KANGASALAN KUNTA TEKNINEN KESKUS Kangasalan ammattioppilaitoksen alueen kehittäminen TARJOUSOHJELMA 7.3.2017
Kannen viistokuva. Tampereen seudun ammattiopisto Tredun Huutijärven toimipiste. 2012. 1. JOHDANTO Tarjousmenettely koskee Kangasalan Huutijärvellä sijaitsevan ammattioppilaitoksen rakennusten ja tontin kehittämistä ja luovuttamista. Kiinteistöille halutaan löytää ostaja, joka ideoi alueelle uuden käyttötarkoituksen. Lahdentien ja Sahalahdentien risteykseen, liikenteellisesti ja näkyvyyden kannalta erinomaiseen paikkaan, sijoittuvasta alueesta on mahdollista luoda uusi Tampereen kaupunkiseudun portti. Kaksivaiheinen tarjousmenettely on Kangasalan kunnan järjestämä. Kehittäjä laatii ensimmäisessä vaiheessa kehittämiskonseptin ja ostotarjouksen, jotka tulee palauttaa 19.5.2017 mennessä. Tämän jälkeen kunta valitsee neuvottelukumppanit/-kumppanin parhaimpien ehdotusten jättäjien kanssa. Lopullinen yhteistyökumppani valitaan toisessa vaiheessa kehittämissuunnitelman ja ostotarjouksen yhteisarvioinnin perusteella. Kehittäjän kanssa laaditaan yhteistyösopimus ja asemakaavaa muutetaan tarpeen mukaan. Kiinteistökauppa tehdään asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Luovutettavat kiinteistöt omistaa TREDU-Kiinteistö Oy ja niiden myynnistä Kangasalan kunnalle on tehty esisopimus. Tilat ovat Tredun ammattioppilaitoksen Kangasalan toimipisteen käytössä elokuuhun 2018 saakka, jos Kangasalan Pikkolan uuden toimipisteen rakentamisen aikataulu etenee suunnitellusti. Nykyisen asemakaavan mukainen tontti on 33 431 m2. Päärakennuksen bruttoala on 9 913 brm 2 ja asuntolarakennuksen 650 brm 2. Tarjousasiakirjat ovat ladattavissa kunnan verkkosivuilla osoitteessa www.investkangasala.fi/tredu/ Sijainti 2. RAKENNUSPAIKKA JA KOHDE Kangasalan ammattioppilaitos sijoittuu Lahdentien ja Sahalahdentien vilkkaaseen risteykseen Huutijärvelle. Ajoaika Kangasalan keskustasta on 3 minuuttia, etäisyys noin 2,5 km. Alueelle ajetaan Lahdentien (Vt 12) eritasoliittymästä Sahalahdentien kautta, valtatien ja liittymän parantamisen suunnitelmat ovat parhaillaan vireillä. Kangasalan kasvu oli vuonna 2016 toiseksi suurinta Tampereen kaupunkiseudulla. Kunnan väestömäärä, toimintatavat, organisaation toiminta konsernina, yritysten lukumäärä, vapaa-ajan ja harrastamisen mahdollisuudet ja kulttuuri ovat kehittyneet kaupunkimaiseksi ja Kangasala muuttuukin kunnasta kaupungiksi vuoden 2018 alusta. Alueen läheisyyteen sijoittuu Sarsan matkailukeskittymä, jossa sijaitsee kehittyviä matkailukohteita kuten Tieliikenteen valtakunnallinen erikoismuseo Mobilia, Pohtiolampi ja Vehoniemi. Valtatien eteläpuolelle on suunnitteilla uusi Herttualan pientaloalue. Huutijärven taajaman pientaloasutus on laajentunut viime vuosina rakennusten lähiympäristöön. Rakennuksen osoite on Sahalahdentie 22, 36270 Kangasala. 2
Koulun rakennukset sijaitsevat kahdella kiinteistöllä, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 37 720 m 2. Kiinteistötunnukset ovat 211-410-8-0 ja 211-410-5-63. Alueella on voimassa asemakaava, jossa tontti on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO) ja rakennusoikeus on 15 000 k-m 2. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on kaavassa jäljellä noin 4921 k-m 2. Kuva Nykytilanteen (2014) liikennemäärät (KVL, ajon./h). Suluissa raskas liikenne. Valtatien 12 parantaminen välillä Alasjärvi Huutijärvi, Ympäristövaikutusten arviointiselostus, 2016. Kuva Tampereen seudun liikennemallin vuoden 2040 perusennuste (keskimääräinen arkivuorokausiliikenne KAVL, ajon./vrk). Suluissa raskas liikenne. Valtatien 12 parantaminen välillä Alasjärvi Huutijärvi, Ympäristövaikutusten arviointiselostus, 2016. Rakennukset Kiinteistöillä sijaitsevat päärakennus, asuinrakennus ja varastorakennus. Päärakennuksen ensimmäinen osa on rakennettu 1960-luvun alussa. Myöhemmin rakennusta on laajennettu monessa vaiheessa. Vanhimmassa osassa sijaitsee mm. luokkahuoneita, puuosasto ja leipomo. Terveydenhuollon tiloja, luokkahuoneita sekä sosiaalitiloja on 1970-luvun osassa. Metalli- ja elektroniikkaosasto sekä ravintolaosasto toimivat 1980-2000 -luvulla rakennetuissa