha suuruisen alueen suunnitteluvarausta 30.11.2018 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / Espoon Moottoriradat ry - Hakemus 14.11.2106 / Espoon Moottoriradat Ry

Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 28.11.2016 Sivu 37 / 60 Selostus Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta Espoon Moottoriradat ry hakee jatkoaikaa kiinteistölautakunnan 13.12.2007 10 (6966/522/2007) myöntämälle suunnitteluvaraukselle karting- ja motocross-ratojen, toimintojen tarvitsemien rakennusten sekä huolto- ja pysäköintipaikkojen suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten Kolmperän - Kulmakorven alueelta Espoon yleiskaavassa EM-alueeksi merkitylle noin 24,9 ha:n suuruiselle Espoonkartanon kylän tilojen RN:o 1:388 ja RN:o 1:415 alueelle. on jatkanut suunnitteluvarausta 7.12.2009 19, 7.2.2011 11, 5.12.2011 138, 4.11.2013 117, 12.1.2015 10 ja 14.12.2015 139. Nykyinen suunnitteluvarausaika on voimassa 30.11.2016 saakka. Yhdistys anoo nyt uutta kahden vuoden jatkoaikaa. Varauspäätöksen jatkaminen Perusteena jatkamiselle on uuden moottorialueen toteutumisen viivästyminen. Hanke on edennyt siten, että hakija sai hankkeelle ympäristöluvan heinäkuussa 2013 lukuisten valitus kierrosten jälkeen. Syksyllä 2014 hakija laittoi hankkeeseen liittyen suunnittelutarveratkaisuhakemuksen kaupunkisuunnittelukeskukseen ja suunnittelutarveratkaisu sai lainvoiman heinäkuussa 2015. Suunnitteluvarauksen jatkamista tarvitaan rakentamiseen tarvittavien lupien hakemista varten. Yhdistyksen tarkoituksena on tehdä kokonaissuunnitelma alueelle toteutettaville kiinteille karting- ja motocrossradoille, toiminnan vaatimille

Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 28.11.2016 Sivu 38 / 60 rakennuksille sekä pysäköinti- ja huoltoalueille sekä tehdä vuokrasopimus alueesta heti kun rakentamiseen tarvittavat luvat on saatu. Varausaikaa esitetään jatkettavaksi 30.11.2018 saakka. Päätöshistoria Kiinteistölautakunta 13.12.2007 10 Ehdotus Tonttipäällikkö päättää varata Espoon Moottoriradat ry:lle karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten yhteensä noin 24,9 ha suuruisen oheiseen karttaan merkityn alueen Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2009 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan kiinteistölautakunnalle välittömästi, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös Kiinteistölautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 28.11.2016 Sivu 39 / 60 7.12.2009 19 Ehdotus Teknisen toimen johtaja: päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2010 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 28.11.2016 Sivu 40 / 60 7.2.2011 11 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2011 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 117 28.11.2016 Sivu 41 / 60 5.12.2011 138 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa 31.12.2013 saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.