Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 84 Uudisrakennuslupa-asia, 2017-246, Tapionaukio 1 02100 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi ym. 1766/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-12-9901-0 Tapionaukio 1 49-12-9901-0 Tapionaukio 1 TAPIOLA 02100 ESPOO Pinta-ala 313034.0 Hakija Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava KATUALUE 0.0 k-m 2 85603.0 k-m 2 Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Tapiola KR III ky Revontulentie 7 02010 LÄHITAPIOLA Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy PL 48 00381 HELSINKI Toimenpide Liikerakennuksen osa (1). Pääsuunnittelija: Siikala Antti-Matti, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1036287862 5275.0 0.0 33688.0 3 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 3 kpl 17.03.2017 Kaupunkikuvatoimikunta 27.03.2017 Ehdollinen Tekninen toimikunta 23.02.2017 Puoltava Kaavoitusviranomainen 31.03.2017 Puoltava Kaupunginmuseo 07.04.2017 Puoltava Kaupunkimittausyksikkö 05.04.2017 Puoltava Tonttiyksikkö 01.02.2017 Puoltava Kaupunkitekniikka keskus 12.04.2017 Puoltava Pääpiirustukset, 1 kpl, muut pääpiirustukset luvan 2016-1754-B liitteenä Selvitys katualueelle rakentamisesta Sähköiset liitteet, joista osa luvan 2016-1754-B liitteenä Kerrosalalaskelma - Ainoa 4 pinta-alalaskelma Kerrosalalaskelma - Ainoa 4 pinta-alakaaviot Valtakirja 12004_4 Säästötammi Selvitys_autopaikoista Ainoa 4 Pihasuunnitelma Ainoa 4 Poikkeamispäätöshakemus Selvitys rakennusalan ylityksestä Ainoa 4 Selvitys polkupyöräpaikoista Ainoa 4 Ilmanlaatuselvitys Asemakaavan muutos katualue Selvitys_väestönsuojapaikoista Ainoa 4 Asemakaavan muutos Hankeselostus Rakennushankeilmoitus_Ainoa4_12205_2 Väestönsuojan esisopimus Ainoa 4 Meluselvitys Ainoa 4 Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (196) Hankkeen kuvaus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa liikerakennus ja lupaa rakennustöiden aloittamiseen ennen luvan lainvoimaisuutta. Kyseessä on tontilla 12-205- 1 rakennettavan kauppakeskuksen (103521925X) laajennuksen osa. Lupatunnuksella 2016-1754-B on vireillä kyseisen kauppakeskuksen laajennus, ja tällä lupahakemuksella luvitetaan Sammonsillan katualueelle sekä katualueen 12-9901-0 määräalalle 12-9901-0-M505 ulottuva laajennuksen osa. RAKENNUSHANKE Hanke on kolmas vaihe Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamisessa, nimeltään Ainoa III, joka on osa Tapiolan keskustan uudistamishanketta.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 Kaupunkikeskuskokonaisuuden ensimmäinen vaihe, johon kuuluu myös kolme asuinkerrostaloa, on valmistumisvaiheessa. Toiselle vaiheelle, joka sijoittuu samalle tontille (12-205-1) kuin ensimmäinen vaihe haetaan lupaa samanaikaisesti tämän lupahakemuksen kanssa tunnuksella 2016-1754-B. Lisäksi liikerakennus ulottuu myös tonteille 12-5-2, 12-5-6 sekä 12-5-7, joista on vireillä lupahakemukset 2017-247-A, 2017-248-A sekä 2017-249-A. Luvilla on yhteiset suunnitelmat ja asiakirjat, jotka ovat luvan 2016-1754-B liitteenä. Kauppakeskuksesta on yhteys sen alapuolella sijaitsevaan Tapiolan metroasemaan ja Merituulentien yhteyteen, tasolle +1,0 rakennettavaan bussiterminaaliin. Metroasema ja bussiterminaali rakennetaan erillisten lupien mukaan. Kauppakeskuksen kattotasolle rakennetaan asuinkerrostaloja, joille haetaan omat rakennusluvat. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alueella on voimassa asemakaava 049 210426 sekä asemakaava maanalaisia tiloja varten. Rakennuspaikka on osittain AL-1-korttelialuetta eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, johon saa rakentaa julkisia lähipalveluja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja 6600 kem2 likimääräisen tason +8.00 yläpuolelle osittain kahdeksan- ja osittain kaksikerroksisena ja osittain Sammonsillan katualuetta, joka on betonikannella ja rakennuksella katettava katu. Merituulentien tasoon saa rakentaa linja-autoaseman odotustilat, tekniset tilat ja pysty-yhteydet sekä yläpuolisen rakenteen vaatimia rakenteita, portaita ja hissin rakennusoikeuden ja kerrosluvun estämättä, edellyttäen etteivät ne haittaa alueen käyttöä. Sammonsillan alue on