tiloissa. Tiloissa ovat toimineet mm. elintarvike-, hotelli- ja ravintola- sekä rakennusalan koulutusalat. Tiedot rakennuksen rakenteista ja kunnosta sisältyvät selvityksiin, jotka ovat tämän tarjouspyynnön liitteenä. Asuinrakennus on ollut viime ajat käyttämättä. Alue on liitetty Kangasalan Lämmön maakaasuverkkoon ja kiinteistöllä sijaitsee lämpökeskus varastorakennuksen päässä. Rakennukset on liitetty Kangasalan Veden vesi- ja viemäriverkkoon, Sahalahdentien varteen sijoittuu Kangasalan Veden viemäri- ja vesijohto sekä paineenkorotusasema. Päärakennuksesta ja asuntolasta on teetetty kuntoarvio (YIT Kiinteistötekniikka Oy, 2008) ja sisäilmatutkimus (Ramboll, 2013). Selvitykset ovat tarjouspyynnön liitteenä. 3
3. ESITTELY JA KYSYMYKSET Rakennuksia esitellään paikan päällä sopimuksen mukaan. Kilpailijat voivat olla esittelyajan sopimisesta yhteydessä isännöitsijä Pauli Heinoseen, Tredu-Kiinteistöt Oy. Yhteystiedot: pauli.heinonen(at)tampere.fi, p. 040 482 7133 (paikalla ti, ke, to). Tarjousmenettelyä koskevat kysymykset tulee jättää 3.4.2017 mennessä osoitteella huutijarvi(at)kangasala.fi otsikolla Kysymykset Huutijärven tarjous. Vastaukset kysymyksiin julkaistaan kunnan verkkosivuilla 20.4.2017 osoitteessa www.investkangasala.fi/tredu/. 4. TAVOITTEET JA SUUNNITTELUOHJEET Tarjousmenettelyn tavoitteena on löytää alueelle toteuttaja sekä kokonaisratkaisu, jossa on ideoitu uusi käyttötarkoitus rakennuksille. Kehittämisessä olennaista on rakennusten hyötykäyttö, elinkeinojen tarpeet, matkailu, näkyvyyden hyödyntäminen Lahdentielle, kunnan imago ja yrityspalvelujen kehittyminen. Mahdollisia käyttötarkoituksia voivat olla esimerkiksi huoltoasema, logistiikka- ja korjaamotoiminta, työpajat, elintarvikealan toiminnot kuten panimo, paahtimo, ravintola ja pitopalvelu tai monenlainen muu toiminta. Kaavamuutosprosessissa ratkaistaan lopulliset käyttötarkoitukset ja rakennusoikeudet. Suunnitelma voi sisältää myös rakennusten purkua. Kulku tontille toteutetaan Sahalahdentieltä. Liikennejärjestelyistä sovitaan kaavoitusprosessissa. 5. ASIAKIRJAT JA EHDOTUKSEN JÄTTÄMINEN Toimitettava materiaali: Lyhyt selostus (A4), joka sisältää hankkeen kuvauksen Tontin ideasuunnitelma sekä muu tarjoajan hyväksi katsoma materiaali Tarjoajan yhteystiedot ja yhteistyökumppanit Ostotarjous Tarjoajan tulee ilmoittaa miltä osin ehdotus pitää sisällään liike- ja ammattisalaisuuksia. Asiakirjat on toimitettava suomenkielisinä. Ehdotuksen tekeminen on avointa kaikille. Ehdotuksen tulee olla perillä 19.5.2017 klo 14 mennessä varustettuna tunnuksella Kangasalan ammattioppilaitoksen kehittämiskonsepti a) sähköpostilla huutijarvi(at)kangasala.fi b) tai osoitteessa Kangasalan kunta Tekninen keskus PL 50 (Urheilutie 13) 36201 Kangasala Kehittämiskonsepteja arvioi kunnanjohtajan asettama työryhmä, joka voi kuulla työssään asiantuntijoita. Kunnalla on oikeus hylätä ehdotukset. Kunta ei korvaa ehdotusten laatimisesta aiheutuneita kustannuksia. 4
6. TOTEUTUSMALLI Tavoitteena on solmia voittajan ja kunnan välillä yhteistyösopimus alueen asemakaavan muuttamisesta, tontin luovuttamisesta ja rakentamisaikataulusta. Toteuttamisen tarkemmat edellytykset selvitetään kaavoitusprosessissa. Kiinteistöt myydään kehittäjälle tarkemmin laadittavan erillisen sopimuksen mukaisesti. Hankkeen kehittäjä vastaa suunnittelusta, rahoituksesta ja toteutuksesta. Kunta ei sitoudu vuokraamaan tiloja, mutta konseptiehdotus voi sisältää ehdotuksen vähäisestä tilojen vuokraamisesta kunnalle. Mikäli uusi toiminta edellyttää merkittäviä liikennejärjestelyjä, kehittäjä vastaa muutosten kustannuksista. Koko alue luovutetaan yhtenä kokonaisuutena. 7. LIITTEET Tarjousohjelman liitteet ovat ladattavissa verkkosivuilta: www.investkangasala.fi/tredu/ 1 Sijaintikartta ja lähialueen toiminnot (linkki) 2 Pohjakartta (pdf ja dwg) 3 Asemakaavayhdistelmä (pdf ja dwg) 4 Pohjapiirrokset (pdf) 5 Asemapiirros, pohjapiirrokset ja leikkaus (dwg) 6 Kuntoarvio päärakennus ja asuntola sekä sisäilmatutkimus 7 Tilaluettelo Kantakartta ja kiinteistöjaotus. Kangasalan kunta. 5
Ajantasainen asemakaavayhdistelmä. Kangasalan kunta. 6