likimääräisen tason +8.00 yläpuolella merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi, missä tontilleajo ja huoltoajo on sallittu. Hankkeen kokonaiskerrosala on 5.275 kem2, josta asemakaavan mukaista lisäkerrosalaa muodostavat galleriatilat 1.090 kem2, tekniset tilat 524 kem2, ja MRL 115 mukainen ulkoseinien yli 250 mm paksu osuus 15 kem2. Lisäksi hankkeeseen sisältyy bussiterminaaliin kuuluvaa tilaa 108 kem2. Rakennusoikeudellinen kerrosala on 3.486 kem2. Hankkeen bruttoala on 5.275 m2 ja tilavuus 33.688 m3. Laajuustietoihin sisältyvät kiinteistölle 12-4-4 vähäisesti ulottuvat tilat, joiden bruttoala on 139 m2 ja rakennusoikeudellinen kerrosala 53 kem2. VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennus ylittää pohjoisessa vähäisesti kiinteistön 12-4-4 rajan, ulottuen Espoon kaupungin hallinnassa olevalle tontin osalle. Luvan liitteenä on Espoon kaupungin tonttipäällikön valtakirja tilojen sijoittamiselle ja luvan hakemiselle. Em. tilojen laajuustiedot on sisällytetty tämän hankkeen laajuustietoihin. Asemakaavassa rakennuspaikaksi esitettyä tonttia ei ole muodostettu, vaan alue on katualueen määräala. Espoon kaupungin apulaiskaupungingeodeetti on 01.02.2017 päivätyssä sähköpostikannanotossaan ilmoittanut puoltavansa rakennuslupien myöntämistä ko. alueelle tontin rekisteröimättömyydestä huolimatta. Lisäksi rakennuksen kerrosluku on kauttaaltaan III, mistä osa sijoittuu alueelle, jossa kerrosluku saa olla II. Osa rakennuksesta sijoittuu
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 voimassa olevan asemakaavan vastaisesti Sammonsillan katualueelle, siihen on Espoon kaupungin kaupunkitekniikan keskuksen puoltava lausunto. Lisäksi rakennus ylittää kerrosluvulle asetettuja rakennusalueen rajoja siten, että rakennus on likimääräisen tason +8.00 yläpuolella kauttaaltaan. Kaupunkisuunnittelukeskuksen kaupunkisuunnittelujohtajan lausunnossa, joka on luvan liitteenä, puolletaan rakennusluvan myöntämistä katualueelle asemakaavasta poiketen. Perusteena on vireillä oleva, kaupunkisuunnittelulautakunnan 14.12.2016 hyväksymä asemakaavan muutos nro 210428, jota hanke noudattaa. Hakija on luvan liitteenä olevassa selvityksessään todennut, että Merituulentien kautta kulkeva bussiterminaaliliikenne alkaa alkuvuodesta 2019, ja liikenteen turvaamiseksi on Merituulentien yläpuoliset rakenteet oltava rakennettuna ennen sitä. Tämä edellyttää rakennustöiden aloittamista vireillä olevan asemakaavamuutoksen mukaisesti riittävän ajoissa, jotta bussiliikenteen alkamiselle ei olisi esteitä. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä, huomioiden mitä edellä on todettu sekä tämän luvan mukaisesti toteutettavan kaupunkikeskuksen osan vähäinen pinta-ala kokonaisuuteen nähden. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on osoitettava 1 ap/70 kem2 maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitettuna. Asemakaavan sallima lisäkerrosala ei muodosta autopaikkatarvetta. Vaadittavat 23 ap sijaitsevat Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa. Selvitys Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevista autopaikoista on luvan 2016-1754-B liitteenä. Polkupyöräpaikkatarpeen määrittelyssä liikerakennuksen laajennuksen osalta noudatetaan Espoon kaupungin selvitystä Pyöräpysäköinnin tarve ja ratkaisut Tapiolan keskuksessa, Tapiolan keskusprojekti, pysäköintiselvitys, 10.3.2016 1.1.2016 alkaen 1 pp/70 kem2. Vaadittavat 50 polkupyöräpaikkaa sijoitetaan Merituulentorin alapuolelle rakennettavaan polkupyöräpysäköintitilaan. Lupaehdoksi on asetettu, että paikkojen on oltava käytettävissä ennen kauppakeskuksen käyttöönottoa. ESTEETTÖMYYS Hanketta on esitelty esteettömyysasiamiehelle 11.11.2016, missä käytiin läpi luvan liitteenä olevaa koko hanketta koskevaa yleissuunnitelmatasoista esteettömyyssuunnitelmaa, käsitellen mm. esteettömät yhteydet, yleisöhissit ja luiskat. Lisäksi hankekokonaisuutta on esitelty Vammaisneuvoston rakennetaan kaikille -työryhmälle 29.11.2016. Esittelyn muistio on luvan 2016-1754-B liitteenä. Rakennetaan kaikille -työryhmän 05.12.2016 päivätty kannanotto on luvan 2016-1754-B liitteenä. Lupaehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumisen tarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. MUUT SELVITYKSET Selvitykset ovat yhteiset koko kaupunkikeskukselle ja ne on kirjattu samanaikaisesti vireillä olevan lupahakemuksen 2016-1754-B yhteydessä, jonka liitteenä ne on.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikeskusta on esitelty tekniselle toimikunnalle eri rakennusvaiheiden yhteydessä ja viimeksi 23.02.2017, jolloin sitä puollettiin. Kaupunkikuvatoimikunta on myös käsitellyt hanketta vaiheittain ja 19.12.2016 sitä puollettiin mm. ehdolla että asuinrakennusten jalustoina toimivien julkisivuosioiden käsittelyä tarkennetaan. Hakija esitteli tarkistetut suunnitelmansa kaupunkikuvatoimikunnalle 27.03.2017, jolloin hanketta puollettiin suosituksella, että laajat ulkoporrasalueet tulisi varustaa lämmityksellä, pitää kiinnittää huomiota niiden viihtyisyyteen ja riittävään valaistukseen. MUUT LAUSUNNOT Espoon kaupunginmuseo on 07.04.2017 annetussa lausunnossaan todennut, että Tapiolan kaupunkikeskuksen Ainoa II, III ja IV: n käsittävä kortteli on suunniteltu kokonaisuutena, joka ollaan toteuttamassa useassa vaiheessa. Ainoa II on juuri valmistunut. Tässä lausunnossa käsitellään Ainoa III:n osiota ja Ainoa IV tulee käsittelyyn myöhemmin. Kaupunginmuseon näkemys koko korttelin arkkitehtonisista ja kaupunkikuvallisista ratkaisuista on esitetty jo Ainoa II:n suunnitelmia kommentoitaessa, eikä museolla ole huomauttamista nyt esitettyihin Ainoa III:n osasuunnitelmiin. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on lausunnossaan todennut hankkeen noudattavan vireillä olevaa, kaupunkisuunnittelulautakunnan 14.12.2016 hyväksymää ja aikataulun mukaan toukokuussa kaupunginhallituksen käsittelyyn menevää kaavamuutosta. Korttelin 12205 osaan, Sammonsillalle ja Merituulentien päälle tuleva rakentaminen voidaan myöntää vähäisenä poikkeamana voimassa olevista asemakaavoista, koska rakentaminen on alueelle valmistellun asemakaavan muutoksen mukaista. Tulevan kaavan mukainen ratkaisu ei aiheuta haittaa voimassa olevan kaavan mukaisille toiminnoille. Merituulentien katualueen kattaminen tulevan kaavan mukaisella ratkaisulla edesauttaa Merituulentien bussiterminaalin turvallista ja häiriötöntä toimintaa sen tullessa käyttöön alkuvuodesta 2019. Vireillä oleva asemakaava selostuksineen on luvan liitteenä. Espoon kaupunkitekniikan keskuksen Alueidenkäytön hallinta on 12.04.2017 antamassa lausunnossaan puoltanut rakennuslupahakemuksessa esitettyä katualueen kattamista ja rakentamista. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Lupahakemuksen 2014-1713-A liitteenä ollutta 27.11.2014 päivättyä luonnosta Tapiolan keskuksen yhteisjärjestelyistä, joka koskee tätä kaupunkikeskuskokonaisuutta sen kaikilla rakennuspaikoilla, on päivitetty tämän hankkeen osalta ja se on luvan 2016-1754-B liitteenä. Sopimusta päivitetään kaupunkikeskuksen vaiheittain rakentamisen mukaisesti ja päätös yhteisjärjestelyistä tulee olla tehtynä tarvittavilta osin ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa, mikä on kirjattu lupaehdoksi.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6 NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (3 kpl). Länsimetro Oy on luvan 2016-1754-B kuulemisen yhteydessä 23.01.2017 päivätyssä huomautuksessa todennut mm. että yhteistyö Länsimetron ja Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamista hoitavien organisaatioiden välillä on toimiva, mutta se haluaa kiinnittää huomiota mm. mahdollisiin louhintasyvyyteen ja kuormituksen tukilinjoihin kohdistuviin muutoksiin, joista on välittömästi ilmoitettava Länsimetrolle ja osoitettava laskelmin ettei lujuusvaatimuksia aliteta. Muilla naapureilla ei ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjatutkimus rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 7 / 7 loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Muilta osin luvan 2016-1754-B mukaisin ehdoin. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135, 164, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - - Hankeselostus muu oheismateriaali yhteinen luvan 2016-1754 kanssa Tiedoksi - Länsimetro Oy
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 8 / 8